廣東開(kāi)放大學(xué)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)務(wù)測(cè)驗(yàn)-第四次形考測(cè)驗(yàn)答案

1、試卷總分:25 得分:25無(wú)論何種原因形成的不良資產(chǎn)都表現(xiàn)為共同的特征，即銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)的中斷。答案:正確下列對(duì)于企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的描述中，不正確的是( ）。企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理是企業(yè)對(duì)因經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)而持有或租用的物業(yè)資產(chǎn)的管理企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理包括計(jì)劃獲取管理和處置建筑物和土地的活動(dòng)對(duì)企業(yè)而言，物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在投資價(jià)值方面而不是對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的目的在于調(diào)整資產(chǎn)管理的目標(biāo)，以符合企業(yè)戰(zhàn)略并使資產(chǎn)增值答案:C3.工業(yè)廠房建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是（ ）年。45504060答案:A4.以下哪項(xiàng)不是寫(xiě)字樓物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)方面績(jī)效的主要指標(biāo)。（ ）寫(xiě)字樓物業(yè)投資收益率服務(wù)滿意率租金價(jià)格水平出租經(jīng)營(yíng)成本

2、答案:B5.商業(yè)物業(yè)（ ）是與項(xiàng)目所處地點(diǎn)直接相鄰的區(qū)域，其營(yíng)業(yè)額的60%75%都來(lái)自該區(qū)域。主要區(qū)域次要區(qū)域重要區(qū)域邊界區(qū)域答案:A6.某租戶簽了一份租約，規(guī)定基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)/月，基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額為200萬(wàn)，其百分比租金確定的百分比為5，現(xiàn)已知一、二、三月的總銷售收入分別為180萬(wàn)元、220萬(wàn)元和240萬(wàn)元。如果租金按月計(jì)算，該租戶在第一季度應(yīng)繳納的租金為( )萬(wàn)元。62323330答案:C7.從計(jì)算機(jī)參與物業(yè)管理的角度出發(fā)，一個(gè)物業(yè)管理信息系統(tǒng)應(yīng)包括很多特征。下列關(guān)于這些特征的描述，不正確的是( ）。高效的查詢和輸出手段與其他軟件有很好的兼容性采用方便靈活的輸入方法功能覆蓋物業(yè)管理關(guān)鍵環(huán)節(jié)，與

3、其他軟件配合實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理辦公自動(dòng)化答案:D8.下列關(guān)于房地產(chǎn)組合投資管理的描述中，不正確的是( )。將不同類型的投資組合在一起，可以降低投資組合的風(fēng)險(xiǎn)，而投資組合的收益的變化很小投資者通常既關(guān)心投資的預(yù)期收益率，也關(guān)心投資的風(fēng)險(xiǎn)投資多元化的價(jià)值來(lái)源于資產(chǎn)組合過(guò)程中獲得的風(fēng)險(xiǎn)的下降房地產(chǎn)投資組合是不同類型資產(chǎn)的混合，不能只包括一種資產(chǎn)答案:D9.一個(gè)20萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓，平均租金為3.5元/(平方米天)，出租率為97。在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查后，管理者認(rèn)為若平均租金提高0.3元，出租率將下降2個(gè)百分點(diǎn)，平均租金提高0.5元，出租率將下降7個(gè)百分點(diǎn)，相反，平均租金下降0.3元，出租率將達(dá)到100。則這棟寫(xiě)字

4、樓的理想租金是( )。4.0元3.5元3.2元3.8元答案:D10.以下哪項(xiàng)不是寫(xiě)字樓物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)。（ ）全員性階段性全期性動(dòng)態(tài)性答案:B11.（ ）是寫(xiě)字樓良好形象的縮影，是寫(xiě)字樓項(xiàng)目難以估價(jià)的無(wú)形資產(chǎn)。位置環(huán)境品牌服務(wù)答案:C12.工業(yè)項(xiàng)目場(chǎng)地的選擇時(shí)須考慮的特殊因素包括：（ ）。技術(shù)人才和勞動(dòng)力供給的可能性控制環(huán)境污染的政策當(dāng)?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄运?、電等資源供給的充足程度交通運(yùn)輸是否足夠方便以有效地連接原材料供應(yīng)基地和產(chǎn)品銷售市場(chǎng)答案:ABCDE13.影響寫(xiě)字樓分類的因素包括( )等。大堂和走廊租戶類型電梯服務(wù)質(zhì)量寫(xiě)字樓的聲望或形象物業(yè)管理答案:ABCDE14.下列關(guān)于不良物業(yè)

5、資產(chǎn)處置的原則中，正確的有( )。要廣泛利用社會(huì)資源與市場(chǎng)力量，以批發(fā)”為主先難后易，對(duì)品質(zhì)稍差、處理較困難的資產(chǎn)優(yōu)先處理，集中先解決始終圍繞項(xiàng)目開(kāi)展工作先大后小，對(duì)資產(chǎn)數(shù)量大、適宜于批量處理的不良物業(yè)資產(chǎn)要優(yōu)先處置對(duì)不同的不良資產(chǎn)要針對(duì)性地采取不同的技術(shù)方法答案:ACDE15.不良物業(yè)資產(chǎn)包括（ ）。房地產(chǎn)不良貸款其他不良信貸資產(chǎn)中的房地產(chǎn)抵押物其他單位委托處置的房地產(chǎn)不良資產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)直接投資房地產(chǎn)形成的不良資產(chǎn)答案:ABCD16.零售商業(yè)物業(yè)依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍，通常劃分為（ ）和特色商店。市級(jí)購(gòu)物中心地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)居住區(qū)商場(chǎng)鄰里服務(wù)性商店區(qū)域購(gòu)物中心答案:ABCDE17.我國(guó)資產(chǎn)管理公司在接收不良資產(chǎn)時(shí)，按資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行移交。答案:錯(cuò)誤18.通過(guò)科學(xué)的組合投資，投資者可以在收益與風(fēng)險(xiǎn)之間找到平衡點(diǎn)，即在風(fēng)險(xiǎn)既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益最大化，或在收益既定的前提下使風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低。答案:正確19.綜合型物業(yè)管理企業(yè)是同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力的企業(yè)。答案:正確20.銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)的中斷是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的根本原因。答案:正確21.策略與運(yùn)行管理是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的核心內(nèi)容。答案:正確22.物業(yè)設(shè)施管理的服務(wù)對(duì)象是人，目標(biāo)是提高辦公室工作效率和使建筑物保值增值。答案:正確23.我國(guó)處置不良物業(yè)資產(chǎn)的主要目標(biāo)，是最大限度地出售不