二手房買賣合同

1、Word 二手房買賣合同 精選二手房買賣合同模板錦集7篇 在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同也是避開爭(zhēng)端的最好方式之一。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是我?guī)痛蠹艺淼亩址抠I賣合同7篇，盼望對(duì)大家有所關(guān)心。 二手房買賣合同 篇1 賣方（甲方）：_身份證號(hào)碼：_（甲方）：_身份證號(hào)碼：_ 買方（乙方）：_身份證號(hào)碼：_（乙方）：_身份證號(hào)碼：_ 依據(jù)中國經(jīng)濟(jì)合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條房屋的基本狀況：甲方房屋坐落于，房屋為結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)證登記

2、面積平方米，土地使用權(quán)取得方式：出讓，房屋權(quán)屬證書號(hào)為。 其次條價(jià)格：甲乙雙方商定成交總金額為人民幣元（大寫元整）。 第三條付款方式：乙方于本合同簽訂時(shí)向甲方支付定金人民幣元（大寫元整），在房屋過戶手續(xù)前一日支付（大寫元整），在過戶手續(xù)辦理完畢之日起兩個(gè)月之內(nèi)結(jié)清余款元（大寫元整）。 第四條乙方在三個(gè)月內(nèi)未結(jié)清余款，甲方有權(quán)收回房產(chǎn)，甲方不退還已交房款（含定金），在此期間，房產(chǎn)全部權(quán)屬于甲方。 第五條甲方應(yīng)于全部房款結(jié)清后兩日內(nèi)，將該房屋交付乙方。 第六條甲方應(yīng)幫助乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。 第七條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施（詳見附件）不再變更。甲方

3、保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方擔(dān)當(dāng)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，與乙方無關(guān)。 第八條因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家有關(guān)規(guī)定由交納。 第九條違約責(zé)任：自合同簽訂之日起，乙方中途毀約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途毀約，甲方應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將訂金元（大寫元整）雙倍返還乙方。甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方向乙方支付房地產(chǎn)價(jià)款千分之的滯納金。 第十條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由

4、乙方向所在地人民法院起訴。 第十二條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。 甲方：乙方： 年 月 日 年 月 日 二手房買賣合同 篇2 買方（受讓方）：_（以下簡(jiǎn)稱甲方） 賣方（轉(zhuǎn)讓方）：_（以下簡(jiǎn)稱乙方） 甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著公平互利、自愿的原則，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。 一、房屋詳細(xì)狀況： 1。位置：_區(qū) 2。房屋套型，建筑面積_平方米，結(jié)構(gòu)樓層，用途。 3。該房屋的銷售價(jià)格為每平方米元人民幣，總計(jì)房?jī)r(jià)拾 萬千百拾元整。 二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的房屋全部權(quán)證，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理。 房屋全部權(quán)證書證號(hào)：_。 三

5、、房屋四界： 房 屋 四 界 東： 西： 南： 北： 四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房?jī)r(jià)款的%，計(jì)元的定金或元的預(yù)付款，其余%，計(jì)_元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款。 五、甲、乙雙方相互監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價(jià)額。甲方幫助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。 六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。 雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還

6、甲方定金；違約方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失。 七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不行抗力緣由而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。 八、其他的打算事項(xiàng)： 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 九、本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)存份，乙方執(zhí)存一份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存份。 十、買賣雙方狀況 買方姓名（簽章）_ 現(xiàn)戶籍所在地_ 身份證號(hào)_ 工作單位_ 電話號(hào)碼_ 登記人_ 賣方姓名（簽章）_ 現(xiàn)戶籍所在地_ 身份證號(hào)_ 工作單位_ 電話號(hào)碼_ 登記人_ 二手房買賣合同 篇3 賣方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 買方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 依據(jù)中國合同

7、法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在 市 區(qū)第【幢】【座】【單元】號(hào)的房產(chǎn)，建筑面積為平方米，房產(chǎn)證號(hào)為。土地證號(hào)為。 其次條、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)元，（大寫）_佰_拾_萬_仟_佰_拾 元整。 第三條、乙方于本合同簽訂之日支付甲方50%的購房款 元，（大寫）_佰_拾_萬_仟_佰_拾 元整。 剩余50%的房款由乙方在房產(chǎn)證等權(quán)屬證照變更后交付之日支付給甲方。 第四條、在本合同生效之日起 日內(nèi)，雙方到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如遇有節(jié)假日，

8、日期相應(yīng)地推遲。 第五條、甲方在收到乙方全額房款的當(dāng)日向乙方交付本合同第一條所列房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的鑰匙、水電煤氣費(fèi)繳付專用存折或者其他憑證、有線電視用戶證、物業(yè)費(fèi)繳付、寬帶使用憑證等全部與本合同第一條所列房產(chǎn)相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)服務(wù)的權(quán)利憑證。以上根據(jù)實(shí)際原已有的辦理，如原無則無需交付。 第六條、甲方保證在本合同商定的房產(chǎn)辦理過戶之日前全部水、電、煤氣、物業(yè)、電話、寬帶等所涉及的費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清，不存在欠費(fèi)。否則，費(fèi)用由甲方連續(xù)擔(dān)當(dāng)，并向乙方賠償由此產(chǎn)生的損失；甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的全部權(quán)并有權(quán)進(jìn)行處置，不存在任何權(quán)利限制和障礙。 第七條、自本合同商定的房產(chǎn)辦理交付之日起，所發(fā)生的水、電、煤

9、氣、物業(yè)費(fèi)用等由乙方擔(dān)當(dāng)。 第八條、 乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，根據(jù)逾期金額的2支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并向甲方支付購房款20%違約金。 第九條、 甲方未按本合同第四條、第五條規(guī)定將房屋準(zhǔn)時(shí)交付使用，每逾期一日，根據(jù)購房總價(jià)的2支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，并向乙方支付房?jī)r(jià)20%的違約金。 第十條、甲、乙雙方達(dá)成全都看法，雙方交易所涉全部稅、費(fèi)等全部由乙方負(fù)擔(dān)。第十一條、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向房屋所在地的法院提起訴訟。 第十二條、本合同一式兩份，自雙方簽訂

10、之日起生效。 甲方： 乙方： XX年 月 日 二手房買賣合同 篇4 賣方：_（簡(jiǎn)稱甲方） 身份證號(hào)碼：_ 買方：_（簡(jiǎn)稱乙方） 身份證號(hào)碼：_ 依據(jù)中國經(jīng)濟(jì)合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)（別墅、寫樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_號(hào)）。 其次條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)元整（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人

11、民幣_(tái)元整，作為購房定金。 第三條付款時(shí)間與方法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。 第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_

12、等費(fèi)用結(jié)清。 第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_方擔(dān)當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由_方擔(dān)當(dāng)。 第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本合同主體 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_公證處公證。 第九條 本合同一式份。甲方

13、產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，_市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。 第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補(bǔ)充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條 雙方商定的其他事項(xiàng)： 出賣方（甲方）：_購買方（乙方）：_ 身份證號(hào)碼： _ 身份證號(hào)碼： _ 地址：_ 地址：_ 郵編：_ 郵編：_ 電話：_ 電話：_ 代理人（甲方）：_代理人（乙方）： _ 身份證號(hào)碼： _身份證號(hào)碼： _ 日期：_年_月_日日期：_年_月_日 二手房買賣合同 篇5 一、房?jī)r(jià)上漲過快，賣家毀約引起的糾紛

14、的解決方法 1、假如僅僅是簽訂了購房意向書，假如購房意向書中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了房屋買賣合同，買家有權(quán)選擇要求賣家連續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)購房意向書都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了房屋買賣合同，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。 2、假如已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，可以要求連續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的商定，要求賣家支付違約金，假如違

15、約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主見賠償。 二、買家貸款消失障礙引起的糾紛的解決方法 買家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的，緣由一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問題，銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等緣由，貸款不足。在這兩種狀況下，都會(huì)造成買家沒有足夠的資金按時(shí)支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。由于，幾乎全部的買賣合同中都商定，如買家貸款不足，則應(yīng)在交易過戶時(shí)補(bǔ)足不足部分，所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買家來擔(dān)當(dāng)。 為避開這類糾紛，買家應(yīng)當(dāng)盡早向銀行詢問貸款事宜，問清晰是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對(duì)貸款狀況的估量，最好直接向銀行詢問。此外，也可在

16、合同中商定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款力量消失嚴(yán)峻問題的，任意一方有權(quán)解除合同，買家應(yīng)返還已收房款，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 三、交易稅費(fèi)計(jì)算消失誤差而產(chǎn)生的糾紛的解決方法 由于交易稅費(fèi)受國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策的影響較大，變動(dòng)性很大。這些稅收主要有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅?，F(xiàn)在二手房稅費(fèi)政策性強(qiáng)，繳納標(biāo)準(zhǔn)常常會(huì)發(fā)生變化，所以肯定要準(zhǔn)時(shí)了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。 關(guān)于稅收由誰繳納通常有以下三種狀況： 一是雙方未商定，那么應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定，各自擔(dān)當(dāng)應(yīng)付的稅費(fèi)。 二是商定由買家來擔(dān)當(dāng)全部稅費(fèi)，賣家只管“實(shí)收價(jià)”。這種商定對(duì)買家有肯定的風(fēng)險(xiǎn)，由于假如簽約后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由買家

17、擔(dān)當(dāng)了。尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費(fèi)，更應(yīng)留意此類風(fēng)險(xiǎn)。 三是做低房?jī)r(jià)，即“陰陽合同”，“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會(huì)將正式買賣合同中的房?jī)r(jià)做低，再以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定，是逃稅行為。而且，做低的合同價(jià)常常在繳稅的時(shí)候遇到障礙，被稅務(wù)部門認(rèn)為合同價(jià)過低而要求按評(píng)估價(jià)繳稅，這樣一來，買賣雙方經(jīng)常會(huì)為了增加的稅收由誰擔(dān)當(dāng)而產(chǎn)生糾紛，但一方不得以做低房?jī)r(jià)為由，主見買賣合同無效。 四、由于支付定金而引起的糾紛的解決方法 在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛

18、有以下三種： 一是付了定金以后，其中一方違約，守約方可根據(jù)定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。 二是付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成全都，而這些內(nèi)容與履行合同有親密的關(guān)系，如不能協(xié)商全都，這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同，賣家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要留意的是這些在定金合同中未作商定并且在事后不能協(xié)商全都的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠信原則和交易習(xí)慣來確定，而不能是一方有意提出苛刻的條款造成的。 三是付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是依據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。假如定金合同商定定金由中介保管的，那么定金合同就生

19、效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主見自己可以不受定金合同約束。 五、中介費(fèi)支付引起的糾紛的解決方法 一、由第一家中介帶看房并簽了看樓確認(rèn)書，但價(jià)格沒有談下來，后來看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價(jià)格也能談下來，這樣通過其他中介成交。此時(shí)，第一家中介假如說你利用他的房源成交，要求付他傭金。實(shí)踐中，第一家中介主見傭金，鮮有法院、仲裁機(jī)構(gòu)獲得支持的。 二、私自成交。買賣雙方為了節(jié)約交易成本，在通過中介促成簽訂了房屋買賣合同后，避開中介，私下成交過戶。這種行為嚴(yán)峻違反了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求賠償。 三、“飛單”，為了節(jié)約中介費(fèi)用，中介業(yè)務(wù)員私下與客

20、戶達(dá)成協(xié)議，不通過中介公司而是私自收取傭金，或者在第一間中介行簽了居間協(xié)議后，又跑到另一間中介行成交，這就是“飛單”。表面上看，客戶付出的費(fèi)用削減了，但實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)很大。 六、因戶口問題引起的糾紛的解決方法 賣家賣房應(yīng)當(dāng)將戶口遷出，買賣合同中一般也會(huì)商定賣家交房前或者在交房后一段時(shí)間遷出戶口。戶口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會(huì)影響買家落戶，假如買家買的是“學(xué)位房”，或者買房就是為了落戶，那么對(duì)房屋內(nèi)的戶口狀況肯定要有具體的了解，對(duì)賣家戶口遷出時(shí)間肯定要有明確的商定，否則不能達(dá)到買房的初衷。 買家在戶口問題上肯定要防患于未然，予以充分重視。建議考慮以下三個(gè)方法： 第一個(gè)方法是在買賣合同中商定不遷戶口的違

21、約金。根據(jù)逾期遷出的時(shí)間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種方法的缺點(diǎn)是假如賣家拖延的時(shí)間較長(zhǎng)，計(jì)算出來的違約金會(huì)較高，法院可能只會(huì)支持其中一部分，所以對(duì)賣方的制約力不強(qiáng)。 其次個(gè)方法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。即商定付尾款前，賣家應(yīng)將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責(zé)任。買家可將尾款留得適當(dāng)多一些，這樣對(duì)賣家的制約會(huì)更大。 第三個(gè)方法是商定假如賣家逾期不遷戶口并且超過肯定期限還不遷，買家可以解除買賣合同并追究場(chǎng)賣家違約責(zé)任。這對(duì)賣家的約束會(huì)更大，假如買家買房的目的主要是為了落戶，實(shí)行這個(gè)方法能有效制約賣家拖延時(shí)間拒不遷出。 二手房買賣合同 篇6 二手房買賣合同違約常見以下幾種狀

22、況： 上海市房地產(chǎn)買賣合同的違約糾紛 第一種違約糾紛： 買家違約，解除合同。 買家違約從時(shí)間段上分為以下三個(gè)階段： 第一階段：買賣雙方尚未簽署居間協(xié)議，僅支付定金。 賣家可以行使的權(quán)力： 有權(quán)沒收定金。 其次階段：買賣雙方簽署居間協(xié)議，尚未簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同。在其次階段，依據(jù)以下不憐憫況，買家違約，賣家可以行使不同的權(quán)利。 1、居間協(xié)議不具備上海市房地產(chǎn)買賣合同的實(shí)質(zhì)。 賣家可以行使的權(quán)力： 有權(quán)沒收定金。 2、居間協(xié)議具備上海市房地產(chǎn)買賣合同的實(shí)質(zhì)，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。 賣家可以行使的權(quán)力： 要求買家擔(dān)當(dāng)房?jī)r(jià)下跌部分的30-50%. 3、居間協(xié)議具備上海市房地產(chǎn)買賣合同的實(shí)

23、質(zhì)，買家已支付房款、賣家已交房。 賣家可以行使的權(quán)力： 要求買家擔(dān)當(dāng)房?jī)r(jià)下跌部分的50-100%. 第三階段：買賣雙方已簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同。 賣家可以行使的權(quán)力： 要求買家根據(jù)合同商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 其次種違約糾紛： 賣家違約，解除合同。 賣家違約從時(shí)間段上也分為以下三個(gè)階段： 第一階段：買賣雙方尚未簽署居間協(xié)議，僅支付定金。 買家可以行使的權(quán)力： 要求賣家雙倍返還定金。 其次階段：買賣雙方簽署居間協(xié)議，尚未簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同。在其次階段，依據(jù)以下不憐憫況，賣家違約，買家可以行使不同的權(quán)利。 1、居間協(xié)議不具備上海市房地產(chǎn)買賣合同的實(shí)質(zhì)。 買家可以行使的權(quán)力： 要求賣家雙倍返還定金

24、。 2、居間協(xié)議具備上海市房地產(chǎn)買賣合同的實(shí)質(zhì)，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。 買家可以行使的權(quán)力： 要求賣家擔(dān)當(dāng)房?jī)r(jià)上漲部分的30-50%. 3、居間協(xié)議具備上海市房地產(chǎn)買賣合同的實(shí)質(zhì)，買家已支付房款、賣家已交房。 買家可以行使的權(quán)力： 同意解除合同，要求賣家擔(dān)當(dāng)房?jī)r(jià)上漲部分的50-100%. 不同意解除合同，要求連續(xù)履行合同，并要求賣家擔(dān)當(dāng)違約金。 第三階段：買賣雙方已簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同。 買家可以行使的權(quán)力： 同意解除合同，要求買家根據(jù)合同商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 不同意解除合同，要求連續(xù)履行合同，并要求賣家擔(dān)當(dāng)違約金。 二手房買賣合同 篇7 一、法定違約金 一般在二手房買賣合同當(dāng)中會(huì)

25、對(duì)違約金作規(guī)定，而且有違約金比例或數(shù)額，適用法定違約金。由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。 第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以根據(jù)該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。假如延期，那么合同法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的;其次，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金肯定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定肯定的比率，才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有肯定比例范圍的。 二、商定違約金 商定違約金的比例在法律中無明文規(guī)定，因此在實(shí)踐處理中也不全都。許多人認(rèn)為商定違約金的數(shù)額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實(shí)際中也經(jīng)

26、常遇到商定違約金過高的問題。 從法律上講，民法通則第122條第2項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中商定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付肯定數(shù)額的違約金。該法條對(duì)商定違約金的數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用商定違約金來彌補(bǔ)某些法定違約金過低的缺陷。即要看其是否有顯失公正、是否有脅迫或欺詐等狀況的存在。假如屬于合同法中關(guān)于無效經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定的，則應(yīng)認(rèn)定該違約金條款為無效。 三、二手房買賣合同中的違約金的商定 1、在二手房買賣合同中違約金的商定一般為總房?jī)r(jià)的20%。但是違約金詳細(xì)多高，完全可以由房屋買賣的雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定; 2、在二手房買賣合同中，通常會(huì)商定一種“滯納金”，主要是針對(duì)拖延履行合同義務(wù)時(shí)，進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)峻違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才擔(dān)當(dāng)此部分違約金。假如合同連續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。 3、違約金的執(zhí)行不肯定完全根據(jù)合同商定執(zhí)行。合同法的違約責(zé)任是一種