黑龍江土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：合伙企業(yè)法考試題

1、黑龍江土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：合伙企業(yè)法考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地等級(jí)是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過(guò)投資于_等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。 A土地的資本 B自然條件 C經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度 D經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率 E土地的增值性 2、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問(wèn)題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點(diǎn)正確的是。 A：劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán) B：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價(jià)格水平相當(dāng) C：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價(jià)格也不同，二者的價(jià)格差等于土地出讓金 D：由

2、于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場(chǎng)中交易 E：合法性3、中發(fā)199711號(hào)文件規(guī)定，農(nóng)村居民每戶(hù)只能有一處不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要_。 A依法收取土地使用稅 B依法收取土地使用費(fèi) C依法收歸國(guó)家所有 D依法收歸集體所有 4、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中不包括_。 A明確估價(jià)目的 B明確估價(jià)對(duì)象 C明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) D明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額5、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5，重置價(jià)格為2000元平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬(wàn)元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時(shí)間因素 6、根據(jù)

3、補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)應(yīng)取_的數(shù)。 A等于0 B大于1 C小于1 D等于1 7、為了掌握開(kāi)發(fā)區(qū)土地利用情況而進(jìn)行的全國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于【2006年考試真題】 A：統(tǒng)計(jì)報(bào)表 B：動(dòng)態(tài)調(diào)查 C：專(zhuān)門(mén)調(diào)查 D：靜態(tài)調(diào)查 E：土地 8、路線(xiàn)價(jià)評(píng)估主要用于的評(píng)估。 A：工業(yè)用地 B：農(nóng)業(yè)用地 C：居住用地 D：繁華商業(yè)區(qū)域的市街地 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 9、規(guī)定建筑后退紅線(xiàn)的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。 A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：時(shí)間因素 10、某

4、房屋建筑面積30，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元，殘值為3000元，已使用20年，用定率法計(jì)算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。 A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：時(shí)間因素11、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審表述不正確的是_。 A建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審 B需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府的國(guó)土資源管理部門(mén)預(yù)審 C需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部門(mén)預(yù)審 D需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)同級(jí)的國(guó)土資源管理部門(mén)預(yù)審 12、在城市建設(shè)中，當(dāng)建立一個(gè)市級(jí)商服中心，需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心、6個(gè)小區(qū)級(jí)

5、中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論中的中心地體系為體系。 A：K=2 B：K=3 C：K=4 D：K=7 E：時(shí)間因素 13、不屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵性問(wèn)題是_。 A技術(shù)創(chuàng)新 B經(jīng)濟(jì)效益 C資源配置 D投資風(fēng)險(xiǎn)14、生產(chǎn)要素包括_。 A勞動(dòng) B資本 C文化 D利率 E政策 15、確定城市主、次干道的紅線(xiàn)位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。 A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：時(shí)間因素 16、_是市場(chǎng)運(yùn)行中重要的信號(hào)，也是調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系、影響資源配置的重要經(jīng)濟(jì)杠桿。 A價(jià)格 B價(jià)值 C使用價(jià)值 D

6、貨幣價(jià)值 17、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有。 A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C：公司的經(jīng)營(yíng)參與權(quán) D：要求贖回權(quán) E：土地 18、稅收的種類(lèi)有很多，以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收可分為_(kāi)。 A流轉(zhuǎn)稅 B所得稅 C行為稅 D其他稅種 E營(yíng)業(yè)稅 19、_是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織。 A招標(biāo)人 B投標(biāo)人 C中標(biāo)人 D評(píng)標(biāo)人 20、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由_農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。 A優(yōu)等地 B中等地 C劣等地 D其他區(qū)域 21、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的_倍。 A20 B30 C40 D50 22、根據(jù)馬克思

7、的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來(lái)自。 A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 B：社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值 C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn) D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn) E：時(shí)間因素23、某大型國(guó)有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2?，F(xiàn)上市需按作價(jià)入股方式處置，評(píng)估時(shí)設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價(jià)1200元平方米假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無(wú)償收為國(guó)有，則年折舊費(fèi)為元平方米。 A：2400 B：2857 C：3000 D：3158 E：時(shí)間因素 24、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)要定期_。 A公布 B審查 C更換 D上報(bào)25、是征收土地增

8、值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 A：課稅價(jià)格 B：申報(bào)地價(jià) C：公告地價(jià) D：基準(zhǔn)地價(jià) E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細(xì)規(guī)劃分為_(kāi)。 A一般性詳細(xì)規(guī)劃 B控制性詳細(xì)規(guī)劃 C特殊性詳細(xì)規(guī)劃 D修建性詳細(xì)規(guī)劃 2、現(xiàn)行的土地稅種有_。 A耕地占用說(shuō) B城鎮(zhèn)土地使用稅 C土地增值稅 D車(chē)船使用稅 E印花稅3、建筑物的主要材料有。 A：磚和石灰 B：水泥和混凝土 C：木材與鋼材 D：建筑裝飾材料 E：燈飾 4、土地估價(jià)報(bào)告必須經(jīng)過(guò)才能生

9、效。 A：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T(mén)審批確認(rèn) B：土地估價(jià)師簽字 C：有土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)法人簽字并加蓋公章 D：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T(mén)備案 E：土地5、關(guān)于我國(guó)的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說(shuō)法中正確的是（）。 A由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線(xiàn)價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇 B基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算 C基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具 D基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更 E基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策 6、確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，應(yīng)分別依照的有關(guān)規(guī)定辦理。

10、 A：森林法 B：河流法 C：草原法 D：漁業(yè)法 E：刑法 7、環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度的關(guān)系是_。 A定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積。 B環(huán)比發(fā)展速度等于相應(yīng)各期定基發(fā)展速度的連乘積。 C定基發(fā)展速度等于環(huán)比發(fā)展速度-1。 D定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的總和。 8、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是【2008年考試真題】 A：一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越大，預(yù)期的回報(bào)率越高 B：扣除通貨膨脹因素，一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和 C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場(chǎng)行情變化而變化 D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率 E：房地產(chǎn)實(shí)際投

11、資收益率將小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率 9、國(guó)土資源部令第10號(hào)征用土地公告辦法規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)。 A城市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D農(nóng)業(yè)法 E土地管理法實(shí)施條例 10、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟(jì)因素變動(dòng)引致土地價(jià)格水平提高的是。 A：居民收入和消費(fèi)水平逐步增加 B：財(cái)政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升 C：對(duì)立國(guó)家彼此經(jīng)濟(jì)封鎖，限制人員往來(lái)和資金的流向 D：城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來(lái)越高 E：國(guó)內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運(yùn)轉(zhuǎn)渠道正常11、中國(guó)行政訴訟制度采取_的分配原則。 A被告負(fù)舉證責(zé)任 B原告負(fù)舉證責(zé)任 C人民法院負(fù)舉證責(zé)任 D行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任 12、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指

12、標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿(mǎn)足的要求【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測(cè)性 13、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由規(guī)定。 A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：部門(mén)規(guī)章 E：地方性法規(guī)14、下列關(guān)于因素成對(duì)比較法確定土地定級(jí)因素權(quán)重的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是_。 A因素兩兩之間均要進(jìn)行比較 B為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合德?tīng)柗茰y(cè)定法 C某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零 D可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素 15、土地的收益可以分為_(kāi)。 A有形收益 B無(wú)形收益 C純收益 D總收益 E毛收益 16、下列屬于沉積巖主要特征的是_。 A沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)

13、石化作用即成化石 B大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石 C層理構(gòu)造顯著 D主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等 17、公告地價(jià)一般是_的依據(jù)。 A征收土地稅 B征收土地增值稅 C征用土地補(bǔ)償 D房屋拆遷費(fèi) E確定出租價(jià)格 18、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是_。 A非對(duì)抗要件主義 B不對(duì)抗要件主義 C對(duì)抗要件主義 D成立要件主義 19、詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括【2002年考試真題】 A：工程規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：分區(qū)規(guī)劃 E：市政代征用地比例 20、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，表述是正確的。 A：類(lèi)似利息和資本的關(guān)系 B：70年的地租相當(dāng)于

14、地價(jià) C：地租的高低取決于地價(jià)的高低 D：地價(jià)是地租的資本化 E：地價(jià)與地租的變動(dòng)呈正相關(guān) 21、根據(jù)我國(guó)當(dāng)前土地儲(chǔ)備工作實(shí)施的特點(diǎn)，將土地納入儲(chǔ)備的方式主要包括。 A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 B：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償收回土地 C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地 D：參與人民法院依法拍賣(mài)土地資產(chǎn)的活動(dòng)，通過(guò)競(jìng)買(mǎi)方式取得土地 E：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對(duì)原土地使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償后收回 22、下圖是土地報(bào)酬曲線(xiàn)示意圖，下列選項(xiàng)中正確的有。010 A：、分別為總報(bào)酬、平均報(bào)酬和邊際報(bào)酬 B：從計(jì)算過(guò)程來(lái)看，邊際報(bào)酬是總報(bào)酬的一階導(dǎo)數(shù)值 C：總報(bào)酬曲線(xiàn)中的轉(zhuǎn)向點(diǎn)為邊際報(bào)酬曲線(xiàn)的最高點(diǎn) D：第一階段為報(bào)酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段 E：總報(bào)酬為最大時(shí)，邊際報(bào)酬為零23、馬爾薩斯認(rèn)為地租是總產(chǎn)品價(jià)值中的剩余部分，這個(gè)剩余部分產(chǎn)生的原因是_。 A土地的耕作制度 B土地的性質(zhì) C土地的位置 D生活必需品所特有的性質(zhì) E肥沃土地的相對(duì)稀少性 24、土地管理法規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照_的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?A占多少，墾多少 B占的少，墾的少 C占的多，墾的多 D不多占，不多墾25、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)