房產(chǎn)公司與外資超市的商場租賃合同模板

1、32/32XX房產(chǎn)公司與XX外資超市的商場租賃合同目錄總則房屋和場地租賃租金及其他費用的支付房屋和場地的交付條件房屋和場地的交付程序公用設(shè)施甲方的責(zé)任乙方的責(zé)任保險雙方的聲明和保證房屋和場地的現(xiàn)有狀況合同的違約、解除和終止附則商業(yè)物業(yè)租賃合同依照中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，本商業(yè)物業(yè)租賃合同（“合同”）由下述雙方于XXXX年XX月XX日在XX市簽訂：出租方：XX集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一家依據(jù)中國法律組成并存續(xù)、具有法人資格的公司，在XX市工商行政治理局登記注冊（營業(yè)執(zhí)照號為：XXXXXXXXX），法定地址為XX市XX路XX號。（“甲方”）承

2、租方：XXXX商業(yè)有限公司，一家依據(jù)中國法律組成并存續(xù)、具有法人資格的公司，在市工商行政治理局登記注冊（營業(yè)執(zhí)照號為XXXXXXXXXXX），法定地址為XX市XX大道XXX廣場。（“乙方”）甲方和乙方合稱“雙方”，分不稱“一方”?？倓t11序言甲方茲保證并聲明，甲方已取得各有關(guān)部門的批準(zhǔn)和授權(quán)，有權(quán)出租房屋和場地；其據(jù)以進行出租的法律文件即國有土地使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程項目施工許可證，分不作為附件3、4隨附于本合同。乙方茲保證并聲明情愿簽訂本合同，以租賃房屋和場地用于開設(shè)大型綜合超市和商業(yè)零售經(jīng)營項目，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本合同。12定義在本合同中：“物業(yè)”

3、系指房屋和場地（見以下定義）“場地”系指本合同附件3土地使用證中所載，位于XX省XX市XX路XX號XX商場項目甲方擁有產(chǎn)權(quán)的區(qū)域內(nèi)，本合同附件1所附圖中紅線標(biāo)注的范圍相關(guān)的土地，包括該土地所有道路、停車位、綠地、設(shè)備、裝置、管線、管道及諸如此類的配置。該項目占地約XXXXX平方米，總建筑面積約XXXX平方米，該場地北臨XX路，南臨XX路，東臨XX路，西臨XX步行街?！胺课荨毕抵肝挥趫龅貎?nèi)、附件4房屋建設(shè)文件中所載、廣場建筑物的下沉式商場，即在本合同附件2所附平面圖中紅線標(biāo)注的范圍及其對應(yīng)的空間和維護結(jié)構(gòu)，以及該空間內(nèi)所有的由甲方依本合同附件6完成的各類設(shè)備、裝置、設(shè)施、管道、線路及諸如此類的配

4、置。房屋總建筑面積約為XXXXX平方米，計租面積約XXXXX平方米（按套內(nèi)實際丈量面積計算，不含甲方提供的配套使用的水電、消防、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備間、公共衛(wèi)生間或場地在場內(nèi)占有的面積），乙方按計租面積計算應(yīng)支付的租金?！吧虉觥毕抵敢曳皆诜课莺蛨龅貎?nèi)開設(shè)的XXX超市和配套的經(jīng)營項目“開業(yè)日”系指乙方商場對外開業(yè)和經(jīng)營的日期?！捌鹗既铡毕抵缸赓U期開始的日期，即“開業(yè)日”。“租賃期限”系指自起始日期開始后二十（20）年。“月”系指公歷月。“年”系指起始日期后十二（12）個月為第一年，以此類推。“租金”系指第三條規(guī)定的乙方應(yīng)支付給甲方的租金（包括房屋租賃費用、物業(yè)治理費用等）?！胺课莓a(chǎn)權(quán)證書”系指由XXX

5、市房屋土地治理局或XXX市所屬的區(qū)縣房屋土地治理局向甲方簽發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書?！鞍察o享用”系指乙方依照本合同對房屋和場地享有不受損害的使用權(quán)，甲方及其代表、工作人員、代理人和被許可人開展的任何活動均可不能對乙方行使該權(quán)利造成或構(gòu)成妨害?！肮迷O(shè)施”系指水、電及使用房屋所需的其他類似的設(shè)施項目?！瓣P(guān)聯(lián)公司”系指XX控股有限公司的下屬公司或“XX”品牌經(jīng)營公司，該公司須具有獨立法人資格。第二條 房屋和場地租賃21租賃依照中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法以及中國和XX市的有關(guān)規(guī)定，甲方同意將房屋和場地在租賃期限內(nèi)出租給乙方，并使乙方有權(quán)使用房屋和場地入口、樓梯、過道、屋頂廣場、停車場、走廊和道路及依照使

6、用房屋的需要由甲方安排并提供的變配電、照明、空調(diào)、給排水和消防設(shè)施等。乙方同意依照本合同條款支付租金和費用給甲方。22房屋和場地的提供方式甲方依照乙方的設(shè)計要求，于本合同生效日后八十（80）日內(nèi)將符合本合同附件6房屋移交條件的房屋交付給乙方進行營運設(shè)備安裝和開業(yè)預(yù)備，乙方在收到甲方通知后須于三天內(nèi)按本合同附件5房屋移交的程序完成房屋驗收接收工作，并簽字確認(rèn)驗收。乙方設(shè)備安裝和開業(yè)預(yù)備期可能八十（80）天（自乙方驗收房屋簽字確認(rèn)日次日起計）。此期限屆滿次日起即為乙方租賃起始日，甲方開始計收租金。23房屋和場地的用途房屋和場地用于經(jīng)營商場及商場經(jīng)營所涉及的合法用途。甲方在此聲明并保證房屋和場地的用

7、途是可用于開設(shè)乙方商場以及商場經(jīng)營所涉及的合法用途。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)領(lǐng)取乙方在房屋商業(yè)經(jīng)營之所有執(zhí)照。24期限租賃期限始于起始日期，為期二十（20）年，期滿時，雙方同意在同等的條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，簽訂租期為十（10）年以上的續(xù)租合同，租賃期限按續(xù)租合同規(guī)定的時刻續(xù)延。續(xù)租合同期滿時，乙方可在不遲于續(xù)租期限滿前一百八十（180）天，向甲方提出續(xù)延合同的書面要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂再續(xù)租合同。第三條租金及其他費用的支付31租金自租賃起始日以后，乙方同意按下述方式向甲方支付租金：租期第一（1）年至第二（2）年：第一（1）年每平方米租金為人民幣XXX元整（RMBXXX元/年/平方米），第二（2

8、）年每平方米租金為人民幣XXX元整（RMBXXX元/年/平方米）。租期第三（3）年至第五（5）年：每年每平方米租金為人民幣XXX元整（RMBXXX元/年/平方米）。租期第六（6）年起，租金每三年（3）年遞增X%，直至租期結(jié)束。例如：第六（6）年至第八（8）年每年每平方米租金為人民幣XXX元整（RMBXXX元/年/平方米），以此類推。每年的租金平均分成十二（12）筆向甲方支付，每筆租金的交付日期為每月初的第五（5）個工作日當(dāng)日或之前，支付當(dāng)月租金。如乙方逾期七（7）日未交付，則從第八（8）日起（每日按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之五）增加滯納金。租金的最末次付款應(yīng)于本合同終止日或期滿日進行。支付任何不滿一

9、個月期間內(nèi)的租金，其租金額應(yīng)依照該期間在租賃期限內(nèi)的實際天數(shù)按比例減少。乙方可于任一支付租金的日期抵償依照本合同第7.6條、第7.13條的任何款項并相應(yīng)地減少于該日期應(yīng)付的租金額。甲方不再收取物業(yè)治理費用，包括配電、供水、消防等甲方配套設(shè)施、設(shè)備的物業(yè)治理費用。2其他費用因出租房屋而產(chǎn)生的所有依照中國法律和XX市有關(guān)規(guī)定需甲、乙雙方各自交納的任何稅費應(yīng)由雙方分不承擔(dān)，其中房產(chǎn)稅、土地稅由甲方承擔(dān)，因乙方經(jīng)營日用商品產(chǎn)生的各項稅賦和費用由乙方承擔(dān)。房屋內(nèi)因乙方商場經(jīng)營使用而直接發(fā)生水、電的能源消耗費和電信使用費，由乙方承擔(dān)。各計費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依照XX市政府的有關(guān)規(guī)定，自乙方商場開業(yè)后由乙方按月直接給政

10、府有關(guān)部門或繳納給甲方代交，甲方不為此加收費用，并開具增值稅發(fā)票。除上述費用和本合同明確規(guī)定的費用外，甲方不再向乙方收取其他費用。3幣不和帳戶乙方應(yīng)將本合同項下應(yīng)付的所有款項，支付到甲方書面指定的甲方賬戶上或用支票支付。所有款項以人民幣支付，包括物業(yè)治理費用。34發(fā)票在乙方向甲方支付本合同約定的租金及費用之前，甲方應(yīng)為乙開具國家正規(guī)的發(fā)票并注明為“房屋和場地租金”或“物業(yè)治理費”等相關(guān)科目（有增值稅抵扣的，甲方應(yīng)向乙方開具增值稅發(fā)票），否則乙方有權(quán)拒付該費用。第四條 房屋和場地的交付條件甲方于本合同生效日后八十（80）日內(nèi)向乙方移交的房屋應(yīng)滿足本合同附件6房屋和場地的交付條件的規(guī)定。第五條 房

11、屋和場的交付程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同附件7房屋和場地的交付程序的規(guī)定進行房屋和場地的交接，雙方共同簽署房屋和場地的交接驗收備忘錄，是完成房屋和場地移交的必須條件。第六條 公用設(shè)施61設(shè)施甲方應(yīng)向乙方提供為滿足乙方全面營業(yè)要求所需的，與房屋和場地直接相連接并向房屋和場地直接且連續(xù)不斷供應(yīng)的公用設(shè)施。甲方應(yīng)保證乙方所需公用設(shè)施應(yīng)由甲方現(xiàn)行使用的同一供應(yīng)者提供，且供應(yīng)方式與甲方所享受者相同。甲方應(yīng)保證已為乙方使用的所有公用設(shè)施安裝了計費表，且該等計費表應(yīng)只記錄乙方的用量，而非任何其他方的用量。任何計費表讀數(shù)若已將任何其他方的用量記錄在內(nèi)，則乙方無需按其付費。62場地甲方負(fù)責(zé)治理的與乙方租賃商場關(guān)聯(lián)的

12、人民廣場和噴泉廣場，乙方有權(quán)依照經(jīng)營需要在該場地進行商品促銷和展示活動，在未和政府活動沖突的情況下，甲方應(yīng)與準(zhǔn)許，并保證乙方能夠?qū)嵤┣也皇杖龅刭M用；乙方也不得直接收取場地費用，同時負(fù)責(zé)活動后的清理、清潔工作。第七條 甲方的責(zé)任整個租賃期限內(nèi)，甲方除履行其他義務(wù)外還應(yīng)完成：71負(fù)責(zé)工程施工和施工費用甲方保證按照本合同附件6房屋和場地移交條件和乙方的要求負(fù)責(zé)完成建設(shè)工程及改造工程施工和承擔(dān)該費用。72乙方的各項審批甲方同意經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可的商場設(shè)計平面布局，并協(xié)助乙方向政府有關(guān)部門辦理有關(guān)的報批手續(xù)及協(xié)調(diào)與房屋周邊單位的關(guān)系。73平靜享用和獨家使用 在整個租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)愛護乙方對房屋獨家及不受

13、損害和妨害的使用權(quán)，并不得將乙方承租的房屋重新出租給第三方。甲方應(yīng)保證，乙方及其職工、顧客、轉(zhuǎn)租承租人和供貨商應(yīng)能夠不愛阻礙地進入房屋和場地。74政府審批和備案甲方應(yīng)于乙方商場開業(yè)前為本合同預(yù)期的房屋和場地租賃獵取所需的所有政府審批和其他審批（包括并不限于房屋租賃許可證），并在整個租賃期限內(nèi)，保持該等審批的有效性，并應(yīng)依照適用法律法規(guī)協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)。同時，甲方應(yīng)將本合同向XX市房屋土地治理局登記備案，乙方隨同甲方辦理合同登記手續(xù)。有關(guān)費用的繳付按本合同第3.2條執(zhí)行。75土地使用權(quán)出租房屋和場地是以出讓方式取得土地使用權(quán)，土地使用期限許多于本合同規(guī)定的起始日期后20年，因獲得土地使用權(quán)而

14、需支付的一切費用包括土地出讓金，全部由甲方支付。76維護甲方應(yīng)依照本合同附件6規(guī)定的內(nèi)容，保持房屋和場地所有甲方負(fù)責(zé)施工、安裝的部分（包括建筑結(jié)構(gòu)和屬于房屋、或作為房屋一部分、或完全為房屋所用的給水、排水、供電、照明、空調(diào)、消防等系統(tǒng)及設(shè)施）處于良好和適用的狀態(tài)，不能達到適用要求的，按本條（）款原則執(zhí)行。屬甲方產(chǎn)權(quán)的各類固定資產(chǎn)更新由甲方負(fù)責(zé)，屬乙方產(chǎn)權(quán)的固定資產(chǎn)更新由乙方負(fù)責(zé)。如需報廢更新，需經(jīng)國家規(guī)定的具備合法鑒定資格的鑒定機構(gòu)進行技術(shù)鑒定后執(zhí)行。屬甲方維護范圍內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、管線、給水、排水、供電、照明、空調(diào)、消防等系統(tǒng)及設(shè)施，由甲方定期進行檢查和保養(yǎng)，如在使用中出現(xiàn)缺陷，乙方應(yīng)及時書面

15、通知甲方，甲方應(yīng)及時確認(rèn)并進行養(yǎng)護和維修。倘若甲方于乙方通知后七（7）日內(nèi)未作任何反應(yīng)，乙方可經(jīng)通知甲方后進行或促成該等維護和維修活動，其費用由甲方承擔(dān)（乙方可從當(dāng)月應(yīng)繳付的租金中扣除因此產(chǎn)生的費用和支出）。由乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修和更換。甲方負(fù)責(zé)清洗房屋及整個建筑物的外立面，負(fù)責(zé)維護和清理房屋及整個建筑物公共部分（非乙方獨立使用）的隔油池、化糞池，負(fù)責(zé)維護室外綠地、道路和照明。甲方有權(quán)在雙方事先約定的時刻對房屋內(nèi)屬甲方負(fù)責(zé)維護的范圍進行檢修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)積極配合不得無故阻攔。甲方對其因違反本合同7.6條約定所產(chǎn)生的所有費用、責(zé)任負(fù)責(zé)。77條款的接著有效甲方應(yīng)保證，如有任何其他

16、方在本合同期限內(nèi)取得房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，該其他方應(yīng)按本合同中規(guī)定的條款和條件與乙方簽訂協(xié)議，并取代本合同的甲方，接著履行本合同的規(guī)定。78保證進出口和通道的暢通甲方不得阻礙和阻礙乙方超市商場的各進、出口，保持商場各通道（包括各通向停車場的通道）暢通無阻，并維護房屋周邊的道路暢通無阻。79提供招牌空間甲方向乙方免費提供以下位置和空間由乙方設(shè)置經(jīng)雙方認(rèn)可的店標(biāo)和招牌（其規(guī)格、尺寸另見補充協(xié)議）：廣場四側(cè)乙方商場進出口上方位置，包括下沉式商場周邊突出的廣告位（兩邊商鋪門楣廣告位可由店鋪設(shè)置，但必須經(jīng)乙方認(rèn)可，符合統(tǒng)一的形象）。經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的在廣場上高立的廣場、商場全方位指示體系位置。乙方商場

17、對應(yīng)的外立面上。乙方須將店標(biāo)和招牌的具體設(shè)置方案、效果圖一次性報甲方審批，甲方無故不應(yīng)阻攔。甲方應(yīng)不在房屋及其建筑物上設(shè)置物體對其造成遮擋，也不應(yīng)同意任何第三方在房屋及其建筑物上設(shè)置物體對其造成遮擋。710停車位置廣場內(nèi)停車場由甲方統(tǒng)一治理。甲方應(yīng)保證許多于35個機動車公共停車位供包括乙方和乙方商場的顧客使用，其中10個室內(nèi)停車位為免費使用。711不競爭甲方在距離房屋和場地點圓五（5）公里之內(nèi)不再以任何方式直接或間接（包括參股、控股、自營、聯(lián)營以及房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓等）開設(shè)與乙方商場類似的商業(yè)零售商場。712建筑外立面整體性甲方應(yīng)保持外立面的整體性。713甲方的保證及賠償責(zé)任由于甲方或甲方有

18、關(guān)人員的有意或過失行為而對乙方或者第三人造成損害時，一切賠償均由甲方承擔(dān)。因出租房屋、甲方負(fù)責(zé)安裝的裝置或任何公用設(shè)施的質(zhì)量所引致的突發(fā)事故（非乙方和乙方客戶過失所引致的）或甲方的任何職員的疏忽或過失而引致的乙方雇員、乙方使用者和客戶的任何直接或間接的損失，甲方依法承擔(dān)責(zé)任。假如甲方違反本合同的各項約定和義務(wù)，甲方將承擔(dān)違約責(zé)任，并依法賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失。對甲方負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失，具體賠償金額的界定以雙方認(rèn)可的第三方作公證量度后確定的賠償金額為準(zhǔn)。甲方應(yīng)對房屋所在的廣場區(qū)域內(nèi)進行的工程施工進行嚴(yán)格治理。由于在乙方房屋以外的廣場區(qū)域進行工程施工，而造成乙方商場對顧客的服務(wù)水準(zhǔn)臨時降低，

19、或房屋和/或場地的一部分臨時不能使用，或者使用上受到不便時，甲方必須在事前三十（30）天提早通知乙方，同時，甲方負(fù)責(zé)盡力予乙方的經(jīng)營提供方便，否則乙方可采取減付或免付租金的方式補償被造成的直接或間接損失。就房屋、建筑物和場地而言，任何公共污染、環(huán)境問題、土壤、地表水或地下水的污染物排放造成乙方損失的，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方追討損失。對甲方負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失，乙方已獲保險公司或第三方賠償?shù)膿p失，甲方不再予以賠償。如上述賠償不足以彌補乙方實際所遭受的損失，甲方應(yīng)對其不足部分的損失予以賠償。714房屋所有權(quán)證書甲方應(yīng)保持房屋所有權(quán)證書在租賃期限內(nèi)充分有效。甲方應(yīng)至遲于乙方商場開業(yè)前取得房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋

20、租賃許可證，并向乙方提供復(fù)印件。因甲方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃許可證而給乙方造成的損失，由甲方賠償。715經(jīng)營的合法證件 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方為其在出租房屋和場地進行經(jīng)營取得一切必要的合法證件，包括但不限于在出租房屋和場地內(nèi)能進行合法的商業(yè)零售、餐飲等經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照和有關(guān)批文。第八條 乙方的責(zé)任整個租賃期限內(nèi)，乙方除履行其他義務(wù)外還應(yīng)完成：81安裝乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)乙方經(jīng)營專用設(shè)施（收銀機、冷庫、冷柜等）的安裝，費用由乙方負(fù)擔(dān)，乙方的商場設(shè)計平面布局及設(shè)施安裝均不得阻礙建筑結(jié)構(gòu)安全并符合消防規(guī)定。82維護保養(yǎng)乙方承擔(dān)所有乙方負(fù)責(zé)施工的裝飾、管道、設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護和維修及部件更換。房屋內(nèi)之所有經(jīng)乙方

21、改動的水管、電線、電器、水泵、冷暖氣通管、通訊及消防系統(tǒng)之維修保養(yǎng)在租賃期內(nèi)由乙方進行并承擔(dān)費用。所有由乙方專用的各種設(shè)備因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維護、維修和更換，乙方更換該等設(shè)備前須將相關(guān)方案報甲方審批后再行施工。83房屋和場地的使用乙方應(yīng)保證，乙方及其代表、雇員、代理、供貨商和應(yīng)邀者按本合同使用房屋和場地，且房屋和場地僅用于本合同同意的目的。84招牌乙方有權(quán)依照本合同7.9條確定的位置設(shè)置招牌、廣告牌和指示牌，乙方和經(jīng)乙方同意在房屋中經(jīng)營的其他方可在房屋的范圍內(nèi)設(shè)置招牌、廣告牌和指示牌。乙方應(yīng)承擔(dān)該等制作、安裝費用，并對其安全性負(fù)責(zé)，所有乙方使用的外部招牌的供電應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。8

22、5維護乙方應(yīng)有義務(wù)自行對租賃的房屋和場地進行清掃、保安、消防和與乙方安裝的設(shè)施維護相關(guān)的其他活動，而且費用及裝置后的一切維修、保養(yǎng)由乙方自行承擔(dān)。所有屬乙方營業(yè)區(qū)域外的公共區(qū)域（含噴泉廣場）的保潔工作由甲方負(fù)責(zé)，費用由甲方承擔(dān)。86設(shè)備的拆除租賃關(guān)系結(jié)束時，乙方對其安裝的一切設(shè)備保留所有權(quán)，有權(quán)拆除乙方經(jīng)營專用的設(shè)備（包括所有的招牌），其他設(shè)施乙方不可拆除。設(shè)備的拆除工作乙方須于租賃期滿后15天內(nèi)完成，逾期不完成拆除工作的，則視作乙方放棄此權(quán)利。所有由甲方安裝的設(shè)備經(jīng)乙方更新后，租賃關(guān)系結(jié)束時，乙方不得拆除該設(shè)備。87轉(zhuǎn)租在租賃期內(nèi)，乙方可將房屋部分（不超過房屋面積50%）分租給第三者或轉(zhuǎn)讓給

23、第三者使用，以滿足乙方配套經(jīng)營之用。乙方分租或轉(zhuǎn)讓給第三者使用過程當(dāng)中所產(chǎn)生的糾紛與損害與甲方無關(guān)。88經(jīng)營內(nèi)容乙方商場的經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)合法。乙方可進行招商經(jīng)營。乙方在經(jīng)營活動中直接與其他方發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)，與甲方無關(guān)。89損失賠償由于乙方人員或乙方有關(guān)人員的有意或過失行為而對甲方、其他租戶或者第三人造成損害時，一切賠償均由乙方承擔(dān)。對甲方或者第三人已獲保險公司或第三方賠償?shù)膿p失，乙方不再予以賠償。如上述賠償不足以彌補甲方實際所遭受的損失，乙方應(yīng)對其不足部分的損失予以賠償。810乙方對房屋的改造乙方有權(quán)于房屋移交日后為經(jīng)營之目的而自費安裝商場營業(yè)所需的一切設(shè)施。在不阻礙建筑物結(jié)構(gòu)安全和符合消防

24、規(guī)定的情況下，乙方亦有權(quán)為經(jīng)營之目的自費對房屋進行改造，但乙方所有設(shè)計、施工方案的圖紙應(yīng)通知甲方，甲方在收到該圖紙后應(yīng)當(dāng)在七（7）日內(nèi)回復(fù)乙方，除非因危及建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全、防水及電力系統(tǒng)正常運作的緣故，甲方不應(yīng)對其予以拒絕。811乙方保證及賠償責(zé)任房屋內(nèi)部所有部分，包括地面、墻壁或其他附于墻面和所有頂部的裝修材料或粉刷、房屋內(nèi)部的固定裝置和設(shè)施、以及所有附加設(shè)施包括門窗、電力設(shè)備，乙方應(yīng)保持其等均處于良好和適用的狀態(tài)。屬于房屋、或作為房屋一部分、或完全為房屋所用的所有排水、地面及其他管線、電纜、管道以及與管道相關(guān)的設(shè)備和附屬裝置及其附屬設(shè)備與部件，乙方亦應(yīng)保持其等均處于良好、潔凈和適用的

25、狀態(tài)。因出租房屋內(nèi)任何乙方安裝的裝置或電線或管線的缺陷或毀壞而引致的，或乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)所引致，或乙方的任何職員、轉(zhuǎn)租人疏忽或過失所引致的任何損害，乙方都對此負(fù)有全部責(zé)任。假如乙方違反本合同的各項約定和義務(wù)，乙方將承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。對甲方負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失，具體賠償金額的界定以雙方認(rèn)可的第三方作公證量度后確定的賠償金額為準(zhǔn)。812乙方的設(shè)計要求乙方以不耽擱甲方施工進度為原則，盡快向甲方提供商場的運營設(shè)計要求及相關(guān)資料、圖紙，并積極配合甲方進行的施工進程。如因乙方未能及時提供以上相關(guān)資料、圖紙而引致的后果與甲方無關(guān)。813投資設(shè)置和安裝改造乙方有權(quán)將本條8.1、8.2、8

26、.4、8.5、8.6、8.10款約定的乙方經(jīng)營設(shè)施的投資購置、安裝、維護，以及招牌的安裝設(shè)置和房屋改造等工作，采納托付、承包或投資轉(zhuǎn)讓等方式，交由乙方的關(guān)聯(lián)公司或XX投資有限公司履行。然而，不管乙方采納何種方式處置其在上述條款項下的權(quán)利義務(wù)，均不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系現(xiàn)狀，仍由雙方依據(jù)上述條款相互向?qū)Ψ街苯又鲝垯?quán)利。第九條 保險91甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，向保險公司投保房產(chǎn)保險，假如因甲方緣故不保險，由甲方承擔(dān)對房屋損害的恢復(fù)費用。92乙方必須在租賃期限內(nèi)，向保險公司投保其在房屋和場地內(nèi)自有財產(chǎn)的財產(chǎn)險。第十條 雙方的聲明和保證除雙方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外，每一方向另一方聲明和保

27、證如下：其享有充分的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履行本合同項下的義務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)。本合同構(gòu)成其合法、有效并具約束力的義務(wù)，且該義務(wù)可依照本合同條款予以強制執(zhí)行。在該房屋修建完成后，若因甲方緣故未能按合同約定向乙方提供房屋，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，同時向乙方賠償因此帶來的經(jīng)濟損失。乙方保證按本合同附件5房屋和場地移交日和移交的程序的規(guī)定按期接收房屋，否則乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方由此帶來的經(jīng)濟損失；但因甲方移交的房屋達不到附件6房屋和場地移交的條件乙方拒絕接收或甲方延遲移交除外。第十一條 房屋和場地的現(xiàn)有狀況除本合同項下的其他聲明和保證外，甲方聲明和保證如下：甲方保證未以房

28、屋和/或場地設(shè)定任何形式的擔(dān)保和/或抵押，且不存在任何針對或?qū)?dǎo)致房屋和/或場地產(chǎn)生抵押的、進行中、或要進行的索賠、訴訟、仲裁或行政程序，并保證排隊第三方就房屋和/或場地主張任何權(quán)利。假如因上述情況而造成乙方的損失，甲方負(fù)責(zé)對乙方進行賠償。到簽署本合同為上，并不存在任何現(xiàn)豐的都市規(guī)劃法或其他適用法律或法規(guī)禁止或限制按本合同預(yù)期的目的使用房屋和場地。房屋和場地完全滿足有關(guān)建筑工程安全消防、環(huán)保等項標(biāo)準(zhǔn)。第十二條 合同的違約解除和終止121若任何一方因第12.2條以外的理由違反本合同任何實質(zhì)性規(guī)定，另一方有權(quán)（）在違約行為未于違約通知后三十（30）日內(nèi)進行補救的情況下，或（）違約行為無補救可能時

29、立即解除和終止本合同，違約承擔(dān)違約責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方據(jù)實賠償。122解除的權(quán)利甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致后共同解除本合同。倘若發(fā)生以下任何事件，任何一方可解除本合同：另一方由于發(fā)生第13.1條定義的不可抗力事件無法履行其義務(wù)長達六（6）個月或更長時刻；另一方發(fā)生破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、解散、或任何類似程序；由于政府機構(gòu)的任何法律、法令、法規(guī)、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何實質(zhì)方面失去實際的商業(yè)可能性。123一方解除合同的權(quán)利甲方有權(quán)在乙方發(fā)生下列情況之一且經(jīng)甲方書面通知后三十（30）天乙方仍不改正的情況下解除合同，收回房屋和場地，因此而造成損失，由乙方賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變本

30、合同項下所述經(jīng)營活動的；擅自拆改出租房屋對主體結(jié)構(gòu)造成安全威脅或隱患的；乙方在出租房屋內(nèi)進行由司法部門認(rèn)定為犯罪活動的；除延誤是由于非乙方緣故所引起的之外，乙方未能按期繳付房租且經(jīng)甲方書面通知仍逾期超過一（1）個月的； 乙方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一且經(jīng)乙方書面通知后三十（30）天甲方仍不改正的情況下終止合同，因此而造成的損失，由甲方賠償：甲方無法按期取得房屋的所有權(quán)證書、房屋租賃許可證及本合同要求提供的其他文件；甲方無法依本合同的規(guī)定按期完成向乙方移交的房屋和場地；甲方不執(zhí)行本合同7.11條的規(guī)定，開設(shè)任何與乙方商場類似的商業(yè)零售超市商場。因甲方緣故，政府有關(guān)部門不能向乙方超市商場頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照或

31、不批準(zhǔn)乙方超市商場的開業(yè)申請。124終止除非本合同依照第十二條規(guī)定提早解除，本合同應(yīng)于租賃期限屆滿時終止。倘若甲方于乙方租賃期限屆滿后接著出租房屋和場地，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方須在租賃期限屆滿前180天就乙方是否續(xù)租作出書面咨詢函（見本合同2.4條的規(guī)定）。雙方須在乙方租賃期限屆滿前六十（60）天明確乙方是否續(xù)租，否則視作乙方自動放棄該優(yōu)先承租權(quán)。假如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)于租賃期限屆滿前達成續(xù)租合同。第十三條 附則131不可抗力“不可抗力事件”系指一方無法操縱，致使該方無法履行其在本合同項下的義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共機構(gòu)的禁令或法令、暴動、戰(zhàn)爭、敵對行動、公

32、共騷亂、罷工、公共運輸工具或其他公用設(shè)施的停頓開中斷、時疫、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、暴風(fēng)雨、海嘯或其他自然災(zāi)難。一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四（14）日內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕損害。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因不可抗力事件而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的阻礙，并應(yīng)努力在盡可能短的時刻內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件阻礙的義務(wù)。132轉(zhuǎn)讓如甲方在產(chǎn)權(quán)上有任何轉(zhuǎn)讓

33、（包括以抵押、轉(zhuǎn)租或其他方式）之前，甲方有責(zé)任確保新的所有權(quán)人或使用權(quán)人及相關(guān)的土地使用權(quán)人承認(rèn)并遵循乙方在本合同中享有的合法權(quán)益。如甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán)，在同等的條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方接到甲方有關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的書面通知后須于三十天內(nèi)作出書面回復(fù)，否則視作乙方自動放棄該權(quán)利。乙方可將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司，但條件是乙方應(yīng)將該公司名稱和受讓人的負(fù)責(zé)人姓名書面告知甲方并協(xié)助甲方簽署相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件。乙方預(yù)付租金的未用部分應(yīng)由本合同的受讓人享用。為便于商場的經(jīng)營治理，甲乙雙方同意，在乙方或乙方的關(guān)聯(lián)公司為經(jīng)營治理商場之目的在XX市注冊成立直接經(jīng)營治理商場的新公司后，乙方在本合同項下全部的權(quán)利和義