北京農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

1、北京農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合; 特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民政府報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補(bǔ)償方式。1 產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及面積計(jì)算：人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于 50 平方米的，按50 平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)人均不足50 平方米的部分，已建成無(wú)合法批建手續(xù)房屋的，按人均 50 平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償安置; 未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅 ( 一等) 重置價(jià)繳款后，按人均50 平方米予以補(bǔ)償安置。人均不足50 平方米部分，不給予裝修補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一補(bǔ)一”、不補(bǔ)差價(jià)計(jì)算

2、。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權(quán)面積部分按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳交購(gòu)房款。安置房市場(chǎng)評(píng)估辦法參照廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)娜司?50 平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價(jià)補(bǔ)償，高于上季度區(qū)域住宅商品房( 不含別墅 ) 平均售價(jià)的按平均售價(jià)補(bǔ)償; 超過(guò)人均 50 平方米部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。被拆遷人選擇部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)钠湄泿叛a(bǔ)償面積不得超過(guò)被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過(guò)人均 50 平方米。批宅基地自建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收集體土地住宅經(jīng)批準(zhǔn)采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價(jià)

3、結(jié)合成新予以補(bǔ)償?？蚣芙Y(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米595 元 ; 磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米510 元 ; 其它結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米 340 元。根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)、成新率確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)應(yīng)補(bǔ)交該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅 （ 一等 ） 重置價(jià) ; 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)扣減該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅 （一等 ）重置價(jià)。轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與集體土地住宅房屋的其轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的建筑面積應(yīng)計(jì)入轉(zhuǎn)讓方或贈(zèng)與方的人均住房面積。產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅 （ 含祖房 ） ，產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各自份額合并計(jì)算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應(yīng)合

4、并計(jì)算。具有合法批建手續(xù)的住宅房屋裝修補(bǔ)償按280元/ 平方米實(shí)行包干補(bǔ)償。凡及時(shí)辦理農(nóng)村土地房屋權(quán)證的房屋被拆遷時(shí)，給予 5000 元/ 戶的獎(jiǎng)勵(lì)。人均合法產(chǎn)權(quán)面積以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，具有常住戶口且實(shí)際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計(jì)算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計(jì)算。人均合法批建的住宅面積小于 50 平方米 （ 含 50 平方米 ） 的在給予人均 50 平方米補(bǔ)償安置的基礎(chǔ)上，其無(wú)合法批建手續(xù)的部分，按人均 50 平方米，已建部分框架結(jié)構(gòu)按每平方米400元、磚混結(jié)構(gòu)每平方米 350元、石木結(jié)構(gòu)每平方米300元（含裝修 ）給予補(bǔ)助，未建部分按每平方米240 元給予獎(jiǎng)勵(lì)。人均合法批建的住宅面積大于 50 平方米小于100 平方米的其無(wú)合法批建手續(xù)的部分，按人均100 平方米扣除合法批建面積的剩余部分面積，已建部分框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、石木結(jié)構(gòu)、未建部分同上給予獎(jiǎng)勵(lì)。人均合法批建的住宅房屋建筑面積大于 100 平方米的 （ 含 100 平 方米的 ） 其無(wú)合法批建手續(xù)的房屋不予補(bǔ)助，沒(méi)有