北京二手房貸款年限標(biāo)準(zhǔn)

1、北京二手房貸款年限標(biāo)準(zhǔn)我們都知道，現(xiàn)在隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛。房地產(chǎn)市場(chǎng)也是在不斷的發(fā)展著。同時(shí)我國(guó)的房?jī)r(jià)也是在不斷的飆升。 越來(lái)越多的人買不 起屬于自己的房。所以很多人都開始選擇購(gòu)買二手房， 那么如果是在 北京購(gòu)買二手房，貸款的年限是多久呢？下面就讓為大家?guī)?lái)的北京 二手房貸款年限標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。一、北京二手房貸款年限標(biāo)準(zhǔn)1、貸款年限規(guī)定，借款人購(gòu)買住房的，貸款期限長(zhǎng)不超過(guò) 30 年；借款人購(gòu)買商業(yè)用房，貸款期限長(zhǎng)不超過(guò) 10年；借款人年齡加 貸款年限長(zhǎng)不超過(guò)70年（民生銀行）。2、商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的？具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的 年齡來(lái)計(jì)算（男性：不超過(guò) 65歲，女性：不超過(guò)

2、60歲。舉列：比 如一男性現(xiàn)在年齡是54歲，他大貸款年限就只能貸款11年。65 54 = 11。其他依次論推。），并且每個(gè)銀行的高貸款年限是不一樣的。新房長(zhǎng)期限為30年，二手房長(zhǎng)期限15年。3、個(gè)人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的？住房公積金貸款期 限長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超 過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房 公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。4、組合貸款期限是如何規(guī)定的？組合貸款中公積金貸款與商業(yè) 貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡 （即男性60、女性55歲）。商品房長(zhǎng)貸款期限為三十

3、年；私有產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)讓房、拍賣房長(zhǎng)貸款期限為二十年。二、北京二手房可以貸款多少？1、二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、 房屋所建的年代 以及個(gè)人的收入狀況有關(guān)。房屋抵押貸款無(wú)論是新房還是二手房， 能 貸多少都和房屋的市場(chǎng)估值有關(guān)。2、房屋市場(chǎng)的估值越高，可以取得的二手房能貸款額度也就越 高。一般情況下，二手房能貸款額度為市場(chǎng)估值的6成左右。二手房 的市場(chǎng)估值和很多因素相關(guān)。例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè) 施等等。二手房過(guò)于老舊，房齡超過(guò) 20年，就較難取得貸款了。只 有部分機(jī)構(gòu)予以放款，但是能貸的金額不大。3、二手房能貸款多少還與申請(qǐng)人自身?xiàng)l件有關(guān)。 如果申請(qǐng)人的 自身?xiàng)l件好，那么就算是二

4、手房，也可以取得較高的貸款額度。相反 的如果資質(zhì)較差，那么在貸款額度上就會(huì)打折扣。三、二手房貸款流程1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過(guò)二手房貸款的方 式來(lái)支付首付款和首付比例；2、買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并 到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂 私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議 用以明確交易資金 代收代付的委托關(guān)系；3、對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估作為貸款額度的依據(jù)；4、有的銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)要求有擔(dān)保公司參與貸款， 如申請(qǐng) 銀行無(wú)需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié)；5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款；6、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款 可付；7、買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過(guò)戶手續(xù)；8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù);9、銀