中國300城市土地市場交易情報(bào)

1、地包括純住宅及含住宅的綜合性用地。4。所有數(shù)據(jù)時(shí)點(diǎn)56319086。目錄一市場概況 1總體情況 1各類城市 2二月度排行榜 5出讓金 5住宅用地成交總價(jià) 5住宅用地樓面地價(jià) 6三十大城市宅地 8地包括純住宅及含住宅的綜合性用地。4。所有數(shù)據(jù)時(shí)點(diǎn)56319086。一市場概況：受新冠疫情影響，整體供求量同環(huán)比走低，出讓金環(huán)比降近兩成總體情況： 整體供求量同環(huán)比縮水， 成交均價(jià)及收金較上月走低指標(biāo)推出面積(萬平方米)成交面積(萬平方米)出讓金(億元)樓面均價(jià)(元/平方米)溢價(jià)率絕對量664451932392239811%環(huán)比-3%-2%-16%-11%下降 0.4 個(gè)百分點(diǎn)同比-19%-9%14%1

2、7%上升 2 個(gè)百分點(diǎn)表：2020 年 2 月全國 300 個(gè)城市土地市場情況數(shù)據(jù)來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)，供應(yīng)情況：土地供應(yīng)量環(huán)比小幅下滑，同比降近兩成，一二線城市供應(yīng)環(huán)比走高。2020 年 2 月，全國 300 個(gè)城市共推出土地 1613 宗，環(huán)比減少 16%，同比減少 17%；推出土地面積 6644 萬平方米，環(huán)比減少 3%，同比減少 19%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）450 宗，環(huán)比減少 22%，同比減少 14%；推出土地面積 2261 萬平方米，環(huán)比減少 19%，同比減少 4%。成交情況：土地成交量較上月微降，同比下降近一成，宅地成交量環(huán)比下滑逾三成。

3、2020 年 2 月，全國 300 個(gè)城市共成交土地 1364 宗，環(huán)比減少 10%，同比減少 3%；成交土地面積 5193 萬平方米，環(huán)比減少 2%，同比減少 9%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）315 宗，環(huán)比減少 29%，同比減少 24%；成交面積 1492 萬平方米，環(huán)比減少 33%，同比減少 20%。出讓金：出讓金總額縮水近兩成，一線城市收金同環(huán)比均增，上海攬金近 460 億領(lǐng)銜。2020 年 2月，全國 300 個(gè)城市土地出讓金總額為 2392 億元，環(huán)比減少 16%，同比增加 14%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為 2

4、016 億元，環(huán)比減少 13%，同比增加 13%。樓面均價(jià)：整體均價(jià)環(huán)比回落，較去年同期上漲近兩成，二三線城市均價(jià)環(huán)比均跌。2020 年 2 月，全國 300 個(gè)城市成交樓面均價(jià)為 2398 元/平方米，環(huán)比減少 11%，同比增加 17%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為 5800 元/平方米，環(huán)比增加 22%，同比增加 35%。溢價(jià)率：溢價(jià)環(huán)比基本持平，一二線城市溢價(jià)環(huán)比上行，宅地溢價(jià)率環(huán)比上漲 2 個(gè)百分點(diǎn)。2020 年 2 月，全國 300 個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為 11%，較上月下降 0.4 個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上漲 2 個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地（含住

5、宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率為 13%，環(huán)比增加 2 個(gè)百分點(diǎn)，同比增加 2 個(gè)百分點(diǎn)。地包括純住宅及含住宅的綜合性用地。4。所有數(shù)據(jù)時(shí)點(diǎn)56319086。各類城市： 一二線城市供應(yīng)環(huán)比上行， 一線城市收金同環(huán)比均增城市類別指標(biāo)推出面積(萬平方米)成交面積(萬平方米)出讓金(億元)樓面均價(jià)(元/平方米)溢價(jià)率一線城市絕對量2692289461596911%環(huán)比55%48%86%16%上升 2 個(gè)百分點(diǎn)同比64%4%81%50%上升 3 個(gè)百分點(diǎn)二線城市絕對量27231912809212012%環(huán)比19%1%-42%-38%上升 2 個(gè)百分點(diǎn)同比-8%-12%-22%-11%上升

6、 2 個(gè)百分點(diǎn)三線城市絕對量36523054637114410%環(huán)比-17%-5%-32%-27%下降 5 個(gè)百分點(diǎn)同比-28%-7%15%13%上升 1 個(gè)百分點(diǎn)表：2020 年 2 月不同城市土地市場情況數(shù)據(jù)來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)，一線城市：整體供求同環(huán)比走高，收金總額環(huán)比增近九成，上海攬金近 460 億元領(lǐng)跑。推出方面，一線城市共推出土地 55 宗，推出土地面積 269 萬平方米，環(huán)比增加 55%，同比增加 64%；成交方面，共成交土地 59 宗，成交土地面積 228 萬平方米，環(huán)比增加 48%，同比增加 4%；土地出讓金 946 億元，環(huán)比增加 86%，同比增加 81%；成交樓面均

7、價(jià)為 15969 元/平方米，環(huán)比增加 16%，同比增加 50%；平均溢價(jià)率為 11%，較上月增加 2 個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期增加 3 個(gè)百分點(diǎn)。二線城市：供應(yīng)量環(huán)比增近兩成，成交量環(huán)比微漲，出讓金總額環(huán)比降逾四成。推出方面，共推出土地 609 宗，推出土地面積 2723 萬平方米，環(huán)比增加 19%，同比減少 8%；成交方面，共成交土地518 宗，成交土地面積 1912 萬平方米，環(huán)比增加 1%，同比減少 12%；土地出讓金為 809 億元，環(huán)比減少 42%，同比減少 22%；成交樓面均價(jià)為 2120 元/平方米，環(huán)比減少 38%，同比減少 11%；土地平均溢價(jià)率為 12%，較上月增加 2 個(gè)百

8、分點(diǎn)，比去年同期增加 2 個(gè)百分點(diǎn)。三四線城市：供應(yīng)量環(huán)比降近兩成，成交方面量價(jià)雙降，溢價(jià)率環(huán)比下滑 5 個(gè)百分點(diǎn)。推出方面，共推出土地 949 宗，推出土地面積 3652 萬平方米，環(huán)比減少 17%，同比減少 28%；成交方面，共成交土地 787 宗，成交土地面積 3054 平方米，環(huán)比減少 5%，同比減少 7%；土地出讓金為 637 億元，環(huán)比減少 32%，同比增加 15%；成交樓面均價(jià)為 1144 元/平方米，環(huán)比減少 27%，同比增加 13%；土地平均溢價(jià)率 10%，較上月下降 5 個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上漲 1 個(gè)百分點(diǎn)。地包括純住宅及含住宅的綜合性用地。4。所有數(shù)據(jù)時(shí)點(diǎn)5631908

9、6。城市總計(jì)用地住宅用地宗數(shù)（宗）用地面積（萬平方米）樓面價(jià)格（元/平方米）宗數(shù)（宗）用地面積（萬平方米）樓面價(jià)格（元/平方米）推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京6122760220213236441019552784533921上海25291081321599713837141481811934219361廣州1616122361884220442641984213632深圳8211190032187640907708-杭州432413665106955084935617109076345天津1715433336453300207-15638南京36419611223762

10、24874493140314705武漢1311311067473919012606876-重慶141482821853191055515125952690成都904833921175566964502047059215寧波232952642469249652178817610810蘇州81315341433900000-無錫9223103011950000-廈門64453667481711171710651065長沙2317252805416112162428004162西安227168351070845531711889889南寧615599361823761743042904635大連34

11、4563955964111199179917沈陽2018721502675207586433536484015鄭州4718227215403846181772154461昆明391322985101222101012551752青島171746461797179766202027502750長春331027427219574213111973112950濟(jì)南7334599229110207853-貴陽411422282340000-合肥1157711-19640540-溫州3419267483795534192674837955南昌21294023068631551440001214太原101

12、487921065115536162223952541銀川0000-0000-蘭州0000-0000-福州1312755711131125617668501218914110西1851?？?000-0000-北海1125251251250000-表：2020 年 2 月全國主要城市土地市場交易情報(bào)（市本級數(shù)據(jù)）地包括純住宅及含住宅的綜合性用地。4。所有數(shù)據(jù)時(shí)點(diǎn)56319086。城市總計(jì)用地住宅用地宗數(shù)（宗）用地面積（萬平方米）樓面價(jià)格（元/平方米）宗數(shù)（宗）用地面積（萬平方米）樓面價(jià)格（元/平方米）推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交三亞1144609

13、462280000-石家莊2329517737922932610202970986646哈爾濱7269111243307202402110-呼和浩特0000-0000-烏魯木齊1902010667-1601530558-數(shù)據(jù)來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)，地包括純住宅及含住宅的綜合性用地。4。所有數(shù)據(jù)時(shí)點(diǎn)56319086。二月度排行榜： 各榜單水平同比上揚(yáng)， 上海、北京宅地交易活躍出讓金 TOP 20： 榜單總額同比上漲逾一成， 上海收金近 460 億元領(lǐng)銜2020 年 2 月，全國出讓金排名前二十城市成交總額為 1697 億元，同比上漲 15%，上榜門檻同比減少近兩成。入榜城市出讓金分化較為明顯

14、，半數(shù)上榜城市收金不足 40 億元。一線城市北京、上海、廣州均有上榜，上海攬金近 460 億元領(lǐng)跑；二線城市占據(jù)榜單 12 席，福州收金逾 121 億元位列榜單第三名。2020 年 1-2 月，全國 300 城市土地出讓金總額為 5231 億元，同比下滑約 5%。本月受新冠肺炎疫情影響，供求兩端環(huán)比下滑，收金較上月縮水 16%。排名城市名稱出讓金(億元)同比排名城市名稱出讓金(億元)同比1上海市459.6202%11長沙市39.4536%2北京市440.792%12杭州市36.8-48%3福州市146.3-30%13沈陽市34.6-%4溫州市59.1694%14鄭州市32.2-32%5南寧市5

15、8.2236%15煙臺(tái)市28.3-%6南京市56.1674%16太原市26.8-28%7石家莊市52.870%17廣州市25.3-80%8徐州市47.6158%18寧波市24.91791%9珠海市40.3508%19惠州市24.8559%10成都市40.2163%20麗水市22.8-表：2020 年 2 月全國土地出讓金 TOP20（市本級數(shù)據(jù)）數(shù)據(jù)來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)，住宅用地成交總價(jià) TOP 10： 榜單總額上漲近八成， 上海徐匯區(qū)宅地高居榜首2020 年 2 月，宅地總價(jià)榜單總額同比增加近八成，超半數(shù)地塊收金逾 50 億元。入榜地塊分布集中，北京宅地占據(jù)榜單七席，為榜單主力。上海徐

16、匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3 單元地塊由香港置地以總價(jià) 310.5億元競得，高居榜首，登榜地塊具體特點(diǎn)如下：入榜地塊分布集中：上榜地塊均位于一二線城市，其中一線城市占據(jù)榜單八席，北京宅地交易活躍，有 7 宗地塊入榜，海淀區(qū)和昌平區(qū)各有 2 宗宅地入圍。綜合宅地為主：上榜地塊以綜合性用地為主，且規(guī)劃建筑面積較大。其中上海徐匯區(qū)黃埔江南延伸段WS3 單元地塊近 109 萬平方米，為本月規(guī)劃建筑面積最大的一宗宅地。多為品牌房企拿地：由于一二線城市土地市場的發(fā)展，房企拿地門檻日漸提高。另外，受疫情影 響，眾多房企面臨著不小的銷售及回款壓力，因此本月入榜地塊競得方多為實(shí)力雄厚的品牌房企。地包括純住宅及含住宅

17、的綜合性用地。4。所有數(shù)據(jù)時(shí)點(diǎn)56319086。排名城市區(qū)域宗地名稱規(guī)劃用途規(guī)劃建筑面積()成交總價(jià)(萬元)樓面地價(jià)(元/)競得方1上海徐匯區(qū)徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3 單元 xh130C、xh130D、 xh130E、xh130F、 xh130G 街坊內(nèi) xh130C-02 等 28 個(gè)地塊商辦、餐飲旅館業(yè)、文體、商品住宅、社會(huì)租賃住宅、廣場用地1087050310500028564上海怡興企業(yè)發(fā)展有限公司、重慶優(yōu)盛達(dá)房地產(chǎn)咨詢有限公司、重慶利嘉華房地產(chǎn)咨詢有限公司、Hongkong Land (West Bund)Development Limited2北京昌平區(qū)北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn) HC

18、-031 地塊、 HC-030 地塊R2 二類居住用地、A33 基礎(chǔ)教育用地20726278800038020北京首都開發(fā)股份有限公司、北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司和北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)合體3北京海淀區(qū)北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”西北旺鎮(zhèn) HD00- 0403-0061、0050、0031、0040、0046地塊R2 二類居住用地、F3 其他類多功能用地、 A51 醫(yī)院用地、 A61 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地16284576000046670北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司、北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司和華通置業(yè)有限公司聯(lián)合體4北京大興區(qū)北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn) YZ00-0801-001

19、8、 0019、0024、0025、0026 地塊二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地18803467000035632北京昱意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5北京昌平區(qū)北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn) HC-022、HC-027 地塊R2 二類居住用地17002263600037407北京博意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6北京海淀區(qū)北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”西北旺鎮(zhèn) HD00- 0403-0043、0049地塊R2 二類居住用地、A33 基礎(chǔ)教育用地10753854400050587北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司、北京首都開發(fā)股份有限公司、北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和華通置業(yè)有限公司聯(lián)合體7北京通州區(qū)北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)亦

20、莊新城 0500 街區(qū) YZ00-0500-6007等地塊R2 二類居住用地、A334 托幼用地22018546700021209北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司和華通置業(yè)有限公司聯(lián)合體8福州倉山區(qū)倉山區(qū)上三路以南，南臺(tái)大道西側(cè)，東升地鐵停車場上蓋及周邊地塊住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)用地33006245600013816泉州諾誠置業(yè)有限公司9南京棲霞區(qū)棲霞區(qū)燕子磯街道濱江商務(wù)區(qū)一期地塊R2 二類居住用地 Bb 商辦混合用地4213413340007927南京寶能城市發(fā)展有限公司表：2020 年 2 月全國住宅用地成交總價(jià)排行榜 TOP10地包括純住宅及含住宅的綜合性用地。4。所有數(shù)據(jù)時(shí)點(diǎn)563

21、19086。排名城市區(qū)域宗地名稱規(guī)劃用途規(guī)劃建筑面積()成交總價(jià)(萬元)樓面地價(jià)(元/)競得方10北京石景山區(qū)北京市石景山區(qū)西黃村 1606-646 地塊F2 公建混合住宅用地11782529750025249首金睿志（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司數(shù)據(jù)來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)，住宅用地樓面地價(jià) TOP10： 榜單均價(jià)同比走高， 一線城市包攬全部席位2020 年 2 月，宅地樓面價(jià)榜單均價(jià)較去年同期增加近兩成，入榜門檻上升至 25249 元/平方米。北京、上海分食榜單全部席位。其中，北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”西北旺鎮(zhèn) HD00-0403-0043、0049 地塊以樓面價(jià) 50587 元/平

22、方米，領(lǐng)跑榜單。登榜地塊具體特點(diǎn)如下：北京、上海分食榜單：本月入榜地塊均來自于北京和上海，其中北京有 7 宗地塊入榜，且包攬榜單前五名，西北旺鎮(zhèn)HD00-0403-0043、0049 地塊以樓面價(jià) 50587 元/平方米，居榜單首位。樓面均價(jià)同比走高：本月榜單均價(jià)較去年同期增加，同比上漲 18%，半數(shù)上榜地塊樓面價(jià)超 3 萬元/平方米，且入榜門檻同比去年有所上漲。溢價(jià)率水平微漲：本月單價(jià)榜平均溢價(jià)率為 20%，較去年同期增加 4 個(gè)百分點(diǎn)。本次入榜地塊地理位置及周邊配套相對較好，因此房企拿地積極性較高，抬升了本月的溢價(jià)率水平。排名城市區(qū)域宗地名稱規(guī)劃用途規(guī)劃建筑面積()成交總價(jià)(萬元)樓面地價(jià)

23、(元/)競得方1北京海淀區(qū)北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”西北旺鎮(zhèn) HD00-0403- 0043、0049 地塊R2 二類居住用地、A33 基礎(chǔ)教育用地10753854400050587北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司、北京首都開發(fā)股份有限公司、北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和華通置業(yè)有限公司聯(lián)合體2北京海淀區(qū)北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”西北旺鎮(zhèn) HD00-0403- 0061、0050、0031、0040、0046 地塊R2 二類居住用地、F3 其他類多功能用地、A51醫(yī)院用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地16284576000046670北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司、北京科技園建設(shè)（集

24、團(tuán)）股份有限公司和華通置業(yè)有限公司聯(lián)合體3北京昌平區(qū)北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)HC-031 地塊、HC-030 地塊R2 二類居住用地、A33 基礎(chǔ)教育用地20726278800038020北京首都開發(fā)股份有限公司、北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司和北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)合體4北京昌平區(qū)北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)HC-022、HC-027 地塊R2 二類居住用地17002263600037407北京博意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表：2020 年 2 月全國住宅用地成交樓面地價(jià)排行榜 TOP10地包括純住宅及含住宅的綜合性用地。4。所有數(shù)據(jù)時(shí)點(diǎn)56319086。排名城市區(qū)域宗地名稱規(guī)劃用途規(guī)劃建筑面積()成交總價(jià)

25、(萬元)樓面地價(jià)(元/)競得方5北京大興區(qū)北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn) YZ00-0801-0018、 0019、0024、0025、0026 地塊二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地18803467000035632北京昱意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6上海青浦區(qū)青浦區(qū)西虹橋蟠中路北側(cè) 25-08 地塊居住用地220016400329091上海廉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7上海徐匯區(qū)徐匯區(qū)黃浦江南延伸段 WS3 單元 xh130C、 xh130D、xh130E、 xh130F、xh130G 街 坊內(nèi) xh130C-02 等 28個(gè)地塊商辦、餐飲旅館業(yè)、文體、商品住宅、社會(huì)租賃住宅、廣場用地1087050310500028564

26、上海怡興企業(yè)發(fā)展有限公司、重慶優(yōu)盛達(dá)房地產(chǎn)咨詢有限公司、重慶利嘉華房地產(chǎn)咨詢有限公司、Hongkong Land (West Bund)Development Limited8上海嘉定區(qū)嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)N1-02 地塊居住用地7050119740528000上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司9北京通州區(qū)北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)亦莊新城站前區(qū) YZ00- 0401-0056、YZ00-0401-L0055-02 地塊R2 二類居住用地、A334 托幼用地5025113480026825北京綠城投資有限公司10北京石景山區(qū)北京市石景山區(qū)西黃村1606-646 地塊F2 公建混合住宅用地117825297500

27、25249首金睿志（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司數(shù)據(jù)來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)，三 十大城市宅地： 供應(yīng)量較上月增長逾兩成， 出讓金總額環(huán)比微降2020 年 2 月，十大城市宅地供應(yīng)量環(huán)比增逾兩成，受疫情影響，成交量和收金總額環(huán)比下滑，溢價(jià)率環(huán)比上漲 0.4 個(gè)百分點(diǎn)；其中一線城市宅地供應(yīng)環(huán)比增加 19%，二線城市環(huán)比增加 21%；成交方面，一線城市較上月增逾三成，二線城市環(huán)比下滑近六成。一線城市中北京、上海收金均超 400 億元，出讓金總額包攬十大城市前兩席。供應(yīng)方面：2 月，10 重點(diǎn)城市除天津外均有住宅用地推出，武漢以 126 萬平方米供應(yīng)量領(lǐng)銜。1-2月，南京、重慶、杭州、廣州和武漢 5 個(gè)城市供應(yīng)量超過去年同期，武漢、重慶、杭州分別以 165 萬平方米、142 萬平方米、109 萬平方米的供應(yīng)量排名前三位。圖：2020 年 1-2 月 10 重點(diǎn)城市住宅用地供應(yīng)情況300250萬平200方150米100500南京重慶杭