華遠植物園項目簡介 2016.4.23

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3、 日頁 1目前暫定華遠中國府；2、項目位置：城市主路北二環(huán)穿地而過，將地塊分為南北兩區(qū)，地塊東臨恒祥大街，西臨瑞祥大街，北抵金專路，總占地面積：約 1477 畝（包括南北地塊、兩個規(guī)劃中的公園）南地塊：554 畝，北地塊 429 畝；北區(qū)容積率：2.82 綠地率：30% 建筑密度：20%頁 2 其它配套：醫(yī)療：第五醫(yī)院、第一中心醫(yī)院、腦血管病北郊醫(yī)院、兒童醫(yī)院、急救中心等。教育：高開區(qū)小學、愛民小學、前進小學、體校、金融?？拼髮W等。金融：中國農業(yè)銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行、河北銀行等。頁 3二、項目定位依托保定城市發(fā)展契機，坐立河北，放眼全國，以形象鮮明，時尚特色、文化傳承為出發(fā)點，塑

4、造項目整體形象，引領保定現(xiàn)代、特色的發(fā)展趨勢的同時，打造河北一流的復合型地產項目。成為國內一流人居的大型綜合旗幟項目。以燕趙文化、保定文化為精神內涵，以特色建筑為載體，造一處：隱于江山之上的頁 4 4/13/2019華遠植物園項目簡介2016.4.23 - 圖文- 百度文庫中國府三、規(guī)劃理念1、總體規(guī)劃理念街、巷、坊、院，打造傳統(tǒng)村落形態(tài)人居住宅社區(qū)2、整體規(guī)劃頁 5頁 6 4/13/2019華遠植物園項目簡介2016.4.23 - 圖文- 百度文庫3、南北分區(qū)城市公園+鄉(xiāng)村公園凝練農耕文化，再現(xiàn)老保定田園生活耕讀持家把酒話桑麻；頁 7（1）北地塊引入東方人居“門第/院落”理念將直隸總督府“五

5、進宅、九開間”官邸的建筑型制復制創(chuàng)新與現(xiàn)代社區(qū)， 頁8將入口、公共景觀、半公共景觀、泛大堂、入戶大堂等公共、半公共空間節(jié)點化、儀式化，曲徑通幽，讓歸家之路充滿儀式與尊貴。用“七進華堂”演繹業(yè)主從入社區(qū)到入戶路徑，充滿了東方人的居家哲學。以“享受”之名，以“儀式感”恭候，以“尊貴”鋪路，營造賓至如歸、流連忘返的榮耀排場?！颈眳^(qū)規(guī)劃】頁 9回遷區(qū)學校大商業(yè)【產品創(chuàng)新】 4/13/2019頁 10洋房別墅化+大錯層+可變居洋房別墅化-戶型大小相近，產品成本略微提高，獲得別墅的居住體驗；大錯層-通過空間運用，達到多得一層空間的居住體驗（4.5M 高廳，配備 3M 高臥室）；可變居-通過不同的空間分割法

6、，滿足不同階段家庭的居住需求（可分割為二居、三居、四居等）；頁 11【建筑風格】新亞洲或新中式 頁 12頁 13立面細節(jié)儀式感、身份化的建筑符號https:/wenk門u.b頭a i，du東.co方m人/vi居ew注/f7重6f居12家f5b門7 3面6，0b因4c此2f3在f6社48區(qū)0.h入t m戶l ，樓棟入戶方面重點打造，營造貴族、儀式感。 頁 14頁 15 頁 16頁 17 頁 18頁 19 頁 20【售樓部設計】 “城市之花”的設計理念，以保定市市花-玉蘭花作為表征意向，進行售樓部形象演繹，廣告公司可進行形象拔高推廣。頁 21 頁 22【景觀設計】“庭院式景觀”設計理念；頁 23水

7、系景觀的運用； 頁 24頁 25 【戶型配比】頁 26（2）南地塊-延續(xù)老保定城市風景畫卷，凝練市井文化，再現(xiàn)老保定的城鎮(zhèn)生活街巷里坊會館庭院；填補城市文化空白，重現(xiàn)繁盛景象，造老保定藝術小鎮(zhèn)。以老保定街巷布局、水系空間、風貌特色為載體，以市井百姓民俗風物為主線，再現(xiàn)記憶老保定。頁 27清明上河圖老保定藝術小鎮(zhèn)【規(guī)劃創(chuàng)新 1】一街一巷一特色，一胡同一味道【規(guī)劃創(chuàng)新 2】引水入鎮(zhèn)，再現(xiàn)直隸小江南【南區(qū)規(guī)劃】中間仿古商業(yè)群落+博物館將南區(qū)一分為二，院落別墅區(qū)及街巷別墅區(qū)；南引黃花溝活水入?yún)^(qū)，水道蜿蜒，架橋修棧道，景觀組團、節(jié)點以具有老保定文化標簽的景點為名，/view/f76f12f5b7360b

8、4c2f3f6480.html如火神廟等，凝練了保定的軍事文化、皇家文化、官衙文化、文人文化、市井文化及商貿文化； 頁 28頁 29【建筑表現(xiàn)】 頁 30頁 31 形象標桿 性價比產品客群客群檔次略高于市場，高層(90-130 )良性剛需+初步改善，洋房（130 ），較于市場在售產品屬高檔范疇，后期涵蓋多次改善性及高端置業(yè)客目前項目周邊項目大部分為已經交房入住的項目，主要周邊競品為云溪九城，榮聯(lián)天下城，直隸新城，頁 33 頁 34頁 35 頁 36頁 37 頁 38頁 39 頁 40頁 41 【項目工程節(jié)點】頁 42目前項目三通一平已經做好，監(jiān)理單位、地勘單位、施工單位均以進場施工，售樓處已經開始動工，根據(jù)項目的規(guī)劃設計完成情況，結合保定當?shù)貙嶋H情況，預計 5 月開始做推廣，6、7 月份廣告出街，8 月 1 日售樓處正式對外開放，10 月 1 日正式開盤。六、作業(yè)要求3、可提供項目入市期策略方案，酌情考慮推廣及活動策略，可包含但不限于： 宣傳畫面：圍擋、高炮、報廣、網(wǎng)絡通欄、 DM 單等形式，實現(xiàn)產品品牌導入，樹立項目標桿形象；5、除此之外，廣告公司可根據(jù)自己對項目的