商品房買賣合同

1、商 品 房房 買 賣賣 合 同同(合同編號號： ) 合同雙方當當事人：出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證證書號： 法定代表人人： 聯(lián)系電話話： 郵政編碼： 委托代理人人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電電話： 委托代理機機構： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注注冊號： 法定代表人人： 聯(lián)系電話話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法法定代表人人】姓名： 國籍： 【身份證】【護護照】【營營業(yè)執(zhí)照注注冊號】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話話： 【委托托代理人】【 】姓名名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話話： 根據(jù)中華華人民共和和國合同法法、中中華人民共共和國城市市房地產(chǎn)管管理法及及

2、其他有關關法律法規(guī)規(guī)之規(guī)定，買買受人和出出賣人在平平等、自愿愿、協(xié)商一一致的基礎礎上就買賣賣商品房達達成如下協(xié)協(xié)議 第一一條 項項目建設依依據(jù)。 出賣賣人以 方式式取得位于于 、編號為 的地塊塊的土地使使用權?！就镣恋厥褂脵鄼喑鲎尯贤枴俊就镣恋厥褂脵鄼鄤潛芘鷾蕼饰募枴俊緞潉潛芡恋厥故褂脵噢D讓讓批準文件件號】為 。 該地塊土地地面積為 ，規(guī)規(guī)劃用途為為 ，土地使使用年限自自 年年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批批準，在上上述地塊上上建設商品品房，【現(xiàn)現(xiàn)定名】【暫暫定名】 。建設工程程規(guī)劃許可可證號為 ，施施工許可證證號為 。 。 第二條條 商品品房銷售依依據(jù)。 買受人人購買的商商品房為【

3、現(xiàn)現(xiàn)房】【預預售商品房房】。預售售商品房批批準機關為為 ，商品品房預售許許可證號為為 。 。 第三條條 買受受人所購商商品房的基基本情況。 買買受人購買買的商品房房(以下簡簡稱該商品品房，其房房屋平面圖圖見本合同同附件一，房房號以附件件一上表示示為準)為為本合同第第一條規(guī)定定的項目中中的：第 【幢幢】【座】 【單元】【層】 號房。 該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建筑層數(shù)地上 ，地下 。 該商品陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合合同約定】【產(chǎn)產(chǎn)權登記】建建筑面積共共 平方米，其其中，套內(nèi)內(nèi)建筑面積積 平平方米，公公共部位與與公用房屋屋分攤建筑筑面積 平方米米(有關公公共部位與與

4、公用房屋屋分攤建筑筑面積構成成說明見附附件二)。 。 第四條 計價方式式與價款。 出出賣人與買買受人約定定按下述第第 種方方式計算該該商品房價價款：1、按建筑面面積計算，該該商品房單單價為( 幣幣)每平方方米 元，總金額( 幣幣) 千 百 拾 萬 千 百百 拾 元整。2、按套內(nèi)內(nèi)建筑面積積計算，該該商品房單單價為( 幣)每每平方米 總金額( 幣幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3、按套(單元)計計算，該商商品房總價價 幣) 千 百 拾 萬萬 千 百 拾 元元整。4、 。 第五條 面積確確認及面積積差異處理理。 根根據(jù)當事人人選擇的計計價方式，本本條規(guī)定以以【建筑面面積】【套套內(nèi)建筑面面積

5、】(本本條款中均均簡稱面積積)為依據(jù)據(jù)進行面積積確認及面面積差處理理。當事人選擇擇按套計價價的，不適適用本條約約定。合同約定面面積與產(chǎn)權權登記面積積有差異的的，以產(chǎn)權權登記面積積為準。商品房交付付后，產(chǎn)權權登記面積積與合同約約定面積發(fā)發(fā)生差異，雙雙方同意按按第 種種方式進行行處理：1、雙方自自行約定：(1) ；(2) ；(3) ； (4) ；2、雙方方同意按以以下原則處處理： (1)面積積誤差比絕絕對值在33%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實實結算房價價款； (2)面積積誤差比絕絕對值超出出3%時，買買受人有權權退房。買受人退房房的，出賣賣人在買受受人提出退退房之日起起30天內(nèi)內(nèi)將買受人人已付款退退還給

6、買受受人，并按按 利率率付給利息息。買受人不退退房的，產(chǎn)產(chǎn)權登記面面積大于合合同約定面面積時，面面積誤差比比在3%以以內(nèi)(含33%)部分分的房價款款由買受人人補足；超超出3%部部分的房價價款由出賣賣人承擔，產(chǎn)產(chǎn)權歸買受受人。產(chǎn)權權登記面積積小于合同同登記面積積時，面積積誤差比絕絕對值在33%以內(nèi)(含3%)部分的房房價款由出出賣人返還還買受人；絕對值超超出3%部部分的房價價款由出賣賣人雙倍返返還買受人人。面積誤差比比=( 產(chǎn)權登記記面積 合同約約定面積 )/ 合合同約定面面積100%因設計變更更造成面積積差異，雙雙方不解除除合同的，應應當簽署補補充協(xié)議。 第第六條 付款方式式及期限。 買買受人按

7、下下列第 種方式按按期付款：1、一次性性付款 。 22、分期付付款 。 33、其他方方式 。 第第七條 買受人逾逾期付款的的違約責任任。 買買受人如未未按本合同同規(guī)定的時時間付款，按按下列第 種方式式處理： 1、按逾期期時間，分分別處理(不作累加加) (1)逾期期在 日之內(nèi)內(nèi)，自本合合同規(guī)定的的應付款期期限之第二二天起至實實際全額支支付應付款款之日止，買買受人按日日向出賣人人支付逾期期應付款萬萬分之 的違違約金，合合同繼續(xù)履履行； (2)逾期期超過 日后后，出賣人人有權解除除合同。出出賣人解除除合同的，買買受人按累累計應付款款的 %向出出賣人支付付違約金。買受人愿愿意繼續(xù)履履行合同的的，經(jīng)出賣

8、賣人同意，合合同繼續(xù)履履行，自本本合同規(guī)定定的應付款款期限之第第二天起至至實際全額額支付應付付款之日止止，買受人人按日向出出賣人支付付逾期應付付款萬分之之 (該比率率應不小于于第(1)項中的比比率)的違違約金。本條中的逾逾期應付款款指依照本本合同第六六條規(guī)定的的到期應付付款與該期期實際已付付款的差額額；采取分分期付款的的，按相應應的分期應應付款與該該期的實際際已付款的的差額確定定。2、 。 第八條 交付期期限。 出出賣人應當當在 年 月 日前前，依照國國家和地方方人民政府府的有關規(guī)規(guī)定，將具具備下列第第 種條件，并并符合本合合同約定的的商品房交交付買受人人使用：1、該商品品房經(jīng)驗收收合格。2、

9、該商品品房經(jīng)綜合合驗收合格格。3、該商品品房經(jīng)分期期綜合驗收收合格。4、該商品品房取得商商品住宅交交付使用批批準文件。5、 。但如遇下列列特殊原因因，除雙方方協(xié)商同意意解除合同同或變更合合同外，出出賣人可據(jù)據(jù)實予以延延期：1、遭遇不不可抗力，且且出賣人在在發(fā)生之日日起 日內(nèi)告告知買受人人的；2、 。3、 。 第九九條 出出賣人逾期期交房的違違約責任。 除本本合同第八八條規(guī)定的的特殊情況況外，出賣賣人如未按按本合同規(guī)規(guī)定的期限限將該商品品房交付買買受人使用用，按下列列第 種方式式處理：1、按逾期期時間，分分別處理(不作累加加)(1)逾期期不超過 日日，自本合合同第八條條規(guī)定的最最后交付期期限的第

10、二二天起至實實際交付之之日止，出出賣人按日日向買受人人支付已交交付房價款款萬分之 的的違約金，合合同繼續(xù)履履行；(2)逾期期超過 日后后，買受人人有權解除除合同。買買受人解除除合同的，出出賣人應當當自買受人人解除合同同通知到達達之日起 天天內(nèi)退還全全部已付款款，并按買買受人累計計已付款的的 %向買受受人支付違違約金。買買受人要求求繼續(xù)履行行合同的，合合同繼續(xù)履履行，自本本合同第八八條規(guī)定的的最后交付付期限的第第二天起至至實際交付付之日止，出出賣人按日日向買受人人支付已交交付房價款款萬分之 (該比率應應不小于第第(1)項項中的比率率)的違約約金。2、。第十條 規(guī)劃、設計變更更的約定。 經(jīng)規(guī)規(guī)劃部

11、門批批準的規(guī)劃劃變更、設設計單位同同意的設計計變更導致致下列影響響到買受人人所購商品品房質(zhì)量或或使用功能能的，出賣賣人應當在在有關部門門批準同意意之日起110日內(nèi)，書書面通知買買受人：(1)該商商品房結構構形式、戶戶型、空間間尺寸、朝朝向；(2)；(3)；(4)； (5) ；(66)；(7)買受人有權權在通知到到達之日起起15日內(nèi)內(nèi)做出是否否退房的書書面答復。買受人在在通知到達達之日起115日內(nèi)未未作書面答答復的，視視同接受變變更。出賣賣人未在規(guī)規(guī)定時限內(nèi)內(nèi)通知買受受人的，買買受人有權權退房。買受人退房房的，出賣賣人須在買買受人提出出退房要求求之日起 天天內(nèi)將買受受人已付款款退還給買買受人，并

12、并按 利率付付給利息。買受人不不退房的，應應當與出賣賣人另行簽簽訂補充協(xié)協(xié)議。 。第十一條 交接。 商品房達到到交付使用用條件后，出出賣人應當當書面通知知買受人辦辦理交付手手續(xù)。雙方方進行驗收收交接時，出出賣人應當當出示本合合同第八條條規(guī)定的證證明文件，并并簽署房屋屋交接單。所購商品品房為住宅宅的，出賣賣人還需提提供住宅宅質(zhì)量保證證書和住宅使用用說明書。出賣人人不出示證證明文件或或出示證明明文件不齊齊全，買受受人有權拒拒絕交接，由由此產(chǎn)生的的延期交房房責任由出出賣人承擔擔。由于買受人人原因，未未能按期交交付的，雙雙方同意按按以下方式式處理： 第十二二條 出賣人人保證銷售售的商品房房沒有產(chǎn)權權糾

13、紛和債債權債務糾糾紛。因出出賣人原因因，造成該該商品房不不能辦理產(chǎn)產(chǎn)權登記或或發(fā)生債權權債務糾紛紛的，由出出賣人承擔擔全部責任任。 第十三條條 出賣賣人關于裝裝飾、設備備標準承諾諾的違約責責任。 出賣賣人交付使使用的商品品房的裝飾飾、設備標標準應符合合雙方約定定(附件三三)的標準準。達不到到約定標準準的，買受受人有權要要求出賣人人按照下述述第 種方式式處理：、出賣人人賠償雙倍倍的裝飾、設備差價價。2、3、第十四四條 出出賣人關于于基礎設施施、公共配配套建筑正正常運行的的承諾。 出賣賣人承諾與與該商品房房正常使用用直接關聯(lián)聯(lián)的下列基基礎設施、公共配套套建筑按以以下日期達達到使用條條件：1、 ；2

14、、 ；3、 ；4、 ；5 。如果在規(guī)定定日期內(nèi)未未達到使用用條件，雙雙方同意按按以下方式式處理：1、 ；2、； 33、 。 第十十五條 關于產(chǎn)權權登記的約約定。 出賣賣人應當在在商品房交交付使用后后 日內(nèi)，將將辦理權屬屬登記需由由出賣人提提供的資料料報產(chǎn)權登登記機關備備案。如因因出賣人的的責任，買買受人不能能在規(guī)定期期限內(nèi)取得得房地產(chǎn)權權屬證書的的，雙方同同意按下列列第 項處理理：、買受人人退房，出出賣人在買買受人提出出退房要求求之日起 日日內(nèi)將買受受人已付房房價款退還還給買受人人，并按已已付房價款款的 %賠償償買受人損損失。2、買受人人不退房，出出賣人按已已付房價款款的 %向買買受人支付付違

15、約金。3、第十六條條 保修修責任。 買受受人購買的的商品房為為商品住宅宅的，住住宅質(zhì)量保保證書作作為本合同同的附件。出賣人自自商品住宅宅交付使用用之日起，按按照住宅宅質(zhì)量保證證書承諾諾的內(nèi)容承承擔相應的的保修責任任。買受人購買買的商品房房為非商品品住宅的，雙雙方應當以以合同附件件的形式詳詳細約定保保修范圍、保修期限限和保修責責任等內(nèi)容容。在商品房保保修范圍和和保修期限限內(nèi)發(fā)生質(zhì)質(zhì)量問題，出出賣人應當當履行保修修義務。因因不可抗力力或者非出出賣人原因因造成的損損壞，出賣賣人不承擔擔責任，但但可協(xié)助維維修，維修修費用由購購買人承擔擔。 第十七七條 雙雙方可以就就下列事項項約定： 、該商品品房所在樓

16、樓宇的屋面面使用權 ；2、該商品品房所在樓樓宇的外墻墻面使用權權 ；3、該商品品房所在樓樓宇的命名名權 ；4、該商品品房所在小小區(qū)的命名名權 ；5、 ；6、。第十八條條 買受人的的房屋僅作作 使用用，買受人人使用期間間不得擅自自改變該商商品房的建建筑主體結結構、承重重結構和用用途。除本本合同及其其附件另有有規(guī)定者外外，買受人人在使用期期間有權與與其他權利利人共同享享用與該商商品房有關關聯(lián)的公共共部位和設設施，并按按占地和公公共部位與與公用房屋屋分攤面積積承擔義務務。出賣人不得得擅自改變變與該商品品房有關聯(lián)聯(lián)的公共部部位和設施施的使用性性質(zhì)。 。 第十九條條 本合同在在履行過程程中發(fā)生的的爭議，由由雙方當事事人協(xié)商解解決；協(xié)商商不成的，按按下述第 種種方式解決決：1、提交 仲仲裁委員會會仲裁。2、依法向向人民法院院起訴。 第二二十條 本合合同未盡事事項，可由由雙方約定定后簽訂補補充協(xié)議(附件四)。 第二二十一條 合合同附件與與本合同具具有同等法法律效力。本合同及及其附件內(nèi)內(nèi)，空格部部分填寫的的文字與印印刷文字具具有同等效效力。 第二十十二條 本合合同連同附附件共 頁，一一式 份份，具有同同等法律效效力，合同同持有情況況如下：出賣人 份，買買受人 份， 份， 份。 第二十十三條 本合合同自雙方方簽訂之日日起