北京市房屋租賃代理政策法規(guī)匯編

1、北京市房屋屋租賃代理理政策法規(guī)規(guī)匯編北京市國(guó)土土房管局市市場(chǎng)二處北京市房屋屋置換中心心二四年年四月目 錄1、關(guān)于于房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代代理房屋租租賃須委托托銀行收、付租金的暫暫行辦法（京國(guó)土土房管市二二20044 3600號(hào)）-（1）2、關(guān)于對(duì)對(duì)從事房屋屋租賃代理理業(yè)務(wù)的房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的通通告-（7）3、關(guān)于推推行北京京市房屋租租賃合同及北京京市房屋出租代理合合同示范范文本的通通知（京國(guó)國(guó)土房管市市二20044 4122號(hào)）-（100）4、代理收收付房屋租租金委托協(xié)協(xié)議-（330）5、關(guān)于于房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代代理房屋租租賃須委托托銀行收、付租金的暫行辦辦法問(wèn)答答-（440）關(guān)于印發(fā)房

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理理房屋租賃賃須委托銀銀行收、付付租金的暫暫行辦法的的通知 各區(qū)縣國(guó)土土房管局、各房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)：現(xiàn)將關(guān)于于房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代代理房屋租租賃須委托托銀行收、付租金的的暫行辦法法印發(fā)給給你們，請(qǐng)請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行行。2004年年4月122日關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)代理房屋屋租賃須委委托銀行收收、付租金的的暫行辦法法一、為保護(hù)護(hù)房屋出租租人、承租租人的合法法權(quán)益，根根據(jù)城市市房地產(chǎn)中中介服務(wù)管管理規(guī)定、城市市房屋租賃賃管理辦法法制定本本暫行辦法法。二、凡在本本市范圍內(nèi)內(nèi)從事房屋屋租賃代理理業(yè)務(wù)的房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房房屋出租人人、承租人人均應(yīng)當(dāng)遵遵守本辦法法。房屋租賃代代理是指房房地產(chǎn)

3、經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受受房屋出租租人委托，代代理出租房房屋并在出出租人授權(quán)權(quán)范圍內(nèi)與與承租人簽簽訂房屋租租賃合同的的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)。三、房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)從事房屋屋租賃代理理業(yè)務(wù)必須須通過(guò)指定定銀行代收收、代付租租金。向房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房房屋出租人人及承租人人提供租金金代收、代代付服務(wù)的的銀行由北北京市國(guó)土土資源和房房屋管理局局（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱市國(guó)土土房管局）指指定。四、從事房房屋租賃代代理業(yè)務(wù)的的房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須須與被指定定的銀行簽簽訂租金代代收、代付委托托協(xié)議并按按協(xié)議約定定在該銀行行開(kāi)設(shè)賬戶戶、交納租租賃代理保保證金。租租賃代理保保證金的金金額不得低低于60萬(wàn)萬(wàn)元。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)與銀銀行簽訂租租

4、金代收、代付委托托協(xié)議之日日起3個(gè)工工作日內(nèi)應(yīng)應(yīng)將其中一一份協(xié)議送送達(dá)北京市市房屋置換換中心。五、房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)代理出租租房屋，應(yīng)應(yīng)與出租人人簽訂房屋屋出租代理理合同。房房屋出租代代理合同應(yīng)應(yīng)當(dāng)使用市市國(guó)土房管管局和市工工商行政管管理局制定定的北京京市房屋出出租代理合合同示范范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)自自房屋出租租代理合同同簽訂之日日起3個(gè)工工作日內(nèi)將將其中一份份合同送達(dá)達(dá)租金代收收、代付銀銀行。銀行行依據(jù)房屋屋出租代理理合同和出出租人身份份證件為其其開(kāi)設(shè)賬戶戶。六、從事房房屋租賃代代理業(yè)務(wù)的的房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將將房屋出租租給承租人人使用，應(yīng)應(yīng)在出租人人授權(quán)范圍圍內(nèi)與承租租人簽訂房房屋租賃

5、合合同。房屋屋租賃合同同應(yīng)當(dāng)使用用市國(guó)土房房管局和市市工商局制制定的北北京市房屋屋租賃合同同示范文文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)自自簽訂房屋屋租賃合同同之日起33個(gè)工作日日內(nèi)將其中中一份房屋屋租賃合同同送達(dá)租金金代收、代代付銀行，銀銀行依據(jù)房房屋租賃合合同和承租租人身份證證件為其開(kāi)開(kāi)設(shè)賬戶。房屋租賃合合同簽訂之之日起300日內(nèi)，租租賃雙方應(yīng)應(yīng)到房屋所所在區(qū)縣國(guó)國(guó)土房管局局或其委托托的機(jī)構(gòu)辦辦理房屋租租賃合同登登記備案手手續(xù)。七、承租人人應(yīng)按房屋屋租賃合同同的約定到到銀行交納納房屋租金金。承租人不能能按期到銀銀行交納租租金的，可可以委托房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)代交交。八、從事房房屋租賃代代理業(yè)務(wù)的的房地產(chǎn)經(jīng)

6、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不不得直接向向承租人收收取租金。房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受受承租人委委托交納租租金的，應(yīng)應(yīng)自收到租租金之日起起3日內(nèi)將將租金存入入代收、代代付銀行。九、代收、代付銀行行按房屋租租賃合同的的約定代收收承租人交交納的房屋屋租金后，按按房屋出租租代理合同同的約定將將應(yīng)付租金金劃入出租租人賬戶；將屬于房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)所得得部分劃入入該房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)賬戶。十、房屋出出租代理合合同有效期期內(nèi)，房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)未能將將房屋出租租或承租人人未能按期期交付租金金的，代收收、代付銀銀行從該房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)交納納的租賃代代理保證金金中劃轉(zhuǎn)相相應(yīng)金額向向出租人支支付。銀行行應(yīng)于劃款款當(dāng)日通知知該房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

7、機(jī)構(gòu)構(gòu)補(bǔ)足保證證金數(shù)額，房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于于5個(gè)工作作日內(nèi)補(bǔ)足足保證金數(shù)數(shù)額。十一、房屋屋出租代理理合同期滿滿，出租人人與房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)繼續(xù)維持持出租代理理關(guān)系的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)續(xù)簽房房屋出租代代理合同，并并按本辦法法第五條辦辦理。十二、房屋屋出租代理理合同或房房屋租賃合合同發(fā)生變變更或中止止的，房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)自變變更或中止止之日起33個(gè)工作日日內(nèi)將雙方方同意變更更或中止的的書(shū)面材料料到送達(dá)租租金代收、代付銀行行。十三、房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)停止從從事房屋租租賃代理業(yè)業(yè)務(wù)的，其其簽訂房屋屋出租代理理合同及房房屋租賃合合同全部終終止后，由由銀行返還還其交納的的租賃代理理保證金。十四、本辦辦法執(zhí)

8、行前前已經(jīng)開(kāi)展展房屋租賃賃代理業(yè)務(wù)務(wù)的房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)，應(yīng)按本本辦法第三三、四條辦辦理，已簽簽訂的房屋屋出租代理理合同和房房屋租賃合合同，房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)于22004年年5月200日前通知知房屋出租租人、承租租人簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議，將將租金收付付方式調(diào)整整為通過(guò)銀銀行代收、代付租金金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)自自簽訂補(bǔ)充充協(xié)議之日日起5個(gè)工工作日內(nèi)將將已收取的的租金轉(zhuǎn)入入代收、代代付銀行賬賬戶，通過(guò)過(guò)銀行代收收、代付租租金。十五、房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)簽訂的的房屋出租租代理合同同和房屋租租賃合同應(yīng)應(yīng)有持證房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)人員簽字字并注明資資格證書(shū)號(hào)號(hào)碼。十六、符合合房屋租賃賃代理?xiàng)l件件的房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

9、構(gòu)和指定提提供租金代代收、代付付服務(wù)的銀銀行名單由由北京市房房屋置換中中心通過(guò)“北京房地地產(chǎn)交易信信息網(wǎng)（hhttp:/）”統(tǒng)一公布布。十七、房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)未按本本辦法規(guī)定定補(bǔ)足保證證金，其保保證金余額額不足本辦辦法規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)80的，銀行行應(yīng)于當(dāng)日日書(shū)面通知知北京市房房屋置換中中心，由市市房屋置換換中心予以以公布。十八、本辦辦法自20004年55月1日起起執(zhí)行。在20044年5月11日前已開(kāi)開(kāi)展房屋租租賃代理業(yè)業(yè)務(wù)的房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)不再開(kāi)開(kāi)展該項(xiàng)業(yè)業(yè)務(wù)的，不不得再直接接向承租人人收取租金金。房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)告知房房屋承租人人、出租人人直接交付付房租，并并應(yīng)于5月月20日前前將已收取取

10、尚未向出出租人支付付的租金全全部支付給給出租人。關(guān)于對(duì)從事事房屋租賃賃代理業(yè)務(wù)務(wù)的房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行登記記的通告 為加加強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)管理，經(jīng)經(jīng)研究決定定對(duì)從事房房屋租賃代代理業(yè)務(wù)的的房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行登記，現(xiàn)現(xiàn)就有關(guān)事事宜通告如如下：一、凡在本本市從事房房屋租賃代代理業(yè)務(wù)的的房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均均須到住所所所在區(qū)（縣縣）國(guó)土房房管局登記記。本通告所稱稱房屋租賃賃代理是指指房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接接受房屋所所有權(quán)人委委托，代理理出租房屋屋并在出租租人授權(quán)范范圍內(nèi)與承承租人簽訂訂房屋租賃賃協(xié)議的經(jīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、登記時(shí)時(shí)間2004年年3月100日至3月月25日三、登記應(yīng)應(yīng)攜帶北北京市房地地產(chǎn)

11、經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證證書(shū)（正正、副本）、企業(yè)法法人營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照（副副本）及房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)人資格證證書(shū)等材料料原件。北京市國(guó)土土資源和房房屋管理局局二四年年三月八日日關(guān)于推行北京市房房屋租賃合合同及北京市房房屋出租代代理合同示范文本本的通知各區(qū)縣國(guó)土土房管局、工商分局局： 為為進(jìn)一步加加強(qiáng)對(duì)我市市房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的的管理，規(guī)規(guī)范房屋租租賃市場(chǎng)，市市國(guó)土房管管局與市工工商局依據(jù)據(jù)中華人人民共和國(guó)國(guó)合同法等法律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定，共同同制訂了北京市房房屋租賃合合同和北京市房房屋出租代代理合同示范文本本，現(xiàn)就有有關(guān)問(wèn)題通通知如下：一、北京京市房屋租租賃合同供房屋承承租雙方當(dāng)當(dāng)事人約定定使用，不不適用于執(zhí)執(zhí)行政府

12、規(guī)規(guī)定租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的公有有房屋的租租賃關(guān)系。北京市房房屋出租代代理合同供出租方方委托房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)代理出出租房屋使使用。二、各區(qū)縣縣要將示范范文本的推推行工作與與房屋租賃賃市場(chǎng)的規(guī)規(guī)范及房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)的整頓頓工作結(jié)合合起來(lái)，積積極宣傳和和引導(dǎo)房屋屋租賃各方方當(dāng)事人使使用規(guī)范的的合同示范范文本，進(jìn)進(jìn)一步減少少合同欺詐詐及交易糾糾紛。三、示范文文本由定點(diǎn)點(diǎn)印刷企業(yè)業(yè)印制，當(dāng)當(dāng)事人可到到各區(qū)縣工工商分局領(lǐng)領(lǐng)取，并支支付工本費(fèi)費(fèi)。四、文本推推行使用中中遇有問(wèn)題題請(qǐng)及時(shí)向向市國(guó)土房房管局和市市工商局反反饋。 二四年年四月十三三日附件1. BF2004406603 合同編號(hào)號(hào)： 北京市房屋屋租賃合同

13、同出 租 方方： 承 租 方方： 北京市國(guó)土土資源和房房屋管理局局北京市工商商行政管理理局二00四年年四月特 別 告告 知一、本合同同為北京市市國(guó)土資源源和房屋管管理局與北北京市工商商行政管理理局共同制制訂的示范范文本，供供房屋租賃賃雙方當(dāng)事事人約定使使用，但不不適用于執(zhí)執(zhí)行政府規(guī)規(guī)定租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的公有有房屋的租租賃關(guān)系。簽訂合同同前，雙方方當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)仔細(xì)閱讀讀合同各項(xiàng)項(xiàng)條款，未未盡事宜可可在第十八八條“其他約定定事項(xiàng)”或合同附附件中予以以明確。二、簽訂合合同前，租租賃雙方應(yīng)應(yīng)相互交驗(yàn)驗(yàn)有關(guān)身份份證明及房房屋權(quán)屬證證明。.三、接受他他人委托代代理出租房房屋的，應(yīng)應(yīng)在簽訂本本合同前出出示委托人人開(kāi)

14、具的授授權(quán)委托書(shū)書(shū)或出租代代理合同，向向承租方明明示代理權(quán)權(quán)限。四、租賃雙雙方應(yīng)共同同查驗(yàn)房屋屋內(nèi)的設(shè)施施、設(shè)備，填填寫房屋屋附屬設(shè)施施、設(shè)備清清單并簽簽字蓋章。五、合同內(nèi)內(nèi)的空格部部分可由租租賃雙方根根據(jù)實(shí)際情情況約定填填寫。六、本合同同簽訂之日日起30日日內(nèi)租賃雙雙方應(yīng)按規(guī)規(guī)定到房屋屋所在地的的區(qū)縣國(guó)土土資源和房房屋管理局局或其委托托的機(jī)構(gòu)辦辦理房屋租租賃合同登登記備案手手續(xù)。七、租賃關(guān)關(guān)系由房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)居間或或代理的，房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)持證人員員應(yīng)在落款款內(nèi)簽字、蓋章，并并注明經(jīng)紀(jì)紀(jì)資格證書(shū)書(shū)編號(hào)。北京市房屋屋租賃合同同 出租方（甲甲方）：承租方（乙乙方）：依據(jù)中華

15、華人民共和和國(guó)合同法法及有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)的規(guī)定定，甲乙雙雙方在平等等、自愿的的基礎(chǔ)上，就就房屋租賃賃的有關(guān)事事宜達(dá)成協(xié)協(xié)議如下：第一條 房屋基本本情況該房屋坐落落于北京市市區(qū)（縣縣）。該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，平平房間，建建筑面積平方方米，使用用面積平方米米，裝修狀狀況，其其他條件為為，該房屋（已 / 未）設(shè)定抵抵押。 第二條 房屋權(quán)屬屬狀況該房屋權(quán)屬屬狀況為第第_種：（一）甲方方對(duì)該房屋屋享有所有有權(quán)的，甲甲方或其代代理人應(yīng)向向乙方出示示房屋所有有權(quán)證，證證書(shū)編號(hào)為為：。（二）甲方方對(duì)該房屋屋享有轉(zhuǎn)租租權(quán)的，甲甲方或其代代理人應(yīng)向向乙方出示示房屋所有有權(quán)人允許許甲方轉(zhuǎn)租租該房屋的的書(shū)面憑證證，

16、該憑證證為：。第三條 房屋用途途該房屋用途途為：。乙方保證證，在租賃賃期內(nèi)未征征得甲方書(shū)書(shū)面同意以以及按規(guī)定定經(jīng)有關(guān)部部門審核批批準(zhǔn)前，不不擅自改變變?cè)摲课莸牡挠猛尽５谒臈l 交驗(yàn)身份份（一）甲方方應(yīng)向乙方方出示（身份證 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照照）及等真真實(shí)有效的的身份證明明。（二）乙方方應(yīng)向甲方方出示（身份證 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照照）及等真真實(shí)有效的的身份證明明。第五條 房屋改善善（一）甲方方應(yīng)在本合合同簽訂后后日內(nèi)內(nèi)對(duì)該房屋屋做如下改改善：，改改善房屋的的費(fèi)用由（甲方 / 乙方）承擔(dān)擔(dān)。（二）甲方方（是 / 否）允許乙乙方對(duì)該房房屋進(jìn)行裝裝修、裝飾飾或添置新新物。裝修修、裝飾或或添置新物物的范圍是是：，雙方方

17、也可另行行書(shū)面約定定。第六條 租賃期限限（一）房屋屋租賃期自自年月日至年月日，共共計(jì)年個(gè)月。（期限超超過(guò)20年年的，超過(guò)過(guò)部分無(wú)效效。）（二）租賃賃期滿，甲甲方有權(quán)收收回該房屋屋。乙方有有意繼續(xù)承承租的，應(yīng)應(yīng)提前日向甲甲方提出（書(shū)面 / 口頭）續(xù)租租要求，征征得同意后后甲乙雙方方重新簽訂訂房屋租賃賃合同。如乙方繼續(xù)續(xù)使用租賃賃房屋甲方方未提出異異議的，本本合同繼續(xù)續(xù)有效，租租賃期限為為不定期，雙雙方均有權(quán)權(quán)隨時(shí)解除除合同，但但應(yīng)提前日（書(shū)面 / 口頭）通知知對(duì)方。第七條 租金（一）租金金標(biāo)準(zhǔn)：元元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金金總計(jì)：元（大寫寫：元）。該房屋租租金（年 / 月）不變，自自第

18、（年 / 月）起，雙雙方可協(xié)商商對(duì)租金進(jìn)進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整整事宜由雙雙方另行約約定。（二）租金金支付時(shí)間間：，。（三）租金金支付方式式：（甲方直接接收取 / 甲方代理理人直接收收取 / 甲方代理理人為房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)的，乙乙方應(yīng)在 銀銀行開(kāi)立帳帳戶，通過(guò)過(guò)該帳戶支支付租金，房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得得直接向乙乙方收取租租金，但乙乙方未按期期到 銀行行支付租金金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)于本合同同簽訂之日日起3個(gè)工工作日內(nèi)應(yīng)應(yīng)將其中一一份合同送送交 銀行。）（四）甲方方或其代理理人收取租租金后，應(yīng)應(yīng)向乙方開(kāi)開(kāi)具收款憑憑證。第八條 房屋租賃賃保證金（一）甲方方交付該房房屋時(shí)，乙乙方（是 / 否）向

19、甲方方支付房屋屋租賃保證證金，具體體金額為： 元（大大寫：元）。（二）租賃賃期滿或合合同解除后后，房屋租租賃保證金金除抵扣應(yīng)應(yīng)由乙方承承擔(dān)的費(fèi)用用、租金、以及乙方方應(yīng)承擔(dān)的的違約賠償償責(zé)任外，剩剩余部分應(yīng)應(yīng)如數(shù)返還還乙方。第九條 其他費(fèi)用用租賃期內(nèi)，與與該房屋有有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用的承擔(dān)擔(dān)方式為：（一）乙方方承擔(dān)（ 水費(fèi) / 電費(fèi) / 電話費(fèi)費(fèi) / 電視收收視費(fèi) / 供暖費(fèi)費(fèi) / 燃?xì)赓M(fèi)費(fèi) / 物業(yè)管管理費(fèi) / ）等費(fèi)用用。乙方應(yīng)應(yīng)保存并向向甲方出示示相關(guān)繳費(fèi)費(fèi)憑據(jù)。 （二）房房屋租賃稅稅費(fèi)以及本本合同中未未列明的其其他費(fèi)用均均由甲方承承擔(dān)。第十條 房屋的交交付及返還還（一）交付付：甲方應(yīng)應(yīng)于年月日

20、前將將房屋按約約定條件交交付給乙方方。房屋屋附屬設(shè)施施、設(shè)備清清單經(jīng)雙雙方交驗(yàn)簽簽字蓋章并并移交房門門鑰匙及后后視為交付付完成。（二）返還還：租賃期期滿或合同同解除后，乙乙方應(yīng)返還還該房屋及及其附屬設(shè)設(shè)施。甲乙乙雙方驗(yàn)收收認(rèn)可后在在房屋附附屬設(shè)施、設(shè)備清單單上簽字字蓋章。甲甲乙雙方應(yīng)應(yīng)結(jié)清各自自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的的新物可由由其自行收收回，而對(duì)對(duì)于乙方裝裝飾、裝修修的部分，具具體處理方方法為（乙方恢復(fù)復(fù)原狀 / 乙方向向甲方支付付恢復(fù)原狀狀所需費(fèi)用用 / 乙方放棄棄收回 / 歸甲方所所有但甲方方折價(jià)補(bǔ)償償）。 返還后對(duì)于于該房屋內(nèi)內(nèi)乙方未經(jīng)經(jīng)甲方同意意遺留的物物品，甲方方有權(quán)自行行處置

21、。第十一條 房屋及及附屬設(shè)施施的維護(hù)（一）租賃賃期內(nèi)，甲甲方應(yīng)保障障該房屋及及其附屬設(shè)設(shè)施處于適適用和安全全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)現(xiàn)該房屋及及其附屬設(shè)設(shè)施有損壞壞或故障時(shí)時(shí)，應(yīng)及時(shí)時(shí)通知甲方方修復(fù)。甲方應(yīng)在接接到乙方通通知后的日內(nèi)內(nèi)進(jìn)行維修修。逾期不不維修的，乙乙方可代為為維修，費(fèi)費(fèi)用由甲方方承擔(dān)。因因維修房屋屋影響乙方方使用的，應(yīng)應(yīng)相應(yīng)減少少租金或延延長(zhǎng)租賃期期限。（二）對(duì)于于乙方的裝裝修、改善善和增設(shè)的的他物甲方方不承擔(dān)維維修的義務(wù)務(wù)。（三）乙方方應(yīng)合理使使用并愛(ài)護(hù)護(hù)該房屋及及其附屬設(shè)設(shè)施。因乙乙方保管不不當(dāng)或不合合理使用，致致使該房屋屋及其附屬屬設(shè)施發(fā)生生損壞或故故障的，乙乙方應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)維修或承

22、承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。如乙乙方拒不維維修或拒不不承擔(dān)賠償償責(zé)任的，甲甲方可代為為維修或購(gòu)購(gòu)置新物，費(fèi)費(fèi)用由乙方方承擔(dān)。 （四）對(duì)對(duì)于該房屋屋及其附屬屬設(shè)施因自自然屬性或或合理使用用而導(dǎo)致的的損耗，乙乙方不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。第十二條 轉(zhuǎn)租 （一）除甲甲乙雙方另另有約定以以外，乙方方需事先征征得甲方書(shū)書(shū)面同意，方方可在租賃賃期內(nèi)將該該房屋部分分或全部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租給他人人。（二）乙方方轉(zhuǎn)租該房房屋，應(yīng)按按規(guī)定與接接受轉(zhuǎn)租方方訂立書(shū)面面轉(zhuǎn)租合同同，并向房房屋租賃管管理行政機(jī)機(jī)關(guān)辦理房房屋租賃合合同登記備備案手續(xù)。（三）接受受轉(zhuǎn)租方對(duì)對(duì)該房屋及及其附屬設(shè)設(shè)施造成損損壞的，應(yīng)應(yīng)由乙方向向甲方承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任任。第十三條 所有

23、權(quán)權(quán)變動(dòng)（一）租賃賃期內(nèi)甲方方轉(zhuǎn)讓該房房屋的，甲甲方應(yīng)當(dāng)提提前日書(shū)面通通知乙方，乙乙方在同等等條件下享享有優(yōu)先于于第三人購(gòu)購(gòu)買的權(quán)利利。（二）租賃賃期內(nèi)該房房屋所有權(quán)權(quán)發(fā)生變動(dòng)動(dòng)的，本合合同在乙方方與新所有有權(quán)人之間間具有法律律效力。第十四條 合同的的解除（一）經(jīng)甲甲乙雙方協(xié)協(xié)商一致，可可以解除本本合同。（二）有下下列情形之之一的，本本合同終止止，甲乙雙雙方互不承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任：1、該房屋屋因城市建建設(shè)需要被被依法列入入房屋拆遷遷范圍的。2、因地震震、火災(zāi)等等不可抗力力致使房屋屋毀損、滅滅失或造成成其他損失失的。（三）甲方方有下列情情形之一的的，乙方有有權(quán)單方解解除合同：1、未按約約定時(shí)間交交

24、付該房屋屋達(dá)日的。2、交付的的房屋不符符合合同約約定嚴(yán)重影影響乙方使使用的。3、不承擔(dān)擔(dān)約定的維維修義務(wù)致致使乙方無(wú)無(wú)法正常使使用該房屋屋的。4、交付的的房屋危及及乙方安全全或者健康康的。5、其他：。（四）乙方方有下列情情形之一的的，甲方有有權(quán)單方解解除合同，收收回該房屋屋：1、不支付付或者不按按照約定支支付租金達(dá)達(dá)日的。2、欠繳各各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)達(dá)元元的。3、擅自改改變?cè)摲课菸萦猛镜摹?、擅自拆拆改變動(dòng)或或損壞房屋屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)的。5、擅自將將該房屋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租給第三三人的。6、利用該該房屋從事事違法活動(dòng)動(dòng)的。7、其他：。第十五條 違約責(zé)責(zé)任（一）甲方方有本合同同第十四條條第三款約約定的情形形之一的，應(yīng)應(yīng)

25、按月租金金的%向向乙方支付付違約金。（二）因甲甲方未按約約定履行維維修義務(wù)造造成乙方人人身、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損失的，甲甲方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任任。 （三三）租賃期期內(nèi)，甲方方需提前收收回該房屋屋的，應(yīng)提提前日通知知乙方，將將已收取的的租金余額額退還乙方方并按月租租金的支支付違約金金。（四）乙方方有本合同同第十四條條第四款約約定的情形形之一的，應(yīng)應(yīng)按月租金金的%向向甲方支付付違約金。（五）乙方方擅自對(duì)該該房屋進(jìn)行行裝修、裝裝飾或添置置新物的，甲甲方可以要要求乙方恢恢復(fù)原狀或或者賠償損損失。（六）租賃賃期內(nèi)，乙乙方需提前前退租的，應(yīng)應(yīng)提前日日通知甲方方，并按月月租金的支付違約約金。 （七）甲甲方未按約約定時(shí)間交

26、交付該房屋屋或者乙方方不按約定定支付租金金但未達(dá)到到解除合同同條件的，以以及乙方未未按約定時(shí)時(shí)間返還房房屋的，應(yīng)應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)支付違約約金。 （八）其其他：。第十六條 無(wú)權(quán)代代理由甲方代理理人代為簽簽訂本合同同并辦理相相關(guān)事宜的的，甲方代代理人和乙乙方應(yīng)在甲甲方開(kāi)具的的授權(quán)委托托書(shū)或出租租代理合同同的授權(quán)范范圍內(nèi)確定定本合同具具體條款，甲甲方代理人人超越代理理權(quán)或代理理權(quán)終止后后的代理行行為，未經(jīng)經(jīng)甲方書(shū)面面追認(rèn)的，對(duì)對(duì)甲方不發(fā)發(fā)生法律效效力。第十七條 合同爭(zhēng)議議的解決辦辦法本合同項(xiàng)下下發(fā)生的爭(zhēng)爭(zhēng)議，由雙雙方當(dāng)事人人協(xié)商解決決或申請(qǐng)調(diào)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)調(diào)解不成的的， 依法法向 人民法法院起訴，或或

27、按照另行行達(dá)成的仲仲裁條款或或仲裁協(xié)議議申請(qǐng)仲裁裁。第十八條 其他約約定事項(xiàng)（一） 。（二） 。（三） 。 。本合同經(jīng)甲甲乙雙方簽簽字蓋章后后生效。本本合同（及及附件）一一式份，其其中甲方執(zhí)執(zhí)份，乙乙方執(zhí)份，房屋屋租賃管理理行政機(jī)關(guān)關(guān)備案一份份， 執(zhí) 份。本合同生效效后，雙方方對(duì)合同內(nèi)內(nèi)容的變更更或補(bǔ)充應(yīng)應(yīng)采取書(shū)面面形式，作作為本合同同的附件。附件與本本合同具有有同等的法法律效力。出租方（甲甲方）簽章： 承租方（乙乙方）簽章：住所： 住所所：證照號(hào)碼： 證照號(hào)碼碼：法定代表人人： 法法定代表人人：電話： 委托托代理人：出租方代理理人（簽章章）： 電電話：住所：電話： 簽約時(shí)間間： 年 月 日

28、簽約地點(diǎn)： 租賃關(guān)系由由房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居居間或代理理的，房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)和持證證經(jīng)紀(jì)人員員應(yīng)填寫以以下內(nèi)容：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽簽章）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)持證人員員姓名：經(jīng)紀(jì)資格證證書(shū)編號(hào)：附件一： 房屋附屬屬設(shè)施、設(shè)設(shè)備清單注：甲乙雙雙方可直接接在本清單單填寫內(nèi)容容并簽字蓋蓋章，也可可將自行擬擬定并簽字字蓋章的房屋附屬屬設(shè)施、設(shè)設(shè)備清單附在本頁(yè)頁(yè)。 附件2. BF2004410002 合同同編號(hào)：DDL北京市房屋屋出租代理理合同出 租 方方： 代 理 方方： 北京市國(guó)土土資源和房房屋管理局局北京市工商商行政管理理局二00四年年四月特 別 告告 知一、本合同同為北京市市國(guó)土資源源和房屋管管理局與

29、北北京市工商商行政管理理局共同制制訂的示范范文本，供供出租方委委托房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)（代理方方）代理出出租房屋使使用。簽約約前當(dāng)事人人應(yīng)仔細(xì)閱閱讀合同各各項(xiàng)條款，未未盡事宜可可在第十五五條“其他約定定事項(xiàng)”中或在合合同附件中中予以明確確。二、出租方方應(yīng)當(dāng)出示示下列材料料：（一）房屋屋權(quán)屬證明明；（二）身份份證明；（三）共有有人同意出出租的證明明；（四）將房房屋出租給給境外人員員及外資機(jī)機(jī)構(gòu)的，還還應(yīng)具備涉涉外安全審審查批準(zhǔn)文文件。 三、房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)（代理方方）應(yīng)當(dāng)出出示下列材材料：（一）營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照；（二）房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證證書(shū)；（三）房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人員從業(yè)資資格證明；（四）交納納租

30、賃代理理保證金的的有關(guān)憑證證。四、雙方應(yīng)應(yīng)共同查驗(yàn)驗(yàn)房屋內(nèi)的的設(shè)施、設(shè)設(shè)備，填寫寫房屋附附屬設(shè)施、設(shè)備清單單并簽字字蓋章。五、合同內(nèi)內(nèi)的空格部部分可由雙雙方根據(jù)實(shí)實(shí)際情況約約定填寫。六、出租方方可通過(guò)登登錄“北京房地地產(chǎn)交易信信息網(wǎng)（hhttp:/ wwww. .ccn）”查詢房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)租賃代代理保證金金情況。北京市房屋屋出租代理理合同出租方（甲甲方）：代理方（乙乙方）：依據(jù)中華華人民共和和國(guó)合同法法及有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)的規(guī)定定，甲乙雙雙方在平等等、自愿的的基礎(chǔ)上，就就房屋出租租代理的有有關(guān)事宜達(dá)達(dá)成協(xié)議如如下：第一條 房屋基本本情況該房屋坐落落于北京市市區(qū)（縣縣）

31、。該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，平平房間，建建筑面積平方方米，使用用面積平方米米，裝修狀狀況，其其他條件為為，該房屋（已 / 未）設(shè)定抵抵押。 第二條 房屋權(quán)屬屬狀況該房屋權(quán)屬屬狀況為第第_種：（一）甲方方對(duì)該房屋屋享有所有有權(quán)的，甲甲方或其代代理人應(yīng)向向乙方出示示房屋所有有權(quán)證，證證書(shū)編號(hào)為為：。（二）甲方方對(duì)該房屋屋享有轉(zhuǎn)租租權(quán)的，甲甲方或其代代理人應(yīng)向向乙方出示示房屋所有有權(quán)人允許許甲方轉(zhuǎn)租租該房屋的的書(shū)面憑證證，該憑證證為：。第三條 房屋用途途該房屋用途途為：。第四條 代理權(quán)限限(可多選選)乙方的具體體代理權(quán)限限為：（ 以甲方方名義代理理出租該房房屋并辦理理與承租方方之間的洽洽商、聯(lián)絡(luò)絡(luò)、簽約

32、事事宜， 代甲方方向承租方方收取租金金， 監(jiān)督承承租方按照照房屋租賃賃合同的約約定履行其其他義務(wù)， 。）第五條 出租代理理期限（一）出租租代理期自自年月日至年月日，共共計(jì)年個(gè)月。出租代理理期限的變變更由雙方方書(shū)面另行行約定。（二）甲方方應(yīng)于年月日前將將該房屋交交付給乙方方。第六條 租金（一）租金金標(biāo)準(zhǔn)為元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金金總計(jì)：元（大大寫：元）。出出租代理期期內(nèi)租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由由雙方另行行書(shū)面約定定。（二）租金金收取方式式：（ 甲方直直接向承租租方收取 / 乙方代代為收取）。雙方選擇由由乙方代為為收取租金金的，適用用以下款項(xiàng)項(xiàng)：1、甲方將將該房屋交交付乙方后后，無(wú)論該該房屋實(shí)

33、際際出租與否否，乙方均均應(yīng)按約定定的租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向甲方方交付租金金。2、如乙方方實(shí)際出租租該房屋的的價(jià)格高于于與甲方約約定的租金金標(biāo)準(zhǔn)的，則則高出部分分（ 歸甲方所所有 / 歸乙乙方所有 / ）。3、本合同同簽訂之日日起三個(gè)工工作日內(nèi)，乙乙方應(yīng)將其其中一份合合同送達(dá)租租金代收、代付銀行行即銀銀行，由銀銀行為甲方方開(kāi)立賬戶戶。4、乙方自自 年 月 日起開(kāi)始始按（月/ 季/ 半年/ 年）通過(guò)代代收、代付付銀行向甲甲方支付租租金，支付付時(shí)間分別別為：、。第七條 傭金出租代理期期內(nèi)其中 日日作為乙方方工作期，具具體日期為為 ，工作期期內(nèi)的租金金收入作為為乙方傭金金，按以下下方式向乙乙方支付：（ 由代收、

34、代付銀行行劃帳 / ）。第八條 房屋租賃賃保證金甲方交付該該房屋時(shí)，乙乙方（是 / 否）向甲方方墊付房屋屋租賃保證證金，金額額為：元元（大寫：元元）。出租租代理期限限屆滿或合合同解除后后，房屋租租賃保證金金除抵扣應(yīng)應(yīng)由乙方承承擔(dān)的費(fèi)用用、租金以以及乙方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的違違約賠償責(zé)責(zé)任外，剩剩余部分應(yīng)應(yīng)如數(shù)返還還乙方。第九條 其他費(fèi)用用代理期限內(nèi)內(nèi)，甲方不不承擔(dān)與該該房屋有關(guān)關(guān)的以下費(fèi)費(fèi)用（可多多選）：水費(fèi) / 電費(fèi) / 電話費(fèi) / 電視收視視費(fèi) / 供暖費(fèi) / 燃?xì)赓M(fèi)/ 物業(yè)管管理費(fèi)/ 。以上費(fèi)費(fèi)用乙方可可根據(jù)實(shí)際際情況與承承租方約定定具體支付付責(zé)任。房房屋租賃稅稅費(fèi)以及本本合同中未未列明的其其他費(fèi)

35、用均均由甲方承承擔(dān)。第十條 房屋及附附屬設(shè)施的的維護(hù)出租代理期期內(nèi)該房屋屋及其附屬屬設(shè)施的維維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)責(zé) ；乙方方負(fù)責(zé) 。（二）甲方方（是 / 否）允許乙乙方或承租租方對(duì)該房房屋進(jìn)行裝裝修、裝飾飾或添置新新物。允許許的，對(duì)該該房屋進(jìn)行行裝修、裝裝飾或添置置新物的具具體事宜另另行書(shū)面約約定。第十一條 轉(zhuǎn)委托托及告知義義務(wù)出租代理期期內(nèi)，未經(jīng)經(jīng)甲方書(shū)面面許可，乙乙方不得將將代理事宜宜全部或部部分轉(zhuǎn)委托托給他人。乙方將房屋屋出租后，應(yīng)應(yīng)將承租方方及房屋租租賃的有關(guān)關(guān)情況如實(shí)實(shí)告知甲方方。第十二條 合同的的解除（一）經(jīng)甲甲乙雙方協(xié)協(xié)商一致，可可以終止合合同。（二）有下下列情形之之一的，本本合同

36、終止止，甲乙雙雙方互不承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任：1、該房屋屋因城市建建設(shè)需要被被依法列入入房屋拆遷遷、危改范范圍的。2、因地震震、火災(zāi)等等不可抗力力致使房屋屋毀損、滅滅失或造成成其他損失失的。（三）甲方方有下列情情形之一的的，乙方有有權(quán)單方解解除合同：1、遲延交交付該房屋屋達(dá)日且未未征得乙方方同意的；2、交付的的房屋不符符合合同約約定嚴(yán)重影影響使用的的；3、不承擔(dān)擔(dān)約定的維維修義務(wù)致致使乙方無(wú)無(wú)法正常代代理出租該該房屋的；4、；5、。（四）乙方方有下列情情形之一的的，甲方有有權(quán)單方解解除合同：1、未按約約定支付租租金達(dá)日日以上的；2、擅自改改變房屋用用途的；3、；4、；5、。第十三條 違約責(zé)責(zé)任 （一

37、一）出租代代理期內(nèi)甲甲方需提前前終止合同同的，應(yīng)提提前日通知乙乙方，并按按月租金的的支付付違約金。（二）出租租代理期內(nèi)內(nèi)乙方需提提前終止合合同的，應(yīng)應(yīng)提前日通知知甲方，并并按月租金金的支支付違約金金。（三）甲方方有第十二二條第三款款情形之一一的，應(yīng)按按月租金的的 向乙乙方支付違違約金。（四）乙方方有第十二二條第四款款情形之一一的，應(yīng)按按月租金的的 向甲甲方支付違違約金。（五） ；（六） 。第十四條 合同爭(zhēng)爭(zhēng)議的解決決辦法本合同項(xiàng)下下發(fā)生的爭(zhēng)爭(zhēng)議，由雙雙方當(dāng)事人人協(xié)商解決決或申請(qǐng)調(diào)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)調(diào)解不成的的， 依法法向 人民法法院起訴，或或按照另行行達(dá)成的仲仲裁條款或或仲裁協(xié)議議申請(qǐng)仲裁裁。

38、第十五條 其他約約定事項(xiàng)（一） 。（二） 。（三） 。 。第十六條 合同生生效本合同經(jīng)甲甲乙雙方簽簽字蓋章后后生效。本本合同（及及附件）一一式份，其其中甲方執(zhí)執(zhí)份，乙乙方執(zhí)份，由乙乙方送達(dá) 銀銀行 份。合同生效后后，甲乙雙雙方對(duì)合同同內(nèi)容的變變更或補(bǔ)充充應(yīng)采取書(shū)書(shū)面形式，作作為本合同同的附件。附件與本本合同具有有同等的法法律效力。出租方（甲甲方）簽章章： 代代理方（乙乙方）簽章：住所： 住所所：證件號(hào)碼： 房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資資質(zhì)證書(shū)編編號(hào)：委托代理人人： 房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)持證人員員姓名：證件號(hào)碼： 經(jīng)紀(jì)資格格證書(shū)編號(hào)號(hào)：電話： 電話話： 簽約時(shí)間間： 年 月 日 簽約地點(diǎn)：附件一： 房房屋附屬設(shè)

39、設(shè)施、設(shè)備備清單注：甲乙雙雙方可直接接在本清單單填寫內(nèi)容容并簽字蓋蓋章，也可可將自行擬擬定并簽字字蓋章的房屋附屬屬設(shè)施、設(shè)設(shè)備清單附在本頁(yè)頁(yè)。代理收付房房屋租金委委托協(xié)議委托人（租租賃代理人人）： （甲方方）法定代表人人： 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：受托人（代代理收付款款銀行）： （乙方方）法定代表人人： 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話： 根根據(jù)北京市市國(guó)土資源源和房屋管管理局關(guān)關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)代理房屋屋租賃須委委托銀行收收、付租金的的暫行規(guī)定定及人人民幣銀行行結(jié)算賬戶戶管理辦法法等有關(guān)關(guān)規(guī)定，經(jīng)經(jīng)甲、乙雙雙方友好協(xié)協(xié)商，甲方方現(xiàn)委托乙乙方辦理甲甲方與房屋屋出租人、甲方與房房屋承租人人之間租金

40、金代收、代代付業(yè)務(wù)，并并按有關(guān)規(guī)規(guī)定對(duì)上述述賬戶中的的資金進(jìn)行行監(jiān)督管理理等有關(guān)業(yè)業(yè)務(wù)達(dá)成以以下協(xié)議：第一條 一般規(guī)定定1.1 甲方為依依法取得企業(yè)法人人營(yíng)業(yè)執(zhí)照照和房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)質(zhì)證書(shū)，依依照關(guān)于于房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代代理房屋租租賃須委托托銀行收、付租金的的暫行規(guī)定定，依法法開(kāi)展房屋屋租賃代理理業(yè)務(wù)的房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.2 乙方為北北京市國(guó)土土資源和房房屋管理局局指定的可可從事租金金代收、代代付業(yè)務(wù)的的銀行。1.3甲方方需在乙方方處開(kāi)立房房屋租金監(jiān)監(jiān)管賬戶（以以下簡(jiǎn)稱監(jiān)監(jiān)管賬戶）、房屋租賃賃代理保證證金賬戶（以以下簡(jiǎn)稱保保證金賬戶戶）和一般般結(jié)算賬戶戶，所開(kāi)賬賬戶必須符符合中國(guó)人人

41、民銀行的的相關(guān)規(guī)定定。乙方按照人人民銀行的的有關(guān)規(guī)定定對(duì)甲方的的租金監(jiān)管管賬戶、保保證金賬戶戶、一般結(jié)結(jié)算賬戶進(jìn)進(jìn)行計(jì)息。乙方在每每季度結(jié)息息日將利息息收入劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)至甲方的的一般結(jié)算算賬戶。1.4甲方方與房屋出出租人簽訂訂的房屋屋出租代理理合同、甲方與房房屋承租人人簽訂的房屋租賃賃合同，應(yīng)應(yīng)當(dāng)使用北北京國(guó)土資資源和房屋屋管理局和和北京市工工商局統(tǒng)一一制定的合合同范本。第二條 監(jiān)管賬戶戶的開(kāi)立及及使用2.1 甲方在乙乙方開(kāi)立用用于房屋租租金代收代代付的監(jiān)管管賬戶，甲甲方不得同同時(shí)在其他他金融機(jī)構(gòu)構(gòu)開(kāi)立用于于租金代收收代付業(yè)務(wù)務(wù)的賬戶。2.2甲方方與房屋出出租人簽訂訂房屋出出租代理合合同、與與房屋承

42、租租人簽訂的的房屋租租賃合同后，應(yīng)于于三日內(nèi)將將合同原件件一份送達(dá)達(dá)乙方。乙方依照合合同進(jìn)行登登記備案，并并按同一房房屋對(duì)房屋屋租金的收收、付實(shí)行行對(duì)應(yīng)管理理。2.3對(duì)劃劃入監(jiān)管賬賬戶內(nèi)的房房屋租金，乙乙方按房房屋出租代代理合同的約定將將應(yīng)向出租租人支付的的租金劃入入出租人賬賬戶，租金金差額部分分劃入甲方方一般賬戶戶。第三條 保證金賬賬戶的開(kāi)立立及使用3.1 甲方應(yīng)在在乙方開(kāi)立立保證金賬賬戶，用于于當(dāng)甲方未未能將房屋屋出租或承承租人未能能按期交付付租金時(shí)，乙乙方從該保保證金賬戶戶中劃轉(zhuǎn)相相應(yīng)金額向向出租人支支付租金。該賬戶余額額不得低于于人民幣陸陸拾萬(wàn)元，并并于賬戶開(kāi)開(kāi)立之日內(nèi)內(nèi)存入。3.2

43、乙方按約約定扣劃保保證金賬戶戶資金后，應(yīng)應(yīng)于劃款當(dāng)當(dāng)日通知甲甲方補(bǔ)足保保證金數(shù)額額，甲方應(yīng)應(yīng)于5日內(nèi)內(nèi)補(bǔ)足保證證金數(shù)額。3.3 房屋承租租人補(bǔ)繳房房屋租賃租租金時(shí)，乙乙方將租金金差額部分分轉(zhuǎn)入監(jiān)管管賬戶，其其余部分轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入一般結(jié)結(jié)算賬戶。第四條 一般結(jié)算算賬戶的開(kāi)開(kāi)立及使用用4.1 甲方應(yīng)在在乙方開(kāi)立立一般結(jié)算算賬戶，用用于甲方在在租賃業(yè)務(wù)務(wù)中應(yīng)得的的傭金收入入以及資金金利息等款款項(xiàng)的結(jié)算算。4.2 乙方按月月將甲方應(yīng)應(yīng)得資金從從甲方監(jiān)管管賬戶劃撥撥至甲方的的一般結(jié)算算賬戶，資資金劃撥日日為每月最最后一個(gè)工工作日。甲甲方應(yīng)得的的傭金收入入為同一房房屋向房屋屋承租人收收取的房屋屋租金與向向房屋出租

44、租人支付房房屋租金的的差額部分分之和。第五條 代收承租租人租金5.1 甲方與房房屋承租人人簽訂北北京市房屋屋租賃合同同（以下下簡(jiǎn)稱租租賃合同），應(yīng)在在合同中明明確約定通通過(guò)乙方收收取租金，并并與承租人人簽訂房房屋租金代代理扣款委委托協(xié)議（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱扣款款協(xié)議）。5.2甲方方與承租人人簽訂扣扣款協(xié)議后，應(yīng)將將承租人身身份證件復(fù)復(fù)印件隨租賃合同同一并送送達(dá)乙方。乙方根據(jù)租賃合同同做好登登記備案工工作，并應(yīng)應(yīng)于收到有有關(guān)材料后后二個(gè)工作作日內(nèi)完成成承租人賬賬戶的開(kāi)立立。5.3 乙方受甲甲方委托，在代理收款期間依照與承租人簽訂的扣款協(xié)議，按協(xié)議約定自承租人賬戶內(nèi)扣劃相應(yīng)租金至甲方的監(jiān)管賬戶或一般結(jié)算賬

45、戶。第六條 代付出租租人租金6.1 甲方與房房屋出租人人簽訂北北京市房屋屋出租代理理合同（以以下簡(jiǎn)稱代理合同同），應(yīng)應(yīng)在合同中中明確約定定通過(guò)乙方方向出租人人支付租金金，并在合合同中明確確付款時(shí)間間、付款金金額及付款款周期。同同時(shí)，甲方方需代理乙乙方與出租租人同時(shí)簽簽訂房屋屋租金代理理付款委托托協(xié)議（以以下簡(jiǎn)稱付款協(xié)議議）。6.2甲方方與承租人人簽訂付付款協(xié)議后，應(yīng)將將出租人身身份證件復(fù)復(fù)印件隨代理合同同一并送送達(dá)乙方。乙方根據(jù)代理合同同做好登登記備案工工作，并應(yīng)應(yīng)于收到有有關(guān)材料后后二個(gè)工作作日內(nèi)完成成出租人賬賬戶的開(kāi)立立。6.3 乙方受甲甲方委托，在代理收款期間依照與承租人簽訂的付款協(xié)議，

46、按協(xié)議約定由甲方的監(jiān)管賬戶或保證金賬戶劃轉(zhuǎn)相應(yīng)租金至出租人賬戶。代理合同同與租租賃合同變更若甲方與房房屋出租人人簽訂的代理合同同、與房房屋承租人人簽訂的租賃合同同發(fā)生變變更或中止止的，甲方方應(yīng)于三個(gè)個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)將雙方同同意變更或或中止的書(shū)書(shū)面材料到到送達(dá)乙方方，乙方應(yīng)應(yīng)于一個(gè)工工作日內(nèi)完完成變更。因甲方原因因造成乙方方未完成變變更或終止止手續(xù)的，由由甲方承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)責(zé)任任。代理合同同、租租賃合同發(fā)生糾紛紛的處理甲方與出租租人、承租租人發(fā)生合合同糾紛，需需乙方停止止租金代收收、代付業(yè)業(yè)務(wù)的，甲甲方須于下下一收款日日或下一付付款日前三三個(gè)工作日日書(shū)面通知知乙方，乙乙方于一個(gè)個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)辦理停止止租金

47、代收收、代付手手續(xù)，并書(shū)書(shū)面通知出出租人或承承租人。因甲方原因因造成乙方方未完成停停止租金代代收、代付付手續(xù)的，由由甲方承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)責(zé)任任。其他約定9.1乙方方有權(quán)根據(jù)據(jù)北京市國(guó)國(guó)土資源和和房屋管理理局要求，向向其提供甲甲方在乙方方開(kāi)立的保保證金賬戶戶、監(jiān)管賬賬戶和一般般結(jié)算賬戶戶余額、發(fā)發(fā)生額等資資金往來(lái)等等信息。9.2本協(xié)協(xié)議如遇法法律、法規(guī)規(guī)、政策調(diào)調(diào)整，造成成本協(xié)議與與法律、法法規(guī)、政策策相悖時(shí)，雙雙方應(yīng)及時(shí)時(shí)調(diào)整本協(xié)協(xié)議。9.3未盡盡事宜應(yīng)本本著服務(wù)客客戶的原則則，由甲、乙雙方通通過(guò)協(xié)商解解決。9.4本協(xié)協(xié)議在執(zhí)行行過(guò)程中發(fā)發(fā)生爭(zhēng)議，可可以通過(guò)甲甲乙雙方協(xié)協(xié)商解決。協(xié)商不成成，可以向向

48、乙方所在在地人民法法院起訴。9.5在執(zhí)執(zhí)行過(guò)程中中，經(jīng)雙方方協(xié)商一致致可依法解解除本協(xié)議議，并向北北京市房屋屋置換中心心報(bào)備。第十條 本協(xié)議一一式三份，甲甲、乙雙方方各執(zhí)一份份，報(bào)北京京市國(guó)土資資源和房屋屋土地管理理局備案一一份。第十一條 本協(xié)議自自雙方簽字字蓋章之日日起生效。甲方(簽章章): 乙乙方(簽章章):法人代表或或 法人代代表或有權(quán)簽字人人: 有權(quán)簽簽字人: 年 月 日 年 月 日關(guān)于房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)代理房房屋租賃須須委托銀行行收、付租金的的暫行辦法法問(wèn)答1、暫行行辦法規(guī)規(guī)定了哪些些內(nèi)容？ 自22004年年5月1日日開(kāi)始執(zhí)行行的關(guān)于于房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代代理房屋租租賃須委托托銀行收、

49、付租金的的暫行辦法法有以下下主要內(nèi)容容：（1）房房屋產(chǎn)權(quán)人人、承租人人將通過(guò)銀銀行代收、代付租金金，房屋租租金的交付付渠道將從從房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)中分離出出來(lái)；（22）房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)從事房屋屋租賃代理理業(yè)務(wù)實(shí)行行保證金制制度，保障障房屋出租租人的合法法收益；（33）房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)從事房屋屋租賃代理理業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)當(dāng)使用市國(guó)國(guó)土房管局局和市工商商局共同發(fā)發(fā)布的北北京市房屋屋出租代理理合同和和北京市市房屋租賃賃合同示示范文本；（4）對(duì)對(duì)20044年5月11日前尚在在有效期內(nèi)內(nèi)的房屋租租賃代理做做了明確規(guī)規(guī)定。2、什么是是房屋租賃賃代理？房屋租賃代代理是指房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受受房屋產(chǎn)

50、權(quán)權(quán)人委托，代代理出租房房屋并在產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人授權(quán)權(quán)范圍內(nèi)與與承租人簽簽訂房屋租租賃合同的的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)。3、為什么么必須通過(guò)過(guò)銀行代收收、代付租租金？由于目前房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)與產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人簽訂訂的出租代代理合同和和與承租人人簽訂的租租賃合同，存存在交款、付款周期期的差異，使使大量租金金滯留在房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)。一一旦經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題，將直直接侵害產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人及承承租人的利利益。北京市國(guó)土土資源和房房屋管理局局出臺(tái)的關(guān)于房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)代理房房屋租賃須須委托銀行行收、付租金的的暫行辦法法（以下下簡(jiǎn)稱暫暫行辦法），主要要措施是通通過(guò)銀行代代收、代付付租金，除除承租人不不能按期到到指定銀行行交納租金金外，

51、房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)不得直直接向承租租人收取租租金。這樣樣就可以防防止房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)聚集租金金，保證租租金安全，預(yù)預(yù)防犯罪。因此，通過(guò)過(guò)銀行代收收、代付租租金既規(guī)范范了房屋租租賃代理行行為，又保保障了房屋屋租賃當(dāng)事事人的合法法權(quán)益，也也是行政機(jī)機(jī)關(guān)對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)的監(jiān)管從從“主體審批批”向“行為管理理”轉(zhuǎn)變的具具體措施。4、銀行如如何代收、代付租金金？銀行代收、代付租金金的具體辦辦法是，銀銀行依據(jù)與與房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽簽訂的租租金代收、代付委托托協(xié)議及及承租人與與房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽簽訂的房房屋租賃合合同，代代收承租人人租金，并并按產(chǎn)權(quán)人人與房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)簽訂的出租代理理合同的的約定向產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人支付

52、付租金。產(chǎn)權(quán)人與房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂訂出租代代理合同、承租人人與房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)簽訂房房屋租賃合合同后，均均應(yīng)到與該該房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽簽訂租金金代收、代代付委托協(xié)協(xié)議的銀銀行開(kāi)設(shè)賬賬戶。承租人應(yīng)按按期將租金金存入賬戶戶，也可以以在賬戶內(nèi)內(nèi)預(yù)存一定定金額，由由銀行按租租賃合同定定期劃扣相相應(yīng)金額支支付租金。對(duì)產(chǎn)權(quán)人人來(lái)說(shuō)，在在指定銀行行開(kāi)設(shè)賬戶戶后即可在在該銀行各各網(wǎng)點(diǎn)或自自動(dòng)提款機(jī)機(jī)查詢或支支取租金。與以往只只能到經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)交、付租金相相比，由銀銀行收、付付租金更方方便，資金金安全更有有保障。5、哪些銀銀行可以開(kāi)開(kāi)展租金代代收、代付付業(yè)務(wù)？ 交通銀行、光大銀行行、中國(guó)工工商銀行、中國(guó)建設(shè)

53、設(shè)銀行、深深圳發(fā)展銀銀行、中信信實(shí)業(yè)銀行行、中國(guó)銀銀行為指定定銀行。6、通過(guò)銀銀行代收、代付租金金要交納手手續(xù)費(fèi)么？根據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定，銀行行在提供租租金代收、代付中間間業(yè)務(wù)時(shí)，可可以收取手手續(xù)費(fèi)。手手續(xù)費(fèi)向產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人收取取，標(biāo)準(zhǔn)為為每筆租金金收取一元元人民幣，從從產(chǎn)權(quán)人收收到的租金金中扣繳。該項(xiàng)手續(xù)費(fèi)費(fèi)自20004年7月月1日開(kāi)始始收取。7、房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)如何開(kāi)展展租賃代理理業(yè)務(wù)？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事事房屋租賃賃代理業(yè)務(wù)務(wù)，應(yīng)與指指定銀行簽簽訂租金代代收、代付委托托協(xié)議，開(kāi)開(kāi)立賬戶并并交納不少少于60萬(wàn)萬(wàn)元的租賃賃代理保證證金。并于于簽訂租金金代收、代代付委托協(xié)協(xié)議后3日日內(nèi)將其中中一份協(xié)議議

54、副本送達(dá)達(dá)北京市房房屋置換中中心。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)與產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人簽訂訂出租代理理合同、與與承租人簽簽訂的房屋屋租賃合同同均應(yīng)使用用市國(guó)土房房管局和市市工商行政政管理局制制定的北北京市房屋屋出租代理理合同、北京市市房屋租賃賃合同示示范文本。8、如何查查詢從事租租賃代理業(yè)業(yè)務(wù)的房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)名單？符合房屋租租賃代理?xiàng)l條件的房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)名單由由北京市房房屋置換中中心統(tǒng)一向向社會(huì)公布布。產(chǎn)權(quán)人人及承租人人可以登錄錄“北京房地地產(chǎn)交易信信息網(wǎng)（hhttp:/）”查詢。9、產(chǎn)權(quán)人人如何通過(guò)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代代理出租房房屋？市房屋置換換中心通過(guò)過(guò)“北京房地地產(chǎn)交易信信息網(wǎng)”向社會(huì)公公布的房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)，都具具備了租賃賃代理?xiàng)l件件并與