房地產(chǎn)居間服務(wù)合同

1、PAGE PAGE 10房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議委托人（出賣人，以下簡稱甲方）： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 委托人（買受人，以下簡稱乙方）： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 受托人（居間人，以下簡稱丙方）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法和關(guān)于行政法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，甲乙丙三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲乙雙方共同的委托，并履行委托事項達(dá)成一致，訂立本協(xié)議。第一條：委托事項甲方將其坐落于 房屋，所有權(quán)證號 ，房屋結(jié)構(gòu) ，建筑面積 的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方，乙方對上述房屋充分了解并自愿購買（房屋面積與辦公地址以所有權(quán)證記載的為準(zhǔn)）。為保障甲乙各方的房屋買賣協(xié)議正常履行，上

2、述委托人共同委托丙方提供以下第 項居間服務(wù)：1、協(xié)助甲乙各方與銀行簽訂履約保證協(xié)議（資金托管協(xié)議）；2、代收、代轉(zhuǎn)房款及定金（預(yù)付款）等；3、代辦房屋所有權(quán)過戶手續(xù)；4、代辦房屋貸款手續(xù)；5、代收、代繳過戶稅費及貸款費用；6、代辦贖所有權(quán)證、注銷抵押；第二條：委托報酬1、甲方應(yīng)承擔(dān)的委托報酬為人民幣（大寫） 元（小寫： ），支付方式： 。2、乙方應(yīng)承擔(dān)的委托報酬為人民幣（大寫） 元（小寫： ），支付方式： 。3、甲方委托丙方代辦贖所有權(quán)證及注銷抵押手續(xù)報酬為人民幣（大寫） 元（小寫： ），支付方式： 。第三條：結(jié)算方式1、甲乙各方協(xié)商同意，房屋售價為人民幣（大寫） 元（小寫： ），支付方式：

3、。2、甲乙各方協(xié)商同意，房屋所有權(quán)過戶所需的稅、費承擔(dān)，選擇下列第 項：甲乙各方依法各自承擔(dān)相應(yīng)費用；全部稅、費由 方承擔(dān)；如遇國家稅收法律法規(guī)及政策有所變更，因此而增加稅目，增長的稅費由甲乙各方共同分擔(dān)； 3、甲乙各方協(xié)商同意，在本協(xié)議簽訂之日，乙方支付購房定金人民幣（大寫） 元（小寫： ），支付方式選擇下列第 項：現(xiàn)金支付給丙方代為保管；丙方于收到定金之日起的 日內(nèi)核實所售房屋登記信息，情況屬實的，由丙方將所收購房定金轉(zhuǎn)交甲方，甲方出具定金收條。存入履約保證銀行； 現(xiàn)金支付給甲方，甲方同意接受并向乙方出具定金收條； 4、甲乙各方協(xié)商同意，在本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，由 方將房屋過戶費用約人民

4、幣（大寫） 元（小寫： 元）交由丙方代為保管。5、甲乙各方協(xié)商同意，在本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，由 方將貸款所需費用約人民幣（大寫） 元（小寫： ）交由丙方代為保管。6、甲乙各方協(xié)商同意乙方采取以下第 項付款方式支付購房款：（1）現(xiàn)金一次性付款在甲乙各方簽訂本協(xié)議之日起 日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金后的購房尾款人民幣（大寫） 元（小寫： 元）交由丙方代為保管，待甲乙各方辦理完畢房屋變更登記手續(xù)后，由丙方將所代為保管的購房款轉(zhuǎn)交甲方，甲方出具收款收條。存入履約保證銀行。 （2）現(xiàn)金分期付款在甲乙各方簽訂本協(xié)議之日起 日內(nèi)，乙方將首付購房款人民幣（大寫） 元（小寫： 元）支付給甲方；在甲乙各方

5、簽訂本協(xié)議之日起 日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房尾款人民幣（大寫） 元（小寫： 元）交由丙方代為保管，待甲乙各方辦理完畢房屋變更登記手續(xù)后，由丙方將所代為保管的購房款轉(zhuǎn)交甲方，甲方出具收款收條。存入履約保證銀行 （3）商業(yè)貸款乙方申請商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫） 元（小寫： ）。在甲乙各方簽訂本協(xié)議之日起 日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房尾款人民幣（大寫） 元（小寫： 元）交由丙方代為保管，待甲乙各方辦理完畢房屋變更登記手續(xù)后，由丙方將所代為保管的購房款轉(zhuǎn)交甲方，甲方出具收款收條。存入履約保證銀行 （具體貸款額度、貸款年限，按關(guān)于規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首

6、付房款多退少補）。7、如乙方擬定上述某項貸款遇到困難致使貸款未能成就，甲乙各方協(xié)商同意乙方變更以下第 項付款方式支付購房款：現(xiàn)金一次性付款現(xiàn)金分期付款各方同意解除本協(xié)議，丙方所收報酬不予退還，甲乙各方互不承擔(dān)違約責(zé)任 第四條：贖所有權(quán)證1、甲方以貸款方式購買其委托出售的房屋，現(xiàn)甲方尚欠銀行購房貸款，甲乙各方協(xié)商同意選擇下列第 項贖所有權(quán)證，注銷房屋抵押登記。甲方自愿出資贖所有權(quán)證，并注銷房屋抵押登記由乙方出資人民幣（大寫） 元（小寫： 元），為甲方贖所有權(quán)證還清貸款（贖所有權(quán)證金額以甲方貸款銀行結(jié)算為準(zhǔn)），贖所有權(quán)證款沖抵房款。贖所有權(quán)證后，甲方需保證其房屋可以辦理所有權(quán)登記變更手續(xù)，否則由甲

7、方退還乙方已付銀行貸款，甲方按協(xié)議商定另行承擔(dān)違約責(zé)任。由丙方為甲方出資清償貸款，各方另行簽訂借款協(xié)議 2、待甲方還清貸款、房屋抵押登記注銷后，甲乙各方辦理所有權(quán)過戶或房屋買賣貸款事宜。3、甲方委托丙方辦理還貸款、撤抵押、房屋過戶手續(xù)，并與丙方辦理上述事項的委托公證等，由甲方與丙方另行簽訂委托協(xié)議，另行協(xié)商代理費用。第五條：房屋交付1、甲方于收到乙方 （首筆購房款或全部購房款或定金或預(yù)付款）的 日內(nèi)交付該房屋給乙方，并簽署房屋交接確認(rèn)書。2、甲方應(yīng)在交房當(dāng)天將房屋相關(guān)的所有手續(xù)和所有與該出售房關(guān)于的資料文件及票據(jù)交付乙方，包括： 。3、甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶房屋的鑰匙全部交付

8、乙方。第六條：甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方承諾：（1）該房屋權(quán)屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的因素；（2）向丙方出具的個人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關(guān)資料文件資料文件資料真實、合法、有效；（3）配偶、家庭成員和共同居住人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況；（4）甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費、物業(yè)費、電話費、有線電視收視費等關(guān)于費用全部結(jié)清。如未能及時繳清關(guān)于欠費，甲方自愿在取得購房定金款時，向丙方支付保證金存放于丙方處，保證金額為人民幣（大寫） 元（小寫： 元），待甲方將欠費繳清后憑支付費用發(fā)票取回保證金，若無法繳清欠費，甲

9、方將以保證金沖抵欠費并授權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方（保證金不足沖抵欠費的，由甲方按實補足金額）；（5）甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)將戶口遷出，并且甲方同意在取購房定金款時，向丙方交付戶口押金人民幣（大寫） 元（小寫： 元），由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取押金，若甲乙各方另有商定除外。2、在簽訂本協(xié)議的 日內(nèi)將辦理該房屋所有權(quán)過戶及貸款所需的相關(guān)資料文件資料文件資料籌備齊全。3、甲方取得全部房款當(dāng)天，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔(dān)對該房屋的修理修繕責(zé)任。4、甲方應(yīng)依照房屋

10、管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗身份及關(guān)于法律證件。5、甲方應(yīng)對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。第七條：乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過戶及申請貸款所需的相關(guān)資料文件資料文件資料真實、合法、有效；并于簽訂本協(xié)議 日內(nèi)將所需資料文件資料文件資料送交丙方。2、乙方應(yīng)依照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗身份及關(guān)于法律證件。如甲方滿足第六條第1款第（5）項要求，乙方可接受其房屋并及時支付購房款。3、乙方應(yīng)對丙方的間居活動提供必要的協(xié)助與配合。第八條：丙方權(quán)利義務(wù)1、丙方接受甲乙各方的委托，提示甲乙各方提供相關(guān)的資料文件資料文件資料。2、甲方委托丙方收

11、取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款收據(jù)中應(yīng)載明系代理甲方收取。3、丙方對甲乙各方提供的資料文件資料文件資料和出具的憑證應(yīng)妥善保管。4、妥善安排甲乙各方進(jìn)行交接，提醒甲乙各方結(jié)清本協(xié)議第六條第1款第（5）項商定的費用。第九條：違約責(zé)任1、三方商定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）委托方拒絕提供相關(guān)資料文件資料文件資料或提供虛假證件的；（2）委托方未按丙方通知的時間到現(xiàn)場核驗身份的；（3）委托方拒絕支付辦理委托事項所需費用的；（4）相互或與他人私下串通、損害某方權(quán)益的；（5）其他過失影響某方交易的；（6）其他商定的情形： 2、乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應(yīng)

12、在悔約之日起 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方，造成乙方其他損失的，甲方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。甲乙各方未按協(xié)議商定時間履行義務(wù)的，逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房款 %的延遲履行金，并付清丙方委托報酬。第九條：協(xié)議的變理與終止本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議的，應(yīng)提前 日通知對方，由三方協(xié)商變更協(xié)議并形成書面的補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。若無法達(dá)成變更協(xié)議的，須繼續(xù)履行本協(xié)議；若無法繼續(xù)履行則協(xié)議終止，由違約方按協(xié)議第八條承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙丙三方另有商定的除外。第十條：爭議解決方式三方在履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。第十一條：其他1、甲乙丙三方在訂立本協(xié)

13、議之前，丙方已向甲乙各方說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議與房屋買賣（租賃）協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，甲乙各方均予以確認(rèn)；2、甲乙各方已確定房屋出售價格，了解并熟知房屋交易的程序及可能存在的風(fēng)險；3、甲乙各方已明確了解并同意支付房屋交易所涉及的稅費；4、甲乙各方已明確了解并同意丙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及履行標(biāo)準(zhǔn)；5、甲乙各方已明確了解并同意丙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間；6、其他補充： 第十二條：本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，不得口頭協(xié)議本協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十三條：本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。第十四條：補充條款 第十五條：本協(xié)

14、議有附件 份，附件與本協(xié)議具有同等法律效力，具體如下：附件1： 附件2： 附件3： 附件4： 附件5： 第十六條：本協(xié)議手寫部分與機打部分具有同等法律效力。甲方（委托人）： 丙方（受托人）：代理人： 法定代表人：身份證號碼： 經(jīng)辦人：乙方（委托人）： 簽約日期：代理人： 簽約地點：身份證號碼：附件1：定金收條確認(rèn)書今收到乙方（買受人） （身份證號碼： ）向甲方（出賣人） （身份證號： ）交來的購房定金人民幣 元（小寫： ）。符合協(xié)議的商定，并確認(rèn)收悉。經(jīng)甲乙各方協(xié)商同意，上述購房定金交由丙方（居間人）代為保管，保管期間 日，丙方在保管期間核實房屋登記情況屬實的，將定金交由甲方，所售房屋情況不屬

15、實的，由丙方將購房定金退還乙方，造成乙、丙方損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任及其它法律責(zé)任。保管期間定金條款發(fā)生法律效力，甲乙各方均依據(jù)關(guān)于定金的法律規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。付款人（乙方）： 保管人（丙方）：年 月 日 年 月 日收款人（甲方）：年 月 日附件2：房款收條確認(rèn)書今收到買受人（乙方） 用于購買 的購房款 元，大寫： 。符合協(xié)議的商定，并確認(rèn)收悉。收款人：年 月 日附件3：房屋交接確認(rèn)書出賣人（甲方）： 身份證號碼： 買受人（乙方）： 身份證號碼： 根據(jù)甲、乙、丙三方簽訂的房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議商定，甲方于 年 月 日將坐落于 的房屋交付給乙方，甲乙各方在交房當(dāng)天達(dá)成如下共識：買賣各方對交接房屋現(xiàn)狀（包括該所在房屋戶籍、水、電、煤氣、物業(yè)等相關(guān)費用的結(jié)算）及該房屋稅費結(jié)算事宜均無異議。買賣各方對協(xié)議商定