寫字樓租賃合同

1、PAGE PAGE 1 合同登登記號：寫字樓租賃賃合同年 月 日共 NUMPAGES 10頁，第 PAGE 9頁房屋租賃合合同文本目目錄第一條 租賃賃合同雙方方當(dāng)事人第二條 房屋屋的座落、面積第三條 租賃賃用途第四條 租賃賃期限第五條 租金金及支付方方式第六條 其他他費(fèi)用第七條 房屋屋修繕責(zé)任任第八條 轉(zhuǎn)租租的約定第九條 變更更和解除本本合同的條條件第十條 乙方方的責(zé)任第十一條 甲方的的責(zé)任第十二條 其他條條款第十三條 補(bǔ)充約約定第十四條 附件基本情況說說明：本合同簽訂訂合同前，雙雙方當(dāng)事人人應(yīng)仔細(xì)閱閱讀合同各各條款。合同簽訂前前，租賃雙雙方應(yīng)相互互交驗(yàn)營業(yè)業(yè)執(zhí)照、身身份證明及及房屋權(quán)屬屬證明

2、等有關(guān)證件，乙方認(rèn)為為有必要的的話，可隨隨同甲方去去房屋交易易中心確認(rèn)認(rèn)租賃標(biāo)的的物的產(chǎn)權(quán)權(quán)情況。代理他人出出租房屋的的，應(yīng)在簽簽訂本合同同前向乙方方出示經(jīng)過公證的的授權(quán)委托托書或代理合同同。該授權(quán)權(quán)委托書或或代理合同同應(yīng)復(fù)印一一份交給乙方。本合同項(xiàng)下下的租賃標(biāo)標(biāo)的物在租租賃之前已已設(shè)定抵押押，乙方對對此是知情情的。本合同項(xiàng)下下的計(jì)價(jià)幣幣種為人民民幣。本合同項(xiàng)下下的租金，僅僅指房屋的的租賃費(fèi)，不不包含物業(yè)業(yè)費(fèi)、水費(fèi)費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、通通訊費(fèi)、各各項(xiàng)稅費(fèi)、電梯費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等等。本合同及因因本合同所所發(fā)生的爭爭議均適用用中華人民民共和國的的法律法規(guī)規(guī)。 （合同編號號： ）房屋租賃合合同出租方（甲甲方）

3、： 住址： 營業(yè)執(zhí)照號號【身份證證號】： 法定代表人人【委托代理理人】： 聯(lián)系方式： 承租方（乙乙方）： 住址： 營業(yè)執(zhí)照號號【身份證證號】： 法定代表人人【委托代理理人】： 聯(lián)系方式： 中介方（丙丙方）： 地址： 營業(yè)執(zhí)照號號： 法定代表人人【負(fù)責(zé)人】： 聯(lián)系電話： 依據(jù)中華華人民共和和國合同法法、中中華人民共共和國城市市房地產(chǎn)管管理法、青島市房屋屋租賃條例例及其實(shí)實(shí)施細(xì)則之之規(guī)定，甲甲、乙雙方方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用用的基礎(chǔ)上上，經(jīng)協(xié)商商一致，就就乙方承租租甲方網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)事宜，訂訂立本合同同。第一條 房屋屋的座落、面積 11、 甲方將其其合法擁有有的座落在在青島市_ 出租給乙乙方使用。

4、12、 甲方出租租給乙方使使用的該房房屋建筑面面積共_平方方米。 第二條 租賃賃用途 21、乙乙方向甲方方承諾，租租賃該房屋屋僅作為 使使用。 22、在在租賃期限限內(nèi)，未事事前征得甲甲方的書面面同意，乙乙方不得擅擅自改變該該房屋使用用用途。 第三條 租賃賃期限31、該該房屋租賃賃期共 個(gè)月，自自 年_月_日起起至 年年_月_日止。 32、租租賃期滿，甲甲方有權(quán)收收回全部出出租房屋，乙乙方應(yīng)如期期交還。乙乙方如要求求續(xù)租，則則必須在租租賃期滿前前的 個(gè)月向向甲方提出出書面意向向，重新簽簽定租賃合合同。 第四條 租金金及支付方方式 41、雙雙方約定，本本合同簽訂訂后，甲方方給予乙方方自_ _ _年

5、_ _ _ 月 _ _日起至至_ _年_ _月_ _日止止共 天的的房屋裝修修期。在該該裝修期間間，甲方將將免除乙方方的租金。乙方在上上述日期內(nèi)內(nèi)未能裝修修完畢的，不不再享受免免租待遇。所謂“免租”，僅僅免免除租金，不不包括乙方方在該期限限內(nèi)產(chǎn)生的的物業(yè)管理理費(fèi)、水、電、氣、通訊等費(fèi)費(fèi)用。42、租租金的計(jì)算算方式及租租金額：租租賃房屋的的月租金計(jì)計(jì)算方式￥ 元元/平方米米/天43、￥ 面積30天，則則租賃房屋屋的月租金金額為： ￥ 元元。年租金金計(jì)算方式式為：￥ 月月租金額12個(gè)月月，則租賃賃房屋的年年租金額為為 ￥ 元（大大寫： ）。44、租租金遞增：雙方同意意自第 個(gè)個(gè)租賃年度度起（含第第

6、 個(gè)租賃賃年度），年年租金在前前一個(gè)租賃賃年度租金金的基礎(chǔ)上上逐年遞增增 %，直至至合同租期期結(jié)束。45、租租金支付方方式：乙方方選擇租金金的支付方方式為下列列 種種每年支付一一次。其中中，第一年年度租金于于本合同簽簽訂之日一一次性支付付（第一年年租金的起算日日為免租日日結(jié)束之次次日）。之之后，乙方方應(yīng)在本租租賃年度結(jié)結(jié)束之前的的一個(gè)月支支付下一年年度的租金金，如第一一個(gè)租賃年年度到期日日為 年的的 月 日，則下下一年度租租金的支付付日為 年的的 月 日之之前（注：租賃年度度指的是從從租賃起始始日開始，至至次年的這這一日，如如自 年年 月 日至至 年年 月 日），依依此類推。每半年支付付一次。

7、其其中，第一一次半年的的租金應(yīng)于于合同簽訂訂之日一次次性支付。之后，乙方應(yīng)應(yīng)在下半個(gè)個(gè)租賃年度度開始前的的一個(gè)月支支付下半個(gè)個(gè)租賃年度度的租金。如，第一一個(gè)半年的的租金到期期日為 年年 月 日，則乙乙方應(yīng)在 年年 月 日以前前支付 年 月 日至 年 月 日的租租金，依此此類推。46、乙乙方支付租租金的形式式可以是現(xiàn)現(xiàn)金或支票票。第五條 其他他費(fèi)用 51、乙乙方在租賃賃期限內(nèi)，使使用的 水 電費(fèi) 電話 網(wǎng)絡(luò)使用用費(fèi) 物業(yè)管理理費(fèi) 租金稅費(fèi)費(fèi) _ ,由乙方按按有關(guān)規(guī)定定自行承擔(dān)擔(dān)。 52、根根據(jù)甲方要要求乙方應(yīng)應(yīng)支付甲方方房屋押金金人民幣_元（大寫寫_ 元整），待待租賃期滿滿結(jié)清費(fèi)用用后，甲方方應(yīng)

8、于結(jié)清清當(dāng)日將押押金全額退退還乙方。乙方如未未按規(guī)定結(jié)結(jié)清有關(guān)費(fèi)費(fèi)用，甲方方有權(quán)拒還還押金。如如乙方結(jié)清清，甲方得得全額退還還押金。第六條 房屋屋修繕責(zé)任任 61、在在租賃期限限內(nèi)，甲方方應(yīng)保證出出租房屋的的使用安全全。乙方應(yīng)應(yīng)愛護(hù)并合合理使用其其所承租的的房屋及其其附屬設(shè)施施。如乙方方因使用不不當(dāng)造成房房屋或設(shè)施施損壞的，乙乙方應(yīng)立即即負(fù)責(zé)修復(fù)復(fù)或予以經(jīng)經(jīng)濟(jì)賠償。 62、如如因不可抗抗力原因，導(dǎo)導(dǎo)致房屋損損壞或造成成乙方損失失的，雙方方互不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。 63、室室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)設(shè)施： 電器如下：_ 家具如下：_ 第七條 轉(zhuǎn)租租的約定 71、除除甲、乙雙雙方在本合合同補(bǔ)充條條款中另有有約定外，乙乙方

9、在租賃賃期限內(nèi)，須須事先征得得甲方的書書面同意，方方可將承租租的房屋部部分或全部部轉(zhuǎn)租給他他人。 72、乙乙方轉(zhuǎn)租該該房屋，訂訂立的轉(zhuǎn)租租合同應(yīng)符符合以下規(guī)規(guī)定： （1） 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租合同的的終止日期期不得超過過本合同規(guī)規(guī)定的終止止日期。 （2） 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租期間，乙乙方除可享享有并承擔(dān)擔(dān)轉(zhuǎn)租合同同規(guī)定的權(quán)權(quán)利和義務(wù)務(wù)外，還應(yīng)應(yīng)繼續(xù)履行行本合同規(guī)規(guī)定的義務(wù)務(wù)。 （3） 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租期間，本本合同發(fā)生生變更、解解除或終止止時(shí)，轉(zhuǎn)租租合同也應(yīng)應(yīng)隨之相應(yīng)應(yīng)變更、解解除或終止止。 第八條 變更更和解除本本合同的條條件 81、在在租賃期限限內(nèi)，非下下列情況之之一的，不不得變更或或解除本合合同。 （1） 甲甲方或乙方方因有

10、特殊殊原因，經(jīng)經(jīng)雙方協(xié)商商一致，同同意甲方提提前收回或或乙方提前前退交部分分或全部房房屋的； （2） 因因出現(xiàn)非甲甲方能及的的情況，使使該房屋設(shè)設(shè)施的正常常運(yùn)行，或或水、或電電等正常供供應(yīng)中斷，且且中斷期一一次超過七七天，乙方方認(rèn)為嚴(yán)重重影響正常常使用房屋屋的； （3） 因因乙方違反反本合同的的約定，且且經(jīng)甲方提提出后的十十五天內(nèi)，乙乙方未予以以糾正的； （4） 因因不可抗力力的因素致致使該房屋屋及其附屬屬設(shè)施損壞壞，本合同同不能繼續(xù)續(xù)履行的； （5） 在在租賃期間間，該房屋屋經(jīng)市或區(qū)區(qū)（縣）政政府有關(guān)部部門批準(zhǔn)運(yùn)運(yùn)遷，或經(jīng)經(jīng)司法、行行政機(jī)關(guān)依依法限制其其房地產(chǎn)權(quán)權(quán)利的，或或出現(xiàn)因法法律、法規(guī)

11、規(guī)禁止的非非甲方責(zé)任任的其他情情況。 82、變變更或解除除本合同的的，要求變變更或解除除本合同的的一方應(yīng)主主動向另一一方提出，因因變更或解解除本合同同，使一方方遭受損失失的，除本本合同（881條）第第（4），第第（5）款款可依法免免除責(zé)任外外，應(yīng)由另另一方負(fù)責(zé)責(zé)賠償。 第九條 乙方方的責(zé)任 91、在在租賃期內(nèi)內(nèi)，乙方有有下列行為為之一的，甲甲方有權(quán)終終止本合同同，收回該該房屋，由由此而造成成甲方損失失的，乙方方應(yīng)予以賠賠償。 （1） 未未經(jīng)甲方書書面同意，擅擅自將該房房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人人使用的； （2） 未未經(jīng)甲方書書面同意，擅擅自拆改變變動房屋結(jié)結(jié)構(gòu)，或損損壞房屋，且且經(jīng)甲方書書面通知，在在

12、限定時(shí)間間內(nèi)仍未糾糾正、并修修復(fù)的； （3） 擅擅自改變本本合同規(guī)定定的租賃用用途，或利利用該房屋屋從事違法法違章活動動的； （4） 拖拖欠租金累累計(jì) 天以上上的。 92、在在租賃期限限內(nèi)，乙方方未經(jīng)甲方方同意，中中途擅自退退租的，乙乙方應(yīng)按月月租金的 倍向甲甲方支付違違約金；若若支付的違違約金不足足抵付甲方方損失的，乙乙方還應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)賠償。 第十條 甲方方的責(zé)任 101、甲方未按按本合同約約定的時(shí)間間，交付該該房屋供乙乙方使用的的，每逾期期一天，甲甲方應(yīng)按月月租金的 %向乙方償償付違約金金。逾期 天，則則視甲方不不履行本合合同。甲方方除應(yīng)按上上述規(guī)定支支付違約金金外，若支支付的違約約金不足抵抵

13、付乙方損損失的，甲甲方還應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)賠償。 102、在租賃期期限內(nèi)，甲甲方因非本本合同第九九條第1款款規(guī)定的情情況，擅自自解除本合合同，提前前收回該房房屋的，甲甲方應(yīng)按月月租金的 倍向乙乙方支付違違約金，若若支付的違違約金不足足抵付乙方方損失的，甲甲方還應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)賠償。 103、乙方無論論任何原因因退租，則則甲方將根根據(jù)乙方實(shí)實(shí)際居住天天數(shù)計(jì)算租租金，并將將剩余（如如有）返還還，違約金金按本合同同相關(guān)條款款執(zhí)行。 104、甲方應(yīng)保保證出租之之房屋其所所有，并無無產(chǎn)權(quán)及使使用權(quán)的糾糾紛，如發(fā)發(fā)生產(chǎn)權(quán)及及使用權(quán)的的糾紛，應(yīng)應(yīng)由甲方承承擔(dān)乙方的的全部損失失。 第十一條 其其他條款 111、本合同未未盡事宜，經(jīng)經(jīng)甲、乙雙雙方協(xié)商一一致，可訂訂立補(bǔ)充條條款。補(bǔ)充充條款及附附件均為本本合同不可可分割的一一部分，與與本合同具具有同等效效力。 112、甲、乙雙雙方在簽署署本合同時(shí)時(shí)，具有完完全民事行行為能力，對對各自的權(quán)權(quán)利、義務(wù)務(wù)、責(zé)任清清楚明白，并并愿按合同同規(guī)定嚴(yán)格格執(zhí)行。如如一方違反反合同，另另一方有權(quán)權(quán)按本合同同規(guī)定索賠賠。 113、甲、乙雙雙方在履行行本合同過過程中若發(fā)發(fā)生爭議，應(yīng)應(yīng)協(xié)商解決決。協(xié)商不不成時(shí)，雙雙方可向該該房屋所在在地區(qū)的人人民法院起起訴。