住房抵押貸款合同

1、住房抵押貸貸款合同 合同編號： _ 號號 本合同由以以下各方于于年月日在在 _ 市市 _ 縣縣簽署： 甲方 ( 即貸款人人，又稱抵抵押權(quán)人 ) ：中中國銀行 _ 分 ( 支 ) 行 法定地址： 負責人人： 電話： 郵政編編碼： 乙方 ( 即借借款人，又又稱抵押人人或購房人人 ) ： 身份證證號碼： 地址： 電話： 郵政編編碼： 丙方 ( 即保保證人 ) ： 法定地地址： 法定代代表人： 電話： 郵政編編碼： 鑒于： 1. 乙方方愿意將其其擁有的本本合同第十十九條所列列的房產(chǎn)及及其全部權(quán)權(quán)益 ( 下稱 抵押物物 ) 抵押予甲甲方，作為為償還本合合同項下借借款的擔保保，并按本本合同約定定的條件向向

2、甲方申請請借款； 2. 丙方方愿對乙方方在本合同同項下的借借款債務按按本合同約約定的方式式承擔責任任； 3. 甲方方愿意按本本合同約定定的條件向向乙方提供供貸款。經(jīng)經(jīng)三方協(xié)商商，根據(jù)有有關法律、法規(guī)，在在平等自愿愿的基礎上上訂立本合合同條款，共共同遵照執(zhí)執(zhí)行 貸款及及用款 第一條條甲方根據(jù)據(jù)乙方的申申請，同意意向乙方發(fā)發(fā)放購房抵抵押貸款。貸款金額額：元 ( 大寫：仟佰拾萬萬仟佰拾元元整 ) 。 第二條條本合同項項下貸款的的用途限于于乙方支付付其購買本本合同第十十九條規(guī)定定之房產(chǎn)的的購房款。 第三條條貸款期限限：年，從從貸款發(fā)放放之日起月月。 第四條條乙方滿足足以下前提提條件后，甲甲方將在五五個

3、工作日日內(nèi)發(fā)放貸貸款： (1) 乙乙方已向甲甲方提供已已監(jiān)證生效效的商品品房預售合合同或房地產(chǎn)證證原件； (2) 乙乙方已支付付了不低于于購房總價價 % 的的首期款項項； (3) 與與本合同相相關的費用用已經(jīng)付清清； (4) 已已辦妥抵押押物的投保保手續(xù)，并并將甲方列列為保險的的第一受益益人； (5) 本本合同已生生效，乙方方已簽署借款借據(jù)據(jù)； (6) 已已辦妥抵押押物的抵押押備案或抵抵押登記手手續(xù)； (7) 乙乙方已在甲甲方處開立立還款專用用的購房儲儲蓄活期存存款戶； (8) 乙乙方未出現(xiàn)現(xiàn)或無潛在在本合同項項下的違約約情形； (9) 甲甲方指定的的其他條件件。 利息計計算方法及及還款方式式

4、 第五條條本合同項項下人民幣幣貸款利率率按貸款發(fā)發(fā)放日中國國人民銀行行頒布的貸貸款利率執(zhí)執(zhí)行，當前前月利率為為 ；外匯匯貸款按貸貸款發(fā)放日日中國銀行行公布的個個月浮動期期外匯貸款款利率執(zhí)行行，當前月月利率為 ； 在本合合同發(fā)履行行期間，如如遇中國人人民銀行調(diào)調(diào)整利率或或計息管理理辦法，甲甲方將按有有關規(guī)定做做相應調(diào)整整，調(diào)整時時甲方毋須須專門通知知乙方。 第六條條根據(jù)中國國人民銀行行當前利率率管理辦法法，貸款期期限在一年年以內(nèi) ( 包括一一年 ) 的，遇法法定利率調(diào)調(diào)整，本合合同項下人人民幣貸款款利率不作作高調(diào)整；貸款期限限在一年以以上的遇法法定利率調(diào)調(diào)整，本合合同項下貸貸款利率將將從次年 1

5、 月 1 日起起按當日人人民銀行的的貸款利率率作相應調(diào)調(diào)整，并以以此確定甲甲方新的月月供款項。 第七條條如遇本合合同項下貸貸款利率調(diào)調(diào)整，如無無另行約定定，本合同同其他約定定不作改變變，只限于于調(diào)整每期期還本付息息金額。 第八條條乙方未按按還款計劃劃還款，且且又未就展展期事宜與與甲方達成成協(xié)議，即即構(gòu)成逾期期貸款。甲甲方有權(quán)就就逾期貸款款部分按中中國人民銀銀行規(guī)定的的逾期利率率計收利息息。 第九條條供款方式式由甲、乙乙雙方約定定采用下述述第種方式式： 1 、等額額本息還款款法，即在在貸款期內(nèi)內(nèi)每月以相相等的額度度平均償還還貸款本息息，每月供供款額計算算公式如下下： 2 、于 _ 年 _ 月 _

6、 日一次性性償還貸款款本息。 3 、其他他方式； 第十條條若采用等等額本息還還款法，乙乙方在貸款款發(fā)放次月月起逐月還還款，供款款總期數(shù)。每月還款款日為 220 日 ( 如遇遇國家規(guī)定定節(jié)假日則則順延 ) 。 第十一一條乙方在在貸款期限限內(nèi)的貸款款本金和利利息以甲方方貸款分戶戶賬面數(shù)字字為準，首首期及最后后一期供款款額應按實實際貸款本本金余額及及用款天數(shù)數(shù)作相應調(diào)調(diào)整。 第十二二條乙方保保證在每月月的還本付付息日之前前，將每月月供款額存存入或劃入入第五十五五條乙方在在甲方開立立的還款賬賬戶，否則則，甲方有有權(quán)直接從從乙方在甲甲方 ( 包括其分分支機構(gòu) ) 處開開立的其他他賬戶中扣扣還任何到到期應

7、付款款項。若因因乙方賬戶戶余額不足足，未能在在規(guī)定日期期還本付息息，甲方將將就逾期金金額和實際際逾期天數(shù)數(shù)按人民銀銀行規(guī)定的的逾期利率率計收逾期期利息。 第十三三條如乙方方連續(xù)三期期或累計三三期未能按按本合同約約定還本付付息的，甲甲方有權(quán)書書面通知乙乙方解除本本合同，提提前收回貸貸款并按本本合同約定定處分抵押押物。 提前還還款 第十四四條本合同同生效一年年后，乙方方中途有足足夠的款項項來源，經(jīng)經(jīng)甲方同意意可提前償償還全部或或部分貸款款本息。在在部分提前前還款的情情況下，每每次提前償償還金額不不少于一萬萬元的整倍倍數(shù)；部分分提前還款款只限于歸歸還按還款款計劃從后后算起的貸貸款本金，機機時不能沖沖

8、減即將到到期的貸款款本息。 第十五五條乙方必必須在預定定提前還款款日一個月月前書面向向甲方得出出申請。該該申請書一一經(jīng)發(fā)出即即不可撤銷銷。 第十六六條提前還還款能免去去所提前時時間的貸款款利息，但但利率仍按按原貸款期期的同期利利率執(zhí)行。 第十七七條提前還還款時，乙乙方須按提提前還款金金額和提前前還款時的的貸款利率率支付一個個月利息作作為對甲方方的補償。 貸款抵抵押及相關關約定 第十八八條乙方愿愿以本合同同第十九條條所述之房房產(chǎn)及其全全部權(quán)益設設定抵押，作作為乙方償償還本合同同項下借款款的擔保。當乙方不不能按本合合同約定履履行還款義義務的情況況下，甲方方除繼續(xù)向向乙方追討討外，有權(quán)權(quán)按本合同同約

9、定俗成成的方式處處分抵押物物，并從中中優(yōu)受償。 第十九九條抵押物物基本情況況如下： 房產(chǎn)地地址 ：土地地使用年限限： _ 樓宇名名稱、座別別及房號： _ 建筑面面積： _ 平方米米 購房總總價： ( 小寫 )_ 元 ( 大寫 ) _ 仟仟 _ 佰 _ 拾拾 _ 萬 _ 仟仟 _ 佰 _ 拾拾 _ 元整 商品房房預售合同同 ( 或或房地產(chǎn)證證 ) 編編號： _ 第二十十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)協(xié)商并同意意；本合同同項下抵押押物的價值值為本合同同第十九條條所述的購購房總價。 第二十十一條本合合同項下抵抵押物的抵抵押期限從從本合同生生效之日起起至本合同同履行期限限屆滿之日日后兩年止止。 第二十十二條乙方方在

10、本合同同項下的抵抵押物之抵抵押權(quán)設定定后，應將將商品房房預售合同同 ( 或房地地產(chǎn)證和和他項權(quán)權(quán)證 ) 及其他他文件的正正本交甲方方執(zhí)管，直直至本合同同項下貸款款本息及相相關費用清清償完畢時時止。 第二十十三條乙方方在抵押期期間應妥善善保管抵押押物，并負負責維護保保養(yǎng)，保證證抵押物的的完好無損損。甲方有有權(quán)對抵押押物狀況進進行了解，乙乙方對此有有義務給予予合作。 第二十十四條抵押押期間由于于乙方的過過錯或其他他原因造成成抵押物價價值減少，乙乙方應在三三十天內(nèi)向向甲方提供供與減少的的價值相當當?shù)钠渌麚鷵?。第二二十五條發(fā)發(fā)生下列情情況之一，甲甲方有權(quán)立立即處置抵抵押物： (1) 乙乙方失蹤、死亡

11、或喪喪失完全民民事行為能能力。除非非乙方的繼繼承人或受受遺贈人同同意承繼本本合同全部部權(quán)利義務務并按本合合同規(guī)定履履行，或乙乙方的監(jiān)護護人、財產(chǎn)產(chǎn)代管人愿愿意代其繼繼續(xù)履行本本合同并經(jīng)經(jīng)甲方同意意。 (2) 甲甲方依據(jù)本本合同的有有關規(guī)定提提前收回貸貸款； (3) 乙乙方違反本本合同的有有關規(guī)定。 第二十十六條乙方方及丙方應應協(xié)助甲方方或甲方委委托的機構(gòu)構(gòu)辦理備案案或登記手手續(xù)；在抵抵押期間內(nèi)內(nèi)乙方已按按期或提前前歸還借款款本息后，甲甲方應出具具書面證明明協(xié)助乙方方辦理抵押押登記備備案的撤銷銷手續(xù)，并并將已由甲甲方執(zhí)管的的商品房房預售合同同 ( 或房地地產(chǎn)證和和他項權(quán)權(quán)證 ) 及其他他文件的正

12、正本交還乙乙方。 抵押物物保險 第二十十七條乙方方應向甲方方指定的保保險公司為為抵押物購購買以甲為為第一受益益人和財產(chǎn)產(chǎn)險，投保保金額應不不低于本合合同項下貸貸款總額的的 1200% ，保保險期限應應不短于本本合同第三三條所定貸貸款期限。 第二十十八條本合合同履行期期間，乙方方應對抵押押物辦理連連續(xù)不斷的的財產(chǎn)保險險，保險單單證原件由由甲方執(zhí)管管。如乙方方中斷保險險，甲方有有權(quán)代為投投保，一切切費用及由由此產(chǎn)生的的利息均由由乙方承擔擔，甲方有有權(quán)向乙方方和丙方追追償。 第二十十九條當保保險賠償發(fā)發(fā)生時，甲甲方有權(quán)以以第一受益益人的身份份接受和支支配保險賠賠償金，并并優(yōu)先用于于清償本合合同項下貸

13、貸款本息；如保險賠賠償金不足足以賠付乙乙方所欠甲甲方貸款本本息時，甲甲方有權(quán)繼繼續(xù)向乙方方或丙方追追償。 第三十十條如發(fā)生生本合同項項下抵押物物的保險索索賠事件時時，乙方應應在五天內(nèi)內(nèi)通知保險險公司和甲甲方。 第三十十一條上述述投保的保保險費及因因保險索賠賠事件而發(fā)發(fā)生原一切切費用，均均由乙方承承擔。 乙方和和其他義務務 第三十十二條除本本合同第十十九條所列列房產(chǎn)抵押押外，同意意以乙方名名下的其它它全部財產(chǎn)產(chǎn)為本合同同項下的貸貸款本息及及相關費用用提供不可可撤銷的擔擔保。 第三十十三條未經(jīng)經(jīng)甲方書面面同意，乙乙方不得將將抵押物出出租、轉(zhuǎn)讓讓或以轉(zhuǎn)售售、贈與、再抵押等等方式處理理，也不得得將本合

14、同同的任何權(quán)權(quán)利、義務務轉(zhuǎn)讓給第第三方；經(jīng)經(jīng)甲方同意意轉(zhuǎn)讓抵押押物的，所所得價款應應該存入甲甲方指定的的賬戶，并并優(yōu)先用于于歸還本合合同項下的的貸款本息息，乙方以以繼承或遺遺贈的方式式處分抵押押物的，不不得將本合合同項下的的權(quán)利和義義務分割處處理。 第三十十四條乙方方出租抵押押物必須滿滿足：征得得甲方書面面同意其出出租。租金金收入優(yōu)先先用于償還還本合同項項下債務，需需與承租人人訂立書面面租賃合同同并訂明： 出出租人已將將該房產(chǎn)抵抵押給中國國銀行，出出租人未清清償中國銀銀行到期的的債務，中中國銀行發(fā)發(fā)函通知承承租房屋之之日起三十十日內(nèi)，承承租人須無無條件遷出出且租賃合合同自發(fā)函函之日起自自動終止

15、。 第三十十五條如有有或?qū)⒂嗅樶槍σ曳降牡姆稍V訟訟或仲裁發(fā)發(fā)生，或不不動產(chǎn)或其其他財產(chǎn) ( 包括括本合同項項下的抵押押物 ) 被扣押、凍結(jié)、沒沒收或強制制性收購時時，乙方應應及時書面面通知甲方方。 第三十十六條當本本合同履行行過程中發(fā)發(fā)生因乙方方未按約定定履行還款款義務而導導致發(fā)生如如本合同第第四十九條條約定的債債權(quán)轉(zhuǎn)讓行行為時，乙乙方須同意意解除原與與房屋出賣賣人 ( 即本合同同的丙方 ) 簽定定的商品品房預售合合同并放放棄對甲方方轉(zhuǎn)讓債權(quán)權(quán)的抗辨權(quán)權(quán)。 第三十十七條維護護抵押物幫幫結(jié)構(gòu)完整整和對抵押押物進行必必要的維修修保養(yǎng)；按按時繳交有有關部門對對抵押物征征收的稅費費、水電費費、衛(wèi)生費

16、費、物業(yè)管管理費等費費用等；協(xié)協(xié)助甲方在在任何合理理的時間對對抵押物進進行檢查；在更改聯(lián)聯(lián)絡地址或或電話號碼碼時立即書書面通知甲甲方。 合同的的擔保 第三十十八條本合合同由丙方方為乙方在在本合同項項下貸款提提供連帶責責任的保證證擔保，若若乙方不能能向甲方還還貸款本息息或因乙方方違約而被被甲方要求求提前清償償貸款本息息和費用時時，丙方將將承擔連帶帶的清償責責任，甲方方有權(quán)依據(jù)據(jù)擔保條款款直接向丙丙方追索。 第三十十九條保證證期間，甲甲、乙雙方方調(diào)整還款款計劃，不不影響丙方方在本合同同項下的擔擔保責任。 第四十十條保證期期間，經(jīng)甲甲方同意后后，乙方將將本合同項項下的權(quán)利利及義務轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給第三三方時，

17、不不影響丙方方在本合同同項下的擔擔保責任。 第四十十一條丙方方承諾本合合同項下已已抵押商品品房 ( 即抵押物物 ) 將將按期按質(zhì)質(zhì)建成并合合法交付使使用。一旦旦發(fā)生違反反該承諾的的情況，丙丙方須從知知悉或應當當知悉這一一情況之日日起十日內(nèi)內(nèi)書面通知知甲方與乙乙方，由此此而產(chǎn)生對對乙方合法法權(quán)益的違違約責任及及損失均由由丙方承擔擔。 第四十十二條丙方方保證在本本合同項下下已抵押商商品房 ( 即抵押押物 ) 竣工驗收收合格之日日起十日內(nèi)內(nèi)書面通知知甲方；在在商品房竣竣工驗收合合格之日起起三十天內(nèi)內(nèi)到房地產(chǎn)產(chǎn)登記主管管機關辦理理房地產(chǎn)產(chǎn)證，協(xié)協(xié)助甲方以以及購房人人補辦抵押押登記，并并將房地地產(chǎn)證和和

18、他項權(quán)權(quán)證正本本交由甲方方執(zhí)管。 第四十十三條丙方方發(fā)生公司司章程，合合同的修改改和補充，股股份的調(diào)整整、轉(zhuǎn)讓和和清算，以以及重大的的人事變動動等情況時時應及時書書面通知甲甲方。 第四十十四條丙方方保證在合合同履行期期間，不減減少注冊資資本，涉及及產(chǎn)權(quán)制度度、經(jīng)營制制度、資產(chǎn)產(chǎn)運用等方方面的重大大變化，必必須在取得得甲方的書書面同意后后進行。 第四十十五條丙方方接受甲方方的信貸監(jiān)監(jiān)督、檢查查并承諾以以充分的配配合，保證證按甲方的的要求向其其提供真實實、完整、合法、有有效的經(jīng)營營情況、財財務報表等等文件和資資料。 第四十十六條上述述擔保是連連續(xù)和有效效的，其保保證責任不不因甲方給給予乙方和和或丙

19、方方任何寬容容、寬限或或優(yōu)惠或延延緩行使權(quán)權(quán)利而影響響、修改損損害或限制制甲方依本本合同和法法律、法規(guī)規(guī)而享有的的一切權(quán)利利和權(quán)益，也也不視為甲甲方對本合合同項下權(quán)權(quán)利的放棄棄；在乙方方和甲方對對本合同進進行修改、補充、變變更時繼續(xù)續(xù)有效，并并被視為丙丙方已重復復作出。 第四十十七條上述述擔保為不不可撤銷，其其法律效力力不受乙方方與丙方及及其他第三三方簽訂的的任何協(xié)議議合同等文文件的影響響，也不因因乙方收入入減少、失失業(yè)、失蹤蹤、死亡以以及支付等等事實而可可撤銷或變變更。 第四十十八條保證證期間自本本合同生效效之日起，至至下列第項項所述之期期限止 ( 如未選選擇，則視視為選擇第第 (2) 項

20、) 。 (1) 甲甲方取得并并正式執(zhí)管管本合同工工項下抵押押物的房房地產(chǎn)證及他項項權(quán)證正正本之日。 (2) 本本合同項下下全部貸款款本息及有有關費用清清償之日。 (3) 其其他； 合同債債權(quán)的轉(zhuǎn)讓讓 第四十十九條甲方方與乙方、丙方商定定并同意：當乙方不不能按本合合同的約定定履行其到到期債務時時，在甲方方認為必要要的情況下下，丙方必必須無條件件接受甲方方的債權(quán)和和抵押權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓讓價格為屆屆時乙方所所欠甲方的的貸款本息息、逾期利利息、罰息息、違約金金及相關費費用之和；在債權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓時，乙乙方、丙方方自動放棄棄抗辨權(quán)。 第五十十條在甲方方發(fā)出要求求丙方和乙乙方接受上上述債權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的書面面通知之日日

21、起十五日日內(nèi)，該債債權(quán)轉(zhuǎn)讓的的價款由丙丙方向甲方方一次性清清付。第五五十一條乙乙方與丙方方均同意，在在丙方支付付了該債權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓的價價款后，將將由乙、丙丙雙方協(xié)商商解決原簽簽訂的商商品房預售售合同有有關的問題題。 第五十十二條上述述債權(quán)轉(zhuǎn)讓讓的約定在在本合同第第四十八條條所約定的的保證期間間內(nèi)不可撤撤銷。 費用 第五十十三條因訂訂立本合同同而發(fā)生的的印花稅、契稅、律律師費、公公證費、保保險費、抵抵押登記備案撤撤銷費等費費用由乙方方承擔。 第五十十四條甲方方因催收本本合同項下下的貸款本本息及有關關費用而發(fā)發(fā)生的費用用，包括但但不限于以以仲裁、訴訴訟等到法法律等程序序催收而產(chǎn)產(chǎn)生的執(zhí)行行費、律師師費

22、用、或或依法處置置抵押物而而發(fā)生的任任何費用，均均由乙方承承擔。 乙方授授權(quán) 第五十十五條乙方方授權(quán)甲方方從乙方名名下在甲方方處開立的的賬號為的的存款賬戶戶內(nèi)扣收并并用以支付付本合同項項下的到期期貸款本息息、逾期利利息、罰息息及相關費費用；甲方方有權(quán)從該該賬戶上直直接劃收乙乙方應付的的貸款本息息、逾期利利息、罰息息及相關費費用。 第五十十六條乙方方授權(quán)甲方方將本合同同項下的貸貸款以支付付購房價款款的名義直直接付至房房產(chǎn)出賣人人在甲方處處開立的、或經(jīng)甲方方同意的其其他悵戶。 第五十十七條乙方方授權(quán)委托托甲方或甲甲方指定的的中介機構(gòu)構(gòu)辦理本合合同公司及及抵押物之之抵押登記記備案注銷銷手續(xù)，領領取房

23、地地產(chǎn)證、他項權(quán)權(quán)證等文文件。 第五十十八條未經(jīng)經(jīng)甲方書面面同意，上上述授權(quán)委委托及的關關承諾不可可撤銷。上上述授權(quán)委委托有效期期至乙方在在本合同中中的全部責責任和義務務完全履行行完畢之日日止。 違約及及處理 第五十十九條任何何違反本合合同約定義義務和以違違反誠實信信用原則取取得貸款行行為，均屬屬違約行為為。在此情情況下，守守約方有權(quán)權(quán)根據(jù)本合合同的有關關約定和法法律的規(guī)定定，視違約約情節(jié)輕重重，采取下下列全部或或部分措施施維護其合合法權(quán)利： (1) 要要求違約方方限期糾正正其違約行行為，采取取適當?shù)难a補救措施并并賠償損失失； (2) 停停止守約方方合同義務務的履行，包包括停止發(fā)發(fā)放貸款； (

24、3) 經(jīng)經(jīng)守約方催催告，違約約方在限期期內(nèi)仍未糾糾正其違約約行為，或或違約方的的違約行為為已使守約約方不能實實現(xiàn)其合同同目的的，守守約方可書書面通知違違約方解除除合同、要要求丙方承承擔擔保責責任或承讓讓債權(quán)、處處分抵押物物、申請強強制執(zhí)行及及提起訴訟訟等任何措措施維護其其合法權(quán)利利。 第六十十條甲方未未按本合同同約定發(fā)放放貸款，則則應按未發(fā)發(fā)放的貸款款金額、遲遲延天數(shù)及及約定貸款款利率上浮浮 20% 計算違違約金予乙乙方。 其他約約定 第六十十一條本合合同有效期期內(nèi)，甲方方給予乙方方和丙方在在任何寬容容、寬限或或優(yōu)惠或延延緩行使本本合同項下下的任何權(quán)權(quán)利，均不不影響、損損害或限制制甲方依本本合同和法法律、法規(guī)規(guī)而享有的的一切權(quán)益益，也不視視為甲方對對本合同項項下權(quán)利、權(quán)益的放放棄。 第六十十二條當乙乙方清償了了本合同項項下的全部部貸款本息息及有關費費用后，甲甲方應配合合