個(gè)人一手住房貸款合同

1、個(gè)人一手住住房貸款合合同 中國銀銀行股份有有限公司 個(gè)個(gè)人一手住住房貸款合合同 編號: 號 借借款人(又又稱抵押人人或購房人人):xxx、xxxx 身份證件件號碼:444xxxxxxxxxxxxxxx19、422xxxxxxxxxxxxxx4667 住址: 郵編: 電話: 貸貸款人:中中國銀行股股份有限公公司xx分分行 負(fù)責(zé)人人: 蘇xxxx 住所地地: 中山山市xxxx路xx號號xx大廈廈 郵郵編: 55284000 電話: 00760-83xxxxxxxxx8 傳傳真: xxxxx22 保保證人(開開發(fā)商): 中山山市xx房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司司 營營業(yè)執(zhí)照號號碼: 法定定代表人: xx

2、住所地:中山市xxxxx路路xx華庭庭入口(xxx發(fā)展中中心二樓 )郵編:5xxxxxx0 電話: 07760-88xxxxxx32 傳真:88xxxxxx6 (備注說明明:據(jù)實(shí)選選擇填寫,若不適用用需刪除) 借借款人、貸貸款人、保保證人根據(jù)據(jù)有關(guān)法律律、法規(guī),在平等、自愿、誠誠信的基礎(chǔ)礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)協(xié)商一致達(dá)達(dá)成如下協(xié)協(xié)議。 第第一條 貸款金額額及期限 11、本合同同項(xiàng)下貸款款金額為:人民幣(大寫) 元元,(小寫寫) 元元。 2、本合同項(xiàng)項(xiàng)下貸款期期限為 年年/ 個(gè)月月,自貸款款人實(shí)際放放款日起算算;若為分分期放款,則自第一一個(gè)實(shí)際放放款日起算算。 第第二條 貸款用途途 本本合同項(xiàng)下下的貸款用用

3、途為:借借款人支付付其購買坐坐落于中山山市xx鎮(zhèn)鎮(zhèn)xx路11號xx豪豪廷13幢幢702房房的房屋的的購房款,并該所購購房屋為借借款人利用用貸款購買買的第 套房房產(chǎn)。購房房合同號為為: 。所購房屋屋總價(jià)款:人民幣(大寫)叁叁拾叁萬壹壹仟 元元,(小寫寫) ￥33310000元。 未未經(jīng)貸款人人書面同意意,借款人人不得改變變貸款用途途。 第第三條 貸款利率率與計(jì)結(jié)息息(備注說說明:作選選擇性填寫寫,不適用用條款需刪刪除) 11、本合同同項(xiàng)下 固定利利率方式 固固定利率,以實(shí)際放放款日適用用的中國人人民銀行公公布施行的的相應(yīng)檔次次的法定貸貸款利率上浮/下浮 計(jì)息息,貸款期期內(nèi)遇法定定貸款利率率調(diào)整不

4、分分段計(jì)息。 浮動利利率方式 浮浮動利率,浮動周期期為 個(gè)月月/半年年/一年年。即從貸貸款人實(shí)際際放款日(若為分筆筆放款,則則從第一個(gè)個(gè)實(shí)際放款款日)起 個(gè)月/半年/一年內(nèi)內(nèi),按實(shí)際際放款日適適用的中國國人民銀行行公布施行行的相應(yīng)檔檔次的法定定貸款利率率上浮/下浮 計(jì)計(jì)息。 每每滿一個(gè)浮浮動周期后后,以重新新定價(jià)日適適用的中國國人民銀行行公布施行行的相應(yīng)檔檔次的法定定貸款利率率上浮/下浮 作作為下一個(gè)個(gè)浮動周期期的適用利利率。 固定利利率方式 首首先執(zhí)行 年年期固定利利率。即從從貸款人實(shí)實(shí)際放款日日起 年以以內(nèi),以實(shí)實(shí)際放款日日適用的中中國銀行股股份有限公公司總行公公布施行的的相應(yīng)檔次次的固定

5、利利率基準(zhǔn)貸貸款利率上浮/下浮 計(jì)息息。在該固固定利率執(zhí)執(zhí)行期間內(nèi)內(nèi),貸款利利率保持不不變。 該該固定利率率執(zhí)行期屆屆滿日前 個(gè)工作日日內(nèi),借款款人應(yīng)向貸貸款人提出出書面申請請并經(jīng)貸款款人確定,從以下兩兩種模式中中選擇首個(gè)個(gè)固定利率率執(zhí)行期屆屆滿后剩余余貸款期限限內(nèi)的利率率執(zhí)行方式式: 模模式一、自自首個(gè)固定定利率執(zhí)行行期屆滿之之日起執(zhí)行行浮動利率率方式,具具體利率水水平按中國國人民銀行行及中國銀銀行股份有有限公司總總行屆時(shí)頒頒布的相關(guān)關(guān)規(guī)定確定定; 模模式二、在在貸款人提提供的個(gè)人人住房貸款款固定利率率期限品種種中選擇,新一期固固定利率按按重新定價(jià)價(jià)日中國銀銀行股份有有限公司總總行公布的的相

6、應(yīng)品種種個(gè)人住房房貸款固定定利率執(zhí)行行。第二個(gè)個(gè)固定利率率期限到期期后,借款款人在剩余余貸款期限限內(nèi)按模模式一約約定的利率率方式執(zhí)行行。 借借款人同意意并確認(rèn),若借款人人未能在首首個(gè)固定利利率執(zhí)行期期屆滿日前前按約定及及時(shí)就上述述兩種模式式做出選擇擇并經(jīng)貸款款人確認(rèn),則視為借借款人自動動放棄利率率執(zhí)行方式式的選擇權(quán)權(quán)利,貸款款人有權(quán)在在首個(gè)固定定利率執(zhí)行行期限屆滿滿日后按模式一約定的利利率方式執(zhí)執(zhí)行。 固定利利率+利率率選擇權(quán)方方式 首首先執(zhí)行三三年期固定定利率。即即從貸款人人實(shí)際放款款日起三年年以內(nèi),以以實(shí)際放款款日適用的的中國銀行行股份有限限公司總行行公布施行行的相應(yīng)檔檔次的固定定利率基準(zhǔn)

7、準(zhǔn)貸款利率率上浮/下浮 計(jì)計(jì)息;在該該固定利率率執(zhí)行期間間內(nèi),貸款款利率保持持不變。 借借款人在簽簽署本合同同時(shí)向貸款款人交納貸貸款金額的的 %作為購買買利率選擇擇權(quán)的費(fèi)用用,有權(quán)從從以下兩種種模式中選選擇首個(gè)固固定利率執(zhí)執(zhí)行期屆滿滿后剩余貸貸款期限內(nèi)內(nèi)的利率執(zhí)執(zhí)行方式,但應(yīng)在首首個(gè)固定利利率執(zhí)行期期屆滿日前前 個(gè)工工作日內(nèi)向向貸款人提提出書面申申請并經(jīng)貸貸款人確定定: 模模式一、自自首個(gè)固定定利率執(zhí)行行期屆滿之之日起執(zhí)行行浮動利率率方式,具具體利率水水平按中國國人民銀行行及中國銀銀行股份有有限公司總總行屆時(shí)頒頒布的相關(guān)關(guān)規(guī)定確定定。 模模式二、借借款人行使使購買的利利率選擇權(quán)權(quán),即首個(gè)個(gè)固定

8、利率率執(zhí)行期屆屆滿之日起起第 年到到第 年年作為第二二個(gè)固定利利率期間,第二個(gè)固固定利率期期間內(nèi)貸款款利率可選選擇按首個(gè)個(gè)固定利率率執(zhí)行或按按照選擇當(dāng)當(dāng)日中國銀銀行股份有有限公司總總行公布的的三年期固固定利率執(zhí)執(zhí)行。第二二個(gè)固定利利率期限屆屆滿日前 個(gè)工作作日內(nèi),借借款人應(yīng)向向貸款人提提出書面申申請并經(jīng)貸貸款人確定定,可從以以下兩種模模式中選擇擇執(zhí)行剩余余貸款期限限內(nèi)的利率率: AA、自第二二個(gè)固定利利率執(zhí)行期期屆滿之日日起執(zhí)行浮浮動利率方方式,具體體利率水平平按中國人人民銀行及及中國銀行行股份有限限公司總行行屆時(shí)頒布布的相關(guān)規(guī)規(guī)定確定; BB、在貸款款人提供的的固定利率率期限品種種中選擇,新

9、固定利利率按選擇擇當(dāng)日中國國銀行總行行公布的同同品種個(gè)人人住房固定定利率重新新確定。第第三個(gè)固定定利率期限限到期后,借款人在在剩余貸款款期限內(nèi)執(zhí)執(zhí)行浮動利利率方式,具體利率率水平按中中國人民銀銀行及中國國銀行股份份有限公司司總行屆時(shí)時(shí)頒布的相相關(guān)規(guī)定確確定。 借借款人同意意并確認(rèn),若借款人人未能在首首個(gè)固定利利率執(zhí)行期期屆滿前按按約定及時(shí)時(shí)就上述兩兩種模式做做出選擇并并經(jīng)貸款人人確認(rèn),則則貸款人有有權(quán)在首個(gè)個(gè)固定利率率執(zhí)行期屆屆滿日后按按上述模模式一執(zhí)執(zhí)行。 22、計(jì)息 按按貸款人適適用的計(jì)息息方式計(jì)算算利息。 33、結(jié)息和和付息按月結(jié)息和和付息,每每月的_13_日為結(jié)息息日和付息息日。 若貸

10、貸款的最后后一期到期期日不在結(jié)結(jié)息日和付付息日,則則該貸款的的最后一期期到期日為為結(jié)息日和和付息日。 44、罰息 (1)若借借款人未按按約定期限限還款,就就逾期部分分,從逾期期之日起按按照逾期貸貸款罰息利利率按日計(jì)計(jì)收利息,直至清償償本息為止止。 逾期貸貸款罰息利利率為本合合同約定的的貸款利率率水平上加加收_500_%。 (2)若借借款人未按按約定用途途使用貸款款,就挪用用部分,從從挪用之日日起按照挪挪用貸款罰罰息利率按按日計(jì)收利利息,直至至清償本息息為止。 挪挪用貸款罰罰息利率為為本合同約約定的貸款款利率水平平上加收_50_%。 (3)同一一筆貸款既既逾期又挪挪用的,按按照貸款挪挪用罰息利利

11、率計(jì)收利利息。 (4)按罰罰息利率計(jì)計(jì)收利息的的,計(jì)息公公式為:利利息=(本本金+應(yīng)付付未付利息息)實(shí)際際天數(shù)日日罰息利率率。 第第四條 貸款發(fā)放放的條件 貸貸款人向借借款人發(fā)放放貸款以滿滿足下列條條件為前提提: 11、本合同同已生效; 2、相應(yīng)應(yīng)的擔(dān)保合合同已生效效;以本合合同項(xiàng)下貸貸款所購房房屋之外的的財(cái)產(chǎn)提供供抵押的,證明抵押押物權(quán)屬的的相關(guān)文件件/憑證已已交付貸款款人保管; 3、借款款人已向提提供貸款人人認(rèn)可的購購房合同、首付款憑憑證以及貸貸款人要求求的其他憑憑證、證明明和資料等等; 4、借借款人已經(jīng)經(jīng)按貸款人人要求開立立履行本合合同所必需需的賬戶; 5、貸款款人要求的的其他條件件:

12、。 第第五條 貸款的發(fā)發(fā)放(備注注說明:作作選擇性填填寫,不適適用條款需需刪除) 貸貸款人在同同意借款人人提款申請請后,按以以下方式發(fā)發(fā)放貸款: 將全部貸貸款直接劃劃至借款人人指定購買買住房的開開發(fā)商或售售房單位的的專用賬戶戶(賬戶名名稱: 中山市xxx房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限限公司 ;賬號為為: 88278556075560800930001 )。 將全部貸貸款劃入借借款人在貸貸款人處或或中國銀行行股份有限限公司其他他機(jī)構(gòu)開立立的個(gè)人結(jié)結(jié)算賬戶中中(賬戶名名稱: ; 賬號號為: )。 第第六條 貸款的償償還 11、本合同同項(xiàng)下貸款款按以下方方式償還(備注說明明:作選擇擇性填寫,不適用條條款需刪除除)

13、: 按月等等額本息還還款。 按月等額額本金還款款。 到到期一次性性還款。 。 22、按月償償還貸款本本息的,借借款人應(yīng)自自發(fā)放貸款款后第二個(gè)個(gè)月開始按按月還款。還款期共共計(jì) 60 期,約定定還款日為為每月的 13 日。 如如放款日與與還款日不不對應(yīng),首首期、末期期還款金額額按實(shí)際天天數(shù)計(jì)算。如在非結(jié)結(jié)息日遇利利率調(diào)整,計(jì)息方式式為分段計(jì)計(jì)息:上次次結(jié)息日到到該賬戶利利率調(diào)整的的前一天用用舊利率來來計(jì)算,利利率調(diào)整日日到本結(jié)息息日的前一一天用新利利率計(jì)算。非結(jié)息日日提前還款款需要按實(shí)實(shí)際天數(shù)分分段計(jì)息,利息=本本金月利利率/300上次結(jié)結(jié)息日到提提前還款日日之間的天天數(shù)。 33、為及時(shí)時(shí)償還貸款

14、款本息,借借款人應(yīng)在在貸款人處處開立賬戶戶,戶名 ,賬賬號:477644668-01188-00151114-1,作為本合合同項(xiàng)下貸貸款的指定定扣款賬戶戶。若借款款人指定扣扣款賬戶發(fā)發(fā)生變更,應(yīng)在最近近一個(gè)約定定還款日之之前 7 日內(nèi)書書面通知貸貸款人。由由于借款人人未及時(shí)告告知貸款人人造成的后后果,由借借款人承擔(dān)擔(dān)。 44、借款人人保證在每每期還款日日前存入當(dāng)當(dāng)期足額還還本付息的的款項(xiàng),同同時(shí)授權(quán)貸貸款人于還還款日從該該賬戶中直直接扣收應(yīng)應(yīng)還貸款本本息。若賬賬戶幣種與與還款幣種種不同,根根據(jù)扣收時(shí)時(shí)外匯管理理相關(guān)規(guī)定定及貸款人人適用的結(jié)結(jié)售匯牌價(jià)價(jià)匯率折算算后扣收。 第第七條 提前還款款(備

15、注說說明:此為為選擇性條條款,不適適用條款需需刪除) 11、借款人人符合以下下條件的,可以申請請?zhí)崆斑€款款: 借款人人已正常還還款滿 12 期; 每次次提前還款款金額不少少于 11萬 元元; 其其它: 。 22、借款人人應(yīng)提前 20 個(gè)工作作日向貸款款人提出書書面申請,經(jīng)貸款人人審核同意意后予以辦辦理。經(jīng)貸貸款人同意意提前還款款部分,除除計(jì)收正常常利息外,貸款人有有權(quán)按 提提前還款金金額和提前前還款時(shí)的的執(zhí)行利率率支付一個(gè)個(gè)月利息的的 標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)收補(bǔ)償償金。 33、提前還還款申請一一經(jīng)貸款人人確認(rèn)即不不可撤銷。借款人提提前還款須須到貸款人人指定的營營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦辦理提前還還款手續(xù)。如提前還還款計(jì)收補(bǔ)

16、補(bǔ)償金,借借款人應(yīng)在在提前還款款時(shí)一并向向貸款人支支付。 第第八條 擔(dān)保(備備注說明:作選擇性性填寫,不不適用條款款需刪除) 本本合同項(xiàng)下下的擔(dān)保方方式為: 借款人人以本合同同項(xiàng)下貸款款所購房屋屋(下稱抵押物)向貸款款人提供抵抵押擔(dān)保。 所購房屋屋為期房的的,借款人人應(yīng)本合同同簽署后 7 日內(nèi)與與貸款人到到有關(guān)登記記部門辦理理預(yù)告抵押押登記,在在該期房竣竣工交付使使用取得房屋所有有權(quán)證后后 7 日內(nèi)內(nèi)辦理正式式抵押登記記。 所購房房屋為現(xiàn)房房的,借款款人應(yīng)在取取得房屋屋所有權(quán)證證后 7 日日內(nèi)與貸款款人到有關(guān)關(guān)登記部門門辦理抵押押登記。 保證人人(開發(fā)商商)提供階段性連連帶責(zé)任保保證 / 全程

17、連連帶責(zé)任保保證。 由 提供供階段性性抵押擔(dān)保保 / 全程抵押押擔(dān)保,并并簽署相應(yīng)應(yīng)的抵押合合同。 由 提供階段性質(zhì)質(zhì)押擔(dān)保 / 全全程質(zhì)押擔(dān)擔(dān)保,并簽簽署相應(yīng)的的質(zhì)押合同同。 由由 提供階階段性連帶帶責(zé)任保證證 / 全程連帶帶責(zé)任保證證,并簽署署相應(yīng)的保保證合同。 其它它擔(dān)保方式式: 。 若若借款人或或擔(dān)保人發(fā)發(fā)生貸款人人認(rèn)為可能能影響其履履約能力的的事件,或或擔(dān)保合同同變?yōu)闊o效效、被撤銷銷或解除,或借款人人、擔(dān)保人人經(jīng)濟(jì)狀況況惡化或涉涉入重大訴訴訟或仲裁裁案件,或或因其他原原因而可能能影響其履履約能力,或擔(dān)保人人在擔(dān)保合合同或與貸貸款人之間間的其他合合同項(xiàng)下發(fā)發(fā)生違約,或擔(dān)保物物貶值、毀毀

18、損、滅失失、被查封封,致使擔(dān)擔(dān)保價(jià)值減減弱或喪失失時(shí),貸款款人有權(quán)要要求,且借借款人有義義務(wù)提供新新的擔(dān)保、更換保證證人等,以以擔(dān)保本合合同項(xiàng)下債債務(wù)。 第第九條 保險(xiǎn)(備備注說明:此為選擇擇性條款,不適用者者刪除) 借借款人是否否需為抵押押物辦理保保險(xiǎn): 是 否 第第十條 附件 下下列附件及及經(jīng)雙方共共同確認(rèn)的的其它附件件構(gòu)成本合合同不可分分割的組成成部分,具具有與本合合同相同的的法律效力力。 附附件一:個(gè)個(gè)人一手住住房貸款合合同通用條條款。第十一條 爭議解解決(備注注說明:作作選擇性填填寫,不適適用條款需需刪除) 凡凡因履行本本合同而產(chǎn)產(chǎn)生的一切切爭議、糾糾紛,雙方方應(yīng)通過協(xié)協(xié)商解決。在協(xié)

19、商不不成時(shí),雙雙方同意采采用以下方方式解決: 提交 仲仲裁委員會會仲裁。 依法向向貸款人所所在地人民民法院起訴訴。 依依法向有管管轄權(quán)的人人民法院起起訴。 在在爭議解決決期間,若若該爭議不不影響本合合同其他條條款的履行行,則該其其他條款應(yīng)應(yīng)繼續(xù)履行行。 第第十二條 合同生生效 本本合同自借借款人簽字字,貸款人人的負(fù)責(zé)人人或其授權(quán)權(quán)簽字人簽簽字并加蓋蓋公章之日日起生效。 本合同一一式 陸陸 份,當(dāng)事方各各執(zhí) 壹壹 份份,具有同同等法律效效力。 借借款人(又又稱抵押人人或購房人人): 年 月 日 貸貸款人(又又稱抵押權(quán)權(quán)人):中中國銀行股股份有限公公司 xxx分 行 有權(quán)簽簽字人: 年 月 日 保

20、保證人(開開發(fā)商): xxx市xx房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司司 有有權(quán)簽字人人: 年 月 日 附附件一:個(gè)個(gè)人一手住住房貸款合合同通用條條款 本本通用條款款是個(gè)人人一手住房房貸款合同同(下稱稱本合同同)不可可分割的組組成部分,與本合同同專用條款款共同構(gòu)成成規(guī)范借款款人、貸款款人、保證證人之間權(quán)權(quán)利義務(wù)關(guān)關(guān)系的法律律文件。 一一、借款人人聲明與承承諾 11、借款人人具備簽署署和履行本本合同所需需的完全民民事權(quán)利能能力和行為為能力; 22、借款人人向貸款人人提供的所所有文件、資料、憑憑證等準(zhǔn)確確、真實(shí)、完整和有有效,貸款款用途真實(shí)實(shí)合法; 33、借款人人未向貸款款人隱瞞截截止本合同同簽署日已已經(jīng)承擔(dān)的

21、的重大負(fù)債債; 4、若若發(fā)生可能能影響借款款人經(jīng)濟(jì)狀狀況或履約約能力的情情況,包括括但不限于于涉入重大大訴訟或仲仲裁案件、承擔(dān)重大大負(fù)債等,借款人應(yīng)應(yīng)及時(shí)書面面通知貸款款人,貸款款人有權(quán)要要求且借款款人有義務(wù)務(wù)提供新的的擔(dān)保、更更換保證人人等。 二二、 借款款人以本合合同項(xiàng)下貸貸款所購房房屋提供抵抵押 如如借款人以以本合同項(xiàng)項(xiàng)下貸款所所購房屋提提供抵押,則: 1、借款人應(yīng)應(yīng)按約定及及時(shí)與貸款款人辦妥以以貸款人為為抵押權(quán)人人的抵押登登記或預(yù)告告抵押登記記手續(xù),并并將抵押物物的相關(guān)權(quán)權(quán)利憑證及及他項(xiàng)權(quán)利利證書交貸貸款人執(zhí)管管。 2、借借款人申明明并保證:借款人對對抵押房屋屋享有合法法的所有權(quán)權(quán)或處

22、分權(quán)權(quán);抵押房房屋之上沒沒有其他共共有人,或或者雖有共共有人但借借款人已獲獲所有共有有人的書面面許可,借借款人承諾諾在簽署本本合同前將將該書面許許可交貸款款人保存; 3、借款款人申明并并保證:抵抵押房屋不不存在爭議議、被查封封、被扣押押、設(shè)定抵抵押或其它它擔(dān)保、虛虛假交易、虛增交易易價(jià)格等情情況; 4、借款人應(yīng)應(yīng)妥善保管管、保養(yǎng)和和維護(hù)好抵抵押物,采采取有效措措施保障抵抵押物的安安全、完整整;如抵押押物需要維維修,借款款人應(yīng)及時(shí)時(shí)進(jìn)行,并并承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)費(fèi)用。借借款人同意意隨時(shí)接受受并有效配配合貸款人人及其委派派的機(jī)構(gòu)和和個(gè)人對抵抵押物進(jìn)行行的檢查。 3、未經(jīng)經(jīng)貸款人書書面同意,借款人不不得全部和

23、和部分轉(zhuǎn)讓讓、出租、出借、以以實(shí)物形式式出資、改改造、改建建或以其他他任何方式式處分抵押押物。經(jīng)貸貸款人書面面同意的,處分抵押押物所得的的價(jià)款應(yīng)用用于提前清清償債務(wù)或或者提存。 4、在本本合同項(xiàng)下下貸款獲得得完全清償償之前,借借款人的行行為足以使使抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值減少少的,貸款款人有權(quán)要要求借款人人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值減少少的,貸款款人有權(quán)要要求借款人人恢復(fù)抵押押物的價(jià)值值,或者提提供與減少少的價(jià)值相相當(dāng)?shù)牟闉橘J款人認(rèn)認(rèn)可的其他他擔(dān)保。借借款人不恢恢復(fù)抵押財(cái)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值值也不提供供擔(dān)保的,貸款人有有權(quán)要求借借款人提前前清償債務(wù)務(wù),借款人人不按要求求履行債務(wù)務(wù)的,貸款款人有權(quán)行行使抵押權(quán)權(quán)。

24、 5、如如果由于自自然災(zāi)害、意外事件件、侵權(quán)行行為及其他他原因?qū)е轮碌盅何餃鐪缡Щ騼r(jià)值值減少的,借款人應(yīng)應(yīng)立即采取取措施防止止損失進(jìn)一一步擴(kuò)大,并立即書書面通知貸貸款人。 66、如果借借款人在任任何正常還還款日或提提前還款日日未按約定定向貸款人人進(jìn)行清償償,貸款人人有權(quán)依法法及本合同同的約定,行使抵押押權(quán)。 前款款所指的正正常還款日日為本合同同中規(guī)定的的本金償還還日、利息息支付日或或借款人依依據(jù)該等合合同規(guī)定應(yīng)應(yīng)向貸款人人支付任何何款項(xiàng)的日日期。提前前還款日為為借款人提提出的經(jīng)貸貸款人同意意的提前還還款日以及及貸款人依依據(jù)合同等等規(guī)定向借借款人要求求提前收回回債權(quán)本息息及/或其其他任何款款項(xiàng)的

25、日期期。 7、在在擔(dān)保責(zé)任任發(fā)生后,貸款人應(yīng)應(yīng)在主債權(quán)權(quán)訴訟時(shí)效效期間內(nèi)行行使抵押權(quán)權(quán)。若貸款款為分期清清償?shù)?則則貸款人應(yīng)應(yīng)在基于最最后一期債債權(quán)起算的的訴訟時(shí)效效期間屆滿滿之日前行行使抵押權(quán)權(quán)。 8、在在擔(dān)保責(zé)任任發(fā)生后,借款人不不履行到期期債務(wù)或者者發(fā)生本合合同約定的的實(shí)現(xiàn)抵押押權(quán)的情形形,貸款人人可以與借借款人協(xié)議議以抵押物物折價(jià)或者者以拍賣、變賣該抵抵押物所得得的價(jià)款優(yōu)優(yōu)先清償本本合同項(xiàng)下下的債務(wù)。協(xié)議不成成的,貸款款人有權(quán)依依法請求人人民法院拍拍賣、變賣賣抵押物。 借款人同同意接受人人民法院的的強(qiáng)制執(zhí)行行,無條件件自找住房房或接受其其他方式的的安置。 處處分抵押物物所得款項(xiàng)項(xiàng)在優(yōu)先

26、支支付抵押物物處分費(fèi)用用和本合同同項(xiàng)下借款款人人應(yīng)償償付給貸款款人的費(fèi)用用后,用于于清償本合合同項(xiàng)下貸貸款。 9、本合同項(xiàng)項(xiàng)下貸款在在本合同之之外同時(shí)存存在其他物物的擔(dān)?；蚧虮ＷC的,不影響貸貸款人本合合同項(xiàng)下的的任何權(quán)利利及其行使使,借款人人不得以此此抗辯貸款款人。 三三、借款人人違約事件件及處理 11、借款人人出現(xiàn)下列列事件之一一即構(gòu)成或或視為本合合同項(xiàng)下違違約: (1)向貸貸款人提供供虛假資料料、文件、信息或隱隱瞞重要事事實(shí)、資料料、文件、信息,可可能或已經(jīng)經(jīng)造成損失失; (22)未按期期歸還貸款款本息; (3)未按按約定用途途使用貸款款; (4)以本合同同項(xiàng)下貸款款所購房屋屋提供抵押押的

27、,違反反本合同的的規(guī)定,擅擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出出借、以實(shí)實(shí)物形式出出資、改造造、改建或或以其他任任何方式全全部或部分分處分抵押押房屋; (5)以本本合同項(xiàng)下下貸款所購購房屋提供供抵押的,抵押人拒拒絕辦理或或拖延抵押押登記,或或非因抵押押權(quán)人的其其他原因,致使抵押押權(quán)不能有有效設(shè)立的的; (6)發(fā)生抵押押房屋毀損損或價(jià)值減減少的情形形,借款人人不按貸款款人的要求求恢復(fù)抵押押房屋的價(jià)價(jià)值也不提提供擔(dān)保; (7)發(fā)發(fā)生貸款人人認(rèn)為可能能影響借款款人或擔(dān)保保人的經(jīng)濟(jì)濟(jì)狀況或履履約能力的的事件,要要求借款人人提供新的的擔(dān)保、更更換保證人人,借款人人拒絕; (8)借款款人違反本本合同中關(guān)關(guān)于當(dāng)事人人權(quán)利義務(wù)

28、務(wù)的其他約約定; (99)借款人人在與貸款款人或中國國銀行股份份有限公司司其他機(jī)構(gòu)構(gòu)之間的其其他合同項(xiàng)項(xiàng)下發(fā)生違違約事件; (10)貸款人有有證據(jù)證明明借款人與與經(jīng)銷商就就本合同項(xiàng)項(xiàng)下貸款所所購房屋的的質(zhì)量、條條件、權(quán)屬屬等事宜發(fā)發(fā)生糾紛,且上述糾糾紛將會影影響借款人人償還貸款款本息的; (11)擔(dān)保人違違反擔(dān)保合合同的約定定,或在與與貸款人或或中國銀行行股份有限限公司其他他機(jī)構(gòu)之間間的其他合合同項(xiàng)下發(fā)發(fā)生違約事事件。 22、出現(xiàn)前前款規(guī)定的的違約事件件時(shí),貸款款人有權(quán)分分別或同時(shí)時(shí)采取下列列措施: (1)要求求借款人限限期糾正其其違約行為為; (2)宣布本合合同項(xiàng)下貸貸款本息全全部或部分分提

29、前到期期; (3)全部、部部分中止或或終止受理理借款人在在其他合同同項(xiàng)下的業(yè)業(yè)務(wù)申請;對于尚未未發(fā)放的貸貸款,全部部、部分中中止或終止止發(fā)放; (4)宣布布借款人在在其他合同同項(xiàng)下尚未未償還的貸貸款本息和和其他應(yīng)付付款項(xiàng)全部部或部分立立即到期; (5)終終止或解除除本合同,全部、部部分終止或或解除借款款人與貸款款人之間的的其他合同同; (6)要求借款款人賠償因因其違約而而給貸款人人造成的損損失; (77)有權(quán)從從借款人在在貸款人處處開立的其其他賬戶中中直接扣劃劃款項(xiàng)用于于清償貸款款本息。賬賬戶幣種與與貸款幣種種不同的,按扣收時(shí)時(shí)貸款人適適用的結(jié)售售匯牌價(jià)匯匯率折算; (8)依依法及本合合同約定

30、對對抵押房屋屋行使抵押押權(quán); (99)行使其其他擔(dān)保物物權(quán); (110)要求求保證人承承擔(dān)保證責(zé)責(zé)任; (111)貸款款人認(rèn)為必必要的其他他措施。 四四、開發(fā)商商保證若保證證人(開發(fā)發(fā)商)為本本合同項(xiàng)下下貸款提供供保證的,則: 11、保證人人應(yīng)按照本本合同的約約定承擔(dān)保保證責(zé)任。 22、本合同同項(xiàng)下保證證期間為借借款人債務(wù)務(wù)履行期屆屆滿(包括括貸款提前前到期的情情形)之日日起兩年;若主債務(wù)務(wù)為分期履履行的,則則保證期間間為自本合合同生效之之日起至最最后一期債債務(wù)履行期期屆滿之日日后兩年。 若若保證人提提供階段性性連帶責(zé)任任保證的,則自借款款人辦妥本本合同項(xiàng)下下貸款所購購房屋抵押押登記手續(xù)續(xù)并且

31、貸款款人收到他他項(xiàng)權(quán)證之之日起,保保證人在本本合同項(xiàng)下下不再發(fā)生生新的保證證義務(wù)和責(zé)責(zé)任,但對對于在該日日之前已到到期的本合合同項(xiàng)下債債務(wù),以及及該日之前前發(fā)生保證證人或/及及借款人違違約而引起起的本合同同項(xiàng)下的債債務(wù),保證證人仍應(yīng)承承擔(dān)相應(yīng)的的違約責(zé)任任或/及保保證責(zé)任。 33、如果借借款人在任任何正常還還款日或提提前還款日日未按約定定向貸款人人進(jìn)行清償償,貸款人人有權(quán)要求求保證人履履行保證責(zé)責(zé)任。 前前款所指的的正常還款款日為本合合同中規(guī)定定的本金償償還日、利利息支付日日或借款人人依據(jù)該等等合同規(guī)定定應(yīng)向貸款款人支付任任何款項(xiàng)的的日期。提提前還款日日為借款人人提出的經(jīng)經(jīng)貸款人同同意的提前前

32、還款日以以及貸款人人依據(jù)合同同等規(guī)定向向借款人要要求提前收收回債權(quán)本本息及/或或其他任何何款項(xiàng)的日日期。 保保證人在貸貸款人向其其發(fā)出催收收函、履行行保證責(zé)任任通知或任任何其他類類似通知、文件后,應(yīng)按照通通知中規(guī)定定的期限和和金額履行行保證責(zé)任任。 44、主債務(wù)務(wù)在本合同同之外同時(shí)時(shí)存在其他他物的擔(dān)保?；虮ＷC的的,不影響響貸款人本本合同項(xiàng)下下的任何權(quán)權(quán)利及其行行使,保證證人不得以以此抗辯貸貸款人。 55、主合同同雙方解除除主合同或或者使主合合同提前到到期的,保保證人對于于主合同項(xiàng)項(xiàng)下已發(fā)生生的債務(wù)承承擔(dān)擔(dān)保責(zé)責(zé)任。 主主合同雙方方協(xié)議變更更主合同的的,除涉及及數(shù)量、幣幣種、利率率、金額、對主合

33、同同進(jìn)行展期期或其他變變更導(dǎo)致增增加主債權(quán)權(quán)金額或延延展主合同同履行期限限的情形外外,無需征征得保證人人的同意,保證人應(yīng)應(yīng)對變更后后的主合同同承擔(dān)保證證責(zé)任,但但因國家利利率政策調(diào)調(diào)整導(dǎo)致利利率變更的的,無需征征得保證人人的同意。 在在需征得保保證人同意意的情形下下,若未征征得保證人人書面同意意或保證人人拒絕的,保證人對對增加部分分的主債權(quán)權(quán)金額不承承擔(dān)保證責(zé)責(zé)任,延展展主合同履履行期限的的則保證期期間仍為原原定期間。 66、聲明與與承諾 (1)保證證人依法設(shè)設(shè)立并合法法存續(xù);已已取得建設(shè)設(shè)行政部門門頒發(fā)并經(jīng)經(jīng)年檢的房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)資資質(zhì)證書,其開發(fā)發(fā)的購房合合同項(xiàng)下的的樓盤項(xiàng)目目合法合規(guī)規(guī)、

34、手續(xù)完完備,具備備五證; (2)保證人完完全了解主主合同的內(nèi)內(nèi)容,簽署署和履行本本合同系基基于保證人人的真實(shí)意意思表示。 保保證人已經(jīng)經(jīng)按照其章章程或者其其它內(nèi)部管管理文件的的要求取得得合法、有有效的授權(quán)權(quán)。 保保證人為公公司的,保保證人提供供該擔(dān)保,已經(jīng)按照照公司章程程的規(guī)定由由董事會或或者股東會會、股東大大會決議通通過;其公公司章程對對擔(dān)保的總總額及單項(xiàng)項(xiàng)擔(dān)保的數(shù)數(shù)額有限額額規(guī)定的,本合同項(xiàng)項(xiàng)下?lián)Ｎ次闯^規(guī)定定的限額。代表保證證人簽署本本合同的法法定代表人人或授權(quán)簽簽字人的簽簽字經(jīng)過合合法、有效效的公司授授權(quán); 簽簽署和履行行本合同不不會違反對對保證人有有約束力的的任何合同同、協(xié)議或或其

35、他法律律文件; (3)保證證人向貸款款人提供的的所有文件件和資料是是準(zhǔn)確、真真實(shí)、完整整和有效的的; (4)保證人未未向貸款人人隱瞞截止止本合同簽簽署日已經(jīng)經(jīng)承擔(dān)的重重大負(fù)債; (5)若若發(fā)生可能能影響保證證人財(cái)務(wù)狀狀況和履約約能力的情情況,包括括但不限于于涉入重大大訴訟或仲仲裁案件、承擔(dān)重大大負(fù)債等,保證人應(yīng)應(yīng)及時(shí)通知知貸款人。 77、違約事事件及其處處理 以以下情況之之一即構(gòu)成成保證人在在本合同項(xiàng)項(xiàng)下違約: (1)未按按本合同的的規(guī)定及時(shí)時(shí)履行保證證責(zé)任; (2)在本本合同中所所做的聲明明不真實(shí)或或違反其在在本合同中中所做的承承諾; (33)發(fā)生可可能影響保保證人財(cái)務(wù)務(wù)狀況和履履約能力的的

36、情況,包包括但不限限于涉入重重大訴訟或或仲裁案件件、承擔(dān)重重大負(fù)債等等,嚴(yán)重影影響保證人人財(cái)務(wù)狀況況和履約能能力的; (4)保證證人為企業(yè)業(yè)的,終止止?fàn)I業(yè)或者者發(fā)生解散散、撤銷或或破產(chǎn)事件件; (5)違反本合合同中關(guān)于于當(dāng)事人權(quán)權(quán)利義務(wù)的的其他規(guī)定定。 (6)保證人在在與貸款人人或中國銀銀行股份有有限公司其其他機(jī)構(gòu)之之間的其他他合同項(xiàng)下下發(fā)生違約約事件; 出出現(xiàn)前款規(guī)規(guī)定的違約約事件時(shí),貸款人有有權(quán)視具體體情形分別別或同時(shí)采采取下列措措施。 (1)要求求保證人限限期糾正其其違約行為為; (2)全部、部部分中止或或終止受理理保證人在在其他合同同項(xiàng)下的業(yè)業(yè)務(wù)申請;對于尚未未發(fā)放的貸貸款、尚未未辦理的貿(mào)貿(mào)易融資,全部、部部分中止或或終止發(fā)放放和辦理; (3) 宣布保證證人在其他他合同項(xiàng)下下尚未