204條房屋買賣-典尚設(shè)計(jì)三維動(dòng)畫效果圖

1、204 條房屋合同20020717版第 1 部分合同背景第 2 部分房屋質(zhì)量第 3 部分戶型空間第 4 部分房屋面積第 5 部分建筑設(shè)備第 6 部分電氣部分第 7 部分供暖與燃?xì)獾?8 部分裝修標(biāo)準(zhǔn)第 9 部分室內(nèi)環(huán)境第 10 部分室外環(huán)境與綠化第 11 部分社區(qū)及設(shè)施第 12 部分價(jià)格付款第 13 部分房屋交付第 14 部分初步驗(yàn)收與保修第 15 部分所證第 16 部分前期物業(yè)管理第 17 部分業(yè)主管理第 18 部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)第 19 部分抵押擔(dān)保第 20 部分合同變更第 21 部分合同終止與解除第 22 部分退房條款第 23 部分違約責(zé)任第 24 部分買受人損失第 25 部分爭(zhēng)議與其他

2、第 26 部分合同附件第 27 部分及標(biāo)準(zhǔn)第 1 部分合同背景第 1 條、 合同原則：鑒于目前因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)中民合同法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人人商品房一事達(dá)成本合同。第 2 條、 文字定義：(1)、 合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前、買受雙簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；(2)、 本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前、買受雙方簽訂合同即將的商品房；(3)、本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購(gòu)商品房所位于的樓座；(

3、4)、本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；(5)、本合同中所指“退房”，是指買受人解除購(gòu)房合同的行為。第 3 條、 合同標(biāo)的：本房屋位于 市 區(qū)（縣） 路 號(hào)，目前施工進(jìn)度情況參照由人提供的。第 4 條、 合同目的：人知道買受人商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所或用益物權(quán)以獲得利益人承諾在買受人此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的登記。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 5 條、 協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過(guò)程中，

4、由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為人銷售場(chǎng)所（ 市 區(qū)（縣） 路 號(hào)）或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所（ 市 區(qū)（縣） 路 號(hào)），各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。第 6 條、 銷售：買受人根據(jù)人于 年 月 日刊登在 報(bào)第 版的廣告，參考人提供（包括文字、音像資料、電子物、網(wǎng)絡(luò)），與人就商品房一事進(jìn)行協(xié)商人承諾商品房及周邊環(huán)境符合所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則人提供或發(fā)布的及宣傳品可作為，證明人承諾提供房屋符合宣傳品中文字及圖案的描述。第 7 條、 土地權(quán)利：本項(xiàng)目由市有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的

5、批準(zhǔn)文號(hào)為： ；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為： 。土地原所人為：，原土地使用權(quán)人為： ，國(guó)有土地出讓合同為： ；土地使用證號(hào)碼為：，土地使用權(quán)期限為： 年（自 年 月 日至 年月 日），土地使用權(quán)性質(zhì)為：（商業(yè)或住宅）。第 8 條、 權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前人無(wú)法提供正式國(guó)有土地使用證，為保證買受人的權(quán)利，人承諾于 年 月 日前向買受人提供正式國(guó)有土地使用證，并且在他項(xiàng)權(quán)利中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押，如到期不能提供，則買受人要求退房人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；人都將因缺少國(guó)有土地使用證而向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 9 條、 規(guī)

6、劃：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為： ，建設(shè)工程規(guī)劃證： ，建設(shè)用地規(guī)劃證：。第 10 條、 銷售：房屋銷售部門為： ，房屋銷售證： ；出賣人承諾已經(jīng)依照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售的全部文件。第 11 條、 施工：施工部門： ，施工證： 開(kāi)工證： 。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)： ，建筑師： ，建筑師號(hào)碼： ，總施工： ，總監(jiān)理： 。第 12 條、 商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為： 作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由 負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由 負(fù)責(zé)進(jìn)行價(jià)。第 2 部分 房屋質(zhì)量第 13 條、 質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；人

7、不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。第 14 條、 防震減災(zāi)：考慮到買受人所購(gòu)房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用，人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試，以使買受人的安全在未來(lái)得到保障，否則買受人退房；暫不退房的，則人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 15 條、 墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1 度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人退房；暫不退房的，則人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修

8、復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 16 條、 防水情況：房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人退房；暫不退房的，則人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 17 條、 表面裂縫：人承諾商品房無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙；人保證房屋的沉降情況優(yōu)于頒布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測(cè)及評(píng)估。如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇 3 人，由這 3 人確定是否屬于裂縫、漏

9、水、滲水、墻體平直等，此 3 人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效。人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如人不予以申請(qǐng)，則視為存在裂縫，買受人退房。第 18 條、 質(zhì)量文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的，人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：(1)、施工的竣工；(2)、監(jiān)理工程價(jià)；(3)、勘察質(zhì)量檢查；(4)、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；(5)、門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；(6)、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；(7)、消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；(8)、電梯工程監(jiān)督；(9)、施工簽署的質(zhì)量保修

10、書；(10)、 抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的安全性能評(píng)價(jià)；第 19 條、 文件交付：(1)、 全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒(méi)有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍人承擔(dān)千分之一的違；(2)、 如無(wú)法按時(shí)交付上述文件，則買受人退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 20 條、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人退房；暫不退房的，則人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房

11、，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 21 條、 質(zhì)量證明：考慮到人的優(yōu)勢(shì)地位，人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及價(jià)；當(dāng)買受人對(duì)提出異議時(shí)，人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。第 22 條、價(jià)：人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供價(jià)；買受人查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià)；如人提供文件，或者在買受人申請(qǐng)重新價(jià)時(shí)進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人退房，暫不退房的視為未交房，人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 3 部分 戶型空間第 23 條、商品房戶型： 室 廳 衛(wèi) 浴 廁

12、廚，本商品房使用率為：第 24 條、起居室尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第 25 條、書房尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第 26 條、臥室尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第 27 條、衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第 28 條、廚房尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；第 29 條、陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；第 30 條、過(guò)道尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；第 31 條、套內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；第 32 條、重要門窗：長(zhǎng)度：寬度：高度：下沿距地面： （毫米）；第 33 條

13、、貯藏空間：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他： （毫米）；第 34 條、房屋層高： 毫米；室內(nèi)凈高： 毫米。第 35 條、立平面圖：平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積；立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。第 4 部分 房屋面積第 36 條、 建筑面積：(1)、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。(2)、總建筑面積為： 平，套內(nèi)建筑面積為： 平，陽(yáng)臺(tái)建筑面積： 平，另室內(nèi)墻體面積為： 平。第 37 條、 建筑面積變化：(1)、 面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為 平，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在 至 平之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。(2)、 面積超出：買

14、受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于 平方米的，人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理登記。(3)、 面積：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于 平方米的，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理登記，當(dāng)此面積小于 ，買受人退房，暫不退房的視為未交房，人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違。(4)、 面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為 2%，如果因?yàn)槿说脑蚴姑娣e擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來(lái)稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由人承擔(dān)；買受人同時(shí)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用（物業(yè)、取暖費(fèi)用等）的增加，必須支付的由

15、人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。第 38 條、 分?jǐn)偟墓妹娣e：(1)、 文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。(2)、 基本原則：此部分僅存在于與本樓并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。(3)、 分?jǐn)偅汗查T廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。(4)、 面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過(guò)程復(fù)雜，使買受人無(wú)法核對(duì)及查實(shí)，可能給合同一方提供機(jī)會(huì)

16、；為保證交易的公平性，人根據(jù)測(cè)量規(guī)范和圖圖式提供公攤面積的與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)行核對(duì)。第 39 條、 套內(nèi)建筑面積：(1)、 文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。(2)、 面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為 平，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在 至 平之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。(3)、面積超出：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于平的，人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理登記。(4)、面積：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于平的，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支

17、付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理登記。(5)、 比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無(wú)須為任何增加的面積支用。(6)、 比例減小：交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，買受人選擇諸多方案中的一個(gè)。第 40 條、 套內(nèi)使用面積：(1)、 文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。(2)、 面積：臥室面積： 平、書房面積

18、平，客廳面積： 平、衛(wèi)生間面積各為： 平；面積的數(shù)字以人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。第 41 條、 使用面積變化：(1)、 面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定使用面積為 平，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在 至 平之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。(2)、 面積超出：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于 平方米的人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理登記。(3)、 面積：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于 平方米的，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理登記。第 42 條、 露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人面積之中，出賣人將面積為

19、： 平的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)；如人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房?jī)r(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。第 43 條、 面積測(cè)量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠帧⒚娣e及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合測(cè)量規(guī)范和圖圖式的測(cè)量，使買受人可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。第 44 條、 測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得委托給他人；沒(méi)有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效，買受人支付房款。第 45 條、 面積核實(shí)：買受人根據(jù)測(cè)量對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于

20、任意一個(gè)市場(chǎng)上的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)量。第 46 條、 面積自測(cè)：買受人在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)量；如果需要對(duì)全樓進(jìn)量的，人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)量。第 47 條、 測(cè)量爭(zhēng)議：買受人入住前聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)量，如果測(cè)量結(jié)果與人提供的測(cè)量結(jié)果有差異，則雙方提請(qǐng)或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。第 48 條、 通知到場(chǎng)：當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)量時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)人提供的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知人到場(chǎng)進(jìn)行共同測(cè)量，此等通知可以通過(guò)、普通信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者傳真，

21、買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)；人不到場(chǎng)的，買受人即可自行進(jìn)量。第 49 條、 違約條件：買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與人提供的圖紙不符，則視為人提供的公攤面積不合法，買受人支付公攤面積的費(fèi)用；人不得以此為理由交付房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理房屋所證。第 50 條、 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，人應(yīng)當(dāng)在 3 日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違。第 5 部分 建筑設(shè)備第 51 條、 用水供應(yīng)：人在買受人入住時(shí)提供 24 小時(shí)供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為 。人在買受人入住時(shí)提供 24 小時(shí)熱水，溫度為 ；價(jià)格 。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人

22、退房；如買受人暫不退房，則人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 52 條、 排水設(shè)施：人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人應(yīng)向買受人按日支付違，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第 53 條、 管道密封：人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，管道不會(huì)出現(xiàn)任何；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任，則人應(yīng)當(dāng)以 5 倍裝修家具款額或者每人500 元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的給

23、買受人或其親屬或其他造成，則人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或責(zé)任。第 54 條、 管線安裝：人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；通過(guò)，則視為合同的變更，買受人支付任何費(fèi)用，并要求人進(jìn)行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 55 條、 電梯使用：本單元共有電梯 部且不得少于兩部，型號(hào)為 ,額定載重量不得低于 1000 公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過(guò) 50 戶，電梯終生保修，買受人可以 24 小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層

24、樓，等待時(shí)間不得超過(guò) 3（或 18）分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 56 條、 電梯安全：電梯安全的責(zé)任由人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他因乘坐電梯受到，受害人及相關(guān)權(quán)利人要求人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和責(zé)任。第 57 條、 消防設(shè)施：人提供的消防設(shè)施為： ；并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 6 部分 電氣部分第 58 條、 電力供應(yīng)：負(fù)荷 KVA，計(jì)費(fèi)設(shè)備為 ，插座位置 ，數(shù)量 ，供電平面圖 ，可使用時(shí)間： 年 月 日。如不能達(dá)到此要求

25、，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 59 條、 通訊設(shè)施：線路數(shù)量 條，出口位置：見(jiàn)圖紙，使用時(shí)間為： 年月 日，如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 60 條、 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在： ，使用時(shí)間： 年 月 日。如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 7 部分 供暖與燃?xì)獾?61 條、 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱 型號(hào)為： 生產(chǎn)企業(yè)： ：適用標(biāo)準(zhǔn)： 。第 62 條、 設(shè)備安全：安全使用時(shí)間 20 年，人保證燃?xì)庠O(shè)備的

26、安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由人承擔(dān)質(zhì)量無(wú)瑕疵的證明責(zé)任。第 63 條、 技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于 20 度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于 300 立，溫度： 濕度： 暖氣片數(shù)量 。如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 64 條、 暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價(jià)格不高于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式 及價(jià)格每月每平。第 65 條、 使用時(shí)間：人承諾應(yīng)當(dāng)于 年 月 日開(kāi)通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人按日支付違，違標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一第 66 條、 燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備： 計(jì)量設(shè)備： 計(jì)費(fèi)方式及

27、價(jià)格： ；燃?xì)獍踩b置為 。第 67 條、 使用時(shí)間：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為年 月 日，如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的千分之一。第 8 部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)第 68 條、 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見(jiàn)附件標(biāo)準(zhǔn)，人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。第 69 條、 室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見(jiàn)附件價(jià)格，人提供的附件價(jià)格包括各工程部分的材料單價(jià)與總價(jià)。第 70 條、 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過(guò)裝修不得低于或者超過(guò)下述標(biāo)準(zhǔn)人造板及其制品中限量、溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量、膠粘劑中有害物質(zhì)限量、木家具中有害物質(zhì)限量、壁紙中有害物質(zhì)限量、聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量、地

28、毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)限量、混凝土外加劑限量、建筑材料放射性核素限量及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。第 71 條、 違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為年 月 日，如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 9 部分 室內(nèi)環(huán)境第 72 條、 日照時(shí)間：考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要內(nèi)容，人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為 6 小時(shí)，由人提供具體數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 73 條、 自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通

29、風(fēng)系決定房屋價(jià)格的重要內(nèi)容，人承諾其自然通風(fēng)性能不低于商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 74 條、 室內(nèi)保溫：考慮到房屋保況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響，人承諾室內(nèi)保溫不低于商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 75 條、 房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響，人承諾外墻隔熱不低于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人退房；如買

30、受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 76 條、 噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買受人的身心健康有重要影響，人承諾墻體隔聲情況不低于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第77 條、 電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康人承諾不低于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 10 部分 室外環(huán)境與綠化第 78 條、 周邊建筑：本商品房周圍 米外無(wú)其他建筑物，

31、從本商品房各窗戶、門及門外 50 米內(nèi)沒(méi)有公共處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車場(chǎng)、有軌交通工具等其他設(shè)施。第 79 條、 采光保障：人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對(duì)不會(huì)影響買受人所購(gòu)房屋的采光；其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的采光。第 80 條、 環(huán)境綠化：本商品房 米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 81 條、 綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于 50 厘米，可以包括、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐，其目的在于給買受

32、人以心理上的舒適感覺(jué)，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物不應(yīng)低于 10 年。第 82 條、 綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要影響，人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平，綠化率不應(yīng)低于市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于 30%，交付使用時(shí)間： 年 月 日；如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人按日支付違，違標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第 83 條、 氣味條款：本商品房敞開(kāi)門窗后，不會(huì)聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的，可以隨機(jī)選擇 3 人進(jìn)行評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的意見(jiàn)作為最終結(jié)

33、果；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在中作為決定性。第 84 條、 環(huán)保噪聲：本商品房敞開(kāi)門窗后，白天來(lái)自室外不高于60 分貝，夜晚不高于 50 分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人按日支付違約金，違標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第 85 條、 電磁輻射：人承諾不在房屋室外 500 米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置；如果有此設(shè)施，無(wú)論是否影響健康，買受人均退房，人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人按日支付違，

34、違標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第 11 部分 社區(qū)及設(shè)施第 86 條、 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)地名管理機(jī)構(gòu)確定為： ，本小區(qū)屬于管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人房屋的增值，因此人承諾將在未來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為 ；如此名稱發(fā)生變化，人承諾將賠償給買受人總房?jī)r(jià)百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第 87 條、 自用車位：人向買受人提供安全停車的車位壹處，具置為： ，買受人無(wú)須為此車位支付任何費(fèi)用；如果需要支用則每月不超過(guò)元，且在買受人于 年 月 日時(shí)即開(kāi)始使用。第 88 條、 用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為： 平，其品房面積為 平，公用建

35、筑面積為 米，重要指標(biāo)：容積率： 。第 89 條、 建筑總量：社區(qū)共有樓房 幢，其中一期工程 幢，二期工程 幢，各期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為： 年 月 日和 年 月 日。第 90 條、 設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得買受人利益，設(shè)計(jì)及均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第 91 條、 參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照人的各種資料作為標(biāo)準(zhǔn)。第 92 條、 公共設(shè)施：個(gè)，面積為 平，交付使用時(shí)間： 年 月日；學(xué)校 個(gè)，其中小學(xué) 個(gè)，中學(xué)個(gè)，面積為 平，交付使用時(shí)間： 年 月日；醫(yī)

36、院（ 級(jí) 等） 個(gè)，面積為平，交付使用時(shí)間： 年 月 日 ；停車場(chǎng)個(gè)，面積為 平，交付使用時(shí)間： 年 月 日 ；郵局 個(gè)， 交付使用時(shí)間：年月 日 ；設(shè)施： 交付使用時(shí)間： 年 月 日；郵政交付使用時(shí)間： 年 月日；接通時(shí)間： 年 月 日 。第 93 條、 道路交通：交通公路等級(jí)為： 公路寬度： 道路質(zhì)量： ；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過(guò)車輛，否則不視為交付，交付使用時(shí)間： 年 月 日 ；本商品房可使用道路為寬度不低于 6 米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或市最高標(biāo)準(zhǔn)。第 94 條、 居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能

37、經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生的建筑物或者構(gòu)筑物。第 95 條、 商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購(gòu)商品房。第 96 條、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買受人適用此規(guī)范，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)，買受人從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。第 97 條、 違約確定：對(duì)人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解

38、決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。第 98 條、 違約責(zé)任：人上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算，詳細(xì)條款見(jiàn)本合同的違約責(zé)任；人不能在寬限期（ 日）內(nèi)完成交付的，買受人退房，如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 12 部分 價(jià)格付款第 99 條、 公平價(jià)格：(1)、 買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為 （大寫： 元）；(2)、人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的岐視或價(jià)格，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。第 100 條、 分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受

39、人一次將全部房款交付給人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如下方式向人支付房款：(1)、 第一次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的 20%，由買受人自行于簽訂合同時(shí)支付；(2)、 第二次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的 20%，由買受人通過(guò)于房屋主體竣工后支付。(3)、 第三次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的 20%，由買受人通過(guò)于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。(4)、 第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的 20%，由買受人通過(guò)于房屋全部裝修工程竣工后支付。(5)、 第五次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的 20%，由買受人通過(guò)于房屋交付使用且入住后支付。第 101 條、 工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，而且人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出

40、具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第 102 條、：如因人原因致使買受人無(wú)法取得，則人在 10 日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第 103 條、 買受人原因：人證明系買受人原因致使買受人無(wú)法取得銀行，則人在 10 日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第 13 部分 房屋交付第 104 條、 交付含義：本合同所稱交付是指占及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所的交付。第 105 條、 交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為 年 月日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為 年

41、月 日。第 106 條、 交付程序：(1)、入住通知：人向買受人發(fā)出入住通知書；(2)、簽收：買受人簽收“收到入住通知書”；(3)、收條：買受人簽收“商品房收到條”；(4)、隨附資料：人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；(5)、 其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)人及其他任何第不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否則買受人依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。(6)、 不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不商品房的交付。第 107 條、 入住費(fèi)用：入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費(fèi)用：物業(yè)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的費(fèi)用，除此外無(wú)須支

42、付任何費(fèi)用。第 108 條、 強(qiáng)行入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和也不得以任何理由阻礙買受人入住；當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人不經(jīng)過(guò)或的強(qiáng)行入住，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。第 109 條、 交付驗(yàn)收：買受人在人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或，不得以任何理由買受人及有關(guān)進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。第 110 條、 延遲交付：當(dāng)人無(wú)法按期交付時(shí)，則買受人通知人

43、解除合同，或者以予人 日的寬限期，在寬限期內(nèi)人仍然不能交付的，買受人解除合同。第 111 條、交付效力：人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占、出租權(quán)、收益權(quán)，并對(duì)房屋進(jìn)行裝修。第 112 條、文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保及商品房使用說(shuō)明書，其內(nèi)容不得低于最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 14 部分 初步驗(yàn)收與保修第 113 條、 初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷，買受人無(wú)法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，買受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。第 114

44、條、 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由人提供的內(nèi)容。第 115 條、 責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 116 條、 保修期間： 年，從 年 月 日到 年 月 日；不低于建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法的規(guī)定，當(dāng)開(kāi)始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開(kāi)始，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。第 117 條、 故障排除：自買受人通知后 4 小時(shí)內(nèi)維修應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)

45、，8 小時(shí)內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 15 部分 權(quán)屬證明第 118 條、 房屋所：(1)、 取得標(biāo)志：房屋所的取得以市頒發(fā)的房屋所證為標(biāo)志。(2)、 取得時(shí)間：取得房屋所證的最后期限為 年 月 日，如人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所證，則確認(rèn)為無(wú)法取得房屋所證。(3)、 違約責(zé)任：一旦無(wú)法取得證后，人應(yīng)當(dāng) 30 日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。(4)、 選擇權(quán)利：當(dāng)無(wú)法取得證后，買受人選擇是否退房，如果買受人同意延長(zhǎng)，則可向人發(fā)出同意延長(zhǎng)期的證明。(5)、 所保證：

46、人保證人目前的系合法的人，人經(jīng)過(guò)后認(rèn)為買受人目前的可以成為合法的人，因此人保證買受人憑借人提供的文件能夠在市房屋所登記機(jī)構(gòu)取得房屋所證及他項(xiàng)權(quán)利，如買受人無(wú)法取得上述證明，則人應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括的利息、罰息、費(fèi)用、費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。(6)、 費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所證時(shí)，雙方平均承擔(dān)費(fèi)用。第 119 條、 所證的辦理：(1)、人有義務(wù)為買受人辦理所，在買受人入住前 30 天通知買受人支付辦理證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后 60 日內(nèi)人

47、將辦房屋所證的全部資料（包括人的全部資料）交付給市房屋所證登記機(jī)構(gòu)，并且人承諾在 年 月 日前為買受人辦理完畢房屋所證；如買受人在此日期前不能取得所證的，買受人退房，如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。(2)、 買受人選擇是否自己辦理房屋所證，人承諾人提供的資料足以使買受人通過(guò)個(gè)人行為取得房屋所證；買受人自己辦理所證的，則自入住后 60 天內(nèi)，最遲日期為 年 月 日，人將全部相關(guān)手續(xù)交付市 區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案，并將備案情況通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所證。如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買

48、受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。(3)、 如果市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所證時(shí)，認(rèn)為人提供的材料以辦理房屋所證，盡管買受人可能無(wú)法就此取得證據(jù)，但仍視為人違約；人只有通過(guò)取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時(shí)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市 區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起 60 天內(nèi)人無(wú)法提供所需文件，則買受人退房。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 120 條、 轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，人不得以任何理由買受人

49、行使對(duì)房屋的所。第 121 條、 土地使用權(quán)：考慮到我國(guó)目前實(shí)行的土地使用權(quán)制度，人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交國(guó)有土地使用證，上面載有買受人的與權(quán)利，此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前為買受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 16 部分前期物業(yè)管理第 122 條、 物管公司：(1)、 考慮到前期物業(yè)公司由人選擇，人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來(lái)買受人的各項(xiàng)權(quán)利；(2)、 如果人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個(gè)約定的時(shí)間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人

50、的選擇進(jìn)行決定。第 123 條、服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過(guò) 1 年，自 年 月日至 年 月日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理另行決定。第 124 條、 物管費(fèi)用：物業(yè)公司的范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)市的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費(fèi)： 元/每月每平；治安費(fèi) 元/每月每平；水費(fèi)：元/每噸；電費(fèi)：元/每度；燃?xì)赓M(fèi)： 元/每平；其他費(fèi)用： 元。第 125 條、 管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的收集處，至少每小時(shí)一次；如果人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)的人身安全、安全及汽車安全。第 126 條、 社區(qū)安靜：

51、人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于 60 分貝，每小時(shí)持續(xù)時(shí)間不超過(guò) 5 分鐘，每月僅能有 1 天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。第 127 條、 服務(wù)時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在年 月 日以前開(kāi)始，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第 128 條、 新公司選擇：當(dāng)買受人成立業(yè)主后，根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過(guò)程不應(yīng)當(dāng)受到人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。第 129 條、 交接責(zé)任：人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：(1)、 圖紙：供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、強(qiáng)電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、各門窗系統(tǒng)；(2)、

52、大修基金：屬于買受人所有的用于房屋的大修基金；(3)、保險(xiǎn)單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險(xiǎn)公司支付的各項(xiàng)、人身保險(xiǎn)單據(jù)。(4)、預(yù)用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒(méi)有使用的各項(xiàng)物業(yè)用。(5)、對(duì)外合同：保安合同、戶外綠地合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設(shè)備的合同等其他合同；(6)、 保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對(duì)上述設(shè)備進(jìn)行。第 130 條、 交接驗(yàn)收：(1)、空調(diào)：空調(diào)機(jī)組、水泵、配電柜、消防控制柜、煙感控制系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、電梯；(2)、 故障：初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)備或者其他部分存有的各項(xiàng)故障進(jìn)行提示，沒(méi)有提示的，則在業(yè)主選擇物

53、業(yè)公司進(jìn)入后，三個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有義務(wù)，不的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù)。第 131 條、 交接責(zé)任：新物業(yè)公司及買受人組織對(duì)應(yīng)當(dāng)交付而沒(méi)有交付的物品進(jìn)行追償，因?yàn)槿藨?yīng)當(dāng)交付而沒(méi)有交付，不僅需要交付外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒(méi)有及時(shí)交付給設(shè)備造成的損失，并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費(fèi)用。第 132 條、 證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人按日支付違約金，違標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第 17 部分 業(yè)主管理第 133 條、知情：為方便買受人組織小區(qū)或其他業(yè)主組織，當(dāng)本

54、樓居住者達(dá)到 30%時(shí)，人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主；但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們的除外。第 134 條、利：人提供的各項(xiàng)和資料，相反足以說(shuō)明與事實(shí)不符，則向買受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違。第 135 條、 組織權(quán)利：買受人組織業(yè)主管理，人應(yīng)當(dāng)積極配合，為組織業(yè)主提供有利證明文件，使其可以及時(shí)在相關(guān)管理機(jī)構(gòu)處獲得批評(píng)或登記。如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 136 條、 通知權(quán)利：買受人向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，人不得阻礙買受人行使此權(quán)利；

55、鑒于買受人的弱勢(shì)地位人對(duì)于買受人在業(yè)主管理籌建或運(yùn)行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何責(zé)任要求。第 137 條、 財(cái)物交付：人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)，在業(yè)主管理成立后3 日內(nèi)開(kāi)始辦理交接手續(xù)，每天工作時(shí)間不低于 8 小時(shí)，并且在 30 日將全部財(cái)產(chǎn)交付完畢，對(duì)于其中有損壞的應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償；如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 18 部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)第 138 條、權(quán)利：買受人作為商品房的消費(fèi)者，其利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。買受人就組織業(yè)主機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者媒介發(fā)布信息人及聘請(qǐng)的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。第

56、139 條、 知情內(nèi)容：買受人獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測(cè)量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息，取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件、與本商品房所相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并獲得與房屋相關(guān)的信息。第 140 條、 施工進(jìn)度：人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分（地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零）將于 年 月 日完成；主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間：年月日；樓外屋面裝修完成時(shí)間： 年 月 日；室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝： 年 月 日；交付使用： 年 月 日。第 141 條、 工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法發(fā)現(xiàn)，為保護(hù)買受人的合法權(quán)利，買受人對(duì)施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；當(dāng)

57、人未按照合同約定由 完成建筑工程時(shí)，或者承建人沒(méi)有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時(shí)，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時(shí)，除非人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人提出解除合同，無(wú)須等待最后交房日期；買受人暫時(shí)不退房的，則人向買受人按日支付違，違標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第 142 條、 參與爭(zhēng)議：如人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第進(jìn)入或者仲裁，例如設(shè)計(jì)施工監(jiān)理?yè)?dān)保抵押等爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)就法律文件、開(kāi)庭等事項(xiàng)通知買受人，以使買受人對(duì)于此事情對(duì)未來(lái)權(quán)利的影響的判斷，保護(hù)買受人的合法權(quán)利。第 143 條、 房屋驗(yàn)收：買受人就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面

58、進(jìn)行單項(xiàng)或者綜合驗(yàn)收。第 144 條、 驗(yàn)收方式：買受人查閱相關(guān)文件原件，并復(fù)??；買受人聘請(qǐng)相關(guān)進(jìn)入商品房進(jìn)行鑒定；買受人進(jìn)入前提前一天通知人，人應(yīng)當(dāng)安排協(xié)助鑒定，如人或現(xiàn)場(chǎng)管理買受人進(jìn)行鑒定，則視為人違約。第 145 條、 驗(yàn)收文件：人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后 90 天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)。如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 146 條、責(zé)任：人不能證明自己向買受人提供的文件復(fù)印件與真實(shí)的文件系相同內(nèi)容的，視為對(duì)買受人的；人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房?jī)r(jià)款 10%的違。第 147 條、 撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢(shì)地位及房屋

59、質(zhì)量瑕疵顯示的長(zhǎng)期性，及買受人在取得房屋所過(guò)程中，可能將來(lái)自各方的脅迫，因此雙方均認(rèn)為買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所證取得 3 年后出現(xiàn)，買受人在取得相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估、評(píng)價(jià)或監(jiān)測(cè)后 1 年內(nèi)（法律另有規(guī)定的除外），就合同條款依法行使撤銷請(qǐng)求權(quán)，買受人承諾不以時(shí)效作為責(zé)除的理由。第 148 條、 消費(fèi)者組織：買受人在簽訂本合同后，即組織其他消費(fèi)者對(duì)人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督，行使中民消費(fèi)者權(quán)益保中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，買受人不得以任何理由買受人行使此項(xiàng)權(quán)利。第 149 條、 權(quán)利行使：買受人查看原件，并保留復(fù)印件，人應(yīng)當(dāng)回答買受人各項(xiàng)質(zhì)詢；如不能達(dá)到此要求，則買受人退房；如買受人暫不退

60、房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 19 部分 抵押擔(dān)保第 150 條、 抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項(xiàng)，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)；為此出賣人承諾將與買受人所購(gòu)房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起 3 天到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù)，并且應(yīng)當(dāng)在 30 天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在人風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失；如不能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，則買受人退房；如買受人暫不退房，則人向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違。第 151 條、 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已