標(biāo)桿房企城市綜合體及豪宅別墅區(qū)考察培訓(xùn)資料

1、【上?！繕?biāo)桿房企城市綜合體及豪宅別堂區(qū)考察（8月16日）房地產(chǎn)考察：標(biāo)桿房企城市綜合體及豪宅別墅區(qū)考察【行程安排】8月16日（商業(yè)綜合體考察）：高尚領(lǐng)域、近鐵城市廣場、寶龍城市廣場、上海綠地中心、興宸和福廣場8月17日（別墅考察）：綠城玫瑰園、合生前灘一號(hào)、中建大公 館、萬科翡翠 別墅8月18日（豪宅考察）：世茂余山里、星河 灣、綠城蘭園 綠城玉蘭花園【考察項(xiàng)目】項(xiàng)目一：上海綠地中心【建筑類別】標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、寫字樓、綜合體【開 發(fā)商】上海 綠地濱江置業(yè)有限公司【均 價(jià)】 待定【項(xiàng)目規(guī)?！拷ㄖ娣e100000平方米【項(xiàng)目介紹】上海綠地中心一期是 綠地集團(tuán)09年地王項(xiàng)目，總建面65萬方城市綜合體。產(chǎn)

2、品包括寫字樓、豪宅、類住宅等。項(xiàng)目處于政府規(guī)劃的南濱江規(guī)劃帶 的徐匯區(qū)域，軌道交通7號(hào)線及12號(hào)線交通換乘站與項(xiàng)目地下層無縫對(duì)接。一期稀缺130 m2-170 itf寫字樓已經(jīng)公開。 項(xiàng)目二：近鐵城市廣場【建筑類別】塔樓【開發(fā) 商】上海 長昭置業(yè)有限公司【均 價(jià)】待定【項(xiàng)目規(guī)模】建筑面 積：200000平方米【項(xiàng)目介紹】近鐵城市廣 場一一集Shopping Mall 和寫字樓于一體的大型地 鐵上蓋綜合物業(yè)，總建筑面積約20 萬平方米，位于上海 經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力、最具投 資價(jià)值的地區(qū)，是長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的第一門戶，中環(huán)線上的璀璨 明珠建筑由2010年上海世博 會(huì)日本國家館的總建筑師小林利彥先生主

3、設(shè)計(jì)，運(yùn)用獨(dú)特的白色音 階設(shè)計(jì)符號(hào)，形 成現(xiàn)代簡約立面風(fēng)格。作為商務(wù)綜合體建筑，加之周 邊優(yōu)美的親水環(huán)境景觀，3500平米超大 標(biāo)準(zhǔn)層，超高標(biāo) 準(zhǔn)車位配比，為各種辦公需求帶來更多的選擇，獨(dú)特的室外中庭形成可自然采光的 內(nèi)部走廊和節(jié)能換氣系統(tǒng)，成 為寫字樓中難得一見的優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目三：中建大公館【建筑類別】【開 發(fā) 商】華東中建地產(chǎn)有限公司別墅、類獨(dú)棟【均 價(jià)】最低價(jià)1100萬元/套【項(xiàng)目規(guī)模】建筑面積：233775平方米【項(xiàng)目介紹】中建大公 館是純別墅社區(qū)，總占地面積11.5萬方，總建筑面積23萬方，坐擁9.45平方公里新江灣生態(tài)濕地,距五角場城市副中心 僅約3公里，區(qū)域內(nèi)著名學(xué)府林立，復(fù)旦大學(xué)江

4、灣校區(qū)、同濟(jì)附中、上海音 樂學(xué)院實(shí)驗(yàn)學(xué)校、中福會(huì)幼兒園等。中建大公 館以1.0容積率稀缺獨(dú)墅，獨(dú)棟、類獨(dú)棟、疊加相結(jié)合的純別墅社區(qū)形態(tài)，全進(jìn)口石材、砂巖外 墻干掛的精湛工 藝，富英倫建筑美感。 項(xiàng)目四：高尚領(lǐng)域【建筑類別】板樓，高層【開發(fā)商】上海長潤江和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司【均 價(jià)】最低價(jià)5000萬元/套【項(xiàng)目規(guī)?！拷ㄖ?積:145000平方米【均 價(jià)】均價(jià)35000元/平米 【項(xiàng)目規(guī)?！拷ㄖ?積1140000平方米【項(xiàng)目介紹】高尚領(lǐng)域?yàn)殚L江實(shí)業(yè)在真如的A3-A6地塊，位于銅川路以北、曹 楊路以東、規(guī)劃真華路以西、規(guī) 劃固川路以南，北 臨A1、A2地塊，與后者并稱真如城市副中心南北 兩心。該

5、地塊總面積約為117萬平方米, 于2006年12月被長江實(shí)業(yè)、和記黃埔聯(lián) 合競得。地塊擁有兩條地鐵線交匯站上蓋和接 連上海西站的交通 優(yōu)勢(shì), 發(fā)展?jié)摿?yōu)厚，將建浦西地區(qū)地標(biāo)性綜合體項(xiàng)目。 項(xiàng)目五：綠城玫瑰園【建筑類別】別墅獨(dú)棟住宅【開 發(fā) 商】上海 綠城森林高爾夫 別墅開發(fā)有限公司【項(xiàng)目介紹】上海綠城玫瑰園共規(guī)劃有227幢獨(dú)立別墅，其中標(biāo)準(zhǔn)別墅179棟，大別墅48棟。整個(gè)項(xiàng)目共分 四期開發(fā)，一、二期共有103套別墅，目前已建成交付，正在 開發(fā)的是三期、四期。上海綠城玫瑰園每戶別墅 的沿路庭院邊界都用實(shí)體圍墻，植栽來確保其私密性，整個(gè)街區(qū)塑造深宅大院，老洋房街區(qū)的感覺。游泳池、SPA、棟別BBQ

6、都是別墅庭院的基本配制。在建筑上，綠城玫瑰園包括了法式，意大利式，英式，西班牙等，但是每墅的房型都不同，精裝庭院根據(jù)建筑風(fēng)格建造上海綠城玫瑰園的重要配套玫瑰 園會(huì)所是以法國盧浮宮外立面意向?yàn)樗{(lán)圖，恢宏氣派。是集 運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生、社交為一體的頂級(jí)豪華會(huì)所。項(xiàng)目六：綠城蘭園【建筑類別】塔樓多層小高層【開發(fā)商】綠城集團(tuán)【均 價(jià)】待定【項(xiàng)目規(guī)?！拷ㄖ?積:252761平方米【項(xiàng)目介紹】綠城蘭園是綠城集團(tuán)的高端系列 產(chǎn)品，與北京御園、杭州留莊、蘇州御園、上海玉蘭花園系出同門。用材考究，精工 細(xì)鑿綠城集團(tuán)進(jìn)軍余山版塊的第一作。平 層官邸一一綠城2007年推出的新一代高端 產(chǎn)品系列， 借鑒歐洲文藝復(fù)興時(shí)期建筑

7、精髓，遵循帕拉蒂 奧新古典主 義風(fēng)格，是一種嚴(yán)格按照歐洲新古典主 義建筑近千年的 規(guī)律范式建造的官邸式建筑群。綠城蘭園地處大余山版塊，享有得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì)。同時(shí)接壤松江新城EBD, 松江萬 達(dá)廣場和松江第一高 樓環(huán)伺，配套 極為齊全與便利項(xiàng)目七：綠城玉蘭花園【建筑類別】住宅、豪 華住宅【開 發(fā) 商】綠城集團(tuán)，上海綠順房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司【均 價(jià)】均價(jià)55000元/平方米【項(xiàng)目規(guī)?！拷ㄖ?積:87000平方米【項(xiàng)目介紹】綠城玉蘭花園姻位于齊愛路99弄，處于上海東郊門戶之地，東郊國際商務(wù)社區(qū)核心位置；毗 鄰 東郊國賓館，坐擁上海高端 別墅區(qū)；周邊規(guī)劃20萬平商業(yè)綜合體。周邊環(huán)伺張江高科技 園區(qū)

8、、金橋出口加工區(qū)、 金融信息服 務(wù)產(chǎn)業(yè)基地等多個(gè)國家級(jí)重點(diǎn)開發(fā)園區(qū)。鄰近露德圣母大教堂與唐鎮(zhèn)行政中心；距軌道交通2號(hào)線唐 鎮(zhèn)站300米，2分鐘車程即可達(dá)外環(huán)線，5分鐘達(dá)中環(huán)線，是綠城集團(tuán)在上海營造的精裝平 層別墅和第二代高 層 公寓產(chǎn)品。綠城玉蘭花園姻平層墅產(chǎn)品甄選歐洲皇室建筑 專用石材德 國萊姆石，美國LSI大師親自設(shè)計(jì)景觀, 室內(nèi)設(shè)計(jì)是著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師陳 文棟先生。項(xiàng)目八：寶龍城市廣場【建筑類別】板樓高層【開 發(fā)商】杭州寶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【均 價(jià)】均價(jià)13500元/平方米【項(xiàng)目規(guī)模】建筑面積:330000平方米【項(xiàng)目介紹】寶龍城市廣場，是寶龍集團(tuán)的第31個(gè)大手筆項(xiàng)目，總建筑面積約33萬項(xiàng)

9、目依據(jù)“Y”型自然 河道為軸心，精心布局景 觀規(guī)劃。項(xiàng)目是下沙新城首個(gè)以多業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)為主題，集高層住宅、聯(lián)排別墅、精 裝SOHO、綜合商業(yè)、步行商 業(yè)街等形態(tài)為一體的地標(biāo)型城市綜合體。其中，商 業(yè)涵蓋超市、百 貨、影院、電 玩、娛樂及美食餐飲等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目九：合生前灘一號(hào)【建筑類別】住宅、公寓、 別墅【開發(fā)商】合生三麟房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司【均 價(jià)】均價(jià)40000元/平方米【項(xiàng)目規(guī)?！拷ㄖ?積:101401平方米【項(xiàng)目介紹】合生前灘一號(hào)位于中環(huán)線以內(nèi)，近濟(jì)陽路。在浦東三林中央位置，距世博場館2.5公里項(xiàng)目占地40900 平，總建筑面積101401平，容積率1.7。建筑產(chǎn)品為4棟高層公寓與

10、9棟疊加別墅。小區(qū)公寓戶數(shù)368戶，疊加戶數(shù)104戶，車位總數(shù)458個(gè)。項(xiàng)目十：世茂余山里【建筑 類別】聯(lián)排雙拼別墅 【開 發(fā)商】上海世茂 余山匯盈置業(yè)有限公司【均 價(jià)】待定【項(xiàng)目規(guī)模】建筑面 積:94000平方米【項(xiàng)目介紹】世茂余山里項(xiàng)目是2013年世茂房地 產(chǎn)隆重推出具有新 亞洲風(fēng)格的聯(lián)排和雙拼別墅類產(chǎn)品。項(xiàng)目利 用自然山景和水景 資源，重視項(xiàng)目地塊內(nèi)綠景，構(gòu)建天人合一的人居 環(huán)境。突出以人 為本理念，強(qiáng) 調(diào)戶型設(shè)計(jì)科 學(xué)合理，努力 構(gòu)筑和諧的健康養(yǎng)生社區(qū)。整個(gè)小區(qū)占地面積9.4萬平方米，容 積率為1.0,綠化率達(dá)40%。小區(qū) 總共80棟樓，348戶，精裝修房比例 達(dá)到30% ,項(xiàng)目分兩期開發(fā)，預(yù)計(jì)首批開盤于2013年7月，將推出40 棟樓共180套房源，其中有部分精裝修房源，于 2014年年底交房。項(xiàng)目十一：萬科翡翠別墅【建筑類別】別墅獨(dú)棟住宅【開發(fā)商】上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【均 價(jià)】最低價(jià)2500萬元/套 【項(xiàng)目規(guī)?！拷ㄖ?積:60000平方米【項(xiàng)目介紹】中糧萬科翡翠 別墅是由中糧、萬科聯(lián)手打造的上海 標(biāo)桿項(xiàng)目，項(xiàng)目為意大利新古 典主義風(fēng)格的獨(dú)棟 別墅。距離市中心 約15公里，27米南向面寬、天然石材立面、配送 4個(gè)私家車位、超大尺度的地下室、全套 房多功能設(shè)計(jì)，雙會(huì)所專享服務(wù)