浙江省政府投資項(xiàng)目委托代建合同

1、PAGE PAGE 9浙江省政府府投資項(xiàng)目目委托代建建合同（示范文本本）項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目委托單單位：浙江江省發(fā)展和和改革委員員會 項(xiàng)目代建單單位： 項(xiàng)目使用單單位： 委托代建合合同書： 委托單位：浙江省發(fā)發(fā)展和改革革委員會 代建單位： 使用單位： 根據(jù)中華華人民共和和國合同法法、浙浙江省政府府投資項(xiàng)目目實(shí)施代建建制管理規(guī)規(guī)定，為為保證政府府投資建設(shè)設(shè)代建項(xiàng)目目的順利實(shí)實(shí)施，充分分發(fā)揮政府府投資效益益，嚴(yán)格控控制投資概概算，經(jīng)委委托單位代代建單位與與使用單位位三方協(xié)商商同意，簽簽訂本合同同。一、項(xiàng)目概概況項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目總投資資： （萬元元）（以批批準(zhǔn)的投資資概算為準(zhǔn)準(zhǔn)，含土地地、建安工工程費(fèi)用

2、及及相關(guān)政策策）建設(shè)地點(diǎn)： 建設(shè)規(guī)模： 建設(shè)內(nèi)容： 二、代建方方式和內(nèi)容容1、代建方方式 （全過程程代理，前期工作作代理，建設(shè)實(shí)施施代理）2、代建內(nèi)內(nèi)容 （前期工工作代理內(nèi)內(nèi)容：組織織項(xiàng)目可研研、工程勘勘察、初步步設(shè)計(jì)編制制，辦理可可研報(bào)告、初步設(shè)計(jì)計(jì)、土地征征用、拆遷遷、環(huán)保、消防等手手續(xù)。組織建設(shè)設(shè)實(shí)施代理理內(nèi)容：施施工圖設(shè)計(jì)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)設(shè)備材料選選購年度計(jì)計(jì)劃、工程程規(guī)劃許可可證、施工工許可證、消防、園園林綠化、市政等手手續(xù)，工程程合同的洽洽談與簽訂訂；投資計(jì)計(jì)劃、用款款計(jì)劃申請請；工程中中間驗(yàn)收、編制工程程決算報(bào)告告、施工驗(yàn)驗(yàn)收、資產(chǎn)產(chǎn)交付等。全過程代代建是指包包含以上兩兩方面的

3、代代理內(nèi)容。三、代建項(xiàng)項(xiàng)目管理目目標(biāo)投資控制金金額： （萬萬元）（以以代建單位位投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)為準(zhǔn)）工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)： 代建管理期期限（合同同簽約后）： 個(gè)個(gè)日歷天四、代建管管理費(fèi)費(fèi)率（按項(xiàng)項(xiàng)目投資的的）： %（ ）金額（大寫寫）： 元人民幣幣 ￥： 元元五、本合同同由以下文文件組成：1、三方認(rèn)認(rèn)可的有關(guān)關(guān)工程的變變更、洽商商等書面文文件或協(xié)議議修正文件件2、委托代代建合同書書3、專用合合同條款4、通用合合同條款5、中標(biāo)通通知書6、投標(biāo)文文件及其附附件7、招標(biāo)文文件及其附附件8、初步設(shè)設(shè)計(jì)文件審審查批復(fù)文文件9、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有有關(guān)技術(shù)文文件構(gòu)成本合同同的文件若若存在歧義義或不一致致時(shí)，則按按上述排列

4、列進(jìn)行解釋釋。六、本合同同中的有關(guān)關(guān)詞語含義義與本合同同第二部部分 通用用合同條款款中賦予予它們的定定義相同。七、委托單單位承諾，遵遵守本合同同中的各項(xiàng)項(xiàng)約定，為為代建單位位提供項(xiàng)目目建設(shè)的必必要條件。八、代建單單位承諾，遵遵守本合同同中的各項(xiàng)項(xiàng)約定，按按照代建成成工作范圍圍和內(nèi)容，承承擔(dān)代建任任務(wù)。九、使用單單位承諾，遵遵守本合同同中的各項(xiàng)項(xiàng)約定，協(xié)協(xié)助代建單單位完成代代建工作。十、本合同同一式 份，具有有同等法律律效力，三三方個(gè)執(zhí) 份。委托單位：（簽章） 代代建單位：（簽章） 使用用單位：（簽簽章）法定代表人人：（簽章章） 法定代代表人：（簽簽章） 法定代代表人：（簽簽章）地址： 地地址：

5、 地址址：郵編： 郵郵編： 郵編編：電話： 電電話： 電話話：本合同簽于于 年 月 日第一部分 通用用合同條款款第一章 詞語定義義、適用的的法律法規(guī)規(guī)、語言第一條 詞語定義義下列詞語除除專用合同同條款另有有約定外，應(yīng)應(yīng)具有本條條所賦予的的定義：（1）“項(xiàng)項(xiàng)目”是指委托托單位委托托實(shí)施代建建的項(xiàng)目。（2）“委委托單位”是指承擔(dān)擔(dān)投資責(zé)任任并委托代代建任務(wù)的的一方。（3）“代代建單位”是指按照照代建合同同約定承擔(dān)擔(dān)代建項(xiàng)目目組織管理理工作的一一方。（4）“使使用單位”是指對代代建項(xiàng)目提提出使用功功能，協(xié)助助代建單位位完成項(xiàng)目目建設(shè)工作作，并在項(xiàng)項(xiàng)目建成后后實(shí)際接收收、使用、管理項(xiàng)目目的一方。（5）

6、“項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理部部”是指出代代建單位足足見實(shí)施具具體代建工工作的機(jī)構(gòu)構(gòu)。（6）“項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理”是指出代代建單位任任命全面履履行本合同同的負(fù)責(zé)人人。（7）“正正常工作”是指三方方在合同中中約定，委委托單位委委托的代建建工作。（8）“附附加工作”是指：委托單位位委托代建建范圍以外外，通過書書面協(xié)議另另外增加的的工作內(nèi)容容；由于委托托單位或使使用單位原原因，使代代建工作受受到阻礙或或延誤，造造成因增加加工作量或或持續(xù)時(shí)間間而增加的的工作。（9）“額額外工作”是指正常常工作和附附加工作以以外或由于于委托單位位和使用單單位原因暫暫?；蚪K止止代建業(yè)務(wù)務(wù)，其善后后工作及恢恢復(fù)代建業(yè)業(yè)務(wù)的工作作。（10）“日”是

7、指任何何一天零時(shí)時(shí)至第二天天零時(shí)的時(shí)時(shí)間段。（11）“月”是指根據(jù)據(jù)公歷從一一個(gè)月中任任何一天開開始到下一一個(gè)月相應(yīng)應(yīng)日期前一一天的時(shí)間間段。（12）“專業(yè)工作作單位”是指代建建單位通過過招標(biāo)等方方式選擇承承擔(dān)本項(xiàng)目目拆遷、勘勘察、設(shè)計(jì)計(jì)、施工、監(jiān)理、材材料和設(shè)備備供應(yīng)及安安裝等工作作，具備相相應(yīng)資質(zhì)的的單位。第二條 建設(shè)工程程委托代建建合同適用用的法律是是指國家的的法律、行行政法規(guī)，以以及專用合合同條款中中約定的部部門規(guī)章或或工程所在在地的地方方法規(guī)、地地方規(guī)章。第三條 本合同文文件使用漢漢語語言文文字書寫、解釋和說說明。如專專用條件約約定使用兩兩種以上（含含兩種）語語言文字時(shí)時(shí)，漢語應(yīng)應(yīng)為

8、解釋和和說明本合合同的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)語言文字字。 第第二章 各方的（合合同）權(quán)利利委托單位權(quán)權(quán)利第四條 委托單位位有權(quán)對代代建項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行稽查，對對違規(guī)和為為予以糾正正。第五條 委托單位位有權(quán)對因因技術(shù)、水水文、地質(zhì)質(zhì)等原因造造成的設(shè)計(jì)計(jì)變更進(jìn)行行核準(zhǔn)。第六條委委托單位有有權(quán)要求代代建單位賠賠償因擅自自變更建設(shè)設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)規(guī)模、提高高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，致使工工期延長、投資增加加或工程質(zhì)質(zhì)量不合格格所造成的的損失。委托單位位有權(quán)要求求代建單位位更換不稱稱職的項(xiàng)目目部工作人人員。代建單位權(quán)權(quán)利第八條 代建單位位根據(jù)委托托單位和使使用單位的的授權(quán)以及及有關(guān)法律律、法規(guī)的的規(guī)定、享享有以下項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)的的組織、

9、管管理及協(xié)調(diào)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)的批復(fù)及及有關(guān)規(guī)定定選擇專業(yè)業(yè)工作單位位，并與其其簽訂合同同。（2）管理理各類承包包合同，并并按規(guī)定向向承包人支支付承包費(fèi)費(fèi)。（3）對項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)資資金的使用用進(jìn)行管理理。（4）與有有關(guān)單位商商定處理保保修、返修修內(nèi)容和費(fèi)費(fèi)用。（5）進(jìn)行行項(xiàng)目各參參與方的協(xié)協(xié)調(diào)工作。第九條 代建單位位有權(quán)拒絕絕委托單位位和使用單單位提出的的本合同約約定之外的的要求。第十條 代建單位位有權(quán)取得得代建報(bào)酬酬，并有權(quán)權(quán)按專用合合同條款約約定從項(xiàng)目目投資節(jié)余余額中提取取獎(jiǎng)酬金。使用單位權(quán)權(quán)利第十一條 使用單單位有權(quán)對對代建項(xiàng)目目進(jìn)行監(jiān)督督，并向委委托單位反反映各種問問題。第十二條

10、 使用單單位有權(quán)對對工程變更更內(nèi)容提出出意見。第十三條 使用單單位有權(quán)對對委托單位位核準(zhǔn)的變變更結(jié)果進(jìn)進(jìn)行申訴上上報(bào)。第三章 各方的（合合同）義務(wù)務(wù)委托單位義義務(wù)第十四條 委托單單位應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)調(diào)代理理人、使用用單位及與與代建項(xiàng)目目有關(guān)的各各政府行政政主管部門門的關(guān)系。第十五條 委托單單位應(yīng)監(jiān)督督和指導(dǎo)代代建項(xiàng)目的的建設(shè)實(shí)施施，并組織織代建項(xiàng)目目的竣工驗(yàn)驗(yàn)收和移交交。第十六條 委托單單位應(yīng)按專專用合同條條款約定向向代建單位位核撥建設(shè)設(shè)資金和代代建項(xiàng)目管管理費(fèi)。第十七條 委托單單位應(yīng)在專專用合同條條款約定內(nèi)內(nèi)就代建單單位書面提提交并要求求作出決定定的一切事事宜給予書書面答復(fù)。第十八條 委托單單位應(yīng)

11、授權(quán)權(quán)一名聯(lián)系系人負(fù)責(zé)本本項(xiàng)目的聯(lián)聯(lián)絡(luò)工作第十九條 委托單單位應(yīng)在代代建工作完完成后，組組織對代建建單位進(jìn)行行客觀、全全面、公正正的績效評評價(jià)。代建單位義義務(wù)第二十條 代建單單位在履行行本合同義義務(wù)期間，應(yīng)應(yīng)遵守國家家有關(guān)法律律、法規(guī)、維護(hù)委托托單位和使使用單位的的合法權(quán)益益。第二十一條條 代建建單位在簽簽訂代建合合同的同時(shí)時(shí)，應(yīng)按專專用合同條條款約定向向委托單位位提交銀行行履約保函函。第二十二條條 代建建單位應(yīng)組組建能夠滿滿足本項(xiàng)目目代建管理理服務(wù)需要要的項(xiàng)目管管理部，按按照代建工工作范圍和和內(nèi)容完成成代建工作作，并按專專用合同條條款約定向向委托單位位匯報(bào)代建建工作進(jìn)展展，將匯報(bào)報(bào)材料抄送送

12、使用單位位。第二十三條條 代建建單位應(yīng)按按批準(zhǔn)的建建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容容和建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組組織管理，嚴(yán)嚴(yán)格控制項(xiàng)項(xiàng)目投資，確確保工作質(zhì)質(zhì)量，按期期交付使用用。代建單單位不得在在實(shí)施過程程中利用洽洽商或者補(bǔ)補(bǔ)簽其他協(xié)協(xié)議隨意變變更建設(shè)規(guī)規(guī)模、建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建建設(shè)內(nèi)容和和投資額。因技術(shù)、水文、地地質(zhì)等原因因必須進(jìn)行行設(shè)計(jì)變更更的，應(yīng)由由設(shè)計(jì)單位位填寫設(shè)計(jì)計(jì)變更單，并并經(jīng)監(jiān)理單單位、施工工單位簽署署意見后，由由代建單位位報(bào)委托單單位核準(zhǔn)。第二十四條條 代建建單位應(yīng)按按有關(guān)規(guī)定定選擇專業(yè)業(yè)工作單位位，并接受受委托單位位和使用單單位監(jiān)督。第二十五條條 代建建單位應(yīng)根根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)度需要，向向委托單位位提出投資

13、資計(jì)劃申請請。第二十六條條 代建建單位應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行國國家有關(guān)基基本建設(shè)財(cái)財(cái)務(wù)管理制制度，并接接受委托單單位和使用用單位監(jiān)督督。第二十七條條 代建建單位應(yīng)在在項(xiàng)目建成成后，協(xié)助助委托單位位組織竣工工驗(yàn)收，并并將驗(yàn)收合合格的項(xiàng)目目在規(guī)定時(shí)時(shí)間內(nèi)使用用單位辦理理移交手續(xù)續(xù)。第二十八條條 代建建單位應(yīng)在在項(xiàng)目移交交前，簽訂訂保修服務(wù)務(wù)協(xié)議。第二十九條條 代建建單位應(yīng)根根據(jù)使用單單位提出的的項(xiàng)目運(yùn)行行管理方案案，組織運(yùn)運(yùn)行管理人人員培訓(xùn)。第三十條 代建建單位應(yīng)建建立完整的的項(xiàng)目建設(shè)設(shè)檔案，在在代建項(xiàng)目目完成后將將工程檔案案、財(cái)務(wù)檔檔案及相關(guān)關(guān)資料向使使用單位和和有關(guān)部門門移交。未未征得有關(guān)關(guān)方面同意意，

14、不得泄泄露與本工工程有關(guān)的的保密資料料。使用單位義義務(wù)第三十一條條 使用用單位應(yīng)為為代建工作作提供必要要條件（1）根據(jù)據(jù)項(xiàng)目建議議書批復(fù)的的建設(shè)內(nèi)容容、建設(shè)規(guī)規(guī)模、建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投投資額，按按專用合同同條款約定定提供詳細(xì)細(xì)的項(xiàng)目使使用需求（或或功能需求求）報(bào)告。（2）協(xié)助助代建單位位辦理與代代建項(xiàng)目有有關(guān)的各種種審批手續(xù)續(xù)。（3）按合合同約定為為代建單位位提供必要要的現(xiàn)場辦辦公和生活活條件。第三十二條條 使用用單位應(yīng)對對政府資金金使用情況況進(jìn)行監(jiān)督督，并負(fù)責(zé)責(zé)政府差額額撥款投資資項(xiàng)目中自自籌資金的的籌措，按按專用合同同條款約定定向代建單單位撥款。第三十三條條 使用用單位應(yīng)參參與項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)的審查查

15、工作，并并對專業(yè)工工作單位的的選擇過程程進(jìn)行監(jiān)督督。第三十四條條 使用用單位應(yīng)對對代建項(xiàng)目目的工程質(zhì)質(zhì)量的施工工進(jìn)度進(jìn)行行監(jiān)督，配配合完成工工程驗(yàn)收，按按有關(guān)規(guī)定定辦理項(xiàng)目目接收手續(xù)續(xù)。第三十五條條 使用用單位應(yīng)授授權(quán)一名聯(lián)聯(lián)系人負(fù)責(zé)責(zé)本項(xiàng)目的的聯(lián)絡(luò)工作作。第三十六條條 使用用單位應(yīng)提提出項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)行管理方方案，配合合代建單位位組織運(yùn)行行管理人員員培訓(xùn)。 責(zé)任任委托單位責(zé)責(zé)任第三十七條條 委托托單位應(yīng)全全面實(shí)際地地履行本合合同約定的的各項(xiàng)合同同義務(wù)，任任何未按合合同的約定定履行或未未適當(dāng)履行行的行為，應(yīng)應(yīng)視為違約約，并承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的違違約責(zé)任。第三十八條條 委托托單位有權(quán)權(quán)就因其他他方原因造造成的

16、損失失提出索賠賠，如果該該索賠要求求未能成立立，則索賠賠提出方應(yīng)應(yīng)補(bǔ)償由該該索賠給他他方造成的的各項(xiàng)費(fèi)用用支出和損損失。第三十九條條 因不不可抗力導(dǎo)導(dǎo)致合同不不能全部或或部分履行行，委托單單位同其他他各方協(xié)商商解決。不不可抗力包包括因戰(zhàn)爭爭、動(dòng)亂、空中飛行行物體墜落落或非合同同三方責(zé)任任造成的爆爆炸、火災(zāi)災(zāi)，一定級級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等等自然災(zāi)害害。代建單位責(zé)責(zé)任第四十條 代建單單位應(yīng)全面面實(shí)際地履履行本合同同約定的各各項(xiàng)合同義義務(wù)，任何何未按合同同的約定履履行或未適適當(dāng)履行的的行為，應(yīng)應(yīng)視為違約約，并承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的違違約責(zé)任。因代建單位位責(zé)任造成成項(xiàng)目建設(shè)設(shè)內(nèi)容、建建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)發(fā)生

17、變化化，致使工工期延長、投資增加加或其它經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失的的，代建單單位應(yīng)按專專用合同條條款約定承承擔(dān)相應(yīng)賠賠償責(zé)任。第四十一條條 代建單單位有權(quán)就就因其他方方原因造成成的損失提提出索賠,如果該索索賠要求未未能成立,則索賠提提出方應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)償由該索索賠給他方方造成的各各項(xiàng)費(fèi)用支支出和損失失。第四十二條條 因政策策因素和不不可抗力導(dǎo)導(dǎo)致合同不不能全部或或部分履行行,代建單單位同其他他各方協(xié)商商解決。不不可抗力包包括因戰(zhàn)爭爭、動(dòng)亂、空中飛行行物體墜落落或非合同同三方責(zé)任任造成的爆爆炸、火災(zāi)災(zāi)，一定級級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等等自然災(zāi)害害。使用單位責(zé)責(zé)任第四十三條條 使用單單位應(yīng)全面面實(shí)際地履履行本合同同約定

18、的各各項(xiàng)合同義義務(wù)，任何何未按合同同的約定履履行或未適適當(dāng)履行的的行為，應(yīng)應(yīng)視為違約約，并承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的違違約責(zé)任。第四十四條條 委托單單位有權(quán)就就因其他方方原因造成成的損失提提出索賠，如如果該索賠賠要求未能能成立，則則索賠提出出方應(yīng)補(bǔ)償償由該索賠賠給他方造造成的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用支出出和損失。第四十五條條 因政策策因素不可可抗力導(dǎo)致致合同不能能全部或部部分履行，使使用單位同同其他各方方協(xié)商解決決。不可抗抗力包括因因政策因素素的、空中中飛行物體體墜落或非非合同三方方責(zé)任造成成的爆炸、火災(zāi)，一一定級別的的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然然災(zāi)害。第五章 合合同生效、變更與終終止第四十六條條 本合合同自簽訂訂之日起效

19、效。第四十七條條 由于于委托單位位或使用單單位的原因因致使代建建工作發(fā)生生延誤、暫暫?；蚪K止止，代建單單位應(yīng)將此此情況與可可能產(chǎn)生的的影響及時(shí)時(shí)通知委托托單位，委委托單位應(yīng)應(yīng)采取相應(yīng)應(yīng)的措施。由于委托托單位未采采取相應(yīng)措措施，代建建單位可繼繼續(xù)暫停執(zhí)執(zhí)行全部或或部分代建建業(yè)務(wù)，直直至提出解解除合同。委托單位位承擔(dān)承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。第四十八條條 當(dāng)代建建單位未履履行全部或或部分代建建義務(wù)，而而又無正當(dāng)當(dāng)理由，委委托單位可可發(fā)出警告告直至解除除合同，代代建單位承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。第四十九條條 當(dāng)事人人一方要求求變更或解解除合同時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在在30日前前以書面形形式通知其其他各方。因解除合合同使其他他各方遭受

20、受損失的，除除依法可以以免除責(zé)任任的情況外外，并經(jīng)委委托單位審審核通過工工程決算，代代建單位收收到代建報(bào)報(bào)酬尾款后后，本合同同即終止。 爭議的解決決第五十一條條 在合同同執(zhí)行過程程中引起的的爭議 ，應(yīng)應(yīng)當(dāng)協(xié)商解解決，如未未能達(dá)成一一致，可提提交主管部部門協(xié)調(diào)，協(xié)協(xié)凋后爭議議仍未解決決時(shí)，應(yīng)按按專用合同同條款約定定提交仲裁裁機(jī)構(gòu)仲裁裁或向人民民法院起訴訴。第二部分 專用合合同條款合同適用的的法律及代代建依據(jù)： 代建管理費(fèi)費(fèi)計(jì)算方法法： 代建單位節(jié)節(jié)約建設(shè)資資金時(shí),向向委托單位位提出代建建獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)告告,獎(jiǎng)勵(lì)金金額按以下下內(nèi)容和方方法計(jì)取：節(jié)約資金獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)：節(jié)約資金獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用用節(jié)省額獎(jiǎng)勵(lì)比率率（ _%）（110%-330%提取取，總額不不超過2000萬元）注：“工程程費(fèi)用節(jié)省省額”：指經(jīng)過過評估的，代代建單位全全面履行合合同約定代代建項(xiàng)目建建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等前提下下的建設(shè)獎(jiǎng)獎(jiǎng)金合理節(jié)節(jié)省額。第十五條 委托單單位、代建建單位、使使用單位三三方同意按按照國家有有關(guān)法律法法規(guī)和行業(yè)業(yè)規(guī)定進(jìn)行行竣工驗(yàn)收收。工程驗(yàn)驗(yàn)收合格