某外資影院租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本

1、PAGE PAGE 66房屋租賃賃合同XXXXX有限公公司和XXXX有有限公司簽訂地點(diǎn)：中國(guó) 簽訂日期：20XXX.XX .XX. 目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc308016068 第一條 合同主主體 PAGEREF _Toc308016068 h 3 HYPERLINK l _Toc308016069 第二條 租賃用用途 PAGEREF _Toc308016069 h 4 HYPERLINK l _Toc308016070 第三條 租賃物物業(yè) PAGEREF _Toc308016070 h 4 HYPERLINK l _Toc308016071 第四條

2、 交付日日和 免租裝期期、起租日日 PAGEREF _Toc308016071 h 5 HYPERLINK l _Toc308016072 第五條 租賃期期限 PAGEREF _Toc308016072 h 7 HYPERLINK l _Toc308016073 第六條 租金及及支付方式式 PAGEREF _Toc308016073 h 7 HYPERLINK l _Toc308016074 租金及 支付方方式 PAGEREF _Toc308016074 h 7 HYPERLINK l _Toc308016075 第七條 物業(yè)管管理費(fèi) PAGEREF _Toc308016075 h 9 HYP

3、ERLINK l _Toc308016076 第八條 保證金金及租賃物物業(yè)的轉(zhuǎn)讓讓、抵押 PAGEREF _Toc308016076 h 9 HYPERLINK l _Toc308016077 第九條 公用事事業(yè)費(fèi)及通通訊線路的的安裝 PAGEREF _Toc308016077 h 11 HYPERLINK l _Toc308016078 第十條 保險(xiǎn)和和其他費(fèi)用用 PAGEREF _Toc308016078 h 12 HYPERLINK l _Toc308016079 第十一條 營(yíng)業(yè)和推推廣 PAGEREF _Toc308016079 h 12 HYPERLINK l _Toc3080160

4、80 第十二條 店招、宣宣傳牌及停停車優(yōu)惠 PAGEREF _Toc308016080 h 13 HYPERLINK l _Toc308016081 第十三條 甲方義務(wù)務(wù) PAGEREF _Toc308016081 h 14 HYPERLINK l _Toc308016082 第十四條 乙方義務(wù)務(wù) PAGEREF _Toc308016082 h 16 HYPERLINK l _Toc308016083 第十五條 租賃物業(yè)業(yè)的使用、轉(zhuǎn)租和權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移 PAGEREF _Toc308016083 h 17 HYPERLINK l _Toc308016084 第十六條 日常管理理 PAGEREF _T

5、oc308016084 h 18 HYPERLINK l _Toc308016085 第十七條 合同的違違約和終止止 PAGEREF _Toc308016085 h 18 HYPERLINK l _Toc308016086 第十八條 政府征收收 PAGEREF _Toc308016086 h 20 HYPERLINK l _Toc308016087 第十九條 不可抗力力 PAGEREF _Toc308016087 h 21 HYPERLINK l _Toc308016088 第二十條 租賃物業(yè)業(yè)的返還 PAGEREF _Toc308016088 h 21 HYPERLINK l _Toc308

6、016089 第二十一條條 政府審審批、房屋屋產(chǎn)權(quán)證及及合同登記記備案 PAGEREF _Toc308016089 h 22 HYPERLINK l _Toc308016090 第二十二條條 保密 PAGEREF _Toc308016090 h 22 HYPERLINK l _Toc308016091 第二十三條條 適用法法律和爭(zhēng)議議的解決 PAGEREF _Toc308016091 h 22 HYPERLINK l _Toc308016092 第二十四條條 其他 PAGEREF _Toc308016092 h 23房屋租賃合合同根據(jù)中華華人民共和和國(guó)合同法法以及相相關(guān)法律法法規(guī)規(guī)定，甲甲、乙

7、雙方方在平等、自愿、公公平和誠(chéng)實(shí)實(shí)信用的基基礎(chǔ)上，經(jīng)經(jīng)協(xié)商一致致， 就乙乙方預(yù)承租租甲方位于于XXXXX購(gòu)物物中心（以以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)物中心心”）部分物物業(yè)經(jīng)營(yíng)影影院（以下下簡(jiǎn)稱“影院”）事宜，訂訂立本房屋屋租賃合同同（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱“本合同”）。第一條 合同主主體1-1 合同當(dāng)事事人甲方：XXXXX有限限公司全稱：XXXXX有限限公司法定代表人人：法定地址：辦公地址（通通信地址）：電話：傳真：郵政編碼： 乙方：全稱：XXXXX有限限公司 法定代表人人：法定地址：辦公地址（通通信地址）：電話：傳真：郵政編碼：1-2 獨(dú)立資格格1-2-11 甲方方聲明和保保證甲方系根據(jù)據(jù)中國(guó)法律律合法注冊(cè)冊(cè)成立的獨(dú)獨(dú)立

8、法人，有有完全的權(quán)權(quán)利將本合合同項(xiàng)下的的租賃物業(yè)業(yè)以合法的的方式出租租給乙方使使用，并有有能力履行行約定的義義務(wù)。甲方方應(yīng)承諾和和保證其合合法地?fù)碛杏凶赓U物業(yè)業(yè)所在的建建筑物土地地使用權(quán)。1-2-22 乙方方聲明和保保證1-2-22-1 乙乙方系根據(jù)據(jù)香港法律律合法注冊(cè)冊(cè)成立的獨(dú)獨(dú)立法人，有有完全的法法律資格在在租賃物業(yè)業(yè)內(nèi)通過(guò)其其或關(guān)聯(lián)公公司獨(dú)資設(shè)設(shè)立或與第第三方合資資設(shè)立影院院企業(yè)（以以下簡(jiǎn)稱“影院企業(yè)業(yè)”）依法開(kāi)開(kāi)展約定的的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)，并有能能力履行約約定的義務(wù)務(wù)。1-2-22-2 乙乙方聲明和和保證，待待影院企業(yè)業(yè)成立后由由影院企業(yè)業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)營(yíng)本租賃合合同項(xiàng)下的的租賃物業(yè)業(yè)。甲、乙乙雙

9、方確認(rèn)認(rèn)影院企業(yè)業(yè)成立之日日起本合同同項(xiàng)下承租租人的全部部權(quán)利義務(wù)務(wù)自動(dòng)移轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)于影院企企業(yè)（以下下簡(jiǎn)稱“本合同承承受方”）；屆時(shí)時(shí)，甲方、乙方和影影院企業(yè)應(yīng)應(yīng)及時(shí)另行行簽署書面面文件予以以確認(rèn),格格式見(jiàn)附件件G。1-2-33 甲、乙乙雙方營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照或主主體資格證證明復(fù)印件件見(jiàn)本合同同附件A；有關(guān)房屋屋的合法批批準(zhǔn)建設(shè)文文件（包括括但不限于于國(guó)有土地地使用權(quán)證證、建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證、建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證、建設(shè)工工程施工許許可證）的的復(fù)印件見(jiàn)見(jiàn)本合同附附件B。第二條 租賃用用途2-1 本本合同項(xiàng)下下的租賃物物業(yè)用于電電影放映及及賣品經(jīng)營(yíng)營(yíng)（以工商商行政管理理部門核發(fā)發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照內(nèi)容為為準(zhǔn)

10、）。乙乙方應(yīng)當(dāng)促促使本合同同承受方根根據(jù)中國(guó)有有關(guān)法律申申請(qǐng)并取得得與租賃用用途相應(yīng)的的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)質(zhì)以及行政政許可。本本合同承受受方取得的的前述證明明文件的復(fù)復(fù)印件作為為本合同附附件屆時(shí)隨隨附。2-2 在在租賃期限限內(nèi)，乙方方未征得甲甲方書面同同意不得擅擅自改變租租賃物業(yè)作作為影院的的使用用途途。第三條 租賃物物業(yè)3-1 租賃物業(yè)業(yè)描述3-1-11甲方同意意出租給乙乙方，且乙乙方同意承承租經(jīng)雙方方同意的如如本合同附附件C（租租賃物業(yè)描描述）確定定的租賃物物業(yè)（以下下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)業(yè)”），其位于于購(gòu)物中心心第XX層，普通通影廳和大大堂區(qū)域?qū)訉痈卟簧儆谟赬X米，柱柱距應(yīng)滿足足乙方設(shè)計(jì)計(jì)圖紙要求求，甲

11、方確確保滿足乙乙方的電影影院設(shè)計(jì)要要求基礎(chǔ)。3-1-22 租賃賃面積本合同租賃賃面積以本本合同附件件C“租賃物業(yè)業(yè)描述”中圖紙所所標(biāo)示的紅紅線內(nèi)面積積（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱“紅線面積積”）為準(zhǔn)，租租賃物業(yè)的的紅線面積積為 平方米,除非在本本合同中特特別說(shuō)明，所所有面積均均指紅線內(nèi)內(nèi)面積）。購(gòu)物中心心竣工后，通通過(guò)房地產(chǎn)產(chǎn)政主管部部門認(rèn)可并并具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的測(cè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)實(shí)測(cè)的建筑筑使用面積積（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱“實(shí)測(cè)面積積”）確認(rèn)租租賃面積。3-1-33 售票票處為了增加乙乙方的票房房收入，并并增加整個(gè)個(gè)購(gòu)物中心心客流量、知名度和和顧客停留留時(shí)間，在在本合同租租賃期限內(nèi)內(nèi)，甲方在在地上一層層指定位置置向乙方免免費(fèi)

12、提供約約XX平方米米的售票處處位置，具具體位置雙雙方將以書書面形式另另行確定。乙方不得得將售票處處進(jìn)行轉(zhuǎn)租租，也不能能有除電影影售票之外外的其他商商業(yè)經(jīng)營(yíng)行行為，乙方方需承擔(dān)該該位置所產(chǎn)產(chǎn)生的除租租賃費(fèi)以及及物業(yè)管理理費(fèi)以外的的費(fèi)用，包包括但不限限于水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及電電話費(fèi)等。3-2 甲方承諾諾租賃物業(yè)業(yè)按本合同同附件D工程協(xié)議議附表的的約定施工工，且甲方方向乙方交交付所竣工工的租賃場(chǎng)場(chǎng)地應(yīng)滿足足本合同附附件D工工程協(xié)議之附表四四的要求，交交付租賃物物業(yè)的狀況況應(yīng)與本合合同附件DD工程協(xié)協(xié)議之附附表一完全全一致。3-3 甲方確認(rèn)認(rèn)附件C中中租賃物業(yè)業(yè)地址與公安局門門牌號(hào)批準(zhǔn)準(zhǔn)通知書所記載

13、一一致，甲方方應(yīng)在取得得公安局局門牌號(hào)批批準(zhǔn)通知書書之日起起XX日內(nèi)書書面通知乙乙方租賃物物業(yè)的具體體地址，若若甲方未及及時(shí)履行該該等通知義義務(wù)，導(dǎo)致致乙方未能能注冊(cè)影院院企業(yè)或需需變更影院院企業(yè)已注注冊(cè)地址的的，甲方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)因此此給乙方造造成的損失失。第四條 交付日日和 免租租裝期、 起租日 4-1 交交付日4-1-11 甲方應(yīng)應(yīng)于 年年 月 日日（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱“交付日”）前將租租賃物業(yè)交交付乙方，乙乙方從交接接日起即可可開(kāi)始進(jìn)行行裝修及開(kāi)開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備。4-1-22 交付付日當(dāng)天，甲甲方應(yīng)向乙乙方交付滿滿足下列條條件（以下下簡(jiǎn)稱“交付條件件”）的租賃賃物業(yè)：1）取得包包括但不限限于工程規(guī)規(guī)劃和消防

14、防驗(yàn)收合格格等事項(xiàng)在在內(nèi)的購(gòu)物物中心竣工工綜合驗(yàn)收表表或政府主主管部門出出具的其他他替代性文文件（以下下簡(jiǎn)稱“建筑物完完工證明文文件”）；2）符合本本合同附件件D工程程協(xié)議之之附表一的的交付標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱“交付標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)”）。4-2 免租裝修修期甲方將滿足足上述交付付條件的租租賃物業(yè)交交付后，乙乙方享有XXX個(gè)月的的期限（以以下簡(jiǎn)稱“免租裝修修期”）進(jìn)行租租賃物業(yè)裝裝修及開(kāi)業(yè)業(yè)準(zhǔn)備。甲甲方在該免免租裝修期期內(nèi)不收取取租金、物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用，但但乙方應(yīng)自自行承擔(dān)在在免租裝修修期內(nèi)所產(chǎn)產(chǎn)生的水、電、煤氣氣（如有）等等公用事業(yè)業(yè)費(fèi)用。甲甲方應(yīng)為乙乙方提供安安裝能夠客客觀和合理理地計(jì)測(cè)乙乙方公用事

15、事業(yè)費(fèi)用的的獨(dú)立儀表表測(cè)量設(shè)備備或其他便便利條件，工工程技術(shù)上上應(yīng)做到向向乙方租賃賃區(qū)域送電電時(shí)不產(chǎn)生生電力損耗耗。4-3 開(kāi)開(kāi)業(yè)日在甲方按上上述條件按按時(shí)交付租租賃物業(yè)的的前提下，乙乙方對(duì)外正正式營(yíng)業(yè)日日（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱“開(kāi)業(yè)日”）應(yīng)不遲遲于 = 1 * roman i）裝修期期滿次日，或或 = 2 * roman ii）購(gòu)物物中心正式式對(duì)外開(kāi)業(yè)業(yè)日（以下下簡(jiǎn)稱“購(gòu)物中心心正式對(duì)外外開(kāi)業(yè)日”，但因政政府審批原原因或相關(guān)關(guān)法律法規(guī)規(guī)變化導(dǎo)致致的開(kāi)業(yè)延延誤除外。甲方保證證購(gòu)物中心心正式對(duì)外外開(kāi)業(yè)面積積率不得少少于XXXX%,并且乙方方開(kāi)業(yè)時(shí)，甲甲方配合乙乙方提供每每天24小小時(shí)正常營(yíng)營(yíng)業(yè)體系，包包括

16、入口及及電梯使用用等影院正正常營(yíng)業(yè)相相關(guān)所有體體系。4-4 最最遲交付日日若交付日延延誤或提前前，則免租租裝修期和和開(kāi)業(yè)時(shí)間間相應(yīng)順延延或提前，但但在此情況況下甲方至至少提前XXX（XX）日將將交付日通通知乙方，且且無(wú)論如何何交付日不不得晚于 年年 月 日（以以下簡(jiǎn)稱“最遲交付付日”）。若甲甲方超過(guò)最最遲交付日日仍未交付付的，每延延遲一日，須須向乙方支支付相當(dāng)于于第一年度度日保底租租金一倍的的違約金，若若超過(guò)最遲遲交付日XXX（XX）日未未能交付的的，乙方可可解除本合合同，并有有權(quán)要求甲甲方賠償乙乙方由此而而遭受的一一切經(jīng)濟(jì)損損失。4-5 交交付確認(rèn)4-5-11租賃物業(yè)業(yè)正常交付付時(shí)，甲、乙雙

17、方應(yīng)應(yīng)簽訂本合合同附件DD工程協(xié)協(xié)議之附附表三之租租賃房屋交交付確認(rèn)書書（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱“交付確認(rèn)認(rèn)書”），確認(rèn)認(rèn)租賃物業(yè)業(yè)按照交付付標(biāo)準(zhǔn)正常常移交。4-5-22若甲方擬擬交付乙方方的物業(yè)與與交付標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)存在不完完全一致或或未具備建建筑物完工工證明文件件的，乙方方可附條件件進(jìn)入租賃賃物業(yè)場(chǎng)地地實(shí)施裝修修，且有權(quán)權(quán)要求甲方方在乙方給給予的合理理時(shí)間內(nèi)全全力改正未未能符合交交付標(biāo)準(zhǔn)的的一切瑕疵疵事項(xiàng)或及及時(shí)取得建建筑物完工工證明。甲甲方唯有在在完全補(bǔ)正正前述瑕疵疵或不足事事項(xiàng)后，甲甲方和乙方方方可簽訂訂交付確認(rèn)認(rèn)書。4-5-33 甲方和和乙方簽訂訂的交付確確認(rèn)書是確確認(rèn)乙方完完全接受和和認(rèn)可甲方方所交付

18、租租賃物業(yè)的的唯一有效效證明文件件。甲方和和乙方在簽簽訂交付確確認(rèn)書前，任任何乙方附附條件進(jìn)駐駐租賃物業(yè)業(yè)實(shí)施裝修修工程等行行為均不得得被理解為為乙方認(rèn)可可或接受租租賃物業(yè)屆屆時(shí)存在的的任何瑕疵疵，亦不得得被理解為為乙方據(jù)此此對(duì)甲方予予以免責(zé)。甲、乙雙雙方應(yīng)簽署署交付確認(rèn)認(rèn)書后，以以該日為甲甲方正式移移交租賃物物業(yè)日，并并且據(jù)此計(jì)計(jì)算免租裝裝修期和開(kāi)開(kāi)業(yè)日。4-5-44 若甲方擬擬交付的租租賃物業(yè)未未具備建筑筑物完工證證明文件的的，甲方須須至少在乙乙方開(kāi)業(yè)日日XX(XX)個(gè)月月前取得該該文件，以以使乙方能能夠順利辦辦理影院經(jīng)經(jīng)營(yíng)所需的的相關(guān)許可可及審批且且及時(shí)順利利開(kāi)業(yè)。因因甲方未能能在滿足本

19、本條約定，致致使乙方遲遲延開(kāi)業(yè)的的，每遲延延一日，甲甲方應(yīng)向乙乙方支付相相當(dāng)于第一一年度日保保底租金一一倍的違約約金，直至至乙方影院院正式開(kāi)業(yè)業(yè)日為止，且且乙方可將將開(kāi)業(yè)日延延長(zhǎng)至甲方方取得建筑筑物完工證證明文件之之日XX個(gè)月（XXX日）滿之之日。4-6 起租日乙方應(yīng)于起起租日開(kāi)始始向甲方支支付保底租租金及物業(yè)業(yè)管理費(fèi)，“起租日”指：1）免租裝裝修期于購(gòu)購(gòu)物中心整整體開(kāi)業(yè)日日或之前結(jié)結(jié)束的，以以購(gòu)物中心心整體開(kāi)業(yè)業(yè)日為起租租日；2）免租裝裝修期于購(gòu)購(gòu)物中心整整體開(kāi)業(yè)日日后結(jié)束的的，以免租租裝修期滿滿之翌日為為起租日。第五條 租賃期期限5-1租賃賃期限本合同租賃賃物業(yè)的租租賃期限為為XX年，自自

20、本合同第第4-6條條規(guī)定的起起租日起計(jì)計(jì)算。5-2續(xù)租租本合同租賃賃期屆滿，在在同等條件件下，乙方方享有優(yōu)先先續(xù)租權(quán)。若乙方?jīng)Q決定不再續(xù)續(xù)租，則應(yīng)應(yīng)于租賃期期屆滿XXX個(gè)月（XXX日）之前前通知甲方方不再續(xù)租租的決定。如果乙方方未在上述述期限發(fā)書書面通知，則則視為乙方方有意續(xù)租租，續(xù)租條條件由雙方方屆時(shí)另行行協(xié)商確定定。第六條 租金及及 支支付方式 6-1 租租金計(jì)算方方法雙方同意租租金標(biāo)準(zhǔn)按按照“提成租金金和保底租租金二者取取高原則”的計(jì)算方方式計(jì)算，各各個(gè)租賃年年度的提成成租金和保保底租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)如下：租賃年度年保底租金（含物業(yè)管理費(fèi)）（人民幣：萬(wàn)元）凈票房提成比例（含物業(yè)管理費(fèi)）第1 3年

21、年度凈票房的 第4 5年年度凈票房的 第6 8年年度凈票房的 第9 10年年度凈票房的 第1113年年度凈票房的 第1415年年度凈票房的 6-1-11年度凈票票房額的計(jì)計(jì)算公式年度凈票房房額=年度度票房收入入國(guó)家電電影專項(xiàng)基基金稅收收及附加；國(guó)家電影專專項(xiàng)基金=年度票房房收入5%稅收及附加加=年度票票房收入3.399%備注：以上上公式及稅稅率計(jì)算數(shù)數(shù)值供參考考，實(shí)際金金額按當(dāng)?shù)氐卣叻ㄒ?guī)規(guī)規(guī)定繳納納。若遇國(guó)國(guó)家對(duì)扣除除項(xiàng)目相關(guān)關(guān)法律法規(guī)規(guī)政策要求求進(jìn)行調(diào)整整時(shí)，乙方方應(yīng)及時(shí)向向甲方出具具相關(guān)政府府正式文件件以茲確認(rèn)認(rèn)變更扣除除項(xiàng)目。6-1-22 “年度票房房收入”指每租賃賃年度內(nèi)乙乙方在租賃

22、賃物業(yè)放映映電影所獲獲取的票務(wù)務(wù)收入。6-1-33 年度即即指租賃年年度。租賃賃物業(yè)的首首月及最后后一月的租租金應(yīng)根據(jù)據(jù)租賃期在在該月所占占的天數(shù)計(jì)計(jì)算及支付付。6-2 租租金的支付付方式6-2-11首月保底底租金應(yīng)在在本合同第第4-6條條規(guī)定的起起租日之前前一個(gè)月的的25日前前，由乙方方向甲方支支付；以后后各月的保保底租金，乙乙方應(yīng)于每每月25日日前向甲方方支付次月月的月保底底租金。本本款中應(yīng)付付的月保底底租金為當(dāng)當(dāng)年度年保保底租金的的1/122，不足一一月的按天天數(shù)收取。日保底租租金計(jì)算方方式為該月月所在租賃賃年度保底底租金的11/3655 。6-2-22乙方使用用國(guó)家廣電電總局指定定的影

23、院行行業(yè)收費(fèi)系系統(tǒng)。按照照提成租金金方式計(jì)算算的當(dāng)年度度租金總額額超過(guò)按保保底租金計(jì)計(jì)算的當(dāng)年年度租金總總額時(shí)，乙乙方應(yīng)于下下一年度開(kāi)開(kāi)始的XXX（XX）個(gè)月月內(nèi)向甲方方支付相應(yīng)應(yīng)差額部分分。6-2-33乙方于每每個(gè)新年度度開(kāi)始的XXX（XX）個(gè)月月內(nèi)向甲方方提交由業(yè)業(yè)界普遍認(rèn)認(rèn)可的相關(guān)關(guān)機(jī)構(gòu)審核核通過(guò)的其其上年度票票房收入財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)表，并并按照上述述租金約定定，補(bǔ)齊相相應(yīng)差額（如如有）。6-2-44若甲方對(duì)對(duì)該票房收收入有疑議議，可自行行聘請(qǐng)雙方方認(rèn)可的注注冊(cè)會(huì)計(jì)事事務(wù)所對(duì)票票房收入進(jìn)進(jìn)行審計(jì)。如果票房房收入與乙乙方提供的的票房收入入資料被證證明在百分分之零點(diǎn)三三的（0.3%）誤誤差范圍內(nèi)內(nèi)的

24、，則乙乙方據(jù)實(shí)補(bǔ)補(bǔ)齊差額，且且審計(jì)費(fèi)用用由甲方承承擔(dān)；超出出該范圍的的，則由乙乙方承擔(dān)該該審計(jì)費(fèi)用用，并據(jù)實(shí)實(shí)補(bǔ)齊差額額。6-2-55 乙方根根據(jù)本合同同約定支付付相關(guān)費(fèi)用用的3個(gè)工工作日前，甲甲方應(yīng)開(kāi)具具相應(yīng)金額額的合法有有效發(fā)票，發(fā)發(fā)票作為乙乙方支付金金錢的憑據(jù)據(jù)。6-3 除除非租賃范范圍產(chǎn)生重重大調(diào)整（如如實(shí)測(cè)面積積與紅線面面積相差不不少于3%），本合合同確定的的租金及物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不再再因租賃面面積變動(dòng)而而變動(dòng)，若若實(shí)測(cè)面積積與紅線面面積相差不不少于3%的，雙方方針對(duì)租金金另行協(xié)商商，乙方有有權(quán)選擇將將多余面積積退還甲方方，或針對(duì)對(duì)減少的面面積相應(yīng)降降低租金。但是，無(wú)無(wú)論何種情情形

25、，甲方方應(yīng)保證最最終實(shí)測(cè)面面積與雙方方的確定的的紅線面積積誤差不得得大于5%（含本數(shù)數(shù)）；否則則，乙方有有權(quán)采取任任何調(diào)整措措施或者解解除合同。第七條 物業(yè)管管理費(fèi)7-1 物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)包含于租租金之中。除此費(fèi)用用外，乙方方不再向甲甲方額外支支付任何形形式的費(fèi)用用（公用事事業(yè)費(fèi)用應(yīng)應(yīng)另付）。乙方向甲甲方支付物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)中包括但但不限于租租賃物業(yè)內(nèi)內(nèi)由甲方投投資的設(shè)施施設(shè)備及其其他公共區(qū)區(qū)域設(shè)施設(shè)設(shè)備的使用用及維修維維護(hù)費(fèi)等。7-2 物物業(yè)管理服服務(wù)范圍影院物業(yè)管管理的服務(wù)務(wù)范圍及實(shí)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)見(jiàn)本合同附附件E。第八條 保證金金及 租租賃物業(yè)的的轉(zhuǎn)讓、抵抵押8-1 保保證金8-1

26、-11 甲、乙乙雙方簽署署本合同之之日起 15 個(gè)工作日日內(nèi)，乙方方向甲方支支付人民幣幣 XXXXX萬(wàn)萬(wàn)元整（即即 ￥XXXXX萬(wàn)元元）作為本本合同項(xiàng)下下的保證金金組成部分分。據(jù)此，本本合同項(xiàng)下下租賃保證證金共計(jì)人人民幣XXXXX萬(wàn)元整（即即 ￥XXXXX萬(wàn)元元）（以下下簡(jiǎn)稱“保證金”）。8-1-22 乙方有有權(quán)選擇支支付美元支支付上述保保證金（美美元與人民民幣的匯率率適用乙方方匯款當(dāng)日日中國(guó)銀行行公布的美美元與人民民幣的匯率率中間價(jià)）。8-1-33租賃期內(nèi)內(nèi)，若乙方方拖欠租金金及/或其其他應(yīng)付費(fèi)費(fèi)用，以及及由于乙方方原因造成成甲方損失失的，甲方方有權(quán)書面面通知乙方方；若乙方方在收到甲甲方該書

27、面面通知后XXX（XX）日內(nèi)內(nèi)仍未支付付該等款項(xiàng)項(xiàng)的，甲方方可從保證證金中扣除除相應(yīng)費(fèi)用用或款項(xiàng)。在甲方從從保證金中中扣除相應(yīng)應(yīng)費(fèi)用或款款項(xiàng)后，乙乙方應(yīng)按甲甲方要求在在XX（XX）日內(nèi)內(nèi)向甲方補(bǔ)補(bǔ)足相應(yīng)金金額的保證證金。8-1-44 本合同同租賃期內(nèi)內(nèi)，即使租租金金額調(diào)調(diào)整，保證證金數(shù)額不不隨之調(diào)整整。8-1-55 因租賃賃期屆滿導(dǎo)導(dǎo)致本合同同終止或按按本合同項(xiàng)項(xiàng)下的相關(guān)關(guān)約定本合合同被予以以提前解除除的，甲方方應(yīng)在其后后的XX（XX）日內(nèi)內(nèi)將保證金金無(wú)息返還還乙方。影影院企業(yè)成成立后，甲甲方應(yīng)將乙乙方代為影影院企業(yè)已已支付的保保證金全額額返還給乙乙方，且由由影院企業(yè)業(yè)重新向甲甲方支付上上述保

28、證金金。8-2租賃賃物業(yè)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓8-2-11本合同租租賃期內(nèi)，如如果甲方將將購(gòu)物中心心或租賃物物業(yè)轉(zhuǎn)讓予予第三方，甲甲方須將保保證金全部部轉(zhuǎn)予該第第三方。在在此情形下下，甲方須須保證以第第三方繼承承本合同項(xiàng)項(xiàng)下的甲方方全部權(quán)利利和義務(wù)之之條件轉(zhuǎn)讓讓該購(gòu)物中中心或租賃賃物業(yè)。8-2-22甲方轉(zhuǎn)讓讓租賃物業(yè)業(yè)在內(nèi)的整整體或部分分購(gòu)物中心心之前，必必須向乙方方提供受讓讓方完全繼繼承本合同同項(xiàng)下的所所有條款的的承諾書。否則，乙乙方有權(quán)終終止本合同同，甲方須須向乙方承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任；在此此情形下，甲甲方應(yīng)返還還乙方已支支付的保證證金，并賠賠償乙方裝裝修、裝飾飾租賃物業(yè)業(yè)的費(fèi)用以以及安裝在在租賃物業(yè)業(yè)內(nèi)的

29、設(shè)施施、設(shè)備而而支出的費(fèi)費(fèi)用及其他他乙方由此此而遭受的的全部損失失。8-3租賃賃物的抵押押8-3-11本合同簽簽訂前，甲甲方應(yīng)向乙乙方披露租租賃物業(yè)所所屬建筑物物及其涉及及的土地使使用權(quán)被設(shè)設(shè)定抵押權(quán)權(quán)的當(dāng)前全全部真實(shí)狀狀況（包括括抵押權(quán)人人名稱、日日期和期限限、抵押金金額等）。8-3-22本合同簽簽訂前，如如果租賃物物業(yè)所在的的建筑物土土地使用權(quán)權(quán)及其在建建工程尚未未被設(shè)定任任何抵押權(quán)權(quán)或其他權(quán)權(quán)利限制的的，甲方應(yīng)應(yīng)承諾和保保證在本合合同簽訂后后方可設(shè)定定該等抵押押權(quán)或其他他權(quán)利限制制。否則，因因此導(dǎo)致乙乙方無(wú)法繼繼續(xù)租賃本本合同項(xiàng)下下租賃物業(yè)業(yè)的，甲方方應(yīng)賠償乙乙方由此而而遭受到的的一切損

30、失失（包括但但不限于返返還乙方已已支付的合合同履約保保證金、賠賠償乙方裝裝修、裝飾飾租賃物業(yè)業(yè)的費(fèi)用、安裝在租租賃物業(yè)內(nèi)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備而支支出的費(fèi)用用如有以及乙方方由此而遭遭受的全部部損失）。8-4在租租賃期限內(nèi)內(nèi)，如果發(fā)發(fā)生涉及租租賃物業(yè)在在內(nèi)的該購(gòu)購(gòu)物中心權(quán)權(quán)屬糾紛、抵押權(quán)人人擬對(duì)該購(gòu)購(gòu)物中心要要求實(shí)現(xiàn)抵抵押權(quán)、法法院查封、擬對(duì)外轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓該購(gòu)物物中心等任任何可導(dǎo)致致該購(gòu)物中中心權(quán)利所所有人發(fā)生生變更情形形時(shí)， 甲甲乙雙方同同意按照如如下方式確確保乙方的的經(jīng)營(yíng)及其其在本合同同項(xiàng)下的權(quán)權(quán)益：1）若乙方方正常經(jīng)營(yíng)營(yíng)受到上述述情形影響響的，乙方方有權(quán)暫時(shí)時(shí)中斷支付付保底租金金和提成租租金，直至至乙方

31、在本本合同項(xiàng)下下的所有權(quán)權(quán)利和義務(wù)務(wù)得到該購(gòu)購(gòu)物中心新新權(quán)利人的的確認(rèn)。2）自乙方方得到該購(gòu)購(gòu)物中心新新權(quán)利人同同意繼續(xù)維維持本合同同的書面確確認(rèn)后，乙乙方根據(jù)甲甲方和新權(quán)權(quán)利人之間間的相關(guān)約約定，可將將其中斷支支付的上述述基本租金金和提成租租金支付給給新權(quán)利人人或出租方方。第九條 公用事事業(yè)費(fèi)及通通訊線路的的安裝9-1 公公用事業(yè)費(fèi)費(fèi)9-1-11 乙方應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)支付付其使用的的公用事業(yè)業(yè)的全部費(fèi)費(fèi)用。用水水、用電和和用氣的收收費(fèi)應(yīng)按照照單獨(dú)的計(jì)計(jì)量表記錄錄讀數(shù)，并并按政府有有關(guān)部門規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)收費(fèi)。乙乙方有權(quán)直直接向有關(guān)關(guān)的公用事事業(yè)的供應(yīng)應(yīng)商支付與與使用公用用事業(yè)有關(guān)關(guān)的任何收收費(fèi)或費(fèi)用用

32、。9-1-22 甲方應(yīng)應(yīng)保證乙方方所需公用用事業(yè)應(yīng)由由甲方在建建筑物中的的其它商業(yè)業(yè)區(qū)域使用用的同一供供應(yīng)者提供供，且在價(jià)價(jià)格、方式式和條件方方面均與甲甲方所享受受者相同，但但接入租賃賃物業(yè)的電電信線路（包包括網(wǎng)絡(luò)、電話、其其他通訊線線路）由乙乙方自行負(fù)負(fù)責(zé)安裝。9-1-33 任何計(jì)計(jì)量表如已已將乙方租租賃物業(yè)外外任何其他他方的用量量記錄在內(nèi)內(nèi)，則乙方方無(wú)義務(wù)據(jù)據(jù)此為任何何公用事業(yè)業(yè)付款。建建筑物中有有關(guān)水、電電等公用事事業(yè)損耗費(fèi)費(fèi)用由甲乙乙雙方和建建筑物中所所有公用事事業(yè)的使用用者根據(jù)各各自的實(shí)際際用量按比比例分?jǐn)?。甲方不得得向乙方?jì)計(jì)收公用事事業(yè)相關(guān)的的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)費(fèi)以外的任任何收費(fèi)或或費(fèi)用。

33、9-1-44 甲方應(yīng)應(yīng)確保乙方方獨(dú)立使用用可單獨(dú)計(jì)計(jì)量的中央央空調(diào)主機(jī)機(jī)及相關(guān)系系統(tǒng)，以便便該租賃區(qū)區(qū)域內(nèi)中央央空調(diào)能耗耗能夠獨(dú)立立計(jì)量。第十條 保險(xiǎn)和和 其他費(fèi)用用10-1 保險(xiǎn)10-1-1 在本本合同租賃賃期內(nèi)，甲甲方應(yīng)自費(fèi)費(fèi)對(duì)該購(gòu)物物中心整體體及該購(gòu)物物中心建筑筑結(jié)構(gòu)投保保財(cái)產(chǎn)一切切險(xiǎn)，為購(gòu)購(gòu)物中心公公共區(qū)域投投保公眾責(zé)責(zé)任險(xiǎn)；乙乙方應(yīng)自費(fèi)費(fèi)對(duì)該租賃賃物業(yè)內(nèi)的的自行投入入的設(shè)備設(shè)設(shè)施投保財(cái)財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)險(xiǎn)，為租賃賃物業(yè)內(nèi)區(qū)區(qū)域投保公公眾責(zé)任險(xiǎn)險(xiǎn)。10-1-2 因一一方過(guò)錯(cuò)造造成另一方方損失的，過(guò)過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任，無(wú)論論過(guò)錯(cuò)方能能否獲得保保險(xiǎn)的足額額補(bǔ)償。10-2 其他費(fèi)費(fèi)用本合同簽訂

34、訂后，甲方方取得本合合同項(xiàng)下項(xiàng)項(xiàng)目房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或者者其他合法法權(quán)屬證明明之日起115日內(nèi)，由由甲方按照照本合同項(xiàng)項(xiàng)下的相關(guān)關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)責(zé)將本合同同在政府主主管部門進(jìn)進(jìn)行登記和和/或備案案，并將相相關(guān)登記和和/或備案案副本提供供給乙方。本合同的的租賃登記記費(fèi)由甲方方承擔(dān)。與與本合同有有關(guān)的印花花稅及其他他政府稅金金、費(fèi)用由由甲、乙雙雙方各自依依法承擔(dān)。甲方和乙乙方應(yīng)各自自承擔(dān)其在在協(xié)商、準(zhǔn)準(zhǔn)備、簽署署本合同過(guò)過(guò)程中產(chǎn)生生的法律費(fèi)費(fèi)用及所有有相關(guān)費(fèi)用用。第十一條 營(yíng)業(yè)和推推廣11-1 營(yíng)業(yè)時(shí)間間甲方同意乙乙方的營(yíng)業(yè)業(yè)時(shí)間為：09:00-次次日凌晨22:00。乙方可可根據(jù)實(shí)際際情況調(diào)整整營(yíng)業(yè)時(shí)間間，如

35、乙方方需延長(zhǎng)營(yíng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，則則須提前通通知甲方，甲甲方可配合合提供電梯梯或自動(dòng)扶扶梯及保安安人員，相相應(yīng)的營(yíng)運(yùn)運(yùn)費(fèi)用由乙乙方承擔(dān)，具具體標(biāo)準(zhǔn)屆屆時(shí)由甲、乙雙方依依據(jù)當(dāng)時(shí)電電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和和保安人員員工資等實(shí)實(shí)際支出標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)商定。甲方配合合乙方提供供24小時(shí)時(shí)正常營(yíng)業(yè)業(yè)體系，包包括入口及及電梯或自自動(dòng)扶梯使使用等影院院正常營(yíng)業(yè)業(yè)相關(guān)所有有體系。11-2 宣傳推推廣11-2-1 乙方方商業(yè)推廣廣宣傳須接接受甲方統(tǒng)統(tǒng)一管理。11-2-2 若甲甲方認(rèn)為合合適及必要要，有權(quán)在在該購(gòu)物中中心任何公公共部位舉舉行或允許許他人舉行行、組織任任何儀式、展覽或陳陳列商品，包包括享有對(duì)對(duì)該購(gòu)物中中心外墻的的展示權(quán)。甲方應(yīng)以以

36、不影響乙乙方的正常常經(jīng)營(yíng)為原原則，可進(jìn)進(jìn)行合理安安排。11-2-3甲方不不時(shí)制定的的、對(duì)該項(xiàng)項(xiàng)目整體購(gòu)購(gòu)物中心統(tǒng)統(tǒng)一進(jìn)行的的促銷活動(dòng)動(dòng)或其他推推廣活動(dòng)，乙乙方應(yīng)盡最最大努力予予以積極配配合。甲方方有權(quán)在其其宣傳推廣廣活動(dòng)或資資料上經(jīng)乙乙方授權(quán)后后使用乙方方的品牌，但但該等宣傳傳推廣不得得損害乙方方商譽(yù)及利利益。11-3 指示牌牌公共部位及及該租賃物物業(yè)外的指指示標(biāo)牌由由甲方統(tǒng)一一制作，總總體路線導(dǎo)導(dǎo)向及/或或標(biāo)示桿按按甲方整體體外圍標(biāo)志志設(shè)計(jì)執(zhí)行行，并標(biāo)注注影院位置置；具體指指示牌位置置，數(shù)量及及制作方式式雙方另行行協(xié)商確定定。11-4 購(gòu)物中心心名稱本合同租賃賃期內(nèi)，在在法律法規(guī)規(guī)許可下，甲

37、甲方有權(quán)根根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)發(fā)展或經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理的實(shí)實(shí)際需要，對(duì)對(duì)該購(gòu)物中中心進(jìn)行重重新命名、調(diào)換、變變更或放棄棄使用該購(gòu)購(gòu)物中心現(xiàn)現(xiàn)有名稱，乙乙方必須同同意并配合合甲方行使使上述權(quán)利利。第十二條 店招招、宣傳牌及停車優(yōu)惠12-1 店招與宣宣傳牌12-1-1 在租租賃期限內(nèi)內(nèi)，乙方應(yīng)應(yīng)按本合同同附件 中中約定的尺尺寸、位置置展示其店店招、指示示牌、標(biāo)志志物及宣傳傳燈箱、廣廣告牌等（以以下統(tǒng)稱為為“店招及宣宣傳牌”），對(duì)此此，乙方無(wú)無(wú)需向甲方方支付任何何費(fèi)用。 除店招及及宣傳牌位位使用費(fèi)以以外的店招招及宣傳牌牌有關(guān)的設(shè)設(shè)計(jì)、制作作、發(fā)布、維修和保保養(yǎng)、能耗耗（電費(fèi)等等）、更換換等費(fèi)用由由乙方自行行承擔(dān)。12

38、-1-2 乙方方在附件 中所所確定的店店招及宣傳傳牌設(shè)計(jì)方方案、尺寸寸和位置應(yīng)應(yīng)以甲方提提供的建筑筑物立面效效果圖、平平面規(guī)劃圖圖和建筑物物立面尺寸寸圖（以下下統(tǒng)稱“物業(yè)效果果圖”）等為基基礎(chǔ)。甲方方在施工時(shí)時(shí)應(yīng)按照附附件 中規(guī)規(guī)定的尺寸寸、位置預(yù)預(yù)留店招及及宣傳牌的的位置及進(jìn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)建建造。若甲甲方需要更更改物業(yè)效效果圖的，應(yīng)應(yīng)提前通知知乙方，乙乙方有權(quán)根根據(jù)該等更更改對(duì)店招招及宣傳牌牌的設(shè)計(jì)方方案、尺寸寸、位置作作相應(yīng)變更更。乙方用用于商業(yè)宣宣傳而懸掛掛臨時(shí)性的的外墻宣傳傳牌時(shí)，應(yīng)應(yīng)征得甲方方同意。甲甲方及購(gòu)物物中心其他他商戶的店店招及宣傳傳牌不得影影響乙方店店招及宣傳傳牌的設(shè)置置。12-

39、1-3 乙乙方為展示示店招及宣宣傳牌而向向主管部門門進(jìn)行審批批時(shí)，甲方方應(yīng)提供協(xié)協(xié)助，并提提供購(gòu)物中中心的房地地產(chǎn)權(quán)證明明復(fù)印件，若若屆時(shí)甲方方尚未取得得，則應(yīng)提提供審批主主管部門審審批所需證證明文件（包包括但不限限于土地使使用權(quán)證、建設(shè)用地地規(guī)劃許可可證、建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證、建筑工程程施工許可可證），規(guī)規(guī)劃相關(guān)文文件應(yīng)附有有主管規(guī)劃劃部門認(rèn)可可和蓋章的的平立面藍(lán)藍(lán)圖。12-1-4 乙乙方承諾使使用宣傳牌牌位僅用于于發(fā)布電影影院及電影影廣告，并并且其發(fā)布布的任何宣宣傳、推廣廣廣告應(yīng)當(dāng)當(dāng)合法，且且與商場(chǎng)整整體形象相相符。12-1-5 乙方方應(yīng)當(dāng)合理理使用宣傳傳牌位，不不得損壞該該宣傳牌位位所

40、在墻面面和附屬設(shè)設(shè)施，并始始終保持該該宣傳牌位位處于良好好、安全的的狀態(tài)，同同時(shí)應(yīng)確保保宣傳畫面面處于清潔潔、完好的的狀態(tài)。12-2 停車位12-2-1 租租賃期內(nèi)，甲甲方免費(fèi)為為乙方提供供XXXX個(gè)公公司員工固固定停車位位。12-2-2 為為了支持乙乙方影院經(jīng)經(jīng)營(yíng)的需要要，增加顧顧客對(duì)乙方方影院的忠忠誠(chéng)度從而而達(dá)到良好好的票房收收入，甲方方在乙方影影院開(kāi)業(yè)（包包括試營(yíng)業(yè)業(yè)）后，甲甲方給予持持有乙方當(dāng)當(dāng)日同一場(chǎng)場(chǎng)次的電影影票的顧客客享受XXXXX小時(shí)時(shí)的免費(fèi)停停車時(shí)間的的停車優(yōu)惠惠，該免費(fèi)費(fèi)停車時(shí)間間不以該等等顧客持有有的電影票票張數(shù)的累累積而增加加。第十三條 甲方義義務(wù)除本合同另另有規(guī)定外外

41、，甲方在在本合同項(xiàng)項(xiàng)下承擔(dān)下下列義務(wù)：13-1 建造、安安裝1）建造并并完成租賃賃物業(yè)的結(jié)結(jié)構(gòu)；2）根據(jù)本本合同附件件D中規(guī)定定的條件和和標(biāo)準(zhǔn)，在在交付該租租賃物業(yè)之之前完成規(guī)規(guī)定的結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)施安裝裝工作。3）上述建建筑和安裝裝的所有費(fèi)費(fèi)用應(yīng)由甲甲方承擔(dān)。13-2 租賃物業(yè)業(yè)的交付甲方須按照照本合同第第四條規(guī)定定向乙方交交付已竣工工驗(yàn)收且具具備包括但但不限于正正常的水、電等公用用事業(yè)以及及公共設(shè)施施設(shè)備供應(yīng)應(yīng)等條件的的租賃物業(yè)業(yè)。13-3 租賃物業(yè)業(yè)的維修及及管理13-3-1本合同同租賃期間間內(nèi)，甲方方應(yīng)保持租租賃物業(yè)建建筑結(jié)構(gòu)的的安全性和和公共區(qū)域域的安全性性，并針對(duì)對(duì)本合同附附件D所規(guī)規(guī)定的

42、甲方方施工項(xiàng)目目以及公共共區(qū)域進(jìn)行行維修和更更新，使其其在租賃期期限內(nèi)處于于良好和適適用的狀態(tài)態(tài)，并負(fù)責(zé)責(zé)租賃物業(yè)業(yè)內(nèi)的各建建筑部位、以及甲方方所有的消消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)、供暖設(shè)設(shè)施、及其其他屬于甲甲方所有的的管線設(shè)施施的維修、養(yǎng)護(hù)、以以及公共區(qū)區(qū)域電梯、自動(dòng)扶梯梯、火警、防火系統(tǒng)統(tǒng)等公用配配套設(shè)施的的維修和養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。由于于甲方未履履行本合同同約定的維維修、養(yǎng)護(hù)護(hù)責(zé)任，致致使租賃物物業(yè)損壞、乙方財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損失或乙乙方雇員及及客戶人身身傷害的，甲甲方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任任。13-3-2甲方應(yīng)應(yīng)盡所有合合理的努力力確保甲方方從事的維維護(hù)維修工工作不會(huì)引引起對(duì)租賃賃物業(yè)和乙乙方財(cái)產(chǎn)的的任何損壞壞，并且不不得

43、干擾乙乙方在本合合同項(xiàng)下的的任何權(quán)利利。13-3-3甲方不不得實(shí)施任任何會(huì)永久久性或嚴(yán)重重地改變租租賃物業(yè)面面積、妨礙礙租賃物業(yè)業(yè)對(duì)外觀景景、損害租租賃物業(yè)保保安的維修修工作或干干擾乙方使使用租賃物物業(yè)的任何何行為。13-3-4 本合合同租賃期期間內(nèi)，乙乙方發(fā)現(xiàn)租租賃物業(yè)建建筑或附屬屬設(shè)施、公公用配套設(shè)設(shè)施存在損損壞或發(fā)生生故障時(shí)，應(yīng)應(yīng)及時(shí)通知知甲方修復(fù)復(fù)；甲方必必須在接到到乙方通知知后的貳拾拾肆（244）小時(shí)之之內(nèi)負(fù)責(zé)維維修。甲方方不維修的的，乙方可可視實(shí)際需需要在發(fā)出出通知后的的貳拾肆（224）小時(shí)時(shí)后自費(fèi)或或委托他方方代為維修修，維修費(fèi)費(fèi)用及由此此造成的損損失均由甲甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在在收

44、到乙方方的付款通通知后柒(7)日內(nèi)內(nèi)，補(bǔ)償乙乙方因此支支出的費(fèi)用用，費(fèi)用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)關(guān)規(guī)定收取取。乙方有有權(quán)自乙方方當(dāng)月應(yīng)付付給甲方的的租金中扣扣除上述費(fèi)費(fèi)用。13-5 甲方負(fù)責(zé)責(zé)為乙方內(nèi)內(nèi)部裝修工工程辦理政政府審批手手續(xù)（包括括但不限于于施工許可可證和工程程各項(xiàng)驗(yàn)收收手續(xù)）提提供協(xié)助。乙方應(yīng)提提供必要文文件，并承承擔(dān)與此相相關(guān)的費(fèi)用用。13-6 甲方負(fù)責(zé)責(zé)為乙方影影院開(kāi)業(yè)和和經(jīng)營(yíng)提供供政府要求求應(yīng)由出租租人提供的的文件和必必要協(xié)助。根據(jù)雙方方同意的條條件，乙方方提出與租租賃物業(yè)相相關(guān)的合理理要求時(shí)，甲甲方應(yīng)及時(shí)時(shí)提供協(xié)助助。13-7 甲方按本本合同的約約定向乙方方收取租金金、物業(yè)管管理費(fèi)、保

45、保證金和根根據(jù)本合同同乙方應(yīng)支支付的其他他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)應(yīng)及時(shí)向乙乙方出具正正式商業(yè)發(fā)發(fā)票或有效效憑證。13-8 甲方應(yīng)當(dāng)當(dāng)在本合同同簽署后 個(gè)月內(nèi)內(nèi)取得建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證和和建設(shè)工程程施工許可可證，并正正式開(kāi)始建建筑物的施施工。甲方方應(yīng)自行承承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、支出和費(fèi)費(fèi)用，按照照本合同附附件D的規(guī)規(guī)定，承擔(dān)擔(dān)所有屬于于甲方施工工范圍內(nèi)的的項(xiàng)目的全全部施工。甲方應(yīng)取取得與本合合同附件DD所規(guī)定的的施工有關(guān)關(guān)的全部所所需的政府府有效批準(zhǔn)準(zhǔn)(見(jiàn)本合合同附件BB)，且保保持該等批批準(zhǔn)的持續(xù)續(xù)有效性。因甲方或或其代表、工作人員員、代理人人、應(yīng)邀者者或被許可可人在履行行本合同項(xiàng)項(xiàng)下義務(wù)時(shí)時(shí)的行為、過(guò)失或疏疏忽所

46、造成成的損失和和損害均由由甲方負(fù)責(zé)責(zé)。13-9 甲方保證證在本合同同租賃期限限以及延長(zhǎng)長(zhǎng)期(如有有)內(nèi)，不不將購(gòu)物中中心內(nèi)除租租賃物業(yè)以以外的其余余部分物業(yè)業(yè)用于其經(jīng)經(jīng)營(yíng)或允許許任何第三三方經(jīng)營(yíng)與與乙方的經(jīng)經(jīng)營(yíng)范圍相相同或相類類似的電影影院或錄像像廳業(yè)務(wù)。甲方亦保保證在租賃賃物業(yè)周邊邊和鄰近區(qū)區(qū)域(距離離乙方購(gòu)物物中心叁（33）公里的的范圍)內(nèi)內(nèi)，不再開(kāi)開(kāi)發(fā)、建設(shè)設(shè)和/或出出租任何建建筑物以經(jīng)經(jīng)營(yíng)或允許許任何第三三方經(jīng)營(yíng)與與乙方的經(jīng)經(jīng)營(yíng)范圍相相同或相類類似的業(yè)務(wù)務(wù)(包括但但不限于經(jīng)經(jīng)營(yíng)錄像廳廳)。甲方方同意在本本購(gòu)物中心心內(nèi)不直接接經(jīng)營(yíng)或者者同意其他他承租人直直接或間接接經(jīng)營(yíng)爆米米花業(yè)務(wù)。13

47、-100 本合同同作為租賃賃合同在有有關(guān)政府部部門登記和和/或稅務(wù)務(wù)備案后，甲甲方有權(quán)用用建筑物包包括租賃物物業(yè)及其所所占土地使使用權(quán)設(shè)置置抵押，但但須在設(shè)置置抵押前叁叁拾(300)日內(nèi)通通知乙方，并并且保證乙乙方在本合合同中享有有的權(quán)利不不因甲方設(shè)設(shè)置抵押的的行為而改改變。如因因甲方將租租賃物業(yè)設(shè)設(shè)置抵押而而使乙方在在本合同項(xiàng)項(xiàng)下權(quán)益受受到損害時(shí)時(shí)，甲方應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)賠償償。13-111 甲方應(yīng)應(yīng)保證在任任何情況下下不中斷乙乙方營(yíng)業(yè)用用水、電、公用部位位的空調(diào)、營(yíng)業(yè)通道道、其他配配套設(shè)施服服務(wù)、物業(yè)業(yè)管理服務(wù)務(wù)，不影響響乙方影院院營(yíng)業(yè)。否否則，甲方方應(yīng)承擔(dān)相相應(yīng)責(zé)任，因因乙方引起起或公用事事業(yè)供應(yīng)

48、單單位原因引引起的則除除外。13-122 甲方應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)隨時(shí)時(shí)清除租賃賃物業(yè)外建建筑物內(nèi)所所有大體積積的丟棄物物和廢棄物物品，亦承承擔(dān)該清除除工作的全全部費(fèi)用。在租賃物物業(yè)和乙方方管理的其其它區(qū)域以以外一般垃垃圾的日常常性清除工工作由甲方方或其代理理人進(jìn)行，有有關(guān)費(fèi)用由由甲方承擔(dān)擔(dān)。第十四條 乙方義務(wù)務(wù)除本合同另另有規(guī)定外外，乙方在在本合同項(xiàng)項(xiàng)下承擔(dān)下下列義務(wù)：14-1 乙方自行行辦理在租租賃物業(yè)進(jìn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)而需要要的所有資資質(zhì)證書、經(jīng)營(yíng)許可可、營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照等。14-2 如果不存存在因甲方方的歸責(zé)原原因而影響響乙方裝修修進(jìn)展的情情形下，乙乙方須按時(shí)時(shí)完成影院院內(nèi)部裝修修并具備開(kāi)開(kāi)業(yè)條件，乙乙方

49、須遵照照甲方為購(gòu)購(gòu)物中心統(tǒng)統(tǒng)一制定的的工地現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管理措施施和管理制制度來(lái)開(kāi)展展裝修工程程并有義務(wù)務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)調(diào)租賃區(qū)域域的交叉裝裝修(如有有)。14-3 乙方履行行本合同項(xiàng)項(xiàng)下的全部部義務(wù)，包包括按期向向甲方繳納納保證金、租金、物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)以及租賃賃物業(yè)內(nèi)發(fā)發(fā)生的其他他相關(guān)費(fèi)用用。乙方須須向有關(guān)公公用事業(yè)部部門直接支支付水、電電、電話費(fèi)費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)使用費(fèi)等等各項(xiàng)公用用事業(yè)費(fèi)用用，如果無(wú)無(wú)法直接支支付，則由由乙方向甲甲方支付后后，再由甲甲方代乙方方向有關(guān)部部門繳納相相關(guān)費(fèi)用，甲甲方應(yīng)向乙乙方提供相相應(yīng)款項(xiàng)的的發(fā)票或有有效憑證。14-4 乙方在租租賃物業(yè)內(nèi)內(nèi)按本合同同第2-11條的約定定主要從事事

50、經(jīng)營(yíng)電影影院業(yè)務(wù)以以及相關(guān)配配套服務(wù)（如如賣品經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)）。乙方在租租賃物業(yè)內(nèi)內(nèi)的廣告及及商業(yè)宣傳傳行為應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合國(guó)家家相關(guān)法律律規(guī)定。14-5 乙方必須須遵守中國(guó)國(guó)有關(guān)法律律、法規(guī)以以及甲方為為整個(gè)租賃賃物業(yè)制定定的統(tǒng)一管管理規(guī)定。14-6 經(jīng)甲方書書面同意后后，乙方可可對(duì)影院外外形、內(nèi)部部布局進(jìn)行行設(shè)計(jì)和裝裝修（設(shè)計(jì)計(jì)和裝修必必須符合國(guó)國(guó)家有關(guān)規(guī)規(guī)定），該該設(shè)計(jì)和裝裝修費(fèi)用由由乙方承擔(dān)擔(dān)。14-7 乙方保護(hù)護(hù)租賃物業(yè)業(yè)不受損壞壞，自然損損耗及正常常使用損耗耗的情形則則除外。除除明確由甲甲方負(fù)責(zé)維維護(hù)的內(nèi)容容外，其余余內(nèi)容由乙乙方負(fù)責(zé)維維護(hù)和保養(yǎng)養(yǎng)，并修復(fù)復(fù)由乙方的的代理人、雇員、顧顧客、供

51、貨貨商或承包包商、委托托的施工單單位所造成成的損壞。14-8 未經(jīng)甲方方的事先書書面同意，乙乙方不得以以任何理由由將任何爆爆炸物和易易燃或有毒毒物品帶入入和存放在在租賃物業(yè)業(yè)內(nèi)。14-9 乙方在租租賃物業(yè)內(nèi)內(nèi)應(yīng)安排并并實(shí)施防火火和安全保保衛(wèi)措施。如果租賃賃屋建筑物物發(fā)生火災(zāi)災(zāi)事故或其其他任何緊緊急情況，或或租賃物業(yè)業(yè)或其他任任何固定裝裝置和設(shè)備備發(fā)現(xiàn)有缺缺陷時(shí)，乙乙方應(yīng)立即即通知甲方方。14-100 乙方應(yīng)應(yīng)在每個(gè)租租賃年度的的前三個(gè)月月內(nèi)向甲方方提供上個(gè)個(gè)租賃年的的票房收入入統(tǒng)計(jì)表以以供甲方核核對(duì)，甲方方有權(quán)對(duì)乙乙方提供的的票房以雙雙方相互認(rèn)認(rèn)可的方法法進(jìn)行審計(jì)計(jì)，若乙方方發(fā)現(xiàn)已提提交票房收

52、收入統(tǒng)計(jì)表表有錯(cuò)誤，應(yīng)應(yīng)于XX（XX） 個(gè)個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)向甲方提提出書面更更正。14-111 乙方應(yīng)應(yīng)有權(quán)于租租賃物業(yè)移移交后為其其影院營(yíng)業(yè)業(yè)而自費(fèi)安安裝所需的的一切設(shè)施施，但前提提是不得影影響建筑物物的結(jié)構(gòu)安安全、不得得對(duì)公共設(shè)設(shè)施造成破破壞或不便便、不得對(duì)對(duì)周邊租戶戶或第三人人造成妨礙礙或干擾。除本合同同其他條款款中規(guī)定的的建設(shè)施工工之外，在在不影響建建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)安全和公公共設(shè)施以以及符合消消防安全規(guī)規(guī)定的前提提下，乙方方應(yīng)有權(quán)不不時(shí)地為其其影院更好好營(yíng)業(yè)之目目的自費(fèi)對(duì)對(duì)租賃物業(yè)業(yè)進(jìn)行改造造，但乙方方所有設(shè)計(jì)計(jì)、圖紙和和施工方案案均應(yīng)書面面通知甲方方，甲方在在收到該設(shè)設(shè)計(jì)、圖紙紙和施工方方案

53、后應(yīng)當(dāng)當(dāng)在XX(XX)日內(nèi)內(nèi)回復(fù)乙方方，甲方不不得拒絕該該等圖紙或或設(shè)置任何何條件，除除非甲方能能提供合理理的理由或或有效證據(jù)據(jù)，證明該該等圖紙所所擬定的方方案將嚴(yán)重重危及建筑筑物結(jié)構(gòu)安安全、消防防安全和水水泵、供水水、防水及及電力系統(tǒng)統(tǒng)正常運(yùn)作作等。甲方方經(jīng)合理地地事先書面面通知乙方方后，有權(quán)權(quán)對(duì)該等安安裝和改造造進(jìn)行檢查查。14-122 乙方應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)清除除其租賃物物業(yè)內(nèi)所有有丟棄物和和廢棄物品品，亦承擔(dān)擔(dān)該清除工工作的費(fèi)用用。14-133 乙方影影院要求有有時(shí)尚、現(xiàn)現(xiàn)代、大氣氣的裝修設(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)格。在乙方裝裝修入場(chǎng)前前的XX（XX）日內(nèi)內(nèi)，乙方將將相關(guān)裝修修效果圖提提交給甲方方后，甲方方在XX

54、（XX）個(gè)工工作日內(nèi)給給以確認(rèn)，無(wú)無(wú)特別合理理理由甲方方不得給以以否定意見(jiàn)見(jiàn)。第十五條 租賃物業(yè)業(yè)的使用、轉(zhuǎn)租和權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移15-1 乙方應(yīng)按按照本合同同約定的用用途使用租租賃物業(yè)；乙方不得得將租賃物物業(yè)整體轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租給第三三方，但為為配合或提提升影院業(yè)業(yè)務(wù)可將部部分租賃物物業(yè)轉(zhuǎn)租給給第三方經(jīng)經(jīng)營(yíng)。15-2 乙方不得得將其根據(jù)據(jù)本合同對(duì)對(duì)租賃物業(yè)業(yè)享有的使使用權(quán)作為為對(duì)任何第第三方的任任何性質(zhì)和和內(nèi)容的擔(dān)擔(dān)保，或者者未經(jīng)甲方方事前同意意，不得將將本合同項(xiàng)項(xiàng)下的全部部或部分權(quán)權(quán)利和義務(wù)務(wù)轉(zhuǎn)讓于除除本合同承承受方以外外的其他任任何第三方方。第十六條 日常管理理16-1 乙方須嚴(yán)嚴(yán)格遵守甲甲方為整個(gè)個(gè)購(gòu)物

55、中心心制定的統(tǒng)統(tǒng)一管理規(guī)規(guī)定和其他他任何管理理制度。但但是，該等等管理規(guī)定定和制度不不得影響乙乙方電影院院的正常經(jīng)經(jīng)營(yíng)。16-2 乙方不得得干擾購(gòu)物物中心內(nèi)其其他租戶的的正常經(jīng)營(yíng)營(yíng)。16-3 甲方提前前 個(gè)個(gè)工作日向向乙方發(fā)出出書面通知知后，甲方方或甲方的的授權(quán)人可可在乙方營(yíng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)內(nèi)且不影響響乙方營(yíng)業(yè)業(yè)的前提下下進(jìn)入租賃賃物業(yè)對(duì)租租賃物業(yè)的的設(shè)施進(jìn)行行必要的檢檢查和修補(bǔ)補(bǔ)。但在發(fā)發(fā)生火警、爆炸或其其他危及公公眾安全等等緊急情況況下，甲方方可立即自自行進(jìn)入租租賃物業(yè)內(nèi)內(nèi)而無(wú)需事事先通知乙乙方。本合合同租賃期期限屆滿前前最后XXX個(gè)月(XXX日)內(nèi)，乙乙方明確表表示不續(xù)租租的，乙方方應(yīng)允許甲甲

56、方帶領(lǐng)日日后的承租租者進(jìn)入租租賃物業(yè)參參觀。在此此情形下，甲甲方應(yīng)提前前 個(gè)工工作日向乙乙方發(fā)出書書面通知。第十七條 合同的違違約和終止止17-1 任何一方方若有違反反本合同約約定的行為為，均應(yīng)在在收到另一一方通知后后XX（XX）日內(nèi)內(nèi)予以更正正，本合同同另有規(guī)定定的除外。逾期未更更正且違約約情形嚴(yán)重重的，另一一方保留終終止本合同同及索賠的的權(quán)利。非非違約方對(duì)對(duì)違約方未未追究責(zé)任任的行為不不得視為其其放棄了本本合同所賦賦予的任何何權(quán)利。17-2 在本合同同有效期內(nèi)內(nèi)，如果甲甲、乙雙方方協(xié)商一致致，可提前前終止本合合同。甲方方應(yīng)在終止止日后XXX（XX）日內(nèi)內(nèi)向乙方全全額返還乙乙方已支付付給甲方

57、的的保證金。在此情形形下，乙方方無(wú)義務(wù)按按復(fù)原狀態(tài)態(tài)歸還租賃賃物業(yè)。 17-3 由于政府府機(jī)構(gòu)的任任何法律、法令、干干涉或干預(yù)預(yù)致使本合合同的執(zhí)行行已在任何何重要方面面失去實(shí)際際的商業(yè)可可行性的，任任何一方可可終止本合合同。甲方方應(yīng)在終止止日后XXX（XX）日內(nèi)內(nèi)向乙方全全額返還乙乙方已支付付給甲方的的保證金。在此情形形下，乙方方無(wú)義務(wù)按按復(fù)原狀態(tài)態(tài)歸還租賃賃物業(yè)。 17-4 如果出現(xiàn)現(xiàn)下列任一一情形時(shí)，甲甲方有權(quán)選選擇提前終終止本合同同，不予返返還乙方已已繳納的保保證金，若若不足以彌彌補(bǔ)甲方因因此而遭受受的損失，甲甲方保留繼繼續(xù)向乙方方追索的權(quán)權(quán)利。1）如果乙乙方逾期不不支付保證證金、租金金

58、、物業(yè)管管理費(fèi)超過(guò)過(guò)XX（XX）日或或以上，且且之后經(jīng)甲甲方書面催催告后XXX（XX）日內(nèi)內(nèi)仍不付清清的；2）未經(jīng)甲甲方事先書書面同意，乙乙方擅自改改變租賃物物業(yè)的主要要使用用途途，并經(jīng)甲甲方書面通通知后仍不不改正的；3）除本合合同約定的的情形外，未未經(jīng)甲方事事先書面同同意，乙方方擅自將租租賃物業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借借給其他第第三方，且且經(jīng)過(guò)甲方方XX（XX）次書書面催告后后仍不改正正的； 4）乙方利利用租賃物物業(yè)進(jìn)行非非法活動(dòng)，損損害公共利利益，經(jīng)甲甲方催告后后仍不改正正的；5）甲方發(fā)發(fā)現(xiàn)乙方未未經(jīng)相關(guān)政政府部門批批準(zhǔn)而違法法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)經(jīng)甲方催告告后仍不改改正的；6）因乙方方原因造成成房屋主體體結(jié)構(gòu)損

59、壞壞或危及建建筑物安全全，在甲方方和/或政政府相關(guān)部部門向乙方方書面提出出要求補(bǔ)救救，但乙方方未在收到到書面意見(jiàn)見(jiàn)之日起XXX（XX）日內(nèi)內(nèi)采取補(bǔ)救救措施的；7）甲方根根據(jù)本合同同約定交付付租賃物業(yè)業(yè)時(shí)，乙方方無(wú)正當(dāng)理理由拒絕對(duì)對(duì)租賃物業(yè)業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收收或拒絕接接收租賃物物業(yè)達(dá)XXX個(gè)月（XXX日）以上上的。17-5 如果出現(xiàn)現(xiàn)下列任一一情形時(shí)，乙乙方有權(quán)選選擇提前終終止本合同同，本合同同被終止后后十（100）日內(nèi)，甲甲方應(yīng)雙倍倍返還乙方方已支付的的保證金，并并賠償乙方方裝修、裝裝飾租賃物物業(yè)和安裝裝在租賃物物業(yè)內(nèi)的設(shè)設(shè)施、設(shè)備備而支出的的費(fèi)用和損損失（如有有），以及及其他經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失。1）如果甲甲

60、方未按本本合同約定定的交付日日向乙方交交付租賃物物業(yè)且超過(guò)過(guò)最遲交付付日XX個(gè)月（XXX日）的；2）如果政政府批準(zhǔn)的的建筑物總總體方案與與雙方認(rèn)可可的總體方方案有實(shí)質(zhì)質(zhì)性出入，或或租賃物業(yè)業(yè)的實(shí)測(cè)面面積與紅線線面積存在在誤差且超超出百分之之伍（5%） (含含本數(shù))的的；3）在租賃賃物業(yè)交付付時(shí)及本合合同租賃期期限內(nèi)，甲甲方不及時(shí)時(shí)履行本合合同約定的的維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致致使該租賃賃物業(yè)發(fā)生生損壞，造造成乙方的的人員、顧顧客、客戶戶、訪客以以及其他人人員的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損失、人人身傷害或或造成乙方方無(wú)法正常常經(jīng)營(yíng)的；或甲方及及甲方委托托的管理方方未盡善良良管理義務(wù)務(wù)，造成公公共設(shè)施（包包括但不限限于電梯