地大《不動產(chǎn)評估》在線作業(yè)二答卷

1、地大不動產(chǎn)評估在線作業(yè)二-0009試卷總分:100 得分:100一、單選題 (共 20 道試題,共 80 分)1.無形損耗對無形資產(chǎn)的（）產(chǎn)生影響。A.價值和使用價值B.使用價值C.價值D.對價值和使用價值都不產(chǎn)生影響答案:C2.某發(fā)明專利權(quán)現(xiàn)已使用了5年，尚可使用3年，目前該無形資產(chǎn)的成新率為（）。A.40.5%B.37.5%C.25%D.50%答案:B3.建筑物殘余估計法屬于（）中的一種具體方法。A.市場法B.成本法C.收益法D.功能價值法答案:C4.某宗工業(yè)用地最高出讓年限為40年，實際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若還原利率為9%，則年限修正系數(shù)為（）。A.0.981B.0.986C.0.992D

2、.0.930答案:B5.資產(chǎn)重置成本的估測方法包括（ ）。A.重置核算法B.功能比較法C.價格指數(shù)法D.市場類比法答案:C6.某企業(yè)以一期限為10個月的票據(jù)，本金為50萬元，利息為10，截至評估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個半月的時間，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）。A.517500元B.500000元C.532500元D.522500元答案:C7.使用殘余估價法評估建筑物的前提條件是，建筑物（）。A.能獲得正常收益B.使用強度合理C.用途合理D.能獲得超額收益答案:A8.資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某（）價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。A.時區(qū)B.時點C.時期D.階段答案:B9.收益法應(yīng)用中收益額的選擇，

3、必須是（）。A.利潤總額B.現(xiàn)金流量C.凈利潤D.口徑上與折現(xiàn)率一致答案:D10.評估資產(chǎn)的公平市場價值，適用于（）的假設(shè)。A.清算B.公開市場C.繼續(xù)使用D.企業(yè)主體答案:B11.當(dāng)建筑物的用途和使用強度與土地的最佳使用嚴(yán)重沖突時，應(yīng)為（）。A.減少建筑物價值B.增加土地價值C.減少土地價值D.增加建筑物價值答案:A12.采用收益法評估無形資產(chǎn)時采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括（）。A.超額收益率、通貨膨脹率B.無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率C.資金利潤率、行業(yè)平均利潤率D.銀行貼現(xiàn)率答案:B13.被評估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評估時，債券市場上同種同期債券

4、交易價，面值100元的交易為110元，該債券的評估值應(yīng)為（）。A.98元B.118元C.120元D.110元答案:D14.按成本法平谷設(shè)備的重置成本，當(dāng)被評估對象已不再生產(chǎn)時，評估應(yīng)采用（）。A.采用現(xiàn)行市價法評估B.按評估設(shè)備的賬面凈值C.替代型設(shè)備的價格D.參照替代設(shè)備價答案:D15.對設(shè)備價值評估是建立在（）基礎(chǔ)上的。A.預(yù)測B.詢證C.查賬D.技術(shù)檢測答案:D16.某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為（）。A.300萬元B.250萬元C.200萬元D.350萬元答案:B17.對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按（）處理。A.經(jīng)濟性貶值B.建筑物增

5、值C.功能性貶值D.經(jīng)濟性溢價答案:C18.房地分估的目的在于（）。A.減少評估失實B.提高評估價值C.提高評估效率D.減少評估價值答案:A19.清算價格與現(xiàn)行市價相類似，所不同的是清算價格適用于停業(yè)或破產(chǎn)。因此，清算價格往往（）現(xiàn)行市價A.高于B.低于C.等于D.不確定答案:B20.鑒定機器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是（）。A.設(shè)備使用強度B.設(shè)備使用的日歷天數(shù)C.技術(shù)進步因素D.設(shè)備的維修保養(yǎng)水平答案:C二、多選題 (共 5 道試題,共 20 分)21.造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（）。A.社會勞動生產(chǎn)率提高B.該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C.該項資產(chǎn)技術(shù)落后D.自然力作用加劇E.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表答案:BE22.屬于必須進行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為是（）。A.中外合資、合作、股份經(jīng)營B.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)清算C.企業(yè)經(jīng)營、產(chǎn)成品出售D.企業(yè)兼并、企業(yè)聯(lián)營、企業(yè)出售E.企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離答案:ABC23.構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費用包括（）。A.折舊費B.房產(chǎn)稅C.土地出讓金D.租金損失準(zhǔn)備費E.管理費用答案:ABD24.無形資產(chǎn)作為獨立的轉(zhuǎn)讓對象評估，其前提是（）。A.能帶來壟斷利潤B.能帶來超額利潤C.能帶來正常利潤D