房屋買賣合同

1、房屋買賣合同甲方（賣方）：身份證號碼：乙方（買方）： 身份證號碼：丙方（中介方）： 法定代表人：依據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)丙方供應(yīng)居間服務(wù)，甲、乙 雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜，為明確雙方權(quán) 利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商全都訂立本合同。第一條房地產(chǎn)基本狀況甲方同意將其所擁有的位于 住房出售給乙方。該房地產(chǎn)建筑面積 m2,房屋全部權(quán)證號 o附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)施包括。其次條甲方承諾甲方對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬供應(yīng)如下承諾：1、保證該房地產(chǎn)一切 狀況介紹屬實(shí)符合我國及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策，否那么, 由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任；2

2、、該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制狀況為DA.甲方承諾對該房地產(chǎn)享有 完全的處分權(quán)，交易時(shí)不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等 權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，保證乙方不受第三人合法追索DB.該房地產(chǎn)在交 易前已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為甲方應(yīng)于 前辦理抵押注銷手續(xù);3、假設(shè)該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費(fèi)及設(shè)施安裝費(fèi)等債務(wù)糾 紛，甲方應(yīng)在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦妥結(jié)清，如有未清事項(xiàng)由甲 方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任；4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴 訟等爭議處理程序給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第三條成交價(jià)格經(jīng)買賣雙方協(xié)商全都,該房屋成交總價(jià)為人民幣元整（大寫）元整（小寫），該成交價(jià)款包 括附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)

3、施價(jià)格。第四條付款方式1、本合同簽訂之日乙方應(yīng)向甲方支付定金 元整（大寫）元整（小寫）作為購房擔(dān)保。在申請辦理房屋產(chǎn) 權(quán)過戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金；乙方毀約的，無權(quán)要求 甲方返還定金。完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)簽字后，定金抵作購房 款。2、為催促甲方準(zhǔn)時(shí)履約，乙方可以預(yù)留 元整（大寫）元整（小寫）作為履約保證金，此款在甲方實(shí)際交 付房屋、結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用、房地產(chǎn)權(quán)全部過戶至乙方名下之日結(jié)清。3、除定金之外的剩余房款 元整（大寫）元整（小寫）甲乙雙方商定實(shí)行以下第種付款方式 DA.乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請手續(xù)簽字之日一次性付清?？?B.乙方實(shí)行貸款方式付款（1）、乙方應(yīng)于 給

4、付甲方首付款 元整（大寫）， 元整（小寫），剩余房款 元整（大寫）元整（小寫）申請貸款。（2）、乙方應(yīng)于 向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請的相關(guān)資料，并協(xié)作貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，甲方應(yīng)幫助 乙方辦理貸款手續(xù)。貸款局部的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款的當(dāng)日直接給 付甲方。（3）、如貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際審批貸款額缺乏以支付房款余額或貸款未 獲批準(zhǔn)的，雙方商定按以下第 種方式處理。a.乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足 應(yīng)交款。b.合同終止 甲方應(yīng)在合同終止之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方 已付全部款項(xiàng)，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。c.甲乙雙方商定的其他付款方式。第五條產(chǎn)權(quán)過戶1、甲乙雙方同意于，共同應(yīng)

5、攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申 請辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2、房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,雙方提出申請的時(shí)間為該房屋權(quán)利 轉(zhuǎn)移時(shí)間。3、辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)由 方擔(dān)當(dāng)。4、在房地產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應(yīng)樂觀 幫助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙 方享有和擔(dān)當(dāng)。第六條房屋交付1、甲方應(yīng)于 騰出該房屋交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。2、該房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè) 施、設(shè)施及裝飾裝修狀況進(jìn)行清點(diǎn)、查驗(yàn)。3、交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等 各項(xiàng)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，應(yīng)在房屋交

6、付前結(jié)清以上費(fèi)用的付訖憑證交乙 方查驗(yàn)。如有未清事項(xiàng)，乙方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費(fèi)。 交付日后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。4、房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方擔(dān)當(dāng)。5、甲方應(yīng)于 前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第七條違約責(zé)任1、除貸款機(jī)構(gòu)的緣由外，乙方未按本合同商定期限付款的，每 逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未付款的萬分之五向甲方加付違約金，逾期 超過 日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，應(yīng)書面通 知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向甲方支付違約金，并擔(dān) 當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。甲方應(yīng)自解約通知送達(dá)之日起三 個(gè)工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外的已付款。2、除不行抗

7、力影響外，甲方未按本合同商定期限交付房屋或遷 出戶籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的萬分之五支付 違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣，逾期交房超過 日 的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還 乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金, 且擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。3、甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過戶延期的，每逾期 一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元違約金，直至實(shí)際履行完畢之日 止。因甲方過錯(cuò)造成乙方不能在本合同簽訂之日起一天內(nèi)完全取得 房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三 個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按

8、該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向乙 方支付違約金，且擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。4、本合同簽訂時(shí)甲方有意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押 的事實(shí)，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導(dǎo) 致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá) 之3日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并依據(jù)乙方已付購房 款的一倍支付違約金。5、甲方或乙方不履行本合同其它商定或違反誠信原那么，導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同，本合同被解除的，參照本條 第1、2款執(zhí)行。第八條 中介服務(wù)1、丙方為甲乙雙方供應(yīng)以下服務(wù)，充當(dāng)訂約介紹人和撮合人， 供應(yīng)法律詢問，擬定合同文本并幫助、指導(dǎo)訂立合同

9、，幫助辦理或代 辦交房、過戶及貸款等手續(xù)，為雙方簽訂和履行房屋買賣合同制造便 利。2、中介服務(wù)費(fèi)按房屋成交總價(jià)的%收取，共 計(jì) 元整（大寫）元整（小寫），由方擔(dān)當(dāng)，應(yīng)于交付定金時(shí)一次性付清。甲乙雙方未能交易勝利的，中介費(fèi) 不予減免，甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各擔(dān)當(dāng)50%。假設(shè)甲方或乙 方違約或違反誠信原那么導(dǎo)致未能交易勝利的，由違約方或過錯(cuò)方擔(dān)當(dāng) 全部中介費(fèi)。3、甲方或乙方不按時(shí)支付中介費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未付費(fèi) 用的3%向丙方加付違約金，本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費(fèi) 而私下交易或通過其他居間方成交的，應(yīng)共同向丙方擔(dān)當(dāng)雙倍中介 費(fèi)。4、丙方有意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者供應(yīng)虛假狀況, 損害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費(fèi)，造成損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng) 損害賠償責(zé)任。5、在本合同簽訂之日，甲方應(yīng)將房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證、 原購房合同書及房款，含車庫交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易 過戶所需的資料交給丙方臨時(shí)代為保管，丙方出具收到憑證。辦理產(chǎn) 權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，丙方準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)。假設(shè)以上證件不能交給丙方保管，甲乙 雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后, 丙方將定金交付給甲方抵作購房款，假設(shè)甲方或乙方毀約，適用定金罰 那么。第九條補(bǔ)充或變更商定事項(xiàng)（對以上條款的變更商定效力優(yōu)先 于原商定）。第十條其他條款1、本合同未盡事項(xiàng)，由當(dāng)事方另行議定，簽訂補(bǔ)充合同