2022年下半年山東省土地估價師管理法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃修改考試題

1、下六個月山東省土地估價師管理法規(guī)：城鎮(zhèn)規(guī)劃修改考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、把某市已出讓土地劃定為記錄總體，則為品質標志。 A：土地出讓前產量 B：每宗已出讓土地面積 C：每宗已出讓土地單價 D：每宗已出讓土地位置 E：土地 2、可比實例所處地區(qū)應與估價對象為同一地區(qū)或者是。 A：同處在一種領域 B：同一供求范圍內類似地區(qū) C：同處在一種穩(wěn)定環(huán)境 D：同處在一種公平競爭環(huán)境 E：時間原因3、下列不是估價需明確基本領項是。 A：估價范圍 B：估價目 C：估價對象 D：估價時點 E：時間原因 4、按照房產管理基本規(guī)定，不屬于常見房產類型圖【考

2、試真題】 A：房產分幅圖 B：房產分丘圖 C：房產分層圖 D：房產分戶圖 E：土地5、不屬于土地價格與一般物價相比其自身特點是。 A：表達方式 B：價格基礎 C：生產成本 D：形成時間 E：合法性 6、基準地價是_。 A某一時點土地使用權價格 B各類用途土地區(qū)域平均價格 C現(xiàn)實狀況用途下土地未來地租價值化 D現(xiàn)實狀況開發(fā)程度下土地使用權價格 7、_是消費者購置商品時樂意支付實際價格。 A商品銷售價格 B商品成本費用 C商品交通費用加銷售價格 D商品最低售價 8、土地管理法規(guī)定土地運用總體規(guī)劃實行分級審批，詳細是_。 A全國土地運用總體規(guī)劃，由國務院土地行政主管部門會同國務院有關部門編制，報國務

3、院審批 B省級行政區(qū)土地運用總體規(guī)劃，由省級人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，報國務院審批 C省級人民政府所在地市土地運用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經省級人民政府審查同意后，報國務院同意 D人口在100萬以上都市以及舊務院指定都市土地運用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經都市人民政府審查同慝后，報省級人民政府同意 E人口在100萬以上都市以及國務院指定都市土地運用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經省級人民政府審查同意后，報國務院同意 9、房地產估價原則中，不包括_

4、原則。 A合法 B公平 C分派 D替代 10、某類房地產需求價格彈性系數(shù)為2，當價格為3000元m2時，某地房地產市場需求量為100m2，若價格下降10，則需求量為（）m2。 A.100 B.110 C.120 D.20011、某大型百貨商城臨街寬15m，進深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正內容有。 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正 D：出讓方式修正 E：時間原因 12、采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要通過各方面比較將對應用途和級別基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正原因中不包括對修正。 A：建筑物成新狀況 B：土地開發(fā)程度 C：土地使用權年限 D：

5、容積率 E：時間原因 13、耕地占用稅納稅期限為_天。 A10 B20 C30 D6014、土地分等定級是在特定目下，對土地進行綜合鑒定，并使鑒定成果等級化過程。 A：肥沃程度 B：區(qū)位條件 C：自然和經濟屬性 D：質量 E：時間原因 15、用_確定貨運總量和客運總量權重，加權計算城鎮(zhèn)對外輻射能力指數(shù)。 A德爾菲測定法或總分頻率曲線法 B層次分析法或原因成對比較法 C德爾菲測定法或原因成對比較法 D德爾菲測定法或層次分析法 16、各類旅游用地評估，應注意評價原則。 A：地方旅游區(qū) B：國家旅游區(qū) C：省級旅游區(qū) D：以上都是 E：國家實行土地估價師資格認證制度 17、屬永久性構造并有上蓋室外樓

6、梯，按計算建筑面積【考試真題】 A：各層水平投影面積 B：各層實際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實際建筑面積 E：土地 18、在土地估價實務中，常常會波及劃撥土地使用權價格與承租土地使用權價格評估問題。下列有關兩者關系觀點對是_。 A劃撥土地使用權屬于物權，承租土地使用權屬于債權 B兩者在土地使用權性質上不一樣，但價格水平相稱 C兩者在土地使用權性質上不一樣，價格也不一樣，兩者價格差等于土地出讓金 D由于權利性質不一樣，兩者不也許在同一土地市場中交易 19、土地估價形成具有多方面原因，但其最終確定取決于?！尽⒖荚囌骖}】 A：市場資料 B：土地交易雙方 C：土地估價師 D：土地供求狀況

7、 E：時間原因 20、上六個月我國各重要大都市均出現(xiàn)土地市場、房地產市場火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定房地產泡沫現(xiàn)象根據(jù)土地估價基本原理，在出現(xiàn)房地產泡沫狀況下，才可以評估出估價對象客觀潛在價格。 A：市場比較法 B：成本法 C：收益還原法 D：剩余法 E：時間原因 21、紙幣是從貨幣作為職能中產生。 A：價值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：世界貨幣 E：土地 22、地下管線排列次序自建筑物外墻向外依次為。 A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時間原因23、采用收益還原法進行評估時

8、，其中確定總收益為(真題) A：評估對象所產生收益 B：評估對象所產生且考慮了空置等損失后收益 C：評估對象所產生為其產權主體所獲得收益 D：評估對象所產生為其產權主體所獲得、考慮空置等損失后收益 E：合法性 24、當給都市劃定一條增長邊界之后，伴隨人口規(guī)模擴大，居住用地競標租金曲線會發(fā)生。 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋轉 D：向右旋轉 E：土地25、評估價格是由專門機構和人員，按照一定程序和措施評估土地價格，包括_。 A交易底價 B基準地價 C課稅價格 D公告(示)地價 E申報地價二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得

9、分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、下列拆遷行為中，合用都市房屋拆遷管理條例有_。 A征搜集體土地過程中對民房拆遷 B都市市區(qū)內市政建設對居民購置商品房拆遷 C都市近郊區(qū)集體土地上水利建設對民房拆遷 D都市市區(qū)內國有企業(yè)對廠房自拆自建 E都市市區(qū)內建設公益事業(yè)房屋對居民私有住房拆遷 2、根據(jù)都市房地產管理法，以出讓方式獲得土地使用權，轉讓房地產時，須符合。 A：按照土地使用權出讓協(xié)議約定已經支付了所有土地使用權出讓金，并獲得了土地使用權證書 B：按照土地使用權出讓協(xié)議約定進行集資開發(fā)，屬于房屋建設工程，完畢開發(fā)投資總額百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

10、 C：轉讓房地產時房屋已經建成，還應當持有房屋所有權證書 D：必須簽訂書面轉讓協(xié)議，該協(xié)議必須經縣級以上人民政府鑒證 E：必須簽訂書面轉讓協(xié)議，該協(xié)議必須經縣級以上人民政府土地管理部門鑒證3、基本農田保護條例規(guī)定，嚴禁在基本農田保護區(qū)內或者私自采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。 A：修渠 B：建窯 C：建房 D：建墳 E：從事農業(yè)生產 4、下列有關臨時用地，表述不對是。 A：在都市規(guī)劃區(qū)臨時用地應先經都市規(guī)劃行政主管部門同意 B：搶險救災等急需使用土地，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設用地，建設單位應當在災情結束后9個月內申請補辦建設用地審批手續(xù) C：臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由縣級以上

11、人民政府土地行政主管部門同意 D：臨時用地協(xié)議由臨時用地使用者與所有者簽訂 E：35505、在房地產開發(fā)項目投資估算中，（）建設費用不應計入公共配套設施建設費。 A幼稚園 B儲蓄所 C停車場 D居委會 6、W省A市編制完畢了土地運用總體規(guī)劃，下列其做法對是_。 A在準備階段，首先成立了A市規(guī)劃領導小組和規(guī)劃辦公室確定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府同意 BA市規(guī)劃領導小組和規(guī)劃辦公室在調查研究基礎上，確定用地指標，編制供選方案，確定用地分區(qū)和重要用地項目布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃匯報 CW省A市規(guī)劃匯報編寫完畢后來，履行了審批手續(xù)，形成一種規(guī)范性文獻 D經W省人民政府同意后

12、，最終由A市人民政府土地管理部門正式公布實行 E經W省人民政府同意后，最終應由A市人民政府正式公布實行 7、條件具有地方，可將商業(yè)用地分為等用地類型。 A：金融保險業(yè) B：辦公服務類 C：綜合商廈類 D：小商品與居民服務類 E：商住綜合型 8、目前地價管理重要措施有 A：監(jiān)管土地管理部門 B：制定地價原則 C：宏觀調控地價水平 D：監(jiān)管土地估價行業(yè) E：提供地價信息 9、用來體現(xiàn)經濟變量與時間變化關系經濟數(shù)學內容為_。 A幾何代數(shù) B線性代數(shù) C多元微分措施 D采用微分方程或差分方程 10、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定規(guī)定，投標、開標根據(jù)程序包括_。 A投標人在投標截止時間前將標書投

13、入標箱 B出讓人按照招標公告規(guī)定時間、地點開標，邀請所有投標人參與 C評標小組進行評標 D招標人根據(jù)評標成果，確定中標人 E招標人根據(jù)意愿，確定中標人11、我國耕地保護工作關鍵是_。 A實現(xiàn)耕地生態(tài)全面保護 B增強耕地對我國經濟建設和社會發(fā)展保障能力 C強化耕地保護責任意識，貫徹耕地保護責任 D制定切實可行措施，并抓好貫徹 E建立穩(wěn)定資金渠道，保證足夠資金投入 12、根據(jù)都市用地分類與規(guī)劃建設用地原則，居住用地包括等。 A：住宅用地 B：居住區(qū)道路用地 C：居住區(qū)公共服務設施用地 D：代征都市道路用地 E：代征都市綠地 13、A企業(yè)獲得城區(qū)一塊國有土地使用權，使用年限為50年。有關50年后該幅

14、國有土地使用權，下列說法對是。 A：該企業(yè)可以在第49年申請續(xù)期，經同意并且重新簽訂土地使用權出讓協(xié)議，支付土地使用權出讓金后，重新獲得該國有土地使用權 B：國家可以根據(jù)社會公共利益需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權，但應予以對應賠償 C：有效期限屆滿，雖然該企業(yè)申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益需要免費收回該幅國有土地使用權 D：有效期限屆滿，該企業(yè)未申請續(xù)期，其獲得土地使用權終止，由國家免費收回 E：有效期限屆滿，該企業(yè)未申請續(xù)期，其獲得土地使用權終止，由國家有償收回14、有關改革土地估價人員和機構監(jiān)督管理方式告知(國土資發(fā)237號)規(guī)定，具有_專職土地估價師和_萬元以上注冊資金，具

15、有在全國范圍內從事土地評估業(yè)務能力機構，向中國土地估價師協(xié)會注冊。 A七名以上(含七名) B七名以上(不含七名) C30 D50 E100 15、土地使用稅，按_計算，分期繳納。 A年 B季 C月 D旬 16、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定規(guī)定，狀況下，主持人應當終止拍賣。 A：競買人局限性三人 B：競買人局限性五人 C：競買人最低應價未達究竟價時 D：競買人最高應價未達究竟價時 E：競買人報價未達究竟價時 17、在確定土地估價作業(yè)計劃之前應開展工作包括（）。 A實地踏勘，搜集有關資料 B簽訂土地估價協(xié)議或協(xié)議書 C確定估價基準日 D選擇合適估價措施 E試算待估價宗地價格 18、物權法

16、規(guī)定，宅基地因（）等原因滅失，宅基地使用權消滅。對失去宅基地村民，應當重新分派宅基地。 A突發(fā)性事件 B不可抗力 C政府公共行為 D自然災害 19、經營性企業(yè)在經營過程中總費用包括。 A：銷售成本 B：銷售費用 C：銷售稅金 D：經營管理費 E：農村社會經濟發(fā)展水平 20、_和土地運用效益高下受土地自然屬性及社會經濟、技術條件等多種原因綜合影響。 A土地生產力 B土地價值 C土地質量 D土地收益 21、保險市場模式包括。 A：完全壟斷型 B：多數(shù)壟斷型 C：寡頭壟斷型 D：壟斷競爭型 E：平衡競爭型 22、土地管理法實行條例規(guī)定，詳細建設項目需要占用土地運用總體規(guī)劃確定都市建設用地范圍內國有建

17、設用地，按照下列規(guī)定辦理。 A：建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審匯報；可行性研究匯報報批時，必須附具土地行政主管部門出具建設項目用地預審匯報 B：建設單位持建設項目有關同意文獻，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府同意；需要上級人民政府同意，應當報上級人民政府同意 C：供地方案經同意后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設單位頒發(fā)建設用地同意書 D：土地使用者應當依法申請土地登記 E：有償使用國有土地，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用協(xié)議；劃撥使用國有土地，由市、縣人民政府土地行政主管部門向