2022年上半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成考試題

1、上六個(gè)月天津房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究匯報(bào)內(nèi)容構(gòu)成考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列說(shuō)法錯(cuò)誤是_。 A我國(guó)既有商業(yè)銀行屬于全能型商業(yè)銀行 B我國(guó)商業(yè)銀行實(shí)行是分支行制 C國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行重要是由過(guò)去中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)人民建設(shè)銀行逐漸轉(zhuǎn)化而成 D我國(guó)商業(yè)銀行以國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行為主 2、在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降幅度比率大體靠近，則宜選用措施進(jìn)行測(cè)算【考題】

2、A：平均增減量法 B：平均發(fā)展速度法 C：移動(dòng)平均法 D：指數(shù)修勻法 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫直接誘因是。 A：土地稀缺 B：都市化進(jìn)程快 C：投機(jī)需求膨脹 D：過(guò)度放貸 E：借款協(xié)議 4、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)5、制定會(huì)計(jì)核算制度以及詳細(xì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則根據(jù)是。 A：一般會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 B：特殊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 C：基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 D：詳細(xì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 6、契據(jù)登記制度理論基礎(chǔ)是_。 A對(duì)抗要件主義 B成立要件主義 C產(chǎn)權(quán)登記制 D托倫斯登記制 7、業(yè)主公約由_制定并修改。 A業(yè)主大會(huì) B業(yè)主委員會(huì) C二分之一

3、以上業(yè)主 D全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同 8、有多少人樂(lè)意花費(fèi)20萬(wàn)元購(gòu)置一套高層帶電梯點(diǎn)式兩居室住房，如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，則屬于_。 A試探性調(diào)查 B描述性調(diào)查 C因果性調(diào)查 D假設(shè)性調(diào)查 9、產(chǎn)生保險(xiǎn)利益前提是_。 A保險(xiǎn)協(xié)議 B保險(xiǎn)損失 C保險(xiǎn)標(biāo) D保險(xiǎn)義務(wù) 10、在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中，空置率超過(guò)長(zhǎng)期平均空置率階段為階段。 A：租金增長(zhǎng)率上升 B：新增供應(yīng)不不小于新增需求 C：新動(dòng)工項(xiàng)目增長(zhǎng) D：租金增長(zhǎng)率下降 E：借款協(xié)議11、下列影響某套住宅價(jià)格原因中，不屬于實(shí)物原因是。 A：戶型 B：樓層 C：層高 D：裝修 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 12、在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析內(nèi)容中，對(duì)于需求分

4、析中_是第一步。 A需求影響原因分析 B吸納率分析 C需求預(yù)測(cè)分析 D市場(chǎng)購(gòu)置者產(chǎn)品功能需求 13、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用假設(shè)前提是【考題】 A：過(guò)去形成房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在 B：市場(chǎng)上能找到充足房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去無(wú)明顯季節(jié)變動(dòng) D：政府有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)歷史價(jià)格 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格水平及其變動(dòng)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來(lái)講，是由房地產(chǎn)_這兩種力量共同作用成果。 A供需與價(jià)格 B需求與價(jià)格 C供應(yīng)與價(jià)格 D供應(yīng)與需求 15、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)當(dāng)?shù)豞審查同意。 A人民政府都市規(guī)劃行政主管部門(mén) B建設(shè)行

5、政主管部門(mén) C房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén) D人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 16、對(duì)無(wú)房和住房未到達(dá)規(guī)定原則職工實(shí)行住房補(bǔ)助前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在_以上。 A3倍 B4倍 C5倍 D6倍 17、地產(chǎn)_，規(guī)定房地產(chǎn)所處區(qū)位必須對(duì)開(kāi)發(fā)商、置業(yè)投資者和租戶都具有吸引力。 A不可移動(dòng)性 B壽命周期長(zhǎng) C弱流動(dòng)性 D政策影響性 18、共有房地產(chǎn)房地產(chǎn)權(quán)證由_收?qǐng)?zhí)。 A共有人共同 B共有人分別 C權(quán)利人推舉持證人 D房地產(chǎn)主管部門(mén)指定共有人 19、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完畢工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)用被稱為_(kāi)。 A工程建設(shè)費(fèi)用 B措施費(fèi) C規(guī)費(fèi) D直接工程費(fèi) 20、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地只有

6、在下列_狀況時(shí)，才可以抵押。 A鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè) B申請(qǐng)破產(chǎn) C和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建筑物同步抵押 D通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門(mén)同意后 21、某開(kāi)發(fā)商從事酒店開(kāi)發(fā)，建成后用于經(jīng)營(yíng)，則其成本為_(kāi)。 A建設(shè)成本 B經(jīng)營(yíng)成本 C開(kāi)發(fā)過(guò)程中成本支出 D建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本 22、銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放住房抵押貸款時(shí)，假如對(duì)借款_人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來(lái)。 A：操作風(fēng)險(xiǎn) B：法律風(fēng)險(xiǎn) C：信用風(fēng)險(xiǎn) D：管理風(fēng)險(xiǎn) E：借款協(xié)議23、對(duì)單位或個(gè)人獲準(zhǔn)征用或占用耕地超過(guò)_年不使用，加征規(guī)定稅額_倍如下耕地占用稅。 A1，1 B1，2 C2，1 D2，2 24、已知某房地產(chǎn)土地獲得成本1 500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)成本

7、3 000萬(wàn)元，管理費(fèi)用400萬(wàn)元，投資利息500萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用400萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)600萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)完畢后房地產(chǎn)價(jià)值10 000萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)直接成本利潤(rùn)率為。 A：36 B：6207 C：7347 D：80 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是新設(shè)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，按規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，持驗(yàn)資證明等文獻(xiàn)到登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)立案。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5

8、 分） 1、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一種技術(shù)難度大、狀況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多房地產(chǎn)項(xiàng)目全程征詢服務(wù)，項(xiàng)目總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)萬(wàn)元。 A：20 B：30 C：50 D：80 E：100 2、區(qū)位狀況比較修正內(nèi)容包括修正。 A：繁華程度 B：臨街狀況 C：容積率 D：使用年限 E：周?chē)h(huán)境3、要成為法人需要具有四個(gè)條件，下列說(shuō)法不對(duì)是_。 A依法成立 B有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi) C有自己名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 D能獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任 4、美國(guó)某家庭購(gòu)置住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬(wàn)美元貸款，貸款方式為“2/28”。第一年和次年年利率為7.5，兩年后年利率調(diào)整為8 5，則該家庭在第28個(gè)月月還

9、款額為美元。 A：1250 B：1398 C：1416 D：1562 E：借款協(xié)議5、下列不屬于基本報(bào)表是_。 A資金來(lái)源與運(yùn)用表 B經(jīng)營(yíng)成本估算表 C資產(chǎn)負(fù)債表 D損益表 6、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都遵照一種合乎邏輯和開(kāi)發(fā)規(guī)律程序。如下程序排列對(duì)是_。 規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批；投資機(jī)會(huì)找尋：可行性研究；獲取土地使用權(quán)證；投資機(jī)會(huì)篩選；施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和物業(yè)管理；簽訂合作協(xié)議 A B C D 7、自用地下建筑，按如下方式計(jì)稅；工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)_為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)_作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；對(duì)于與地上房屋相連地下建筑，如房屋地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)地下部分等，應(yīng)

10、將地下部分與地上房屋視為一種整體按照地上房屋建筑有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 A30%40%，50%60% B30%40%，30%40% C50%60%，50%60% D50%60%，70%80% 8、物業(yè)管理籌劃階段工作包括等基本環(huán)節(jié)。 A：物業(yè)管理初期介入 B：制定物業(yè)管理方案 C：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度 D：物業(yè)管理人員選聘與培訓(xùn) E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 9、某宗房地產(chǎn)1999年2月25日價(jià)格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)價(jià)格月均遞減0.5%，則其1999年10月25日價(jià)格為_(kāi)人民幣元/m2。1999年10月25日匯率假定為1美元=8.29元人

11、民幣。 A7935 B8260 C8290 D7964 10、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積賬面原值為2500元/m2，1990年6月和6月相對(duì)1980年建筑價(jià)格指數(shù)為108%和112%，殘值率為5%，該建筑物6月合計(jì)折舊額為_(kāi)萬(wàn)元。 A612.33 B615.74 C625 D648.1511、如下交易屬于正常交易狀況有_。 A土地使用權(quán)出讓拍賣(mài) B相鄰房地產(chǎn)合并 C房地產(chǎn)涉案拍賣(mài) D賣(mài)方負(fù)責(zé)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 E買(mǎi)方不負(fù)責(zé)繳納契稅 12、下列不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記是_。 A總登記 B初始土地登記 C房屋不變更登記 D房屋轉(zhuǎn)移登記 13、在司

12、法處置拍賣(mài)中，某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)元，假如第一次拍賣(mài)流拍，則第二次拍賣(mài)保留價(jià)范圍應(yīng)在萬(wàn)元之間。 A：60100 B：6480 C：64100 D：80100 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)14、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流出重要包括。 A：預(yù)售費(fèi)用 B：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 C：建造費(fèi)用 D：還本付息 E：土地費(fèi)用 15、某房產(chǎn)面積10000m2，規(guī)定測(cè)繪精度為二級(jí)，則其限差為_(kāi)。 A4 B6 C12 D24 16、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于_。 A購(gòu)置國(guó)債 B為單位或個(gè)人提供擔(dān)保 C購(gòu)置股票 D發(fā)放商業(yè)性貸款 17、在計(jì)算企業(yè)所得稅，確定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額時(shí)，職工工會(huì)經(jīng)費(fèi)按計(jì)稅工資總額_%

13、計(jì)算扣除。 A4 B3 C2 D1 18、下列不屬于租賃雙方在租賃過(guò)程中人為原因而使協(xié)議終止是_。 A承租人將承租房屋私自轉(zhuǎn)租 B簽訂無(wú)效協(xié)議 C無(wú)合法理由，拖欠房租6個(gè)月以上 D承租人故意損壞房屋 19、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位原因是_。 A交通 B用途 C環(huán)境 D樓層 20、收益性物業(yè)稅前現(xiàn)金流計(jì)算中波及概念及數(shù)據(jù)包括。 A：潛在毛租金收入 B：空置和收租損失 C：準(zhǔn)備金 D：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 E：抵押貸款還本付息 21、某類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格見(jiàn)下表，有關(guān)平均增減量法合用條件及其價(jià)格趨勢(shì)值說(shuō)法，對(duì)有。 A：房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)過(guò)程應(yīng)是持續(xù)上升或持續(xù)下降 B：各期房地產(chǎn)價(jià)格上升或下降數(shù)額應(yīng)大體相似 C：價(jià)格趨勢(shì)值為6900元 D：價(jià)格趨勢(shì)值為7283元 E：價(jià)格趨勢(shì)值為7634元 22、某寫(xiě)字樓年出租凈收益為300萬(wàn)元，估計(jì)未來(lái)三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫(xiě)字樓價(jià)格為目前寫(xiě)字樓價(jià)格1.2倍，該類(lèi)房地產(chǎn)酬勞率為10%，則該宗寫(xiě)字樓目前價(jià)格為（）萬(wàn)元。 A4580 B5580 C6580 D758023、按