銀行貸款流程圖

1、一、貸款銀行審批1、貸款申請(qǐng)（包括：公司概況、項(xiàng)目介紹、工程進(jìn)度情況、完成投資及資金及使用情況、申請(qǐng)?jiān)?、還款來(lái)源）2、公司發(fā)展史、目前公司基本情況、股權(quán)結(jié)構(gòu)、股東介紹、法定代表人簡(jiǎn)歷、總經(jīng)3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、國(guó)地稅登記證（副本）基本帳戶開(kāi)戶許可證、貸款卡、產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)）4、近三年（2006年、2007年、2008年）財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表、上年同期財(cái)務(wù)報(bào)表。6、項(xiàng)目的可行性報(bào)告7、項(xiàng)目基本情況8、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程19、該樓盤(pán)銷售情況說(shuō)明及分析（制表格，要求從開(kāi)盤(pán)到近期按月統(tǒng)計(jì)銷售進(jìn)度） 10、立項(xiàng)批復(fù)文件、項(xiàng)目選址建議書(shū) 11、項(xiàng)目五證 12、該項(xiàng)目設(shè)計(jì)總平面圖、分戶圖 13

2、、建筑施工合同 14、施工單位的資質(zhì)證書(shū)、監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū) 15、環(huán)境評(píng)估報(bào)告 16、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估表（實(shí)際情況） 17、投資預(yù)概算（包括：項(xiàng)目總投資規(guī)模、組成、項(xiàng)目資金來(lái)源、結(jié)構(gòu)、比例和籌資渠道） 218、已投入并支付的土地、工程款等資金費(fèi)用的相關(guān)發(fā)票、收據(jù)復(fù)印件 19、與施工單位實(shí)際結(jié)算情況及墊付工程款的情況 20、抵押物（在建工程）評(píng)估報(bào)告 二、銀行審貸資料補(bǔ)充通過(guò)評(píng)估1、國(guó)有土地使用權(quán)證2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、建筑工程施工許可證5、經(jīng)規(guī)劃局審批的總評(píng)圖6、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告原件一份37、已經(jīng)完成工程量及工作量進(jìn)度；銷售情況明細(xì)說(shuō)明：施工方出具的有無(wú)拖欠工程款的說(shuō)明

3、：有無(wú)其他優(yōu)先受償權(quán)利的說(shuō)明等。城建費(fèi)用繳納收據(jù)；預(yù)售證；建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告。8、其他資料根據(jù)實(shí)際情況不同有申請(qǐng)人另行提供。9、公司章程（工商局調(diào)檔）10、董事會(huì)決議11、房屋預(yù)售證12、房屋與測(cè)量報(bào)告13、已售房屋（統(tǒng)計(jì)表，包括房號(hào)售價(jià)），截止評(píng)估基準(zhǔn)日不可在銷售。三、放款保險(xiǎn)公正4抵押1、委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估（評(píng)估機(jī)構(gòu)到現(xiàn)場(chǎng)勘察出具評(píng)估報(bào)告）2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同貸款銀行到房地局估價(jià)科遞交評(píng)估報(bào)告，估價(jià)科受理，根據(jù)評(píng)估報(bào)告到項(xiàng)目地點(diǎn)實(shí)地核對(duì)并出具意見(jiàn)書(shū)后交交易中心主任處簽字審批3、開(kāi)發(fā)商、銀行出具有關(guān)抵押資料，到房地局登記科科長(zhǎng)處審批后移交大廳收件處，有工作人員錄入有關(guān)數(shù)據(jù)，再移交登記科科長(zhǎng)處。4、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處審查，根據(jù)錄入資料由