自建房交易合同示范

自建房交易合同示范合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢之日起____個工作日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、房屋鑰匙、物業(yè)卡等相關(guān)物品交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不再存在任何權(quán)利糾紛，如有因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為房產(chǎn)的合法所有人，對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。4.2甲方保證房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素。4.3甲方保證房產(chǎn)在交易過程中，不存在任何法律糾紛。第五條乙方聲明與保證5.1乙方具備購買房產(chǎn)的能力，向甲方支付的購房款來源合法。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件7.物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，視為甲方違約。2.甲方未按照本合同約定保證房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素的，視為甲方違約。3.乙方未按照本合同約定支付房款的，視為乙方違約。4.乙方未按照本合同約定合理使用房產(chǎn)的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.自建房：指由個人投資建設(shè)，用于自己居住的房屋。2.定金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的錢款。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購房款。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中遇到障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。3.問題：乙方支付房款后，甲方未能按時交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)雙倍返還定金，并支付違約金。4.問題：房產(chǎn)在交易過程中出現(xiàn)新的債務(wù)、租賃關(guān)系等影響乙