2022年上半年河北省土地估價師復習國有建設用地供地標準考試試卷

1、上六個月河北省土地估價師復習：國有建設用地供地原則考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、按照國家有關規(guī)定，以協(xié)議方式獲得土地使用權時，交易雙方只能在不低于_基礎上，確定其成交地價。 A基準地價 B標定地價 C政府最低限價 D宗地評估價 2、壟斷地租形成除了土地所有權壟斷外，還因。 A：土地自然基礎不一樣 B：土地有限性 C：某些土地具有特殊自然條件 D：土地等級差異 E：時間原因3、城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，土地使用權因_等原因而終止。 A土地使用權抵押 B土地使用權出讓協(xié)議規(guī)定使用年限屆滿 C土地滅失 D提前收回 E土地使用權租賃

2、 4、替代原則規(guī)定土地價格成果不得不合理偏離在同等條件下正常價格。 A：同一都市地價 B：同樣用途地價 C：相似地價 D：類似地價 E：時間原因5、中國法律解釋權屬于_。 A全國人民代表大會 B全國人民代表大會常務委員會 C國務院 D最高人民法院 6、最寶貴農(nóng)用地是。 A：農(nóng)田 B：林地 C：園地 D：耕地 E：3550 7、某比較實例成交地價為1000元m2，對應使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7，則年期修正后地價為（）元m2。 A.966 B.986 C.1014 D.1035 8、確定土地所有權和使用權若干規(guī)定明確，土地所有權和使用權由_確定，_部門詳細承接。

3、A縣級以上人民政府 B鄉(xiāng)級以上人民政府 C土地管理部門 D規(guī)劃管理部門 E房產(chǎn)管理部門 9、土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用體現(xiàn)收益(真題) A：貨幣形式 B：實物形式 C：地價形式 D：地租形式 E：合法性 10、國家所有土地所有權由_代表國家行使。 A全國人大 B國務院 C國土資源部 D省級人民政府11、都市園林綠地系統(tǒng)布置應因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結合，如應以防風沙、保持水土為主【考試真題】 A：南方都市 B：北方都市 C：工業(yè)都市 D：風景都市 E：土地 12、將原則深度100英尺4等份，每一等份價值占路線價比例分別為40、30、20、10路線法則是?！究荚囌?/p>

4、題】 A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時間原因 13、土地關系是指社會發(fā)展到某一階段人們在運用土地過程中所發(fā)生（）之間關系。 A人與人 B人與地 C地與地 D土地使用者與土地所有者14、將原則深度100英尺分為四等份，每一等份價值占路線價比例分別為375、295、207、123路線法則是。 A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時間原因 15、與一般經(jīng)濟學理論相比，都市經(jīng)濟學特殊性體目前【考試真題】 A：規(guī)模經(jīng)濟分析 B：外部效應分析 C：土地投入分析 D：空間區(qū)位分析 E：土地 16、收益還原法將土地價格視為一筆貨幣額，如將其存入

5、銀行，每年可以得到一定利息，這個利息可相稱于土地_。 A地租 B租金 C純收益 D還原率 17、按企業(yè)在社會再生產(chǎn)過程中所處環(huán)節(jié)不一樣，可以將企業(yè)分為_。 A生產(chǎn)企業(yè) B工業(yè)企業(yè) C交通企業(yè) D流通企業(yè) 18、農(nóng)用地定級考慮原因中不包括_原因。 A自然經(jīng)濟 B人文社會 C區(qū)位差異 D耕地便利 19、土地估價中區(qū)位是一種綜合概念，它是自然、經(jīng)濟和條件在空間地區(qū)上有機結合詳細體現(xiàn)。 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：時間原因 20、土地估價中最常用措施是_。 A市場比較法 B剩余法 C收益還原法 D路線估價法 21、某建筑物總面積為4000，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為100

6、0元平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5，則采用平均折舊法評估該建筑物現(xiàn)值為(L)萬元。 A：250 B：304 C：324 D：340 E：時間原因 22、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為20選擇某比較案例成交價格為1800元平方米，土地使用年期50年，容積率15與待估宗地相比，比較案例區(qū)域原因條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3，個別原因條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3該都市住宅地價容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8，則待估宗地土地價格為元平方米?！究荚囌骖}】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間原因23、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田應當

7、占本行政區(qū)內耕地_以上。 A60% B80% C90% D95% 24、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，主管部門對本規(guī)定有關事項舉行聽證，應當在舉行聽證會_日前，向社會公告聽證會時間、地點、內容和申請參與聽證會須知。 A10 B15 C30 D4525、市場經(jīng)濟與計劃經(jīng)濟本質區(qū)別在于_。 A價格形成機制 B生產(chǎn)力水平高下 C有無計劃和調控 D所有制形式二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)稅是國家在都市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內，對屬于_房屋、土地按照房價、地價或租價向房地產(chǎn)所有人或使用人

8、征收一種稅。 A中外合資經(jīng)營企業(yè) B中外合作經(jīng)營企業(yè) C外國企業(yè) D外商 E內資企業(yè) 2、國務院辦公廳有關嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策告知規(guī)定，地方各級人民政府要根據(jù)土地運用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村規(guī)劃，對農(nóng)村集體建設用地實行_。 A質量控制 B總量控制 C數(shù)量控制 D后期控制3、土地復墾規(guī)定規(guī)定，土地復墾費用，應當根據(jù)合理確定。 A：土地被破壞程度 B：復墾原則 C：復墾時間 D：復墾工程量 E：復墾計劃 4、土地價格存在本源是_。 A經(jīng)濟地租 B絕對地租 C級差地租 D壟斷地租5、計算建筑物重置價格措施有。 A：凈計法 B：平措施 C：疊加法 D：開措施 E：立措施 6、根據(jù)調查成

9、果進行地價區(qū)段劃分，地價區(qū)段劃分原則是。 A：耕地肥沃程度相稱歸同一區(qū)段 B：都市土地區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似地塊劃歸同一區(qū)段 C：商服繁華程度基本相似地塊劃歸同一種地價區(qū)段 D：面積相稱小區(qū)劃歸同一種地價區(qū)段 E：人口相稱小區(qū)劃歸同一地價區(qū)段 7、按照國土資源聽證規(guī)定有關規(guī)定，確定征地項目安頓方案，應當（）。 A依職權聽證 B依申請聽證 C依審批聽證 D依協(xié)商聽證 8、經(jīng)濟分析將不一樣市場構造分為。 A：完全競爭市場 B：完全壟斷市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：福利市場 9、下列屬于未運用地是_。 A荒草地 B鹽堿地 C沼澤地 D沙地 E水庫水面 10、國家實行耕地

10、占補平衡制度，非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)同意占用耕地，可采用方式進行賠償。 A：用地單位開墾與所占耕地數(shù)量和質量相稱耕地 B：繳納耕地開墾費 C：繳納耕地賠償金 D：繳納耕地占用稅 E：繳納土地使用稅11、在土地估價實務中，運用房地產(chǎn)出租調查數(shù)據(jù)評估土地價格時選用租金可認為（）租金。 A客觀 B實質 C支付 D待估價房地產(chǎn)實際 E市場比較法評估得到 12、國有土地使用權拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應當場簽訂（）。 A中標告知書 B成交確認書 C建設用地同意書 D國有土地使用權出讓協(xié)議 13、在黨_上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟，并將其作為我國經(jīng)濟體制改革重要目。 A十一屆三中全會 B十

11、二大 C十三大 D十四大14、土地運用年度計劃應當包括等內容。(土地管理基礎試題) A：農(nóng)地轉用計劃指標 B：土地開發(fā)整頓計劃指標 C：耕地保有量計劃指標 D：占用耕地計劃指標 E：上一級土地運用總體規(guī)劃修改后，波及修改下一級土地運用總體規(guī)劃，由上一級人民政府告知下一級人民政府做出對應修改，并報原同意機關立案 15、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價基本報表是_。 A損益表 B生產(chǎn)預算表 C現(xiàn)金流量表 D資金來源及運用表 E資產(chǎn)負債表 16、記錄特點包括。 A：總體性 B：變動性 C：數(shù)量性 D：詳細性 E：穩(wěn)定性 17、房產(chǎn)稅征稅范圍是房產(chǎn)。 A：農(nóng)村 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū)征收 E：都市 1

12、8、甲企業(yè)與乙企業(yè)就甲享有所有權位于A縣縣城某大廈以及該大廈占用范圍內建設用地使用權到達了轉讓協(xié)議，甲、乙兩企業(yè)應當。 A：簽訂書面房地產(chǎn)轉讓協(xié)議 B：向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后房屋所有權證書向A縣土地管理部門申請土地使用權變更登記 C：向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，并憑變更后土地使用權證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權變更登記 D：該房地產(chǎn)轉讓給乙企業(yè)后，原土地使用權出讓協(xié)議中載明權利和義務隨之轉移到乙企業(yè)，由乙企業(yè)享有和承擔 E：該房地產(chǎn)轉讓給乙企業(yè)后，原土地使用權出讓協(xié)議中載明權利和義務部分隨之轉移到乙企業(yè)，由乙企業(yè)享有和承擔 19、

13、在土地運用總體規(guī)劃確定都市，村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內農(nóng)用地轉化為建設用地，必須符合下列條件。 A：都市、村莊和集鎮(zhèn)建設規(guī)劃 B：保證足額補充所占耕地 C：土地運用總體規(guī)劃已經(jīng)明確預留項目用地 D：土地運用年度計劃控制指標 E：國土規(guī)劃 20、土地分等定級是根據(jù)土地_優(yōu)劣，評估出土地等級。 A使用價值 B價值 C質量 D收益 21、同一區(qū)域內產(chǎn)生地價差異重要原因有_。 A宗地面積不一樣 B宗地基礎設施條件不一樣 C土地使用年限不一樣 D宗地形狀差異 E宗地人口素質不一樣 22、根據(jù)土地管理法規(guī)定，修改土地運用總體規(guī)劃，。 A：由原同意機關根據(jù)國務院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府同意文獻修改 B：由原編制機關根據(jù)國務院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府同意文獻修改 C：修改后土地運用總體規(guī)劃應當報省級政府同意 D：修改后土地運用總體規(guī)劃應當報原同意機關同意 E：上一級土地運用總體規(guī)劃修改后，波及修改下一級土地運用總體規(guī)劃，由上一級人民政府告知下一級人民政府做出對應修改，并報原同意機關立案23、土地估價匯報必須通過才能生效。 A：當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T審批確認 B：土地估價師簽字 C：有土地估價資質機構法人簽字并加蓋公章 D：當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T立案 E：土地 24、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一，終止聽證。 A有權申請聽證公