項目價格方案及定價明細表

1、項目價格方案編號： 版號：A/0 頁碼：第 PAGE 8 頁 共 NUMPAGES 8 頁 第 PAGE 8頁項目價格方案（含定價明細表）銷售價單系數(shù)分類房屋銷售單價=銷售均價樓幢系數(shù)立面（樓層）系數(shù)平面系數(shù)其他系數(shù)其他系數(shù)包括：景觀系數(shù)、戶型系數(shù)、面積系數(shù)、采光系數(shù)、綜合系數(shù)等。系數(shù)設(shè)定在整個銷售價單制定過程中，平面系數(shù)、立面（樓層）系數(shù)及樓幢系數(shù)這三個系數(shù)值為基本系數(shù)值。基本系數(shù)值中樓幢系數(shù)必需根據(jù)地塊中各樓幢的布局情況方可確定，平面系數(shù)與樓層系數(shù)的確定受其它因素影響相對來說比較小，因此，這兩系數(shù)值的統(tǒng)一標準制定有可操作性及合理性。基本系數(shù)值的確定對樓盤的定價更科學(xué)、合理。再加上后期其它系

2、數(shù)值的合理設(shè)定將使得每套房屋能真正體現(xiàn)出其合理的價值，同時能達到房屋銷售的合理去化。適用范圍本系數(shù)標準設(shè)定適用于：多層、小高層、高層。銷售價單第一次定價系數(shù)方案及規(guī)范（一）、多層產(chǎn)品（六層）1、樓層系數(shù)多層（無電梯）以“金三銀四”為原則設(shè)定樓層系數(shù)，其它樓層需考慮采光、日曬、爬樓高度等因素。帶電梯多層設(shè)定樓層系數(shù)只需考慮采光、日曬及電梯使用率等方面。 （六層無電梯） （六層帶電梯）樓層樓層系數(shù)樓層樓層系數(shù)60.8860.9650.9851.1041.0741.0731.1031.0121.0120.9610.9610.902、平面系數(shù)根據(jù)單套戶室所處該樓幢方位不同，分為東、中、西三個系數(shù)區(qū)位最

3、東邊中間區(qū)域最西邊平面系數(shù)1.0210.98（二）、小高層產(chǎn)品（11層）1、樓層系數(shù)樓層樓層系數(shù)樓層系數(shù)111.021.02101.0851.0891.071.0681.0451.0471.021.0261.005150.990.9840.9750.9630.960.9320.930.9110.9架空2、標準平面系數(shù)根據(jù)單套戶室所處該樓幢方位不同，分為東、中、西三個系數(shù)區(qū)位最東邊中間區(qū)域最西邊平面系數(shù)1.0210.98（三）、高層產(chǎn)品（18層）1、樓層系數(shù)樓層樓層系數(shù)樓層系數(shù)180.970.97171.081.08161.0751.075151.061.06141.0451.045131.04

4、51.045121.041.035111.031.025101.021.01591.011810.98570.9850.97560.970.9650.960.9540.950.9430.940.9320.920.9110.9架空2、標準平面系數(shù)根據(jù)單套戶室所處該樓幢方位不同，分為東、中、西三個系數(shù)區(qū)位最東邊中間區(qū)域最西邊平面系數(shù)1.0210.98（四）、超高層產(chǎn)品（30層）樓層樓層系數(shù)樓層系數(shù)300.9450.945290.980.982810.995271.011261.021.01251.031.02241.041.03231.0551.045221.0551.055211.051.052

5、01.051.045191.041.04181.0351.035171.031.03161.0251.025151.021.02141.0051.005131.0051.0051211110.9950.995100.990.9990.9850.98580.980.9870.9750.97560.9650.96550.960.9640.9550.95530.950.9420.9350.9210.915架空2、標準平面系數(shù)根據(jù)單套戶室所處該樓幢方位不同，分為東、中、西三個系數(shù)區(qū)位最東邊中間區(qū)域最西邊平面系數(shù)1.0210.98第二次定價指導(dǎo)意見及要求（一）、樓層系數(shù)1、多層產(chǎn)品：一層底下為半地下庫（

6、地下車庫）：底層系數(shù)加 0.02 。一層帶花園：底層系數(shù)加0.05。頂層帶閣樓（閣樓不計建筑面積）：頂層系數(shù)加0.10。頂層帶閣樓（閣樓部分計建筑面積）：頂層系數(shù)不變，閣樓另行定價。2、小高層產(chǎn)品一層不架空并帶花園：底層系數(shù)加0.05。頂層帶閣樓（閣樓不計建筑面積）：頂層系數(shù)加0.08。頂層帶閣樓（閣樓部分計建筑面積）：系數(shù)不變，閣樓另行定價3、高層產(chǎn)品一層不架空并帶花園：底層系數(shù)加0.04。頂層帶閣樓（閣樓不計建筑面積）：頂層系數(shù)加0.1。頂層帶閣樓（閣樓部分計建筑面積）：系數(shù)不變，閣樓另行定價。4、超高層產(chǎn)品一層不架空并帶花園：底層系數(shù)加0.03。頂層帶閣樓（閣樓不計建筑面積）：頂層系數(shù)加

7、0.05。頂層帶閣樓（閣樓部分計建筑面積）：系數(shù)不變，閣樓另行定價。（二）、其它約定：如該幢住宅東首（西邊）近鄰城市道路，且直線距離50米以內(nèi)，則該幢東首（西邊）平面系數(shù)減0.015，最西邊（東首）平面系數(shù)加0.015。如該幢住宅最西邊緊靠小區(qū)主景觀，且景觀優(yōu)于東首，則該幢最西邊平面系數(shù)加0.015，東首平面系數(shù)減0.015。如樓幢周邊有配電房、垃圾中轉(zhuǎn)站、煤氣調(diào)壓站等公建配套設(shè)施影響，可對具體影響區(qū)位的平面系數(shù)作略微調(diào)整。如樓幢設(shè)置為2個單元（包括2個單元）或一單元3戶以上，中間區(qū)域戶室與戶室之間平面系數(shù)可根據(jù)具體實際情況(戶型市場關(guān)注度、戶型的采光面等)進行適當高低差設(shè)置。根據(jù)樓幢自身朝向采光問題，對有采光影響的單元的平面系數(shù)進行微調(diào)，調(diào)整幅度控制在0.01內(nèi)。如某類戶型為熱銷產(chǎn)品，則該室戶平面系數(shù)制定時要考慮追加戶型系數(shù)，戶型系數(shù)值0.01；如為滯銷產(chǎn)品則相應(yīng)減去適當系數(shù)值?；谏鲜龆▋r系數(shù)確定的售價方案銷售均價：銷控方案：本項目折扣方案所有客戶在開盤當天成功認購并簽訂認購書的可以享受一次性付款*折，按揭付款*折的折扣。折扣權(quán)限：客戶可通過營銷策劃中心負責(zé)人的簽字在