2022年內(nèi)蒙古土地估價師復(fù)習(xí)土地管理概述模擬試題

1、內(nèi)蒙古土地估價師復(fù)習(xí)：土地管理概述模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、作為都市有機構(gòu)成部分，居住區(qū)合理用地規(guī)模應(yīng)在公頃左右【考試真題】 A：1050 B：50100 C：100150 D：150200 E：土地 2、不屬于房地產(chǎn)項目特性是。 A：房地產(chǎn)項目時間目限定性較強 B：房地產(chǎn)項目質(zhì)量規(guī)定高 C：房地產(chǎn)項目前期籌劃周全 D：房地產(chǎn)項目費用目較強 E：土地3、銀行機構(gòu)包括_。 A中國人民銀行 B專業(yè)銀行 C農(nóng)村信用社 D商業(yè)銀行 E農(nóng)業(yè)銀行 4、承包經(jīng)營基本農(nóng)田單位或者個人持續(xù)_棄耕拋荒，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包協(xié)議，收回發(fā)包基本農(nóng)田。 A

2、1年 B2年 C3年 D4年5、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且不小于零，則無限年期土地使用權(quán)價格P計算公式為。 A：P=A(r+s) B：P=A(rs) C：P=A(r-s) D：p=Ar+As E：時間原因 6、阿蘭索設(shè)計了來表達假設(shè)地價和距離組合。 A：區(qū)位平衡 B：貫價曲線 C：買價曲線 D：地價曲線 E：時間原因 7、根據(jù)I、商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理措施規(guī)定，外商投資開發(fā)區(qū)域接引區(qū)域外水、電等資源，應(yīng)由_經(jīng)營。 A開發(fā)企業(yè) B開發(fā)區(qū)管委會 C開發(fā)區(qū)所在地人民政府 D地方公用事業(yè)企業(yè) 8、在我國，對于商譽會計處理原則是【考試真題】 A：一律不入賬 B：外購商譽可以

3、入賬 C：外購商譽和自創(chuàng)商譽均可入賬 D：只有符合條件自創(chuàng)商譽才能入賬 E：土地 9、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬地，綜合還原率為7，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)所占土地價格為萬元。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間原因 10、剩余法估價中計算利息基礎(chǔ)是。【考試真題】 A：地價款、開發(fā)建筑費 B：地價款、開發(fā)建筑費、不可預(yù)見費 C：開發(fā)建筑費、專業(yè)費 D：地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預(yù)見費 E：時間原因11、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學(xué)家地租理論重要代表人物有_。 A威廉配第 B弗朗斯瓦魁奈 C馮杜能 D亞當(dāng)斯密 E托馬斯羅伯特馬爾薩斯 12、下列各項中不能從

4、總平面圖中理解到有。 A：宗地形狀 B：方位、坐標、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次構(gòu)造 E：國家實行土地估價師資格認證制度 13、收益還原法關(guān)鍵在于對測定土地純收益及合理確定。 A：土地租金 B：經(jīng)營費用 C：投資利率 D：土地還原率 E：合法性14、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級市國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費交給乙縣異地補充耕地。按照耕地占補平衡考核措施，補充耕地責(zé)任單位是。 A：占地企業(yè) B：甲縣政府 C：乙縣政府 D：市國土資源部門 E：3550 15、不動產(chǎn)估價最初目就是為_服務(wù)，以保證稅賦公平性。 A國家 B社會 C納

5、稅人 D稅收 16、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于10月1日將某塊土地使用權(quán)以300萬元價格轉(zhuǎn)讓出去，計算增值額時，容許扣除項目金額為21665萬元，則該企業(yè)在這筆土地交易中應(yīng)繳納土地增值稅為_萬元。 A150.00 B90.00 C83.35 D25.01 17、從價值變化特點來看，是伴隨時間推移而減少。 A：原始價值 B：賬面價值 C：市場價值 D：投資價值 E：時間原因 18、有關(guān)面狀土地定級原因，下列描述不對是。 A：此類原因所依附客體在城鎮(zhèn)中占地面積較大 B：只對自身客體所在位置上土地有影響 C：只要對周圍地塊有外溢影響，就不能當(dāng)作面狀原因處理 D：綠地狀況、自然條件可為面狀原因 E：合法性 1

6、9、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改導(dǎo)致_過程。 A欣賞場景 B生活場所 C設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D生產(chǎn)場地 E重要生產(chǎn)要素 20、土地變更登記是指因_，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行登記。 A土地權(quán)利人發(fā)生變化 B因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E土地權(quán)利消滅 21、在采用極值原則化措施進行分等因子分值計算時，當(dāng)某項因子對應(yīng)指標與土地運用效益成正有關(guān)，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標為25，則計算因子分值為。 A：20 B：50 C：667 D：75 E：時間原因 22、凱恩斯學(xué)派

7、代表人物凱恩斯提出稅收原則是_。 A公平 B效率 C專制 D穩(wěn)定 E自由23、根據(jù)都市規(guī)劃法規(guī)定，都市規(guī)劃一般分為_等階段。 A總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃 B總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃 C總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃 D總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃 24、新古典主義地租模型代表阿蘭索將空間作為地租問題一種關(guān)鍵考慮，引進概念，從理論上處理了都市地租計算問題。 A：同好曲面 B：買價曲線 C：區(qū)位平衡 D：非完善市場 E：時間原因25、某都市、期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2、4、3、4、5、5，與相比，該市地價上漲了。 A：103 B：140 C：147% D：170

8、 E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)劃撥用地目錄(國土資源部令第9號)規(guī)定，下列可以采用劃撥用地有。 A：監(jiān)獄建設(shè)用地 B：勞教所建設(shè)用地 C：收容教育所建設(shè)用地 D：商品住宅建設(shè)用地 E：公路線路、橋梁、交叉工程、隧道和渡口建設(shè)用地 2、土地運用年度計劃管理措施規(guī)定，土地運用年度計劃指標包括_。 A土地調(diào)查總量指標 B新增建設(shè)用地計劃指標 C土地開發(fā)整頓計劃指標 D耕地保有量計劃指標 E耕地計劃總量指標3、可申請行政復(fù)議行政行為一般為_。 A詳細行政行為 B一般行政行為

9、 C特殊行政行為 D抽象行政行為 4、根據(jù)土地管理法規(guī)定，修改土地運用總體規(guī)劃，。 A：由原同意機關(guān)根據(jù)國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府同意文獻修改 B：由原編制機關(guān)根據(jù)國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府同意文獻修改 C：修改后土地運用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報省級政府同意 D：修改后土地運用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報原同意機關(guān)同意 E：上一級土地運用總體規(guī)劃修改后，波及修改下一級土地運用總體規(guī)劃，由上一級人民政府告知下一級人民政府做出對應(yīng)修改，并報原同意機關(guān)立案5、新動工大中型建設(shè)項目使用國有劃撥土地，建設(shè)項目竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項目竣工驗收之日起30日內(nèi)申請_登記。 A土地他項權(quán)利 B國有土地使用權(quán)

10、設(shè)定 C土地預(yù) D國有土地使用權(quán)變更 6、確定農(nóng)用地地價影響原因有。 A：自然原因 B：一般原因 C：社會經(jīng)濟原因 D：區(qū)域原因 E：特殊原因 7、對居民個人儲蓄存款，國家實行政策是_。 A強制 B付息 C鼓勵 D保護 E擇優(yōu) 8、不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得有行為包括。 A：就有關(guān)登記事項問詢申請人 B：超過登記職責(zé)范圍其他行為 C：規(guī)定對不動產(chǎn)進行評估 D：以年檢等名義進行反復(fù)登記 E：查驗申請人提供權(quán)屬證明和其他必要材料 9、根據(jù)土地管理法規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有，由_或_經(jīng)營、管理。 A農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 B村民委員會 C村民 D村民小組 E村民代表 10、施工圖

11、預(yù)算可以分為。 A：單項工程預(yù)算 B：單位工程預(yù)算 C：建設(shè)項目總預(yù)算 D：施工預(yù)算 E：分項工程預(yù)算11、建筑物重要材料有。 A：磚和石灰 B：水泥和混凝土 C：木材與鋼材 D：建筑裝飾材料 E：燈飾 12、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元。委托估價方提出異議，并向估價機構(gòu)提供企業(yè)在引進ISO國際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5%有效證明。在其他條件不變狀況下，若對估價成果進行復(fù)核，其成果為_。 A復(fù)核成果高于3000萬元 B復(fù)核成果低于3000萬元 C維持原估價成果不變 D依重新計算最終止果確定 13、從狹義上講，都市基礎(chǔ)設(shè)施以都市技術(shù)性基礎(chǔ)設(shè)施為主體，一般包括

12、_系統(tǒng)。 A防災(zāi)系統(tǒng) B環(huán)境系統(tǒng) C通信系統(tǒng) D交通系統(tǒng)14、在土地估價實務(wù)中，運用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選用租金可認為（）租金。 A客觀 B實質(zhì) C支付 D待估價房地產(chǎn)實際 E市場比較法評估得到 15、國務(wù)院有關(guān)加強國有土地資產(chǎn)管理告知(國發(fā)15號)規(guī)定，市、縣人民政府要依法定期確定、公布當(dāng)?shù)?，切實加強地價管理。 A：基準地價 B：標定地價 C：重置地價 D：市場地價 E：最高地價 16、在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負有關(guān)關(guān)系因子有_。 A區(qū)域人口密度 B區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 C城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度 D城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果 17、下列有關(guān)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法對是。 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地

13、轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地 C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)實狀況農(nóng)用地按照土地運用總體規(guī)劃和國家規(guī)定同意權(quán)限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地行為 D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)實狀況建設(shè)用地按照土地運用總體規(guī)劃和國家規(guī)定同意權(quán)限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地行為 E：對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實行兩級審批制度，即國土資源部和省級人民政府。 18、馬克思把地租辨別為_。 A級差地租和壟斷地租 B級差地租和絕對地租 C礦山地租和絕對地租 D壟斷地租和礦山地租 19、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅必須堅持原則。 A：合理布局 B：綜合開發(fā) C：綜合運用 D：配套建設(shè) E：重視環(huán)境 20、編制概算指標

14、應(yīng)先換算某種類型建筑物所含各構(gòu)造構(gòu)件和分部工程量指標。根據(jù)某砌體構(gòu)造經(jīng)典設(shè)計圖紙，以1000m3建筑體積為計量單位，并已知其毛石基礎(chǔ)工程量為80m3，混凝土基礎(chǔ)工程量為76m3，該建筑物體積為720m3，則該砌體構(gòu)造建筑所含混凝土基礎(chǔ)工程量指標為_m3。 A111 B105.5 C11.1 D10.55 21、按照土地管理法規(guī)定，有土地運用總體規(guī)劃審批權(quán)機關(guān)包括。 A：國務(wù)院 B：省級人民政府 C：省級人民政府土地管理部門 D：省級人民政府授權(quán)設(shè)區(qū)市、自治州人民政府 E：縣人民政府 22、下列建設(shè)用地土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法同意予以劃撥_。 A某縣人民檢察院為處理檢察人員住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B某市天然氣企業(yè)安裝輸氣管而需要使用國有土地 C某縣境內(nèi)信奉天主教人尤其多，縣政府準備修一座天主教教堂 D某市武裝部為處理其人員住房問題，