2022年土地估價(jià)師案例與報(bào)告資料交通運(yùn)輸用地估價(jià)考試試題

1、土地估價(jià)師案例與匯報(bào)資料：交通運(yùn)送用地估價(jià)考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)分為。A：國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)B：國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)C：國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)D：國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán)E：3550 2、耕地占用稅實(shí)行稅率。A：比例B：定額C：超額累進(jìn)D：超率累進(jìn)E：土地3、經(jīng)同意，某企業(yè)原使用某宗劃撥土地變更為出讓?zhuān)浇ㄖ莘e率在原有基礎(chǔ)上提高了2個(gè)百分點(diǎn)，則該企業(yè)應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金按公式測(cè)算。A：原使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格劃撥土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)

2、價(jià)格B：新使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格劃撥土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格C：新使用條件下出讓土地使用權(quán)原市場(chǎng)價(jià)格劃撥土地使用權(quán)原市場(chǎng)價(jià)格D：新使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格30E：合法性 4、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比自身特點(diǎn)是_。A市場(chǎng)構(gòu)造不一樣B折舊現(xiàn)象不一樣C地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì)D地價(jià)重要由地產(chǎn)需求決定5、耕地占用稅特點(diǎn)包括_。A具有行為稅特點(diǎn)B征稅對(duì)象為國(guó)有土地C征稅對(duì)象為個(gè)體顧客D具有稅收用途賠償性特點(diǎn)E實(shí)行一次性征收 6、決定建筑物價(jià)格最基本原因是。A：材料價(jià)格B：房產(chǎn)市場(chǎng)狀況C：建筑物成新度D：重置價(jià)E：時(shí)間原因 7、政府為管理土地市場(chǎng)，由專(zhuān)門(mén)部門(mén)、專(zhuān)門(mén)人員評(píng)估不一樣等

3、級(jí)或不一樣區(qū)域土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱(chēng)為。A：交易底價(jià)B：公告價(jià)格C：基準(zhǔn)地價(jià)D：標(biāo)定地價(jià)E：時(shí)間原因 8、1月1日起實(shí)行國(guó)務(wù)院令第483號(hào)國(guó)務(wù)院有關(guān)修改(中華人民共和圉城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)決定，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定基礎(chǔ)上提高_(dá)倍。A1B2C3D4 9、不屬于其他貨幣資金核算范圍是_。A銀行匯票存款B在途貨幣資金C外匯存款D外埠存款 10、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)既有下列行為，其中符合規(guī)定是（）。A受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文獻(xiàn)形式對(duì)土地估價(jià)匯報(bào)進(jìn)行歸檔B在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照

4、片C在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新成果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新基準(zhǔn)地價(jià)成果作為根據(jù)D出具匯報(bào)時(shí)項(xiàng)目重要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字11、某建筑物占地面積為450平方米，容積率為1.4，耐用年限為60。已知該建筑物已使用，尚可使用40年，殘值率為5%，重置價(jià)格為1800元/平方米，折舊按平均年限折舊法計(jì)算，則該建筑物現(xiàn)值為_(kāi)萬(wàn)元。A91.85B71.82C86.18D90.72 12、采用成本迫近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地獲得費(fèi)是。A：耕地賠償費(fèi)、青苗賠償費(fèi)、土地平整費(fèi)B：耕地賠償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)C：耕地賠償費(fèi)、青苗賠償費(fèi)、拆遷費(fèi)D

5、：青苗賠償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)E：時(shí)間原因 13、都市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定期期內(nèi)都市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目，確定，合理運(yùn)用都市土地、協(xié)調(diào)都市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行綜合布署和詳細(xì)安排【、考試真題】A：都市體系B：都市建設(shè)和發(fā)展模式C：都市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向D：都市性質(zhì)和建設(shè)模式E：土地14、土地記錄含義不包括。A：土地記錄資料B：土地記錄措施C：土地記錄工作D：土地記錄科學(xué)E：3550 15、在生產(chǎn)力水平較低條件下，_原因是影響土地運(yùn)用第一原因。A社會(huì)B自然C經(jīng)濟(jì)D氣候 16、在耕地保護(hù)過(guò)程中，要做到四個(gè)堅(jiān)持是_。A堅(jiān)持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡B堅(jiān)持加緊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益C堅(jiān)持最嚴(yán)格國(guó)土資源管理制度

6、D堅(jiān)持在保護(hù)中開(kāi)發(fā)，在開(kāi)發(fā)中保護(hù)原則E堅(jiān)持開(kāi)發(fā)和節(jié)省并舉，以節(jié)省為主方針 17、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評(píng)估前期準(zhǔn)備，一般由（）完畢。A評(píng)估機(jī)構(gòu)B審計(jì)事務(wù)所C委托單位D資產(chǎn)管理部門(mén) 18、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以至少資源消耗生產(chǎn)出最多、能適合社會(huì)需要產(chǎn)品，重要取決于_。A先進(jìn)技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B合理、科學(xué)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、產(chǎn)品構(gòu)造、技術(shù)構(gòu)造和組織構(gòu)造等C所取地理位置、環(huán)境占重要原因D資源合理開(kāi)發(fā)、有效運(yùn)用E產(chǎn)品適銷(xiāo)對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值 19、在計(jì)算新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅時(shí)，納稅人假如不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按獲得土地使用權(quán)所支付金額加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和計(jì)算扣除。A：20

7、以內(nèi)B：20C：10以內(nèi)D：10E：土地 20、是將土地單價(jià)調(diào)整，分?jǐn)偟礁鳂菍颖嚷?。A：寬深比率B：地價(jià)分派率C：容積率D：深度百分率E：時(shí)間原因 21、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款年利率為6%，為吸引3年期儲(chǔ)戶，則其3年期存款單利年利率應(yīng)不小于_。A6.37%B6.12%C6.02%D6% 22、凱恩斯學(xué)派代表人物凱恩斯提出稅收原則是_。A公平B效率C專(zhuān)制D穩(wěn)定E自由23、申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家作價(jià)出資(人股)方式配置土地企業(yè)，必須為_(kāi)同意實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股企業(yè)試點(diǎn)企業(yè)。A國(guó)務(wù)院B省級(jí)以上人民政府C市級(jí)以上人民政府D鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府 24、在計(jì)算新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土

8、地增值稅時(shí)，納稅人假如不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按獲得土地使用權(quán)所支付金額加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和計(jì)算扣除【考試真題】A：20以內(nèi)B：20C：10以內(nèi)D：10E：土地25、我國(guó)土地所有制是。A：國(guó)家和集體二級(jí)所有制度B：國(guó)家和個(gè)人二級(jí)所有制度C：集體和個(gè)人二級(jí)所有制度D：國(guó)家、集體、個(gè)人三級(jí)所有制度E：3550二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、如下說(shuō)法對(duì)是。A：在路線價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí)，里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主，里地線以外以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主B：在

9、路線價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí)，里地線以外以路線價(jià)為主，里地線以內(nèi)以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主C：路線價(jià)評(píng)估重要用于繁華商業(yè)區(qū)域市街地評(píng)估D：路線價(jià)評(píng)估重要用于工業(yè)用地評(píng)估E：幾條街道可以設(shè)置同一種路線價(jià) 2、下列土地運(yùn)用總體規(guī)劃需要由國(guó)務(wù)院同意包括_。A全國(guó)土地運(yùn)用總體規(guī)劃B重慶市土地運(yùn)用總體規(guī)劃C重慶市縣土地運(yùn)用總體規(guī)劃D杭州市土地運(yùn)用總體規(guī)劃E深圳市土地運(yùn)用總體規(guī)劃3、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確_必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。A工業(yè)、商業(yè)用地B行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地C商品住宅用地D娛樂(lè)用地E旅游等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地 4、下列與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)土地估價(jià)有關(guān)說(shuō)法對(duì)是（）。A地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格評(píng)

10、估措施有市場(chǎng)比較法、收益還原法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、剩余法等B監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化定期評(píng)估C運(yùn)用地價(jià)監(jiān)測(cè)成果可實(shí)現(xiàn)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)更新D地價(jià)監(jiān)測(cè)以年為固定監(jiān)測(cè)周期E地價(jià)監(jiān)測(cè)重要工作成果是基準(zhǔn)地價(jià)更新數(shù)據(jù)5、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為（）租金。A客觀B實(shí)質(zhì)C支付D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到 6、擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保范圍包括_等。A主債權(quán)及利息B違約金C定金D損害賠償金E實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)費(fèi)用 7、都市規(guī)劃自然環(huán)境條件重要包括：_。A地貌條件B地質(zhì)條件C水文條件D氣候條件 8、下列屬于地價(jià)管理目是_。A通過(guò)地價(jià)管理，防止地價(jià)暴漲B通過(guò)地價(jià)管理，減少土地投機(jī)C通過(guò)

11、地價(jià)管理，規(guī)范土地交易行為D通過(guò)地價(jià)管理，防止國(guó)有土地收益流失E通過(guò)地價(jià)管理，防止國(guó)有土地減少 9、票據(jù)是以一種載有一定_和付款人無(wú)條件支付流通證券。A付款證券B付款日期C付款地點(diǎn)D付款金額E票據(jù)有效期 10、土地運(yùn)用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(土地管理基礎(chǔ)試題)A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)B：土地開(kāi)發(fā)整頓計(jì)劃指標(biāo)C：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)D：占用耕地計(jì)劃指標(biāo)E：上一級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃修改后，波及修改下一級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，由上一級(jí)人民政府告知下一級(jí)人民政府做出對(duì)應(yīng)修改，并報(bào)原同意機(jī)關(guān)立案11、土地登記時(shí)，土地管理部門(mén)可以作出暫緩登記決定情形為_(kāi)。A土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未處理B土地違法行為尚未處理或正在處理C土地

12、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限D(zhuǎn)提供材料不全E申請(qǐng)登記土地不在本登記區(qū) 12、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用，殘值率為5%，重置價(jià)格為元/m2，則該建筑物現(xiàn)值為_(kāi)。A1220B1274C1525D1593 13、國(guó)家根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，每年進(jìn)行一次全國(guó)土地調(diào)查。A：3B：5C：10D：15E：355014、成本迫近法闡明土地獲得費(fèi)各構(gòu)成項(xiàng)目及費(fèi)用原則時(shí)，。A：設(shè)定開(kāi)發(fā)程度不一樣，開(kāi)發(fā)期限可相似，可不相似，但開(kāi)發(fā)費(fèi)一定要有差異B：如有文獻(xiàn)根據(jù)，根據(jù)文獻(xiàn)C：屬當(dāng)?shù)匾话阋?guī)定，要有當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)或有關(guān)政府部門(mén)證明D：波及當(dāng)?shù)夭灰粯拥貐^(qū)費(fèi)

13、用原則，要在充足調(diào)查實(shí)際狀況基礎(chǔ)上，分析后進(jìn)行確定E：波及當(dāng)?shù)夭灰粯拥貐^(qū)費(fèi)用原則，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)自行選擇 15、對(duì)用于倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，如下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不對(duì)有_。A將該部分用地分割出來(lái)，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估B該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估C將該部分用地分割出來(lái)，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估D按委托估價(jià)方規(guī)定進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估E將該部分用地分割出來(lái)，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估 16、以出讓方式獲得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合條件。A：按照出讓協(xié)議約定已經(jīng)支付所有土地使用權(quán)出讓金，并獲得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)：按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程，完

14、畢開(kāi)發(fā)投資總額25以上C：按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程，完畢開(kāi)發(fā)投資總額35以上D：屬于成片開(kāi)發(fā)土地，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件E：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成，還應(yīng)當(dāng)支持有房屋所有權(quán)證書(shū) 17、按建設(shè)用地狀況分類(lèi)，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和_。A存量建設(shè)用地B臨時(shí)建設(shè)用地C集體建設(shè)用地D永久建設(shè)用地 18、也許直接引起國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記情形重要包括_。A單位因撤銷(xiāo)而停止使用原劃撥?chē)?guó)有土地B國(guó)有土地閑置持續(xù)達(dá)兩年以上C土地他項(xiàng)權(quán)利終止D國(guó)有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期E國(guó)有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期 19、凡波及土地權(quán)屬、面積、界址等變化社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都必須向國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)_，同步申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。A地價(jià)審核B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C土地稅費(fèi)增減D土地登記 20、下列不屬于土地分等資料搜集與調(diào)查是_資料搜集與調(diào)查。A區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施B分等基本C城鎮(zhèn)區(qū)位D區(qū)域土地供應(yīng)潛力 21、城鎮(zhèn)規(guī)劃法規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鎮(zhèn)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。A：選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo)：建設(shè)用地規(guī)劃許可證C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證 22、不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施影響時(shí)，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進(jìn)行，其中不包括_。A設(shè)施類(lèi)型與否齊備B設(shè)施水平C使用