2022年土地估價(jià)師估價(jià)理論與方法地租概念考前沖刺

1、土地估價(jià)師估價(jià)理論與措施：地租概念考前沖刺一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、A市兩個(gè)定級(jí)單元B、C級(jí)別分別為5級(jí)、6級(jí)；D市某個(gè)定級(jí)單元E土地級(jí)別為4級(jí)，有關(guān)B、C、E三個(gè)定級(jí)單元土地質(zhì)量比較對(duì)判斷是。A：EBCB：CBEC：CB，B、C與E不可比D：BC，E與C不可比E：合法性 2、區(qū)位理論重要內(nèi)容包括_。A農(nóng)業(yè)區(qū)位理論B工業(yè)區(qū)位理論C交通地理區(qū)位理論D中心地理論E小區(qū)區(qū)位理論3、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬(wàn)元發(fā)售給李某，又將另一套與王某住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬(wàn)元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納契稅為_(kāi)萬(wàn)元。

2、A6.6B5.4C4.2D1.2 4、土地管理法實(shí)行條例規(guī)定開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)，經(jīng)政府依法同意，可以確定給開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用，有效期限最長(zhǎng)不得超過(guò)_年。A30B40C50D705、“登記表明，4月全國(guó)市場(chǎng)銷(xiāo)售增幅繼續(xù)提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為30522億元”，該指標(biāo)屬于【考試真題】A：總量指標(biāo)B：平均指標(biāo)C：相對(duì)指標(biāo)D：變異指標(biāo)E：土地 6、影響土地區(qū)位行政原因有。A：都市拆遷B：都市規(guī)劃C：用地審批D：規(guī)劃審批E：時(shí)間原因 7、對(duì)土地構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等調(diào)查，屬于_。A地籍調(diào)查B土地條件調(diào)查C土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況調(diào)查D

3、土地市場(chǎng)原因調(diào)查 8、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理告知，下列有關(guān)土地出讓收入多種表述中，不對(duì)是_。A納入土地出讓收入管理不僅包括土地出讓價(jià)款，并且包括國(guó)有土地租賃租金B(yǎng)土地出讓收入由國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)征收管理C對(duì)土地出讓收支實(shí)行預(yù)決算管理D土地出讓收入使用重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜 9、影響建筑物價(jià)格最基本原因是。A：建筑年代B：建筑用途C：建筑樓層D：建筑構(gòu)造E：時(shí)間原因 10、基準(zhǔn)作物是理論原則糧折算基準(zhǔn)，按照不一樣區(qū)域生長(zhǎng)季節(jié)不一樣，包括種糧食作物。A：3B：5C：6D：7E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度11、是指一種單元加權(quán)計(jì)算各原因分值后成果，作為劃定土地級(jí)別

4、基本根據(jù)，其符號(hào)用“S”代表。A：功能分B：作用分C：原因分值D：?jiǎn)卧偡种?土地總分)E：合法性 12、如下屬于騙取同意非法占地行為是_。A行為人沒(méi)有獲得任何同意文獻(xiàn)而私自使用土地B行為人實(shí)行了騙取行為，但獲得用地同意文獻(xiàn)是越權(quán)審批C行為人實(shí)行了騙取行為，但沒(méi)有獲得用地同意文獻(xiàn)D行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫(xiě)為非耕地 13、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營(yíng)性收人為45 000元，月經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取100，則該旅社所使用土地單價(jià)為元平方米。【考試真題】A：10 000B：12 000C：20 000D：25 000E：時(shí)間原因1

5、4、地籍測(cè)繪中面積量算是對(duì)進(jìn)行面積量算【考試真題】A：地塊面積和街坊面積B：地塊面積和圖幅面積C：地塊面積和土地運(yùn)用面積D：地塊面積和建筑面積E：土地 15、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域_。A只要在同一種都市即可B需在同一供需圈內(nèi)C要相鄰D需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi) 16、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，估計(jì)2年完畢開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，項(xiàng)目建成后商場(chǎng)房地年凈收益可到達(dá)400萬(wàn)元，綜合還原率為7，則開(kāi)發(fā)完畢后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為萬(wàn)元?！究荚囌骖}】A：5333B：5277C：4804D：4754E：時(shí)間原因 17、根據(jù)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)

6、程規(guī)定，應(yīng)用多原因綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況必選因子。A：道路狀況B：供水狀況C：供氣狀況D：排水狀況E：時(shí)間原因 18、臨時(shí)性行政許可實(shí)行滿(mǎn)_年需要繼續(xù)實(shí)行，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)本級(jí)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)。A1B2C3D4 19、財(cái)綜48號(hào)規(guī)定，對(duì)于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，要進(jìn)行逐項(xiàng)清理，并限期追繳。對(duì)逾期未繳，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設(shè)用地指標(biāo)，并按其滯納金額及日期按日加收_滯納金。A1B3C1%D3% 20、年，原國(guó)家土地管理局(現(xiàn)為國(guó)土資源部)制定了土地估價(jià)師資格考試暫行措施，規(guī)定對(duì)土地估價(jià)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試。A：1

7、992B：1993C：D：E：合法性 21、將地面上地物和地貌按水平投影措施(沿鉛垂線方向投影到水平面上)，并按一定比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱(chēng)為。A：地形圖B：地籍圖C：房產(chǎn)圖D：房產(chǎn)分戶(hù)圖E：土地 22、采用平均深度百分率編制深度百分率表時(shí)，百分率展現(xiàn)象。【考試真題】A：遞減B：遞增C：劇減D：劇增E：時(shí)間原因23、已知某宗地4個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)值如下表，則該宗地面積為平方米【考試真題】A：350000B：250000C：00D：150000E：土地 24、大中型水利水電工程建設(shè)征地賠償和移民安頓條例規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地賠償和移民安頓應(yīng)當(dāng)遵照原則包括_。A以人為本，保障移民合法權(quán)益，

8、滿(mǎn)足移民生存與發(fā)展需求B可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)C顧全大局，服從國(guó)家整體安排，兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人利益D因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃E節(jié)省運(yùn)用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模25、建設(shè)用地_特點(diǎn)，規(guī)定在農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地時(shí)，一定要謹(jǐn)慎行事，嚴(yán)格把關(guān)，不要輕易將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。A承載性與非生態(tài)運(yùn)用性B土地運(yùn)用集約性C土地運(yùn)用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難D區(qū)位選擇重要性二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地定級(jí)估價(jià)成果資料重要包括（）。A土地等別圖B土地級(jí)別圖C樣點(diǎn)分布圖D監(jiān)測(cè)

9、點(diǎn)分布圖E地價(jià)指數(shù)表 2、_企業(yè)實(shí)際擁有資產(chǎn)價(jià)值被股票總數(shù)除得價(jià)值。A股票面值B股票市場(chǎng)價(jià)格C股票內(nèi)在價(jià)值D股票凈值3、下列有關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估表述，對(duì)是_。A機(jī)器設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)整體價(jià)值等于各部分機(jī)器價(jià)值總和B單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備不獨(dú)立產(chǎn)生收益，一般不采用收益法估價(jià)C固定在土地或建筑物上設(shè)備，不可單獨(dú)估價(jià)D生產(chǎn)能力過(guò)剩，一般不會(huì)導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備貶值 4、土地儲(chǔ)備管理措施規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為_(kāi)事業(yè)單位。A市、縣人民政府同意成立B市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)同意成立C具有獨(dú)立法人資格D從屬于國(guó)土資源管理部門(mén)E統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作5、在草原承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，個(gè)別確需合適調(diào)整，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織組員村(牧)

10、民會(huì)議三分之二以上組員或者三分之二以上村(牧)民代表同意，并報(bào)_同意。A鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府B縣級(jí)人民政府草原行政主管部門(mén)C縣級(jí)人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén)D村委會(huì)E農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 6、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)【考試真題】A：集中趨勢(shì)B：離中趨勢(shì)C：一般水平D：差異程度E：分散程度 7、征用土地公告措施規(guī)定，征地賠償安頓、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列_等內(nèi)容。A本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地位置、地類(lèi)、面積，地上附著物和青苗種類(lèi)、數(shù)量B需要安頓農(nóng)業(yè)人口數(shù)量C安頓補(bǔ)助費(fèi)原則、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式D城鎮(zhèn)居民詳細(xì)安頓途徑E土地賠償費(fèi)原則、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式 8、【考試】土地登記原始資料包括。A：地籍圖B：宗地

11、平面布局圖C：地籍調(diào)查表D：土地登記申請(qǐng)書(shū)E：土地權(quán)屬來(lái)源文獻(xiàn) 9、建設(shè)工程最終造價(jià)根據(jù)_確定。A投資估算B設(shè)計(jì)概算C工程結(jié)算D竣工決算 10、建筑工程概算可采用措施編制【考試真題】A：概算定額B：概算指標(biāo)C：類(lèi)似工程預(yù)(決)算D：施工圖預(yù)算E：獲得動(dòng)工許可證11、建設(shè)工程費(fèi)用是指建設(shè)工程從擬建到_整個(gè)過(guò)程中費(fèi)用總和。A基本竣工B竣工完畢C可以使用D驗(yàn)收交付使用 12、土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理措施規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起_個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見(jiàn)。A1B3C6D9 13、下列屬于土地市場(chǎng)供需調(diào)控措施包括。A：土地儲(chǔ)備制度B：金融政策C：發(fā)展計(jì)劃和規(guī)劃D：財(cái)政政策E：管理

12、政策14、根據(jù)補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量按等級(jí)折算技術(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)應(yīng)取_數(shù)。A等于0B不小于1C不不小于1D等于1 15、建設(shè)工程監(jiān)理重要內(nèi)容包括【考試真題】A：辦理建設(shè)法定手續(xù)B：協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制D：協(xié)議、信息管理E：資本金利潤(rùn)率 16、土地管理法規(guī)定，依法變化土地權(quán)屬和用途，應(yīng)當(dāng)辦理土地_手續(xù)。A總登記B初始登記C他項(xiàng)權(quán)利登記D變更登記 17、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為（）租金。A客觀B實(shí)質(zhì)C支付D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到 18、農(nóng)用地分等定級(jí)任

13、務(wù)，是根據(jù)農(nóng)用地_屬性，對(duì)農(nóng)用地質(zhì)量?jī)?yōu)劣進(jìn)行綜合、 定量評(píng)估，并劃分等級(jí)與級(jí)別。A自然B社會(huì)C區(qū)域D人文E經(jīng)濟(jì) 19、采用奉獻(xiàn)原則來(lái)估算土地價(jià)格時(shí)，可采用土地估價(jià)措施有_。A路線價(jià)估價(jià)法B市場(chǎng)比較法C收益還原法D剩余法E成本迫近法 20、根據(jù)開(kāi)發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際用地需要，都市規(guī)劃主管部門(mén)形成，以確定用地位置、面積和界線為重要內(nèi)容規(guī)范性文獻(xiàn)是（）。A項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo)項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)C建設(shè)工程規(guī)劃許可證D建設(shè)用地規(guī)劃許可證 21、農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐謶?yīng)遵照原則重要包括。A：?jiǎn)卧g土地特性差異明顯，不一樣地貌類(lèi)型土地不劃為同一單元B：?jiǎn)卧吔鐟?yīng)跨越地塊邊界C：山脈走向兩側(cè)水熱分派有明顯差異不劃為同一單元D：地下水、土壤條件、鹽堿度等定級(jí)原因指標(biāo)有明顯差異不劃為同一單元E：?jiǎn)卧吔缈梢圆捎煤恿鳌⒌缆?、堤壩等線狀地物 22、土地估價(jià)措施可分為基本估價(jià)法和應(yīng)