2022年土地估價師估價實務(wù)土地與房屋測量

1、土地估價師估價實務(wù)：土地與房屋測量一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列國家中具有以中央銀行為重心監(jiān)管體制是_。A法國B英國C日本D韓國 2、根據(jù)評估目不一樣，宗地地價分類不包括_。A基準地價B標定地價C出讓底價D交易地價3、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地包括_。A監(jiān)教場所用地B宗教用地C殯葬用地D冰川及永久積雪E使領(lǐng)館用地 4、按照法律規(guī)定，我國土地登記發(fā)證工作詳細由_負責。A縣級以上人民政府土地行政主管部門B土地登記代理事務(wù)所C縣級以上人民政府房屋管理部門DA和B均可5、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2現(xiàn)上市需

2、按作價入股方式處置，評估時設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元平方米假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪免費收為國有，則年折舊費為元平方米?！究荚囌骖}】A：2400B：2857C：3000D：3158E：時間原因 6、據(jù)報載，某市上六個月清理了70開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，波及耕地面積153 h。文中所用三項記錄指標依次為A：構(gòu)造相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標D：構(gòu)造相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標E：土地 7、土地分等定級是在特定目下，對土地_進行綜合鑒定，

3、并使鑒定成果等級化過程。A肥沃程度B區(qū)位條件C自然和經(jīng)濟屬性D質(zhì)量 8、管理費用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生各項費用，下列屬于管理費用是_。A企業(yè)經(jīng)費B征詢費C訴訟費D福利費E材料費 9、按劃分，都市中心可分為行政中心，體育中心、科技中心等。A：規(guī)模B：服務(wù)范圍C：級別D：使用性質(zhì)E：時間原因 10、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面積不包括【考試真題】A：電梯井水平投影面積B：套內(nèi)壁柜水平投影面積C：共有墻水平投影面積二分之一D：未封閉陽臺水平投影面積二分之一E：土地11、“杜能圈”是以都市為中心，向外按次序呈圈層分布?！究荚囌骖}】A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作

4、區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)E：時間原因 12、如下原因中，是土地價格存在本源。A：級差地租B：壟斷地租C：絕對地租D：相對地租E：時間原因 13、當某一地塊邊際酬勞曲線到達最大值時，該地塊總酬勞開始（）。A.以遞增速度上升B.以遞減速度上升C.以遞增速度下降D.以遞減速度下降14、韋伯在進行工業(yè)區(qū)位分析中，提出原料指數(shù)概念，是用來論證對工業(yè)區(qū)位影響。A：距離B：原料產(chǎn)地C：運送費D：原料費用E：

5、時間原因 15、下列有關(guān)我國臺灣土地制度表述，不對是_。A我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行土地制度既非單一土地公有制，亦非純粹土地私有制B目前我國臺灣地區(qū)實行土地所有權(quán)制基礎(chǔ)是土地私權(quán)制C我國臺灣實行是完全土地私有制D我國臺灣實行私有土地面積最低額限制E我國臺灣實行私有土地面積最高額限制 16、絕對地租形成主線原因是_。A土地有限性B土地所有權(quán)壟斷C土地經(jīng)營權(quán)壟斷D農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成 17、某企業(yè)于1998年11月以出讓方式獲得某一商業(yè)用地40年使用權(quán)，地價為元平方米假設(shè)土地還原率為6，在其他條件不變狀況下，則該宗地11月剩余年期地價為元平方米?！究荚囌骖}】A：1724B：1806C：1

6、910D：E：時間原因 18、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是_。A10%B18%C25%D33% 19、證券企業(yè)代發(fā)行人發(fā)售證券，在承銷期結(jié)束時，將未售出證券所有退還給發(fā)行人承銷方式是指_A證券促銷B證券包銷C證券直銷D證券代銷 20、市級商服中心_。A具有各級商服中心商服功能B只有市級商服中心功能C只經(jīng)營高檔商品D位于都市幾何中心 21、土地經(jīng)濟學成為一門獨立學科是在20世紀（）年代。A20B30C40D50 22、根據(jù)加強土地稅收管理告知有關(guān)規(guī)定，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額原則根據(jù)之一是_地價。A基準B成交C標定D出讓23、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評估不一樣等級或不一樣

7、區(qū)域土地使用權(quán)市場平均價格稱為?！究荚囌骖}】A：交易底價B：公告價格C：基準地價D：標定地價E：時間原因 24、從市場互換角度，企業(yè)價值是由決定【考試真題】A：社會必要勞動時間B：建造企業(yè)原始投資額C：預(yù)期收益能力D：企業(yè)生產(chǎn)能力E：土地25、在土地估價過程，如下不屬于確定最佳開發(fā)運用方式內(nèi)容是。A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集約度D：最佳規(guī)模E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、土地使用權(quán)抵押權(quán)合法憑證是。A：土地他項權(quán)利證明書B：國有土地使用證C：集體土地使用證D：集體

8、土地所有證E：3550 2、下列各項，屬于期間費用有（）。A差旅費B勞動保險費C銷售人員工資D季節(jié)性停工損失E辦公費3、廉租住房保障措施規(guī)定，實物配租廉租住房來源重要包括_。A政府新建住房B政府收購住房C騰退公有住房D社會捐贈住房E依法沒收豪華住宅 4、有估價能力者對自己擁有或擬獲得土地使用權(quán)，自己提出估價規(guī)定，并且自己進行估價，這種估價成果。A：對外不具有法律效力B：對外具有法律效力C：僅供自己掌握D：供大家參照E：是商業(yè)活動中重要方略5、收益還原法不合合用于評估_用地。A商業(yè)B寫字樓C酒店D學校 6、根據(jù)都市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地原則，居住用地包括等。A：住宅用地B：居住區(qū)道路用地C：居住

9、區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地D：代征都市道路用地E：代征都市綠地 7、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地，土地使用者應(yīng)當自臨時用地期滿之日起1年內(nèi)恢復種植條件。對逾期不恢復種植條件，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，可以處耕地復墾費_倍如下罰款。A2B3C4D5 8、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機構(gòu)用地申請和建設(shè)項目實際用地需要，都市規(guī)劃主管部門形成，以確定用地位置、面積和界線為重要內(nèi)容規(guī)范性文獻是（）。A項目選址意見書B項目可行性研究匯報C建設(shè)工程規(guī)劃許可證D建設(shè)用地規(guī)劃許可證 9、某人民政府經(jīng)同意征搜集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)土地管理法有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付征地賠償費

10、中包括?！究荚囌骖}】A：23畝被征土地土地賠償費B：3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房賠償費C：23畝被征土地上供養(yǎng)人員失業(yè)保障金D：20畝被征耕地上供養(yǎng)人員安頓補助費E：20畝被征耕地上青苗賠償費 10、銀行對抵押土地使用權(quán)抵押人發(fā)放貸款額度一般不高于估價。A：50B：60C：70D：80E：355011、反應(yīng)都市土地開發(fā)強度指標一般有_。A建筑密度B綠地覆蓋度C建筑高度D建筑容積率E建筑年代 12、以出讓方式獲得土地使用權(quán)，。A：必須按出讓協(xié)議約定土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地B：超過出讓協(xié)議約定動工開發(fā)日期6個月未動工開發(fā)，可以征收土地出讓金20如下土地閑置費C：超過出讓協(xié)議約定動工開發(fā)日期1年未動工開發(fā)

11、，可以征收土地出讓金20如下土地閑置費D：滿2年未動工開發(fā)，可免費收回土地使用權(quán)E：滿2年未動工開發(fā)，可有償收回土地使用權(quán) 13、影響土地區(qū)位重要原因有_兇素。A環(huán)境B社會經(jīng)濟C自然D交通E行政14、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。A：土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定使用年限屆滿B：提前收回C：土地滅失D：抵押E：轉(zhuǎn)讓 15、土地自然特性包括。A：位置固定性B：面積有限性C：供應(yīng)稀缺性D：功能永久性E：人為特性 16、某市在某年土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益原則為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為_萬元。A18B20C30D50

12、 17、贈與契稅由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)發(fā)售、房屋買賣市場價格核定，按_稅率征收。A1%3%B3%5%C2%4%D4%6% 18、如下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地運用現(xiàn)實狀況分類體系中一級類土地用途是。A：商服用地B：林地C：公共設(shè)施用地D：未運用地E：農(nóng)用地 19、有關(guān)印發(fā)國土資源部有關(guān)加強土地資產(chǎn)管理增進國有企業(yè)改革和發(fā)展若干意見告知(國土資發(fā)1999433號)規(guī)定，國有企業(yè)破產(chǎn)時，其原使用劃撥土地可由市、縣人民政府組織出讓，變現(xiàn)資金設(shè)置專戶，優(yōu)先用于_。A償還債務(wù)B交納稅金C職工安頓D購置國債 20、征收_，不需國務(wù)院同意。A基本農(nóng)田10公頃如下B基本農(nóng)田以外耕地不超過35公頃C基本農(nóng)田以外耕地超過70公頃D其他土地不超過35公頃E其他土地超過70公頃 21、為更新土地資源數(shù)據(jù)，我國于開始在全國范圍內(nèi)開展第二次土地調(diào)查工作。A：6月1日B：7月1日C：8月1日D：10月31日E：3550 22、耕地占補平衡考核措施規(guī)定，_負責全國耕地占補平衡考核工作。A建設(shè)部B國土資源部C農(nóng)業(yè)部