會(huì)所設(shè)計(jì)專題

1、一、工程會(huì)所定位及會(huì)所分類分析1.1 工程會(huì)所定位根據(jù)工程定位，中糧集團(tuán)預(yù)將原“天泉聚龍工程打造成為頂級(jí)人群的別墅群落，對(duì)工程內(nèi)會(huì)所的定位及功能確定需要結(jié)合整個(gè)工程一個(gè)清晰的定位思路，以及工程周邊配套環(huán)境和工程客群特征，而不能盲目的求全求大，同時(shí)要兼顧會(huì)所后期的經(jīng)營(yíng)性問題。通過與開發(fā)商溝通：除常規(guī)社區(qū)效勞配套會(huì)所外，本案擬建結(jié)合工程山地地形的提高工程整體檔次的golf會(huì)所功能、為業(yè)主和貴賓的健康體檢中心會(huì)所功能、為中糧集團(tuán)自身設(shè)置的企業(yè)會(huì)所同時(shí)兼顧經(jīng)營(yíng)性功能、結(jié)合工程大面積湖面設(shè)置的游艇會(huì)所功能等會(huì)所工程。由于工程存在較多相對(duì)主題明確的會(huì)所，從會(huì)所功能組成來看，整個(gè)會(huì)所功能將形成一個(gè)會(huì)所體系。

2、從單一的會(huì)所屬性來看，會(huì)存在一定功能的重復(fù)性和交叉性。因此在對(duì)本案會(huì)所功能定位時(shí)需要考慮這些因素。 會(huì)所效勞客群及特征分析業(yè)主客群客群描述：“天泉聚龍工程為高端別墅工程，目標(biāo)客群定位為社會(huì)金字塔頂端的人群。對(duì)于業(yè)主客群的會(huì)所效勞配套需要涉及到常規(guī)高檔生活配套功能、休閑娛樂及商務(wù)功能的需求。因此，整個(gè)工程的業(yè)主將是整個(gè)會(huì)所體系的客群之一。需求特征：由于本案地理位置離成熟生活配套區(qū)較遠(yuǎn)，要吸引本案客群將工程作為第一居所必須要對(duì)工程的生活配套進(jìn)行營(yíng)造；同時(shí)，由于本案客群定位為社會(huì)的頂端圈層，對(duì)根本生活配套的要求具有較高的檔次性和特色性。為了更好的為業(yè)主效勞，滿足業(yè)主的需求，提升工程的品質(zhì)，工程需要配

3、備高檔次、特色性社區(qū)效勞功能，并以會(huì)所的形勢(shì)表達(dá)。關(guān)鍵詞：生活配套、康體娛樂、商務(wù)；高檔次Golf客群客群描述：高爾夫會(huì)所的客群為有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中產(chǎn)及以上階層人士，以年齡30歲以上的男士為主，一般為外資、中外合資及私營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者或高級(jí)白領(lǐng)。他們參加該項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的目的，主要是健身、娛樂和增強(qiáng)人際關(guān)系網(wǎng)。反觀本工程，可以得出，工程的高爾夫會(huì)所客群主要為購(gòu)置“天泉聚龍工程別墅產(chǎn)品的群體和他們的友人，外資、中外合資及私營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者或高級(jí)白領(lǐng)。同時(shí)，本工程的別墅購(gòu)置客群和他們的親朋好友也會(huì)成為該高爾夫會(huì)所的常規(guī)消費(fèi)客群。需求特征：本案絕好的龍泉山脈山地地勢(shì)和山水環(huán)境具備打造頂級(jí)golf球場(chǎng)環(huán)境的資源，同時(shí)

4、Golf球場(chǎng)能較大的提升工程的檔次。需要一個(gè)完善的、高檔次的、相對(duì)獨(dú)立的會(huì)所。關(guān)鍵詞：相對(duì)獨(dú)立，功能復(fù)雜，客群復(fù)雜企業(yè)客群客群描述：頂級(jí)山水資源和頂級(jí)的別墅環(huán)境打造，將為企業(yè)會(huì)所形成極佳的支撐。而企業(yè)會(huì)所客群主要來自于中糧集團(tuán)本身和對(duì)其它企業(yè)的經(jīng)營(yíng)。需求特征：需要形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的環(huán)境，同時(shí)能夠享受別墅區(qū)內(nèi)大局部的功能設(shè)施和特色效勞。關(guān)鍵詞：注意體量，結(jié)合性高 工程會(huì)所定位本案會(huì)所定位為 綜合式會(huì)所體系 + 半開放式會(huì)所模式 分散式會(huì)所形態(tài) 會(huì)所建筑作為一種特殊的建筑類型，可分為專業(yè)會(huì)所和住區(qū)會(huì)所兩大類。專業(yè)會(huì)所包括高爾夫會(huì)所、網(wǎng)球會(huì)所和游艇會(huì)所等；住區(qū)會(huì)所可分為別墅區(qū)會(huì)所、遠(yuǎn)郊大型屋村會(huì)所、

5、城市出租型高層公寓會(huì)所、多層居住區(qū)會(huì)所、高層居住區(qū)會(huì)所等。反觀本案的特點(diǎn)，本案工程會(huì)所需結(jié)合專業(yè)會(huì)所和住區(qū)會(huì)所的特征，既滿足別墅住戶的需要，又滿足高爾夫會(huì)所的特定需要，故，需要進(jìn)行綜合式會(huì)所體系打造。根據(jù)本案特征，工程需要半開放式的會(huì)所模式，這樣既可以維持高爾夫球場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)，也可以滿足別墅工程對(duì)私密性的要求。半開放式的會(huì)所模式，將會(huì)間接提升工程的檔次感。同時(shí)，在外來主題會(huì)所工程參與者與業(yè)主高私密要求之間存在直接的矛盾，需要在整體設(shè)計(jì)中考慮這個(gè)問題。根據(jù)本案以上對(duì)會(huì)所需求的描述，需要打造的會(huì)所功能繁多，每種會(huì)所在選址方面，與別墅區(qū)住宅關(guān)系的處理上需要慎重研究。目前，會(huì)所的集中式布局形式已逐漸被分散

6、式會(huì)所代替，分散式會(huì)所不僅可以滲透到小區(qū)的各個(gè)局部，而且可以使各會(huì)所間保持相對(duì)獨(dú)立性?！疤烊埤埞こ痰囊?guī)模較大、會(huì)所種類較多，而且工程的現(xiàn)有條件符合分散式會(huì)所的需求，故，工程將具有分散式會(huì)所形態(tài)，這點(diǎn)也符合現(xiàn)有初步規(guī)劃思路。別墅居住區(qū)由于占地寬廣，容積率低，故，會(huì)所面積占總開發(fā)面積的比例相對(duì)較高，再加上別墅對(duì)應(yīng)的消費(fèi)群體有較強(qiáng)的消費(fèi)實(shí)力，所以別墅區(qū)會(huì)所一般是獨(dú)立建設(shè)的高級(jí)會(huì)所。根據(jù)工程現(xiàn)有規(guī)劃，會(huì)所全部為獨(dú)立設(shè)置，滿足別墅居住區(qū)會(huì)所的設(shè)置要求。1.2 工程會(huì)所分類分析目前國(guó)內(nèi)住區(qū)會(huì)所的功能主要是各類康樂運(yùn)動(dòng)工程，輔以餐飲、超市、物業(yè)管理等其他功能設(shè)置，較大規(guī)模的會(huì)所可提供如商務(wù)工程等特殊效勞。

7、會(huì)所，根據(jù)其類型，可分為商務(wù)類會(huì)所、主題類會(huì)所、生活類會(huì)所、度假類會(huì)所以及綜合類會(huì)所。商務(wù)會(huì)所是以私人商務(wù)會(huì)談為主的商業(yè)性會(huì)所；主題性會(huì)所適合工薪白領(lǐng)階層，多為中檔消費(fèi)場(chǎng)所；生活類會(huì)所是把運(yùn)動(dòng)、休閑、醫(yī)療、教育等生活問題作為設(shè)置的出發(fā)點(diǎn)的會(huì)所；度假型會(huì)所那么以休閑、娛樂為主，表達(dá)高檔豪華的特性；綜合類會(huì)所是集生活、商業(yè)、主題等為一體，功能完備的會(huì)所。本案涉及到的會(huì)所種類相對(duì)較多，下面對(duì)工程涉及到的會(huì)所類型特征進(jìn)行說明。2.1 Golf會(huì)所高爾夫會(huì)所作為專業(yè)會(huì)所的一種，是為高爾夫運(yùn)動(dòng)所配備的商業(yè)性會(huì)所，它依托高爾夫球場(chǎng)而存在，為顧客提供接待、休閑、餐飲的場(chǎng)所，是高爾夫球場(chǎng)中必不可少的設(shè)施。高爾夫

8、運(yùn)動(dòng)作為人們工余消閑或進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所，其會(huì)所必然需要提供人們餐飲、休閑的場(chǎng)所，而由于高爾夫運(yùn)動(dòng)具有獨(dú)有的特征，在會(huì)所內(nèi)也必需擁有高爾夫球具專賣店、更衣室、桑拿洗浴中心、保健按摩室等設(shè)施。高爾夫會(huì)所的名稱會(huì)所規(guī)模平方米太偉高爾夫俱樂部10216 旭寶高爾夫球會(huì)館9485 北京萬柳高爾夫俱樂部?jī)蓚€(gè)，分別為2300和7500 北京北辰高爾夫球場(chǎng)7000 海南三亞亞龍灣高爾夫會(huì)所9600高爾夫會(huì)所的面積一般在700010000平米左右見上表，具體規(guī)模視功能的種類及數(shù)量而定。高爾夫會(huì)所有兩類，未涵蓋酒店功能和涵蓋了酒店功能的高爾夫會(huì)所。當(dāng)為有專門酒店的高爾夫工程時(shí)，其高爾夫會(huì)所僅具有為高爾夫運(yùn)動(dòng)提供

9、的必要的使用空間，如：接待、出發(fā)工作臺(tái)、盟洗、更衣及辦公等，功能比擬簡(jiǎn)單，所需要的面積相對(duì)較小。當(dāng)高爾夫會(huì)所涵蓋了酒店及娛樂功能時(shí)，就形成了集餐飲、運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂于一體的綜合性娛樂建筑。從目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)建成的高爾夫會(huì)所的情況來看，后者居多。高爾夫球場(chǎng)名稱功能間類型太偉高爾夫俱樂部高級(jí)客房，多功能廳、商務(wù)中心、中餐廳設(shè)VIP卡拉OK包房、西餐廳、室外燒烤花園、高爾夫酒吧、桑拿洗浴、保健按摩設(shè)有獨(dú)立VIP包房、高球?qū)Ｙu店、超市、閱讀室、健身房、美容美發(fā)室。旭寶高爾夫球會(huì)館桑拿洗浴、高爾夫用品店、咖啡店、多功能宴會(huì)廳、會(huì)議室、餐廳北京萬柳高爾夫俱樂部城市俱樂部、高爾夫球具專賣店、酒吧、餐廳、桑拿、健

10、身等上海佘山國(guó)際高爾夫俱樂部中西餐廳、紅酒雪茄吧、多功能廳、咖啡廳、高爾夫用品店、VIP更衣室北京第一城高爾夫花園會(huì)館、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、多功能宴會(huì)廳、高爾夫?qū)Ｙu店、更衣淋浴室、餐廳、客房、棋牌室、五星級(jí)酒店、康體中心華彬高爾夫莊園超豪華會(huì)員專用白宮酒店；城市會(huì)所那么設(shè)于建國(guó)門CBD商圈的華彬大廈一層至四層北京鴻華國(guó)際高爾夫俱樂部專賣店、西餐廳、中餐廳、露臺(tái)餐廳、咖啡吧、紅酒吧、雪茄吧、網(wǎng)吧、大小會(huì)議室、 洗浴桑拿更衣室、VIP房、 游泳池、健身房、兒童游樂室、足療按摩室北京北辰高爾夫球場(chǎng)豪華客房、高爾夫球具專賣店、中西餐廳、咖啡廳、雪茄吧、室內(nèi)游泳池、桑拿、專用更衣室、臺(tái)球室、桑拿房、棋牌室從上

11、表內(nèi)容可以看出，一般情況下：高爾夫俱樂部會(huì)所必備會(huì)所功能室：餐廳包括中餐廳和西餐廳、更衣室、桑拿洗浴中心、咖啡店或酒吧或兩者兼有、高爾夫球具專賣店、保健按摩室。其它可選的功能室：客房、會(huì)議室、多功能廳、商務(wù)中心、宴會(huì)廳、雪茄吧、網(wǎng)吧、游泳池、健身房、兒童游樂室、美容美發(fā)室、超市、閱讀室。2.2 商務(wù)酒店會(huì)所商務(wù)酒店會(huì)所是以私人商務(wù)會(huì)談、酒店效勞為主的商業(yè)性會(huì)所，它依附于商務(wù)人群而存在。商務(wù)酒店會(huì)所，較普通的商務(wù)酒店更為高檔，私密性也更強(qiáng)，能滿足高端用戶商務(wù)會(huì)談的需要，而且可以提供餐飲區(qū)、會(huì)議廳、多媒體廳、高級(jí)酒店住宿區(qū)等。商務(wù)酒店會(huì)所有兩種形式：一種為集中式布局，所有功能位于一棟建筑內(nèi)；另外一

12、種為分布式布局，由大量的獨(dú)棟或聯(lián)排式建筑組成。在高檔的郊區(qū)工程中，一般采用第二種形式。對(duì)于本案商務(wù)酒店可以與企業(yè)會(huì)所、golf酒店進(jìn)行共同考慮，只需要在功能上對(duì)一些特殊需求的功能進(jìn)行加強(qiáng)。2.3 社區(qū)效勞會(huì)所社區(qū)效勞會(huì)所就是把生活問題作為設(shè)置出發(fā)點(diǎn)的會(huì)所，是以所在物業(yè)業(yè)主為主要效勞對(duì)象且綜合了業(yè)主物質(zhì)和文化生活的場(chǎng)所。社區(qū)效勞會(huì)所一般采用私人會(huì)所的封閉經(jīng)營(yíng)方式，即只對(duì)住區(qū)內(nèi)的住戶和他們的訪客開放。隨著社區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大和人們生活節(jié)奏的加快，社區(qū)效勞會(huì)所逐漸成為了中高檔樓盤的必備設(shè)施之一，它不僅能滿足業(yè)主的日常生活需要，而且可以滿足他們的休閑娛樂需要。尤其對(duì)于郊區(qū)大盤來說，良好的、效勞周全的社區(qū)

13、效勞會(huì)所已成為影響人們購(gòu)置決策的要素之一。社區(qū)效勞會(huì)所的主要設(shè)施包括康樂、餐飲和日常效勞三類，其中，康樂設(shè)施主要有室外室內(nèi)游泳池、室內(nèi)多用途運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、健身室、兒童游戲室、桑拿浴室、蒸汽浴室、游戲室、壁球室、乒乓球室、英式/美式桌球室、健身舞室、電子游樂室、閱覽室等；餐飲設(shè)施主要有中式/西式餐廳、酒吧、咖啡廳、茶室等；日常效勞類包括干洗店、便利店等。2.4 健康體檢中心健康體檢中心是專業(yè)從事人體健康檢查，健康與亞健康狀態(tài)咨詢，人體體質(zhì)測(cè)評(píng)以及個(gè)人健康保健管理的機(jī)構(gòu)。隨著人們的生活節(jié)奏日益加快、對(duì)身體健康的日益關(guān)注，健康體檢已經(jīng)越來越走入人們的生活。而健康體檢中心，就是以健康體檢為主的專業(yè)性

14、機(jī)構(gòu)，也是更為權(quán)威、更加高級(jí)、效勞更加完善的檢查場(chǎng)所。健康體檢中心的名稱規(guī)模平方米北京美兆健康體檢中心3000 北京佳境健康體檢中心1200成都藍(lán)天健康體檢中心1000多云南華俊健康體檢中心1200沈陽慈濟(jì)健康體檢中心4000多武漢萬德健康體檢中心1500國(guó)濟(jì)健康體檢機(jī)構(gòu)2500西安普惠健康體檢中心2500根據(jù)調(diào)查，健康體檢中心的面積一般在10003000平方米左右，具體面積視所在城市、所在區(qū)位、建筑類型、體檢中心的品牌和目標(biāo)客群等而定，可以在設(shè)計(jì)前咨詢相關(guān)體檢中心，在建設(shè)和工程銷售前使其意向性進(jìn)入本工程。2.5 企業(yè)會(huì)所中心企業(yè)會(huì)所中心，是企業(yè)開展到一定階段，或是企業(yè)的分部開展到一定階段的產(chǎn)

15、物，是企業(yè)展示、企業(yè)高層會(huì)晤、企業(yè)接待的場(chǎng)所，也是企業(yè)精神的聚集地。企業(yè)會(huì)所的建立不僅可以成為企業(yè)的展示和接待場(chǎng)所，而且可以成為企業(yè)在此地站穩(wěn)腳跟的證明。企業(yè)會(huì)所中心內(nèi)都是按照企業(yè)要求進(jìn)行設(shè)置的，而且建筑面積大小等也依據(jù)企業(yè)的不同而有所差異。前面提到，本案中糧集團(tuán)的企業(yè)會(huì)所可以結(jié)合golf酒店考慮。不需要獨(dú)立建設(shè)，主要原因在于本錢較高，在以后的經(jīng)營(yíng)中將會(huì)存在很大的問題。二、工程會(huì)所功能解讀2.1 工程會(huì)所規(guī)劃解讀通過開發(fā)商中糧集團(tuán)的介紹，本工程方案修建會(huì)所的場(chǎng)所的位置與規(guī)模見下表：1號(hào)會(huì)所目前為工程的售樓部，面積大約載2500平方米，2號(hào)會(huì)所位于工程內(nèi)的220米長(zhǎng)的跨湖橋旁，預(yù)計(jì)設(shè)計(jì)為建筑面積

16、4000平米左右的會(huì)所。3號(hào)會(huì)所位于景觀最正確的位置，根本也確定修建為300400平米的咖啡屋，成為人們休閑、會(huì)客的場(chǎng)所。同時(shí)，該會(huì)所可以在產(chǎn)品銷售時(shí)作為接待點(diǎn)，提升工程的品質(zhì)感。4號(hào)會(huì)所建議設(shè)置半開放式會(huì)所，建筑面積在9000平米左右，該會(huì)所將融合高爾夫會(huì)所、商務(wù)酒店會(huì)所、企業(yè)會(huì)所中心等功能。2.2 工程相關(guān)會(huì)所功能解讀 工程golf會(huì)所特征根據(jù)高爾夫會(huì)所的客群特征，可以判斷出，本工程的高爾夫會(huì)所將會(huì)采用半開放式操作模式，為保證別墅區(qū)和該會(huì)所的相對(duì)獨(dú)立性，故，需要為高爾夫會(huì)所設(shè)計(jì)專門的人流車流動(dòng)線，使其對(duì)別墅住戶不產(chǎn)生影響。本工程的高爾夫會(huì)所應(yīng)為獨(dú)立設(shè)置的會(huì)所，需要為顧客提供休閑、運(yùn)動(dòng)、社交

17、的場(chǎng)所，除了常規(guī)功能外，還可設(shè)立雪茄吧、健身房、兒童游樂室、美容美發(fā)室、超市等功能室。公司通過對(duì)同類工程的研究并結(jié)合本工程的特點(diǎn)，認(rèn)為本工程的高爾夫會(huì)所最好建成23層的獨(dú)立建筑，面積在800010000平米左右，層高方面可以稍高，一層的大堂建議規(guī)劃至少200平米以上并挑空二層，使其更顯奢華，在建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)合理規(guī)劃各類流線防止交叉、合理組織大堂與各功能間的關(guān)系，使動(dòng)靜分區(qū)或分層。本工程的高爾夫會(huì)所需要具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格，而且要追求內(nèi)、外風(fēng)格的統(tǒng)一。2.2.2 工程商務(wù)酒店會(huì)所特征根據(jù)商務(wù)酒店會(huì)所的客群特征，可以判斷出，本工程的商務(wù)酒店會(huì)所將會(huì)采用半開放式操作模式，為保證別墅區(qū)和該會(huì)所的相對(duì)獨(dú)立性

18、，故，需要為它設(shè)計(jì)專門的人流車流動(dòng)線，使其對(duì)別墅住戶不產(chǎn)生影響。本案的商務(wù)酒店會(huì)所可以由兩種類型的建筑組成：普通的酒店式的建筑和建于山體的中、上部的一棟棟的獨(dú)棟或聯(lián)排式建筑如果設(shè)計(jì)允許，可以建于山頂。商務(wù)酒店會(huì)所如果獨(dú)立建設(shè)，那么大堂需建200平米左右，可以建設(shè)10套左右獨(dú)棟建筑，每棟100200平米左右；集中式酒店可建40間左右，含雙標(biāo)間、大床標(biāo)間和套間等，其中，雙標(biāo)間30平左右、大床標(biāo)間40平左右、套間50平左右。參考案例：海南文昌高爾夫球會(huì)俱樂部共擁有房間數(shù)量40間，其中雙標(biāo)房14間，大床標(biāo)房21間和豪華套房5間。 工程社區(qū)效勞會(huì)所特征社區(qū)效勞會(huì)所的功能就是對(duì)居住人群進(jìn)行日常生活的效勞，

19、其可能的產(chǎn)品包括：社區(qū)便利店提供生活必需品、干洗店接件處、高檔中/西餐廳、高檔幼兒園、康樂設(shè)施、兒童活動(dòng)中心等。其中，社區(qū)超市提供的是園區(qū)住戶所需的日常用品，包括：煙酒飲料、日雜、生活用品等；中/西餐廳為住戶提供了聚餐、休閑的場(chǎng)地。效勞類會(huì)所應(yīng)設(shè)置在對(duì)于住戶較方便的位置，而且會(huì)所內(nèi)的業(yè)態(tài)要布局合理，提供涉及生活的較為根本的效勞類型，每類業(yè)態(tài)所占面積不需太大，以實(shí)用為主。效勞類會(huì)所的建筑和該建筑的裝修風(fēng)格以溫馨為主。2.2.4 工程健康體檢中心會(huì)所特征健康體檢中心的半開放式經(jīng)營(yíng)，必然需要獨(dú)立的交通流線，使之與本案的別墅既相互獨(dú)立又相互聯(lián)系。在設(shè)計(jì)健康體檢中心前最好能充分的與專業(yè)健康體檢中心聯(lián)系，

20、獲取盡量多的信息，并意向性入駐一家健康體檢中心，讓其參與設(shè)計(jì)施工，這樣，不僅可以大大減少健康體檢中心入駐時(shí)的二次裝修本錢，而且可以成為影響人們購(gòu)置“天泉聚龍別墅的因素之一。2.2.5 工程企業(yè)會(huì)所會(huì)所特征企業(yè)會(huì)所中心是企業(yè)展示的場(chǎng)所、也是企業(yè)精神的聚集地，因此，企業(yè)會(huì)所的特征與企業(yè)的特征密切相關(guān)，尤其是在建筑外立面和內(nèi)部裝修風(fēng)格上。企業(yè)會(huì)所的規(guī)模、總樓層數(shù)、內(nèi)部功能間等的設(shè)置上，均與企業(yè)對(duì)此會(huì)所的定位息息相關(guān)。三. 工程會(huì)所功能分配建議根據(jù)上述分析可以看出，高爾夫會(huì)所、商務(wù)酒店會(huì)所、健康體檢中心、企業(yè)會(huì)所中心都屬于半開放式會(huì)所，原那么上，社區(qū)效勞會(huì)所屬于封閉式會(huì)所，但實(shí)際上在本案中是很難實(shí)現(xiàn)的

21、。由于本工程的會(huì)所位于高檔別墅工程內(nèi)，為降低這些會(huì)所對(duì)別墅區(qū)的干擾，同時(shí)也為使會(huì)所間能共享局部功能區(qū)、降低會(huì)所的后期管理的本錢等，建議將半開放式會(huì)所做適當(dāng)集中，會(huì)所功能做相關(guān)調(diào)整。3.1 工程1號(hào)會(huì)所建議在工程全部售完后可以打造為高等級(jí)幼兒園，這樣可以滿足幼兒園對(duì)外招生的便捷程度，降低它的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也便于此會(huì)所建立自己的交通體系，使其不影響別墅區(qū)住戶的平安和私密性。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃，該會(huì)所的面積符合高等級(jí)幼兒園的需要。3.3 工程2號(hào)會(huì)所建議2號(hào)會(huì)所位于220米長(zhǎng)的跨湖橋旁，屬于交通最為便捷的區(qū)域，而且它是小區(qū)住戶進(jìn)出的必經(jīng)之路，公司建議該會(huì)所作為社區(qū)效勞會(huì)所，僅對(duì)小區(qū)住戶開發(fā)。根據(jù)調(diào)研，局

22、部別墅工程內(nèi)的會(huì)所經(jīng)營(yíng)類別如下表所示：會(huì)所名稱地點(diǎn)面積平米會(huì)所配套設(shè)施紫峽谷別墅會(huì)所北京歌劇院、會(huì)議室、酒店、老年大學(xué)、御龍馬術(shù)俱樂部、滑草場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、賽艇俱樂部、狩獵場(chǎng)、游泳池櫻園別墅會(huì)所北京4000 瑜珈場(chǎng)館、籃球館、排球館、羽毛球館、壁球館、桌球館、跳操館、健身房、棋牌房、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、室外健身場(chǎng)所吉晟狂人健身別墅會(huì)所北京5000地下餐廳；一樓游泳場(chǎng)含洗浴，桑那，干蒸，濕蒸；二樓瑜珈室、靜態(tài)操房、動(dòng)感單車房、酒吧；三樓有氧區(qū)、動(dòng)感操房、體育場(chǎng)網(wǎng)球，羽毛球，乒乓球等萊蒙湖別墅北京室內(nèi)游泳館、健身房、壁球館、多功能廳、咖啡廳、沙弧球、桑拿等華中園會(huì)所順義會(huì)議室、多功能廳、報(bào)告廳，網(wǎng)球、攀巖

23、、歌舞廳、保齡球、桑拿、游泳、健身、臺(tái)球、乒乓球、足球、籃球、棋牌、飛鏢、垂釣、野炊燒烤、篝火、采摘等金業(yè)別墅花園會(huì)所廣州6000四季餐廳、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓球室、英式桌球、壁球館、保齡球館健身房和園林式游泳池、桑拿中心、研討室、階梯會(huì)議室和多功能會(huì)議室東風(fēng)廣場(chǎng)會(huì)所廣州15000 健身中心、桌球室、壁球室、桑拿浴室、兒童游樂場(chǎng)、茶藝館，卡拉室、大中小型會(huì)議室、餐飲、百貨廣州雅居樂會(huì)所廣州26000中小型體育館、中西餐廳、娛樂設(shè)施、商業(yè)工程麗宮淺水灣北京對(duì)外商業(yè)效勞、餐飲、健身房、活動(dòng)室、游戲室梅江南國(guó)際俱樂部天津15000 康體療養(yǎng)SPA集會(huì)議、餐飲、SPA水療于一體、水上酒會(huì)、健身房和泳池奧園

24、運(yùn)動(dòng)城天津11000 保齡球館、游泳館、桑拿房、更衣室、跳操館、器械健身館、體能檢測(cè)中心、攀巖、籃球、乒乓球、臺(tái)球、沙壺球、室外網(wǎng)球泰達(dá)國(guó)際酒店暨會(huì)館天津31000 商務(wù)中心、精品店、花店、酒店保險(xiǎn)箱效勞、客房寬帶網(wǎng)、行政樓層24小時(shí)專業(yè)管家效勞、租車效勞、洗衣及熨衣效勞、 客房送餐效勞、外幣兌換柜臺(tái)、郵寄/包裹效勞、泊車設(shè)施根據(jù)現(xiàn)有調(diào)研內(nèi)容結(jié)合工程實(shí)際情況以及工程會(huì)所面積，再結(jié)合工程預(yù)建設(shè)成為客群們的第一居所，故，公司建議，2號(hào)會(huì)所與4號(hào)會(huì)所形成差異化經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)類型主要為社區(qū)效勞類。會(huì)所設(shè)施中含100200平米的社區(qū)便利店、200平米左右的美容美發(fā)中心、50100平米的音像制品店、50100

25、平米的書屋、100200平米的兒童活動(dòng)中心、10平米左右的干洗店接件處、10平米的辦公效勞區(qū)提供打印復(fù)印效勞以及1000平米左右的高檔西餐廳提供西式糕點(diǎn)、便餐、咖啡、茶飲、棋牌室等，位于二樓等，剩余的會(huì)所面積空間可以設(shè)計(jì)為娛樂廳、桌球室、游泳池等常規(guī)社區(qū)效勞配套。3.4 工程4號(hào)會(huì)所建議根據(jù)前述內(nèi)容可知，一般高爾夫會(huì)所必備的功能室有：餐廳包括中餐廳和西餐廳、更衣室、桑拿洗浴中心、咖啡店或酒吧或兩者兼有、高爾夫球具專賣店、保健按摩室。而可選的功能室有：客房、會(huì)議室、多功能廳、商務(wù)中心、宴會(huì)廳、雪茄吧、網(wǎng)吧、游泳池、健身房、兒童游樂室、美容美發(fā)室、超市、閱讀室。本工程的4號(hào)會(huì)所將融合高爾夫會(huì)所、商務(wù)酒店會(huì)所、企業(yè)會(huì)所中心等功能，根據(jù)公司的研究和分析，充分考慮工程的特點(diǎn)、工程區(qū)域以及目標(biāo)客戶的經(jīng)濟(jì)承受力以及工程定位后，建議4號(hào)會(huì)所設(shè)置：接待臺(tái)、出發(fā)工作臺(tái)、員工工作休息區(qū)、高爾夫球具專賣店、小型超市、