2020年中國(guó)防水建材行業(yè)發(fā)展分析：集中度不斷提升-市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)-市場(chǎng)發(fā)展空間巨大圖

1、2020年中國(guó)防水建材行業(yè)發(fā)展分析：集中度不斷提升_市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)_市場(chǎng)發(fā)展空間巨大圖 一、建筑防水材料行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析 建筑防水材料是防止雨水、地下水、工業(yè)和民用的給排水以及空氣中的濕氣、蒸汽等侵入建筑物的功能性材料。建筑防水材料的應(yīng)用領(lǐng)域十分廣泛，目前主要應(yīng)用領(lǐng)域包括房屋建筑的屋面、地下、外墻和室內(nèi)；高速公路和高速鐵路的橋梁、隧道；城市道路橋梁、地下管廊和地下空間等市政工程；地下鐵道等交通工程；引水渠、水庫、壩體、水利發(fā)電站及水處理等水利工程等。目前應(yīng)用較多的防水涂料有聚氨酯、丙烯酸酯類涂料、陽離子氯丁膠乳改性瀝青涂料等。從產(chǎn)品劃分來看，目前建筑防水材料主要為防水卷材和防水涂料。以東方雨虹

2、為例，其主要產(chǎn)品為建筑防水材料，包括防水卷材、防水涂料等。其中防水卷材主要包括SBS改性瀝青防水卷材、APP改性瀝青防水卷材、自粘改性瀝青防水卷材、特種工程專用防水卷材和高分子防水卷材等；防水涂料主要包括丙烯酸酯防水涂料、聚氨酯及聚脲類防水涂料、聚合物水泥防水涂料等。 近年來，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建筑業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)，我國(guó)建筑防水材料行業(yè)得到了迅速發(fā)展，新材料、新工藝不斷增加，生產(chǎn)能力顯著提高，部分骨干企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量已接近或達(dá)到國(guó)際同類產(chǎn)品先進(jìn)水平。 我國(guó)建筑防水材料產(chǎn)品目前主要為兩大類，即：防水卷材、防水涂料，其中防水卷材包括聚合物改性瀝青卷材和合成高分子卷材兩個(gè)主要類別；防水涂料依照主要成分的

3、不同，可分為溶劑型涂料和水性涂料兩大類別。 目前，我國(guó)防水行業(yè)處于一個(gè)落后產(chǎn)能嚴(yán)重過剩、產(chǎn)業(yè)集中度低、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不規(guī)范的欠成熟階段，呈現(xiàn)“大行業(yè)、小企業(yè)”的格局。目前擁有生產(chǎn)許可證的防水材料生產(chǎn)企業(yè)1,500余家，無證生產(chǎn)企業(yè)眾多，未來隨著監(jiān)管措施趨于更加嚴(yán)格，無證及生產(chǎn)低質(zhì)非標(biāo)產(chǎn)品的企業(yè)生存空間會(huì)越來越小，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境有望逐步改善。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 建筑防水行業(yè)下游是房地產(chǎn)開發(fā)、建筑與裝飾行業(yè)，包括民用住宅、商業(yè)建筑、公共建筑、工業(yè)廠房、軌道交通、地下管廊等，產(chǎn)品通過直銷和經(jīng)銷商渠道銷售給房地產(chǎn)開發(fā)公司、建筑與裝修工程公司、其他建設(shè)單位等。防水行業(yè)的上游主要是化工原材料生產(chǎn)行業(yè)。數(shù)據(jù)來源

4、：公開資料整理 1、與上游行業(yè)的關(guān)聯(lián)性與影響 防水行業(yè)的上游行業(yè)是化工原材料行業(yè)，特別是瀝青、膜類（含隔離膜）、聚酯胎基、SBS改性劑、聚醚、乳液、基礎(chǔ)油、石蠟、異氰酸酯等大宗化工原料商品，其價(jià)格基本跟隨國(guó)際原油價(jià)格波動(dòng)；相關(guān)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格透明。國(guó)內(nèi)瀝青市場(chǎng)價(jià)格與國(guó)際原油價(jià)格走勢(shì)基本一致。由于上游屬于充分競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)，企業(yè)可以通過原材料公開招標(biāo)、集中采購(gòu)、供應(yīng)商管理等方式，控制原材料采購(gòu)成本；采購(gòu)規(guī)模較大、信用良好的企業(yè)，對(duì)上游廠商有一定的議價(jià)能力。 2、與下游行業(yè)的關(guān)聯(lián)性與影響 建筑防水行業(yè)下游是房地產(chǎn)開發(fā)、建筑與裝飾行業(yè)，包括新建和既有建筑的改造、大型市政工程、高鐵橋梁、地下管廊、水利工程等，上

5、述行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r決定著建筑節(jié)防水行業(yè)的市場(chǎng)需求。 一、防水建材行業(yè)：穩(wěn)定增長(zhǎng)的建材細(xì)分領(lǐng)域，集中度不斷提升 1、防水建材主要分為卷材、涂料兩大類 瀝青油氈類傳統(tǒng)落后的建筑防水材料逐步被取代，產(chǎn)量占比從2005年的46%下降到2019年的2%。目前，新型建筑防水材料的主要市場(chǎng)集中在北京、上海、天津、深圳等經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后的地區(qū)，由于高檔新型建筑防水材料的價(jià)格相對(duì)較高，以瀝青復(fù)合胎柔性卷材為主的瀝青油氈類防水卷材仍占據(jù)一定的市場(chǎng)份額。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 2、行業(yè)規(guī)模：二季度復(fù)工加速，二次裝修促進(jìn)遠(yuǎn)期市場(chǎng)規(guī)模保持穩(wěn)定增長(zhǎng) HYPERLINK /rese

6、arch/201911/802697.html 智研咨詢發(fā)布的2020-2026年中國(guó)防水建材行業(yè)市場(chǎng)深度評(píng)估及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告顯示：行業(yè)保持較快增長(zhǎng)，過去5年規(guī)模以上防水建材企業(yè)收入、利潤(rùn)總額增速平均值分別為10.7%、13.4%，保持較快增長(zhǎng)。2018年、2019年，規(guī)模以上防水建材企業(yè)收入分別同比增長(zhǎng)14.8%、12.2%，利潤(rùn)總額同比增長(zhǎng)分別為26.6%、15.4%。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 防水材料主要應(yīng)用于基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)等領(lǐng)域。防水材料在房屋建筑中主要用于屋面、地下、廚衛(wèi)、外墻等部位，其中屋面及地下室占比最高；在基礎(chǔ)設(shè)施中主要用于鐵路、軌道交通、橋梁、隧道、

7、地下管廊、機(jī)場(chǎng)、水庫水利等領(lǐng)域。從歷史數(shù)據(jù)來看，規(guī)模上防水建材企業(yè)收入增速和建筑業(yè)總產(chǎn)值增速相關(guān)性較好，前者多年平均值比后者多6.7個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 沖擊：以武漢為主戰(zhàn)場(chǎng)的全國(guó)本土傳播已基本阻斷，二季度開工黃金期有望順利推進(jìn)防水材料生產(chǎn)具有較強(qiáng)的季節(jié)性特點(diǎn)，防水材料1-3月是產(chǎn)量最小的季節(jié)，影響或有限。1月份生產(chǎn)主要是庫存準(zhǔn)備，2月份基本處于停產(chǎn)狀態(tài)，3月份逐漸恢復(fù)生產(chǎn)。2019年1-3月份防水材料產(chǎn)量占全年總量的13.94%，其中1月份產(chǎn)量約占全年總產(chǎn)量的7%，3月份產(chǎn)量約占全年總產(chǎn)量的6%。在春節(jié)放假之前，大部分防水材料生產(chǎn)企的材料庫存足以滿足未來1個(gè)月的材料需求。數(shù)據(jù)來源

8、：公開資料整理 區(qū)域分布方面，我國(guó)防水產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)分布在山東、遼寧、江浙滬、四川、廣東等地，最為嚴(yán)重的湖北地區(qū)產(chǎn)量?jī)H占全國(guó)產(chǎn)量的5%。2019年1-2月，五大聚集區(qū)的產(chǎn)量約占全國(guó)產(chǎn)量的75%，其中山東地區(qū)產(chǎn)量約占全國(guó)產(chǎn)量的25%，最為嚴(yán)重的湖北地區(qū)產(chǎn)量?jī)H占全國(guó)產(chǎn)量的5%。 根據(jù)3月4日發(fā)布的建筑防水協(xié)會(huì)的調(diào)查，2月份屬于防水行業(yè)淡季，新冠肺炎的爆發(fā)與防控措施的落實(shí)對(duì)防水企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)影響較小。3月4日發(fā)布的中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)調(diào)查結(jié)果顯示，21.43%的防水企業(yè)表示目前對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)沒有影響；53.57%以上的防水企業(yè)表示的影響較小，企業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)一些困難，但經(jīng)營(yíng)總體保持穩(wěn)定；僅5%的企業(yè)表示影響很大

9、，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)暫時(shí)停頓。目前有57.14%的防水企業(yè)已經(jīng)復(fù)工。已經(jīng)復(fù)工企業(yè)中，有16.67%的企業(yè)還未開始生產(chǎn)，33.33%的企業(yè)設(shè)備利用率（開工率）在20%以下，29.17%的企業(yè)設(shè)備利用率（開工率）為20-50%，僅4.17%的企業(yè)開工設(shè)備利用率（開工率）為80-100%。2月份，全國(guó)防水施工項(xiàng)目開工率不高，企業(yè)的基本庫存基本能夠滿足市場(chǎng)需求，3月份除湖北外的大部分企業(yè)基本可以全面恢復(fù)生產(chǎn)，對(duì)各大企業(yè)3月份的生產(chǎn)計(jì)劃影響并不大。全國(guó)防水材料基本能夠滿足市場(chǎng)需求，為全國(guó)重點(diǎn)項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施、民生項(xiàng)目提供基本供應(yīng)保障。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有44.05%的防水企業(yè)表示原材料等上游供應(yīng)鏈出現(xiàn)問題，影響企業(yè)

10、正常生產(chǎn)。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，46.43%的企業(yè)反映存在勞動(dòng)力、人力供給減少問題。 雖然新冠肺炎給企業(yè)復(fù)工帶來一定影響，但是大部分企業(yè)對(duì)于2020年持有樂觀的預(yù)期。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5.95%的企業(yè)表示2020年企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況比2019年好很多，63.09%的企業(yè)表示2020年企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況比2019年好一點(diǎn)或持平，僅7.14%的企業(yè)表示2020年企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況比2019年差很多。受影響，預(yù)計(jì)建筑防水行業(yè)2020年一季度營(yíng)收將會(huì)明顯低于上年同期，但對(duì)于全年影響程度不大，預(yù)計(jì)二、三、四季度營(yíng)收應(yīng)超過上年同期，全年的營(yíng)收應(yīng)比上年略有小幅增長(zhǎng)。但是，后由于上游原材料有巨大的漲價(jià)壓力，預(yù)計(jì)2020年行業(yè)效

11、益具有較大挑戰(zhàn)。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 截至3月28日，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)平均開工率和復(fù)崗率分別達(dá)到98.6%和89.9%，比2月23日分別提升15.5個(gè)和38個(gè)百分點(diǎn)。廣東、江蘇、浙江、山東、福建等工業(yè)已基本全部開工。國(guó)家多舉措為中小企業(yè)紓困解難，3000億支持防控重點(diǎn)企業(yè)的專項(xiàng)再貸款已累計(jì)向5000多家企業(yè)發(fā)放了2000多億元。目前，中小企業(yè)復(fù)工率已達(dá)到76%，3月份以來日均升幅在1個(gè)百分點(diǎn)左右。目前6大發(fā)電集團(tuán)單日耗煤量達(dá)到去年同期的85%90%。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 截至3月29日，我國(guó)中小企業(yè)復(fù)工率已達(dá)到76.8%，工業(yè)、建筑業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)復(fù)工率高于生產(chǎn)性服務(wù)

12、業(yè)，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)高于生活性服務(wù)業(yè)。3月30日，國(guó)新辦就制造業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)有關(guān)情況召開發(fā)布會(huì)，工信部中小企業(yè)局局長(zhǎng)梁志峰介紹到，截至3月29日，我國(guó)中小企業(yè)復(fù)工率已達(dá)到76.8%。梁志峰表示，當(dāng)前中小企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：一是從行業(yè)看，工業(yè)、建筑業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)復(fù)工率高于生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)高于生活性服務(wù)業(yè)，但隨著國(guó)外的蔓延，出口型企業(yè)承壓加?。欢菑牡貐^(qū)看，各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)率呈齊頭并進(jìn)之勢(shì)，湖北省近日快速上升；三是從企業(yè)類型看，“專精特新”中小企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)率明顯高于中小企業(yè)總體水平，規(guī)模越大復(fù)工復(fù)產(chǎn)率越高，微型企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)難度更大。 3月31日中央指導(dǎo)組表示，以武漢為主戰(zhàn)場(chǎng)的全國(guó)本土傳播已基本阻

13、斷。國(guó)務(wù)院新聞辦公室3月31日在湖北武漢舉行新聞發(fā)布會(huì)，中央指導(dǎo)組成員、衛(wèi)生健康委主任馬曉偉，中央指導(dǎo)組成員、衛(wèi)生健康委副主任于學(xué)軍等介紹中央指導(dǎo)組指導(dǎo)組織防控和醫(yī)療救治工作進(jìn)展，并答記者問。馬曉偉表示，經(jīng)過艱苦努力，以武漢為主戰(zhàn)場(chǎng)的全國(guó)本土傳播已基本阻斷，防控取得階段性重要成效。中央指導(dǎo)組始終把患者救治作為重中之重，多次就醫(yī)療隊(duì)選派、拓展床位資源、重癥與輕癥救治、中醫(yī)藥應(yīng)用、康復(fù)、出院患者監(jiān)測(cè)管理、院內(nèi)感染防控等作出專門部署，從管理與救治兩個(gè)方面著手，一個(gè)難點(diǎn)一個(gè)難點(diǎn)分析，一個(gè)節(jié)點(diǎn)一個(gè)節(jié)點(diǎn)攻堅(jiān)，目前湖北全省累計(jì)治愈患者63000多例，治愈率超過了93%。國(guó)內(nèi)新冠肺炎目前處于明顯好轉(zhuǎn)狀態(tài)，45

14、月防水施工項(xiàng)目開工黃金期內(nèi)工程施工有望順利推進(jìn)。45月份是防水施工項(xiàng)目的開工黃金期，如果防水行業(yè)錯(cuò)過這個(gè)開工黃金期，將直接進(jìn)入雨季。3月24日，全國(guó)（不含港澳臺(tái)）現(xiàn)有、新增新冠肺炎確診案例分別為1562、19例，較前期存在較大下滑。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 基建：今年各省重大項(xiàng)目計(jì)劃投資額同比增長(zhǎng)4.7%，對(duì)基建投資形成較強(qiáng)支撐 不完全統(tǒng)計(jì)，2020年各省重大項(xiàng)目計(jì)劃完成投資額6.29億元，同比增長(zhǎng)4.7%，對(duì)基建投資形成支撐。各省重大投資項(xiàng)目主要包括“鐵公機(jī)”、“電氣水”等傳統(tǒng)基建、重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目等。2018年、2019年、2020年前兩個(gè)月，全國(guó)基建投資累計(jì)同增速分別為1.8%、

15、3.3%、-26.9%；各省重大項(xiàng)目開展將對(duì)基建投資形成支撐。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 房地產(chǎn)：堅(jiān)持房住不炒、因城施策，今年新開工面積增速承壓 今年央行、統(tǒng)計(jì)局等多部委重申堅(jiān)持房住不炒，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段；房住不炒、因城施策主基調(diào)有望延續(xù)。2016年政府工作報(bào)告首次提出因城施策；當(dāng)年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出房住不炒，此后該表述延續(xù)至今。3月3日，中國(guó)人民銀行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)召開金融支持防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展座談會(huì)暨電視電話會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性

16、。3月16日，統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在新聞發(fā)布會(huì)上說，房地產(chǎn)“房住不炒”的定位沒有改變。這些年實(shí)施因城施策，強(qiáng)化和落實(shí)地方城市主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房?jī)r(jià)的局面初步形成。至于房地產(chǎn)發(fā)展政策，按照推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的要求，不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策。歷年政府工作報(bào)告、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中關(guān)于房地產(chǎn)政策的表述發(fā)布時(shí)間政策文件主要內(nèi)容2016/3/172016年政府工作報(bào)告1）今年棚戶區(qū)住房改造600萬套，提高棚改貨幣化安置比例。2）完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，適應(yīng)住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。建立租購(gòu)并舉的住房制度，把符合

17、條件的外來人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍。3）繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。積極的財(cái)政政策要加大力度，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度。2016/12/162016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議1）去庫存方面，要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題。2）促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。要落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情

18、況分配建設(shè)用地指標(biāo)。要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。要加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。3）要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。財(cái)政政策要更加積極有效，預(yù)算安排要適應(yīng)推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、降低企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、保障民生兜底的需要。貨幣政策要保持穩(wěn)健中性，適應(yīng)貨幣供應(yīng)方式新變化，調(diào)節(jié)好貨幣閘門，努力暢通貨幣政策傳導(dǎo)渠道和機(jī)制，維護(hù)流動(dòng)性基本穩(wěn)定。2017/3/162017年政府工作報(bào)告1）因城施策

19、去庫存。目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求。堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，健全購(gòu)租并舉的住房制度，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為，遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲。目前城鎮(zhèn)還有幾千萬人居住在條件簡(jiǎn)陋的棚戶區(qū)，要持續(xù)進(jìn)行改造。2）今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套，繼續(xù)發(fā)展公租房等保障性住房，因地制宜、多種方式提高貨幣化安置比例，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū)，讓廣大人民群眾

20、在住有所居中創(chuàng)造新生活。3）要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。財(cái)政政策要更加積極有效。貨幣政策要保持穩(wěn)健中性。2017/12/202017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議1）加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。2）要?jiǎng)?chuàng)新和完善宏觀調(diào)控，實(shí)施好積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，健全經(jīng)濟(jì)政策協(xié)調(diào)機(jī)制，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。2018/3/222018年政府工作報(bào)告1）啟動(dòng)新的三年

21、棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。2）堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。3）健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。4）要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。財(cái)政政策要更加積極有效。貨幣政策要保持穩(wěn)健中性。2018/12/212018年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議1）要構(gòu)建

22、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。2）宏觀政策要強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié)，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，適時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào)，穩(wěn)定總需求；積極的財(cái)政政策要加力提效，實(shí)施更大規(guī)模的減稅降費(fèi)，較大幅度增加地方政府專項(xiàng)債券規(guī)模；穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度，保持流動(dòng)性合理充裕，改善貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，提高直接融資比重，解決好民營(yíng)企業(yè)和小微企業(yè)融資難融資貴問題。2019/3/162019年政府工作報(bào)告1）更好解決群眾住房問題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2）繼續(xù)

23、推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求。3）健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。4）要正確把握宏觀政策取向，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。積極的財(cái)政政策要加力提效。穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度。2019/12/122019年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議1）要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2）繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。積極的財(cái)政政策要大力提質(zhì)增效，更加注重結(jié)構(gòu)調(diào)整，堅(jiān)決壓縮一般性支出，做好重點(diǎn)領(lǐng)域保障，支持基層保工資、保運(yùn)轉(zhuǎn)、?；久裆?。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流

24、動(dòng)性合理充裕，貨幣信貸、社會(huì)融資規(guī)模增長(zhǎng)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，降低社會(huì)融資成本。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 完全統(tǒng)計(jì)，50多個(gè)省市從2月至今陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)支持政策，主要具體措施包括：鼓勵(lì)信貸適度增長(zhǎng)、緩交出讓金、順延開竣工時(shí)間、放寬商品房預(yù)售條件、加大土地供應(yīng)量、擴(kuò)大購(gòu)房補(bǔ)貼范圍、降低人才落戶門檻等歷年政府工作報(bào)告、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中關(guān)于房地產(chǎn)政策的表述時(shí)間各地政策2月5日嘉興：取消購(gòu)房類提取住房公積金的時(shí)間限制。2月7日武漢：支援武漢防疫工作的外地醫(yī)護(hù)人員，在漢購(gòu)房申請(qǐng)異地公積金貸款時(shí)，不受戶籍地限制。2月8日湖州南潯區(qū)：允許延期繳納出讓金；允許辦理開竣工延期，原則上不超過6個(gè)月。2月8日山東威海：

25、擴(kuò)大大學(xué)畢業(yè)生“521生活津貼”發(fā)放范圍。2月11日杭州：已簽訂土地出讓合同地塊，可申請(qǐng)延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納；已交付尚未開工或竣工的地塊，疫情持續(xù)期間不計(jì)入企業(yè)自身原因的開竣工違約責(zé)任。2月12日上海：調(diào)整土地價(jià)款繳付方式和期限；順延開竣工和投達(dá)產(chǎn)履約時(shí)間；降低產(chǎn)業(yè)用地成本。2月12日無錫：引導(dǎo)在錫銀行機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)和建筑施工企業(yè)信貸合理適度增長(zhǎng)。已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，申請(qǐng)預(yù)售時(shí)原形象進(jìn)度要求調(diào)整為按投資額計(jì)算，預(yù)售部分完成25%以上投資即可。企業(yè)可申請(qǐng)延遲交地和延期繳納出讓金。2月12日深圳：對(duì)因新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員，可申

26、請(qǐng)辦理延長(zhǎng)公積金貸款期限。2月12日西安：分期繳納土地出讓價(jià)款，繳款期限最長(zhǎng)不超過一年。允許變更出讓價(jià)款繳納期限。2月12日南昌：調(diào)整土地出讓競(jìng)買保證金比例。調(diào)整土地出讓金繳納期限。允許延期繳納出讓金。允許延期開竣工，延期時(shí)間視疫情情況原則上不超過6個(gè)月。2月12日浙江：企業(yè)因疫情影響無法按約定簽訂成交確認(rèn)書土地出讓合同或繳納出讓金的，經(jīng)申請(qǐng)可以延期至疫情消除后簽約、繳納。因疫情影響未能按期交地、動(dòng)工、竣工的，不計(jì)入違約期并不收取違約金。2月13日天津：延期繳納土地出讓金。項(xiàng)目開竣工期限順延。2月13日南京：允許土地出讓價(jià)款延期繳納。鼓勵(lì)有條件的企業(yè)提前繳款、提前開工、加快項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確有困

27、難的，可申請(qǐng)延期開竣工時(shí)間。對(duì)于受本次疫情影響未能按期交地、開工、竣工的，疫情一級(jí)響應(yīng)期間均不計(jì)入違約期。2月13日成都：參保單位職工個(gè)人在2020年3月底前購(gòu)房時(shí)，因受疫情影響，提供的連續(xù)繳納社保證明里未能正常顯示2020年1月、2月、3月社保繳納金額的，視為連續(xù)繳納，其購(gòu)房資格不受影響。2月13日廣西：允許土地出讓金延期繳納。對(duì)受疫情影響不能如期繳納土地出讓金的，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)同意后，可適當(dāng)延期繳納。2月13日濟(jì)南：允許延期繳納土地出讓金。暫緩開（竣）工現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)。受疫情影響未能按期開（竣）工的，自2020年1月23日（含）至濟(jì)南市疫情消除日后10日不計(jì)入違約責(zé)任。2月13日紹興：對(duì)于受

28、本次疫情影響未能按期交地、動(dòng)工、竣工的，疫情持續(xù)期間不計(jì)入違約期。已簽訂土地出讓合同，按約定在一級(jí)響應(yīng)期間需繳納土地出讓金的，受讓人可申請(qǐng)延期繳納。2月14日廈門：加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金支持力度，適當(dāng)調(diào)整商品房預(yù)售資金的監(jiān)管方式。支持國(guó)有企業(yè)對(duì)自持運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓適當(dāng)減免兩個(gè)月租金，倡導(dǎo)機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)適當(dāng)減免或延期支付兩個(gè)月租金。2月14日合肥：適當(dāng)調(diào)整土地出讓金繳納期限。適當(dāng)調(diào)整開竣工期限。2月15日福州：調(diào)整商品房預(yù)售條件。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到投資總額的25%以上，按規(guī)定予以辦理商品房預(yù)售審批手續(xù)。加快商品房合同網(wǎng)簽備案，促進(jìn)商品房銷售，支持企業(yè)及時(shí)回籠資金。順延項(xiàng)目開竣工期限。2月17

29、日沈陽：進(jìn)一步加大土地供應(yīng)量。土地出讓金繳款時(shí)間在疫情一級(jí)響應(yīng)期間內(nèi)的，該期款項(xiàng)繳款時(shí)間可延期至一級(jí)響應(yīng)期結(jié)束后第五個(gè)工作日。積極促進(jìn)商品房入市和銷售。穩(wěn)妥實(shí)施稅費(fèi)支持政策。2月18日福建龍巖：順延項(xiàng)目開竣工期限。調(diào)整土地出讓金繳交期限。調(diào)整商品房預(yù)售條件。調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管方式。2月18日佛山三水區(qū)：調(diào)整土地價(jià)款繳存方式和時(shí)間。未能按土地出讓合同約定繳付土地價(jià)款的，不計(jì)收滯納金、違約金和分期支付產(chǎn)生的利息。調(diào)整預(yù)售條件。加大土地供應(yīng)。提供信貸支持，傾斜融資政策。2月19日湖南衡陽：實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼。簽訂網(wǎng)簽協(xié)議并繳納契稅，補(bǔ)貼部分契稅。擴(kuò)大人才購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)象范圍。在簽訂出讓合同后一個(gè)月繳納土地出讓總

30、價(jià)款50%，余款在辦理用地不動(dòng)產(chǎn)登記前繳清，最長(zhǎng)不超過12個(gè)月。實(shí)施差別化預(yù)售資金監(jiān)管。2月19日焦作：調(diào)整商品房預(yù)售管理辦法。降低土地競(jìng)買履約保證金、分期繳納土地出讓價(jià)款。調(diào)整開竣工時(shí)間。積極提供金融支持。2月19日蘇州：延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)限。在蘇州市疫情防控一級(jí)響應(yīng)期間公告掛牌出讓的經(jīng)營(yíng)性用地，第二期出讓金繳納時(shí)間可在原規(guī)定繳納時(shí)間基礎(chǔ)上順延。調(diào)整交地、開竣工等履約要求。調(diào)整超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則。2月20日福建莆田：降低預(yù)售許可條件。按合同約定應(yīng)在疫情一級(jí)響應(yīng)期間繳交的土地出讓金，可申請(qǐng)延緩至解除疫情一級(jí)響應(yīng)后10日內(nèi)繳交。受疫情影響不能按時(shí)開竣工的，受讓人可申請(qǐng)延期開竣工，可按疫情一

31、級(jí)響應(yīng)時(shí)間天數(shù)順延。2月20日蘇州相城區(qū)：擴(kuò)大引才獎(jiǎng)勵(lì)范圍。加強(qiáng)安居落戶保障。降低人才落戶門檻，暢通人才購(gòu)房綠色通道，將工作滿3個(gè)月的高技能人才納入人才證明開具范圍，在區(qū)內(nèi)購(gòu)房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。大力招引技能人才。2月20日貴陽：建設(shè)項(xiàng)目實(shí)物工程量達(dá)到25%以上，且施工現(xiàn)場(chǎng)員工返崗率達(dá)到春節(jié)前60%以上的，在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)給予支持。部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目可申請(qǐng)?zhí)崆爸≈攸c(diǎn)監(jiān)管的預(yù)售資金用于保障本項(xiàng)目工程建設(shè)，額度不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金余額的50%?？缮暾?qǐng)降低住房公積金繳存比例，最低可降至國(guó)家規(guī)定的5%。2月21日河南：符合困難減免條件的，可按規(guī)定申請(qǐng)減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)

32、土地使用稅。階段性加大信貸支持。引導(dǎo)在豫商業(yè)銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)企業(yè)信貸合理適度增長(zhǎng)。2月21日馬鞍山：首套普通住房交易購(gòu)房補(bǔ)貼政策再延長(zhǎng)一年。對(duì)個(gè)人在馬鞍山市市區(qū)購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，給予購(gòu)房人商品住房?jī)r(jià)值或存量房核價(jià)單核定價(jià)值1%的補(bǔ)貼；購(gòu)房補(bǔ)貼政策期限為一年。2月21日駐馬店：調(diào)整住房公積金貸款額度。將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬元提高到50萬元。調(diào)整住房公積金貸款首付比例。實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)助政策。各類人才補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)200元/，大中專以上畢業(yè)生補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)150元/，農(nóng)民工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)100元/。加大房地產(chǎn)業(yè)金融支持力度。降低商品房預(yù)售門檻

33、。規(guī)范商住比比例。2月21日青島：減輕住房公積金繳存負(fù)擔(dān)。2020年6月底前，受疫情影響無法正常按月繳存住房公積金的企業(yè)和自由職業(yè)者，可以暫緩繳存住房公積金。將“先落戶、后就業(yè)”政策放寬到畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生，已落戶的可享受本市購(gòu)房、申請(qǐng)人才公寓等政策。2月22日廣西：全面啟動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。放寬住房公積金政策。2020年6月30日前，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，緩繳期間的繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金款。2月23日南寧：職工個(gè)人及家庭只擁有一套住房，且該住房建筑面積在120平方米（含）以內(nèi)的，允許其在購(gòu)買建筑面積為144平方米（含）以內(nèi)的第二套

34、住房時(shí)申請(qǐng)使用住房公積金貸款。職工個(gè)人及家庭購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例應(yīng)不低于40%，貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元。2月25日杭州：對(duì)全球本科以上所有應(yīng)屆大學(xué)生，在發(fā)放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，再給予每年1萬元租房補(bǔ)貼，最多可享受6年。加快人才專項(xiàng)租賃住房建設(shè)，到明年底前新建5萬套。提高高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼。2月25日廣西欽州：實(shí)施契稅補(bǔ)貼。階段性放寬預(yù)售許可形象進(jìn)度要求。申請(qǐng)預(yù)售時(shí)形象進(jìn)度調(diào)整為按投資額計(jì)算，預(yù)售部分投開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上即可。順延工期和交付

35、期限，不計(jì)違約責(zé)任。合理調(diào)整商品房住房銷售價(jià)格備案范圍。2月25日安徽滁州：適度放寬預(yù)售條件。合理順延合同工期。因受疫情影響導(dǎo)致的建設(shè)工程延誤，應(yīng)當(dāng)合理順延工期。因疫情造成不能如期竣工驗(yàn)收交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，交付期限順延。2月25日東莞：申請(qǐng)人符合購(gòu)買裝配式住宅、東莞市認(rèn)定的特色人才、申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算已連續(xù)滿5年未提取公積金等情形之一的，可貸額度在計(jì)算公式計(jì)算額度的基礎(chǔ)上最高可上浮20%。2月27日北京：受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)?jiān)?020年6月30日前緩繳住房公積金。2020年6月30日2月27日江西撫州：降低企業(yè)購(gòu)地資金使用成本。今年內(nèi)新出讓的房地產(chǎn)用地，競(jìng)買保證金比例下調(diào)

36、為出讓最低價(jià)的40%。受疫情影響不能按期開、竣工的，受讓人可申請(qǐng)延期開、竣工，不計(jì)入違約期，不收取違約金，延期時(shí)間視疫情情況原則上不超過6個(gè)月。調(diào)整預(yù)售重點(diǎn)資金使用節(jié)點(diǎn)。降低預(yù)售重點(diǎn)資金監(jiān)管比例。放寬商品房預(yù)售申報(bào)條件。激活市場(chǎng)消費(fèi)。2020年3月1日至6月30日期間，購(gòu)買新建普通商品住宅的，由受益財(cái)政給予購(gòu)房戶150元/的購(gòu)房補(bǔ)貼。提高公積金貸款額度。順延企業(yè)竣工交付時(shí)間。加大金融支持力度。2月27日石家莊：緩解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金壓力。在疫情防控期間至結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)，將形象進(jìn)度要求調(diào)整為預(yù)售樓棟完成投資不低于25。促進(jìn)住房交易和消費(fèi)。加大住房保障支持力度。2月27日南京：受疫情影響的企業(yè),可

37、通過住房公積金網(wǎng)上辦事大廳降低繳存比例；企業(yè)與職工協(xié)商一致的，可憑協(xié)商意見及補(bǔ)繳方案申請(qǐng)?jiān)?020年6月30日前緩繳住房公積金。2月27日大連：因受疫情影響導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)，可申請(qǐng)?jiān)?020年6月30日前緩繳住房公積金。住房公積金貸款職工，自2020年1月25日起至2020年6月30日，因受疫情影響未能正常還款的，不作逾期處理。2月27日廣州花都區(qū)：通過公開出讓取得土地的單位均可先行向市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局申請(qǐng)規(guī)劃服務(wù)，由市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局開展設(shè)計(jì)方案批復(fù)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)的模擬審批，對(duì)符合要求的單位分別出具模擬審批復(fù)函。競(jìng)得土地的單位在取得土地證明文件后即可換發(fā)正

38、式批復(fù)文件。2月27日徐州：延長(zhǎng)住房公積金繳存期限。受疫情影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)可向市公積金中心申請(qǐng)緩繳2020年2月份至6月份的住房公積金。2月28日蘇州：對(duì)2020年1月24日前土地已成交并已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目，申請(qǐng)預(yù)售時(shí)原形象進(jìn)度要求調(diào)整為按投資額計(jì)算，申請(qǐng)預(yù)售部分完成25%以上投資即可。因疫情影響造成已出讓土地的工程建設(shè)延期復(fù)工，不能按期開竣工的，開竣工時(shí)間相應(yīng)順延；不能如期竣工驗(yàn)收和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，交付期限順延。2月28日長(zhǎng)沙：受疫情影響的企業(yè)可按規(guī)定申請(qǐng)?jiān)?020年6月30日前緩繳住房公積金，緩繳期間職工貸款和提取權(quán)益不受影響。2020年7月起企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難需

39、要繼續(xù)緩繳的，最長(zhǎng)可申請(qǐng)緩繳12個(gè)月。2月28日河南鶴壁：放寬商品房預(yù)售許可辦理?xiàng)l件。提前撥付預(yù)售資金。疫情防控期間，商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門可依據(jù)企業(yè)申請(qǐng)，提前一個(gè)節(jié)點(diǎn)撥付預(yù)售資金，最后一個(gè)節(jié)點(diǎn)除外。順延企業(yè)相應(yīng)工期。因疫情影響不能履行合同的，合同工期予以順延。已出讓土地優(yōu)惠政策。2月29日鄂爾多斯：允許企業(yè)暫緩繳存住房公積金。因受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，疫情防控期間未能按時(shí)正常償還住房公積金貸款的，可靈活調(diào)整其還款安排。3月2日天津：對(duì)落戶到天津?yàn)I海中關(guān)村科技園和寶坻京津中關(guān)村科技城的符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的北京轉(zhuǎn)移來津項(xiàng)目：優(yōu)化子女教育保障。便利醫(yī)療醫(yī)保服務(wù)。鼓勵(lì)職工來津工作落戶。完

40、善投融資扶持。滿足在津合理住房需求。3月4日上海：頒布住房公積金支持實(shí)施細(xì)則3月6日廣州：高校中職學(xué)生也可入廣州集體戶；廣州新政2.0版上線，刪除公寓銷售放開相關(guān)條文3月9日海南：繼續(xù)全域限購(gòu)政策，本地居民限購(gòu)第三套房3月10日山東：統(tǒng)籌做好住建領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，適度降低商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管留存比例。3月11日深圳：申請(qǐng)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，不再要求提交項(xiàng)目資本金余額證明。符合條件的房企可解凍20%預(yù)售資金3月12日寶雞：各銀行要積極爭(zhēng)取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高到50萬。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 寶雞、駐馬店降低首付比例政策撤銷，濟(jì)南、廣州限購(gòu)放松政策

41、撤銷，房住不炒思路延續(xù)。1）駐馬店：2月21日，駐馬店市政府發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，其中有17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，包括“要求金融機(jī)構(gòu)適度下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款利率，首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%”。2月28日，河南省人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息，省政府約談駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志，堅(jiān)持“房住不炒”，落實(shí)主體責(zé)任。保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。后續(xù)，該文件撤銷。2）寶雞：3月12日，陜西省寶雞市政府辦公室關(guān)于印發(fā)寶雞市住建行業(yè)堅(jiān)決打贏新冠肺炎防控阻擊戰(zhàn)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施，包括土地出讓金保證金繳納比

42、例、土地出讓金分期支付、信貸支持、調(diào)整公積金貸款額度，共計(jì)15條。措施第12條明確，各銀行要積極爭(zhēng)取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬元提高至50萬元。當(dāng)晚，該文件從政府網(wǎng)站撤回。3）廣州：3月3日，廣州市政府官網(wǎng)發(fā)布廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知，提出商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。3月4日，這則通知被撤下。3月5日，通知再次出現(xiàn)，但原本關(guān)于松綁商服類項(xiàng)目的政策條文已被刪除。4）濟(jì)南：3月17日，山東省濟(jì)南市新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)網(wǎng)站發(fā)布“更正聲明”，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)2020年3月15日發(fā)布的關(guān)

43、于促進(jìn)濟(jì)南綠色建設(shè)國(guó)際產(chǎn)業(yè)園發(fā)展十條政策中，涉及“預(yù)售監(jiān)管資金即征即返”；“在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟(jì)南市限購(gòu)政策約束”的表述不準(zhǔn)確，現(xiàn)予以更正。商品房銷售面積增速處于較低水平，廣義庫存去化周期從2018年開始上升，給房地產(chǎn)新開工帶來壓力。2018年、2019年、2020年前兩個(gè)月，房屋新開工面積同比增速分別為17.2%、8.5%、-44.9%；銷售面積同比增速分別為8.7%、4.3%、-38.9%；商品房成交土地規(guī)劃建筑面積同比增速分別為3.4%、6.6%、-25.1%；百城住宅價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)5.1%、3.3%、3.1%。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：

44、公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 預(yù)計(jì)2020年全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積降幅會(huì)在5%8%。從3月份前兩周的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，看盤的量和購(gòu)房積極性有明顯回暖。預(yù)計(jì)今年全年全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積降幅會(huì)在5%8%，銷售面積或維持在16億平米，仍處高位。 海外經(jīng)驗(yàn)：從遠(yuǎn)期來看，由于二次裝修市場(chǎng)存在，防水建材市場(chǎng)規(guī)模仍將保 持穩(wěn)定增長(zhǎng) 從遠(yuǎn)期來看，即使新開工面積下降，由于二次裝修市場(chǎng)存在，防水建材市場(chǎng)規(guī)模仍將保持穩(wěn)定。日本商品房新開工面積1996年見頂，達(dá)到1.70億平方米，此后呈下降趨勢(shì)。從2004年到2019年，日本商品房新開工面積下降28.2%至8129萬平方米，防水施工面積反而增長(zhǎng)3.2%至6221萬

45、平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)專家估計(jì)，65%的建筑的防水工程68年后需要翻新；因此在建筑存量面積不斷增大后，防水建材翻新需求將占較大比重。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 3、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況：一超多強(qiáng)格局，4大因素促進(jìn)集中度不斷提升 行業(yè)內(nèi)主要企業(yè)：行業(yè)內(nèi)的主要企業(yè)有東方雨虹、濰坊市宇虹防水（集團(tuán)）有限公司、宏源防水、科順防水、卓寶科技、盤錦禹王、德生防水、賽力克、鼎新高科、豫王建能等。國(guó)際防水材料生產(chǎn)企業(yè)主要有索普瑞瑪、西卡滲耐、基仕伯、凡士通、卡萊爾、GAF等，國(guó)際防水材料生產(chǎn)企業(yè)普遍擁有UL、CE、SGS、BBA等認(rèn)證，其中西卡滲耐、基仕伯在中國(guó)設(shè)有生產(chǎn)基地，西卡滲耐在國(guó)內(nèi)只生產(chǎn)PVC防水卷材；基仕伯在國(guó)內(nèi)以生產(chǎn)

46、高分子自粘膠膜防水卷材和瀝青基自粘卷材為主，產(chǎn)品與公司類似，在美國(guó)、澳大利亞、印度等海外市場(chǎng)與公司存在競(jìng)爭(zhēng)。 建材防水行業(yè)主要企業(yè)企業(yè)名稱基本資料東方雨虹東方雨虹成立于1998年3月，現(xiàn)已發(fā)展成為一家集防水材料研發(fā)、制造、銷售及施工服務(wù)于一體的中國(guó)防水行業(yè)龍頭企業(yè)，是國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、上市公司(SZ002271)，擁有國(guó)家認(rèn)定企業(yè)技術(shù)中心和博士后科研工作站。 1995年進(jìn)入建筑防水行業(yè)，二十余年來，東方雨虹為重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)建筑和民用、商用建筑提供高品質(zhì)防水系統(tǒng)解決方案，成為全球化的防水系統(tǒng)服務(wù)商。在“產(chǎn)業(yè)報(bào)國(guó)、服務(wù)利民”的指導(dǎo)思想下，公司投資還涉及非織造布、建筑節(jié)能、砂漿等多個(gè)領(lǐng)域。濰

47、坊市宇虹防水材料（集團(tuán)）有限公司濰坊市宇虹防水材料（集團(tuán)）有限公司（原名：濰坊市宇虹新型防水材料有限公司）始創(chuàng)于1996年8月份，坐落在美麗的山東半島“防水之鄉(xiāng)”壽光市臺(tái)頭工業(yè)園區(qū)， 公司商標(biāo)注冊(cè)“宇虹”牌，公司占地面積96000平方米，在崗職工368名，集團(tuán)公司是技術(shù)創(chuàng)新密集型企業(yè)，集科研、開發(fā)、生產(chǎn)設(shè)計(jì)、銷售、施工于一體的中國(guó)綜合實(shí)力較強(qiáng)的防水材料企業(yè)之一。宏源防水成立于1996年，總部在山東濰坊，主要從事防水材料研發(fā)、制造、銷售及施工服務(wù)，目前在山東、四川、江蘇、吉林、廣東等地設(shè)立了生產(chǎn)基地科順防水成立于1996年，總部在廣東順德，主要從事建筑防水材料研發(fā)、制造、銷售、技術(shù)服務(wù)和防水工程

48、施工，目前在北京、蘇州、廣東、山東、重慶等地設(shè)立了生產(chǎn)基地卓寶科技成立于2001年，總部在深圳市，主要從事建筑防水、家裝防水、裝飾保溫、虹吸排水業(yè)務(wù)，目前公司在深圳、北京、蘇州、武漢、成都、佛山、天津設(shè)立了生產(chǎn)基地盤錦禹王成立于1999年，總部在遼寧盤錦，主要從事防水材料研發(fā)、制造、銷售及施工服務(wù)，目前公司在盤錦、安徽、湖北、四川設(shè)立了生產(chǎn)基地德生防水成立于2000年，總部在河北唐山，主要從事防水材料研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、施工，目前公司在唐山、天津、新疆設(shè)立了生產(chǎn)基地西卡滲耐成立于2003年，是瑞士西卡有限公司在中國(guó)的獨(dú)資企業(yè)，總部位于上海市，主要從事高分子防水材料研發(fā)、生產(chǎn)和銷售基仕伯化學(xué)材料成

49、立于2015年，擁有水泥添加劑和混凝土外加劑、建筑防水材料、金屬罐用密封膠和金屬包裝涂料三大業(yè)務(wù)賽力克成立于2007年，總部在廣東韶關(guān)，主要從事新型建筑防水材料的研發(fā)、生產(chǎn)及銷售業(yè)務(wù)，目前公司在唐山、天津、新疆設(shè)立了生產(chǎn)基地鼎新高科成立于2011年，總部在廣東惠州，主要從事防水材料研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及施工，目前公司在惠州設(shè)立了生產(chǎn)基地豫王建能成立于2005年，總部位于吉林省公主嶺市，主要從事建筑防水材料的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售及防水保溫工程施工，生產(chǎn)基地位于公主嶺市數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 東方雨虹為行業(yè)龍頭，一超多強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)格局初現(xiàn)。2018年，東方雨虹、科順股份、北新建材（蜀羊禹王金拇指）、凱倫股份、三

50、棵樹（大禹防漏）防水建材收入分別達(dá)到113.0、26.3、19.1、6.0、3.8億元，其中東方雨虹市占率近10%。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 競(jìng)爭(zhēng)格局持續(xù)優(yōu)化，行業(yè)集中度快速提升。東方雨虹市占率從2010年的3.5%提升到2018年的9.8%；東方雨虹、科順股份、凱倫股份合計(jì)市占率從2013年的5.1%提升到2018年的12.7%。行業(yè)集中度提升的主要因素包括淘汰落后產(chǎn)能、環(huán)保壁壘提升、房地產(chǎn)集中度提升等。1）市場(chǎng)上仍有較大比例的非標(biāo)產(chǎn)品，龍頭企業(yè)的市占率提升空間顯著。根據(jù)2017年12月中國(guó)建材報(bào)的報(bào)道：“非標(biāo)”防水產(chǎn)品充斥市場(chǎng)，更使得消費(fèi)者很難選購(gòu)到質(zhì)量?jī)?yōu)異的產(chǎn)品，防水市場(chǎng)上充斥為數(shù)不少的“非標(biāo)”產(chǎn)品已經(jīng)是行