外墻保溫評(píng)估報(bào)告

1、合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司綠林河畔 .御園翰林小區(qū) 工程外墻保溫工程工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司二 0 一二年十月合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司編 制審 核合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司外墻保溫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告一、工程概況本工程位于合肥市廬陽(yáng)區(qū)四里河路與柳林大道交叉口，具體情況如下：工程名稱：合肥綠林河畔御園翰林小區(qū) 1 13樓建設(shè)單位：安徽中策置業(yè)發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)單位：中冶南方設(shè)計(jì)院監(jiān)理單位：合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司施工單位：安徽廣廈建筑（集團(tuán)）股份有限公司建筑面積：施工面積為 8500 。外墻保溫采用 30 厚無(wú)機(jī)水泥發(fā)泡板作為保溫系統(tǒng)。二、評(píng)估依據(jù)（1）建設(shè)監(jiān)理合同（2

2、）施工合同（3）設(shè)計(jì)施工圖，設(shè)計(jì)圖紙選定的有關(guān)圖集（4）建筑工程監(jiān)理規(guī)范 GB50319-2000（5）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2000 （6）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50204-2002 （7）建筑工程飾面耐粘接強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（ JGJ110-1999）（8）建筑工程施工強(qiáng)制性條文（9）建筑材料質(zhì)量控制現(xiàn)行規(guī)程及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（10）安徽省及合肥市有關(guān)工程施工規(guī)定的文件（11）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ134-2001）（12）膠粉聚苯顆粒外墻外保溫節(jié)能系統(tǒng)(JGJ158-2004)（13）本工程的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司

3、（14）建筑工程施工操作工藝標(biāo)準(zhǔn)Q/HFYX-2004（15）居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(DB33/1015-2003)（16）外墻外保溫建筑構(gòu)造（皖2004J113）三、施工企業(yè)工藝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況，質(zhì)量管理體系運(yùn)行情況，施工合同履約情況（1）公司制定的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)已執(zhí)行，本工程的施工組織設(shè)計(jì)及各項(xiàng)施工技術(shù)專項(xiàng)方案的質(zhì)量控制措施，均按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)條款進(jìn)行編制，并經(jīng)監(jiān)理審核。（2）該工程項(xiàng)目部設(shè)置各專業(yè)技術(shù)人員和專職的質(zhì)檢員，現(xiàn)場(chǎng)建立和健全了質(zhì)量管理制度和質(zhì)量運(yùn)行體系，嚴(yán)格按照施工合同和施工企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資管理，從而形成較為完善的質(zhì)量管理體系，其運(yùn)行狀況正常。（3）施工單位所報(bào)驗(yàn)的外墻外保溫分布

4、的各項(xiàng)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程施工質(zhì)量符合企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、國(guó)家各項(xiàng)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文和設(shè)計(jì)圖及變更要求，符合合同約定的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)。四、法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)條文執(zhí)行情況該單位工程在建設(shè)過(guò)程中，能嚴(yán)格按照國(guó)家頒布的現(xiàn)行法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文要求精心施工，沒有出現(xiàn)違規(guī)行為。五、技術(shù)應(yīng)用及施工技術(shù)措施落實(shí)情況施工中，嚴(yán)格按照監(jiān)理審批的施工組織設(shè)計(jì)和各專項(xiàng)方案組織施工，并按驗(yàn)收程序進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下道工序的施工。六、設(shè)計(jì)單位配合情況，設(shè)計(jì)功能指標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況設(shè)計(jì)單位在開工前進(jìn)行了圖紙?jiān)O(shè)計(jì)交底。施工過(guò)程中，及時(shí)辦理建設(shè)單位、施工單位所提出的設(shè)計(jì)修改的變更，并積極參與外墻外

5、保溫分部工程驗(yàn)收。七、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理控制情況（1）檢查進(jìn)場(chǎng)外墻保溫材料的品種、級(jí)別以及合格證，通過(guò)見證取樣抽檢進(jìn)場(chǎng)外墻保溫材料的干、濕密度進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，符合設(shè)計(jì)要求后才同意施工，現(xiàn)場(chǎng)合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司檢查外墻外保溫配合比及操作程序符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。（2）抽樣檢查抗裂膠漿、耐堿網(wǎng)格布、無(wú)機(jī)發(fā)泡板等符合有關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)。（3）旁站方面：按照旁站監(jiān)理方案和旁站監(jiān)理程序要求，我們采取的是全天候、全方位監(jiān)督檢查，重點(diǎn)在外墻外保溫全過(guò)程各工序的隱蔽過(guò)程。對(duì)外墻外保溫所使用的品牌，審查了廠家的資質(zhì)，以及生產(chǎn)能力及質(zhì)量保證體系，對(duì)到場(chǎng)的所有原材料進(jìn)行了嚴(yán)格控制，進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)制作試驗(yàn)墻及見證取樣和送檢工

6、作，同時(shí)作好旁站記錄。（4）巡視檢查：在巡視檢查過(guò)程中，凡是現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，從現(xiàn)場(chǎng)口頭通知或下達(dá)監(jiān)理通知，到最終整改完成的結(jié)果，均按程序辦理。施工單位配合積極，所做工作得到業(yè)主方的大力支持。（5）復(fù)查主墻體的垂直度、平整度滿足規(guī)范要求。八、工程質(zhì)量問題及時(shí)處理情況（1）施工過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)的問題，經(jīng)我監(jiān)理部監(jiān)理人員認(rèn)真檢查和旁站監(jiān)督，施工單位及時(shí)進(jìn)行了整改，整改后經(jīng)復(fù)查符合設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，方進(jìn)行下道工序的施工。（2）對(duì)單位工程的預(yù)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)以下問題：施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。如：垂直度、平整度偏差，防滲抗裂膠漿局部厚度不足及平面有外露網(wǎng)格布、局部落水口處保溫漏做、局部抗裂層有裂縫產(chǎn)生

7、、局部龍骨間破壞未修復(fù)等現(xiàn)象，經(jīng)我監(jiān)理部監(jiān)理人員跟蹤檢查和旁站監(jiān)督，施工單位及時(shí)進(jìn)行了整改，整改后經(jīng)復(fù)查，符合設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求后方進(jìn)行下道工序施工。九、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）質(zhì)量驗(yàn)收情況（1）外墻外保溫分部分項(xiàng)包括基層處理、保溫層、掛網(wǎng)抹灰，三個(gè)分項(xiàng)（檢驗(yàn)批），各分項(xiàng)（檢驗(yàn)批）工程經(jīng)驗(yàn)收，符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。子分部分項(xiàng)檢驗(yàn)批數(shù)檢查結(jié)果合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司基層處理1合格外2驗(yàn)保溫層合格墻2收掛網(wǎng)抹抗裂砂槳合格保2合墻體節(jié)能分項(xiàng)合格溫3格外墻保溫分項(xiàng)合格十、工程質(zhì)量控制資料核查情況工程名稱：合肥市廬陽(yáng)區(qū)五里社居委辦公樓項(xiàng)目名稱份數(shù)核查情況無(wú)機(jī)發(fā)泡板檢測(cè)報(bào)告2符合要求耐

8、堿網(wǎng)格布檢測(cè)報(bào)告2符合要求抗裂防滲膠漿檢測(cè)報(bào)告2符合要求界面劑檢測(cè)報(bào)告2符合要求抗拉拔實(shí)驗(yàn)報(bào)告13符合要求施工方案1符合要求隱蔽工程驗(yàn)收記錄13完整十一、有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果經(jīng)檢查，原材料抽樣試驗(yàn)均滿足設(shè)計(jì)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。十二、現(xiàn)場(chǎng)施工安全控制在施工過(guò)程中，監(jiān)理部通過(guò)例會(huì)要求及巡視檢查，督促施工單位認(rèn)真做好職工的安全教育，堅(jiān)持特殊工種、操作人員嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，堅(jiān)持持證上崗，杜絕違章作業(yè)，在整個(gè)外墻保溫分部施工中未發(fā)生工傷事故。合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司十三、監(jiān)理評(píng)估結(jié)論外墻保溫分部工程由業(yè)主單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位有關(guān)人員共同驗(yàn)收，一致認(rèn)為：外墻保溫分部工程的質(zhì)

9、量符合企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足設(shè)計(jì)圖紙和建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）和滿足夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ JGJ134-2001）及建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，質(zhì)量控制資料經(jīng)驗(yàn)收組檢查驗(yàn)收基本完整，觀感質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)為一般，符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定，工程質(zhì)量驗(yàn)收合格。合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司綠林河畔 . 御園翰林小區(qū)工程監(jiān)理項(xiàng)目部2013.10.27合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司XXXX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)告日期XXXX年XXXX月XXXX日合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司目錄第一節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目背景二、投資方簡(jiǎn)介三、目標(biāo)公司簡(jiǎn)介第二節(jié)擬投資行業(yè)及市場(chǎng)概況第三節(jié)項(xiàng)目實(shí)施的必要性與

10、可行性一、項(xiàng)目實(shí)施的必要性二、目標(biāo)公司市場(chǎng)分析三、項(xiàng)目實(shí)施的可行性第四節(jié)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及實(shí)施方案第五節(jié)項(xiàng)目效益分析一、經(jīng)營(yíng)收入估算二、經(jīng)營(yíng)總成本估算三、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第六節(jié)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策二、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策三、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策第七節(jié)投資方案一、收購(gòu)定價(jià)二、預(yù)計(jì)投資總額三、資金來(lái)源與支付四、 后續(xù)發(fā)展方案第六節(jié)報(bào)告結(jié)論第一節(jié)項(xiàng)目概況合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司一、項(xiàng)目背景說(shuō)明項(xiàng)目提出的背景、投資理由、擬投資國(guó)家的投資環(huán)境、在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過(guò)程等情況。二、投資方簡(jiǎn)介1、投資方基本情況及經(jīng)營(yíng)情況包括目標(biāo)公司基本工商注冊(cè)信息、產(chǎn)業(yè)布局、主要

11、產(chǎn)品及用途、員工情況、股權(quán)結(jié)構(gòu)及控股方信息、行業(yè)地位、歷史沿革等。2、投資方實(shí)力和優(yōu)勢(shì)分析三、目標(biāo)公司簡(jiǎn)介1、基本信息包括目標(biāo)公司基本工商注冊(cè)信息、產(chǎn)業(yè)布局、主要產(chǎn)品及用途、員工情況、股權(quán)結(jié)構(gòu)及控股方信息、行業(yè)地位、歷史沿革等。2、經(jīng)營(yíng)情況1）經(jīng)營(yíng)情況公司的產(chǎn)品在市場(chǎng)上進(jìn)行銷售、服務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀，包括歷年產(chǎn)量、銷售收入等。2）資產(chǎn)負(fù)債情況公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)，要求能夠反映公司盈利能力、經(jīng)營(yíng)能力、償債能力等。第二節(jié)擬投資行業(yè)及市場(chǎng)概況1、國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)及市場(chǎng)概況2、國(guó)際相關(guān)行業(yè)及市場(chǎng)概況第三節(jié)項(xiàng)目實(shí)施的必要性與可行性一、項(xiàng)目實(shí)施的必要性合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司主要圍繞公司戰(zhàn)略目標(biāo)，根據(jù)公司產(chǎn)業(yè)資源協(xié)

12、同發(fā)展的需要以及產(chǎn)品規(guī)劃，結(jié)合產(chǎn)業(yè)政策等有關(guān)因素的支持與制約，論證項(xiàng)目投資的必要性。二、目標(biāo)公司市場(chǎng)分析運(yùn)用統(tǒng)計(jì)分析原理，分析目標(biāo)公司產(chǎn)品銷售變化及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。1、市場(chǎng)規(guī)模研究目標(biāo)公司產(chǎn)品及行業(yè)的整體規(guī)模，具體包括目標(biāo)公司產(chǎn)品及行業(yè)在指定時(shí)間的產(chǎn)量、銷售收入等。2、行業(yè)分析主要包括行業(yè)內(nèi)主要品牌市場(chǎng)占有率、行業(yè)總銷售量年增長(zhǎng)率、行業(yè)發(fā)展方向、市場(chǎng)發(fā)展方向等。3、競(jìng)爭(zhēng)格局包括主要競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)基本資料、主要品牌經(jīng)營(yíng)策略、競(jìng)爭(zhēng)品牌近三年發(fā)展情況、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)等。三、項(xiàng)目實(shí)施的可行性主要表現(xiàn)在以下方面：技術(shù)可行性。主要分析目標(biāo)企業(yè)產(chǎn)品技術(shù)現(xiàn)狀與規(guī)劃是否符合公司戰(zhàn)略，技術(shù)部門對(duì)目標(biāo)公司實(shí)施的技

13、術(shù)在行業(yè)內(nèi)進(jìn)行比選和評(píng)價(jià)，合理評(píng)估其技術(shù)先進(jìn)性。經(jīng)濟(jì)可行性。主要從企業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，預(yù)測(cè)項(xiàng)目投資回收期、凈現(xiàn)值等財(cái)務(wù)指標(biāo)。社會(huì)影響。主要從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價(jià)值，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境等方面的效益。風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策。主要對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，為項(xiàng)目全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)管理提供依據(jù)。第四節(jié)項(xiàng)目效益分析合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司一、經(jīng)營(yíng)收入估算根據(jù)行業(yè)及公司歷史數(shù)據(jù)對(duì)目標(biāo)公司未來(lái)五年經(jīng)營(yíng)收入進(jìn)行合理預(yù)測(cè)。二、經(jīng)營(yíng)總成本估算合理估算目標(biāo)公司未來(lái)五年主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、期間費(fèi)用和稅金支出等。三、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)合理估算目標(biāo)公司未來(lái)五年的盈利水平，并估算項(xiàng)目投資回收期、內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值等財(cái)務(wù)指標(biāo)。第五節(jié)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，可能會(huì)面臨來(lái)自各方面的風(fēng)險(xiǎn)，須對(duì)項(xiàng)目的政策風(fēng)險(xiǎn)、國(guó)別風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、后續(xù)整合風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，為項(xiàng)目全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)管理提供依據(jù)。第六節(jié)投資方案一、項(xiàng)目實(shí)施方案二、收購(gòu)定價(jià)根據(jù)審計(jì)報(bào)告和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等資料，綜合利用多種估值