三建筑面積計算規(guī)則

1、建筑工程工程量計量一、工程量的概念：擬建項目的實體數(shù)量二、工程量計算規(guī)則 預算定額的工程量計算規(guī)則（工料單價法、實物法中的工程量） 工程量清單計價規(guī)范的工程量計算規(guī)則（綜合單價法中的工程量） 2009預算員培訓三、工程量計算順序 按施工順序列項計算 按定額的編排順序列項計算 按順時針方向列項計算 按先橫后豎、自上而下、從左到右的順序列項計算 按構(gòu)件的分類和編號順序計算靈活運用各方法，統(tǒng)籌安排計算順序，項目不重不漏、數(shù)據(jù)準確可靠2009預算員培訓2009預算員培訓四、工程量計算方法在計算式旁標記出所計算構(gòu)件的代號或其所在部位 列表計算（門窗工程）計算精度：m3,m2,m,t,中間計算保留3位小數(shù)

2、，最后匯總保留兩位小數(shù)；座，只，套，樘，公斤等，取整數(shù)。統(tǒng)一算式，以便復合和校對。利用常用數(shù)據(jù)計算工程量2009預算員培訓三線：外墻外邊線、外墻中心線、內(nèi)墻凈長線三高：層高、凈高、檐高二面：平面：建筑面積（含各層的建筑面積）、 室內(nèi)地面及天棚的凈面積 立面：內(nèi)墻面面積、外墻面 面積二統(tǒng)（計）：門窗統(tǒng)計、構(gòu)件數(shù)量統(tǒng)計一層：層數(shù)一冊：預算工作手冊。常用數(shù)據(jù)2009預算員培訓建筑面積計算規(guī)則基數(shù)計算（“三線一面”）一、“三線”：外墻外邊線（L外）、外墻中心 線（L中） 、內(nèi)墻凈長線（L內(nèi)） L中= L外-墻厚4 L內(nèi)=平面圖中相同厚度內(nèi)墻之和2009預算員培訓二、“一面”：建筑面積（S）（一）概念：

3、建筑物各層面積的總和。包括： 使用面積：直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和 輔助面積：為輔助生產(chǎn)或生活所占用凈面積之和 結(jié)構(gòu)面積：墻柱等結(jié)構(gòu)所占的面積之和2009預算員培訓建筑面積的計算（建設部326號文件） 根據(jù)施工平面圖，按統(tǒng)一計算規(guī)則的規(guī)定計算出來的。總體概念是房屋外墻的外邊線或建筑物水平投影的外邊線的長乘寬求得。一幢房屋可分段來計算，也可按其相同尺寸形狀來計算，最后累加合計，即為該房屋的建筑面積。 2009預算員培訓 以外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，不包括外裝修（抹灰、裝飾材料等）尺寸。 層高在2.2m及以上者計算全面積，不足2.2m者計算1/2面積。1. 單層建筑物建筑面積的計

4、算2009預算員培訓 單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應另計算建筑面積。1. 單層建筑物建筑面積的計算2009預算員培訓2009預算員培訓注意: 建筑物坡屋頂空間，當設計加以利用時凈高超過2.1米的部位應計算全面積;凈高在1.2米至2.1米的部位應計算12面積;當設計不利用或者室內(nèi)凈高不足1.2米時不應計算建筑面積2009預算員培訓 高低連跨建筑物須分別計算建筑面積時，中間的共用部分給高跨計算。高低跨連通時，變形縫計算在低跨面積內(nèi)。1. 單層建筑物建筑面積的計算2009預算員培訓 按各層建筑面積之和計算。首層，外墻勒腳以上的外圍水平面積；二層及二層以

5、上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。 多層房屋按層數(shù)計算建筑面積。 當各樓層建筑面積不同時，應分別計算。 同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應分別計算。 層高在2.2m及以上者計算全面積，不足2.2m者 計算1/2面積。 2.多層建筑物建筑面積的計算2009預算員培訓2009預算員培訓2009預算員培訓 3. 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及其相應的出入口建筑面積，按其上口外墻外圍水平面積計算（不包括采光井、防潮層、保護墻）。層高在2.2m及以上者計算全面積，不足2.2m者計算1/2面積。2009預算員培訓 4.坡地建筑物的架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，

6、層高在2.2m及以上者計算全面積，不足2.2m者計算1/2面積；設計加以利用無圍護結(jié)構(gòu)的計算1/2面積；設計不利用的不計算建筑面積。 2009預算員培訓5.多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用凈高超過2.10m的部位計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位計算1/2面積；設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不計算面積。2009預算員培訓6. 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者計算全面積，不足2.2m者計算1/2面積。2009預算員培訓2009預算員培訓7. 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)

7、外圍水平面積計算，層高在2.2m及以上者計算全面積，不足2.2m者計算1/2面積。有永久性頂蓋的無圍護結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。架空通廊2009預算員培訓8.建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。2009預算員培訓9.建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。2009預算員培訓10. 建筑物頂部有維護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.2m及以上者計算全面積，不足2.2m者計算1/2面積。2009預算員培訓11. 建筑物內(nèi)的

8、室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。2009預算員培訓12. 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m時，應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。2009預算員培訓2009預算員培訓13. 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應按頂蓋水平投影面積1/2計算。2009預算員培訓14. 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。最上層無頂蓋，上層樓梯不計算建筑面積。2009預算員培訓15. 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。2009預算員培訓2009預算員培訓16. 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。2009預算員培訓17. 以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。18. 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。2009預算員培訓19. 建筑物內(nèi)的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。2009預算員培訓20. 下列項目不計算建筑面積： 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層） 建筑物內(nèi)的設備管道夾層 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、莊市棉、鑲貼塊料面層、裝飾性幕