第二次修改a3文本表格

1、一項(xiàng)目概況無錫地處江蘇省南部，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)角洲中部，北靠長(zhǎng)江，南瀕中國(guó)第三大淡水湖太湖。無錫屬帶季風(fēng)海洋性氣候，溫和濕潤(rùn)、四季分明。經(jīng)過多年開發(fā)，無錫濱湖蠡園開發(fā)區(qū)已成為集辦公、居住、商業(yè)為一體的成熟社區(qū)。本項(xiàng)目位于側(cè)，踞太湖近公里之遙，屬于絕好的景觀住宅設(shè)計(jì)用地。用地面積 21.47 萬平方米，地塊中南部被一工業(yè)廠房阻斷。本設(shè)計(jì)方案建議把兩塊用地聯(lián)合設(shè)計(jì)，拆分為一、二期劃分。無錫蠡園開發(fā)區(qū)預(yù)計(jì)在未來兩年將成為本地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的熱點(diǎn)。本項(xiàng)目以精品小戶型加人文景觀住宅為主力戶型。體現(xiàn)低密度，大尺度城市景觀、配合自然環(huán)境的人性化住宅社區(qū)。希望通過本設(shè)計(jì)制造一個(gè)：結(jié)合河水岸旅游線及時(shí)代特征相呼應(yīng)

2、的、崇尚簡(jiǎn)潔、經(jīng)典、富有時(shí)代特色的、具有鮮明個(gè)性特點(diǎn)的劃時(shí)代的住宅及特色商業(yè)設(shè)施典范?，F(xiàn)狀該地塊位于無錫市濱湖區(qū)蠡園開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，西側(cè)為鴻橋路，南側(cè)為建筑路，東側(cè)為隱秀路，北側(cè)為梁溪路。物。河岸線原有一停泊碼頭，具有一定景觀價(jià)值。沿河有少量水系進(jìn)入，有少量原生植二區(qū)位特點(diǎn)本方案地塊位于河運(yùn)河與太湖之間，南北皆有水域景觀。北向更有連綿山景，為一絕佳的景觀文人住區(qū)。同時(shí)，配合河岸旅游線路規(guī)劃，可持續(xù)發(fā)展的空間開放理論，提出以下幾個(gè)設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)：1注重濱水共性，強(qiáng)調(diào)社區(qū)個(gè)性，使蠡園住宅區(qū)成為無錫的特色景觀區(qū)，并在周圍區(qū)域中獨(dú)具特色。2引入全新的“乘數(shù)效應(yīng)”使太湖、互疊加，數(shù)倍增長(zhǎng)。河濱水地區(qū)融入城市文

3、化，城市生活和休閑不同內(nèi)容。相延續(xù)城市文化，注入時(shí)代精神，使該地塊成為未來無錫生活，工作和環(huán)境的典范鄰里區(qū)。重整濱水區(qū)原有土地功能，將碼頭、工業(yè)用地賦予以全新的城市生活功能。同時(shí)整合特色沿街商業(yè)空間，給城市周邊以新的。5開放地界邊線紅線周邊設(shè)置大量綠化、廣場(chǎng)、商業(yè)、公園等公眾開放空間，激發(fā)地區(qū)。三規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃形態(tài)的最終形成是諸多的結(jié)果，這其中有來自外部的地形、道路、城市布局；也有來自內(nèi)部的諸如戶型、居住、生活方式、地方文化等等。依據(jù)任務(wù)書的要求及控制規(guī)劃條件，我方設(shè)計(jì)了多種布局可能：沿由于沿河布置板式。其它東、西兩側(cè)布置 810 層疊加戶型。中心花園配合 4F 疊加及部分。但之間空間圍合感差，

4、整體形成的空間發(fā)散。同時(shí)對(duì)低層 4F 戶型壓力較大，缺乏家園感。河兩排布置大板式戶型，之間營(yíng)造園林水系景觀。南側(cè)布置獨(dú)立的疊加戶型。該類型方案對(duì)城市景觀壓力大，中心環(huán)境沒有共享性。同時(shí)，較少的考慮到太湖景觀。3東、西兩側(cè)布置板式，中間以多層疊加穿插。在寶通電子與河之間形成中心景觀。該種布局模式空間關(guān)系不夠，同時(shí)對(duì)于二期開發(fā)的布局影響很大。通過多次的比較分析，我方認(rèn)為若要該項(xiàng)目地塊形成秩序空間，醒目的地標(biāo)效果及舒適的居住空間感受，則需要根據(jù)景觀以及環(huán)境關(guān)系，理性的布局大戶型觀景住宅，以此為本，我方采取了如下的布局：全部住宅采用果。戶型設(shè)計(jì)，在滿足容積率的情況下，盡可能的減低密度，形成更加開敞的中

5、心庭院效板式住宅以 22 層板式加 33 層板式聯(lián)合布局，在 22 層以上布置觀景大戶型，達(dá)到景觀與住宅布局絕對(duì)統(tǒng)一。在一、二期結(jié)合處布置大面積的綠化、水面以及活動(dòng)場(chǎng)地，形成總體的中心景觀公園。在內(nèi)水面建立頂級(jí)水岸疊加戶型，既可以提高住宅檔次，又可以把中心水面點(diǎn)綴豐富。設(shè)立在主。隱秀路的對(duì)景位置上，緊鄰中心景觀，為售樓和日常運(yùn)營(yíng)作最大的展示。布置在次附近，方便接送兒童。同時(shí)使的噪音對(duì)小區(qū)影響最小。總之，通過不同高度，密度的規(guī)劃布局，使住區(qū)產(chǎn)生不同類型環(huán)境空間和景象，體現(xiàn)不同業(yè)主對(duì)生活品質(zhì)的不同追求，而所有的形式將在中心公園里，得到四景觀。臨水而局是本項(xiàng)目景觀布局的重要依據(jù)，本方案通過建立“水”

6、的同時(shí)提高居住品質(zhì)。更進(jìn)一步發(fā)揮本地塊的地域優(yōu)勢(shì)，1用地北側(cè)的河原為運(yùn)河?，F(xiàn)按規(guī)劃，為旅游岸線水系，本方案利用原有船舶碼頭為基礎(chǔ)，建立獨(dú)具特色的港灣生活請(qǐng)調(diào)。同時(shí)，河也可成為內(nèi)淺水面的水源，自然的流水將節(jié)省大量的水體凈化費(fèi)用。2水岸由兩部分組成。一部分為中心公園南側(cè)，它連接了主的視線通廊，又為中心區(qū)增加大面積的透氣面積，親水、汀步石、小棧橋的連續(xù)使用，使得中心公園南岸線豐富，成為小區(qū)的景觀中心。第二部分，通過對(duì)比，襯托，借景法，以及尺度的變換，層次的配合，在中心水面北側(cè)布置四層低層住宅，親切的尺度，宜人的綠化，溶入現(xiàn)代的小區(qū)環(huán)境之中。3同時(shí)，著重環(huán)境的在多個(gè)角度向天空和現(xiàn)。車庫(kù)的頂板，甚至板式

7、住宅 21 層的空間花園，化及生態(tài)性，商業(yè)裙防的屋頂、延伸，住宅的入戶亦有花園式設(shè)計(jì)，如此，全方位綠化體系在本方案中得到完4近人尺度上，在住宅之間建有小公園，活動(dòng)廣場(chǎng)，富有變化的廣場(chǎng)孩子們喜愛的場(chǎng)地。一樓、二樓住戶的生活，則靠在家庭院中的樹木予以掩飾。如此精致的環(huán)境小品，輕巧、透明的花架、走廊，使居民能夠享受來自傳統(tǒng)文化和工業(yè)文明的雙重愉悅。5車庫(kù)采光口的獨(dú)特設(shè)計(jì)使景觀和功能完美結(jié)合，不同高差的綠化體系在此形成。五戶型設(shè)計(jì)1戶型分布與景觀價(jià)值相。1F-4F 為疊加戶型，具有入戶庭院，直接入戶等價(jià)值特點(diǎn)。5-20 層為標(biāo)準(zhǔn)層布局，面積以 70-90 為主。在端頭景觀佳好處設(shè)置 110 戶型，21

8、-30 層為無敵景觀住宅，近可看中心水面及中心公園，南可望太可觀山巒，為 130 以上大戶型。2戶型設(shè)計(jì)大致分為二類：公寓及景觀住宅，公寓以小戶型為主，平面簡(jiǎn)潔緊湊，景觀住宅為端頭及頂部復(fù)式戶型，面積大，在景觀佳處設(shè)置客廳及花園，極具觀景價(jià)值。3戶型立面以國(guó)際現(xiàn)代化語言為主，水面線條勾勒出本方案的完美比例，現(xiàn)代感較強(qiáng)的構(gòu)圖不但突破傳統(tǒng)單元式住宅呆板的劃分感覺，更是本次住宅設(shè)計(jì)多變靈活的戶型布局以及組合方式的直接表現(xiàn)。六公建設(shè)計(jì)公建部分大多為商業(yè)建筑，本方案把大多數(shù)的味的商業(yè)模式，這樣功能復(fù)合化的布局，可以吸引方案商業(yè)布局突出以下幾個(gè)特點(diǎn)：形式變?yōu)榧嬍?、休閑、金融等多功能，新品的人流前來光顧，

9、同時(shí)造成集約的。由此，本1化商業(yè)設(shè)施內(nèi)設(shè)置小劇場(chǎng)、室以及其他可以讓客人樂在其中的設(shè)施，可以給商業(yè)設(shè)施帶來巨大的，由此推進(jìn)商品的銷售和餐飲服務(wù)的發(fā)展。2商業(yè)空間的化在商業(yè)設(shè)施中創(chuàng)造出具有獨(dú)特的空間，這樣的嘗試早在 20 世紀(jì) 60 年代就開始了，當(dāng)時(shí)的一些百貨商店設(shè)置了獨(dú)特的玻璃中庭，創(chuàng)造出一個(gè)可以讓顧客感受到舒適性、獨(dú)特性的空間，可以讓商業(yè)設(shè)置具有自身鮮明的特色，能夠吸引的顧客。3商業(yè)設(shè)施綜合化將各種各樣和設(shè)施組合排列在一起、形成一個(gè)巨大的商業(yè)中心，在這個(gè)商業(yè)中心內(nèi)人們可以買到任何想買的商品、玩到各種想玩的項(xiàng)目。這種商業(yè)中心“街道”化的發(fā)展趨勢(shì)正悄悄改變了人們逛街購(gòu)物的休閑方式。因此，如何將“

10、街道”引入到商業(yè)設(shè)施中來“街道”本身又要如何設(shè)計(jì)，這些是本次方案對(duì)商業(yè)布局的重點(diǎn)思考。及設(shè)計(jì)同樣以現(xiàn)代式建筑方案出現(xiàn)，靈活的布局及多種分割形式使得可以兼顧各種功能組合，容。的設(shè)計(jì)中則采用了內(nèi)院的布局模式，使得活動(dòng)空間之間的張力大大提高，豐富了兒童活動(dòng)的內(nèi)七主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1用地面積:21.47 萬平方米2總建筑面積:426513.47 平方米計(jì)：377032.26 平方米不計(jì)：49481.21 平方米住宅：358606.75 平方米公建：18425.51 平方米：2751 平方米：2859.87 平方米商業(yè)服務(wù)：12814.64 平方米3容積率： 1.764覆蓋率： 205綠化率：456總戶數(shù)

11、：2120 戶7停車位：總停車位：1744 輛地面 349 輛，1395 輛八戶型指標(biāo)一覽表（1）A 組合：A1 二室二廳一衛(wèi)101.91 94.41 111.47 100.34 90.35 94.41 194.54 114.76 111.84 160.17 196.725 A2 A3 A4 A5 A6 A7A8二室二廳一衛(wèi)二室二廳一衛(wèi)二室二廳一衛(wèi)二室二廳一衛(wèi)二室二廳一衛(wèi)一書四室三廳三衛(wèi)一工三室二廳二衛(wèi)A9 三室二廳二衛(wèi)A10 四室三廳三衛(wèi)一工A11 四室三廳二衛(wèi)一書B 組合：B1 二室二廳二衛(wèi)一書B2 二室二廳二衛(wèi)一書B3 二室二廳二衛(wèi)一書148.94 141.98 141.98 260.3

12、4 232.65 B4B5五室三廳三衛(wèi)一工五室三廳三衛(wèi)一工C 組合： C1 四室四廳三衛(wèi)C2 四室三廳三衛(wèi)201.42 192.32 D 組合： D1 三室二廳二衛(wèi)126.40 D2 二室二廳二衛(wèi)95.71 九戶型指標(biāo)一覽表（2）城市公寓：房型 a b c d fg面積123.5 109.8 90.77 76.74 86.26 72.13 一期戶數(shù)316336360360272272二期戶數(shù)128136136128總戶數(shù)4444724884882722722436合計(jì)：全景式化住宅：房型l i j合計(jì)：面積139.8 133.52 103.92 一期戶數(shù)368132132二期戶數(shù)總戶數(shù)368132132632疊加別墅：房型m面積201.42 一期戶數(shù)56二期戶數(shù)總戶數(shù)5656合計(jì)：特殊疊加戶型：房型a-1a-2b-1b-2c-1c-2d-1d-2f-1f-2g-1g-2l-1合計(jì)：面積258.28 244.83 264.89 237.37 235.56 170.83 185.55 235.16 177.44 180.55 196.58 199.94 265 一期戶數(shù)999916161616888844二期戶數(shù)總戶數(shù)9