一季度物流地產(chǎn)報(bào)告

1、物流地產(chǎn)市場(chǎng)總覽一宏觀環(huán)境二三區(qū)域市場(chǎng)分析目CONTENTS錄一、宏觀經(jīng)濟(jì)2019中國經(jīng)濟(jì)整體實(shí)現(xiàn)了6.1%的穩(wěn)定增長(zhǎng)2020第二季度國內(nèi)經(jīng)濟(jì)回升仍存在不確 定性， 主要取決于國內(nèi)復(fù) 工復(fù)產(chǎn)情況以及國外疫情 是否得到控制。第一季度由于新冠疫情的蔓延，中國線下服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、交通運(yùn)輸、 線下零售等多個(gè)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)受到?jīng)_擊，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速 下滑，出口作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三駕馬車之一，明顯動(dòng)力不足。 我國倉儲(chǔ)物流行業(yè)受新冠疫情沖擊，大多城市倉儲(chǔ)租賃活動(dòng)被 迫中斷，不少企業(yè)對(duì)于租倉落地更加謹(jǐn)慎，而不少園區(qū)為加大 招商力度，也提出了一系列優(yōu)惠政策；不少中小型單一路線物 流企業(yè)，也因?yàn)槿鄙儇浽?，面臨資金

2、鏈斷裂甚至破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%020000040000060000080000010000001200000GDP（億元）同比增速25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%-15.0%-20.0%-25.0%450000400000350000300000250000200000150000100000500000社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）同比變化2007 年- 2 0 2 0 年Q1 國民生產(chǎn)總值（ G D P ）2007 年- 2020 年Q1 社會(huì)消費(fèi)品零售總額數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，物聯(lián)云倉數(shù)

3、據(jù)研究院整理數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院整理-20.0%-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%050000100000150000200000250000300000350000進(jìn)出口總額（億元）同比變化-15.0%-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%同比變化2007 年- 2020 年Q1 貨物進(jìn)出口貿(mào)易總額2007 年- 2020 年Q1 工業(yè)增加值數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院整理數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院整理二、宏觀政策地方層面： 一季度不少地區(qū)相繼推出了當(dāng)?shù)?020年土地空間規(guī)劃、建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，為各大

4、地產(chǎn)建設(shè)，投 資機(jī)構(gòu)指明了風(fēng)向。國家層面：一季度政策主要囊括三個(gè)方面冷鏈物流倉儲(chǔ)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提出，有助于引導(dǎo)冷鏈運(yùn)輸物流企業(yè)整合資源，降低成本，提升物流效率。物流企業(yè)大宗商品倉儲(chǔ)用地減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅，將進(jìn)一步減輕相關(guān)物流倉儲(chǔ)企業(yè)負(fù)擔(dān)，促進(jìn) 物流業(yè)健康發(fā)展。國家郵政局發(fā)布郵政強(qiáng)國建設(shè)行動(dòng)綱要，標(biāo)志著我國開始從郵政大國邁向郵政強(qiáng)國。010203時(shí)間政策內(nèi)容概要2020年1月1日土地管理法開始實(shí)施縮小征地范圍，不得隨意侵占農(nóng)民利益；充分保障村民實(shí)現(xiàn)戶有所居； 集體經(jīng)營(yíng)性土地全面入市。2020年3月1日冷藏、冷凍食品物流包裝、標(biāo)志、運(yùn)輸 和儲(chǔ)存（GB/T 24616-2019）該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了冷藏、冷凍

5、食品在物流過程中的包裝、標(biāo)志、運(yùn)輸、儲(chǔ) 存和追溯要求，適用于冷藏、冷凍食品的物流作業(yè)與管理。2020年3月12日關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定將國務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng)授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。2020年3月25日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局：物流企業(yè)大宗商 品倉儲(chǔ)用地減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅自2020年1月1日起至2022年12月31日止，對(duì)物流企業(yè)自有或承租的 大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征 城鎮(zhèn)土地使用稅。2020年3月27日國家郵政局郵政強(qiáng)國建設(shè)行動(dòng)綱要綱要主體結(jié)構(gòu)為“一個(gè)愿景、五項(xiàng)原則、兩個(gè)階段、三個(gè)前列、 三大體

6、系、十項(xiàng)任務(wù)、五個(gè)保障”。為郵政業(yè)進(jìn)入了高質(zhì)量發(fā)展階段， 國家從郵政大國向郵政強(qiáng)國發(fā)展提出了明確的方向和措施信息來源：網(wǎng)絡(luò) 物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院整理2020 年一季度物流地產(chǎn)相關(guān)政策匯總地區(qū)時(shí)間政策北京2020年2月14日北京市各分區(qū)國土空間規(guī)劃（2017年-2035年）發(fā)布2020年2月28日北京市2020年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的通知發(fā)布上海2020年3月3日浦東新區(qū)國土空間總體規(guī)劃2020年3月6日上海市虹橋主城片區(qū)單元規(guī)劃蘇州2020年3月20日蘇州市區(qū)2020年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃杭州2020年3月20日關(guān)于印發(fā)2020年度杭州市經(jīng)營(yíng)性用地出讓、收儲(chǔ)和做地計(jì)劃的通知廣州2020年3月11日廣

7、州市2020年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃南京2020年3月2日六條舉措助力解決疫情期間企業(yè)拿地資金困難2020年3月11日多措并舉保障土地市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展2020年3月17日南京市局統(tǒng)籌劃定落實(shí)國土空間三條控制線佛山2020年3月19日佛山市2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的通知重慶2020年3月27日2020年國有建設(shè)用地供地計(jì)劃哈爾濱2020年3月24日哈爾濱新區(qū)江北一體發(fā)展區(qū)環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度改革實(shí)施意見2020年3月27日今年全市城區(qū)400萬平方米違建將被拆除信息來源：各地規(guī)劃與自然資源管理局， 物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院整理2020 年一季度重點(diǎn)城市物流地產(chǎn)相關(guān)政策匯總一、高標(biāo)倉現(xiàn)有存量和新增供應(yīng)據(jù)物聯(lián)云倉

8、在線倉庫數(shù)據(jù)顯示：一季度現(xiàn)有高標(biāo)倉存量較多的區(qū)域?yàn)槿A東、西南地區(qū)， 存量均超800萬；受地理位置限制，現(xiàn)有存量較 少的區(qū)域?yàn)闁|北、西北地區(qū)，存量均低于300萬。一季度新增供應(yīng)107萬倉源，主要集中在華東（73萬）、西南（18萬）、華南（15萬）。數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉現(xiàn)有存量（萬）新增供應(yīng)（萬）西北區(qū)域247.630（陜西省、甘肅省、青海省、寧夏回族自治區(qū)、新疆）2020 年一季度全國七大區(qū)域高標(biāo)倉現(xiàn)有存量和新增供應(yīng)情況華北區(qū)域587.790（北京市、天津市、山西省、河北省、內(nèi)蒙古）東北區(qū)域296.280（黑龍江省、吉林省、遼寧?。┤A東區(qū)域2,022.2473.35（上海市、江蘇省、浙江省、 安徽

9、省、江西省、山東省、福 建省、臺(tái)灣省）華中區(qū)域476.580（河南省、湖北省、湖南?。?西南區(qū)域894.1118.29（重慶市、四川省、貴州省、云南省、西藏）華南區(qū)域556.12 15.86（廣東省、廣西壯族自治區(qū)、 海南省、香港、澳門）據(jù)物聯(lián)云倉在線倉庫數(shù)據(jù)顯示：2020年第一季度我國高標(biāo)倉平均租金31.47元/月，環(huán)比上升0.06%；空置率為15.44%，環(huán)比下降4.06%。二、高標(biāo)倉租金和空置率情況租金方面一季度北京、上海平均租金領(lǐng)跑全國， 均高于 45 元/ 月， 其中北京已超過60 元/ 月； 受倉儲(chǔ) 設(shè)施條件、地理位置等影響， 吉林、寧夏倉庫租金 水平較低，均低于25元/月。空置率

10、方面一季度倉庫空置率較高的省份為吉林、 寧夏，均高于40%；倉庫空置率最低的省份 為安徽、廣東、福建，均低于6%。45%40%35%30%25%20%15%10%5%0%010203040506070山東 吉林 寧夏北京 上海 廣東 河南 天津 浙江 河北 江蘇 福建 四川 陜西 遼寧 湖南 湖北 貴州 重慶 安徽平均租金（元/月）空置率數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉2020 年一季度我國重點(diǎn)省市高標(biāo)倉租金、空置率情況據(jù)30個(gè)城市資源與規(guī)劃管理局土地招拍掛公告統(tǒng)計(jì)， 一季度共1,026起土地出讓，土地出讓總面積達(dá)4,258.19 萬。 其中， 倉儲(chǔ)物流用地出讓共 29 起， 總面積達(dá)275.70 萬， 倉

11、儲(chǔ)物流用地出讓主要分布在哈爾濱（ 6起）、太原（4起）、重慶（4起）、沈陽（3起）、成都（ 2 起）、昆明（ 2 起）、上海（ 2 起）、西安（ 2 起）、長(zhǎng)沙（2起）、寧波（1起）、青島（1起）。三、倉儲(chǔ)用地一手出讓情況倉儲(chǔ)物 流用地 出讓 昆明寧波成都長(zhǎng)沙西安上海沈陽太原重慶哈爾濱青島出讓地塊集中區(qū)域出讓地塊集中區(qū)域晉源區(qū) 小店區(qū)出讓地塊集中區(qū)域渾南區(qū) 經(jīng)開區(qū)出讓地塊集中區(qū)域香坊區(qū) 平房區(qū)出讓地塊集中區(qū)域?qū)毶絽^(qū)出讓地塊集中區(qū)域?qū)幠腺Q(mào)易物流區(qū)出讓地塊集中區(qū)域開福區(qū) 天心區(qū)出讓地塊集中區(qū)域九龍坡區(qū)出讓地塊集中區(qū)域陽宗海風(fēng)景勝區(qū)水塘片區(qū)青白江區(qū)出讓地塊集中區(qū)域國際港務(wù)區(qū)哈爾濱出讓地塊集中區(qū)域 黃

12、島區(qū)沈陽西安昆明成都 重慶長(zhǎng)沙寧波上海太原青島數(shù)據(jù)來源：各城市資源與規(guī)劃管理局2020 年一季度全國30 個(gè)城市倉儲(chǔ)物流用地出讓情況城市哈爾濱太原昆明西安沈陽上海重慶成都青島長(zhǎng)沙寧波出讓面積（萬）2020 年一季度全國30 個(gè)城市倉儲(chǔ)物流用地出讓統(tǒng)計(jì)城市地塊名稱出讓面積（）土地用途出讓年限（年）容積率上海寶山區(qū)寶山工業(yè)園區(qū)BSPO-1801 單元62-02號(hào)地塊63,095.10工業(yè)用地（倉儲(chǔ)物流）暫無數(shù)據(jù)2.0寶山區(qū)羅涇港配套產(chǎn)業(yè)園5-02地 塊78,293.20工業(yè)用地（智能倉儲(chǔ)其他倉儲(chǔ)業(yè)）暫無數(shù)據(jù)2.0寧波寧南貿(mào)易物流區(qū)十五號(hào)地塊35,924.00倉儲(chǔ)用地501.0且2.0長(zhǎng)沙開福區(qū)青竹

13、湖街道31,790.85物流倉儲(chǔ)（W2）500.2天心區(qū)先鋒街道新路村19,768.65物流倉儲(chǔ)（W1）402.4沈陽GN-HG-02-29-1東：22米規(guī)劃路西側(cè)道路紅線 南：22米規(guī)劃路北側(cè)道路紅線 西：規(guī)劃綠線北：用地界限35,638.33一類物流倉儲(chǔ)用地（W1）501.0GN-HG-02-04東：用地界限南：22米規(guī)劃路北側(cè)規(guī)劃綠線西：規(guī)劃綠線 北：用地界限29,637.06一類物流倉儲(chǔ)用地（W1）501.0渾河十八街-29東：渾河十八街規(guī)劃綠線南：用地界線西：渾河十九街規(guī)劃綠線 北：用地界線81,206.22一類物流倉儲(chǔ)用地（W1）500.8哈爾濱香坊區(qū)保稅南環(huán)路與保稅二路交 口西北

14、側(cè)100,017.44一類物流倉儲(chǔ)用地兼容一類工業(yè)用 地（一類物流倉儲(chǔ)用地）500.6香坊區(qū)保稅北環(huán)路與保稅二路交 口東南角159,188.37二類工業(yè)用地兼容二類物流倉儲(chǔ)用 地（二類工業(yè)用地）其他通用零部件制造（3589）500.7香坊區(qū)保稅大道-保稅二路-保稅 三路65,995.83二類工業(yè)用地兼容二類物流倉儲(chǔ)用 地500.7香坊區(qū)香坊東西街58與保稅一路 交口西北側(cè)105,761.08一類物流倉儲(chǔ)用地兼容一類工業(yè)用 地（一類物流倉儲(chǔ)用地）500.6香坊區(qū)香坊東西街58與保稅一路交口東北側(cè)183,304.96一類物流倉儲(chǔ)用地兼容一類工業(yè)用地（一類物流倉儲(chǔ)用地）500.6平房區(qū)祥云路、晨曦路

15、西北側(cè)42,623.60倉儲(chǔ)用地500.7成都青白江區(qū)成綿高速以東、青山路 以南53,083.68倉儲(chǔ)用地501.5且3.0青白江區(qū)同心大道以西、貨運(yùn)大 道以北31,907.19倉儲(chǔ)用地201.5且3.0青島黃島區(qū)王臺(tái)鎮(zhèn)204國道以東、王臺(tái) 南四路以南67,531.00工業(yè)用地（智能物流與倉儲(chǔ)裝備研 發(fā)生產(chǎn)）501.5西安國際港務(wù)區(qū)保稅六路以南、紡渭路以東143,815.06物流倉儲(chǔ)用地502.3國際港務(wù)區(qū)秦漢大道以北、規(guī)劃 路以西105,816.77物流倉儲(chǔ)用地501.0且1.8太原晉源區(qū)姚村鎮(zhèn)棗元頭村，東至307 國道，南至規(guī)劃路237,989.14一類物流倉儲(chǔ)、工業(yè)502.0東至太汾路，

16、西至規(guī)劃路，北至 規(guī)劃路，南至規(guī)劃路216,273.82一類物流倉儲(chǔ)、工業(yè)502.0東至規(guī)劃路，西至規(guī)劃路，北至 規(guī)劃路，南至空地65,711.69一類物流倉儲(chǔ)、工業(yè)502.0東至太汾路，西至規(guī)劃路，北至規(guī)劃路，南至山西國新天江藥業(yè) 有限公司88,734.18一類物流倉儲(chǔ)、工業(yè)502.0昆明陽宗海風(fēng)景勝區(qū)水塘片區(qū)280,192.51倉儲(chǔ)用地501.5陽宗海風(fēng)景勝區(qū)水塘片區(qū)204,239.43倉儲(chǔ)用地501.5重慶渝北區(qū)空港組團(tuán)U分區(qū)82,206.00一類物流倉儲(chǔ)用地暫無信息1.5墊江工業(yè)園區(qū)縣城組團(tuán)內(nèi)54,241.00倉儲(chǔ)物流用地50年0.7且1.5九龍坡區(qū)走馬功能區(qū)組團(tuán)走馬功 能區(qū)分區(qū)21-

17、1/03號(hào)（部分2）宗 地49,552.00一類物流倉儲(chǔ)用地暫無信息1.5九龍坡區(qū)走馬功能區(qū)組團(tuán)走馬功 能區(qū)分區(qū)20-1/03號(hào)（部分1）宗 地43,502.30一類物流倉儲(chǔ)用地暫無信息1.5信息來源：各城市資源與規(guī)劃管理局注：30個(gè)城市包括北京、上海、深圳、蘇州、杭州、寧波、廣州、東莞、南京、佛山、嘉興、長(zhǎng)沙、天津、無錫、大連、長(zhǎng) 春、重慶、武漢、沈陽、合肥、昆明、哈爾濱、成都、青島、西安、貴陽、太原、濟(jì)南、南昌、石家莊。一季度雖然受到疫情影響， 大多倉儲(chǔ)物流活動(dòng)都被迫 中止， 但是縱觀一季度物流地產(chǎn)商活動(dòng)軌跡， 其實(shí)熱情不 減， 除普洛斯杭州下沙自動(dòng)化庫正式投入運(yùn)營(yíng)外， 易商紅 木ESR與

18、GIC出資5 億美元成立合資公司， 投資中國物流地 產(chǎn)；普洛斯也攜手惠州港打造國際物流中心。四、物流地產(chǎn)市場(chǎng)大事件2020 年一季度物流地產(chǎn)市場(chǎng)大事件2020.01.13易商紅木ESR與GIC出 資5億美元成立合資公 司，投資中國物流地產(chǎn)2020.02.25普洛斯冷鏈：杭州下沙 自動(dòng)化庫正式投入運(yùn)營(yíng)2020.03.17萬科發(fā)布2019年年報(bào)：2019年末44城布局138個(gè)倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目2020.03.17普洛斯攜手惠州港 打造國際物流中心圖片來源：物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院相較上年第四季度， 2020 年第一季度華東區(qū)域高標(biāo)倉市場(chǎng)租金環(huán) 比下降0.29%，空置率環(huán)比下降4.41%。本季度，區(qū)域核心省市上

19、海市場(chǎng)穩(wěn)定，倉庫租金、空置率波動(dòng)不大。 浙江倉源供大于求，價(jià)格回歸理性，略有下降，樓庫一樓和單層平庫因 價(jià)格比高標(biāo)倉便宜，需求旺盛。浙江部分第三方物流公司開倉運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù) 不景氣，開始實(shí)行戰(zhàn)略收縮調(diào)整，聚焦大型倉庫運(yùn)營(yíng)，減少倉庫布點(diǎn)； 相反，部分電商客戶也在大力擴(kuò)倉，如嘉興菜鳥倉庫基本滿倉。一、華東區(qū)域臺(tái)灣福建江西江蘇安徽山東山東租金環(huán)比0.29%空置率環(huán)比4.41%2020 年一季度華東區(qū)域高標(biāo)倉租金、空置率變化情況 34.2134.1139373533312927252019Q42020Q15.00%0.00%10.00%15.00%30.00%25.00% 20.00%2020Q12019Q

20、4 12.76% 4.41% 8.36%數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉相較上年第四季度，2020 年第一季度華北區(qū)域高標(biāo)倉市場(chǎng)租金環(huán) 比上漲2.02%，空置率環(huán)比下降0.61%。本季度，北京、天津倉庫租賃需求較多，山西、河北、內(nèi)蒙古需求 相對(duì)較少。受疫情影響，本季度華北區(qū)域未有新增倉儲(chǔ)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)近期 華北區(qū)域倉儲(chǔ)項(xiàng)目交付高峰會(huì)在六、七月份。2020 年華北區(qū)域倉儲(chǔ)供 應(yīng)將主要集中在天津，因?yàn)楸本┠壳叭栽趯?shí)施非首都功能疏解且物流地 產(chǎn)開發(fā)商拿地困難，相較之下天津拿地相對(duì)容易、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是華 北區(qū)域物流地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注城市。二、華北區(qū)域內(nèi)蒙古北京天津河 山 西 北租金環(huán)比2.02%空置率環(huán)比0.61%202

21、0 年一季度華北區(qū)域高標(biāo)倉租金、空置率變化情況數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉39.33 38.5539.0037.0035.0033.0031.0029.0027.0025.002019Q42020Q112.13%15.00%10.00%5.00%0.00%30.00%25.00% 20.00%2019Q42020Q112.74% 0.61%相較上年第四季度， 2020 年第一季度華中區(qū)域高標(biāo)倉市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.80%，空置率環(huán)比下降4.44%。本季度，區(qū)域核心省市湖北倉庫租金有小幅下降，空置率有所上升， 受疫情影響當(dāng)?shù)刈鈧}活動(dòng)無法進(jìn)行，同是多數(shù)已租倉客戶都在縮減倉儲(chǔ) 面積，導(dǎo)致當(dāng)?shù)乜諅}較多，預(yù)計(jì)二季度

22、客戶減倉現(xiàn)象仍將持續(xù)。本季度， 湖南地區(qū)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，租倉需求主要以高標(biāo)倉、平庫、小面積倉庫較 多。三、華中區(qū)域河南湖北湖南租金環(huán)比0.80%空置率環(huán)比4.44%2020 年一季度華中區(qū)域高標(biāo)倉租金、空置率變化情況數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉28.9028.6739.0037.0035.0033.0031.0029.0027.0025.002019Q42020Q111.16%15.00%10.00%5.00%0.00%25.00% 20.00%15.60%30.00%2020Q12019Q4 4.44%相較上年第四季度， 2020 年第一季度華南區(qū)域高標(biāo)倉市場(chǎng)租金環(huán) 比上漲3.67%，空置率環(huán)比下降15

23、.68%。本季度區(qū)域核心省市廣西倉庫租賃需求有所下降，廣東相較之下， 倉庫需求明顯增長(zhǎng)，主要集中在電商類需求。本季度租倉首選區(qū)域主要 集中在深圳、南寧地區(qū)，租倉客戶傾向于單一層平庫。本季度廣州寶灣 物流園（ 9.85 萬）、廣州番鴻物流園（ 6.01 萬） 正式交付倉儲(chǔ)項(xiàng) 目，廣州富力空港物流園下半年也將有大面積倉儲(chǔ)項(xiàng)目交付，當(dāng)前富力 空港物流園正處于大量人員招募中。四、華南區(qū)域海南廣西廣東租金環(huán)比3.67%空置率環(huán)比15.68%2020 年一季度華南區(qū)域高標(biāo)倉租金、空置率變化情況數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉36.7635.4639.0037.0035.0033.0031.0029.0027.0025.

24、002019Q42020Q16.19%21.87%10.00%5.00%0.00%25.00%30.00%2020Q12019Q4 20.00% 15.68%15.00%相較上年第四季度，2020 年第一季度西南區(qū)域高標(biāo)倉市場(chǎng)租金環(huán) 比上漲1.81%，空置率環(huán)比下降3.02%。本季度區(qū)域核心省市成都受新冠肺炎疫情影響，多數(shù)客戶租倉項(xiàng)目 取消或延后，使得該城市倉儲(chǔ)市場(chǎng)空置率加大，倉庫租金下降。一季度 重慶南岸區(qū)（14.18萬）、昆明官渡區(qū)（4.11萬）有新建倉儲(chǔ)項(xiàng)目 交付，二季度上海瀚溥地產(chǎn)昆明空港物流園（4.10萬）將在4月建成， 深國際昆明七甸物流園（ 11.20萬） 將在6 月建成。一季度西南區(qū)域 物流地產(chǎn)開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注成都青白江區(qū)，單個(gè)項(xiàng)目用地體量一般在200 畝。一季度電商開發(fā)項(xiàng)目聚焦成都青白江區(qū)域，單個(gè)項(xiàng)目用地體量一般 在400畝；重慶巴南區(qū)，單個(gè)項(xiàng)目用地體量一般在600畝。五、西南區(qū)域西藏四川云南貴州重慶租金環(huán)比1.81%空置率環(huán)比3.02%2020 年一季度西南區(qū)域高標(biāo)倉租金、空置率變化情況數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉27.6027.1129.0027.0025.0039.0037.0035.0033.0031.002019Q42020Q128.56%30.00%25.54%25.00% 20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%2019Q42020Q1 3.0