銀行選址可行性報告可行性報告

1、銀行選址可行性報告可行性報告篇一:XX銀行網(wǎng)點設置可行性分析關于江漢支行購置京華時代房產(chǎn)建設營業(yè)網(wǎng)點的可行性分析為優(yōu)化網(wǎng)點布局，提高網(wǎng)點市場競爭力，江漢支行擬將位于武漢市江漢區(qū)長江 日報路28號的“中國農(nóng)業(yè)銀行北湖分理處”遷址到武漢市江漢區(qū)新華下路站前北 路武漢一中旁，遷址后的網(wǎng)點級別、隸屬關系及經(jīng)營范圍不變。一、實地調(diào)查情況（一）原網(wǎng)點實地調(diào)查情況。1、原網(wǎng)點周邊情況。北湖分理處所處營業(yè)地址為租賃武漢致盛集團開發(fā)的圖 書大世界市場的臨街商鋪，主要為圖書大世界商戶及周邊社區(qū)服務。圖書大世界總 面積共225畝，有300家商鋪，經(jīng)營的品種相差較小，教輔類比重較大。2、原網(wǎng)點硬件情況。原網(wǎng)點房屋產(chǎn)權

2、為武漢致盛集團所有，一樓為營業(yè)大廳，二樓為辦公區(qū)，營業(yè)面積僅有 150平方（含客戶等待區(qū)）。由于營業(yè)面積狹小，無法進行功能分1區(qū)。原網(wǎng)點人員13人，目前設備有ATM機一臺、復印機、打印機及員工用電腦3臺.3、原網(wǎng)點經(jīng)營情況。截止2010年2月28日，原網(wǎng)點各項存款余額35373萬 元，其中個人存款10959萬元，單位存款24413萬元。二星級以上客戶261戶，其 中二星級客戶181戶，三星級客戶46戶，四星級客戶10戶，五星級客戶24戶。原 網(wǎng)點最近三年有關經(jīng)營數(shù)據(jù)如下表：4、發(fā)展制約因素分析。原網(wǎng)點近三年業(yè)務發(fā)展勢頭正猛，存款實現(xiàn)“三級 跳”，但是隨著原網(wǎng)點經(jīng)營環(huán)境的巨大變化，2010年業(yè)務

3、發(fā)展乏力。究其原因，主要是受以下三個方面因素影響:（1）網(wǎng)點建設因素。原網(wǎng)點為我行租用資產(chǎn)，一樓 為營業(yè)大廳，二樓為辦公區(qū)，營業(yè)面積僅有 150平方。裝修時間較早，設施陳舊， 沒有設谿功能分區(qū)。隨著銀行同業(yè)競爭的加劇、客戶對優(yōu)質(zhì)服務的需求，原網(wǎng)點已 經(jīng)無法滿足客戶的需要、網(wǎng)點開展業(yè)務的需要。（2）經(jīng)營環(huán)境因素。”圖書大世界”整體搬遷，客戶流失嚴重。北湖分理處很大程度上是為“圖書大世界”的幾百 家商戶服務為基礎的，隨著“圖書大世界”的整體搬遷，勢必喪失優(yōu)良的客戶源 頭，嚴重影響業(yè)務發(fā)展。綜合上述兩方面因素分析，原網(wǎng)點業(yè)務發(fā)展空間狹窄，有 遷址的必要。（二）新址實地調(diào)查情況1、遷址背景。（1）拆遷

4、需要。北湖分理處所在營業(yè)場所2是租賃“圖書大世界”的臨街門面，隨著“圖書大世界”的拆遷，北湖分理處 急需新的營業(yè)場所作為營業(yè)網(wǎng)點。（2）網(wǎng)點轉型的需要。按照總行網(wǎng)點轉型及優(yōu)質(zhì)文明服務的要求，北湖分理處的營業(yè)條件嚴重不足，無法滿 足客戶和業(yè)務發(fā)展的需求。（3）京華時代作為位于名校旁、火車站旁的標題社區(qū)， 交通便利、周邊商圈成熟，其未來升值潛力無限。2、新址周邊情況。新址位于江漢區(qū)新華下路站前北路武漢一中旁，交通方 便，馬路寬闊。新址配套齊全，有十一醫(yī)院分部、武漢中心醫(yī)院、江漢大興幼兒園 華苑分園、武漢一中、大興路小學、紅領巾小學、武商量販、中百倉儲、好美家、 武商家電、華南果批及多個居民小區(qū)，新

5、址附近有民生銀行、中信銀行網(wǎng)點各一 個。3、房產(chǎn)及價格情況。新址擬采取購谿方式，擬購谿臨街第一層商鋪，建筑面 積為658.6平方米，單價為3.5萬元/平方米，總價為2305.1萬元。購谿價格與同 類房產(chǎn)、同區(qū)位房產(chǎn)價格相比合理。二、可行性分析（一）新址周邊情況分析。與新址緊臨的法院東路作為漢口火車站的配套工程， 已經(jīng)開始擴建，建成后將直穿漢口火車站，到達新華西路，屆時到達萬達菱角湖廣 場僅需5分鐘車程；片區(qū)交通便利，20余條公交線路通達武漢三鎮(zhèn)。新址3周邊行政事業(yè)單位眾多、配套齊全（前面已述），目前周邊金融網(wǎng)點有兩家：民 生銀行、中信銀行，同業(yè)競爭不算激烈。今后業(yè)務發(fā)展方向應是以個人業(yè)務為主，

6、 公司業(yè)務為輔的現(xiàn)代多功能綜合性銀行網(wǎng)點。（二）市場定位。根據(jù)新址周邊的情況，新址未來的目標市場以個人業(yè)務為主，法人業(yè)務為輔，輻射周邊居民及機構客戶，以“京華時代”等小區(qū)居民及周邊個體工商戶為個人優(yōu)質(zhì)客戶源頭、以市十一醫(yī)院、市 中心醫(yī)院及學校等機構客戶為負債業(yè)務營銷對象、以好美家、武漢家電等公司客戶 為資產(chǎn)業(yè)務營銷對象。（三）業(yè)務發(fā)展目標。（四）可行性分析。1、成本分析（1）網(wǎng)點運轉費用：包括水電費、物業(yè)費、房屋租賃支出、固定資產(chǎn)折舊等約94.4萬元。（2）入駐網(wǎng)點的人員費用：包括工資、職工福利等為100.7萬元。2、收入分析（1）結算收入2009年北湖網(wǎng)點的人民幣結算收入 55萬元，根據(jù)市場

7、上浮20%勺規(guī)律，遷址后至少為55*(1+20%)=66萬元，與4此同時，新址交通便利、學校醫(yī)院等機構很多，這必將吸引更多的客戶資源， 市場空間至少拓展20%結算收入至少可預測為80萬元.利差收入2009年北湖網(wǎng)點利息收入754萬元，利息支出290萬元，利差為464萬元。新址附近，十一醫(yī)院分部、武漢中心醫(yī)院、江漢大興幼兒園華苑 分園、武漢一中、大興路小學、紅領巾小學這些機構的存在能帶來大量的儲蓄存 款，武商量販、中百倉儲、好美家、武商家電等則成為貸款潛在客戶。除了市場浮 動率20%還可以大膽預測其將進一步上浮 10%即新址預測利差收入為 464*(1+20%)*(1+10%)=612 萬元。(

8、3)卡業(yè)務收入2009年北湖卡業(yè)務收入主要由以下幾塊構成：自助銀行業(yè)務收入9.5萬元；卡年 費收入2.6萬元；賬戶服務管理費1.2萬元，其他卡業(yè)務收入1.5萬元，共計14.8 萬元。依市場浮動率20%預計2010年至少為18萬元。由于新址周邊只有民生銀 行和中信銀行，市場競爭相對并不激烈，農(nóng)行大行形象已經(jīng)樹立，這必將使得卡業(yè) 務取得至少30%勺增幅。因此預測2010年新址將取得卡業(yè)務收入 23萬元。(4)電子銀行業(yè)務收入由于舊網(wǎng)址“圖書大世界”的搬遷，很多原有商戶將喪失，5新商戶的拓展更是難上加難。新網(wǎng)址周圍有華南果批及多個居民小區(qū)，能彌補 舊商戶喪失帶來的虧損。因此，按照市場基本浮動率20%

9、預測2010年新址將取得電子銀行收入15*(1+20%)=18萬元。(5)其他中間業(yè)務收入2009年北湖網(wǎng)點代理壽險收入3萬元；代理財險收入13萬元。新址周圍有很多 居民小區(qū)，存在大量個體優(yōu)質(zhì)客戶，他們可以為網(wǎng)點帶來保險、壽險等理財收入。保守估計至少在市場浮動20%勺基礎上再上浮10%因此預測2010年新址將取得其 他中間業(yè)務收入16*(1+20)*(1+10%)=21萬元。具體收入費用見下表(單位：萬元)篇二：銀行購置辦公用房項目可行性研究報告銀行購建辦公用房項目可行性研究報告第一章總論項目名稱項目申報單位概況申報單位基本情況近兩年業(yè)務經(jīng)營狀況業(yè)務發(fā)展預測項目提出的過程與理由6購建原因(無營

10、業(yè)辦公用房、少于30平方米/人、危房、破損嚴重、不符合安 防要求、需拆遷、經(jīng)濟區(qū)域調(diào)整無發(fā)展前景、連續(xù)兩年盈余、符合比例控制)。購建新項目后現(xiàn)有業(yè)務經(jīng)營用房處置情況。擬購建項目地址擬購建項目規(guī)模及內(nèi)容項目總投資及資金來源項目效益情況第二章 項目建設的背景及必要性項目提出的背景國家宏觀經(jīng)濟概況城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃情況城鎮(zhèn)規(guī)劃目標、發(fā)展定位、規(guī)劃內(nèi)容等項目所在地經(jīng)濟發(fā)展情況及發(fā)展環(huán)境分析生產(chǎn)總值、企業(yè)數(shù)量、資源產(chǎn)業(yè)情況、基礎設施建設、招商引資情況、招商環(huán)境等項目所在地未來規(guī)劃及人口增長情況項目所在地屬城市核心功能區(qū)，還是新規(guī)劃的居住區(qū)、商務區(qū)、城市拓展區(qū)等，人口現(xiàn)狀及未來人口增長趨勢情況分析。項目所在

11、地各種銀行網(wǎng)點布局及擴張情況根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃和人口分布情況，項目所在地目前各種7銀行網(wǎng)點布局情況，未來比較吸引各種銀行設置營業(yè)網(wǎng)點的重點區(qū)域在哪里銀行現(xiàn)有業(yè)務用房已不能滿足業(yè)務發(fā)展需求銀行現(xiàn)業(yè)務用房情況，房屋規(guī)模、結構、質(zhì)量、形象度，制約銀行發(fā)展的因素（附圖：現(xiàn)狀照片）項目建設的必要性銀行經(jīng)營業(yè)務發(fā)展壯大的需要有利于提高銀行經(jīng)營業(yè)務水平和辦事效率有利于改善辦公環(huán)境、提高社會公眾形象有利于擴大銀行知名度，擴大銀行的宣傳效果項目實施符合銀行購置固定資產(chǎn)標準第三章項目選址及周邊市場調(diào)查分析擬購建項目地理位置項目樓盤所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域 （經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地 理位置。與標志性市政

12、設施、建筑物（如市中心商圈、行政辦公集聚區(qū)、機場等）的 相對位置和距離、地段的定性描述。（附圖：項目位置示意圖）宗地現(xiàn)狀情況1、總用地面積、四至范圍界限；（要求界址清楚）2、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；3、地面周邊現(xiàn)有建筑物情況，比如是否有工廠、其他地8標建筑，是否會對本項目造成影響，比如采光、噪音、安全隱患等。（附圖：現(xiàn)狀照片）擬購建項目所屬樓盤情況項目周邊配套情況交通狀況周邊道路網(wǎng)情況，道路名稱，本項目是否位于城市主干道，道路寬度，與周邊的交通聯(lián)系，比如輕軌、公交等交通工具。（附圖：周邊交通示意圖）周邊公共設施配套（項目周邊已建成的主要標志建筑、周邊金融機構、商業(yè)網(wǎng)點分布狀況，

13、大型社區(qū)、醫(yī)院、學校、大型商業(yè)布局情況）周邊土地價格分析土地價格的高低反映當?shù)厣虡I(yè)的繁榮情況。分析土地成交性質(zhì)、時間、容積率、密度，成交單價。周邊同類樓盤及銷售價格分析 （包括樓盤名稱、開發(fā)商、業(yè)態(tài)、銷售單價等）選址方案比選在項目選址區(qū)域選擇同類的35個樓盤以及同一個樓盤中選取 23棟辦公樓, 從建筑結構、外圍環(huán)境形象、地段、朝向、交通、價格等方面進行方案比選，最終 選定本棟辦公樓。9本項目樓盤的選址優(yōu)勢（地處核心地段、辦公商圈密聚區(qū)、鄰主干道、交通便利、建筑物結構良好， 層高適宜，朝向、采光、交通情況良好、沿街門面寬敞、視野開闊、建筑有圍合 性、私密性，無安全隱患，有足夠的停車位、價格與同類

14、樓盤比較優(yōu)勢、有可以顯 著設（轉載于:wWw.zAIdian.cOM在點網(wǎng)）置的廣告位、建筑物外觀視角效果良 好）第四章需求分析及購建規(guī)模需求分析銀行經(jīng)營業(yè)務發(fā)展情況銀行近兩年經(jīng)營業(yè)務情況，區(qū)域內(nèi)已形成的優(yōu)質(zhì)客戶、長期客戶，以及他們的 發(fā)展壯大情況分析，如當?shù)卣?、房地產(chǎn)開發(fā)商、各種基礎設施建設貸款支持、農(nóng) 業(yè)發(fā)展貸款支持、支持地方經(jīng)濟建設的情況分析。這些客戶未來發(fā)展前景分析。區(qū)域內(nèi)形成的產(chǎn)業(yè)布局及人口預測區(qū)域內(nèi)已形成的環(huán)境提升、產(chǎn)業(yè)布局、企業(yè)數(shù)量、辦公商業(yè)布局情況分析，人 口數(shù)量、流量、質(zhì)量、分布、密度、人口結構分析，未來人口發(fā)展變化情況預測分 析。銀行未來網(wǎng)點布局及經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃銀行現(xiàn)有網(wǎng)點

15、布局情況，現(xiàn)業(yè)務用房情況，根據(jù)業(yè)務發(fā)展規(guī)劃，確定未來網(wǎng)點 布局、部門設置及職工人數(shù)發(fā)展規(guī)劃，10根據(jù)發(fā)展規(guī)劃需要與業(yè)務發(fā)展配套的辦公樓情況。購建規(guī)模擬購建筑物及附屬設施總用地面積，購置建筑物及附屬設施建筑面積，建筑結 構，層數(shù)，層高，建筑物座向、車位配置情況，規(guī)劃和用途。第五章建設方案總平面規(guī)劃辦公樓總體布局情況，座向，出入口設置，交通流線，停車位設置、主要技術 經(jīng)濟指標。：總平面布置圖）功能分區(qū)平面布置辦公樓每層平面布局。（附圖:每層平面圖）建筑結構建筑立面（附圖：外立面效果圖）篇三：中小銀行項目可行性研究報告中小銀行項目可行性研究報告核心提示：中小銀行項目投資環(huán)境分析，中小銀行項目背景和發(fā)

16、展概況，中小 銀行項目建設的必要性，中小銀行行業(yè)競爭格局分析，中小銀行行業(yè)財務指標分析 參考，中小銀行行業(yè)市場分析與建設規(guī)模，中小銀行項目建設條件與選址方11案，中小銀行項目不確定性及風險分析，中小銀行行業(yè)發(fā)展趨勢分析提供國家發(fā)改委甲級資質(zhì)專業(yè)編寫：中小銀行項目建議書中小銀行項目申請報告中小銀行項目環(huán)評報告中小銀行項目商業(yè)計劃書中小銀行項目資金申請報告中小銀行項目節(jié)能評估報告中小銀行項目規(guī)劃設計咨詢中小銀行項目可行性研究報告【主要用途】發(fā)改委立項，政府批地，融資，貸款，申請國家補助資金等【關 鍵 詞】中小銀行項目可行性研究報告、申請報告【交付方式】特快專遞、E-mail【交付時間】2-3個工作

17、日【報告格式】Word格式;PDF格式【報告價格】此報告為委托項目報告，具體價格根據(jù)具體的要求協(xié)商，歡迎進 入公司網(wǎng)站，了解詳情，工程師（高建先生）會給您滿意的答復?！緢蟾嬲f明】12本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求， 修訂報告目錄， 并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務。10可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的

18、最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報 告?？尚行匝芯繄蟾嬷饕獌?nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心， 圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。為了結論的需要， 往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可 行性報告的說服力?？尚行匝芯渴谴_定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研 究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測 建成后的社會經(jīng)13濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建

19、設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投 資決策提供科學依據(jù)。投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。 審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益 和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批,產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股 份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、11環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)

20、驗的基 礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、 可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見?？尚行匝芯繄蟾娲缶V（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）為客戶提供國家發(fā)委甲級資質(zhì)第一章 中小銀行項目總論第一節(jié) 中小銀行項目背景14一、中小銀行項目名稱二、中小銀行項目承辦單位三、中小銀行項目主管部門四、中小銀行項目擬建地區(qū)、地點五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表六、中小銀行項目可行性研究報告編制依據(jù)七、中小銀行項目提出的理由與過程第二節(jié)可行性研究結論一、市場預測和項目規(guī)模二、原材料、燃料和動力供應三、選址四、中小銀行項目工程技術方案五、環(huán)境保護六、工廠組織及勞動定員

21、七、中小銀行項目建設進度八、投資估算和資金籌措12九、中小銀行項目財務和經(jīng)濟評論十、中小銀行項目綜合評價結論第三節(jié)主要技術經(jīng)濟指標表第四節(jié) 存在問題及建議第二章 中小銀行項目投資環(huán)境分析第一節(jié)社會宏觀環(huán)境分析15第二節(jié) 中小銀行項目相關政策分析一、國家政策二、中小銀行行業(yè)準入政策三、中小銀行行業(yè)技術政策第三節(jié)地方政策第三章 中小銀行項目背景和發(fā)展概況第一節(jié) 中小銀行項目提出的背景一、國家及中小銀行 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃二、中小銀行項目發(fā)起人和發(fā)起緣由第二節(jié) 中小銀行項目發(fā)展概況一、已進行的調(diào)查研究中小銀行項目及其成果二、試驗試制工作情況三、廠址初勘和初步測量工作情況四、中小銀行項目建議書的編制、提出及審批過程第三節(jié) 中小銀行項目建設的必要性一、現(xiàn)狀與差距二、發(fā)展趨勢13三、中小銀行項目建設的必要性四、中小銀行項目建設的可行性第四節(jié)投資的必要性第四章市場預測第一節(jié) 中小銀行產(chǎn)品市場供應預測16一、國內(nèi)外中小銀行市場供應現(xiàn)狀二、國內(nèi)外中小銀