2022年海南省上半年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)測(cè)量誤差考試試卷

1、海南省上六個(gè)月土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：測(cè)量誤差考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、開發(fā)未確定土地使用權(quán)國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府同意，可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用，有效期限最長(zhǎng)不得超過(guò)_年。 A30 B25 C50 D70 2、土地價(jià)格是土地權(quán)利和_購(gòu)置價(jià)格。 A價(jià)值 B有效需求 C使用價(jià)值 D收益3、土地記錄含義不包括_。 A土地記錄資料 B土地記錄措施 C土地記錄工作 D土地記錄科學(xué) 4、我國(guó)土地價(jià)格是和收益購(gòu)置價(jià)格。 A：土地價(jià)值 B：土地所有權(quán) C：土地使用價(jià)值 D：土地權(quán)利 E

2、：時(shí)間原因5、下列措施可以加速折舊是_。 A平均折舊法 B償還基金法 C年數(shù)合計(jì)法 D新舊程度折舊法 6、復(fù)議機(jī)關(guān)法制工作機(jī)構(gòu)詳細(xì)負(fù)責(zé)行政復(fù)議申請(qǐng)受理工作，復(fù)議機(jī)關(guān)其他工作機(jī)構(gòu)收到行政復(fù)議申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)于_個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)送本機(jī)關(guān)復(fù)議機(jī)構(gòu)。 A2 B3 C5 D7 7、征用土地重要波及費(fèi)用不包括_。 A土地賠償費(fèi) B安頓補(bǔ)助費(fèi) C青苗賠償費(fèi) D拆遷補(bǔ)助費(fèi) 8、根據(jù)國(guó)土資源部頒發(fā)土地估價(jià)師資格考試管理措施，獲得執(zhí)業(yè)資格土地估價(jià)師可以從事評(píng)估。 A：地表權(quán)利 B：地表及地下空間權(quán)利 C：地表、地下及地上空間權(quán)利 D：地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及有關(guān)權(quán)利權(quán)益 E：時(shí)間原因 9、表明對(duì)物質(zhì)資

3、料具有某種權(quán)利有價(jià)證券是。 A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對(duì) E：土地 10、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過(guò)程中，下列有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定說(shuō)法中對(duì)是（）。 A考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度 B考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，在評(píng)估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不一樣用途價(jià)格平均水平 C基準(zhǔn)地價(jià)平均容積率可以按級(jí)別確定，也可以全市統(tǒng)一確定 D考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定11、某企業(yè)于1996年8月獲得一宗40年期使用權(quán)土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬(wàn)元

4、，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評(píng)估該賓館8月價(jià)格為_萬(wàn)元。 A2145 B2130 C2040 D 12、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺原則宗地，將原則深度4等分狀況下，伴隨離道路距離增長(zhǎng)，每一等份價(jià)值占所有地價(jià)比例分別為。 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：時(shí)間原因 13、張某擁有一條運(yùn)送船，投保時(shí)船保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額為1000萬(wàn)元，保險(xiǎn)期限1年投保兩個(gè)月后，張某將其船只所有權(quán)40轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個(gè)月后，船因大風(fēng)在海上沉沒，發(fā)生全損根據(jù)保險(xiǎn)損失賠償原則，張某應(yīng)從保險(xiǎn)人處獲得賠付保險(xiǎn)金額為【考

5、試真題】 A：400萬(wàn)元 B：600萬(wàn)元 C：1000萬(wàn)元 D：1400萬(wàn)元 E：土地14、在下列原因中，是決定同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地塊差異性重要原因，也是形成同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地價(jià)差異重要原因。 A：一般原因 B：區(qū)域原因 C：個(gè)別原因 D：其他原因 E：時(shí)間原因 15、按照市場(chǎng)體系分類，鋼材市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)屬于。 A：要素市場(chǎng) B：技術(shù)市場(chǎng) C：商品市場(chǎng) D：產(chǎn)權(quán)市場(chǎng) E：土地 16、其他貨幣資金重要包括_存款。 A外埠 B銀行匯票 C銀行本票 D銀行 E銀行保函 17、某評(píng)估人員對(duì)A市B街一種商鋪進(jìn)行了評(píng)估，由收益還原法求得試算價(jià)格為8000元平方米，而用市場(chǎng)比較法所求得試算價(jià)格為1元平方米，而B街所在區(qū)

6、域由于規(guī)劃所限，估計(jì)未來(lái)人流量將越來(lái)越少，則最終估價(jià)額也許較靠近于元平方米。【考試真題】 A：10000 B：1 C：8000 D：11000 E：時(shí)間原因 18、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間不得少于_個(gè)工作日。 A3 B7 C10 D15 19、采用成本法求取舊建筑物價(jià)格時(shí)，首先求取在建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值。 A：建造時(shí) B：估價(jià)工作時(shí)間 C：估價(jià)期日 D：未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn) E：時(shí)間原因 20、市場(chǎng)比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括_。 A統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn) B統(tǒng)一面積單位 C

7、統(tǒng)一付款方式 D統(tǒng)一貨幣種類和單位 21、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，常常會(huì)波及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問(wèn)題。下列有關(guān)兩者關(guān)系觀點(diǎn)對(duì)是。 A：劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán) B：兩者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不一樣，但價(jià)格水平相稱 C：兩者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不一樣，價(jià)格也不一樣，兩者價(jià)格差等于土地出讓金 D：由于權(quán)利性質(zhì)不一樣，兩者不也許在同一土地市場(chǎng)中交易 E：合法性 22、農(nóng)用地分等是在層次上展開。 A：國(guó)家、省、縣三個(gè) B：國(guó)家 C：省 D：縣 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度23、城鎮(zhèn)規(guī)劃法規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)；確需變更，必須向提出申請(qǐng)。 A：都市、

8、縣人民政府國(guó)土主管部門 B：都市、縣人民政府建設(shè)主管部門 C：都市、縣人民政府城鎮(zhèn)規(guī)劃主管部門 D：都市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：3550 24、土地市場(chǎng)運(yùn)行同其他市場(chǎng)同樣，也離不開_這一最基本外部環(huán)境。 A法律保障 B市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) C市場(chǎng)機(jī)制 D國(guó)家保護(hù)25、建筑工程定額按費(fèi)用分包括_。 A直接費(fèi)定額 B管理費(fèi)定額 C施工費(fèi)定額 D間接費(fèi)定額 E材料消耗定額二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、采用奉獻(xiàn)原則來(lái)估算土地價(jià)格時(shí)，可采用土地估價(jià)措施有_。 A路線價(jià)估價(jià)法 B市場(chǎng)比較法 C收

9、益還原法 D剩余法 E成本迫近法 2、稅收按其承擔(dān)與否易于轉(zhuǎn)嫁分，可分為。 A：直接稅 B：間接稅 C：價(jià)內(nèi)稅 D：價(jià)外稅 E：流轉(zhuǎn)稅3、【考試】土地運(yùn)用年度計(jì)劃管理應(yīng)遵照基本原則有。 A：耕地占補(bǔ)平衡 B：土地需求引導(dǎo)供應(yīng) C：建設(shè)用地總量不變 D：優(yōu)先保證重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 E：城鎮(zhèn)用地增長(zhǎng)與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤 4、影響地價(jià)個(gè)別原因包括_。 A都市規(guī)劃 B基礎(chǔ)設(shè)施條件 C地塊形狀 D宗地位置 E經(jīng)濟(jì)水平5、當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅【考試真題】 A：以土地、房屋權(quán)屬抵債 B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬 C：以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬 D：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股 E：以預(yù)

10、購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬 6、財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)土資源部有關(guān)切實(shí)貫徹城鎮(zhèn)廉租住房保障資金告知(財(cái)綜25號(hào))規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)資金，可以按照當(dāng)年實(shí)際收取土地出讓總價(jià)款扣除實(shí)際支付征地賠償費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、計(jì)提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金以及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)后余額_左右核定，詳細(xì)安排資金數(shù)額由市、縣財(cái)政部門商同同級(jí)房產(chǎn)主管部門確定。 A1% B3% C5% D7% 7、土地運(yùn)用規(guī)劃是用來(lái)限制開發(fā)進(jìn)程，以保護(hù)_。 A工業(yè)用地 B商業(yè)用地 C農(nóng)業(yè)用地 D公共活動(dòng)空地 E自然保護(hù)區(qū) 8、土地儲(chǔ)備管理措施規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為_事業(yè)單位。 A市、縣人民政

11、府同意成立 B市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門同意成立 C具有獨(dú)立法人資格 D從屬于國(guó)土資源管理部門 E統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作 9、如下有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)段劃分詳細(xì)做法對(duì)是_。 A以道路、溝渠或其他明顯地物為界 B在確定有路線價(jià)原則地價(jià)區(qū)段，以里地線為界 C區(qū)位條件、交通條件相似地塊劃分為同一區(qū)段 D人流量、位置不能作為劃分區(qū)段根據(jù) E對(duì)商業(yè)街道劃分可提成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等 10、如下屬于編制土地運(yùn)用總體規(guī)劃重要根據(jù)是_。 A土地使用年限 B土地供需狀況 C上一級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃 D國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 E土地質(zhì)量與價(jià)格11、我國(guó)土地使用權(quán)權(quán)利類型

12、重要包括。 A：抵押權(quán) B：地役權(quán) C：出讓土地使用權(quán) D：承租土地使用權(quán) E：劃撥土地使用權(quán) 12、在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中，計(jì)算建筑物重置價(jià)格措施重要有。 A：凈計(jì)法 B：平措施 C：成新法 D：立措施 E：土地 13、已知某商業(yè)路段樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、1500元，則該區(qū)段地價(jià)水平可運(yùn)用求得。 A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù) D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)14、有關(guān)改革土地估價(jià)成果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批措施告知(國(guó)土資發(fā)44號(hào))規(guī)定，要明確企業(yè)國(guó)有劃撥土地權(quán)益，重要是指_。 A企業(yè)原使用劃撥土地，改制前只要不變化土地用途，可繼續(xù)以劃撥方

13、式使用 B企業(yè)原使用劃撥土地，改制前只要變化土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用 C改制后只要闈途符合法定劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用 D劃撥土地經(jīng)同意可以轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格部分可計(jì)為轉(zhuǎn)讓方合法收益，轉(zhuǎn)讓后用途不符合法定劃撥用地范圍，受讓方應(yīng)當(dāng)申辦有償用地手續(xù) E改制或變化用途后不再符合法定劃撥用地范圍，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行有償使用 15、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債【、考試真題】 A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用資金 B：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳房產(chǎn)稅 C：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員工資 D：向購(gòu)房單位或個(gè)人收取首付款 E：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收購(gòu)房定金 16、國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式包括。 A：協(xié)議出讓

14、 B：拍賣出讓 C：招標(biāo)出讓 D：掛牌出讓 E：劃撥出讓 17、運(yùn)用市場(chǎng)比較法直接比較法是以_為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，通過(guò)修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。 A待估宗地 B某交易案例 C類似宗地 D原則宗地 18、土地價(jià)格是由互相作用、互相影響所形成。 A：不可移動(dòng)性 B：效用 C：相對(duì)稀缺性 D：有關(guān)政策 E：有效需求 19、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押條件是_。 A補(bǔ)交土地出讓金 B與地上廠房等建筑物共同抵押 C以土地所有權(quán)抵押 D變化土地所有權(quán)性質(zhì) 20、土地運(yùn)用總體規(guī)劃規(guī)劃期限要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為_年。 A510 B1015 C1520 D2030 21、按照保險(xiǎn)基金來(lái)源不一樣，可將保險(xiǎn)分為等。 A：商業(yè)保險(xiǎn) B：政策保險(xiǎn) C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D：人身保險(xiǎn) E：信用保險(xiǎn) 22、Many a player who had been highly thought of has _ from the tennis scene. Adisposed Bdisappeared Cdiscourage