小區(qū)業(yè)主“被代表”“偽業(yè)委會(huì)”誰(shuí)來(lái)管

1、小區(qū)業(yè)主“被代表，“偽業(yè)委會(huì)”誰(shuí)來(lái)管?鄭上新區(qū)原來(lái)被稱(chēng)為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆人大 常委會(huì)第三十九次會(huì)議上，正式我是佛岡縣石角鎮(zhèn)城市X X小區(qū)的業(yè)主，這里的物業(yè)管理一直以來(lái)都不規(guī)范，小區(qū) 的業(yè)主委員會(huì)選出來(lái)之后更是矛盾不斷。據(jù)我們了解，這 個(gè)業(yè)委會(huì)與小區(qū)的物管關(guān)系很密切，業(yè)委會(huì)的負(fù)責(zé)人還兼 任物管的重要職務(wù)，這樣業(yè)主與物管發(fā)生矛盾的時(shí)候，業(yè)委 會(huì)怎樣替我們?nèi)ゾS權(quán)？作為業(yè)主共有資產(chǎn),物業(yè)基金遭到物管隨意使用，且每次使 用維修基金，在什么情況下使用、使用多少，我們業(yè)主都 不太清楚，使用之后也沒(méi)有公示;最近又裝了門(mén)禁系統(tǒng)，事 先也沒(méi)有經(jīng)過(guò)我們討論，說(shuō)裝就裝;物管平時(shí)只是拿一些資 料讓我們簽名，

2、也不詳細(xì)解釋我覺(jué)得業(yè)委會(huì)不能代表 我們業(yè)主的訴求，不知有無(wú)相關(guān)部門(mén)可以監(jiān)督它？石角陳先生 記者調(diào)查 隨著清遠(yuǎn)新建住宅樓盤(pán)的不斷增多，相比于硬件的不斷完 善,作為軟件的小區(qū)管理還是難以跟上，突出的問(wèn)題便是小 區(qū)業(yè)主委員會(huì)的缺失或者是運(yùn)行欠缺規(guī)范，難以代表廣大 業(yè)主的真實(shí)意愿，導(dǎo)致現(xiàn)代小區(qū)內(nèi)矛盾多發(fā)且難以有效解 決。諸如，此前有位于橫荷街辦附近的麗X小區(qū)內(nèi)無(wú)環(huán)衛(wèi)設(shè)施， 小區(qū)業(yè)主只能直接將垃圾扔到地上，小區(qū)物管表示難以解 決，業(yè)委會(huì)也難發(fā)揮作用；今年9月，清遠(yuǎn)美XX景小區(qū) 業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)遭到業(yè)主質(zhì)疑，認(rèn)為該小區(qū)業(yè)委會(huì)成立 有開(kāi)發(fā)商幕后操縱之嫌，且業(yè)委會(huì)候選人，存在連業(yè)主都不 認(rèn)識(shí)的情況，業(yè)委員成立

3、過(guò)程不規(guī)范，未經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商等 等?？v觀目前業(yè)委會(huì)出現(xiàn)的種種問(wèn)題，根本原因在于清遠(yuǎn)小區(qū) 業(yè)委會(huì)的規(guī)范運(yùn)行還缺乏經(jīng)驗(yàn)，直接導(dǎo)致業(yè)委會(huì)停擺或 “偽業(yè)委會(huì)”產(chǎn)生。部門(mén)回應(yīng)對(duì)于石角陳先生的咨詢(xún)，當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)表示,對(duì)于維修資金 的使用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，專(zhuān)有 部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分 之二以上的業(yè)主討論通過(guò)才使用建議。而對(duì)于業(yè)委會(huì)怎樣運(yùn)作,專(zhuān)業(yè)人士表示，目前有國(guó)務(wù)院的物業(yè)管理?xiàng)l例和建設(shè)部的業(yè)主大會(huì)規(guī)程，對(duì)業(yè)委會(huì) 的成立和運(yùn)作提出了明確規(guī)范，并表示住建部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街 道辦為業(yè)委會(huì)的指導(dǎo)單位，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)要制定業(yè)主公 約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，對(duì)業(yè)主及業(yè)委會(huì)、物管之

4、 間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明晰。（策劃:金泰地產(chǎn)顧問(wèn)地產(chǎn)策劃一站式解決方案，全方位高端商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)支持。） 記者點(diǎn)評(píng)業(yè)委會(huì)的規(guī)范運(yùn)作，對(duì)于小區(qū)的和諧起到重要作用,但目前 清遠(yuǎn)各小區(qū)業(yè)委會(huì)形同虛設(shè)或不能代表業(yè)主意愿的情況 卻大量存在。筆者建議，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各基層街道、鎮(zhèn)政 府及住建部門(mén)應(yīng)切實(shí)負(fù)擔(dān)起業(yè)委會(huì)成立和運(yùn)作的指導(dǎo)職 責(zé)，業(yè)主也應(yīng)行動(dòng)起來(lái)，積極參與業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)委會(huì) 成員，共同將業(yè)委會(huì)工作推向正常軌道。而對(duì)于那些已經(jīng)存 在、但不能代表廣大業(yè)主意愿的“偽業(yè)委會(huì)”，則應(yīng)在相 關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下重新進(jìn)行選舉產(chǎn)生，停止“偽業(yè)委會(huì)”聯(lián)合 物管對(duì)業(yè)主利益繼續(xù)侵犯。鄭上新區(qū)原來(lái)被稱(chēng)為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆

5、人大 常委會(huì)第三十九次會(huì)議上,正式我是佛岡縣石角鎮(zhèn)城市XX小區(qū)的業(yè)主，這里的物業(yè)管理一直以來(lái)都不規(guī)范,小區(qū)的 業(yè)主委員會(huì)選出來(lái)之后更是矛盾不斷。據(jù)我們了解，這個(gè) 業(yè)委會(huì)與小區(qū)的物管關(guān)系很密切，業(yè)委會(huì)的負(fù)責(zé)人還兼任 物管的重要職務(wù),這樣業(yè)主與物管發(fā)生矛盾的時(shí)候,業(yè)委會(huì)怎樣替我們?nèi)ゾS權(quán)?作為業(yè)主共有資產(chǎn)，物業(yè)基金遭到物管隨意使用，且每次 使用維修基金，在什么情況下使用、使用多少，我們業(yè)主都 不太清楚，使用之后也沒(méi)有公示;最近又裝了門(mén)禁系統(tǒng)，事 先也沒(méi)有經(jīng)過(guò)我們討論，說(shuō)裝就裝;物管平時(shí)只是拿一些資 料讓我們簽名，也不詳細(xì)解釋我覺(jué)得業(yè)委會(huì)不能代表 我們業(yè)主的訴求，不知有無(wú)相關(guān)部門(mén)可以監(jiān)督它？石角陳先生

6、記者調(diào)查 隨著清遠(yuǎn)新建住宅樓盤(pán)的不斷增多,相比于硬件的不斷完 善,作為軟件的小區(qū)管理還是難以跟上，突出的問(wèn)題便是小 區(qū)業(yè)主委員會(huì)的缺失或者是運(yùn)行欠缺規(guī)范，難以代表廣大 業(yè)主的真實(shí)意愿，導(dǎo)致現(xiàn)代小區(qū)內(nèi)矛盾多發(fā)且難以有效解 決。諸如，此前有位于橫荷街辦附近的麗X小區(qū)內(nèi)無(wú)環(huán)衛(wèi)設(shè)施， 小區(qū)業(yè)主只能直接將垃圾扔到地上，小區(qū)物管表示難以解 決，業(yè)委會(huì)也難發(fā)揮作用;今年9月,清遠(yuǎn)美XX景小區(qū)業(yè)主 委員會(huì)成立時(shí)遭到業(yè)主質(zhì)疑，認(rèn)為該小區(qū)業(yè)委會(huì)成立有開(kāi) 發(fā)商幕后操縱之嫌，且業(yè)委會(huì)候選人,存在連業(yè)主都不認(rèn)識(shí) 的情況，業(yè)委員成立過(guò)程不規(guī)范，未經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商等等?？v觀目前業(yè)委會(huì)出現(xiàn)的種種問(wèn)題，根本原因在于清遠(yuǎn)小區(qū) 業(yè)委

7、會(huì)的規(guī)范運(yùn)行還缺乏經(jīng)驗(yàn)，直接導(dǎo)致業(yè)委會(huì)停擺或“偽業(yè)委會(huì)”產(chǎn)生。部門(mén)回應(yīng) 對(duì)于石角陳先生的咨詢(xún)，當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)表示,對(duì)于維修資金 的使用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，專(zhuān) 有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三 分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)才使用建議。而對(duì)于業(yè)委會(huì)怎樣運(yùn)作，專(zhuān)業(yè)人士表示，目前有國(guó)務(wù)院的 物業(yè)管理?xiàng)l例和建設(shè)部的業(yè)主大會(huì)規(guī)程，對(duì)業(yè)委會(huì)的成立和運(yùn)作提出了明確規(guī)范，并表示住建部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街 道辦為業(yè)委會(huì)的指導(dǎo)單位,召開(kāi)業(yè)主大會(huì)要制定業(yè)主公約 和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，對(duì)業(yè)主及業(yè)委會(huì)、物管之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明晰。（策劃：金泰地產(chǎn)顧問(wèn)地產(chǎn)策劃一站式 解決方案，全方位高端商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家團(tuán)

8、隊(duì)支持。）記者點(diǎn)評(píng)業(yè)委會(huì)的規(guī)范運(yùn)作，對(duì)于小區(qū)的和諧起到重要作用，但目前 清遠(yuǎn)各小區(qū)業(yè)委會(huì)形同虛設(shè)或不能代表業(yè)主意愿的情況 卻大量存在。筆者建議，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各基層街道、鎮(zhèn) 政府及住建部門(mén)應(yīng)切實(shí)負(fù)擔(dān)起業(yè)委會(huì)成立和運(yùn)作的指導(dǎo) 職責(zé),業(yè)主也應(yīng)行動(dòng)起來(lái)，積極參與業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)委會(huì) 成員，共同將業(yè)委會(huì)工作推向正常軌道。而對(duì)于那些已經(jīng)存 在、但不能代表廣大業(yè)主意愿的“偽業(yè)委會(huì)”，則應(yīng)在相關(guān) 部門(mén)指導(dǎo)下重新進(jìn)行選舉產(chǎn)生，停止“偽業(yè)委會(huì)”聯(lián)合物 管對(duì)業(yè)主利益繼續(xù)侵犯。鄭上新區(qū)原來(lái)被稱(chēng)為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆人大 常委會(huì)第三十九次會(huì)議上,正式我是佛岡縣石角鎮(zhèn)城市X X小區(qū)的業(yè)主，這里的物業(yè)管理一直以來(lái)

9、都不規(guī)范,小區(qū)的 業(yè)主委員會(huì)選出來(lái)之后更是矛盾不斷。據(jù)我們了解，這個(gè) 業(yè)委會(huì)與小區(qū)的物管關(guān)系很密切，業(yè)委會(huì)的負(fù)責(zé)人還兼任物管的重要職務(wù)，這樣業(yè)主與物管發(fā)生矛盾的時(shí)候，業(yè)委 會(huì)怎樣替我們?nèi)ゾS權(quán)？ 作為業(yè)主共有資產(chǎn),物業(yè)基金遭到物管隨意使用，且每次使 用維修基金，在什么情況下使用、使用多少,我們業(yè)主都不 太清楚，使用之后也沒(méi)有公示；最近又裝了門(mén)禁系統(tǒng)，事 先也沒(méi)有經(jīng)過(guò)我們討論，說(shuō)裝就裝;物管平時(shí)只是拿一些資 料讓我們簽名，也不詳細(xì)解釋我覺(jué)得業(yè)委會(huì)不能代表 我們業(yè)主的訴求，不知有無(wú)相關(guān)部門(mén)可以監(jiān)督它？石角陳先生記者調(diào)查隨著清遠(yuǎn)新建住宅樓盤(pán)的不斷增多，相比于硬件的不斷完 善，作為軟件的小區(qū)管理還是難以

10、跟上，突出的問(wèn)題便是小 區(qū)業(yè)主委員會(huì)的缺失或者是運(yùn)行欠缺規(guī)范，難以代表廣大 業(yè)主的真實(shí)意愿，導(dǎo)致現(xiàn)代小區(qū)內(nèi)矛盾多發(fā)且難以有效解 決。諸如，此前有位于橫荷街辦附近的麗X小區(qū)內(nèi)無(wú)環(huán)衛(wèi)設(shè)施, 小區(qū)業(yè)主只能直接將垃圾扔到地上，小區(qū)物管表示難以解 決，業(yè)委會(huì)也難發(fā)揮作用；今年9月,清遠(yuǎn)美XX景小區(qū)業(yè) 主委員會(huì)成立時(shí)遭到業(yè)主質(zhì)疑，認(rèn)為該小區(qū)業(yè)委會(huì)成立有 開(kāi)發(fā)商幕后操縱之嫌，且業(yè)委會(huì)候選人，存在連業(yè)主都不認(rèn) 識(shí)的情況，業(yè)委員成立過(guò)程不規(guī)范，未經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商等等?？v觀目前業(yè)委會(huì)出現(xiàn)的種種問(wèn)題，根本原因在于清遠(yuǎn)小區(qū) 業(yè)委會(huì)的規(guī)范運(yùn)行還缺乏經(jīng)驗(yàn)，直接導(dǎo)致業(yè)委會(huì)停擺或“偽業(yè)委會(huì)”產(chǎn)生。部門(mén)回應(yīng) 對(duì)于石角陳先生的咨詢(xún)

11、，當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)表示，對(duì)于維修資金 的使用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)， 專(zhuān)有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)才使用建議。而對(duì)于業(yè)委會(huì)怎樣運(yùn)作,專(zhuān)業(yè)人士表示，目前有國(guó)務(wù)院的 物業(yè)管理?xiàng)l例和建設(shè)部的業(yè)主大會(huì)規(guī)程，對(duì)業(yè)委會(huì)的成立和運(yùn)作提出了明確規(guī)范，并表示住建部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn) 街道辦為業(yè)委會(huì)的指導(dǎo)單位，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)要制定業(yè)主 公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,對(duì)業(yè)主及業(yè)委會(huì)、物管之 間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明晰。（策劃:金泰地產(chǎn)顧問(wèn)地產(chǎn)策劃一 站式解決方案，全方位高端商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)支持。）記者點(diǎn)評(píng) 業(yè)委會(huì)的規(guī)范運(yùn)作，對(duì)于小區(qū)的和諧起到重要作用，但目前 清遠(yuǎn)各小區(qū)業(yè)委會(huì)

12、形同虛設(shè)或不能代表業(yè)主意愿的情況 卻大量存在。筆者建議，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各基層街道、鎮(zhèn)政 府及住建部門(mén)應(yīng)切實(shí)負(fù)擔(dān)起業(yè)委會(huì)成立和運(yùn)作的指導(dǎo)職 責(zé)，業(yè)主也應(yīng)行動(dòng)起來(lái)，積極參與業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)委會(huì) 成員，共同將業(yè)委會(huì)工作推向正常軌道。而對(duì)于那些已經(jīng) 存在、但不能代表廣大業(yè)主意愿的“偽業(yè)委會(huì)”，則應(yīng)在相 關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下重新進(jìn)行選舉產(chǎn)生，停止“偽業(yè)委會(huì)”聯(lián)合物 管對(duì)業(yè)主利益繼續(xù)侵犯。鄭上新區(qū)原來(lái)被稱(chēng)為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆人大 常委會(huì)第三十九次會(huì)議上，正式我是佛岡縣石角鎮(zhèn)城市X X小區(qū)的業(yè)主，這里的物業(yè)管理一直以來(lái)都不規(guī)范,小區(qū)的 業(yè)主委員會(huì)選出來(lái)之后更是矛盾不斷。據(jù)我們了解，這個(gè) 業(yè)委會(huì)與小區(qū)的物管

13、關(guān)系很密切，業(yè)委會(huì)的負(fù)責(zé)人還兼任 物管的重要職務(wù)，這樣業(yè)主與物管發(fā)生矛盾的時(shí)候，業(yè)委會(huì) 怎樣替我們?nèi)ゾS權(quán)？作為業(yè)主共有資產(chǎn)，物業(yè)基金遭到物管隨意使用，且每次 使用維修基金，在什么情況下使用、使用多少，我們業(yè)主都 不太清楚，使用之后也沒(méi)有公示;最近又裝了門(mén)禁系統(tǒng)，事 先也沒(méi)有經(jīng)過(guò)我們討論，說(shuō)裝就裝;物管平時(shí)只是拿一些資 料讓我們簽名，也不詳細(xì)解釋我覺(jué)得業(yè)委會(huì)不能代表我們業(yè)主的訴求，不知有無(wú)相關(guān)部門(mén)可以監(jiān)督它？石角陳先生記者調(diào)查隨著清遠(yuǎn)新建住宅樓盤(pán)的不斷增多，相比于硬件的不斷完 善，作為軟件的小區(qū)管理還是難以跟上，突出的問(wèn)題便是 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的缺失或者是運(yùn)行欠缺規(guī)范，難以代表廣 大業(yè)主的真實(shí)意愿

14、，導(dǎo)致現(xiàn)代小區(qū)內(nèi)矛盾多發(fā)且難以有效 解決。諸如，此前有位于橫荷街辦附近的麗X小區(qū)內(nèi)無(wú)環(huán)衛(wèi)設(shè)施， 小區(qū)業(yè)主只能直接將垃圾扔到地上，小區(qū)物管表示難以解 決，業(yè)委會(huì)也難發(fā)揮作用；今年9月，清遠(yuǎn)美XX景小區(qū) 業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)遭到業(yè)主質(zhì)疑，認(rèn)為該小區(qū)業(yè)委會(huì)成立 有開(kāi)發(fā)商幕后操縱之嫌，且業(yè)委會(huì)候選人，存在連業(yè)主都不 認(rèn)識(shí)的情況，業(yè)委員成立過(guò)程不規(guī)范,未經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商等 等?？v觀目前業(yè)委會(huì)出現(xiàn)的種種問(wèn)題，根本原因在于清遠(yuǎn)小區(qū) 業(yè)委會(huì)的規(guī)范運(yùn)行還缺乏經(jīng)驗(yàn)，直接導(dǎo)致業(yè)委會(huì)停擺或“偽業(yè)委會(huì)”產(chǎn)生。部門(mén)回應(yīng)對(duì)于石角陳先生的咨詢(xún)，當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)表示,對(duì)于維修資金 的使用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，專(zhuān) 有

15、部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三 分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)才使用建議。而對(duì)于業(yè)委會(huì)怎樣運(yùn)作，專(zhuān)業(yè)人士表示，目前有國(guó)務(wù)院的 物業(yè)管理?xiàng)l例和建設(shè)部的業(yè)主大會(huì)規(guī)程，對(duì)業(yè)委 會(huì)的成立和運(yùn)作提出了明確規(guī)范，并表示住建部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn) 街道辦為業(yè)委會(huì)的指導(dǎo)單位，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)要制定業(yè)主 公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，對(duì)業(yè)主及業(yè)委會(huì)、物管 之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明晰。（策劃：金泰地產(chǎn)顧問(wèn)地產(chǎn)策 劃一站式解決方案，全方位高端商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)支持。）記者點(diǎn)評(píng) 業(yè)委會(huì)的規(guī)范運(yùn)作，對(duì)于小區(qū)的和諧起到重要作用,但目前 清遠(yuǎn)各小區(qū)業(yè)委會(huì)形同虛設(shè)或不能代表業(yè)主意愿的情況 卻大量存在。筆者建議，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各基層街道、鎮(zhèn)政

16、府及住建部門(mén)應(yīng)切實(shí)負(fù)擔(dān)起業(yè)委會(huì)成立和運(yùn)作的指導(dǎo)職 責(zé)，業(yè)主也應(yīng)行動(dòng)起來(lái)，積極參與業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)委會(huì)成 員，共同將業(yè)委會(huì)工作推向正常軌道。而對(duì)于那些已經(jīng)存 在、但不能代表廣大業(yè)主意愿的“偽業(yè)委會(huì)”，則應(yīng)在相 關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下重新進(jìn)行選舉產(chǎn)生，停止“偽業(yè)委會(huì)”聯(lián)合物 管對(duì)業(yè)主利益繼續(xù)侵犯。鄭上新區(qū)原來(lái)被稱(chēng)為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆人大 常委會(huì)第三十九次會(huì)議上，正式我是佛岡縣石角鎮(zhèn)城市XX小區(qū)的業(yè)主，這里的物業(yè)管理一直以來(lái)都不規(guī)范,小區(qū)的 業(yè)主委員會(huì)選出來(lái)之后更是矛盾不斷。據(jù)我們了解,這個(gè)業(yè) 委會(huì)與小區(qū)的物管關(guān)系很密切，業(yè)委會(huì)的負(fù)責(zé)人還兼任物 管的重要職務(wù)，這樣業(yè)主與物管發(fā)生矛盾的時(shí)候，業(yè)委會(huì)怎

17、樣替我們?nèi)ゾS權(quán)？作為業(yè)主共有資產(chǎn),物業(yè)基金遭到物管隨意使用，且每次使 用維修基金,在什么情況下使用、使用多少，我們業(yè)主都不 太清楚，使用之后也沒(méi)有公示；最近又裝了門(mén)禁系統(tǒng)，事先 也沒(méi)有經(jīng)過(guò)我們討論，說(shuō)裝就裝；物管平時(shí)只是拿一些資 料讓我們簽名，也不詳細(xì)解釋我覺(jué)得業(yè)委會(huì)不能代表 我們業(yè)主的訴求，不知有無(wú)相關(guān)部門(mén)可以監(jiān)督它？石角陳先生記者調(diào)查隨著清遠(yuǎn)新建住宅樓盤(pán)的不斷增多，相比于硬件的不斷完 善,作為軟件的小區(qū)管理還是難以跟上，突出的問(wèn)題便是小 區(qū)業(yè)主委員會(huì)的缺失或者是運(yùn)行欠缺規(guī)范，難以代表廣大 業(yè)主的真實(shí)意愿，導(dǎo)致現(xiàn)代小區(qū)內(nèi)矛盾多發(fā)且難以有效解決。諸如，此前有位于橫荷街辦附近的麗X小區(qū)內(nèi)無(wú)環(huán)衛(wèi)設(shè)

18、施, 小區(qū)業(yè)主只能直接將垃圾扔到地上，小區(qū)物管表示難以解 決，業(yè)委會(huì)也難發(fā)揮作用；今年9月,清遠(yuǎn)美XX景小區(qū)業(yè) 主委員會(huì)成立時(shí)遭到業(yè)主質(zhì)疑，認(rèn)為該小區(qū)業(yè)委會(huì)成立有 開(kāi)發(fā)商幕后操縱之嫌，且業(yè)委會(huì)候選人，存在連業(yè)主都不認(rèn) 識(shí)的情況，業(yè)委員成立過(guò)程不規(guī)范，未經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商等等?？v觀目前業(yè)委會(huì)出現(xiàn)的種種問(wèn)題，根本原因在于清遠(yuǎn)小區(qū)業(yè)委會(huì)的規(guī)范運(yùn)行還缺乏經(jīng)驗(yàn)，直接導(dǎo)致業(yè)委會(huì)停擺或“偽 業(yè)委會(huì)”產(chǎn)生。部門(mén)回應(yīng)對(duì)于石角陳先生的咨詢(xún)，當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)表示，對(duì)于維修資金 的使用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，專(zhuān) 有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三 分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)才使用建議。而對(duì)于業(yè)

19、委會(huì)怎樣運(yùn)作，專(zhuān)業(yè)人士表示，目前有國(guó)務(wù)院的物業(yè)管理?xiàng)l例和建設(shè)部的業(yè)主大會(huì)規(guī)程，對(duì)業(yè)委 會(huì)的成立和運(yùn)作提出了明確規(guī)范，并表示住建部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn) 街道辦為業(yè)委會(huì)的指導(dǎo)單位，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)要制定業(yè)主 公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，對(duì)業(yè)主及業(yè)委會(huì)、物管 之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明晰。（策劃：金泰地產(chǎn)顧問(wèn)地產(chǎn)策 劃一站式解決方案，全方位高端商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)支持。）記者點(diǎn)評(píng) 業(yè)委會(huì)的規(guī)范運(yùn)作，對(duì)于小區(qū)的和諧起到重要作用，但目前 清遠(yuǎn)各小區(qū)業(yè)委會(huì)形同虛設(shè)或不能代表業(yè)主意愿的情況 卻大量存在。筆者建議，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各基層街道、鎮(zhèn)政 府及住建部門(mén)應(yīng)切實(shí)負(fù)擔(dān)起業(yè)委會(huì)成立和運(yùn)作的指導(dǎo)職 責(zé)，業(yè)主也應(yīng)行動(dòng)起來(lái)，積極參與業(yè)主大會(huì)并選舉

20、業(yè)委會(huì)成 員，共同將業(yè)委會(huì)工作推向正常軌道。而對(duì)于那些已經(jīng)存在、 但不能代表廣大業(yè)主意愿的“偽業(yè)委會(huì)”，則應(yīng)在相關(guān)部門(mén) 指導(dǎo)下重新進(jìn)行選舉產(chǎn)生，停止“偽業(yè)委會(huì)”聯(lián)合物管對(duì) 業(yè)主利益繼續(xù)侵犯。鄭上新區(qū)原來(lái)被稱(chēng)為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆人大常委會(huì)第三十九次會(huì)議上，正式我是佛岡縣石角鎮(zhèn)城市X X小區(qū)的業(yè)主，這里的物業(yè)管理一直以來(lái)都不規(guī)范，小區(qū) 的業(yè)主委員會(huì)選出來(lái)之后更是矛盾不斷。據(jù)我們了解，這個(gè) 業(yè)委會(huì)與小區(qū)的物管關(guān)系很密切，業(yè)委會(huì)的負(fù)責(zé)人還兼任 物管的重要職務(wù)，這樣業(yè)主與物管發(fā)生矛盾的時(shí)候，業(yè)委會(huì) 怎樣替我們?nèi)ゾS權(quán)？ 作為業(yè)主共有資產(chǎn),物業(yè)基金遭到物管隨意使用，且每次使 用維修基金，在什么情況

21、下使用、使用多少,我們業(yè)主都不太清楚，使用之后也沒(méi)有公示；最近又裝了門(mén)禁系統(tǒng)，事先也沒(méi)有經(jīng)過(guò)我們討論，說(shuō)裝就裝；物管平時(shí)只是拿一些資 料讓我們簽名，也不詳細(xì)解釋我覺(jué)得業(yè)委會(huì)不能代表 我們業(yè)主的訴求，不知有無(wú)相關(guān)部門(mén)可以監(jiān)督它？石角陳先生記者調(diào)查 隨著清遠(yuǎn)新建住宅樓盤(pán)的不斷增多,相比于硬件的不斷完 善，作為軟件的小區(qū)管理還是難以跟上，突出的問(wèn)題便是小 區(qū)業(yè)主委員會(huì)的缺失或者是運(yùn)行欠缺規(guī)范，難以代表廣大 業(yè)主的真實(shí)意愿，導(dǎo)致現(xiàn)代小區(qū)內(nèi)矛盾多發(fā)且難以有效解 決。諸如，此前有位于橫荷街辦附近的麗X小區(qū)內(nèi)無(wú)環(huán)衛(wèi)設(shè)施， 小區(qū)業(yè)主只能直接將垃圾扔到地上，小區(qū)物管表示難以解 決，業(yè)委會(huì)也難發(fā)揮作用；今年9月，

22、清遠(yuǎn)美XX景小區(qū)業(yè) 主委員會(huì)成立時(shí)遭到業(yè)主質(zhì)疑，認(rèn)為該小區(qū)業(yè)委會(huì)成立有 開(kāi)發(fā)商幕后操縱之嫌，且業(yè)委會(huì)候選人，存在連業(yè)主都不 認(rèn)識(shí)的情況，業(yè)委員成立過(guò)程不規(guī)范,未經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商等縱觀目前業(yè)委會(huì)出現(xiàn)的種種問(wèn)題，根本原因在于清遠(yuǎn)小區(qū)業(yè)委會(huì)的規(guī)范運(yùn)行還缺乏經(jīng)驗(yàn)，直接導(dǎo)致業(yè)委會(huì)停擺或“偽業(yè)委會(huì)”產(chǎn)生。部門(mén)回應(yīng)對(duì)于石角陳先生的咨詢(xún)，當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)表示，對(duì)于維修資金 的使用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)， 專(zhuān)有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)才使用建議。而對(duì)于業(yè)委會(huì)怎樣運(yùn)作，專(zhuān)業(yè)人士表示，目前有國(guó)務(wù)院的物業(yè)管理?xiàng)l例和建設(shè)部的業(yè)主大會(huì)規(guī)程，對(duì)業(yè)委會(huì) 的成立和運(yùn)

23、作提出了明確規(guī)范，并表示住建部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街 道辦為業(yè)委會(huì)的指導(dǎo)單位，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)要制定業(yè)主公 約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，對(duì)業(yè)主及業(yè)委會(huì)、物管之 間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明晰。（策劃:金泰地產(chǎn)顧問(wèn)地產(chǎn)策劃一 站式解決方案，全方位高端商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)支持。） 記者點(diǎn)評(píng)業(yè)委會(huì)的規(guī)范運(yùn)作，對(duì)于小區(qū)的和諧起到重要作用，但目 前清遠(yuǎn)各小區(qū)業(yè)委會(huì)形同虛設(shè)或不能代表業(yè)主意愿的情 況卻大量存在。筆者建議，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各基層街道、 鎮(zhèn)政府及住建部門(mén)應(yīng)切實(shí)負(fù)擔(dān)起業(yè)委會(huì)成立和運(yùn)作的指 導(dǎo)職責(zé)，業(yè)主也應(yīng)行動(dòng)起來(lái)，積極參與業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)委 會(huì)成員，共同將業(yè)委會(huì)工作推向正常軌道。而對(duì)于那些已 經(jīng)存在、但不能代表廣大業(yè)主意愿的“偽業(yè)委

24、會(huì)”,則應(yīng)在 相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下重新進(jìn)行選舉產(chǎn)生，停止“偽業(yè)委會(huì)”聯(lián)合 物管對(duì)業(yè)主利益繼續(xù)侵犯。鄭上新區(qū)原來(lái)被稱(chēng)為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆人大 常委會(huì)第三十九次會(huì)議上,正式我是佛岡縣石角鎮(zhèn)城市X X小區(qū)的業(yè)主，這里的物業(yè)管理一直以來(lái)都不規(guī)范,小區(qū)的 業(yè)主委員會(huì)選出來(lái)之后更是矛盾不斷。據(jù)我們了解，這個(gè) 業(yè)委會(huì)與小區(qū)的物管關(guān)系很密切，業(yè)委會(huì)的負(fù)責(zé)人還兼任 物管的重要職務(wù)，這樣業(yè)主與物管發(fā)生矛盾的時(shí)候，業(yè)委會(huì) 怎樣替我們?nèi)ゾS權(quán)？ 作為業(yè)主共有資產(chǎn),物業(yè)基金遭到物管隨意使用，且每次使用維修基金,在什么情況下使用、使用多少，我們業(yè)主都不 太清楚，使用之后也沒(méi)有公示；最近又裝了門(mén)禁系統(tǒng)，事先 也沒(méi)有經(jīng)過(guò)我

25、們討論，說(shuō)裝就裝;物管平時(shí)只是拿一些資料 讓我們簽名，也不詳細(xì)解釋我覺(jué)得業(yè)委會(huì)不能代表我 們業(yè)主的訴求，不知有無(wú)相關(guān)部門(mén)可以監(jiān)督它？石角陳先生記者調(diào)查 隨著清遠(yuǎn)新建住宅樓盤(pán)的不斷增多，相比于硬件的不斷完 善,作為軟件的小區(qū)管理還是難以跟上，突出的問(wèn)題便是小 區(qū)業(yè)主委員會(huì)的缺失或者是運(yùn)行欠缺規(guī)范，難以代表廣大 業(yè)主的真實(shí)意愿，導(dǎo)致現(xiàn)代小區(qū)內(nèi)矛盾多發(fā)且難以有效解 決。諸如，此前有位于橫荷街辦附近的麗X小區(qū)內(nèi)無(wú)環(huán)衛(wèi)設(shè)施， 小區(qū)業(yè)主只能直接將垃圾扔到地上，小區(qū)物管表示難以解 決，業(yè)委會(huì)也難發(fā)揮作用;今年9月，清遠(yuǎn)美XX景小區(qū)業(yè) 主委員會(huì)成立時(shí)遭到業(yè)主質(zhì)疑，認(rèn)為該小區(qū)業(yè)委會(huì)成立有 開(kāi)發(fā)商幕后操縱之嫌，且

26、業(yè)委會(huì)候選人，存在連業(yè)主都不認(rèn) 識(shí)的情況，業(yè)委員成立過(guò)程不規(guī)范，未經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商等等?？v觀目前業(yè)委會(huì)出現(xiàn)的種種問(wèn)題，根本原因在于清遠(yuǎn)小區(qū) 業(yè)委會(huì)的規(guī)范運(yùn)行還缺乏經(jīng)驗(yàn)，直接導(dǎo)致業(yè)委會(huì)停擺或“偽業(yè)委會(huì)”產(chǎn)生。部門(mén)回應(yīng)對(duì)于石角陳先生的咨詢(xún)，當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)表示，對(duì)于維修資金 的使用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi), 專(zhuān)有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)才使用建議。而對(duì)于業(yè)委會(huì)怎樣運(yùn)作，專(zhuān)業(yè)人士表示，目前有國(guó)務(wù)院的 物業(yè)管理?xiàng)l例和建設(shè)部的業(yè)主大會(huì)規(guī)程，對(duì)業(yè)委 會(huì)的成立和運(yùn)作提出了明確規(guī)范，并表示住建部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn) 街道辦為業(yè)委會(huì)的指導(dǎo)單位，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)要制定業(yè)

27、主 公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,對(duì)業(yè)主及業(yè)委會(huì)、物管之 間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明晰。（策劃：金泰地產(chǎn)顧問(wèn)地產(chǎn)策劃 一站式解決方案，全方位高端商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)支持。） 記者點(diǎn)評(píng)業(yè)委會(huì)的規(guī)范運(yùn)作，對(duì)于小區(qū)的和諧起到重要作用，但目前 清遠(yuǎn)各小區(qū)業(yè)委會(huì)形同虛設(shè)或不能代表業(yè)主意愿的情況 卻大量存在。筆者建議,根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各基層街道、鎮(zhèn)政 府及住建部門(mén)應(yīng)切實(shí)負(fù)擔(dān)起業(yè)委會(huì)成立和運(yùn)作的指導(dǎo)職 責(zé)，業(yè)主也應(yīng)行動(dòng)起來(lái)，積極參與業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)委會(huì)成 員，共同將業(yè)委會(huì)工作推向正常軌道。而對(duì)于那些已經(jīng)存在、 但不能代表廣大業(yè)主意愿的“偽業(yè)委會(huì)”，則應(yīng)在相關(guān)部 門(mén)指導(dǎo)下重新進(jìn)行選舉產(chǎn)生，停止“偽業(yè)委會(huì)”聯(lián)合物管對(duì) 業(yè)主利益繼續(xù)

28、侵犯。鄭上新區(qū)原來(lái)被稱(chēng)為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆人大 常委會(huì)第三十九次會(huì)議上,正式我是佛岡縣石角鎮(zhèn)城市XX小區(qū)的業(yè)主，這里的物業(yè)管理一直以來(lái)都不規(guī)范,小區(qū)的 業(yè)主委員會(huì)選出來(lái)之后更是矛盾不斷。據(jù)我們了解，這個(gè) 業(yè)委會(huì)與小區(qū)的物管關(guān)系很密切，業(yè)委會(huì)的負(fù)責(zé)人還兼任 物管的重要職務(wù)，這樣業(yè)主與物管發(fā)生矛盾的時(shí)候，業(yè)委 會(huì)怎樣替我們?nèi)ゾS權(quán)？ 作為業(yè)主共有資產(chǎn),物業(yè)基金遭到物管隨意使用，且每次使用維修基金,在什么情況下使用、使用多少，我們業(yè)主都不 太清楚，使用之后也沒(méi)有公示；最近又裝了門(mén)禁系統(tǒng)，事先 也沒(méi)有經(jīng)過(guò)我們討論，說(shuō)裝就裝；物管平時(shí)只是拿一些資料 讓我們簽名，也不詳細(xì)解釋我覺(jué)得業(yè)委會(huì)不能代表我

29、 們業(yè)主的訴求，不知有無(wú)相關(guān)部門(mén)可以監(jiān)督它？石角陳先生記者調(diào)查 隨著清遠(yuǎn)新建住宅樓盤(pán)的不斷增多，相比于硬件的不斷完 善，作為軟件的小區(qū)管理還是難以跟上，突出的問(wèn)題便是小 區(qū)業(yè)主委員會(huì)的缺失或者是運(yùn)行欠缺規(guī)范，難以代表廣大 業(yè)主的真實(shí)意愿，導(dǎo)致現(xiàn)代小區(qū)內(nèi)矛盾多發(fā)且難以有效解 決。諸如，此前有位于橫荷街辦附近的麗X小區(qū)內(nèi)無(wú)環(huán)衛(wèi)設(shè)施， 小區(qū)業(yè)主只能直接將垃圾扔到地上，小區(qū)物管表示難以解 決，業(yè)委會(huì)也難發(fā)揮作用;今年9月，清遠(yuǎn)美XX景小區(qū)業(yè) 主委員會(huì)成立時(shí)遭到業(yè)主質(zhì)疑，認(rèn)為該小區(qū)業(yè)委會(huì)成立有 開(kāi)發(fā)商幕后操縱之嫌，且業(yè)委會(huì)候選人，存在連業(yè)主都不 認(rèn)識(shí)的情況，業(yè)委員成立過(guò)程不規(guī)范，未經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商等 縱觀

30、目前業(yè)委會(huì)出現(xiàn)的種種問(wèn)題，根本原因在于清遠(yuǎn)小區(qū) 業(yè)委會(huì)的規(guī)范運(yùn)行還缺乏經(jīng)驗(yàn)，直接導(dǎo)致業(yè)委會(huì)停擺或“偽 業(yè)委會(huì)”產(chǎn)生。部門(mén)回應(yīng) 對(duì)于石角陳先生的咨詢(xún),當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)表示,對(duì)于維修資金 的使用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，專(zhuān) 有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三 分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)才使用建議。而對(duì)于業(yè)委會(huì)怎樣運(yùn)作,專(zhuān)業(yè)人士表示，目前有國(guó)務(wù)院的物業(yè)管理?xiàng)l例和建設(shè)部的業(yè)主大會(huì)規(guī)程，對(duì)業(yè)委會(huì) 的成立和運(yùn)作提出了明確規(guī)范，并表示住建部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街 道辦為業(yè)委會(huì)的指導(dǎo)單位,召開(kāi)業(yè)主大會(huì)要制定業(yè)主公約 和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，對(duì)業(yè)主及業(yè)委會(huì)、物管之間的權(quán) 利義務(wù)進(jìn)行明晰。（策劃：金泰地

31、產(chǎn)顧問(wèn)地產(chǎn)策劃一站式 解決方案，全方位高端商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)支持。）記者點(diǎn)評(píng) 業(yè)委會(huì)的規(guī)范運(yùn)作，對(duì)于小區(qū)的和諧起到重要作用，但目前 清遠(yuǎn)各小區(qū)業(yè)委會(huì)形同虛設(shè)或不能代表業(yè)主意愿的情況 卻大量存在。筆者建議,根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各基層街道、鎮(zhèn)政 府及住建部門(mén)應(yīng)切實(shí)負(fù)擔(dān)起業(yè)委會(huì)成立和運(yùn)作的指導(dǎo)職 責(zé),業(yè)主也應(yīng)行動(dòng)起來(lái),積極參與業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)委會(huì)成 員，共同將業(yè)委會(huì)工作推向正常軌道。而對(duì)于那些已經(jīng)存 在、但不能代表廣大業(yè)主意愿的“偽業(yè)委會(huì)”，則應(yīng)在相 關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下重新進(jìn)行選舉產(chǎn)生，停止“偽業(yè)委會(huì)”聯(lián)合物管對(duì)業(yè)主利益繼續(xù)侵犯。鄭上新區(qū)原來(lái)被稱(chēng)為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆人大 常委會(huì)第三十九次會(huì)議上，正式我是佛岡縣石角鎮(zhèn)城市X X小區(qū)的業(yè)主，這里的物業(yè)管理一直以來(lái)都不規(guī)范,小區(qū)的 業(yè)主委員會(huì)選出來(lái)之后更是矛盾不斷。據(jù)我們了解,這個(gè)業(yè) 委會(huì)與小區(qū)的物管關(guān)