貴州2023年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限考試試題

1、貴州2023年房地產(chǎn)估價師?制度與政策?：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意 1、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括子市場。(2023年試題) A：租賃 B：銷售 C：保險 D：抵押 E：借款合同 2、以下關(guān)于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的選項是。 A在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲 B增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲 C在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降 D嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開

2、發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降3、某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，那么理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額為_萬元。 A93.75 B115 C293.75 D315 4、從賣方的角度看，本錢法的理論依據(jù)是_。 A銷售狀況價值論 B市場供求價值論 C生產(chǎn)費(fèi)用價值論 D經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價值論5、假設(shè)開發(fā)法估價在選取估價對象最正確開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選取。 A：最正確用途 B：最正確規(guī)模 C：最正確集約度 D：最正確開發(fā)時機(jī) E：工業(yè)用地的監(jiān)測

3、點(diǎn)評估價格 6、某宗收益性房地產(chǎn)40年收益權(quán)利的價格為3000元/m2，報酬率為10%。那么該宗房地產(chǎn)30年，報酬率為12%時的收益權(quán)利價格為元m2。 A2965.39 B3035.02 C3103.59 D3067.78 7、征收集體土地的土地取得本錢中，相關(guān)稅費(fèi)不包括。 A：征地管理費(fèi) B：耕地占用稅 C：安置補(bǔ)助費(fèi) D：耕地開墾費(fèi) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 8、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理。 A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 B：房屋所有權(quán)初始登記 C：房屋抵押權(quán)登記 D：房屋所有權(quán)變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、臨界點(diǎn)分析

4、和保本點(diǎn)分析的主要差異在于。 A：變動本錢的設(shè)置 B：平衡點(diǎn)的設(shè)置 C：固定本錢的設(shè)置 D：產(chǎn)銷量的不同 E：借款合同 10、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場的_。 A替代性 B開展性 C地區(qū)性 D復(fù)雜性11、按照規(guī)定，工程竣工的驗收工作由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 A：建設(shè)單位 B：監(jiān)理單位 C：施工單位 D：建設(shè)主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、房地產(chǎn)是_三者的結(jié)合物。 A實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位 B實(shí)物、區(qū)位、用途 C實(shí)物、權(quán)益、用途 D權(quán)益、區(qū)位、用途 13、業(yè)主大會議事規(guī)那么由制定并修改。 A：業(yè)主大會 B：業(yè)主委員會 C：政府物業(yè)管理部門 D：

5、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2，其價格1500元/m2，建筑面積5000m2，其重置價格為1200元/m2，該房地產(chǎn)的價格為1250元/mz，那么該建筑物的單價為_元/m2。 A950 B1000 C1200 D1250 15、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7，土地資本化率為6，建筑物資本 化率為8，那么該宗房地產(chǎn)的土地價格為萬元(收益可視為無限年)。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 16、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是萬元。 A：168216 B：21

6、624 C：24 D：100 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、在撤除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人_，并將有關(guān)材料向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 A選擇拆遷安置的地點(diǎn) B拆遷安置 C對被撤除房屋進(jìn)行評估，做好勘察記錄 D確定房屋重置價的標(biāo)準(zhǔn) 18、現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價，在此估價中，估價對象狀況應(yīng)為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況應(yīng)為時點(diǎn)的狀態(tài)。 A：現(xiàn)在 B：未來 C：過去 D：B和C E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 19、是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。 A：投標(biāo)人 B：招標(biāo)人 C：招標(biāo)監(jiān)管部門 D：招標(biāo)監(jiān)管人 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 20、一臨街深度22.86

7、m(即75英尺)，臨街寬度30m的矩形土地，其所在區(qū)段的路線價(土地單價)為5500元/m2，臨街深度75英尺的單獨(dú)、累計和平均深度價格修正率分別為20%、90%和120%，該宗土地的總價為_。 A452.63萬元 B75.44萬元 C339.47萬元 D377.19萬元 21、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅持屬地管理原那么，即只能由負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。 A：省房地產(chǎn)管理部門 B：市(縣)城市管理部門 C：市(縣)規(guī)劃管理部門 D：市(縣)房地產(chǎn)管理部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、城市基準(zhǔn)地價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原那么劃分

8、地價區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的_。 A基準(zhǔn)價格 B平均價格 C正常價格 D市場價格23、某房地產(chǎn)投資工程的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，那么該投資工程的資本金利潤率為。 A12% B20% C24% D30% 24、?城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?規(guī)定，無償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，_應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政府土地管理部門 C市、縣人民政府建設(shè)

9、管理部門 D市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門25、在房地產(chǎn)開發(fā)工程投資估算時，如為委托銷售代理的，那么代理費(fèi)應(yīng)列入(2023年試題) A：管理費(fèi)用 B：銷售費(fèi)用 C：其他費(fèi)用 D：前期費(fèi)用 E：借款合同二、多項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分 1、房地產(chǎn)開發(fā)工程的主要不確定性因素有。 A：開發(fā)期和租售期 B：權(quán)益投資比率 C：資本化率 D：貸款利率 E：運(yùn)營費(fèi)用 2、以下表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是_。 A房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的根本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、

10、生活空間 B房地產(chǎn)廣告中的工程位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng) C房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 D房地產(chǎn)廣告中可以利用其他工程的形象、環(huán)境作為本工程的效果3、人民法院委托的拍賣估價，評估的應(yīng)當(dāng)是_。 A市場價值 B保存價 C清算價值 D謹(jǐn)慎價值 4、在以下房地產(chǎn)投資行為中，表達(dá)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有。(2023年試題) A：買地一建房一賣房 B：買房一經(jīng)營 C：買房一出租一轉(zhuǎn)售 D：買房一出租 E：買地一開發(fā)一轉(zhuǎn)讓5、商品房現(xiàn)售應(yīng)取得的條件有_。 持有?商品房預(yù)售許可證?； 拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)； 出售商品房的房地產(chǎn)

11、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件； 供水供電供熱供氣等根底配套設(shè)備即將到位； 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。 A B C D 6、市場法中實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括2023年考題 A：環(huán)境 B：地形地勢 C：外部配套設(shè)施 D：內(nèi)部根底設(shè)施完備程度 E：裝飾裝修 7、房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃的主要工作內(nèi)容有_。 A開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇 B評價方案構(gòu)造 C區(qū)位分析與選擇 D開發(fā)時機(jī)的分析與選擇 E融資方式的分析與選擇 8、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為_。 A土地取得本錢+開發(fā)本錢 B土地取得本錢+開發(fā)本錢+管理費(fèi)用

12、C土地取得本錢+開發(fā)本錢+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 D開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值 9、依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，以下建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的是。 A：國家機(jī)關(guān)用地 B：非軍事用地 C：城市根底設(shè)施用地 D：個人企業(yè)用地 E：法律、行政法規(guī)定的其他用地 10、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行_登記。 A轉(zhuǎn)移登記 B變更登記 C先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記 D先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記11、開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?時，須提供的材料主要有_。 A建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B選址規(guī)劃意見通知書 C工程設(shè)計方案的總

13、平面圖 D城市方案部門批準(zhǔn)征用土地的方案任務(wù) E1/2000或1/500的地形圖 12、申請強(qiáng)制拆遷必須提供_。 A行政強(qiáng)制拆遷申請書 B仲裁決議書 C拆遷協(xié)議范本 D裁決調(diào)解和裁決書 E被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書 13、房地產(chǎn)開發(fā)籌劃的主要內(nèi)容有。 A：開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇 B：評價方案構(gòu)造 C：區(qū)位分析與選擇 D：開發(fā)時機(jī)的分析與選擇 E：融資方式的分析與選擇14、是指以最高應(yīng)價購得拍賣標(biāo)的的競買人。 A：拍賣人 B：委托人 C：競買人 D：買受人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、在市場比較法中，土地使用權(quán)年限修正屬于_修正。 A交易情況 B交易日期 C區(qū)域因素 D個別因素 16、某地區(qū)

14、某類商品住宅20002023年的價格依次為：1900元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，那么用平均開展速度法預(yù)測2023年該地區(qū)該類商品住宅的價格為元/m2。 A10281.32 B13622.77 C9563.78 D10542.35 17、我國信托業(yè)務(wù)的范圍包括。 A：金融業(yè)務(wù) B：委托業(yè)務(wù) C：代理業(yè)務(wù) D：外匯業(yè)務(wù) E：信托業(yè)務(wù) 18、甲公司為躲避風(fēng)險，購置了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標(biāo)的是。 A：甲公司非法占用了財產(chǎn) B：甲公司所有的危房 C：甲公司替乙公司保管的財產(chǎn) D：甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、 19、以下房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有。 A：共有房地產(chǎn) B：未解決權(quán)屬爭議的房屋 C：已出租的房屋 D：被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋 E：經(jīng)濟(jì)適用住房 20、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100、未超過200的局部，稅率為。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括。 A：開發(fā)工程的選址定點(diǎn)審批 B：規(guī)劃設(shè)計條件審批 C：規(guī)劃設(shè)計方案審批 D：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 22、以下關(guān)于保險合同的組成局部內(nèi)容，表述正確的選項是。 A：投保單是保險合同的正式書面文件，一般由保險人簽發(fā) B：投保單本身不是保險合同，但保險合同成立后，投保單是保險合同的重要組成局部 C：投保單又稱保單 D：暫保單一般都有一個有效期限，待保險單出據(jù)后自動失效 E：保險憑證是保險人簽發(fā)給投保人