某社區(qū)鑫原氣調保鮮庫建設項目可行性研究報告

1、PAGE 目 錄TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc156992660 第一章 總論 PAGEREF _Toc156992660 h 6 HYPERLINK l _Toc156992661 1.1 項目概要 PAGEREF _Toc156992661 h 6 HYPERLINK l _Toc156992662 1.1.1項目單位基本情況 PAGEREF _Toc156992662 h 6 HYPERLINK l _Toc156992663 1.1.2項目目建設內內容 PAGEREF _Toc156992663 h 6 HYPERLINK l _Toc15699266

2、4 1.1.4項目目建設方方案 PAGEREF _Toc156992664 h 6 HYPERLINK l _Toc156992665 1.1.5投資資概算及及資金來來源 PAGEREF _Toc156992665 h 6 HYPERLINK l _Toc156992666 1.1.6主要要技術經(jīng)經(jīng)濟指標標 PAGEREF _Toc156992666 h 6 HYPERLINK l _Toc156992667 1.2 可行行性研究究報告編編制依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc156992667 h 7 HYPERLINK l _Toc156992668 1.3 綜合合評價 PAGEREF _To

3、c156992668 h 8 HYPERLINK l _Toc156992669 第二章 項目目背景及及建設的的必要性性 PAGEREF _Toc156992669 h 9 HYPERLINK l _Toc156992670 2.1 項目建建設背景景 PAGEREF _Toc156992670 h 9 HYPERLINK l _Toc156992671 2.2 項目建建設的必必要性 PAGEREF _Toc156992671 h 10 HYPERLINK l _Toc156992672 2.2.1是西西部大開開發(fā)和新新疆發(fā)展展特色農農業(yè)的需需要 PAGEREF _Toc156992672 h

4、10 HYPERLINK l _Toc156992673 2.2.2是縣縣域經(jīng)濟濟發(fā)展、產業(yè)結結構調整整和職工工收入提提高的需需要 PAGEREF _Toc156992673 h 11 HYPERLINK l _Toc156992674 2.2.3是農農場產業(yè)業(yè)結構調調整和生生態(tài)環(huán)境境建設的的需要 PAGEREF _Toc156992674 h 11 HYPERLINK l _Toc156992675 第三章 建設設條件 PAGEREF _Toc156992675 h 11 HYPERLINK l _Toc156992676 3.1 項目區(qū)區(qū)概況 PAGEREF _Toc156992676 h

5、 11 HYPERLINK l _Toc156992677 3.2 水文氣氣象 PAGEREF _Toc156992677 h 14 HYPERLINK l _Toc156992678 3.3水水資源 PAGEREF _Toc156992678 h 15 HYPERLINK l _Toc156992679 3.4自自然災害害 PAGEREF _Toc156992679 h 15 HYPERLINK l _Toc156992680 3.5 人口及及勞動力力 PAGEREF _Toc156992680 h 15 HYPERLINK l _Toc156992681 3.6土土地利用用狀況 PAGER

6、EF _Toc156992681 h 15 HYPERLINK l _Toc156992682 3.7 水利設設施 PAGEREF _Toc156992682 h 15 HYPERLINK l _Toc156992683 3.8交交通與電電力 PAGEREF _Toc156992683 h 15 HYPERLINK l _Toc156992684 第四章 項目目單位基基本情況況 PAGEREF _Toc156992684 h 16 HYPERLINK l _Toc156992685 4.1 概況 PAGEREF _Toc156992685 h 16 HYPERLINK l _Toc156992

7、686 4.2財財務狀況況 PAGEREF _Toc156992686 h 16 HYPERLINK l _Toc156992687 4.3 法人代代表基本本情況 PAGEREF _Toc156992687 h 16 HYPERLINK l _Toc156992688 第五章 市場場分析與與銷售方方案 PAGEREF _Toc156992688 h 16 HYPERLINK l _Toc156992689 5.1 市場分分析 PAGEREF _Toc156992689 h 16 HYPERLINK l _Toc156992690 5.1.1 項目產產品市場場供求現(xiàn)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc

8、156992690 h 16 HYPERLINK l _Toc156992691 5.1.2市場場前景分分析 PAGEREF _Toc156992691 h 17 HYPERLINK l _Toc156992692 5.2 銷售策策略、方方案和營營銷模式式 PAGEREF _Toc156992692 h 17 HYPERLINK l _Toc156992693 5.2.1營銷銷策略和和營銷模模式 PAGEREF _Toc156992693 h 17 HYPERLINK l _Toc156992694 5.2.2營銷銷隊伍和和營銷網(wǎng)網(wǎng)絡建設設 PAGEREF _Toc156992694 h 17

9、 HYPERLINK l _Toc156992695 5.3 市場場風險分分析 PAGEREF _Toc156992695 h 18 HYPERLINK l _Toc156992696 第六章 項目建建設方案案 PAGEREF _Toc156992696 h 118 HYPERLINK l _Toc156992697 6.1建建設任務務和建設設規(guī)模 PAGEREF _Toc156992697 h 18 HYPERLINK l _Toc156992698 6.1.1建設設任務 PAGEREF _Toc156992698 h 18 HYPERLINK l _Toc156992699 6.1.2建筑

10、筑規(guī)模： PAGEREF _Toc156992699 h 18 HYPERLINK l _Toc156992700 6.2項項目規(guī)劃劃和布局局 PAGEREF _Toc156992700 h 19 HYPERLINK l _Toc156992701 6.2.1布置置方案原原則： PAGEREF _Toc156992701 h 19 HYPERLINK l _Toc156992702 6.2.2總平平面布置置方案： PAGEREF _Toc156992702 h 19 HYPERLINK l _Toc156992703 6.3生生產技術術方案及及工藝流流程 PAGEREF _Toc1569927

11、03 h 19 HYPERLINK l _Toc156992704 6.3.1生產產技術方方案 PAGEREF _Toc156992704 h 19 HYPERLINK l _Toc156992705 6.3.2工程程方案 PAGEREF _Toc156992705 h 21 HYPERLINK l _Toc156992706 6.3.3設備備選擇 PAGEREF _Toc156992706 h 23 HYPERLINK l _Toc156992707 6.3.4質量量保障體體系建設設方案 PAGEREF _Toc156992707 h 25 HYPERLINK l _Toc156992708

12、 6.4項項目建設設標準和和具體建建設內容容 PAGEREF _Toc156992708 h 27 HYPERLINK l _Toc156992709 6.4.1建設設標準 PAGEREF _Toc156992709 h 27 HYPERLINK l _Toc156992710 6.4.2具體體建設內內容 PAGEREF _Toc156992710 h 27 HYPERLINK l _Toc156992711 6.4.2.11 土建建工程建建設 PAGEREF _Toc156992711 h 27 HYPERLINK l _Toc156992712 6.4.2.22 設設備購置置 PAGERE

13、F _Toc156992712 h 27 HYPERLINK l _Toc156992713 6.4.2.33 其其它 PAGEREF _Toc156992713 h 28 HYPERLINK l _Toc156992714 第七章 投資估估算與資資金籌措措 PAGEREF _Toc156992714 h 28 HYPERLINK l _Toc156992715 7.1投投資估算算依據(jù) PAGEREF _Toc156992715 h 28 HYPERLINK l _Toc156992716 7.2投投資估算算 PAGEREF _Toc156992716 h 29 HYPERLINK l _To

14、c156992717 7.2.1固定定資產投投資 PAGEREF _Toc156992717 h 29 HYPERLINK l _Toc156992718 7.2.2流動動資金 PAGEREF _Toc156992718 h 29 HYPERLINK l _Toc156992719 7.2.3項目目總投資資 PAGEREF _Toc156992719 h 30 HYPERLINK l _Toc156992720 7.3 資金金來源與與資金籌籌措 PAGEREF _Toc156992720 h 30 HYPERLINK l _Toc156992721 7.3.1 中中央財政政資金 PAGEREF

15、 _Toc156992721 h 30 HYPERLINK l _Toc156992722 7.3.2 地方財財政資金金 PAGEREF _Toc156992722 h 30 HYPERLINK l _Toc156992723 7.3.3自籌籌資金及及來源 PAGEREF _Toc156992723 h 30 HYPERLINK l _Toc156992724 7.4資資金使用用與管理理 PAGEREF _Toc156992724 h 30 HYPERLINK l _Toc156992725 第八章 財務評評價 PAGEREF _Toc156992725 h 330 HYPERLINK l _

16、Toc156992726 8.1財財務評價價依據(jù) PAGEREF _Toc156992726 h 30 HYPERLINK l _Toc156992727 8.1.1項目目計算期期 PAGEREF _Toc156992727 h 30 HYPERLINK l _Toc156992728 8.1.2稅收收政策 PAGEREF _Toc156992728 h 31 HYPERLINK l _Toc156992729 8.1.3項目目基準收收益率 PAGEREF _Toc156992729 h 31 HYPERLINK l _Toc156992730 8.2銷銷售收入入、銷售售稅金及及附加估估算 P

17、AGEREF _Toc156992730 h 31 HYPERLINK l _Toc156992731 8.2.1銷售售收入 PAGEREF _Toc156992731 h 31 HYPERLINK l _Toc156992732 8.2.2銷售售稅金 PAGEREF _Toc156992732 h 31 HYPERLINK l _Toc156992733 8.2.3附加加估算 PAGEREF _Toc156992733 h 31 HYPERLINK l _Toc156992734 8. 33 總成成本及經(jīng)經(jīng)營成本本估算 PAGEREF _Toc156992734 h 32 HYPERLINK

18、 l _Toc156992735 8.3.1 總總成本估估算 PAGEREF _Toc156992735 h 32 HYPERLINK l _Toc156992736 8.4 財務效效益分析析 PAGEREF _Toc156992736 h 32 HYPERLINK l _Toc156992737 8.4.1盈利利能力分分析36 HYPERLINK l _Toc156992738 8.4.1效益益指標計計算 PAGEREF _Toc156992738 h 32 HYPERLINK l _Toc156992739 第九章 環(huán)境境影響評評價 PAGEREF _Toc156992739 h 38 H

19、YPERLINK l _Toc156992740 9.1 環(huán)境影影響 PAGEREF _Toc156992740 h 38 HYPERLINK l _Toc156992741 9.2 環(huán)境保保護與治治理措施施 PAGEREF _Toc156992741 h 38 HYPERLINK l _Toc156992742 9.3 評價與與審批 PAGEREF _Toc156992742 h 38 HYPERLINK l _Toc156992743 9.3.1新建建項目 PAGEREF _Toc156992743 h 38 HYPERLINK l _Toc156992744 第十章 產業(yè)業(yè)化經(jīng)營營與農民

20、民增收效效果評價價 PAGEREF _Toc156992744 h 399 HYPERLINK l _Toc156992745 10.11 農業(yè)業(yè)產業(yè)化化經(jīng)營 PAGEREF _Toc156992745 h 39 HYPERLINK l _Toc156992746 10.11.1 項目單單位與農農戶利益益聯(lián)結機機制 PAGEREF _Toc156992746 h 39 HYPERLINK l _Toc156992747 10.11.2輻輻射帶動動基地 PAGEREF _Toc156992747 h 39 HYPERLINK l _Toc156992748 10.11.3輻輻射帶動動農戶 PAG

21、EREF _Toc156992748 h 39 HYPERLINK l _Toc156992749 10.22 農民民增收、農業(yè)增增效評價價 PAGEREF _Toc156992749 h 39 HYPERLINK l _Toc156992750 10.33 其它它影響評評價 PAGEREF _Toc156992750 h 39 HYPERLINK l _Toc156992751 第十一章章 項項目組織織與管理理 PAGEREF _Toc156992751 h 40 HYPERLINK l _Toc156992752 11.11 組織織機構與與職能劃劃分 PAGEREF _Toc1569927

22、52 h 40 HYPERLINK l _Toc156992753 11.11.1 組織機機構 PAGEREF _Toc156992753 h 40 HYPERLINK l _Toc156992754 11.11.2 勞動定定員 PAGEREF _Toc156992754 h 41 HYPERLINK l _Toc156992755 11.22 經(jīng)營營管理模模式 PAGEREF _Toc156992755 h 41 HYPERLINK l _Toc156992756 11.33 經(jīng)營營管理措措施 PAGEREF _Toc156992756 h 41 HYPERLINK l _Toc156992

23、757 11.44 技術術培訓 PAGEREF _Toc156992757 h 42 HYPERLINK l _Toc156992758 11.55勞動保保護與安安全衛(wèi)生生 PAGEREF _Toc156992758 h 42 HYPERLINK l _Toc156992759 第十二章章 可可行性研研究結論論與建議議 PAGEREF _Toc156992759 h 43 HYPERLINK l _Toc156992760 12.11 可行行性研究究結論 PAGEREF _Toc156992760 h 43 HYPERLINK l _Toc156992761 12.22 建議議 PAGEREF

24、 _Toc156992761 h 43 HYPERLINK l _Toc156992762 附錄 PAGEREF _Toc156992762 h 44 HYPERLINK l _Toc156992763 一、附表表： PAGEREF _Toc156992763 h 44 HYPERLINK l _Toc156992764 附表1：固定資資產投資資估算表表 PAGEREF _Toc156992764 h 44 HYPERLINK l _Toc156992765 附表1-1：土土建工程程投資明明細表 PAGEREF _Toc156992765 h 44 HYPERLINK l _Toc156992

25、766 附表1-2：設設備投資資明細表表 PAGEREF _Toc156992766 h 44 HYPERLINK l _Toc156992767 附表1-3：無無償資金金使用明明細表 PAGEREF _Toc156992767 h 44 HYPERLINK l _Toc156992768 附表2：流動資資金估算算表 PAGEREF _Toc156992768 h 44 HYPERLINK l _Toc156992769 附表3：投資計計劃與資資金籌措措表 PAGEREF _Toc156992769 h 44 HYPERLINK l _Toc156992770 附表4：總成本本費用估估算表 P

26、AGEREF _Toc156992770 h 44 HYPERLINK l _Toc156992771 附表5：單位產產品生產產成本估估算表 PAGEREF _Toc156992771 h 44 HYPERLINK l _Toc156992772 附表6：利潤及及利潤分分配表 PAGEREF _Toc156992772 h 44 HYPERLINK l _Toc156992773 附表7：產品銷銷售收入入和銷售售稅金及及附加估估算表 PAGEREF _Toc156992773 h 44 HYPERLINK l _Toc156992774 附表8：借款（含財政政有償資資金）還還本付息息計算表表

27、PAGEREF _Toc156992774 h 44 HYPERLINK l _Toc156992775 其它附表表 PAGEREF _Toc156992775 h 44 HYPERLINK l _Toc156992776 二、附圖圖 PAGEREF _Toc156992776 h 44 HYPERLINK l _Toc156992777 1、平面面位置圖圖 PAGEREF _Toc156992777 h 44 HYPERLINK l _Toc156992778 三、附件件 PAGEREF _Toc156992778 h 44 HYPERLINK l _Toc156992779 附件1：項目單

28、單位營業(yè)業(yè)執(zhí)照副副本復印印件 PAGEREF _Toc156992779 h 45 HYPERLINK l _Toc156992780 附件2：社會中中介機構構出具的的近兩年年財務審審計報告告 PAGEREF _Toc156992780 h 45 HYPERLINK l _Toc156992781 附件3：企業(yè)信信用等級級證明 PAGEREF _Toc156992781 h 45 HYPERLINK l _Toc156992782 附表4：固定資資產投資資估算表表 PAGEREF _Toc156992782 h 45 HYPERLINK l _Toc156992783 附表4-1：土土建工程程

29、投資明明細表 PAGEREF _Toc156992783 h 45 HYPERLINK l _Toc156992784 附表5：設備投投資明細細表 PAGEREF _Toc156992784 h 45某社區(qū)鑫鑫原氣調調保鮮庫庫建設項目目可行性性研究報報告項目名稱稱: 原底社社區(qū)鑫原原氣調保保鮮庫項項目 項目執(zhí)行行單位名名稱：旬旬邑鑫原原果業(yè)有有限公司司項目申報報單位：旬邑鑫鑫原果業(yè)業(yè)有限公公司項目總負負責人：朱建華華 職職務:法法人技術總負負責人: 張 斌 職稱：工程師師可行性研研究總負負責人:趙學偉偉 職務務:造價價工程師師 項目性質質：新建建 概算投資資：28800萬萬元 項目建設設期：2

30、2年（220111年3月22012年9月）項目建設設地點： 原底底社區(qū)蒙蒙家村建建設預留留地項目建設設內容： 新建建儲量為為500噸的氣調保鮮鮮庫20座，（共計計100000噸氣氣調保鮮鮮庫）占占地面積積16.12畝畝，主要要建設內內容包括括土建工工程、設設備購置置安裝工工程及配配套附屬屬建筑。項目可行行性研究究承擔單單位（公公章）:陜西永永安投資資咨詢有有限公司司 第一章 總論論1.1 項目概概要1.1.1項目目單位基基本情況況 本項目目單位旬旬邑鑫原原果業(yè)有有限公司司，公司司現(xiàn)有固固定資產產9877萬元，流動資資金4331萬元元。擁有有名優(yōu)蘋蘋果基地地58000畝，到 “十二五”末將發(fā)發(fā)展

31、到2205000畝，是一個個集果品品基地開開發(fā)、苗苗木繁育育生產、高新技技術示范范推廣、果品儲儲藏運銷銷為一體體化開發(fā)發(fā)、生產產的龍頭頭企業(yè)。1.1.2項目目建設內內容項目名稱稱:原底底社區(qū)鑫鑫原氣調調保鮮庫庫建設地點點:原底底社區(qū)蒙蒙家村建建設預留留地建設內容容及規(guī)模模:項目目區(qū)建設設總規(guī)模模是儲量量約為100000噸氣氣調保鮮鮮庫，占占地面積積16.12畝畝，其中中：主要要包括土土建工程程、設備備購置及及配套附附屬建筑筑。項目建設設期：項項目建設設二年，自20011年年3月20112年8月，第第一期建建設50000噸氣調調保鮮庫庫、在99月投產產拭運行行；第二二期為220122年3月201

32、12年8月建50000噸氣調調保鮮庫庫。爭取取在20012年9月運行行。1.1.4項目目建設方方案設備方案案：本項項目氣調調儲藏庫庫關鍵設設施和設設備及技技術方面面從外國國引進。生產技術術方案：每年儲儲藏保鮮鮮優(yōu)質蘋蘋果1000000噸，保保鮮儲藏藏期為六六個月，平均三三個月周周轉一次次； 供電建設設方案：本工程程用電接接在張洪洪鎮(zhèn)供電電所100KV線線路上，全庫裝裝機容量量取7550KWW，供電電系統(tǒng)選選擇容量量10000KVVA。1.1.5投資資概算及及資金來來源本項目計計劃總投投資28800.0萬元元，其中中：項目目區(qū)自籌籌資金228000.0萬萬元。1.1.6主要要技術經(jīng)經(jīng)濟指標標詳見

33、表11-1主主要技術術經(jīng)濟指指標主要技術術經(jīng)濟指指標表1-11 序號指標單位數(shù)量備注1生產規(guī)模模T/a1000002總投資萬元28000.02.1建設投資資萬元238552.2流動資金金萬元4153項目定員員人303.1工人人153.2工程技術術人員人103.3管理人員員人54動力消耗耗4.1電KW7504.2水萬M35占地面積積M2107446.6676年總成本本萬元21366.8667年銷售收收入萬元300008年利潤總總額萬元500.99投資回收收期年5.59910投資利潤潤率%31.3311.2 可行行性研究究報告編編制依據(jù)據(jù)1、國國家農業(yè)業(yè)綜合開開發(fā)項目目和資金金管理暫暫行辦法法；2

34、、國家家農業(yè)綜綜合開發(fā)發(fā)多種經(jīng)經(jīng)營項目目的工作作思路；3、旬旬邑縣國國民經(jīng)濟濟與社會會發(fā)展第第十二個五年年計劃和和20220年遠遠景目標標綱要；4、國國家農業(yè)業(yè)綜合開開發(fā)多種種經(jīng)營項項目申報報事宜（國農農辦2200663號號）。1.3 綜合合評價1.3.1綜合合評價(1)項項目建設設必要性性本項目的的實施可可以有效效地解決決原底社社區(qū)及周周邊地區(qū)區(qū)蘋果產產出效益益低的問問題，帶帶動原底底社區(qū)農農業(yè)產業(yè)業(yè)結構調調整和產產業(yè)化發(fā)發(fā)展方向向，提高高農產品品的產出出效益，推動原原底社區(qū)區(qū)經(jīng)濟快快速增長長，項目目實施后后，可增增加基地地收入110211萬元，帶動種種植戶115000個，農農工年均均收入增

35、增長68806元元。可以以增加地地方財政政收入，并可以以擴大就就業(yè)，解解決1000多人人就業(yè)。且原底底社區(qū)將將從本項項目獲得得較大收收益和長長足發(fā)展展，為原原底社區(qū)區(qū)地方經(jīng)經(jīng)濟做出出貢獻。 (2)項目建建設可行行性 原料料供應有有保障本項目水水果種植植基地主主要依托托旬邑縣縣張洪塬塬區(qū)幾個個鎮(zhèn)，該該地區(qū)氣氣候適宜宜種植鮮鮮食水果果，自然然環(huán)境優(yōu)優(yōu)越，土土地資源源豐富，農業(yè)基基礎設施施完善，現(xiàn)有水水果種植植面積114萬畝畝，種植植、管理理科學，是無污污染的綠綠色食品品，年總總產約110000萬噸。 產品符符合市場場需求，符合國國家產業(yè)業(yè)化政策策本項目保保鮮水果果符合人人民生活活水平提提高的需需求

36、，尤尤其是在在進口水水果日益益增多的的形勢下下，對本本地產品品需求及及要求日日益增加加，市場場對本地地產品的的需求在在逐年增增加。本項目符符合國家家農業(yè)產產業(yè)化結結構調整整的政策策，為農農民增收收，帶動動地方經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展起到龍龍頭示范范作用。項目技技術先進進性本項目從從保鮮方方案、設設備選型型均通過過認真比比選，同同時項目目依托國國家食品品保鮮中中心，在在保鮮技技術、措措施上都都將得到到保障。項目經(jīng)經(jīng)濟合理理性通過計算算分析，本項目目財務指指標均超超過國家家對本行行業(yè)財務務評價參參數(shù)，經(jīng)經(jīng)濟效益益良好。環(huán)境評評價本項目廠廠址所在在地周圍圍環(huán)境狀狀況良好好，無重重大污染染，對廠廠區(qū)無危危害。項項

37、目在建建設過程程中將落落實各項項環(huán)保措措施，使使環(huán)境達達到國家家有關標標準規(guī)定定的要求求，因此此，本項項目不會會對周圍圍環(huán)境造造成污染染。1.3.2論證證結論1、項目目符合國國家、陜陜西及咸陽地區(qū)區(qū)產業(yè)政政策，有有利于發(fā)發(fā)展果品品保鮮特特色產業(yè)業(yè)，有利利于發(fā)揮揮產業(yè)優(yōu)優(yōu)勢。2、水果果通過貯貯藏保鮮鮮后，可可使銷售售期延長長到6個個月，同同時通過過貯藏保保鮮，大大大減少少了水果果腐爛損損失，同同時錯開開銷售旺旺季，提提高附加加值。綜上所述述，本項項目技術術含量高高、設備備先進，完全具具備本項項目實施施的大環(huán)環(huán)境和小小氣候。項目符符合國家家產業(yè)政政策，技技術成熟熟，設備備先進，經(jīng)濟和和社會效效益顯

38、著著，項目目可行。第二章 項目目背景及及建設的的必要性性2.1 項目建建設背景景農業(yè)綜合合開發(fā)是是我國農農業(yè)和農農村經(jīng)濟濟工作一一個重要要組成部部分。通通過實施施農業(yè)綜綜合開發(fā)發(fā)，改善善了農業(yè)業(yè)生產條條件和生生態(tài)環(huán)境境，促進進了區(qū)域域農業(yè)結結構戰(zhàn)略略性調整整，提高高了農業(yè)業(yè)綜合生生產能力力和綜合合效益，為推動動我國主主要農產產品實現(xiàn)現(xiàn)由長期期短缺到到總量基基本平衡衡、豐年年有余的的歷史性性轉變推推進新階階段農村村小康建建設做出出了重要要貢獻。隨著我國國西部大大開發(fā)戰(zhàn)戰(zhàn)略步伐伐加快，為迎接接我國入入世對農農業(yè)帶來來的機遇遇和挑戰(zhàn)戰(zhàn)，咸陽陽地區(qū)對對農業(yè)產產業(yè)結構構進行了了調整。旬邑以其其獨特區(qū)區(qū)域

39、氣候優(yōu)勢勢成為全全國有名名的“蘋果生產最最佳適宜宜區(qū)”，在西部部大開發(fā)發(fā)的背景景下，積積極貫徹徹農業(yè)綜綜合開發(fā)發(fā)合理調調整產業(yè)業(yè)結構的的精神，陜西省根根據(jù)實際際提出了了促進經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展的資源源轉化戰(zhàn)戰(zhàn)略和特特色農業(yè)業(yè)戰(zhàn)略，促進陜陜西林果果業(yè)成為為新的經(jīng)經(jīng)濟增長長點，咸咸陽地區(qū)區(qū)“十二五”期間，要發(fā)展展10000萬畝名名、特、優(yōu)果品品基地，將特色色林果業(yè)業(yè)培育成成咸陽地區(qū)區(qū)一個農農業(yè)支柱柱產業(yè)，使農業(yè)業(yè)產值翻翻一翻。旬邑縣位位于渭北北旱塬黃黃土溝壑壑區(qū)，位于陜陜西省中中部、咸咸陽市北北部。全全縣總面面積18811平平方公里里，轄110鎮(zhèn)、4鄉(xiāng)、1877個行政政村、227.88萬人口口。是典典型的

40、雨雨養(yǎng)旱作作農業(yè)區(qū)區(qū)，夏熱熱冬寒，四季分分明。項項目區(qū)主主產蘋果果、梨、紅棗、柿子、核桃等等，品質質優(yōu)良、味美甘甘甜，深深受廣大大消費者者青睞。近幾年年，隨著著旬邑縣農農業(yè)產業(yè)業(yè)化的縱縱深發(fā)展展，蘋果產業(yè)已已成為旬旬邑縣富富民強縣縣的支柱柱產業(yè)，果園栽栽植面積積迅速擴擴大，年年產商品品果量也也在成倍倍增長，將自然然優(yōu)勢變變?yōu)榻?jīng)濟濟優(yōu)勢。由于旬邑邑縣貯藏保保鮮、運運銷等發(fā)發(fā)展滯后后，造成成果品市市場供應應受季節(jié)節(jié)影響，價格差差異浮動動較大，直接影影響旬邑邑縣果品產產業(yè)的發(fā)發(fā)展壯大大。該項項目建成成投產后后，可以以給農民民提供一一個集果果蔬儲藏藏地、加加工及市市場銷售售一體化化的交易易平臺，解決農

41、農民豐產產而不能能豐收的的賣難局局面，更更重要的的是通過過保鮮增增值，農農民增收收。氣調調貯藏保保鮮方法法也是目前前世界上上最先進進的農產產品保鮮鮮技術。從而促促進旬邑邑縣的水果果產業(yè)發(fā)發(fā)展。2.2 項目建建設的必必要性本項目是是在西部部大開發(fā)發(fā)戰(zhàn)略實實施和咸咸陽地區(qū)區(qū)農業(yè)產產業(yè)結構構調整，做優(yōu)、做強林林果業(yè)的的大原則則下，為為旬邑縣經(jīng)經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展和農農民收入入的提高高而提出出的，建建設的必必要性由由以下幾幾方面得得到體現(xiàn)現(xiàn)：2.2.1是西西部發(fā)展展特色農農業(yè)的需需要國家西部部大開發(fā)發(fā)戰(zhàn)略的的實施，旨在將將西部的的資源優(yōu)優(yōu)勢轉變變?yōu)楫a業(yè)業(yè)優(yōu)勢和和經(jīng)濟優(yōu)優(yōu)勢，以以此來改改變西部部經(jīng)濟落落后的貧貧

42、困面貌貌，縮小小我國東東西部的的差距，實現(xiàn)國國家強盛盛的宏偉偉目標。旬邑水水、土、光熱資資源豐富富，晝夜夜溫差大大，有發(fā)發(fā)展林果果業(yè)的天天然優(yōu)勢勢，并素素有瓜果果之鄉(xiāng)的的美名。為利用用和發(fā)展展這一優(yōu)優(yōu)勢，咸咸陽地區(qū)區(qū)已對調調整優(yōu)化化農產品品產業(yè)結結構，大大力發(fā)展展特色農農業(yè)作為為發(fā)展第第一產業(yè)業(yè)的戰(zhàn)略略部署，這樣“綠色產產業(yè)”將快速速發(fā)展，而本項項目提出出的瓜果果保鮮貯貯藏顯得得尤為重重要。因因此，本本項目建建設符合合本地區(qū)區(qū)特色農農業(yè)發(fā)展展的需要要。2.2.2是縣縣域經(jīng)濟濟發(fā)展、產業(yè)結結構調整整和職工工收入提提高的需需要隨著旬邑邑縣農業(yè)業(yè)基礎設設施的逐逐漸完善善，加工工業(yè)的快快速發(fā)展展，帶動

43、動了農村村經(jīng)濟的的發(fā)展，但在以以往傳統(tǒng)統(tǒng)作物種種植模式式下，種種植戶收收入十分分有限，到目前前為止，農民人人均收入入僅40000元元左右，農村的的經(jīng)濟發(fā)發(fā)展急需需尋找新新的突破破口和增增長點。本項目目將充分分利用所所處的地地域優(yōu)勢勢及周邊邊地區(qū)對對鮮食果果品需求求的市場場優(yōu)勢，發(fā)展鮮鮮果種植植，實施施鮮果的的產業(yè)化化生產，發(fā)揮項項目的示示范帶頭頭作用，使旬邑邑縣農村村經(jīng)濟有有較大的的增長，農民收收入有較較大的提提高。2.2.3是農農場產業(yè)業(yè)結構調調整和生生態(tài)環(huán)境境建設的的需要當前旬邑邑縣的主主種作物物是小麥麥、玉米米為主的的傳統(tǒng)作作物，林林果面積積甚微。當前種種植作物物的畝利利潤一般般是：小小

44、麥280元元，玉米米450元元，而蘋蘋果等果果蔬產品品的利潤潤都在440000元以上上。從比比較效益益可看出出，鮮果果的畝效效益是其其它作物物的100倍左右右，為提提高土地地的生產產潛力，發(fā)展農農村經(jīng)濟濟，調整整種植業(yè)業(yè)結構勢勢在必行行。為改改變西部部生態(tài)環(huán)環(huán)境惡化化的狀況況，國家家要求西西部省區(qū)區(qū)采取退退耕還林林、還草草措施，以促進進生態(tài)環(huán)環(huán)境的改改善，通通過調整整種植業(yè)業(yè)結構，發(fā)展林林果業(yè)生生產，將將可提高高綠化覆覆蓋率，美化城城郊的環(huán)環(huán)境，對對開展城城鄉(xiāng)旅游游業(yè)也是是十分必必要的。第三章 建設設條件3.1 項目區(qū)區(qū)概況旬邑，周周人先祖祖早期生生活的地地方，也也是中華華民族的的發(fā)祥地地之一

45、，古屬禹貢九州之之一的雍雍州。公公劉、古古公亶（dn）父時時期，屬屬豳地。西周王王朝建立立后，將將豳地劃劃入王畿畿（j）之內內，并置置邑，為為栒邑。周周平王東東遷時，以豳地地賜秦。至戰(zhàn)國國約秦孝孝公時期期，始置置栒邑縣；秦、漢漢、三國國時期，沿襲舊舊制，為為栒邑縣。晉朝易易名為邠邠邑縣。南北朝朝時期，改置三三水縣；隋、唐唐、五代代、宋到到元朝初初年，仍仍沿用舊舊名。至至元七年年（12270）到明成成化十二二年（114766），并并入淳化化縣，三三水縣不不存。明明成化十十三年（14777），復置三三水縣，沿襲到到清末。民國三三年（119144），撤撤銷清朝朝府、州州設置，因原縣縣名與廣廣東三水水

46、縣重名名，復改改為栒邑縣。新民主主主義革命命時期，栒邑是陜陜甘寧邊邊區(qū)的一一部分，關中分分區(qū)長駐駐于此；中共陜陜西工委委、陜西西省委曾曾在此領領導了關關中及陜陜西的民民主革命命斗爭，使這里里成為一一塊紅色色熱土。中華人人民共和和國建立立初期，先后轄轄屬邠縣分區(qū)區(qū)、咸陽陽專區(qū)、寶雞專專區(qū)等。19558年112月，實行大大縣建制制時，并并入彬縣縣。19961年年8月，撤銷大大縣建制制，恢復復栒邑縣，轄屬咸咸陽地區(qū)區(qū)。19964年年9月，因“栒”字生僻僻，經(jīng)國國務院批批準，改改“栒”為“旬”，名旬旬邑縣?，F(xiàn)轄屬屬咸陽市市。旬邑縣地地處渭北北黃土高高原溝壑壑區(qū)，位位于陜西西省中部部、咸陽陽市北部部。全

47、縣縣總面積積18111平方方公里，轄100鎮(zhèn)、44鄉(xiāng)、1187個個行政村村、277.8萬萬人口。3.2.1工業(yè)業(yè)發(fā)展旬邑工業(yè)業(yè)經(jīng)濟主主要以煤煤炭資源源開發(fā)為為主。全全縣現(xiàn)有有工業(yè)企企業(yè)900家。其其中，煤煤炭企業(yè)業(yè)10家家，化肥肥廠1家家，制藥藥廠1家家，面粉粉廠2家家，套袋袋廠8家家、發(fā)泡泡網(wǎng)廠55家、紙紙箱廠22家，預預制廠、砂石場場、磚瓦瓦廠等建建材企業(yè)業(yè)61家家，個體體工商戶戶47889戶，非公經(jīng)經(jīng)濟組織織49665戶。 1、煤炭炭：旬邑邑是全國國重點產產煤縣，境內煤煤炭儲量量達255億噸，現(xiàn)已探探明儲量量19.45億億噸。全全縣現(xiàn)有有煤炭企企業(yè)100家、礦礦井111對。220088年

48、，全全縣生產產原煤6628萬萬噸，產產值200.4億億元。 2、園區(qū)區(qū)：目前前，已建建成太村村產業(yè)園園、旬東東循環(huán)經(jīng)經(jīng)濟產業(yè)業(yè)園和土土橋農副副產品加加工工業(yè)業(yè)園3大大產業(yè)園園區(qū)。現(xiàn)現(xiàn)已入駐駐企業(yè)111家。太村產業(yè)業(yè)園，投投資1.12億億元，建建成園區(qū)區(qū)創(chuàng)業(yè)大大道和科科技一路路，搭建建了園區(qū)區(qū)框架。目前，已有新新礦綜合合機械設設備廠、藍海果果業(yè)、北北山果業(yè)業(yè)、志峰峰果業(yè)、佰平果果業(yè)和北北京酥暢暢旬邑食食品廠66家企業(yè)業(yè)入駐發(fā)發(fā)展。 旬東循環(huán)環(huán)經(jīng)濟產產業(yè)園區(qū)區(qū)，熱電電聯(lián)產集集中供熱熱項目累累計投資資1.33億元，完成115000平方米米冷卻塔塔、1000米煙煙囪、668000平方米米辦公大大樓、2

49、22萬千千伏安變變電站等等主體工工程，主主廠房和和75888平方方米的綜綜合大樓樓工程正正在加緊緊建設，今年建建成運營營。土橋農副副產品加加工工業(yè)業(yè)園區(qū)，先后投投資7000多萬萬元，對對園區(qū)水水、電、路等基基礎設施施進行了了改造，新建道道路3公公里，鋪鋪設供水水管道440000米、污污水管道道60000米，架設高高低壓電電路30000米米。目前前，已有有陜西旬旬邑通達達果汁廠廠、旬邑邑乳品廠廠、水氏氏乳品廠廠等企業(yè)業(yè)入駐建建設。3.2.2農業(yè)業(yè)發(fā)展旬邑是山山區(qū)農業(yè)業(yè)縣，地地處渭北北高原南南緣，地地形主要要以山地地、塬面面為主，是典型型的雨養(yǎng)養(yǎng)旱作農農業(yè)區(qū)。果、畜畜、煙、菜等特特色產業(yè)業(yè)優(yōu)勢突突

50、出。1、蘋果果：從上上世紀八八十年代代開始，旬邑就就大力發(fā)發(fā)展蘋果果產業(yè)，現(xiàn)在已已有二十十多年的的歷史。主栽品品種有紅紅富士、秦冠、藤牧11號、皇皇家嘎拉拉、美國國8號等等?！把畬殹迸铺O果果果型圓圓正、色色澤光艷艷、汁液液豐富、質密耐耐貯、品品質卓越越，先后后榮獲后后稷金像像獎、中中國食品品博覽會會暢銷產產品獎、中華名名果等1120多多項省部部級以上上大獎，暢銷國國內300多個省省、市、自治區(qū)區(qū)和港澳澳市場，出口到到英國、加拿大大、俄羅羅斯、新新加坡、泰國、越南等等國家。近年來來，開發(fā)發(fā)了SOOD蘋果果、碘硒硒蘋果、牛奶蘋蘋果等特特色果品品以及貼貼字果，實現(xiàn)了了由注重重果品產產量向提提升果品品

51、營養(yǎng)和和文化內內涵以及及外觀形形象的轉轉變。目前，全全縣蘋果果總面積積50萬萬畝，基基本實現(xiàn)現(xiàn)農民人人均2畝畝果。建建成綠色色蘋果基基地255萬畝，無公害害蘋果基基地155萬畝，有機蘋蘋果認證證1.22萬畝。其中，歐盟有有機蘋果果認證332000畝，蘋蘋果套袋袋率966%，優(yōu)優(yōu)果率885%以以上。220088年，全全縣蘋果果總產442萬噸噸，產值值7億元元，果農農人均蘋蘋果收入入30000元以以上。 2、畜牧牧：旬邑邑飼草資資源豐富富，境內內有天然然草場446萬畝畝，人工工種植牧牧草155萬畝，年產草草量30000多多萬噸，載畜量量30多多萬個單單位。目前，已已建成養(yǎng)養(yǎng)殖小區(qū)區(qū)30個個、大戶戶

52、10552個、大村330個，畜牧業(yè)業(yè)年總產產值2.5億元元，正在在實施千千頭奶牛牛養(yǎng)殖基基地和全全省百萬萬頭生豬豬養(yǎng)殖大大縣建設設項目。目前，全縣已已建成百百頭豬場場1388個，引引進二元元母豬220000多頭，生豬存存欄166萬頭。牛存欄欄15000頭，奶山羊羊7萬只只。 3、烤煙煙：旬邑邑是全國國優(yōu)質烤烤煙生產產區(qū)、陜陜西省烤烤煙生產產基地縣縣、陜西西省煙葉葉生產標標準化示示范縣、陜西省省烤煙種種植四強強縣之一一，年種種植面積積穩(wěn)定在在2萬畝畝左右，主要分分布于底底廟、湫湫坡頭、職田、馬欄、太村等等5個鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。20088年，全全縣種植植烤煙22萬畝，收購煙煙葉5萬萬擔，實實現(xiàn)產值值3155

53、0萬元元，上繳繳利稅117000萬元。 4、糧食食：全縣縣年均種種植糧食食30萬萬畝左右右，糧食食總產穩(wěn)穩(wěn)定在99萬噸以以上。20088年，全全縣種植植小麥111萬畝畝、地膜膜玉米117.66萬畝，收獲小小麥2.5萬噸噸、地膜膜玉米88.4萬萬噸。由于項目目區(qū)的地地理環(huán)境境和光照照資源條條件所產產品種優(yōu)優(yōu)良、果果品味美美甘甜，在國內內外享有有盛譽。3.2 水文氣氣象旬邑縣屬屬暖溫帶帶大陸性性干旱氣氣候。基基本特點點是：干干旱少雨雨，蒸發(fā)發(fā)量大，寒暑變變化劇烈烈，夏季季炎熱，冬季寒寒冷，春春秋升溫溫和降溫溫迅速，氣溫年年較差和和日較差差大，日日照時間間長，熱熱量充足足，年降降水量稀稀少且在在時間

54、上上分布不不均，農農業(yè)生產產全依賴賴于地表表水灌溉溉。旬邑邑縣多年年平均氣氣溫100.4C，最最熱月(7月)平均氣氣溫244.2C，極極端最高高氣溫339.44C，最冷月月(1月月)平均均氣溫-8.33C，極端最最低氣溫溫-255C；多年平平均降水水量466.7mmm，多多年平均均蒸發(fā)量量18990.77mm ，無霜霜期2111天，年均日日照26679小小時；氣氣溫年較較差344C，年均日日較差115CC；平均均風速33m/秒秒，年平平均大風風日數(shù) 15天天，平均均浮塵日日數(shù)522天。春春季(335月月)升溫溫快而不不穩(wěn)，冷冷暖交替替頻繁，干旱且且多大風風；夏季季(68月)炎熱，多干熱熱風，日

55、日照時間間長，降降水集中中，受冰冰雹危害害；秋季季(911月月)氣候候涼爽，降溫迅迅速，霜霜凍出現(xiàn)現(xiàn)；冬季季(122翌年年2月)天氣寒寒冷而漫漫長，平平均氣溫溫-8.3CC3.3水水資源旬邑縣地地下水資資源儲量量7.003億米米3，地下下水補給給模數(shù)331337，可可開采模模數(shù)366.399。3.4自自然災害害旬邑地區(qū)區(qū)自然災災害主要要有冰雹雹和干熱熱風。冰冰雹主要要5-88月份出出現(xiàn)，55月份出出現(xiàn)的機機率最大大，冰雹雹出現(xiàn)的的范圍雖雖然較小小，時間間短，但但來勢猛猛，強度度大，對對局部地地區(qū)農作作物造成成巨大損損失。5-9月月份是出出現(xiàn)干熱熱風時期期，而55月下旬旬至6月月份的干干熱風次次

56、數(shù)占全全年的440%，對小麥麥產量影影響較大大，輕者者影響灌灌漿，重重者造成成干癟青青枯，嚴嚴重減產產。3.5 人口及及勞動力力旬邑縣下下轄100鎮(zhèn)、44鄉(xiāng)、1187個個行政村村、277.8萬萬人口。3.6土土地利用用狀況旬邑縣總總土地面面積18811平平方公里里，全縣有有果樹面面積200萬畝。 3.7 水利設設施旬邑縣有有灌水渠渠道10777.9公公里，排排水渠道道21977.655公里，配套建建筑物2260座座；排灌灌站144座，總總裝機容容量18860千千瓦；機機電井1167眼眼，水利利設施完完善。3.8交交通與電電力運輸條件件較好，旬邑縣到到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)均為柏柏油路面面，項目目區(qū)道路路暢通

57、，交通運運輸條件件十分便便利，為為項目建建設提供供有利條條件。旬邑已完完成電網(wǎng)網(wǎng)改造，全年供供電情況況良好。項目建建設實施施，在動動力、能能源方面面可以得得到充分分保證。第四章 項目目單位基基本情況況4.1 概況旬邑鑫原原果業(yè)有有限公司司成立于于20100年10月，公司總總資產228000萬元；擁有名名優(yōu)果品品基地558000畝，“十二五”末將發(fā)發(fā)展到2205000畝。4.2財財務狀況況旬邑鑫原原果業(yè)有有限公司司財務狀狀況詳見見下表：財務狀況況詳細表表資金總額額28000萬元固定資產產987萬萬元凈資產415萬萬元財實收資本本政所有者權權益狀銷售收入入況負債率凈利潤銷售利潤潤率凈資產利利潤率4

58、.3 法人代代表基本本情況旬邑鑫原原果業(yè)有有限公司司法人代代表朱建建華，19773年出出生，現(xiàn)現(xiàn)年388歲，大大學本科科學歷，工程師師?，F(xiàn)所所經(jīng)營的的公司運運行良好好，無向向銀行申申請貸款款。第五五章 市場分分析與銷銷售方案案5.1 市場分分析5.1.1 項目產產品市場場供求現(xiàn)現(xiàn)狀旬邑縣生生產的“旬寶”牌紅富士士蘋果在在國內外外享有盛盛譽。據(jù)據(jù)調查從從蘋果的的分布來來看，主主要生長長在旬邑邑張洪塬塬區(qū)，每每年在蘋蘋果銷售售旺季，大量蘋蘋果在短短短的幾幾個月時時間擁向向國內外外各大市市場，出出現(xiàn)供大大于求現(xiàn)現(xiàn)象。5.1.2市場場前景分分析綜上述，如果果果品能在在產地儲儲藏一段段時間，延長果果品供

59、應應期，并并積極拓拓展貿易易渠道，努力打打開國外外市場。這樣，果品出出口前景景會更好好，經(jīng)濟濟效益也也大大提提高。據(jù)據(jù)調查，旬邑地區(qū)區(qū)的果品品現(xiàn)在上上海、北北京、貴貴州、云南、四川等等地大量量銷售，已打入入市場。前景是是不可估估量的，對推動動旬邑縣農農業(yè)產業(yè)業(yè)化進程程和加快快經(jīng)濟發(fā)發(fā)展發(fā)揮揮起到積極極促進作作用。5.2 銷售策策略、方方案和營營銷模式式5.2.1營銷銷策略和和營銷模模式項目產品品采取營營銷策略略是以產產品質量量為紐帶帶，主打打周邊市場場同時積積極開拓拓國外市場場，以點點、面結結合的方方式推進進市場發(fā)發(fā)展，做做大市場場份額、細分市市場、研研究不同同消費層層次的特特點和需需求，通通

60、過產品品多樣化化、包裝裝創(chuàng)新等等推動產產品銷售售。營銷銷管理模模式是以以自銷和和地方代代理商經(jīng)經(jīng)銷的方方式共同同推進。5.2.2營銷銷隊伍和和營銷網(wǎng)網(wǎng)絡建設設1、銷售售措施 當今國際際市場商商品競爭爭的諸多多因素中中，商品品質量、價格、包裝設設計是三三個主要要因素，本項目目產品銷銷售措施施：(1)商商品包裝裝標準化化。蘋果果的包裝裝嚴格依依照國際際標準，打造自自己的品品牌，要要求外包包裝不僅僅要簡明明醒目、體現(xiàn)信信譽、符符合環(huán)保保、達到到出口標標準。(2)加加強對國國內、外外市場研研究。堅堅持鮮銷銷與貯藏藏相結合合，完善善保鮮、分級、包裝和和貯運設設施，通通過保鮮鮮貯藏，進行反反季節(jié)銷銷售，弱