某市保障性住房工程項目可行性研究報告

1、長興紫金南苑保障性住房工程項目可行性研究報告PAGE 長興聯(lián)恒財務咨詢有限公司編制 - PAGE 60 -第一章 總 論一、項目目背景（一）項項目名稱稱：長興興紫金南南苑保障障性住房工程程項目（二）承承辦單位位：長興興建設房房屋開發(fā)發(fā)有限公公司（三）項項目可研研報告編編制依據(jù)據(jù) 1、湖州州市建設設局湖湖州市城城市規(guī)劃劃管理技技術(shù)規(guī)定定2、長興興縣建設設局長長興紫金金南苑保保障性住住房工程程設計要要求附附規(guī)劃紅紅線圖3、長長興縣紫金南南苑地塊塊保障性性住房工工程規(guī)劃劃建筑方案案設計4、長興興縣建設設局關關于長興興紫金南南苑保障障性住房房工程設設計方案案項目規(guī)規(guī)劃例會會審批意意見書5、項目目可研報

2、報告編制制委托書書6、建建設項目目經(jīng)濟評評價方法法與參數(shù)數(shù)（第三三版）7、投投資項目目可行性性研究指指南8、現(xiàn)行行有關的的建設法法規(guī)、規(guī)規(guī)范二、項目目概況（一）建建設要求求本項目旨旨在將長長興紫金金南苑保保障性住住房工程程建設成成為廿一一世紀現(xiàn)現(xiàn)代人文文住宅社社區(qū)，提提升小區(qū)區(qū)品味。充分利利用周邊邊資源，營造一一個環(huán)境境優(yōu)美，建筑典典雅，商商住相宜宜，管理理便捷的的現(xiàn)代化化的高品品質(zhì)住宅宅小區(qū)，并體現(xiàn)現(xiàn) “親、善善、美”的和諧諧宗旨。創(chuàng)建新新型居住住空間環(huán)環(huán)境，實實現(xiàn)住宅宅日照、朝向、通風、景觀的的均好性性，提供供便捷合合理的人人車分流流交通系系統(tǒng)。 （二）建建設范圍圍長興紫金金南苑保保障性住

3、住房工程程位于環(huán)城城西路與與車站路路B匝道道口東北北角，長長安路西西側(cè)，黃黃土橋港港南側(cè)。地塊周周邊自然然景觀資資源豐富富。項目目規(guī)劃總用用地面積積為約82.6畝。 （三）建設內(nèi)內(nèi)容本項目建建設內(nèi)容容分為多層住宅宅和高層層住宅，全全部為限限價銷售售房。住宅總戶戶數(shù)7772戶，共有5種戶型型。多層層住宅共共23幢幢，5層層，一梯梯兩戶，層高22.9米米，架空空層層高高2.119米，用于自行行車停放放，達到到每戶一一個。高高層住宅宅共8幢幢，111、155和188層，一一梯兩戶戶，層高高2.99米，架架空層層層高4.2米，用于自自行車停停放，以以及結(jié)合合沿街商商業(yè)用房房考慮。依據(jù)小小區(qū)居住住人口的

4、的規(guī)模，合理配配置了公公共建筑筑，包含含會所、商業(yè)服服務點等等公建及及社區(qū)服服務用房房。同時時建設相相應的基基礎設施施工程、景觀綠綠化工程程等。（四）建建設規(guī)模模項目規(guī)劃劃總用地地面積5550665.006平方方米，項項目總建建筑面積積11119633.6平平方米，其中高層住住宅面積積472278.9平方方米，多多層住宅宅面積4423336平方方米，配配套及公公建建筑筑面積881500.7平平方米，地下建建筑面積積81996.66平方米米，半地地下建筑筑面積660011.4平平方米。（五）對對應人群群本項目建建設內(nèi)容容全部為為限價銷銷售房，凡滿滿足以下下條件者者，均可可申請購購買：是城鎮(zhèn)鎮(zhèn)中低

5、收收入家庭庭。必須須同時符符合兩個個條件：一是家家庭成員員中至少少有一人人取得當當?shù)胤寝r(nóng)農(nóng)業(yè)常住住戶口滿滿5年；二二是上年年度家庭庭人均收收入在我我縣統(tǒng)計計部門公公布的上上年度當當?shù)爻擎?zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入的800%以下下；大學本本科及以以上畢業(yè)業(yè)生和具具有技師師職業(yè)資資格或中中級及以以上專業(yè)業(yè)技術(shù)資資格的人人員。必必須同時時符合三三方面條條件：一一是具有有國民教教育序列列大學本本科及以以上學歷歷或勞動動部門頒頒發(fā)的技技師職業(yè)業(yè)資格證證書或人人事部門門頒發(fā)的的中級及及以上專專業(yè)技術(shù)術(shù)資格證證書；二二是申請請前上年年度家庭庭人均收收入在當當?shù)亟y(tǒng)計計部門公公布的上上年度當當?shù)爻擎?zhèn)鎮(zhèn)居民人人均

6、可支支配收入入的800%以下下；優(yōu)秀外外來務工工人員。應符合合下列兩兩個條件件之一：獲得國國家、本本省、本本縣或市級級有關單單位授予予的“優(yōu)優(yōu)秀外來來務工人人員”、“勞動動模范”、“首首席工人人”等榮榮譽稱號號的外來來務工人人員；具具有國家家高級技技師職業(yè)業(yè)資格證證書的外外來務工工人員；長興縣縣引進的的高級人人才。應應符合下下列條件件之一：引進落落戶的具具有博士士學位或或高級專專業(yè)技術(shù)術(shù)職務任任職資格格的人才才；引進進落戶的的具有碩碩士研究究生學歷歷學位、在本縣縣工作滿滿3年且且在企業(yè)業(yè)工作的的人才；城中村村改造家家庭，縣縣危房改改造家庭庭；烈士遺遺屬、退退伍殘疾疾軍人、立功人人員；具有220

7、年以以上教齡齡無住房房或住房房面積小小于600平方米米的優(yōu)秀秀教師；對長興興稅收貢貢獻前110位的的企業(yè)給給予適當當比例，再由其其分配給給困難職職工。（五）主主要建設設條件本項目建建設符合合長興縣縣城市總總體規(guī)劃劃要求，區(qū)域內(nèi)內(nèi)供水、供電、通訊等等配套設設施在規(guī)規(guī)劃中都都能妥善善解決，基本具具備項目目建設的的條件。（六）項項目投入入總資金金、資金金籌措及及使用計計劃1、項目目投入總總資金項目開發(fā)發(fā)總投資資（含貸貸款利息息）433520萬元，建設投投資388520萬元，其中土土地成本本80955萬元，建安工工程費2242880萬元元，前期期工程費費10225萬元元，基礎礎設施建建設費7766萬萬

8、元，其其他費用用8711萬元，開發(fā)期期稅費114999萬元，管理費用用1500萬元，不可預預見費118344萬元。2、資金金籌措計計劃本項目資資金來源源有二個渠道道：一是是自有資資金；二二是銀行行貸款。3、資金金使用計計劃投入計劃劃如下，自有資資金1.3522億全部用用于投資資；商請請銀行五五年期貸貸款3億元。（七）主主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指指標表1-11 主要要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標標項目單位數(shù)量總規(guī)劃用用地面積積：550665.006總建筑面面積：1119963.6其中地上總建建筑面積積：977665.66地下總建建筑面積積：(含含人防不不計容積積率)81966.6半地下總總建筑面面積：(不計容容積率)6

9、0011.4地上部分住宅總建建筑面積積：896114.99其中高層住宅宅：472778.99多層住宅宅：423336.00配套設施施建筑面面積：81500.7其中物業(yè)管理理用房面面積：746.0社區(qū)服務務用房面面積：456.0商業(yè)面積積：69488.7建筑占地地面積：142779.66建筑密度度：%22.22容積率：1.788綠地率：%30.11總戶數(shù)：戶772其中高層戶數(shù)數(shù)：戶352多層戶數(shù)數(shù)：戶420機動車停停車位：輛442其中地面停車車：輛38半地下停停車：輛170地下車庫庫：輛234停車率：%56.77三、主要要結(jié)論與與建議 （一）主要結(jié)結(jié)論本項目系系保障性性住房建設項項目，雖雖不直接

10、接產(chǎn)生經(jīng)經(jīng)濟效益益，但是是項目的的社會效效益比較較明顯，維護了了長興的的社會穩(wěn)穩(wěn)定，為為經(jīng)濟發(fā)發(fā)展提供供空間，改善了了城市面面貌，提提高中低低收入居居民的生生活環(huán)境境和生活活質(zhì)量。同時，該項目目還會衍衍生一定定的經(jīng)濟濟效益，進一步步加快投投資的步步伐，推推動了城城市基礎礎設施建建設，促促進房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)發(fā)展。因此，項目建建設的綜綜合效益益顯著。（二）建建議建議在工工程建設設中建立立權(quán)責分分明、制制約有效效的機制制，更有有效地控控制項目目的投資資、工期期、質(zhì)量量，使投投資的效效益最大大化，以以提高項項目開發(fā)發(fā)建設的的總效益益。期間間嚴格按按照公開開、公正正、公平平原則實實行招投投標，并并加強過過

11、程管理理，明確確權(quán)責。第二章 項目目建設背背景及必必要性一、項目目建設背背景長興地處處長江三三角洲杭杭嘉湖平平原，位位于浙江江省最北北端，與與蘇、皖皖兩省接接壤。東東鄰上海海、西連連安徽，南望杭杭州，北北接寧錫錫常。處處于長江江三角洲洲的地理理中心，全縣面面積14430平平方公里里，轄10鎮(zhèn)鎮(zhèn)6鄉(xiāng)和和1個省省級經(jīng)濟濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)，現(xiàn)有人人口62萬萬，長興興山清水水秀，氣氣候濕潤潤，有“魚米之之鄉(xiāng)”、“文化之之邦”、“絲綢之之府”美稱。是長江江三角洲洲經(jīng)濟區(qū)區(qū)迅速崛崛起的新新興城市市。近年來，長興縣縣在新一一輪跨越越式發(fā)展展中突飛飛猛進，國民經(jīng)濟濟保持穩(wěn)穩(wěn)定增長長，綜合合實力進進一步增增強，按按

12、照建設設山水園園林型現(xiàn)現(xiàn)代化新新興城市市的目標標，長興興縣正努努力打造造“中國人人居環(huán)境境獎”、“全國生生態(tài)縣”、“省級示示范文明明城市”、“國家園園林縣城城”、“國際花花園城市市”等五張張名片，并已榮榮獲全省省“小康縣縣”、國家家級科技技先進縣縣、全國綜綜合實力力“百強縣縣”、“ 省級級示范文文明城市市”、“ 國家家園林縣縣城”、“國際花花園城市市”等稱號號。工業(yè)經(jīng)濟濟提速增增效，運運行質(zhì)量量得到改改善，以以技術(shù)改改造和新新產(chǎn)品開開發(fā)為抓抓手，建建材、輕輕紡等傳傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)業(yè)得到改改造，機機械電子子、生物物醫(yī)藥等等新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)快速速崛起，技術(shù)含含量高、附加值值大的高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)品發(fā)發(fā)展較快快；長興

13、興實施了了大力發(fā)發(fā)展高效效農(nóng)業(yè)，走農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化經(jīng)營的的農(nóng)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟振興興戰(zhàn)略，著力調(diào)調(diào)整糧經(jīng)經(jīng)比例，大力推推進效益益農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展，壯壯大了糧糧油、蔬蔬菜、瓜瓜果、禽禽獸、特特種水產(chǎn)產(chǎn)和花卉卉苗木等等六大農(nóng)農(nóng)業(yè)主導導產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)模，形形成規(guī)模模化的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品生生產(chǎn)基地地，同時時農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)經(jīng)營初具具成效；長興縣縣還以區(qū)區(qū)位和交交通條件件為依托托，積極極拓展第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展領領域，第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展加加快，旅旅游、房房地產(chǎn)、社區(qū)服服務業(yè)發(fā)發(fā)展勢頭頭良好，金融保保險、郵郵電通訊訊、信息息咨詢、交通運運輸業(yè)穩(wěn)穩(wěn)步發(fā)展展，以五五大市場場為重點點的商貿(mào)貿(mào)物流中中心初具具規(guī)模。20009年全縣縣實現(xiàn)地地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值

14、（GDPP）2440億元元，20009年全縣縣完成財財政總收收入333.899億元，比20008年年增長110%；完成地地方財政政收入118.447億元元，比220088年增長長13.3%；全年完完成固定定資產(chǎn)投投資1557.556億元元；社會消消費品零零售總額額91.15億億元?？煽梢?， 長興以以科學發(fā)發(fā)展為主主題，結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整為主線線，擴大大開放為為主調(diào)，堅持發(fā)發(fā)展為第第一要務務，已真真正步入入一個高高速、穩(wěn)穩(wěn)定的良良性發(fā)展展期。長興縣經(jīng)經(jīng)濟及財財政的快快速增長長，加快快了城市市化進程程，縣城城城區(qū)作作為向外拓展展空間的的第一著著力點，更是掀掀起大建建設大開開發(fā)的熱熱潮。在在縣委、縣政府的

15、的正確領領導下、按照“人民城城市人民民建”的的方針，經(jīng)過多多年的建建設發(fā)展展，城市市的基礎礎設施基基本齊全全，城市市的服務務功能不不斷完善善。特別別是改革革開放二二十多年來，城市建建設步入入快車道道。縣委、縣政府堅堅持以人人為本，提出了了創(chuàng)建園園林化城城市的目目標，使使城市環(huán)環(huán)境更加加美好。同時大大膽改革革城建投投資體制制和管理理體制，引入經(jīng)經(jīng)營城市市理念，突破了了城建資資金瓶頸頸束縛，加大基基礎設施施建設力力度，有有力地拉拉動了全全縣經(jīng)濟增增長。在在加快城城市基礎礎設施建建設的同同時，房房地產(chǎn)開開發(fā)建設設穩(wěn)步有有序發(fā)展展。城市市美化、綠化、亮化、凈化取取得顯著著成果，園林化化城市初初具規(guī)范范

16、。長興興縣居民民普遍感到到城市天天空藍了了，馬路路寬了，環(huán)境美美了，生生活更舒適了了。為進一步步完善城城市住宅宅供應體體系，滿滿足中低低收入家家庭需要要，改善善中低收收入家庭庭的住房條條件，促促進房地地產(chǎn)市場場健康發(fā)發(fā)展，加加快實施施保障性性限價房房建設工程程勢在必必行。長長興紫金金南苑保保障性住住房工程程位于環(huán)城城西路與與車站路路B匝道道口東北北角，長長安路西西側(cè)，黃黃土橋港港南側(cè)。地塊周周邊自然然景觀資資源豐富富。二、項目目建設必必要性 （一）本本項目建建設對于于加快長長興城區(qū)區(qū)建設，推進長長興跨越式式發(fā)展意意義重大大。推進長興興大建設設、打造現(xiàn)現(xiàn)代化城城市，是是縣委、縣政府順順應經(jīng)濟濟發(fā)

17、展規(guī)規(guī)律，推進長興興崛起作作出的重重大決策策。為了了繼續(xù)強強力推進進“大發(fā)發(fā)展、大大建設、大環(huán)境境”，保保障性限限價房無無疑是最最大的前前提，誰誰先把社社會保障障性質(zhì)住住宅工作作做好、做到位位，誰將將率先搶搶得建設設先機，贏得發(fā)發(fā)展主動動?？梢娨?，保障障性限價價房建設設工作在在城市建建設中的的先行作作用日益益明顯，一是保保障了城城市總體體規(guī)劃和和建設項項目的順順利實施施，使市市區(qū)的建建成面積積不斷擴擴大；二二是為住房困困難的低低收入家家庭提供供社會保保障性質(zhì)質(zhì)的住宅宅，使其其能安居居樂業(yè)，促進社社會和諧諧穩(wěn)定；三是促促進了房房地產(chǎn)開開發(fā)業(yè)的的健康發(fā)發(fā)展。本項目是是長興現(xiàn)現(xiàn)代化城城市建設設的重要

18、要組成部部分，也也是長興興向城西西擴展、發(fā)展的的主陣地地。如果果不抓緊緊做好保保障性限限價房工工作，必必將錯失失加快建建設發(fā)展展的良機機，喪失失新一輪輪區(qū)域競競爭的主主動權(quán)。而且，保障性性限價房房工作宜快快不宜慢慢，時間間拖得越越長，風風險就越越大，付付出的成成本就越越高。從從這個意意義上說說，抓好好保障性性限價房房工作，就是抓抓機遇、抓發(fā)展展、抓融融入，因因此，在在思想上上、行動上上都不能有有絲毫的的懈怠，一定要要以快速速推進的的工作成成效，把把機遇轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)現(xiàn)實。 （二）本本項目的的建設是是提升城區(qū)區(qū)形象、改善城城市環(huán)境境的迫切切需要。長興縣的的經(jīng)濟是是新興城市市經(jīng)濟，而城市的的發(fā)展往往往

19、取決決于良好好的城市市環(huán)境，環(huán)境出出形象、出效益益、出生生產(chǎn)力已已成為人人們的共共識。長長興近幾幾年的快快速發(fā)展展，無不不得益于于城市基基礎設施施的改善善、環(huán)境境形象的的提升。通過建設設保障性性限價房房，使住房困困難的低低收入家家庭“居者有有其屋” 確保保人民安安居樂業(yè)業(yè)，維護社社會安定定團結(jié)。本著對對人民負負責的態(tài)態(tài)度，站站在長興興長遠發(fā)發(fā)展大局局的高度度，本著著對民眾眾負責的的態(tài)度，加快保障障性限價價房建設設，以住住房困難難的低收收入家庭庭居住條條件的改改善，進進而提升升長興縣縣雉城鎮(zhèn)鎮(zhèn)環(huán)境吸吸引力，贏得新新一輪發(fā)發(fā)展機遇遇已迫在在睫。本項目以以長水港港沿河綠綠帶為景景觀核心心，營造造點、

20、線線、面的的不同形形態(tài)景觀觀水景，通過幾幾何形與與自然形形的組合合并與廣廣場、綠綠地相結(jié)結(jié)合營造造通透靈靈秀的人人文景觀觀。而且且小區(qū)綠綠地并不不僅為小小區(qū)內(nèi)住住戶所有有，將輻輻射向城城市，與與城市共共享，成成為長興興縣又一一道亮麗麗的風景景線。本本項目建建筑形態(tài)態(tài)簡潔、明快，采用平平屋頂設設計，將將生動的的建筑符符號與現(xiàn)現(xiàn)代形體體相結(jié)合合。注重重建筑材材質(zhì)及色色彩的呼呼應，喚喚起人們們心中對對親切、優(yōu)雅、悠閑生生活的回回歸感，在喧囂囂、激烈烈、多變變的現(xiàn)代代都市中中，營造造人們企企盼已久久的家。 （三）本本項目的的建設是是維護社社會穩(wěn)定定的需要要。保障性限限價房工工作不僅僅關系到到城市建建設

21、是否否可以順順利進行行和城市市是否可可持續(xù)發(fā)發(fā)展的問問題，而而且還涉涉及低收收入家庭庭的切身身利益和和社會的的穩(wěn)定問問題。對對此，長長興縣委委、縣政府對對保障性性限價房房工作給給予高度度重視，將保障障性限價價房管理理工作納納入重要要議事日日程，全縣保障性性限價房房工作已已納入了了法制化化、規(guī)范范化、科科學化及及管理有有序的運運行軌道道。近年來，長興縣縣不斷加加快保障障性限價價房建設設步伐，但仍存存在保障障性限價價房的建建設速度度跟不上上低收入入家庭要求求改善住住房條件件的現(xiàn)象象，建成成并投入入使用的的保障性性限價房房還不能能完全滿滿足低收收入家庭庭的需要，在一一定程度度上影響響了社會會安定。為

22、此長長興縣委委、縣政政府極力力加快保障障性限價價房建設設進度。進一步步創(chuàng)新和和發(fā)展保保障性限限價房建建設模式式，積極極推行保保障性限限價房建建設市場場化運作作，采取取切實可可行的辦辦法和措措施，鼓鼓勵和引引導實力力強、信信譽好的的開發(fā)建建設單位位參與保保障性限限價房建建設，切切實解決決資金瓶瓶頸問題題。 本項目目的建設設順應長長興縣保保障性限限價房建建設發(fā)展展思路，所有新新建保障障性限價價房全部部出售給給住房困困難的中中低收入入家庭，開發(fā)建建設的宗宗旨就是是最大限限度地滿滿足住房房困難的的中低收收入家庭庭的住房房條件，加快工工程建設設，努力力把保障障性限價價房建設設成為群群眾滿意意的“精精品工

23、程程”，力力爭讓中中低收入入家庭早早日住上上保障性性限價房房。 （四）本本項目的的建設是是以民為為本、造造福于民民的體現(xiàn)現(xiàn)。以民為本本，想群群眾之所所想，急急群眾之之所急，造群眾眾之所福福，這是是獲得群群眾支持持的唯一一途徑。長興縣根根據(jù)國家家和浙江江省有關關規(guī)定，以“高高起點規(guī)規(guī)劃、高高水平設設計、高高標準建建設、高高效能管管理”為為要求，讓中低收收入家庭庭從中感感受到了了新舊變變化，生生活質(zhì)量量明顯提提高，成成為政府府建立保保障性限限價房制制度的最最大受益益者。對于群眾眾來說，保障性性限價房房的建設設一方面面將優(yōu)化化發(fā)展環(huán)環(huán)境，提提供越來來越多的的就業(yè)機機會；另另一方面面，新的的保障性性限

24、價房房小區(qū)建建設將極極大地改改善中低低收入家家庭的居居住條件件和生活活質(zhì)量，因建設設保障性性限價房房而取得得的發(fā)展展成果必必將在最最大范圍圍、最大程度度上惠及及百姓。 具體到到本項目目的建設設，還將將充分利利用城市市水面周周邊環(huán)境境資源，營造一一個環(huán)境境優(yōu)美、建筑典典雅、商商住相宜宜、管理理便捷的的現(xiàn)代化化的高品品質(zhì)住宅宅小區(qū)，并體現(xiàn)現(xiàn)本限價房小區(qū) “親、善善、美”的和諧諧宗旨。因此，抓抓好本項項目保障障性限價價房建設工作作，既是是落實長長興縣委委、縣政府關于于加快解解決中低低收入家家庭住房房問題的具具體舉措措，又是是維護群群眾利益益、促進進長興發(fā)展的的現(xiàn)實需需要?？煽梢?，本本項目的的建設是是

25、十分迫迫切和必必要的。第三章 建設設單位概概況長興建設設房屋開開發(fā)有限限公司成成立于220077年8月月，注冊冊資本3330000萬元元，法定定代表人人陳水毛毛，公司司經(jīng)營范范圍：房房地產(chǎn)開開發(fā)。該該房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)等級為為二級公司宗旨旨是承擔擔我縣舊舊城改造造拆遷房房、作為為定銷房房屋的綜綜合用房房、解決決我縣困困難人員員的限價價房、政府府性其他他用房及及為調(diào)控控房地產(chǎn)產(chǎn)市場物物價等政政策性商商品房的的開發(fā)。長興建設設房屋開開發(fā)有限限公司自自成立以以來，就就選擇了了一條對對環(huán)境、資源、生態(tài)充充分保護護利用的的可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的開發(fā)模模式和發(fā)發(fā)展道路路，積極極倡導 “花園園中建城城市”、

26、“規(guī)劃劃就是財財富”、“環(huán)境境就是優(yōu)優(yōu)勢”等等現(xiàn)代發(fā)發(fā)展理念念。公司建立立了現(xiàn)代代化企業(yè)管管理模式式，采取取直線職職能機構(gòu)構(gòu)管理方方式，構(gòu)構(gòu)筑了一一個精簡簡高效的的組織框框架。初初步擁有有一支分分工專業(yè)業(yè)、高度度合作的的優(yōu)秀員員工隊伍伍，保證證了公司司的專業(yè)業(yè)水準和和創(chuàng)新能能力。雖雖然成立立時間不不長，但但已開始始致力于于企業(yè)文文化建設設，強調(diào)調(diào)以物質(zhì)質(zhì)文化為為基礎、制度文文化為關關鍵、精精神文化化為核心心。營造獨特特的居住住文化是是該公司房屋屋開發(fā)的原則。建筑有有其獨特的語言，但意義義不在建建筑本身身，更多多的則是是一種文文化的體體現(xiàn)。一一個定位位準確、獨具特特色的樓樓盤往往往具有濃濃厚的居

27、居住文化化氛圍，它給業(yè)業(yè)主提供供的不僅僅是一個個容身的的居所，更是一一種生活活方式，甚至能能體現(xiàn)業(yè)業(yè)主自身身的一種種價值取取向。該公司倡倡導“與時俱俱進、超超越自我我”的企業(yè)業(yè)精神，與時俱俱進是時時代提出出的要求求，沒有有最好只只有更好好，沒有有停頓只只有前進進。超越越自我是是企業(yè)精精神的核核心與靈靈魂，超超越意味味著永不不滿足，只有不不斷地超超越自己己、超越越過去、超越今今天才能能超越別別人，才才能謀求求明天的的發(fā)展。這是企業(yè)業(yè)長遠發(fā)展所需需的實踐踐精神，是企業(yè)業(yè)員工的的精神紐紐帶、心心理依存存、行為為導向和和實踐哲哲學，是是實現(xiàn)企企業(yè)根本本目標的的動力。公司將將秉承“與時俱俱進 超超越自我

28、我”的企業(yè)業(yè)精神，高瞻遠遠矚，緊緊抓市場場脈搏，規(guī)劃企企業(yè)發(fā)展展藍圖。該公司以以開拓創(chuàng)創(chuàng)新、誠誠信經(jīng)營營為經(jīng)營方方針。當今時時代是競競爭時代代、信息息時代、創(chuàng)新時時代，企業(yè)要要發(fā)展，決不能能因循守守舊，固固步自封封，在思思想上、觀念上上、管理上上、技術(shù)上上、產(chǎn)品上上都要有有所創(chuàng)新新。市場場經(jīng)濟是是法制經(jīng)經(jīng)濟，是是信譽經(jīng)經(jīng)濟，必必須遵紀紀守法，遵守社社會公德德，遵守守職業(yè)道道德，重重合同、守信用用。企業(yè)業(yè)在開發(fā)發(fā)房產(chǎn)的的背后實實際上是是在經(jīng)營營自己的的信譽，誠信是是企業(yè)巨巨大的重重要無形形資產(chǎn)。因此，該該公司始始終堅持持經(jīng)濟效效益、社社會效益益、生態(tài)態(tài)效益三三兼顧的的前提，發(fā)揚團團結(jié)、奉奉獻、求

29、求實、創(chuàng)創(chuàng)新的精精神，實實現(xiàn)規(guī)劃劃高標準準，全力力為城市市人民營營造綠色色生態(tài)家家園；堅持建建設高質(zhì)質(zhì)量，全全力為客客戶建造造滿意放放心房；貫徹服服務高效效益，全全力為消消費者提提供既優(yōu)優(yōu)質(zhì)高效效、又便便捷周到到的售前前售中售售后服務務的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)建設項項目。 第四章 建設設規(guī)模一、建設設規(guī)模依依據(jù)與原原則 （一）建建設規(guī)模模依據(jù)根據(jù)長興興縣政府府關于對對保障性性限價房房開發(fā)建建設構(gòu)思思和該區(qū)區(qū)域保障障性限價價房現(xiàn)狀狀及住房房困難的的中低收收入家庭庭對用房房的實際際需求，按照國國家、浙浙江省關關于保障障性限價價房的現(xiàn)行行政策和和有關規(guī)規(guī)定，參參照目前前省內(nèi)類類似保障障性限價價房規(guī)模，研究確

30、確定本項項目規(guī)模模。 （二）建建設規(guī)模?；驹冈竸t堅持適度度發(fā)展，加快建建設，不不斷完善善的愿則則。從保保障性限限價房實實際需要要出發(fā)，利用現(xiàn)現(xiàn)有的建建設條件件和優(yōu)勢勢。力求求使本項項目在規(guī)規(guī)模上，既滿足足當前需需要又兼兼顧今后后發(fā)展，在標準準上，既既符合我我國國情情又適應應人民群群眾不斷斷增長的的生活消消費水平平。堅持保障障性住房市場化化的原則則。按照照產(chǎn)業(yè)化化思想和和市場經(jīng)經(jīng)濟規(guī)律律建設保保障性限限價房，應充分分體現(xiàn)多多元化服服務及多多種形式式的建筑筑規(guī)模的的合理配配比，達達到社會會效益和和經(jīng)濟效效益的統(tǒng)統(tǒng)一。堅持保障障性住房建設規(guī)規(guī)范化的的原則。本項目目應按照照國家、浙江省省關于保保障性

31、限限價房的的有關政政策、要要求和基基本標準準建設，以中低低收入家家庭的需需要。 （三）建建設規(guī)模模本項目所所建保障障性限價價房項目規(guī)規(guī)劃總用用地面積積550065.06平平方米，項目總總建筑面面積11119663.66平方米米，其中中高層住住宅面積積472278.9平方方米，多多層住宅宅面積4423336平方方米，配配套及公公建建筑筑面積881500.7平平方米，地下建建筑面積積81996.66平方米米，半地地下建筑筑面積660011.4平平方米。5層多層層住宅共共23幢幢，4220戶；11、15和和18層層高層住住宅共88幢，3352戶戶，共7772戶戶，共55種戶型型。表4-11 戶型型類

32、型戶型編號號戶型面積積（）戶數(shù)（戶戶）合計（戶戶）比例（%）多層D1606042014.33C182.116014.33B1103.815035.77A1121.6215035.77高層G1127.97352352 第五章 項目目選址及及建設條條件一、項目目選址本項目位位于長興興環(huán)境優(yōu)優(yōu)美的城城西地塊，處在環(huán)城城西路與與車站路路B匝道道口東北北角，長長安路西西側(cè)，黃黃土橋港港南側(cè)。地塊周周邊自然然景觀資資源豐富富。項目目規(guī)劃總總用地面面積為約約82.6畝。二、項目目建設條條件 （一）自然環(huán)環(huán)境1、地形形長興位居居浙北低低山丘陵陵向太湖湖西岸平平原過渡渡的地區(qū)區(qū)，三面面環(huán)山，一面靠靠湖（太太湖）

33、，是杭嘉嘉湖平原原的一部部分。全全縣東西西長533公里，南北長長52公公里，境境內(nèi)海拔拔較低，地勢呈呈西北和和南部高高，中間間和東部部低平的的特征。本項目目范圍內(nèi)內(nèi)地形總總體平坦坦。2、氣候候長興屬中中緯度亞亞熱帶季季風氣候候區(qū)，氣氣候溫暖暖濕潤，雨量充充沛，四四季分明明。年平平均降雨雨量12266.7mmm，日降降雨量超超過100mm的的年平均均天數(shù)為為41天天，每年年499月降水水比較集集中，為為8522mm，其中556月月為霉雨雨期，889月月為臺風風雨期。8級臺臺風年平平均一次次，風速速大于114m/s，最最大風速速26mm/s。3、水文文長興東瀕瀕太湖，縣域主主干河流流均發(fā)源源于西部

34、部山區(qū)，由西向向東，分分別由干干流和婁婁港流入入太湖。北部干干流水系系有合溪溪新港、長興港港、泗安安塘等331條澗澗港，全全長4117.44公里，流域面面積約117355平方公公里；南南部水系系有西苕苕溪等55條港，全長559公里里，流域域面積約約22775平方方公里。長興多多年平均均年降水水量為113099毫米，多年平平均年徑徑流深為為50007000毫米米。境內(nèi)內(nèi)河流的的水文特特征主要要受季節(jié)節(jié)雨量分分布不均均的影響響，洪枯枯期分明明。歷史史最高洪洪水位（19999年）6.330m（吳淞），長興興港最高高洪水位位為5.57mm。（二）社社會經(jīng)濟濟條件1、社會會經(jīng)濟全全面發(fā)展展。近年來，長興

35、經(jīng)經(jīng)濟快速速發(fā)展，人民生生活水平平不斷提提高，社社會事業(yè)業(yè)全面進進步。220099年長興興縣實現(xiàn)現(xiàn)地區(qū)生生產(chǎn)總值值2400億元，人均GGDP 55000美元元，財政政總收入入33.89億億元，其其中地方方財政收收入188.477億元。長興縣縣先后獲獲得全國國衛(wèi)生縣縣城、全全國文化化先進縣縣、全國國科技進進步先進進縣、省省文明城城市、省省園林城城市、省省教育強強縣、雙雙擁模范范縣、國家園園林縣城城、國際際花園城城市等稱稱號。2、交通通優(yōu)勢得得天獨厚厚。杭寧、申申蘇浙皖皖兩條高高速公路路和1004、3318兩兩條國道道穿境而而過；宣宣杭、新新長、長長牛三條條鐵路橫橫貫東西西；被譽譽為“東方萊萊茵河

36、”的長湖湖申航線線發(fā)端于于此、直直達上海海。長興興距上海海、杭州州、南京京、寧波波、蘇州州等長三三角地區(qū)區(qū)城市均均在2000公里里以內(nèi)。3、城市市建設突突飛猛進進。近年來，長興縣縣按照“拉開框框架、增增強功能能、改善善環(huán)境、提升品品位”的思路路，積極極實施“東擴南南進、北北延西控控、中間間完善”的城市市發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，堅堅持高起起點規(guī)劃劃、高標標準建設設、高效效能管理理，城市市建設取取得突破破性進展展。在長興城城市總體體規(guī)劃的指導導下，相相繼編制制了中中心城區(qū)區(qū)城市設設計、長興興城市綠綠地系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃等一批批專項規(guī)規(guī)劃，形形成了科科學合理理的城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃體體系。“十一五”期間長長興城市市建設投投資力度

37、度空前，城市發(fā)發(fā)展空間間有序拓拓展，城城區(qū)每年年以近33平方公公里的速速度擴張張，一座座設施完完善、環(huán)環(huán)境優(yōu)美美、經(jīng)濟濟發(fā)達的的山水園園林型現(xiàn)現(xiàn)代化新新興城市市已雄姿姿態(tài)初現(xiàn)現(xiàn)。4、文化化底蘊深深厚悠久久。茶圣陸羽羽撰寫了了曠世巨巨作茶茶經(jīng)，長興因因此成為為茶文化化發(fā)祥地地；長興興也是陳陳朝開國國皇帝陳陳霸先的的故鄉(xiāng)，仙山顯顯圣寺、水口壽壽圣寺聞聞名海內(nèi)內(nèi)外，史史稱“帝鄉(xiāng)佛佛國”。長興資資源廣博博，物產(chǎn)產(chǎn)豐饒，金釘釘子、古古銀杏、揚子鱷三三大自然然瑰寶聞聞名中外外，素有有“魚米之之鄉(xiāng)、絲絲綢之府府、建材材之庫、中國銀銀杏之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”的美稱稱。5、城市市品位不不斷提升升。長興縣大大力開展展生態(tài)環(huán)環(huán)境

38、建設設，進一一步美化化、綠化化、亮化化城市，以山水水園林景景觀凸現(xiàn)現(xiàn)城市特特色，先先后建成成了齊山山植物公公園、臺臺基山遺遺址公園園、和睦睦塘公園園等，城城市綠地地率、綠綠化覆蓋蓋率、人人均公共共綠地三三大指標標均有提提高。堅堅持高水水準設計計城市街街景，一一批優(yōu)秀秀設計、精品建建筑相繼繼出現(xiàn)，城市品品位不斷斷提高。（三）市市政基礎礎設施根據(jù)市政政規(guī)劃，本地塊塊內(nèi)設城城市加壓壓給水泵泵站，電電信、網(wǎng)網(wǎng)通、有有線電視視機房等等公用設設施，配配套齊全全。因此此，有較較為成熟熟的基礎礎條件，有水資資源條件件等景觀觀基礎，有利于于建設人人性化的的居住空空間和功功能復合合的城市市發(fā)展區(qū)區(qū)。第六章 項目目

39、建設內(nèi)內(nèi)容及建建設方案案一、建設設內(nèi)容本項目建建設內(nèi)容容分為多多層住宅宅和高層層住宅。住宅總總戶數(shù)7772戶戶，共有有5種戶型型。多層層住宅共共23幢幢，5層層，一梯梯兩戶，層高22.9米米，架空空層層高高2.119米，架空層層劃分成成自行車車停放處處，達到到每戶一一個。高高層住宅宅共8幢幢，111、155和188層，一一梯兩戶戶，層高高2.99米，架架空層層層高4.2米，用于自自行車停停放，以以及結(jié)合合沿街商商業(yè)用房房考慮。依據(jù)小小區(qū)居住住人口的的規(guī)模，合理配配置了公公共建筑筑，包含含會所、商業(yè)服服務點等等公建及及社區(qū)服服務用房房。同時時建設相相應的基基礎設施施工程、景觀綠綠化工程程等。二、

40、規(guī)劃劃設計技技術(shù)指標標項目單位數(shù)量總規(guī)劃用用地面積積：550665.006總建筑面面積：1119963.6其中地上總建建筑面積積：977665.66地下總建建筑面積積：(含含人防不不計容積積率)81966.6半地下總總建筑面面積：(不計容容積率)60011.4地上部分住宅總建建筑面積積：896114.99其中高層住宅宅：472778.99多層住宅宅：423336.00配套設施施建筑面面積：81500.7其中物業(yè)管理理用房面面積：746.0社區(qū)服務務用房面面積：456.0商業(yè)面積積：69488.7建筑占地地面積：142779.66建筑密度度：%22.22容積率：1.788綠地率：%30.11總戶

41、數(shù)：戶772其中高層戶數(shù)數(shù)：戶352多層戶數(shù)數(shù)：戶420機動車停停車位：輛442其中地面停車車：輛38半地下停停車：輛170地下車庫庫：輛234停車率：%56.77三、總平平面設計計(一)規(guī)規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)紫金南苑苑地塊輪輪廓接近近于倒梯梯形，北北側(cè)東西西向較寬寬則南側(cè)側(cè)較窄，主要出出入口分分別位于于長安路路和環(huán)城城西路中中部，兩兩出入口口遙遙相相望，通通過一條條中心景景觀帶相相連，形形成小區(qū)區(qū)的景觀觀主軸線線。北側(cè)側(cè)緊臨河河道，自自然景觀觀資源豐豐富，臨臨河處之之西向東東有高層層、小高高層和多多層建筑筑布置，豐富了了河道景景觀的天天際線，也使得得景觀更更好的滲滲透到整整個小區(qū)區(qū)內(nèi)部。(二)道道路交

42、通通紫金南苑苑地塊小小區(qū)利用用雙車環(huán)環(huán)道及一一條盡端端道路連連接東、西兩個個入口，高效解解決小區(qū)區(qū)的內(nèi)外外部聯(lián)系系和內(nèi)部部的交通通流暢，做到人人車分流流。根據(jù)各地地塊的規(guī)規(guī)模和用用地特點點，并充充分的利利用、合合理布置置道路交交通，整整個小區(qū)區(qū)的主要要機動車車道路系系統(tǒng)便捷捷地聯(lián)系系小區(qū)各各出入口口以及各各組團居居住院落落，原則則做到人人車分流流，形成成有效獨獨立的步步行系統(tǒng)統(tǒng)。小區(qū)道路路等級分分級明確確，小區(qū)區(qū)主干道道高效的的解決交交通的暢暢順，同同時滿足足消防要要求。小小區(qū)內(nèi)道道路分為為小區(qū)主主干道（6M），組團路路（4MM），宅宅前路（2.55），景景觀步行行道（11.52M）。步行道路

43、路系統(tǒng)主主要由景景觀步行行道以及及宅間道道路形成成，步行行道路系系統(tǒng)聯(lián)系系著小區(qū)區(qū)中心綠綠地、各各居住院院落綠地地、景觀觀節(jié)點及及各住宅宅單元的的入口，使得居居民在小小區(qū)內(nèi)行行走時，能充分分的領略略小區(qū)優(yōu)優(yōu)美的環(huán)環(huán)境，同同時又置置身于小小區(qū)的環(huán)環(huán)境當中中。(三)入入口紫金南苑苑地塊小小區(qū)，在在小區(qū)東東、西側(cè)側(cè)設置兩兩個主出出入口，結(jié)合沿沿街商業(yè)業(yè)及社區(qū)區(qū)用房，打造小小區(qū)門面面。(四)停停車紫金南苑苑地塊總總停車位位4422個，包包括地面面停車338個，半地下下停車位位1700個，地地下停車車位2334個，非機動動車停車車安排在在各高、多層住住宅架空空層中。(五)景景觀環(huán)境境設計紫金南苑苑地塊小

44、小區(qū)因有有連接兩兩出入口口的中心心景觀軸軸線，使使得整個個小區(qū)組組團感更更強，區(qū)區(qū)域感更更明確。高層與與高層建建筑之間間，以及及多層與與多層住住宅之間間都很明明確的形形成了共共享綠化化景觀，宅間綠綠化滿布布且立體體化，每每個角度度都能看看到多種種景觀。非常有有親和力力的生態(tài)態(tài)環(huán)境，使用的的景觀元元素如鋪鋪地、植植栽、燈燈具、街街頭家具具、水景景小品等等更注重重風格、品質(zhì)，營造了了一個景景中有景景，空間間流暢，形成層層次分明明，形式式豐富的的景觀序序列空間間。(六)綠綠化配置置兩個小區(qū)區(qū)的樹種種配置采采用形的的對比映映襯，色色彩隨季季節(jié)的變變化使小小區(qū)在每每一個季季節(jié)都有有不同的的色彩，同時結(jié)結(jié)

45、合植物物豎向設設計。比比如桂花花、臘梅梅等開花花植物，使人陶陶醉于清清香之中中；高大大的喬木木陰翳蔽蔽日，使使居住者者產(chǎn)生家家的歸屬屬感。中中高的冬冬青既有有阻隔視視線的功功能，還還利于造造型。四、建筑筑設計(一)住住宅戶型型設計戶型設計計生活細細節(jié)做了了相應的的細致處處理；使使之在均均好性、多元化化、趣味味性的基基礎上，具備了了現(xiàn)代生生活的品品質(zhì)。在在設計手手法上突突出以下下幾個特特點：景觀性：根據(jù)花花園的位位置布置置客廳的的朝向、強調(diào)景景觀的利利用。組合性：設置可可變的組組合空間間，滿足足個性需需求。住宅室內(nèi)內(nèi)各使用用空間尺尺度宜人人，體現(xiàn)現(xiàn)了以人人為本的的設計思思想。戶型配比比上除滿滿足

46、設計計要求外外，合理理配比多多樣的戶戶型，以以滿足不不同需求求。(二)住住宅單體體設計紫金南苑苑地塊住住宅單體體設計：多層住宅宅設計：共233幢，55層，一一梯兩戶戶，層高高2.99米，架架空層層層高2.19米米，架空空層劃分分成自行行車位，達到到每戶一一個。高層住宅宅設計：共8幢幢，111、155和188層，一一梯兩戶戶，層高高2.99米，架架空層層層高4.2米，用于自自行車停停放，以以及結(jié)合合沿街商商業(yè)用房房考慮。(三)公公建及社社區(qū)服務務用房依據(jù)小區(qū)區(qū)居住人人口的規(guī)規(guī)模，合合理配置置了公共共建筑，包含會會所、商商業(yè)服務務點等。(四)建建筑造型型建筑立面面設計簡簡潔、流流暢，強強調(diào)建筑筑形

47、體的的光影變變化，并并細致入入微的處處理生活活情趣的的細節(jié)。在裝飾風風格上，采用了了部分外外挑構(gòu)架架與玻璃璃、鐵藝藝的組合合使用，體現(xiàn)了了現(xiàn)代生生活情趣趣。建筑材料料以面磚磚、涂料料為主。色彩以以暖色調(diào)調(diào)為主，并加以以透明的的玻璃，金屬感感強的鋼鋼架來襯襯托，形形成的變變化。五、結(jié)構(gòu)構(gòu)設計1.設計計依據(jù)1.1本本工程依依據(jù)現(xiàn)行行國家標標準規(guī)范范、規(guī)程程和設計計審批文文件進行行設計1.2采采用的主主要規(guī)范范、規(guī)程程：混凝土土結(jié)構(gòu)設設計規(guī)范范建筑結(jié)結(jié)構(gòu)荷載載規(guī)范建筑抗抗震設計計規(guī)范建筑結(jié)結(jié)構(gòu)可靠靠度統(tǒng)一一設計標標準建筑地地基基礎礎設計規(guī)規(guī)范建筑樁樁基技術(shù)術(shù)規(guī)范1.2采采用的設設計標準準荷載：基本風

48、壓壓： 0.33KN/M2基本雪壓壓： 0.555KNN/M221.3主主要樓面面活荷載載貯藏室5.0KNN/M22住宅2.0KNN/M22樓梯2.5KNN/M22陽臺2.5KNN/M22消防疏散散樓梯3.5KNN/M222.設計計說明2.1建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)設計條條件本建筑安安全等級級為二級級，結(jié)構(gòu)構(gòu)使用年年限住宅宅為500年，抗抗震類別別丙類，本地區(qū)區(qū)抗震設設防烈度度為7.5度，設計基基本地震震動峰值值加速度度為0.05gg，場地地土類別別級。2.2結(jié)結(jié)構(gòu)選型型（1）基基礎形式式本工程地地質(zhì)較好好，均采采用天然然淺基礎礎。（2）主主要構(gòu)件件尺寸多層：主主要柱斷斷面3000*4400，3000*5

49、000，主主要梁斷斷面2550*4400，樓面、屋面現(xiàn)現(xiàn)澆厚11001200mm。2.3抗抗震根據(jù)抗震震規(guī)范，排屋、多層住住宅框架架抗震等等級為四四級，小小高層框框架抗震震等級為為四級，剪力墻墻抗震等等級為三三級，設設防烈度度6度。2.4材材料（1）混混凝土多層住宅宅采用CC30。（2）鋼鋼材現(xiàn)澆板受受力筋采采用HPPB2335，HHRB3335鋼鋼，梁柱柱、箍筋筋采用HHPB2235主主筋采用用HRBB3355鋼。（3）砌砌體框架填充充外墻，外墻采采用2440厚MMU100空心粘粘土磚墻墻，內(nèi)墻墻采用2240厚厚輕質(zhì)砌砌體。（4）自自防水砼砼為提高高防水性性，避免免出現(xiàn)收收縮縫，施工時時摻適

50、量量UEAA微膨脹脹劑。六、給排排水設計計1.設計計依據(jù)：1.1建筑給給水排水水設計規(guī)規(guī)范1.2室外給給水設計計規(guī)范1.3室外排排水設計計規(guī)范1.4建筑設設計防火火規(guī)范1.5自動噴噴水滅火火系統(tǒng)設設計規(guī)范范1.6建筑排排水硬聚聚氯乙烯烯管道工工程技術(shù)術(shù)規(guī)程2.生活活給水系系統(tǒng)：2.1概概述：本小區(qū)給給水水源源取用市市政自來來水，從從城市道道路接入入兩路給給水管，在區(qū)內(nèi)內(nèi)形成環(huán)環(huán)狀供水水管網(wǎng)。各棟用用水均從從環(huán)網(wǎng)上上接出。給水分分區(qū)供給給，一至至四層直直接由市市政給水水管提供供，四層層以上由由區(qū)內(nèi)加加壓泵房房提供。水泵房房設置在在服務用用房的地地下層，采用變變頻機組組，變頻頻供水。2.2管管材：

51、室外給水水管道采采用鋼塑塑復合管管，絲接接，最小小覆土控控制在00.7mm；室內(nèi)內(nèi)生活給給水管道道均采用用鋼塑復復合管，絲接。3.排水水系統(tǒng)3.1排排水體制制：本小區(qū)，設計排排水體制制采用雨雨、污分分流的排排水體制制。室內(nèi)內(nèi)設計采采用污廢廢分流。3.2污污水系統(tǒng)統(tǒng)：室內(nèi)生活活污水、廢水分分別設置置立管接接納各層層污、廢廢水，各各立管均均設置在在管窿內(nèi)內(nèi)。室內(nèi)內(nèi)污水排排入室外外管網(wǎng)，經(jīng)化糞糞池處理理后與生生活廢水水合并排排入市政政管道。3.3雨雨水：雨量公式式暫采用用湖州市市暴雨強強度公式式：其中重新新期P=1年，地面集集雨時間間t=115miin。建建筑物屋屋頂雨水水采用有有組織的的屋面雨雨水

52、立管管排至室室外雨水水管網(wǎng)，室外地地面雨水水由道路路雨水口口和暗管管收集，排入室室外雨水水管。匯匯合后排排入市心心路市政政雨水管管。3.4排排水管道道：室內(nèi)排水水管道采采用UPPVC排排水管，室外排排水管道道均采用用UPVVC加筋筋管。檢檢查井、雨水口口均采用用省標磚磚砌，雨雨水口布布置間距距2050mm。管道道在道路路下最小小覆土控控制在00.7mm。4.消防防給水系系統(tǒng)：4.1消消防水量量：室外消防防供水： 15LL/S室內(nèi)消防防供水： 10LL/S自動噴水水消防供供水： 30LL/S4.2消消防設施施設置：室外給水水環(huán)網(wǎng)上上按間距距不大于于1200米設置室室外消火火栓。高高層住宅宅、地下

53、下汽車庫庫均設置置室內(nèi)消消火栓。地下車車庫設置置自動噴噴水系統(tǒng)統(tǒng)。高層層屋頂上上設置高高位消防防水箱。在各公公用建筑筑均設置置干粉滅滅火器。七、 電電氣設計計1.設計計依據(jù)：1.1民用建建筑電氣氣設計規(guī)規(guī)范1.2火災自自動報警警系統(tǒng)設設計規(guī)范范1.3住宅建建筑設計計規(guī)范1.4汽車庫庫、修車車庫、停停車場設設計規(guī)范范2.設計計范圍：根據(jù)設計計任務要要求和有有關設計計文件規(guī)規(guī)范，本本工程電電氣設計計包括如如下內(nèi)容容：2.1供供電設計計；2.2電電力設計計；2.3電電氣照明明設計；2.4自自動控制制與自動動調(diào)節(jié)；2.5建建筑物防防雷保護護。3.供電電設計：3.1供供電電源源及電壓壓：要求求當?shù)毓┕╇?/p>

54、局提提供兩路路10KKV供電電電源。其消防防負荷（如報警警系統(tǒng)電電源、消消防水泵泵、防排排煙設施施、消防防電梯、事故照照明等）、住宅宅客梯、生活水水泵電力力等均為為二級負負荷，住住宅內(nèi)部部用電設設備及配配套公建建用電負負荷等為為三級負負荷。3.2負負荷計算算：按每每平方米米50VVA計算算，則變變壓器容容量See=44400KKVA。擬設置置6臺8000KVAA變壓器器。3.3供供電方式式：100KV電電纜網(wǎng)采采用雙環(huán)環(huán)網(wǎng)結(jié)線線，開環(huán)環(huán)運行.小區(qū)設設置100KV開開閉所，電纜經(jīng)經(jīng)開閉所所向小區(qū)區(qū)供電。低壓配配電采用用輻射型型結(jié)線。住宅以以單元設設置總表表箱，一一戶一表表。3.4功功率因數(shù)數(shù)補償

55、：小區(qū)變變電站內(nèi)內(nèi)設低壓壓電容補補償，補補償后功功率因數(shù)數(shù)為0.9。3.5接接地保護護：接地地保護采采用TNN-C-S系統(tǒng)統(tǒng)。4.電力力設計：4.1電電源電壓壓和配電電系統(tǒng)本本工程內(nèi)內(nèi)無高壓壓用電設設備，低低壓3880/2220伏伏電源引引自低壓壓配電屏屏各動力力出線回回路，配配電系統(tǒng)統(tǒng)為樹干干、放射射式混合合形式。4.2環(huán)環(huán)境特征征：一般般均為正正常環(huán)境境，選用用保護式式設備，大容量量設備采采用Y- 啟動或或自耦減減壓啟動動。4.3導導線選擇擇及敷設設：一般般選用電電力電纜纜或絕緣緣導線。4.4保保護接地地采用TTN-CC-S系系統(tǒng)。5.電氣氣照明設設計：5.1照照明電源源：本工工程照明明燈

56、具均均為單相相2200伏電源源，引自自低配屏屏，各照照明出線線回路，配電系系統(tǒng)一般般為樹干干式。5.2光光源和燈燈具選擇擇：汽車車庫、商商業(yè)等以以熒光燈燈為主，住宅以以白熾燈燈為主，所有燈燈具均選選用標準準燈具。5.3導導線選擇擇及敷設設：根據(jù)據(jù)電流大大小，照照明干線線選用電電力電纜纜，支線線和支干干線一般般為BVV線穿電電線管暗暗敷。5.4住住宅戶內(nèi)內(nèi)設計：總進線滿滿足額定定電流40AA，選用用16mmm2銅芯絕絕緣線，空調(diào)、電熱等等分路額額定電流流25AA，選用用4mmm2銅芯絕絕緣線，照明及及其他電電器分路路的導線線額定電電流16AA，選用用2.55mm22銅芯絕絕緣線，家用電電器外殼殼

57、保護PPE線選選用2.5mmm2銅芯絕絕緣導線線。住宅總線線入戶后后，設置置配電箱箱，配電電箱內(nèi)設設總進線線開關及及若干分分路出線線開關，總進線線開關選選用單相相雙極斷斷路器開開關。戶戶內(nèi)照明明分路單單獨設置置，其他他按功能能分路。5.5小小區(qū)路燈燈：路燈照明明光源采采用高壓壓鈉燈或或白熾燈燈，照明明均勻度度為1：101：15之間間，控制制方式采采用集中中遙控管管理或自自動控光光裝置。6.自動動控制與與自動調(diào)調(diào)節(jié)：動動力設備備根據(jù)需需要設計計自動控控制和自自動調(diào)節(jié)節(jié)。7.建筑筑物防雷雷保護：按三類類防雷建建筑設計計。八、弱電電設計1.火災災自動報報警及消消防聯(lián)動動控制系系統(tǒng)1.1在在汽車庫庫、

58、樓梯梯、走道道、大廳廳、設備備機房設設火災探探測器；在公共共場所的的出入口口裝設手手動報警警按鈕；在設備備機房、消火栓栓按鈕、手動報報警按鈕鈕處裝設設消防專專用電話話分機；在走道道和大廳廳等公共共場所裝裝設消防防廣播。1.2消消防聯(lián)動動控制系系統(tǒng)包含含以下功功能：a對消火火栓滅火火系統(tǒng)的的聯(lián)動控控制；b對水噴噴淋滅火火系統(tǒng)的的聯(lián)動控控制；c對防排排煙設施施的聯(lián)動動控制；d火災事事故廣播播系統(tǒng)；e非消防防電源的的斷電和和電梯迫迫降控制制。2.電話話系統(tǒng)：2.1本本工程電電話系統(tǒng)統(tǒng)引自當當?shù)仉娦判啪W(wǎng)。2.2每每單元底底層設置置電話接接線箱。2.3每每戶設二二個電話話終端出出線口。3.有線線電視系系

59、統(tǒng)：3.1本本工程電電視信號號源引自自當?shù)赜杏芯€電視視網(wǎng)。3.2樓樓內(nèi)信號號采用分分配-分支方方式傳輸輸網(wǎng)絡。3.3每每戶設二二只終端端插座，電平達達73.55db。九、暖通通設計1.設計計依據(jù)：建筑設設計防火火規(guī)范。十、消防防設計1.設計計依據(jù)1.1城市居居住規(guī)劃劃設計規(guī)規(guī)范1.2住宅建建筑設計計規(guī)范1.3建筑設設計防火火規(guī)范1.4民用建建筑設計計通則1.5國國家及地地方其他他相關規(guī)規(guī)范規(guī)定定2.建筑筑規(guī)劃部部分2.1小小區(qū)的各各出入口口與城市市道路相相連，主主要道路路寬4-6M，達道消消防車道道要求。2.2消消防車道道上空44M范圍圍以下無無障礙物物，沿消消防車道道間距1120MM之間設設

60、室外消消火栓。2.3沿沿街建筑筑部分長長度超過過1500M或總總長度超超過2220M的的，均設設置穿過過建筑物物的4MM寬4M高的的消防車車通道，且長度度每超880M均均設置有有人行消消防通道道。2.4建建筑間距距滿足消消防及當當?shù)匾?guī)劃劃管理要要求。2.5多多層普通通住宅屬屬于二類類建筑。3.結(jié)構(gòu)構(gòu)部分梁:保護護層厚為為25mmm樓板:厚厚度1100mmm框架柱:斷面3000 x3000混凝土墻墻:厚2400mm以上梁,板,柱柱,墻的的消防設設計均滿滿足建筑筑一級耐耐火等級級.4.給水水、弱電電部分詳詳見各專專業(yè)設計計說明。十一、建建筑節(jié)能能及環(huán)衛(wèi)衛(wèi)設計1.生活活污水、廢水經(jīng)經(jīng)經(jīng)化糞糞池處理理