某物流園項目投資建議報告

1、資本&商業(yè) 唯嘉致行商業(yè)服務機構 廣水廣茂物流園項目投資建議報告廣水城市概況廣水市，湖北省東北部，隨州市代管。位于桐柏山脈東南麓，大別山脈西端。東部與大悟毗連，南部與安陸市、孝昌縣相鄰，西部與隨州曾都區(qū)交界，北部與河南省信陽市接壤，自古為南北交通要沖，“鄂北門戶”。東西57.5公里，南北長78.75公里，總面積為2675平方公里，人口93萬。轄20個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處，以及1個省管經濟技術開發(fā)區(qū)。政府駐地應山街道。因有中國國八大名名關之一一的武勝勝關而名名揚四海海。自南南北朝置置縣，已已有14400多多年的歷歷史。境境內有徐徐家河、三潭兩兩大4AA級景區(qū)區(qū)及中華華山、大大貴寺兩兩個國家家級森林林公

2、園。是鄂豫豫物資重重要聚散散地，是是西部大大開發(fā)的的橋頭堡堡。中文名稱稱廣水市外文名稱稱Guanngshhui Citty行政區(qū)類類別縣級市所屬地區(qū)區(qū)中國湖北北省隨州州市下轄地區(qū)區(qū)應山、廣廣水、十十里等政府駐地地應山街道道電話區(qū)號號07222郵政區(qū)碼碼4327700地理位置置隨州市東東部面 積26755平方公公里人 口93萬（20009年數(shù)數(shù)據(jù)）氣候條件件北亞熱帶帶氣候機 場八里岔機機場（軍軍用）火車站廣水站著名景點點三潭風景景區(qū)、徐徐家河風風景區(qū)、黑龍?zhí)短讹L景區(qū)區(qū)、 中中華山森森林公園園車牌代碼碼鄂S1.1 地理環(huán)環(huán)境廣水市位位于湖北北省北部部偏東，以平靖靖關、武武勝關與與河南連連界，自自古

3、為南南北交通通要沖，素有“鄂北門門戶”之稱。地跨東東徑111331-111407，北緯緯3123-32205。北與與河南省省信陽縣縣毗鄰，東鄰大大悟縣，南接孝孝昌縣、安陸市市，西連連隨州市市曾都區(qū)區(qū)。廣水市地地處桐柏柏山脈南南麓、大大別山脈脈西端，屬低山山丘陵地地帶。地地勢北高高南低，自北而而南，山山地、丘丘陵、崗崗 地、沿河小小塊平原原，依次次分布。山地占占總面積積的300.1%，丘陵陵占677.4%，平原原占2.5%。廣水市屬屬北亞熱熱帶大陸陸性季風風氣候。冷暖適適中，冬冬干夏雨雨，雨熱熱同季，四季分分明。年年平均氣氣溫在113-116之間，北部為為13-14 , 中部為為14-15，南部

4、部為155-166，南北北溫差22。一年年中，最最冷月為為1月，月平均均氣溫22.3；最熱熱多在77月，月月平均氣氣溫277.9。境內山脈脈分屬桐桐柏山脈脈和大別別山脈，因受地地質構造造控制和和河流切切割影響響，呈北北西一南南東走向向和北東東一南西西走向，可分為為四個支支脈，屬屬桐柏山山脈的有有四望山山支脈、大貴山山支脈和和中華山山支脈，屬大別別山脈的的有光頭頭山支脈脈。境內河流流分屬長長江、淮淮河兩大大流域，獅河、損水、 攝水水三大水水系。北北部以飛飛沙河、小河為為主干，由南向向北經河河南信陽陽境內獅獅河匯入入淮河；西部以以櫻水（吳店河河）、徐徐家河為為主干，由北向向西南流流入混水水匯入長長

5、江 ；中部和和東部以以應山河河、廣水水河為主主干，由由北向東東南流入入孝昌縣縣境內渥渥水匯入入長江。 1.2 自然資資源廣水市土土地總面面積26645117.77公頃，其中耕耕地面積積406686.7公頃頃，占土土地總面面積的115.44%；園園地1225533公頃, 占00.5%；林地地952222.6公頃頃，占336%；草地110333.8公公頃，占占0.44%。城城鎮(zhèn)農村村居民及及獨立工工礦用地地141159.8公頃頃，占55.3%。交通通用地116033公頃，占0.6%；水域2261008公頃頃，占99.9%。難利利用土地地844447.9公頃頃，占331.99% 。 廣水市已已查明的

6、的礦產有有32種種，礦產產地477處，探探明儲量量的有111種。優(yōu)勢礦礦產為：重稀土土釔、花花崗巖、白云巖巖、高嶺嶺土、礦礦泉水、螢石、石墨、磷、大大理石、滑石等等。尤其其以重稀稀土紀、花崗巖巖、白云云石、高高嶺土、礦泉水水為本市市重要礦礦產。廣水市境境內河流流分屬長長江、淮淮河流域域水系，共有大大小河流流3377條，總總長24418.5公里里，均屬屬間歇性性河流，總流域域面積224344.2平平方公里里，占總總面積992%。境內地地表水資資源，主主要為大大氣降水水產生的的地表徑徑流。年年平均降降水量9990毫毫米，平平均徑流流深3551.66毫米，平均地地表徑流流量9.3億立立方米。在時空空

7、分布上上，降水水量集中中在5至至8月。在地理理分布上上，降水水量東部部多于西西部。在在氣候成成因上，豐水年年十年一一遇，枯枯水年五五年一遇遇。境內內地下水水資源貧貧乏，為為無統(tǒng)一一地下水水體的貧貧水區(qū)，地下水水量為227266萬立方方米。因因地表為為丘陵地地帶，分分布極不不均勻，雖部分分低洼地地區(qū)有地地下水，但水位位低,儲儲量小，對農田田灌溉無無開發(fā)價價值。野生動物物有一百百余種，木本植植物共有有65 科1447屬3355種種，竹類類3 種種。屬國國家二類類重點保保護樹種種有香果果樹、杜杜仲。屬屬國家三三類重點點保護樹樹種有銀銀杏、牛牛鼻栓、川桂、自玉蘭蘭、凹葉葉厚樸、青檀、三尖杉杉、中 國粗

8、桂桂、毛才才味、大大血藤。草本植植物更為為豐富，僅藥用用植物就就6類1195科科5144種。 野生牧牧草3000余種種?；ɑ芑?000余種。食用菌菌類有香香菇、白白木耳、黑木耳耳、平菇菇、蘑菇菇、松菌菌等。主主要農作作物有稻稻谷、小小麥、大大麥、棉棉花、油油菜、花花生、芝芝麻、豆豆類、薯薯類、大大蒜、蔬蔬菜、麻麻類、煙煙葉等。1.3 區(qū)劃詳詳情廣水市共共轄3個個街道辦辦事處110個鎮(zhèn)鎮(zhèn)4個鄉(xiāng)鄉(xiāng)，共117個鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事事處，中中華山、大貴寺寺、花山山3個國國營林場場及三潭潭風景區(qū)區(qū)和廣水水經濟開開發(fā)區(qū)，5566個村民民委員會會，37701個個村民小小組，447個居居民委員員會，1131個個居民小小

9、組。包包括：應應山街道道、廣水水街道、十里街街道、武武勝關鎮(zhèn)鎮(zhèn)、平林林鎮(zhèn)、長長嶺鎮(zhèn)、陳巷鎮(zhèn)鎮(zhèn)、楊寨寨鎮(zhèn)、關關廟鎮(zhèn)、余店鎮(zhèn)鎮(zhèn)、蔡河河鎮(zhèn)、吳吳店鎮(zhèn)、郝店鎮(zhèn)鎮(zhèn)、馬坪坪鎮(zhèn)、興興隆鄉(xiāng)、城郊鄉(xiāng)鄉(xiāng)、李店店鄉(xiāng)、太太平鄉(xiāng)、駱店鄉(xiāng)鄉(xiāng)、寶林林鄉(xiāng)。 1.4 人口民民族廣水市在在原始社社會已有有人類居居住。自自秦至南南北朝劉劉宋歷數(shù)數(shù)百年后后境內才才有縣的的建置，又被視視為“邊縣”、“窮邑”。至唐唐宋始趨趨繁榮，但經宋宋元長期期戰(zhàn)亂，加之瘟瘟疫蔓延延，境內內幾無人人煙。至至明洪武武年間，雖有移移民遷入入，境內內戶不足足干，人人不滿萬萬。據(jù)舊舊志記載載，明洪洪武二十十四年（公元113911年）廣廣水縣9960戶戶，644

10、15人人。至明明嘉靖十十一年（公元115322年）也也只15551戶戶263355人人。清代代社會有有較長時時間的安安定環(huán)境境，人口口增長較較快，至至光緒三三十四年年（公元元19008年）境內已已達7444411戶44497110人。民國年間間，社會會長期動動亂，兵兵災、匪匪患、荒荒旱連年年，民不不聊生，人口呈呈下降趨趨勢。至至19449年境境內人口口37448522人。19555 年突突破400萬，66年時間間，年遞遞增50000人人。20099年，廣廣水市常常住人口口人口993萬。6 境內內少數(shù)民民族共有有回族、滿族、蒙古族族、苗族族、土家家族、白白族、壯壯族、維維吾爾族族、布依依族、低低

11、族、拉拉枯族、藏族等等12個個少數(shù)民民族，以以回族居居多。20144年末全全市常住住人口776.337萬人人,比上上年增加加0.115萬人人。城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化率445.55%,比比20113年提提高1.64個個百分點點。20014全全年人口口出生率率為122.277,人口口自然增增長率為為6.227。全市市出生人人口性別別比(以以女性為為1000,男性性對女性性的比例例)為1121.02。20114年末末戶籍總總人口994.885萬人人,比上上年略增增，其中中男性448.662萬人人，女性性46.23萬萬人；農農業(yè)人口口78.69萬萬人，非非農人口口16.16萬萬人。1.5 經濟20133年，廣廣水市

12、生生產總值值2111億元，增長111.55%。20144年，全全年實現(xiàn)現(xiàn)地區(qū)生生產總值值2288.044億元，增長99.6%。 1.5.1 第第一產業(yè)業(yè)廣水工業(yè)業(yè)形成以以精品卷卷煙、造造紙包裝裝、機械械制造、新型建建材、醫(yī)醫(yī)藥化工工、食品品加工等等六大產產業(yè)為支支柱的工工業(yè)體系系，有660多種種產品榮榮獲國家家和湖北北省級創(chuàng)創(chuàng)優(yōu)、創(chuàng)創(chuàng)新獎；農業(yè)形形成了糧糧食、畜畜禽、水水產、蔬蔬菜、食食用菌、林果茶茶等六大大產業(yè)為為主體的的農業(yè)經經濟特色色，是中中國糧食食大縣、商品牛牛和養(yǎng)蜂蜂基地，湖北省省重要的的烤煙、蒜苔（砣）、銀魚、生豬出出口基地地。在機械制制造業(yè)建建設中，中國風風機制造造基地廣廣水市是

13、是湖北省省風機制制造科研研開發(fā)的的重要基基地，湖湖北三峰峰風機、雙劍風風機、山山力風機機等6家家企業(yè)總總資產22億元以以上，技技術水平平在國內內風機行行業(yè)處于于領先地地位，產產品暢銷銷全國，并已出出口到歐歐洲和中中東地區(qū)區(qū)，國內內市場占占有率達達到200%。食品加工工業(yè)方面面,水果果、蔬菜菜、吉陽陽大蒜、珍稀食食用菌、中藥材材、莼菜菜、銀魚魚、鱷魚魚、黃牛牛等綠色色農產品品是國家家、省級級生產基基地。在醫(yī)藥、化工業(yè)業(yè)方面，（中美美合資）湖北同同濟奔達達鄂北制制藥有限限公司、湖北吉吉達藥業(yè)業(yè)有限公公司、民民族化工工公司是是廣水市市初具規(guī)規(guī)模的現(xiàn)現(xiàn)代化醫(yī)醫(yī)藥、化化工企業(yè)業(yè)，發(fā)揮揮現(xiàn)有1130多多個

14、藥品品批號和和乳酸加加工專利利產品的的優(yōu)勢，擴大中中藥材GGAP示示范種植植基地，新引進進、研制制開發(fā)中中醫(yī)藥新新品種88-100個。在造紙包包裝業(yè)方方面，廣廣水市已已成為湖湖北省再再生紙生生產基地地，湖北北廣彩印印刷、中中山造紙紙包裝、武勝紙紙業(yè)、金金利包裝裝公司等等造紙、印刷、包裝企企業(yè)，年年生產能能力已達達3億多多元。發(fā)展新型型建材業(yè)業(yè)，廣水水市現(xiàn)有有湖北永永陽防水水材料有有限公司司、廣大大麗固化化工建材材有限公公司等88家骨干干建材企企業(yè)，要要大力引引進高新新技術和和高素質質人才，開發(fā)新新產品，引進資資金新建建GRCC板材、內外墻墻環(huán)保涂涂料、地地板漆、水泥壓壓力輸水水管、加加氣混凝凝

15、土砌塊塊、石材材為主的的新型建建材企業(yè)業(yè)。外貿加工工產業(yè)，培育廣廣水服裝裝、科威威燭業(yè)、茂全制制帽等產產品出口口型企業(yè)業(yè)，鼓勵勵“三來一一補”外資企企業(yè)落戶戶廣水，支持外外貿企業(yè)業(yè)開拓國國際市場場，擴大大外貿出出口。20144全年實實現(xiàn)農林林牧漁業(yè)業(yè)增加值值47.6億元元,比上上年增長長5.22%。其其中,種種植業(yè)226.33億元,增長55.1%;畜牧牧業(yè)144.9億億元,增增長0.9%;林業(yè)22.1億億元,增增長7.4%;漁業(yè)33.3億億元,增增長4.8%。20144年糧食食播種面面積899.2萬萬畝,增增長5.5%。糧食綜綜合單產產4711公斤/畝,下下降3.7 %。油料料播種面面積244

16、.2萬萬畝,下下降0.5%。蔬菜播播種面積積24.7萬畝畝,增長長3.11%。水水果種植植面積88.2萬萬畝,增增長111.2%。中藥藥材種植植面積00.8萬萬畝,增增長188.1%。20144年糧食食總產量量達422萬噸,增長11.6%,連續(xù)續(xù)11年年穩(wěn)定在在40萬萬噸以上上。其中中,夏糧糧產量110.33萬噸,增長22%;秋秋糧產量量31.7萬噸噸,增長長1.55%。全全年谷物物產量339.66萬噸,比上年年增產118%。其中,稻谷產產量299.4萬萬噸,比比上年增增長3%;小麥麥產量99.2萬萬噸,增增產1%;玉米米產量00.977萬噸,減產119.77%。 1.5.2 第第二產業(yè)業(yè)20

17、133年，廣廣水市爭爭取企業(yè)業(yè)扶持資資金50000余余萬元，爭取縣縣域經濟濟調度資資金67700萬萬元，規(guī)規(guī)模工業(yè)業(yè)總產值值3666億元、增加值值94億億元，分分別增長長21.7%、14%。企業(yè)業(yè)整合重重組，新新誠達收收購利成成制衣、西隴化化工收購購杜克化化工、泰泰平再制制造收購購雷諾鞋鞋業(yè)。實實施投資資過千萬萬項目778個、過億元元32個個，已竣竣工投產產45個個。新增增規(guī)模企企業(yè)322家，總總數(shù)達1198家家。推動動企業(yè)管管理、技技術、品品牌創(chuàng)新新，新增增管理創(chuàng)創(chuàng)新達標標企業(yè)330家、高新技技術企業(yè)業(yè)1家、省級工工程技術術創(chuàng)新平平臺1家家，獲省省級以上上科技成成果鑒定定8件、著名商商標3件

18、件、名牌牌產品11件，申申報專利利1000件。8 20144年，全全市規(guī)模模以上工工業(yè)企業(yè)業(yè)2077家，完完成總產產值4003億元元，增長長10.11 %，其其中農產產品加工工產值1160.3億元元，增長長21.44%。1.5.3 第第三產業(yè)業(yè)20133年，廣廣水市引引進資金金63億億元，其其中利用用外資221500萬美元元；爭取取國家項項目資金金8.66億元，完成全全社會固固定資產產投資 2077億元，增長225%。華鑫冶冶金二期期、廣彩彩遷建、德潤鋰鋰電池、二妹山山風電等等一批重重點項目目進展較較快。大大力培育育市場主主體，積積極發(fā)展展旅游、商貿物物流、信信息服務務業(yè)，消消費需求求日益擴擴

19、大。全全年新增增個體工工商戶 75003家、限上商商貿企業(yè)業(yè)47家家，預計計社會消消費品零零售總額額84億億元、增增長155%。外外貿出口口再創(chuàng)新新高，新新增出口口企業(yè)44家，預預計全年年外貿出出口70000萬萬美元、增長332%。 財政政收入116.66億元，增長118.44%，其其中地方方公共財財政預算算收入77.4億億元，增增長200.3%。金融融機構年年末存款款余額2212億億元，較較年初凈凈增311億元，增長117.22%；貸貸款余額額59.6億元元，較年年初凈增增11.9億元元，增長長 255%。 1.6社社會事業(yè)業(yè)1.6.1 交交通截至20012年年，廣水水市交通通運輸有有鐵路、

20、公路、水路。境內有有營運鐵鐵路2條條（京廣廣、武康康增二線線鐵路）。列養(yǎng)養(yǎng)公路4420.76公公里，等等級公路路24669.885公里里。廣水市水水運航道道等級偏偏低，港港口碼頭頭設施落落后。共共有通航航河流 （府河河）1條條，通航航水庫（徐家河河水庫、花山水水庫、許許家沖水水庫、高高峰寺水水庫）44座，通通航總里里程1222公里里，其中中季節(jié)性性通航里里程就達達1066公里，占通航航總里程程的866.9%。主要要作業(yè)碼碼頭有徐徐家河長長嶺、桂桂花、龍龍泉、騎騎龍、肖肖店、平平林等，主要運運輸為庫庫區(qū)短途途客運和和貨物運運輸，貨貨種包括括黃砂和和農副產產品、生生產資料料等。全全市共有有主要碼碼

21、頭299處，年年客運量量60萬萬人次，年貨運運量200萬噸。 1.6.2 教教育廣水一中中20133年，廣廣水市義義務教育育均衡發(fā)發(fā)展，投投入70000多多萬元加加快標準準化建設設，學校校面貌發(fā)發(fā)生顯著著變化，高標準準通過全全省督導導評估。學前教教育加快快發(fā)展，改擴建建幼兒園園12所所，扶貧貧助學、義務教教育學校校就餐“一價制制”惠及了了更多學學生。8 20144年全市市學校共共1055所，其其中小學學68所所，普通通中學335所，職業(yè)高高中2所所。專任任教師總總數(shù)64460人人，其中中小學330411人，普普通中學學31668人，職業(yè)高高中1225人。在校學學生7557100人，其其中女生生

22、358817人人，其中中小學生生432278人人，普通通中學1180999人，職業(yè)高高中24463人人。幼兒兒園1226個，在園幼幼兒1880811人，其其中女童童81116人，學齡兒兒童入學學率1000%，初中畢畢業(yè)生升升學率882%，九年義義務教育育鞏固率率98%。1.6.3 醫(yī)醫(yī)療20133年，廣廣水市公公立醫(yī)院院改革平平穩(wěn)推進進，合作作醫(yī)療監(jiān)監(jiān)管力度度加大，公共衛(wèi)衛(wèi)生服務務惠及民民眾，重重大傳染染病防控控有力，衛(wèi)生應應急“五個一一”工程規(guī)規(guī)范化建建設經驗驗全省推推廣，市市中醫(yī)院院通過省省二級甲甲等醫(yī)院院評審，通過湖湖北省十十強疾控控先進市市驗收。 1.6.4 文文化20133年，廣廣水

23、市完完成 4471個個20戶戶以下自自然村廣廣播電視視村村通通工程，群眾性性文體活活動經常常開展?？萍伎瓶茀f(xié)工作作再創(chuàng)佳佳績，榮榮獲全省省科技創(chuàng)創(chuàng)新先進進縣市，通過全全國科技技進步先先進市、科普示示范市中中期評估估驗收。 1.6.5 社社會保障障20133年，城城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入1888500元，增增長9%。城鎮(zhèn)鎮(zhèn)新增就就業(yè)45568人人，幫助助下崗失失業(yè)人員員再就業(yè)業(yè) 7336人，組織農農村勞動動力轉移移66885人，城鄉(xiāng)勞勞動力就就業(yè)培訓訓50000人，發(fā)放小小額擔保保貸款112000萬元，扶持創(chuàng)創(chuàng)業(yè) 2236人人。城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民大大病醫(yī)療療實現(xiàn)統(tǒng)統(tǒng)籌，“五項保保險”參保227.99

24、5萬人人次。關關愛城鄉(xiāng)鄉(xiāng)低保、農村五五保、婦婦女、兒兒童、老老年人、殘疾人人生活，城鄉(xiāng)低低保實現(xiàn)現(xiàn)擴面提提標，年年增加低低保金支支出6772萬元元；改擴擴建農村村福利院院6所，建成市市社會福福利中心心。為22.3萬萬名農村村適齡婦婦女免費費開展“兩癌”篩查，為1.2萬余余名八十十歲老人人發(fā)放高高齡補貼貼、百歲歲老人發(fā)發(fā)放長壽壽補貼，為22200名名重度殘殘疾人發(fā)發(fā)放生活活補貼。建成公公共租賃賃房6229套，城市棚棚戶區(qū)改改造開工工建設111188套，新新增租賃賃補貼4400戶戶。 20144年城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入207769元元，比上上年增加加13667元，增長77%。城城鎮(zhèn)居民民人

25、均消消費性支支出1226833元，比比上年增增長7.8%。城鎮(zhèn)居居民恩格格爾系數(shù)數(shù)為377.4%，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均住房房建筑面面積355.433平方米米。全年年農村居居民人均均可支配配收入1117443.55元，比比上年增增加12273元元，增長長12.2%。農村居居民人均均生活消消費支出出78228元，比上年年增加7750元元，比上上年增長長10.6%。農村居居民恩格格爾系數(shù)數(shù)為411.0%，農村村居民人人均住房房建筑面面積399.677平方米米。 1.7 綜述廣水市擁擁有悠久久的歷史史積淀，豐富的的自然資資源。它它位于中中國中原原地區(qū)，是湖北北省北部部重要城城市。廣廣水交通通優(yōu)勢十十分突出

26、出，京廣廣、漢渝渝鐵路，1077、3116國道道分別從從市境東東西部穿穿境而過過，又與與京珠、漢十高高速公路路并肩相相連，再再由100號省道道連接貫貫通，形形成了六縱一一橫的的交通格格局。廣廣水區(qū)位位優(yōu)勢十十分明顯顯，南到到武漢市市1488公里，天河機機場1225公里里，北到到河南信信陽600公里，歷史上上一直是是鄂豫皖皖邊區(qū)的的物資集集散貿易易中心。通訊便便捷，電電力充足足。目前，工工業(yè)已初初步形成成了以精精品卷煙煙、造紙紙包裝、機械制制造、新新型建材材、醫(yī)藥藥化工、食品加加工等六六大產業(yè)業(yè)為支柱柱的工業(yè)業(yè)體系，有600多種產產品榮獲獲國家和和省級創(chuàng)創(chuàng)優(yōu)、創(chuàng)創(chuàng)新獎；農業(yè)形形成了糧糧食、畜畜禽

27、、水水產、蔬蔬菜、食食用菌、林果茶茶等六大大產業(yè)為為主體的的農業(yè)經經濟特色色，是全全國糧食食大縣、商品牛牛和養(yǎng)蜂蜂基地，全省重重要的烤烤煙、蒜蒜苔（砣砣）、銀銀魚、生生豬出口口基地。廣水市已已建成現(xiàn)現(xiàn)代化十十里工業(yè)業(yè)基地,該基地地地跨十十里辦事事處、應應山辦事事處和城城郊鄉(xiāng)三三地，東東至十長長公路與與應廣公公路連接接處，西西至十長長公路與與平伏公公路交匯匯處，全全長7公公里。近近期詳細細規(guī)劃面面積4平平方公里里，遠期期控制規(guī)規(guī)劃面積積達到110平方方公里。20004年44月開始始動工，“七通通一平”建設基基本完成成。廣水水經濟技技術開發(fā)發(fā)區(qū)、桐桐柏工業(yè)業(yè)園區(qū)也也初具規(guī)規(guī)模。廣水是國國內外投投資

28、者創(chuàng)創(chuàng)辦實業(yè)業(yè)、經商商、旅游游的理想想之地。2. 房房地產市市場概況況2.1 廣水市市市場概概況（220144年三季季度）2.1.1 房房地產開開發(fā)投資資情況今年前三三季度，全市共共完成房房地產開開發(fā)投資資730000萬萬元，同同比增長長93772萬元元，增長長比率112.88%，其其中第三三季度完完成開發(fā)發(fā)投資2290665萬元元，同比比增長1110007萬元元，增長長比率為為37.9%；環(huán)比增增長48821萬萬元，增增長比率率為166.6%。1-9月份份，全市市共完成成房地產產開發(fā)面面積47772228平方方米，同同比增長長10224977平方米米，增長長比率為為21.4%，其中商商品住宅

29、宅37444555平方米米，31167套套，同比比增長7738889平方方米，6659套套，增長長比率為為19.7%；第三季季度共完完成商品品房開發(fā)發(fā)面積11628873平平方米，同比增增長5332444平方米米，增長長比率為為32.7%；環(huán)比增增長1113055平方米米，增長長比率為為6.99%。，其中商商品住宅宅開發(fā)面面積13369669平方方米，110611套，同同比增長長300001平平方米，2477套，增增長比率率為222%；環(huán)環(huán)比增長長33994平方方米，增增長比率率為2.5%。2.1.2商品品房銷售售情況今年前三三季度，全市共共完成商商品房銷銷售面積積30774988平方米米，同

30、比比增長2288449平方方米，增增長比率率為9.4%，其中商商品住宅宅銷售面面積29957446平方方米，223766套，同同比增長長318872平平方米，2822套，增增長比率率為100.8%。今年年第三季季度完成成商品房房銷售面面積10048009平方方米，同同比增長長240038平平方米，增長比比率為222.99%，環(huán)環(huán)比減少少61556平方方米，減減少比率率為5.8%，其中商商品住宅宅銷售8896224平方方米，7716套套，同比比增長998222平方米米，844套，增增長比率率為9.4%，環(huán)比減減少2006366平方米米，減少少比率為為23%。2.1.3 商商品房市市場供給給情況1

31、-9月月份，全全市共核核準商品品房預售售許可證證項目115個，預售面面積40054008平方方米。截截止本季季末，全全市存量量房面積積113363224平方方米，其其中商品品住宅面面積83303992平方方米，663844套?？煽晒╀N售售的商品品房面積積81883777平方米米。2.1.4第三三季度房房地產運運行特點點2.1.4.11商品房房開發(fā)、投資、銷售同同比上升升。三季度，商品房房開發(fā)、投資、銷售，較去年年同期上上升，一一是部分分開發(fā)企企業(yè)加大大開發(fā)投投資力度度，工程程進度加加快。二二是三季季度新開開工的樓樓盤比較較多，加加大了開開發(fā)量，如：三三季度景景弘地產產開發(fā)永永宏科技技項目；淄博

32、地地產開發(fā)發(fā)的詹王王星城項項目；福福應地產產開發(fā)的的應山府府項目等等都相繼繼啟動，開發(fā)量量迅速增增加。三三是開發(fā)發(fā)行為更更規(guī)范，項目在在開發(fā)過過程中，基礎設設施、設設備進一一步完善善，小區(qū)區(qū)居住環(huán)環(huán)境大有有改善，提高了了居住品品位，刺刺激了部部分消費費者。四四是，部部分開發(fā)發(fā)商通過過一系列列的促銷銷手段，也加快快了商品品房的銷銷售進度度。五是是三季度度新開盤盤的樓盤盤較多，樓盤品品質有所所提高，購房者者的選擇擇空間更更大，環(huán)環(huán)境更加加寬松，進一步步加大了了商品房房的銷售售進度等等。2.1.4.22 商品品房銷售售價格穩(wěn)穩(wěn)定三季度，全市商商品房銷銷售價格格基本穩(wěn)穩(wěn)定。多多層銷售售均價為為2000

33、1元/平方米米；電梯梯房銷售售均價為為28225元/平方米米，其中中應山城城區(qū)房地地產商品品住宅多多層銷售售均價為為23115元/平方米米，電梯梯房銷售售均價為為31116元/平方米米。廣水水辦事處處多層銷銷售均價價18004元/平方米米，電梯梯房銷售售均價222988元/平平方米。2.2 廣水市市商品房房銷售情情況20144年第一一季度商商品房銷銷售情況況排名項目名稱稱銷售面積積銷售套數(shù)數(shù)多層均價價電梯均價價截止第一一季度庫庫存費國際現(xiàn)代代城163664123套套33533元/35166元/439套套 HYPERLINK t _blank 寶利城市市印象134116.331105套套3017

34、7元/33422元/177套套 HYPERLINK t _blank 翡翠山湖湖11399291套31000元/32800元/228套套中懋和府府48899.98842套-28722元/154套套天湖馬德德里41322.78834套-31833元/212套套盛泰城43400.79934套-30766元/105套套水木三峰峰39500.35532套-27022元/135套套瑞康華府府(廣辦辦)32111.526套-22000元/268套套書香名邸邸30733.324套32800元/34套陽光華府府24433.54419套-27000元/14套2.3 在售主主要樓盤盤概況 1.應應山府（廣水人人文

35、品質質居住典典范）總占地44.5萬萬，總建建面111萬，容積積率2.25，戶數(shù)5578戶戶。住宅均價價：35500元元/（20014年年1月88日開盤盤）。商鋪約于于20115年110月11日開盤盤。優(yōu)惠活動動：認籌籌2萬抵抵5萬。特點：處處于“一河兩兩岸”市政景景觀帶核核心部分分，背靠靠山林，具備較較好的環(huán)環(huán)境及區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢。實景圖效果圖 2.觀觀瀾郡（高端美美學大宅宅）總占地面面積6萬萬，總建建面133萬，容積積率2.0，規(guī)規(guī)劃戶數(shù)數(shù)9566戶，車車戶比11:2。住宅及商商鋪將于于20115年55月上旬旬開盤。優(yōu)惠活動動：認籌籌1千抵抵1萬，日增百百元；開開盤日現(xiàn)現(xiàn)場抽取取寶馬XX1一輛輛

36、。特點：樓樓間距大大，小區(qū)區(qū)內生活活休閑配配套較先先進；緊緊鄰護城城河，臨臨河景觀觀開闊；位于城城區(qū)外環(huán)環(huán)（應山山大道）與十長長線（連連接4鎮(zhèn)鎮(zhèn)的主干干道）交交界處，且靠近近高速出出口，交交通便利利。實景圖效果圖 3.中懋懋和府（廣水一一流的大大型花園園電梯洋洋房社區(qū)區(qū)）住宅均價價31000元/，少量量底商待待定價。占地面積積4萬，建面面11萬萬，容積積率2.7。特點：含含1棟四四星級酒酒店（中中懋國際際大酒店店）；生生活綜合合配套較較完備。沙盤圖效果圖 沙盤圖4.翡翠翠山湖（具有特特色的國國際建筑筑群）占地面積積為133.8萬萬，建面面為377萬，容積積率為22.744，戶數(shù)數(shù)26000戶，

37、車戶比比1:22。住宅均價價33000元/，環(huán)湖湖別墅660000元/，商鋪鋪均價995000元/平平方米（已售罄罄）。實景圖效果圖特點：引引進廣水水市政務務中心，政府資資源優(yōu)良良。效果圖實景圖 5.學府府尚城（高品質質的生活活住區(qū)）占地面積積4.22萬，建面面12.6萬，容積積率2.96。20144年6月月28日日開盤，住宅均均價35500元元/，商場場（2座座）未開開盤定價價。優(yōu)惠活動動：送萬萬元地暖暖壁爐等等家居禮禮品。網(wǎng)曝負面面消息較較多，如如許可前前施工、私改容容積率等等。效果圖實景圖 云錦星城城（家居居建材新新地標）實景圖效果圖住宅均價4100元/，商鋪均價6000元，一樓1.6萬

38、元。占地1.1萬，建面5.5萬平方米，容積率5.0，戶數(shù)269戶。特點：緊鄰應山河、中醫(yī)院等；主打家居建材廣場，采取產權式投資返租模式，8年收回成本，商鋪投資經營分離；廣水酒店龍頭云都大酒店信譽擔保。 2.4小小結1）以新新樓盤的的小樣本本估測，市區(qū)樓樓盤均價價約為333000元/，在大大量外出出務工人人員及大大量房地地產存量量、增量量的背景景下，短短期內房房價上漲漲動力不不大。2）新樓樓盤趨于于低容積積率，多多為3.0以下下，營造造寬松舒舒適、乃乃至國際際范的生生活居住住環(huán)境，也反應應出本地地市民對對小區(qū)住住房品質質、面子子精神的的追求。3）在本本地購房房者，若若實行首首付，則則必須為為本地

39、戶戶籍，全全款購房房則無限限制。4）政府府力推的的“一河兩兩岸”新城景景觀帶，輻射效效應強大大，正在在帶動周周邊中高高端樓市市崛起；5）以“一河兩兩岸”為代表表的新城城板塊目目前主要要表現(xiàn)為為房地產產及基礎礎配套，實體產產業(yè)規(guī)劃劃及配套套亟需趕趕上，凸凸顯市工工業(yè)基地地發(fā)展空空間大。廣水一河河兩岸城城市綜合合體規(guī)劃劃湖北廣水水“一河兩兩岸”“一河兩兩岸”城市綜綜合體規(guī)規(guī)劃位于于廣水市市應山城城區(qū)，以以已經建建成通車車的應山山大道為為主軸，以應山山大道兩兩側沿線線和應山山河兩岸岸為有機機組織部部分，以以建設“宜居之之城，繁繁榮之城城，山水水之城，和諧之之城“為目標標，為廣廣水市政政府著力力打造的

40、的城市新新名片。 “一河河兩岸”項目工工程位于于應山辦辦事處東東面，北北起三里里河橋，南至九九里河大大橋，東東靠濱河河東路，西臨應應山大道道，全長長約2.7公里里，規(guī)劃劃控制區(qū)區(qū)面積221.55萬平方方米，項項目總投投資近66億元。該項目目以“自然、生態(tài)、人文”為總體體設計理理念，按按照“歷史人人文、城城市底蘊蘊、運動動健康、生態(tài)濕濕地”四大主主題建設設，旨在在打造“一條景景觀水系系、兩種種空間形形態(tài)、三三個主要要節(jié)點、四個區(qū)區(qū)域空間間”城市地地標群。應山大道道連接廣廣水市中中心城區(qū)區(qū)和廣水水南部麻麻竹高速速公路，是廣水水市南部部城市交交通的重重要孔道道。在廣廣水總規(guī)規(guī)中，將將廣水中中心城區(qū)區(qū)

41、劃分為為北部的的應山舊舊城公建建居住綜綜合服務務組團和和南部的的城南物物流商貿貿綜合組組團。沿沿飛躍路路、應廣廣大道一一部分和和應山大大道將形形成廣水水重要的的城市發(fā)發(fā)展軸。其中，應山大大道位于于發(fā)展軸軸南段，是聯(lián)系系廣水中中心城區(qū)區(qū)兩大功功能組團團的動脈脈。 市市政府委委托華中中科技大大學對“一河兩兩岸”城市綜綜合體進進行了整整體規(guī)劃劃，目前前，已經經開始啟啟動了西西岸商住住區(qū)域和和近200萬平方方米的沿沿河綠化化帶的建建設。應應山大道道兩側規(guī)規(guī)劃為集集商業(yè)、金融、宜居、景觀、休閑娛娛樂為一一體的濱濱水城市市綜合體體。隨著著“一河兩兩岸”區(qū)域內內的基礎礎配套設設施不斷斷完善，更有市市政府的的

42、堅實戰(zhàn)戰(zhàn)略支持持，其發(fā)發(fā)展效應應將對提提升廣水水城市形形象、成成功建立立“一河兩兩岸”城區(qū)品品牌起積積極影響響。4廣水水-大悟悟聯(lián)動楊寨鎮(zhèn)位位于廣水水市東部部，與大大悟縣陽陽平鎮(zhèn)接接壤，麻麻竹高速速、1007國道道從鎮(zhèn)內內穿過，東部京京珠高速速、麻竹竹高速從從臨近的的陽平鎮(zhèn)鎮(zhèn)穿過，并在這這里會合合，兩鎮(zhèn)鎮(zhèn)可謂是是重點工工業(yè)開發(fā)發(fā)區(qū)域。廣水市政政府辦樓樓搬遷到到武勝關關，工業(yè)業(yè)開發(fā)區(qū)區(qū)不斷向向東發(fā)展展，并積積極拓寬寬應廣大大道和廣廣水1007國道道到大悟悟京珠高高速連接接線公路路，暗示示悟廣合合并趨勢勢在不斷斷加快，未來幾幾年兩地地將融為為一體。5、廣茂茂綜合商商貿物流流園項目概概況5.1 項目

43、概概況湖北廣茂茂綜合物物流園項項目位于于廣水市市應山大大道東側側，高速速出口處處5000米。項項目交通通便捷，區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢明顯顯。項目目占地面面積約5500畝畝，建筑筑面積約約50萬萬平方米米，用地地性質為為商住和和商服用用地。地地塊內的的土地平平整和拆拆遷工作作已進入入尾聲，具備良良好的開開發(fā)條件件。項目位于于“鄂北門門戶”廣水，交通區(qū)區(qū)位優(yōu)越越，土地地開發(fā)條條件較優(yōu)優(yōu)，一河河兩岸項項目的推推進，及及市政府府提出壯壯大城市市商貿物物流業(yè)為為項目帶帶來發(fā)展展契機。當前，項目需需要依托托區(qū)域市市場調研研分析，制定總總體策劃劃確定項項目戰(zhàn)略略定位與與產業(yè)定定位，通通過全新新規(guī)劃落落實布局局運營產產品

44、及盈盈利模式式等系列列具體問問題，以以推進項項目價值值高效實實現(xiàn)。本案項目區(qū)位位圖項目紅線線圖5.2 項目相相關證照照5.2.1 建設項項目選址址意見書書5.2.2 建設用用地規(guī)劃劃許可證證5.2.3 建設設工程規(guī)規(guī)劃許可可證5.3 項目初初步規(guī)劃劃湖北廣茂茂綜合商商貿物流流園項目目在廣水水市應山山大道高高速出口口處5000米，占地面面積33333333.33（5500畝畝），主主要建設設以現(xiàn)代代信息技技術為依依托，以以公路、鐵路多多式聯(lián)運運為特色色，集物物資集散散、倉儲儲加工、多式聯(lián)聯(lián)運、批批發(fā)交易易、城市市配送、信息處處理、配配套服務務等功能能于一體體的現(xiàn)代代化、系系統(tǒng)化、生態(tài)化化的綜合合

45、性商貿貿物流園園區(qū)。項目以政政府扶持持、企業(yè)業(yè)主導、市場營營運的模模式運作作，借助助交通區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢，以專專業(yè)市場場建設為為龍頭，共享專專業(yè)市場場商貿客客源，通通過專業(yè)業(yè)市場商商流、物物流、人人流、資資金流的的集散作作用，形形成新的的重要的的商貿物物流集散散地，集集交易、展示、配送、包裝、倉儲、信息、金融、郵電、商務服服務于一一體大型型商貿物物流市場場。園區(qū)內以以五金建建材、家家具燈具具、汽車車配件為為龍頭產產業(yè)，輔輔以服裝裝百貨、 小商商品副食食等共八個個專業(yè)市市場，將將建設電電子商務務孵化園園，把實實體市場場與電子子商務平平臺緊密密結合起起來。同同時打造造一個以以休閑文文化貫穿穿酒店、寫字

46、樓樓、百貨貨、兒童童教育和和青年文文化娛樂樂等打造一一個信息息化、智智能化和和現(xiàn)代化化的市民民消費休休閑娛樂樂中心。項目建成成后將為為全面提提升區(qū)域域商貿物物流水平平，并成成為廣水水市隨州州區(qū)域首首屈一指指的商貿貿休閑娛娛樂圣地地，成為為城市經經濟發(fā)展展新引擎擎，精神神文化提提升的新新名片。5.4 周邊項項目調研研5.4.1 大大悟鄂北北國際商商貿物流流城“鄂北國國際商貿貿物流城城”湖北北大悟西西岸九鼎鼎置業(yè)發(fā)發(fā)展有限限公司投投資建設設。目前前，項目目建設進進展順利利，一期期主體工工程即將將全面封封頂完工工?！岸醣北眹H商商貿物流流城”項項目地處處大悟縣縣城迎賓賓大道三三橋橋頭頭東側、經濟開開

47、發(fā)區(qū)與與高鐵新新區(qū)結合合部，緊緊鄰京港港澳高速速大悟段段收費站站出入口口，南接接迎賓大大道，西西靠大悟悟澴河“一河兩兩岸”景景觀帶。該項目目總占地地面積約約4411畝，總總建筑面面積約225萬平平方米，其中一一期為家家居建材材業(yè)態(tài)。將其建建設成為為集建材材家居、百貨特特產、五五金機電電、現(xiàn)代代物流等等多種商商貿業(yè)態(tài)態(tài)為一體體并具備備完善商商業(yè)功能能配套的的的現(xiàn)代代化大型型專業(yè)市市場。目目前價格格為一樓樓約1550000元/平平方米，二樓約約90000元/平方米米，三樓樓約40000元元/平方方米。實實際售價價采取一一房一價價整體打打包的方方式。效果圖實景圖5.4.2 武武漢周邊邊商貿園園1、漢

48、口口北批發(fā)發(fā)第一城城（又稱稱漢口北北國際商商品交易易中心）由武漢漢卓爾企企業(yè)漢口口北集團團聯(lián)手香香港國際際金融投投資機構構及義烏烏等地市市場團隊隊打造的的 “漢漢口北批批發(fā)第一一城”， 定位位“中國國最好、中部最最大”。項目位位于武漢漢市盤龍龍城經濟濟技術開開發(fā)區(qū)，總建筑筑面積3380萬萬平方米米，其中中交易市市場2000萬平平方米，物流倉倉儲300萬平方方米、生生活及綜綜合配套套30萬萬平方米米，預計計投資人人民幣660億元元，分三期期、五年年逐步開開發(fā)建設設完成。漢口北國國際商品品交易中中心目前前形成以以鞋業(yè)、小商品品、服裝裝、家紡紡、酒店店用品、家居家家具、日日化用品品、兒童童用品、電子

49、電電器、塑塑料制品品等十大大專業(yè)市市場，其其中以大大型商業(yè)業(yè)廣場、大型物物流中心心、電子子商務交交易平臺臺等為核核心。價格： 售價價水平： 20009年年開盤起起始價為為30000+，20113年售售價基本本為1萬萬起；一一期已售售完。具具體售價價：一層層：1.6-22.0萬萬元/平平米、二二層：11.2-1.44萬元/平米、三層：1萬/平米、四層：90000元/平米。一期成成交均價價低于此此價格。 租金金水平： 一層層：500元/平平米；二二層：330元/平米；三層：20元元/平米米，免租租半年。美食街街：50000元元/1220平米米.月客戶選擇擇當前主題題市場銷銷售客戶戶僅限于于有營業(yè)業(yè)

50、執(zhí)照的的經營戶戶；對于于投資客客戶一般般區(qū)位較較經營戶戶略差。同時武武漢市政政府要求求漢口北北集團必必須自持持50%比例以以上的物物業(yè)。 客運運中心規(guī)劃建設設有占地地1000畝的大大型長途途客運站站，首期期開通880條線線路通達達湖南、安微、河南、江西、浙江、江蘇、福建、廣東、廣西等等省，實實現(xiàn)“打打貨直達達”，便便利于商商家往來來。 還在在武漢設設立北部部最大公公交換乘乘總站，開通220條公公交線路路，連接接漢正街街、集家家嘴、新新華路、付家坡坡等市內內主要市市場及客客運站，設置專專用候車車點，接接送往來來商家。 貨運運中心當前完成成招商1150家家物流企企業(yè)。檔檔口面積積30多多平米，兩層

51、共共60平平米，22.5萬萬/年租租金，因因為食品品城已經經相對成成熟，所所以剛開開始3個個月免租租金，后后面開始始收租，且租金金會逐年年上漲，門面已已全部租租滿，省省內各主主要線路路均開通通，省際際線也開開通部分分。門面面前停車車場寬度度大約110米，相對擁擁擠。倉儲設施施當前已建建低成本本倉庫44棟，目目測造價價約為5500元元/平米米。2、漢口口北四季季美農貿貿城橫向主通通道寬度度大約333米，縱向主主通道也也有300米左右右，進口口收費站站8個，寬度33.2米米，采購購車進收收費站免免費，進進農貿城城賣菜車車收費550元起起步，超超載100元/噸噸，2000元封封頂；農農貿城內內部檔口

52、口可停放放3個車車位，若若短期租租1車位位則2000元/天，長長期租1150元元/天；蔬菜流流通加工工區(qū)檔口口租金228000元/月月，面積積1100平米；農貿城城門面440000元/間間/月，按季度度交，總總共2層層，自己己搭建，面積660平米米，如果果出售，售價在在60萬萬；干貨貨區(qū)30000元元/間/月，面面積300平米。3、花卉卉苗木市市場20077年初建建，租金金5.55元/平平方，整整體園區(qū)區(qū)3000畝，目目前市場場已租滿滿，而且且市場已已成氣候候。4、五洲洲建材城城比鄰華中中物流超超市，占占地面積積20000畝，建筑面面積3000萬平平米，售售價1樓樓180000元元/平米米，2

53、樓樓售價990000元/平平米，該該建材城城買家55年內無無經營權權，全部部返租給給建材城城，鋪面面面積445-2200平平米，租租金在445-660元/平米之之間，租租戶簽33年免11年租金金。5、漢口口北五金金機電市市場與縱橫集集團合作作開發(fā)?；臼凼蹆r在1120000元左左右，租租金水平平在1550000元-2200000元/年，簽簽約2年年免租金金，鋪面面長寬高高8.11*3.6*44.8米米，使用用面積330多平平米，建建筑面積積60平平米，實實得率447%，目前五五金城正正在招商商。相關關配套的的有漢招招會這樣樣的展覽覽服務，同時也也有電子子商務平平臺宣傳傳。6、湖北北現(xiàn)代五五金機

54、電電城：以街區(qū)商商鋪組合合形式，由4排排縱向、8排橫橫向以及及1排環(huán)環(huán)繞全城城商鋪，共244棟商鋪鋪和1棟棟綜合大大樓構成成，一期期占地2200畝畝，配套套倉儲880畝，總商鋪鋪11443間，面積約約30多多平米，車位6630個個。城內內規(guī)劃有有14條條寬闊的的道路，設置有有14大大出入口口以及88大城中中綠化帶帶；配套套有超市市，商務務休閑、餐飲、娛樂、酒店等等商業(yè)設設施，提提供工商商、稅務務、銀行行等服務務；設置置有信息息中心，開通網(wǎng)網(wǎng)上電子子商務平平臺，是是一座軟軟硬設施施完善的的現(xiàn)代化化五金機機電超大大型專業(yè)業(yè)市場新新城。當當街門面面2000平米大大概每年年租金不不少于550萬。7、周

55、邊邊自然物物流市場場 業(yè)務情情況好于于漢口北北貨運中中心，一一天發(fā)運運量在44-5車車/天，最多可可發(fā)100+車/天。店店鋪檔次次不高，租金一一般為22萬元/90平平米。湖湖北省內內的物流流價格約約為0.18元元/噸.公里，低于周周邊省份份公路運運輸成本本。8、華中中物流超超市 經經普通商商貿市場場改建的的物流中中心，整整體入住住率較低低。其倉倉儲設施施布局不不合理，租金僅僅為8元元/平米米（含物物業(yè)費）。經營營思路主主要發(fā)展展網(wǎng)點收收貨模式式（專線線零擔）。6. 項項目可行行性分析析6.1 市場可可行性從項目區(qū)區(qū)位、板板塊價值值、市場場容量需需求及未未來發(fā)展展趨勢方方面考慮慮，此項項目具有有

56、很強的的市場可可行性：1）項目目地位于于廣水市市高速出出口0.5公里里處，全全面承接接廣水市市區(qū)位及物物流運輸輸優(yōu)勢，聯(lián)動武武漢及大大悟等地地區(qū)生產產消費市市場，具具有極強強的道口口經濟開開發(fā)價值值；2）項目目地離廣廣水中心心城區(qū)僅僅5公里里，驅車車幾分鐘鐘可達，能直接接而充分分的對接接廣水城城市居民民消費需需求，以以及偕同同發(fā)展的的大悟消消費需求求；3）項目目地塊緊緊鄰廣水水城市規(guī)規(guī)劃“一河兩兩岸”區(qū)域，板塊價價值劇增增，隨著著舊城遷遷移，居居民搬遷遷改善，以及購購買力的的不斷提提升，將將帶來巨巨大的商商貿市場場需求；4）廣水水市目前前沒有類類似定位位的綜合合商貿物流流市場，也缺乏乏規(guī)模集集中的市市民休閑閑購物項項目，市市場空白白，進入入時機好好。6.2 環(huán)境、技術可可行性1) 優(yōu)優(yōu)質地塊塊、土地地平整，證照齊齊全；2）安置置房已建建設完畢畢，即將將交付，