2022年建筑信息化行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈及發(fā)展趨勢(shì)分析

1、2022年建筑信息化行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈及發(fā)展趨勢(shì)分析1.擁抱建筑信息化，BIM 當(dāng)為“排頭兵”1.1 建筑信息化提速，行業(yè)生態(tài)聚焦“四化融合”BIM 技術(shù)作為建筑信息化的有效支撐，是推動(dòng)我國(guó)建筑信息化進(jìn)入全面信息化 階段的主要?jiǎng)恿ΑＮ覈?guó)在 2003 年由建設(shè)部頒布了20032008 年全國(guó)建筑業(yè)信息 化發(fā)展規(guī)劃綱要，提出建筑業(yè)信息化是指運(yùn)用信息技術(shù)，特別是計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò) 技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)、系統(tǒng)集成技術(shù)和信息安全技術(shù)等，改造和提升建筑業(yè)技 術(shù)手段和生產(chǎn)組織方式。建筑業(yè)全面邁向高質(zhì)量發(fā)展階段，也正是行業(yè)發(fā)展邁向精 細(xì)化、信息化、工業(yè)化、綠色化的“四化”融合階段。其中，建筑產(chǎn)業(yè)化和信息化的 融合主

2、要是指工業(yè)化的作業(yè)模式和技術(shù)（以裝配式建筑為代表）與信息技術(shù)和資源 （以 BIM 技術(shù)為代表）的協(xié)同應(yīng)用。隨著新興科技的不斷發(fā)展，建筑信息化是不可 避免的發(fā)展趨勢(shì)，我國(guó)建筑信息化進(jìn)程不斷推進(jìn)。歷經(jīng)四個(gè)階段，我國(guó)建筑信息化進(jìn)入全面信息化階段。國(guó)內(nèi)建筑信息化歷程大 致經(jīng)歷了設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)信息化、工程造價(jià)信息化、項(xiàng)目管理信息化、全面信息化四個(gè)階 段：1）“甩圖板”工程開(kāi)啟設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)信息化（90 年代初2000 年初）：1991 年，時(shí) 任國(guó)務(wù)委員宋健提出“甩圖板”號(hào)召，CAD 技術(shù)在中國(guó)開(kāi)始重點(diǎn)推廣應(yīng)用，“九五” （1996 年2000 年）期間由建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)的“甩圖板”工程開(kāi)啟建筑行業(yè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)信 息化建設(shè)序

3、幕?！八D板”工程旨在強(qiáng)制推廣 CAD 技術(shù)，實(shí)現(xiàn)“甩掉圖板，甩掉圖庫(kù)”， 到 2000 年，實(shí)現(xiàn)國(guó)產(chǎn) CAD 系統(tǒng)商品化，推出 35 種我國(guó)自主版權(quán)，占有一定市場(chǎng) 份額的 CAD 支撐產(chǎn)品。在“甩圖板”工程實(shí)施過(guò)程中，除了 AutoCAD、Microstation、Intergraph、SAP5 等國(guó)外軟件，為廣大設(shè)計(jì)人員提供了計(jì)算機(jī)繪圖工具和結(jié)構(gòu)分析工具外，我國(guó)廣大 工程技術(shù)人員更是開(kāi)發(fā)了 PKPM、ABD、TBSA、BJCAD、House 等一大批適合我 國(guó)國(guó)情的自主開(kāi)發(fā)軟件。2）算量計(jì)價(jià)軟件開(kāi)啟工程造價(jià)信息化（90 年代中21 世紀(jì)初）：90 年代中期， 國(guó)家與行業(yè)管理部門(mén)的信息網(wǎng)站陸

4、續(xù)建立起來(lái)，用于工程計(jì)價(jià)的算量計(jì)價(jià)軟件開(kāi)始 普及，我國(guó)進(jìn)入工程造價(jià)信息化建設(shè)。建設(shè)工程項(xiàng)目是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，其長(zhǎng)生產(chǎn) 周期決定了造價(jià)管理的持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，因此，造價(jià)管理必須從決策直到竣工決算完成 的時(shí)期內(nèi)連續(xù)、不間斷地進(jìn)行，即保持動(dòng)態(tài)的模式，在這種模式下，傳統(tǒng)的手工算量 僅依靠人工管理，不僅耗時(shí)費(fèi)力、變更困難，而且信息傳遞慢，無(wú)法適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)要 求。算量計(jì)價(jià)軟件的普及，可以實(shí)現(xiàn)在導(dǎo)入電子化圖紙的基礎(chǔ)上，選擇相應(yīng)的計(jì)算 規(guī)則、算法實(shí)現(xiàn)電子化算量，進(jìn)一步通過(guò)計(jì)價(jià)軟件完成快速套價(jià)、組價(jià)。雖然由于施 工工藝、實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的不同，造價(jià)過(guò)程不可能完全自動(dòng)化，但 CAD 等圖形軟件、算量 計(jì)價(jià)軟件的使用將原先重復(fù)繁

5、瑣的計(jì)算過(guò)程簡(jiǎn)化，大大提高招標(biāo)、施工、竣工結(jié)算、 項(xiàng)目審計(jì)等環(huán)節(jié)造價(jià)人員的工作效率。3）電子招投標(biāo)推動(dòng)項(xiàng)目管理信息化（90 年代末至今）：從 90 年代末期開(kāi)始， 基于網(wǎng)絡(luò)的項(xiàng)目信息平臺(tái)得到快速發(fā)展，2008 年 4 月，國(guó)內(nèi)首個(gè)建設(shè)工程遠(yuǎn)程評(píng)標(biāo) 系統(tǒng)在蘇州開(kāi)通，并于 2009 年 7 月 1 日起在江蘇全省推行。2009 年 3 月，北京市 出臺(tái)了北京市建筑工程電子化招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則（試行），規(guī)范了工程電子招投 標(biāo)活動(dòng)。此外，廣州、深圳、南京、昆明、安徽等省市電子招投標(biāo)系統(tǒng)也進(jìn)入實(shí)質(zhì)性 運(yùn)行階段。2013 年八部委聯(lián)合發(fā)布電子招標(biāo)投標(biāo)辦法，推動(dòng)了招投標(biāo)業(yè)務(wù)的全 面信息化，2016 年 10

6、月 21 日國(guó)家發(fā)展改革委等六部委進(jìn)一步共同制定了“互聯(lián) 網(wǎng)+”招標(biāo)采購(gòu)行動(dòng)方案（2017-2019 年）。4）BIM 時(shí)代到來(lái)，開(kāi)啟全面信息化（21 世紀(jì)初至今）：21 世紀(jì)初，BIM 概念 開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)，2008 年國(guó)內(nèi)成立首個(gè) BIM 門(mén)戶網(wǎng)站，BIM 技術(shù)參與“水立方”建設(shè)， 推動(dòng) BIM 技術(shù)核心下整個(gè)建筑行業(yè)的信息化轉(zhuǎn)型與發(fā)展；2011 年，住建部發(fā)布 20112015 年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要，要求“十二五”期間，基本實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)信 息系統(tǒng)的普及應(yīng)用，加快 BIM 的應(yīng)用；2016 年發(fā)布20162020 年建筑業(yè)信息化 發(fā)展綱要，要求“十三五”時(shí)期，全面提高建筑業(yè)信息化水平，著力

7、增強(qiáng) BIM、大數(shù) 據(jù)等信息技術(shù)集成應(yīng)用能力，BIM 技術(shù)已逐漸應(yīng)用在建筑項(xiàng)目全壽命周期。從 CAD 到 BIM，設(shè)計(jì)圖由平面到立體，計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)進(jìn)入 2.0 時(shí)代。CAD （Computer Aided Design）可被視為計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì) 1.0 時(shí)代，Autodesk CAD 等 繪圖軟件的誕生將建筑師從手繪中解放出來(lái)，但其帶來(lái)的好處僅停留在便于繪圖的 層面，而對(duì)項(xiàng)目的其他階段鮮有改善。進(jìn)入計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì) 2.0 時(shí)代，BIM 技術(shù)則 是建立整體的建筑信息化模型。BIM（Building Information Modeling），是建設(shè)項(xiàng)目 管理工作中的一種全新工作模式與信息化管理技

8、術(shù)，根據(jù)工程項(xiàng)目的信息數(shù)據(jù)建立 三維模型，將建筑物的實(shí)際信息利用數(shù)字信息進(jìn)行模擬，通過(guò)整合建筑數(shù)據(jù)以及信 息模型實(shí)現(xiàn)建筑工程項(xiàng)目全生命周期信息的共享和傳遞。相關(guān)概念最早在 1975 年 由Chuck Eastman提出，2002年Autodesk收購(gòu)三維建模軟件公司Revit Technology， 首次將 BIM(Building Information Modeling)的首字母連起來(lái)使用，正式提出 BIM 理 念和技術(shù)。國(guó)內(nèi)建筑信息化起步較晚，發(fā)展速度快。美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家建筑業(yè)信息化 起步較早，在數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面已經(jīng)相當(dāng)成熟，鼓勵(lì)企業(yè)加 強(qiáng)自身的信息化建設(shè)。在發(fā)

9、達(dá)國(guó)家信息技術(shù)在建筑企業(yè)中的應(yīng)用已經(jīng)十分普遍，ERP、 CRM、CIMS、工程管理信息系統(tǒng)、IC 卡技術(shù)、GPS 等技術(shù)在企業(yè)的管理、項(xiàng)目施 工和建材交易等應(yīng)用相當(dāng)普遍。我國(guó)建筑信息化起步較晚，但在國(guó)家政策和市場(chǎng)需 要的推動(dòng)下快速發(fā)展。目前 BIM 軟件市場(chǎng)本土化嚴(yán)重不足，對(duì)國(guó)際軟件依賴度較高，國(guó)內(nèi)軟件的成熟 度和使用滲透率都有待提升。國(guó)內(nèi)外 BIM 行業(yè)應(yīng)用較多的軟件有 Revit、Tekla、 Navisworks、CATIA、Rhino 3D、廣聯(lián)達(dá) BIM 5D 等，國(guó)內(nèi)目前應(yīng)用較多的建模軟 件有 Revit、Tekla、CATIA、Rhino 3D 等，其中，Revit 是通用性的建

10、模軟件，應(yīng)用 較為廣泛，Tekla、CATIA 和 Rhino 3D 則在細(xì)分領(lǐng)域中應(yīng)用較多；管理軟件中 Navisworks 和廣聯(lián)達(dá) BIM 5D 應(yīng)用較多。1.2 BIM 成為關(guān)鍵技術(shù)，介入項(xiàng)目全周期管理BIM 行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈可分為上游、中游和下游。1）BIM 行業(yè)上游主要為計(jì)算機(jī)、監(jiān)控設(shè)備、電子元器件等生產(chǎn)廠商，基礎(chǔ)軟件、 協(xié)同軟件研發(fā)企業(yè)。硬件包括 IT 設(shè)備、電子元器件、監(jiān)控設(shè)備等，軟件包括基礎(chǔ)軟 件、中間件、協(xié)同應(yīng)用軟件等。如 IT 設(shè)備廠商聯(lián)想、浪潮、戴爾、華為，基礎(chǔ)軟件 服務(wù)商微軟、威睿、IBM 等，監(jiān)控設(shè)備廠商海康、大華等。云平臺(tái)作為 BIM 廠商的 硬件，集中度高，但由于供應(yīng)

11、商之間提供的服務(wù)差異不大，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定；現(xiàn)階段， 上游供給和競(jìng)爭(zhēng)較為充分。2）BIM 行業(yè)中游的參與主體是 BIM 服務(wù)商。BIM 軟件廠商主要有美國(guó) Autodesk、 Bentley，德國(guó) Nemetschek、法國(guó)達(dá)索系統(tǒng)。國(guó)內(nèi)廠商包括廣聯(lián)達(dá)、魯班軟件、品 茗股份、斯維爾等。BIM 的應(yīng)用建立在軟件層面之上，類(lèi)似于芯片行業(yè)，具有核心 技術(shù)，即設(shè)計(jì)建模軟件。這類(lèi)軟件的核心技術(shù)是三維圖形技術(shù)，它需要大量的底層 研發(fā)工作。而目前，國(guó)內(nèi)的 BIM 設(shè)計(jì)建模軟件市場(chǎng)仍然被 Autodesk、Bentley 等國(guó) 外軟件廠商牢牢把握，國(guó)產(chǎn)化率低，對(duì)國(guó)際廠商依賴程度高。BIM 咨詢商主要負(fù)責(zé) 項(xiàng)目 B

12、IM 模型建模、模型分析、工程量統(tǒng)計(jì)分析、提供 BIM 培訓(xùn)和咨詢服務(wù)等。3）BIM 行業(yè)下游為 BIM 實(shí)際應(yīng)用。工程設(shè)計(jì)商主要負(fù)責(zé)將 BIM 應(yīng)用于建筑設(shè) 計(jì)，施工方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工工作，項(xiàng)目從設(shè)計(jì)階段進(jìn)入施工階段后，施工方在 BIM 設(shè)計(jì)模型的基礎(chǔ)上進(jìn)行與實(shí)際情況相符的調(diào)整與完善，深化設(shè)計(jì)模型以生成施工圖 BIM 模型。工程項(xiàng)目最終由業(yè)主方驗(yàn)收，業(yè)主方主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、政府部門(mén) 和其他有 BIM 項(xiàng)目需求的主體。下游端企業(yè)向中游端拓展，組建研發(fā)團(tuán)隊(duì)，參與自主研發(fā) BIM 相關(guān)軟件，實(shí)現(xiàn) 降本提效。 1）房企：除與專(zhuān)業(yè)平臺(tái)合作外，部分實(shí)力強(qiáng)勁的房企成立獨(dú)立研究團(tuán)隊(duì)，如： i）萬(wàn)達(dá)實(shí)行 B

13、IM 總發(fā)包模式，并編制 BIM 系列標(biāo)準(zhǔn)；ii）碧桂園成立 BIM 研究部。 2）設(shè)計(jì)院：i）中鐵工程設(shè)計(jì)咨詢集團(tuán)研發(fā)了鐵路數(shù)字化集成設(shè)計(jì)軟件 CRBJ； ii）中交第一公路勘察設(shè)計(jì)研究院研發(fā)了道路設(shè)計(jì)軟件 CNCCBIM OpenRoads；iii） 中國(guó)電建集團(tuán)華東勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院研發(fā)了橋梁正向設(shè)計(jì)軟件 BD Station 等。建筑活動(dòng)可分為設(shè)計(jì)過(guò)程和施工過(guò)程兩個(gè)部分。設(shè)計(jì)過(guò)程由建筑師負(fù)責(zé)，施工 過(guò)程由建造者負(fù)責(zé)。建筑師的工作又可以細(xì)分為構(gòu)思與轉(zhuǎn)錄兩個(gè)部分，即根據(jù)抽象 的數(shù)據(jù)和信息在腦海中構(gòu)思出相應(yīng)的建筑產(chǎn)品，然后用二維圖紙或三維模型記錄和 表達(dá)這一產(chǎn)品；而建造師的工作則可以細(xì)分為翻譯和

14、建設(shè)，即將建筑師的設(shè)計(jì)產(chǎn)物 翻譯為工程當(dāng)中的具體數(shù)據(jù)和信息，進(jìn)而通過(guò)施工建設(shè)成建筑實(shí)物。BIM 是以建筑工程的各項(xiàng)相關(guān)信息數(shù)據(jù)作為模型的基礎(chǔ)，通過(guò)數(shù)字信息仿真模 擬建筑物所具有的真實(shí)信息，呈現(xiàn)建筑工程項(xiàng)目所有相關(guān)信息的工程模型，搭建建 筑工程項(xiàng)目所有關(guān)聯(lián)方信息匯總、交互的數(shù)字化平臺(tái)，以滿足項(xiàng)目全生命周期管理 需求，其特征包括可視化、協(xié)同性、模擬性和連貫性?；?BIM 技術(shù)進(jìn)行建筑工程 項(xiàng)目全生命周期管理，有利于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目各階段不同相關(guān)方信息的集成，使之成為隨 項(xiàng)目進(jìn)度同步變化的動(dòng)態(tài)信息鏈，從而避免傳統(tǒng)分散的階段性項(xiàng)目管理產(chǎn)生的信息 缺失。全生命周期各個(gè)階段的任務(wù)不同，所需要的信息承載體亦存在差

15、別。BIM 技術(shù) 作為信息集成可視化平臺(tái)，在各階段承擔(dān)不同的管理任務(wù)。目前 BIM 技術(shù)更多地被 應(yīng)用于設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營(yíng)階段，即項(xiàng)目實(shí)施階段的管理工作，而在決策階段應(yīng)用較 少。隨著 BIM 技術(shù)的逐漸完善，信息化技術(shù)在決策階段的重要性將大大增加。在決 策階段，其主要任務(wù)是確定項(xiàng)目的定義，包括項(xiàng)目地點(diǎn)、實(shí)施組織、建設(shè)目的和任 務(wù)、落實(shí)建設(shè)資金、項(xiàng)目投資、進(jìn)度及質(zhì)量目標(biāo)，所包含的信息管理包括市場(chǎng)信息、 資源信息、環(huán)境信息、公共信息、投資信息、推廣信息等?，F(xiàn)階段，施工環(huán)節(jié)的信息化，如智慧工地和 BIM 技術(shù)應(yīng)用正在快速發(fā)展，將為 建筑信息化行業(yè)提供新賽道。國(guó)內(nèi)建筑信息化行業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，在設(shè)計(jì)

16、、 招投標(biāo)環(huán)節(jié)已初步完成信息化普及。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷推進(jìn)，房屋存量逐漸增多， 將給建筑運(yùn)維系統(tǒng)提供廣闊的發(fā)展空間，建筑運(yùn)維系統(tǒng)將有巨大的價(jià)值空間。因此， 應(yīng)當(dāng)立足于技術(shù)發(fā)展與下游市場(chǎng)，預(yù)計(jì) BIM 技術(shù)應(yīng)用、智慧工地和建筑運(yùn)維系統(tǒng)將 是未來(lái)一段時(shí)間建筑信息化的主要賽道，隨著數(shù)字化的滲透還將推動(dòng)建筑行業(yè)的運(yùn) 行模式向平臺(tái)化發(fā)展。BIM 行業(yè)高壁壘限制發(fā)展。a）資金壁壘。BIM 軟件研發(fā)前期投入資金數(shù)額大、 開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，需要大量技術(shù)人員支持，且建筑行業(yè)項(xiàng)目回款存在不確定性，信用風(fēng) 險(xiǎn)高，而新軟件投產(chǎn)后還需度過(guò)一定時(shí)期方能獲得市場(chǎng)認(rèn)可，因此 BIM 軟件對(duì)企業(yè) 資金要求高，資金不足的小企業(yè)將在競(jìng)爭(zhēng)

17、中處于劣勢(shì)地位。b）技術(shù)及人才壁壘。建 筑信息化相關(guān)軟件的研發(fā)屬于高經(jīng)濟(jì)附加值的知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)，其技術(shù)含量高，且 建筑設(shè)計(jì)對(duì)軟件的需求隨建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜化而不斷發(fā)展變化，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)元素細(xì)化和 更新時(shí)，軟件開(kāi)發(fā)新需求不斷涌現(xiàn)，從而對(duì)企業(yè)研發(fā)提出更高要求。BIM 技術(shù)的發(fā) 展需要一些交叉學(xué)科的人才，專(zhuān)業(yè)人才需具備多個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，如土木工程與 計(jì)算機(jī)專(zhuān)業(yè)的交叉，培養(yǎng) BIM 人才是逐步發(fā)展長(zhǎng)期積累的過(guò)程。c）品牌壁壘。建筑 設(shè)計(jì)軟件行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局較為成熟與穩(wěn)定，行業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)積累多年技術(shù)研發(fā)、 客戶資源及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，可準(zhǔn)確把握市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及客戶需求，開(kāi)發(fā)出具備市場(chǎng)影響 力及廣泛客戶基礎(chǔ)的 BIM 產(chǎn)

18、品，品牌形象良好，而品牌反映市場(chǎng)對(duì)企業(yè)產(chǎn)品穩(wěn)定性 及適用性的認(rèn)可，新進(jìn)入者難以迅速建立品牌優(yōu)勢(shì)。d）用戶使用習(xí)慣壁壘。軟件產(chǎn) 品的用戶具有穩(wěn)定的使用習(xí)慣，更換軟件產(chǎn)品增加客戶的資金成本的同時(shí)亦會(huì)增加 其學(xué)習(xí)成本，因此用戶對(duì)選擇的軟件產(chǎn)品具有黏性，若軟件功能可滿足變化的設(shè)計(jì) 需求，則用戶不具備更換軟件的動(dòng)力?？蛻襞c軟件企業(yè)傾向于長(zhǎng)期合作，行業(yè)新進(jìn) 入者難以在短期內(nèi)積累眾多客戶資源。e）結(jié)構(gòu)規(guī)范壁壘。國(guó)內(nèi) BIM 技術(shù)起步較晚， 從 2018 年 1 月 1 日開(kāi)始，我國(guó)才正式使用建筑信息模型施工應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)作為 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)建筑結(jié)構(gòu)規(guī)范與國(guó)際規(guī)范體系不同，其復(fù)雜程度高、更新速度快，因 此 BIM

19、 軟件需適應(yīng)建筑結(jié)構(gòu)規(guī)范的最新要求，保持較快的軟件更新迭代，以滿足結(jié) 構(gòu)工程師的設(shè)計(jì)要求，行業(yè)新進(jìn)入者難以將多年的結(jié)構(gòu)規(guī)范全部納入軟件考量。1.3 國(guó)內(nèi) BIM 高成長(zhǎng)性持續(xù)驗(yàn)證，百億市場(chǎng)空間待釋放1.3.1 行業(yè)信息化進(jìn)入“快車(chē)道”，數(shù)字建造空間釋放可期我國(guó)建筑業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，總產(chǎn)值不斷增加，但與其他制造業(yè) 相比利潤(rùn)率水平低，利潤(rùn)與產(chǎn)值規(guī)模嚴(yán)重不符，信息化發(fā)展具有必要性。建筑企業(yè) 的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要源于國(guó)家宏觀政策扶持和拉動(dòng)，依靠人力資源、生產(chǎn)資源的不斷投 入，表現(xiàn)為“外延式、粗放式”的增長(zhǎng)方式，毛利率較低，盈利能力偏弱，呈現(xiàn)出勞 動(dòng)密集型、科技含量低的特點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2

20、021 年我國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值為 29.3 萬(wàn)億元，占 GDP 比重為 25.6%，相較 2020 年有所下降，同比增速為 11.1%； 2021 年利潤(rùn)總額為 8554 億元，產(chǎn)值利潤(rùn)率為 2.9%，且產(chǎn)值利潤(rùn)率近年呈現(xiàn)出逐年 下降的趨勢(shì)，與其他工業(yè)制造行業(yè)相比，建筑業(yè)產(chǎn)值利潤(rùn)率處于低位。在 CPI 高居 不下的市場(chǎng)環(huán)境中，雖然產(chǎn)值有較大增長(zhǎng)，但是由于成本居高不下，利潤(rùn)長(zhǎng)期處于 較低水平。我國(guó)建筑業(yè)信息化水平較低，數(shù)字化轉(zhuǎn)型空間富足。在科技方面加大投入力度， 提高數(shù)字化水平，促進(jìn)行業(yè)信息化，從而降低產(chǎn)業(yè)成本，提升利潤(rùn)率水平。根據(jù)埃森 哲研究院、2021 年中國(guó)企業(yè)數(shù)字轉(zhuǎn)型指數(shù)報(bào)告和麥肯錫研究院中

21、國(guó)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型 指數(shù)，在我國(guó)各行業(yè)數(shù)字轉(zhuǎn)型水平比較中，房地產(chǎn)與建筑行業(yè)整體數(shù)字化水平均位 于各行業(yè)末流，處在較低水平，而這也意味著建筑業(yè)在信息化水平提升上有巨大發(fā) 展空間。在埃森哲研究院關(guān)于各行業(yè)表示在未來(lái) 12 年明顯增加數(shù)字化投入的企業(yè) 占比中，化工建材僅有 4%，相較同為勞動(dòng)密集型行業(yè)的冶金都有著一定差距。我國(guó) 建筑行業(yè)的信息化投入程度嚴(yán)重不足，盡管企業(yè)發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大，卻缺乏綜合能 力的質(zhì)變提高。企業(yè)管理能力和自主創(chuàng)新能力等未得到相對(duì)快速的提升，對(duì)企業(yè)發(fā) 展的貢獻(xiàn)率相對(duì)較低，未能從本質(zhì)上提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，與其他快速信息化發(fā) 展的行業(yè)有較大差距。1.3.2 BIM 市場(chǎng)份額差異明顯

22、，百億藍(lán)海待挖掘龍頭企業(yè)地位穩(wěn)固，與其他企業(yè)差距明顯。從國(guó)內(nèi)主要 BIM 廠商的經(jīng)營(yíng)情況來(lái) 看，廣聯(lián)達(dá) 2020 年的營(yíng)收及歸母凈利潤(rùn)分別為 40 億、3.3 億，從收入及凈利潤(rùn)規(guī) 模來(lái)看均遠(yuǎn)超其他企業(yè)，占據(jù)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額最大，其次為品茗股份，2020 年?duì)I收及 歸母凈利潤(rùn)分別為 3.8 億、0.98 億，品茗股份的收入規(guī)模雖然小于廣聯(lián)達(dá)，但是公 司的盈利能力整體較強(qiáng)，此外，盈建科、海邁科技、斯維爾等小型企業(yè)，收入、利潤(rùn) 規(guī)模都較小。從研發(fā)投入來(lái)看，廣聯(lián)達(dá) 2020 年研發(fā)費(fèi)用為 13.4 億元，研發(fā)費(fèi)用率 為 33.4%，均排在第一位，其次斯維爾以 26.2%研發(fā)費(fèi)用率排在第二位。BIM 在企

23、業(yè)中應(yīng)用逐漸廣泛。中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)與廣聯(lián)達(dá)聯(lián)合發(fā)布了中國(guó)建筑 業(yè)企業(yè) BIM 應(yīng)用分析報(bào)告（2021），對(duì)國(guó)內(nèi) 1093 家施工企業(yè)進(jìn)行了調(diào)研。根據(jù)該報(bào)告，1）從資金成本投入上看，企業(yè)在 BIM 應(yīng)用方面的資金投入力度越來(lái)越大。 2017 年企業(yè)在 BIM 應(yīng)用投入占比最多的是 10 萬(wàn)以內(nèi)，資金投入超過(guò) 100 萬(wàn)的企業(yè) 僅有 14.3%，超 500 萬(wàn)更僅有 3.3%，到 2021 年投入超過(guò) 100 萬(wàn)的企業(yè)達(dá)到 44.8%， 占近一半比例，更有近 20%的企業(yè)投資已超過(guò) 500 萬(wàn)。2）從企業(yè)應(yīng)用 BIM 技術(shù)的項(xiàng)目數(shù)量來(lái)看，2017 年應(yīng)用 BIM 技術(shù)項(xiàng)目數(shù)量在 10 個(gè)以下的企業(yè)占

24、據(jù) 77.0，其中有 36.4的企業(yè)還沒(méi)有在項(xiàng)目上用過(guò) BIM 技術(shù)； 2021 年，BIM 應(yīng)用項(xiàng)目數(shù)量少于 10 個(gè)的企業(yè)占比下降至 36.9。3）從 BIM 應(yīng)用的推進(jìn)方式上看，企業(yè)逐漸注重建立自身的 BIM 能力。2017 年 委托咨詢單位完成 BIM 應(yīng)用的企業(yè)占比為 16.9%，2021 年則下降至 6.1%，5 年間 公司通過(guò)成立專(zhuān)門(mén)組織進(jìn)行 BIM 應(yīng)用的比例從 46%上升至 76.8%。4）從 BIM 發(fā)展趨勢(shì)看，與其他技術(shù)的集成應(yīng)用有助于拓展 BIM 應(yīng)用范圍，縱 向與項(xiàng)目管理深度融合，橫向延伸向工程的全價(jià)值鏈。與 GIS 的集成應(yīng)用，支持運(yùn) 維管理，提高竣工模型的交付價(jià)值

25、是占比漲幅最高的趨勢(shì)選項(xiàng)，2017 年選擇該項(xiàng)的 受訪者占比 12.8%，2021 年選擇該項(xiàng)的受訪者占比 50.8%；在工廠化生產(chǎn)、裝配式 施工中應(yīng)用,提高建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平選項(xiàng)五年間漲幅超過(guò) 30 個(gè)百分點(diǎn)；與物聯(lián)網(wǎng)、 移動(dòng)技術(shù)、云技術(shù)的集成應(yīng)用，提高施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)同工作效率 2017 年占比 59.2%， 2021 年占比 77.2%。5）從企業(yè)的 BIM 應(yīng)用看，在施工階段，各應(yīng)用點(diǎn)的應(yīng)用率均呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)， BIM 的應(yīng)用范圍在不斷擴(kuò)大。從數(shù)據(jù)來(lái)看，五年間占比上升幅度最小的是基于 BIM 的結(jié)算，由 14.8%上升到 20.7%，近 6 個(gè)百分點(diǎn)；其余各項(xiàng)應(yīng)用點(diǎn)上升均超過(guò) 10 個(gè) 百分點(diǎn)

26、，其中基于 BIM 的圖紙會(huì)審及交底 2017 年占比 34.4%，到 2021 年占比 72.3%。BIM 市場(chǎng)具有廣闊藍(lán)海。根據(jù) Transparency Market Research（透明度市場(chǎng)研 究）的報(bào)告20152022 年 BIM 全球市場(chǎng)分析，規(guī)模，信息，增長(zhǎng)，趨勢(shì)以及 預(yù)測(cè)，2014 年全球 BIM 軟件市場(chǎng)價(jià)值 27.6 億美元，而到 2022 年，預(yù)期到達(dá) 115.4 億美元，復(fù)合年增長(zhǎng)率保持在 19.1%。同時(shí)，TMR 指出 20142022 年，亞太地區(qū) 的復(fù)合年均增長(zhǎng)率將達(dá)到 21.2%，中國(guó)、日本、印度等國(guó)家的施工工程量的增長(zhǎng)將 為 BIM 帶來(lái)巨大的市場(chǎng)前景。

27、國(guó)內(nèi) BIM 市場(chǎng)空間有望在 2025 年突破 500 億。由于 2020 年疫情影響發(fā)展曲 線，從 2019 年起按照 4 個(gè)方面測(cè)算 BIM 市場(chǎng)空間。1）BIM 產(chǎn)品市場(chǎng)：按企業(yè) BIM 應(yīng)用情況計(jì)算規(guī)模。僅以特一級(jí)企業(yè)測(cè)算，根據(jù) 2016 年 7 月 21 日住建部發(fā)布關(guān)于公布第一批建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)換證名單的通知 統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)有 9604 家特一級(jí)建筑企業(yè)，根據(jù)廣聯(lián)達(dá)調(diào)研企業(yè) BIM 應(yīng)用資金投入情況，2019 按照每家企業(yè) BIM 系統(tǒng)投入每年（包括購(gòu)置、維護(hù)、升級(jí)等費(fèi)用）100 萬(wàn) 元計(jì)算，假設(shè)企業(yè)數(shù)量不變，認(rèn)為引入 BIM 的企業(yè)數(shù)量變化產(chǎn)生的增長(zhǎng)值包含在資 金投入增長(zhǎng)中，資金投入年

28、復(fù)合增長(zhǎng)率為 15%。2）BIM 應(yīng)用市場(chǎng)：通常以新房修建過(guò)程中 BIM 業(yè)務(wù)咨詢?yōu)橹鳎唇ㄖ娣e收 費(fèi)。計(jì)算方法為：全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積單價(jià)滲透率系數(shù)。其中，全國(guó)房地產(chǎn)新 開(kāi)工面積按增長(zhǎng)率+4%、+3%、+2%、+2%估算；根據(jù)海南省建筑信息模型（BIM） 技術(shù)應(yīng)用費(fèi)用參考價(jià)格，考慮設(shè)計(jì)階段和施工階段，單價(jià)兩個(gè)單階段費(fèi)用之和的 65%， 即 20 元/方；認(rèn)為 2019 年 BIM 技術(shù)滲透率較低，為 5%，根據(jù)廣聯(lián)達(dá)調(diào)研，BIM 滲 透率年復(fù)合增長(zhǎng)率為 25%左右。3）BIM 培訓(xùn)市場(chǎng)：按每年 BIM 培訓(xùn)人數(shù)計(jì)算規(guī)模。根據(jù)圖學(xué)會(huì)年報(bào)，2019 年 圖學(xué)會(huì) BIM 考試人數(shù)達(dá) 9.5 萬(wàn)人

29、，同比增長(zhǎng) 40%，受疫情影響 2020 年人數(shù)大幅下 降不作為參考依據(jù)，以 40%為年復(fù)合增長(zhǎng)率。4）BIM 運(yùn)維市場(chǎng)：針對(duì)存量建筑，市場(chǎng)規(guī)模計(jì)算方法為：存量建筑面積單價(jià) 滲透率系數(shù)。其中，假設(shè) BIM 運(yùn)維對(duì)象為從 2016 年起的新建建筑，對(duì)新開(kāi)工面 積加和計(jì)算次年存量建筑規(guī)模；根據(jù)甘肅省建設(shè)項(xiàng)目建筑信息模型（BIM）技術(shù)服務(wù) 計(jì)費(fèi)參考依據(jù)，取 BIM 運(yùn)維單價(jià)為 5 元/方。2.政策端：鼓勵(lì)智能建造+低碳轉(zhuǎn)型2.1 中長(zhǎng)期政策：劍指低碳轉(zhuǎn)型，落腳政策法規(guī)我國(guó)政府重視國(guó)內(nèi)建筑信息化的發(fā)展?！笆奈濉币?guī)劃和 2035 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 在推進(jìn)新型城市建設(shè)、推進(jìn)低碳轉(zhuǎn)型等多方面對(duì)建筑業(yè)提出了新

30、要求。1）相繼出臺(tái)一系列鼓勵(lì)、支持建筑信息化發(fā)展的政策法規(guī)。從制度層面為建筑 行業(yè)信息化加速發(fā)展提供了良好的環(huán)境，加快建筑業(yè)信息化建設(shè)，推動(dòng)了建筑業(yè)改 革、發(fā)展戰(zhàn)略和建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。特別是“十三五”以來(lái)，國(guó)家推動(dòng)力度加 大，2016 年住建部發(fā)布20162020 建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要，旨在增強(qiáng)建筑業(yè)信 息化發(fā)展能力，優(yōu)化建筑業(yè)信息化發(fā)展環(huán)境，加快推動(dòng)信息技術(shù)與建筑業(yè)發(fā)展深度 融合，綱要正式確立了我國(guó)建筑信息化的目標(biāo)、內(nèi)容及方法，提出四大主要任務(wù)，包 括企業(yè)信息化、行業(yè)監(jiān)管與服務(wù)信息化、專(zhuān)項(xiàng)信息技術(shù)應(yīng)用、信息化標(biāo)準(zhǔn)。2）聚焦碳達(dá)峰碳中和，出臺(tái)一系列政策鼓勵(lì)和推進(jìn)綠色建造，節(jié)能減排將成大 方

31、向。經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)，人類(lèi)生存環(huán)境面臨愈發(fā)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，推進(jìn)建造綠色建 筑、生態(tài)建筑刻不容緩。2015 年國(guó)家國(guó)家建設(shè)部出臺(tái)關(guān)于推進(jìn)建筑信息模型 BIM 應(yīng)用的指導(dǎo)意見(jiàn)：i）到 2020 年末，建筑行業(yè)甲級(jí)勘察、設(shè)計(jì)單位以及特級(jí)、一級(jí) 房屋建筑工程施工企業(yè)應(yīng)掌握并實(shí)現(xiàn) BIM 與企業(yè)管理系統(tǒng)和其他信息技術(shù)的一體化 集成應(yīng)用。ii）國(guó)家和地方的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，要求使用 BIM 技術(shù)。iii）在甲方的 招標(biāo)文件中，要求設(shè)計(jì)院、施工單位、造價(jià)咨詢公司等建筑行業(yè)單位，采用 BIM 技 術(shù)。發(fā)展節(jié)能低碳建筑將推進(jìn)建造方式改革。中央“十四五”規(guī)劃建議在 2035 年目 標(biāo)中提出“廣泛形成綠色生產(chǎn)生活方式

32、，碳排放達(dá)峰后穩(wěn)中有降”。2021 年相繼出 臺(tái)國(guó)務(wù)院關(guān)于完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達(dá)峰碳中和工作的意見(jiàn)、2030 年前碳達(dá)峰行動(dòng)方案的通知和關(guān)于推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見(jiàn)，明確到 2025 年，初步形成綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系，大幅提升重點(diǎn)行業(yè)能源利用效率，為 實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；到 2030 年，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型取得顯 著成效，重點(diǎn)耗能行業(yè)能源利用效率達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，二氧化碳排放量達(dá)到峰值 并實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降；到 2060 年，全面建立綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系和清潔低碳安 全高效的能源體系，能源利用效率達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，碳中和目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。文件 提出，要推進(jìn)城鄉(xiāng)

33、建設(shè)和管理模式上的低碳轉(zhuǎn)型，大力發(fā)展節(jié)能低碳建筑，加快優(yōu) 化建筑用能結(jié)構(gòu)，加快提升建筑能效水平，推進(jìn)農(nóng)村建設(shè)和用能低碳轉(zhuǎn)型，實(shí)施建 筑領(lǐng)域碳達(dá)峰碳中和行動(dòng)。3）加快國(guó)內(nèi) BIM 標(biāo)準(zhǔn)制定。目前已出臺(tái)三本 BIM 標(biāo)準(zhǔn)建筑工程信息模型應(yīng)用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程設(shè)計(jì)信息模型分類(lèi)和編碼標(biāo)準(zhǔn)和建筑信息模型分類(lèi)和 編碼標(biāo)準(zhǔn)，剩下三本建筑工程信息模型存儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)正在編制中，建筑工程設(shè)計(jì)模 型交付標(biāo)準(zhǔn)與制造工業(yè)工程設(shè)計(jì)信息模型應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)正在報(bào)批中。各地緊跟國(guó)家步伐，紛紛出臺(tái) BIM 相關(guān)政策。例如北京市印發(fā)智慧工地做法認(rèn) 定關(guān)鍵點(diǎn)，8 次提及 BIM；上海市對(duì) BIM 等示范項(xiàng)目最高補(bǔ)貼 100 萬(wàn)；重慶市在落 實(shí)智

34、能建造目標(biāo)中推行全過(guò)程 BIM 技術(shù)應(yīng)用，并提出以下要求：推廣自主可控的 BIM 技術(shù)，建立部品部件 BIM 模型入庫(kù)制度，在重慶使用的建筑部品部件應(yīng)在 BIM 項(xiàng)目 管理平臺(tái)提交 BIM 模型，強(qiáng)化應(yīng)用 BIM 設(shè)計(jì)協(xié)同能力和虛擬化施工水平，推進(jìn) BIM+5G、VR、AR、無(wú)人機(jī)等技術(shù)在施工現(xiàn)場(chǎng)、工業(yè)化裝修等場(chǎng)景的應(yīng)用，到 2025 年，全市工程項(xiàng)目全面采用數(shù)字化建造模式；合肥市要求 BIM 項(xiàng)目應(yīng)用率達(dá) 100%； 廣東省市在推行智能建造中推行 BIM 技術(shù)應(yīng)用，并提出加大 BIM、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、 大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能、區(qū)塊鏈等新技術(shù)在建造全過(guò)程的集成應(yīng)用力度，發(fā)展 BIM 正向設(shè)計(jì)

35、，推進(jìn)城市信息模型（CIM）基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)等。2.2 短期催化因素一：新冠疫情加速建筑信息化新冠肺炎疫情的爆發(fā)迫使建筑業(yè)信息化加速。a）現(xiàn)場(chǎng)工作受限。疫情期間由于 各種防疫要求，工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)檢查指導(dǎo)大幅減少，項(xiàng)目必要的施工部署、組織協(xié)調(diào)、 施工通知、圖紙會(huì)審、方案交底、教育培訓(xùn)等工作進(jìn)展均一定程度受限，導(dǎo)致決策者 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)信息掌控不及時(shí)、不準(zhǔn)確，很大程度上對(duì)決策制定造成影響。b）推動(dòng)裝配式 建筑發(fā)展。疫情帶來(lái)了工程建設(shè)理念上的變化，增強(qiáng)了業(yè)內(nèi)對(duì)推動(dòng)裝配式建筑、建 筑工業(yè)化的信心和決心，裝配式建筑的發(fā)展迎來(lái)了好的發(fā)展機(jī)遇；建筑行業(yè)將從勞 動(dòng)密集型向工廠化、機(jī)械化、少人化發(fā)展。c）建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型加速

36、。根據(jù)中國(guó)建 筑業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于新冠肺炎疫情對(duì)建筑業(yè)企業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告，55.4%的企業(yè)更多崗 位轉(zhuǎn)為在線辦公，47.6%的企業(yè)和員工溝通更多轉(zhuǎn)為點(diǎn)對(duì)點(diǎn)和線上。企業(yè)采用信息化 手段和數(shù)字技術(shù)代替相關(guān)業(yè)務(wù)的水平顯著提高，一些企業(yè)還應(yīng)用了人工智能、資源 生態(tài)平臺(tái)、項(xiàng)目管理信息化平臺(tái)等，企業(yè)管理將從傳統(tǒng)的線下層級(jí)管理向在線化、 數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)變，在線協(xié)同管理將成為行業(yè)共同發(fā)展方向?；ヂ?lián)網(wǎng)、BIM 技術(shù)、 AI 技術(shù)、5G 技術(shù)等新興技術(shù)的出現(xiàn)不僅為項(xiàng)目各參與方搭建了信息共享平臺(tái)，解決 了信息不對(duì)稱(chēng)等問(wèn)題，更重要的是通過(guò)應(yīng)用這些新型技術(shù)能夠提高生產(chǎn)效率，降低 成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提升產(chǎn)品附加值。2.3 短

37、期催化因素二：競(jìng)品質(zhì)推動(dòng)房企綠色建造土地拍賣(mài)“競(jìng)品質(zhì)”倒逼房企加大力度發(fā)展綠色建筑、裝配式建筑。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 鏈條主要包括土地獲取、新開(kāi)工、銷(xiāo)售、竣工、交付五個(gè)階段，土地拍賣(mài)規(guī)則的變化從供給端推動(dòng)房企注重產(chǎn)品力及成本管 控能力，提升項(xiàng)目品質(zhì)?！案?jìng)品質(zhì)”有望成為土拍規(guī)則的新“標(biāo)配”。一些地方政府在土地出讓方面提出 了“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)品質(zhì)”的要求，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人提出了房屋最低品質(zhì)保障要求，具體要求涉 及綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、裝配式建筑裝配率、綠化率等方面，推動(dòng)房企在模式上轉(zhuǎn)向數(shù)字 化、信息化。2021 年北京在第一批集中土拍中率先試點(diǎn)施行“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)政府持有 商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式，在

38、競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)對(duì)綠 色建筑、裝配式建筑及管理模式三個(gè)方面要求較高，部分城市后續(xù)跟進(jìn)，推出競(jìng)品 質(zhì)、定品質(zhì)政策。 此外，2022 年上半年的“因城施策”式釋放寬松信號(hào)中，也出現(xiàn)針對(duì)“綠色建 筑商品住宅”的優(yōu)惠政策。如 2022 年 5 月 25 日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān) 于明確我市綠色建筑商品住宅認(rèn)定有關(guān)事項(xiàng)的通知（東建節(jié)能20223 號(hào)），作 為“莞 7 條”的補(bǔ)充，意味著購(gòu)買(mǎi)政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請(qǐng)住房公積金貸 款可依規(guī)上浮 20的額度。房企積極探索綠色建筑，同步實(shí)現(xiàn)降碳，引領(lǐng)行業(yè)重視綠建要求。2020 年中國(guó) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門(mén)發(fā)布綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案，方案提出到 2022

39、 年， 城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá) 70%。頭部房企較早進(jìn)入綠色建筑領(lǐng)域，在可 持續(xù)發(fā)展方面表現(xiàn)亮眼。萬(wàn)科自 2014 年起，要求所有新建項(xiàng)目以綠色建筑一星為最 低標(biāo)準(zhǔn)。2020 年萬(wàn)科 100%的新建建筑面積滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。2020 年，碧桂園新 增 64 個(gè)滿足國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目，已獲取國(guó)家綠建標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證項(xiàng)目 46 個(gè)。截止 2020 年末，碧桂園累計(jì)發(fā)展綠色建筑總建筑面積超 2 億平米，其中，國(guó)家 綠建三星項(xiàng)目 182 萬(wàn)平米，國(guó)家綠建二星項(xiàng)目 7011 萬(wàn)平米，旗下建筑施工項(xiàng)目環(huán) 評(píng)覆蓋率達(dá) 100%。3.應(yīng)用端：技術(shù)衍生促產(chǎn)業(yè)融合，智慧+孵化推廣3.1 技術(shù)衍生：B

40、IM+層出BIM 與其他新型技術(shù)集成應(yīng)用，助推行業(yè)由傳統(tǒng)模式向數(shù)字化轉(zhuǎn)型。在住建部 印發(fā)的20162020 年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要中明確指出，要加強(qiáng) BIM、人工智 能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等技術(shù)的集成應(yīng)用。當(dāng)前，以 BIM、IoT（Internet of Things，物聯(lián)網(wǎng)）、5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等為代表的“新基建”，已成為實(shí)現(xiàn) 新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵支撐和推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)力。1）BIM+VR：VR（虛擬現(xiàn)實(shí)），是一種依靠計(jì)算機(jī)技術(shù)的，通過(guò)在虛擬的背景或環(huán)境下創(chuàng)造可 交互的三維動(dòng)態(tài)效果，讓參與者在虛擬現(xiàn)實(shí)中體驗(yàn)并實(shí)時(shí)互動(dòng)的技術(shù)。BIM 與 VR 互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)

41、無(wú)縫集成 BIM 模型成果，BIM 的優(yōu)勢(shì)在于覆蓋建筑全生 命周期的數(shù)據(jù)信息，把控與協(xié)同設(shè)計(jì)，VR 介入建筑設(shè)計(jì)的方法相比傳統(tǒng)設(shè)計(jì)方法， 真正實(shí)現(xiàn)從人的感受出發(fā)設(shè)計(jì)建筑，將人的體驗(yàn)融入設(shè)計(jì)過(guò)程本身。a）規(guī)劃與設(shè)計(jì)階段：從建筑方案設(shè)計(jì)到室內(nèi)效果，VR 可以令用戶身臨其境感 受具體家具與空間的尺度，獲取如材料與特性等基于 BIM 的數(shù)據(jù)信息，從而進(jìn)行下 一步的優(yōu)化與調(diào)整。b）施工圖設(shè)計(jì)與節(jié)能計(jì)算階段：在此階段，VR 技術(shù)可更好地將 BIM 模擬碰撞 檢測(cè)等應(yīng)用的具體操作可視化，并且使不同專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)集中到一個(gè)協(xié)同顯示與設(shè)計(jì) 平臺(tái)，使設(shè)計(jì)師和甲方都可以更明晰地看到問(wèn)題所在。c）工程實(shí)施階段：工程質(zhì)量管

42、理可以通過(guò)場(chǎng)景模型系統(tǒng)、考核評(píng)分系統(tǒng)等子系 統(tǒng)，針對(duì)各種標(biāo)準(zhǔn)施工工藝，將其從各種技術(shù)文件和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中抽取出來(lái)，設(shè)計(jì)出 符合實(shí)際需求的 VR 交互流程。通過(guò) VR 技術(shù)建立的虛擬體驗(yàn)場(chǎng)景，結(jié)合全身動(dòng)作 捕捉、體感和電擊等力反饋穿戴設(shè)備，可以進(jìn)行各種 VR 施工安全事故體驗(yàn)和事前施工難點(diǎn)預(yù)習(xí)。同時(shí)創(chuàng)建的可視化平臺(tái)可以讓施工人員在對(duì)圖紙產(chǎn)生疑問(wèn)的時(shí)候及 時(shí)進(jìn)行審核與反饋。d）運(yùn)維階段：工程試運(yùn)行管理、設(shè)施運(yùn)維管理可進(jìn)一步發(fā)揮 BIM 數(shù)據(jù)的管理功 能，集成 VR，讓設(shè)備維護(hù)檢修、消防應(yīng)急等變得更為直觀可控。同時(shí)系統(tǒng)可對(duì)接現(xiàn) 場(chǎng)設(shè)備傳感器，將實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)傳遞進(jìn)入 VR 場(chǎng)景，通過(guò)圖表化的 3D 形式顯示。

43、e）項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)階段：VR 交互樣板房、VR 樣板間能替代實(shí)體樣板間，特別是在項(xiàng) 目早期，就讓業(yè)主看到完工后的效果。同時(shí)集成客戶信息錄入和客戶體驗(yàn)數(shù)據(jù)捕捉 系統(tǒng)，進(jìn)行大數(shù)據(jù)支持。2）BIM+AI：BIM 與 AI 結(jié)合擴(kuò)寬應(yīng)用范圍。人工智能技術(shù)在 1956 年提出以來(lái)，已經(jīng)擁有成 熟的理論基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)了跨學(xué)科、多領(lǐng)域的融合發(fā)展，在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用逐漸增多。將 BIM 技術(shù)與人工智能相融合能夠大大提高數(shù)據(jù)處理的能力和效率，使 BIM 數(shù)據(jù)得到 深度應(yīng)用，例如將 BIM 技術(shù)與遺傳算法、粒子群算法、聚類(lèi)分析、螢火蟲(chóng)算法等傳 統(tǒng)智能算法相融合。BIM+AI 在工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工以及運(yùn)維階段均有具體的應(yīng)用。

44、基于三維 BIM 建模平臺(tái)、云端協(xié)同、構(gòu)件級(jí) BIM 大數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn) BIM+AI 的新設(shè)計(jì)應(yīng)用，在設(shè)計(jì)階段 中的主要應(yīng)用有 AI 智能構(gòu)建搜索、AI 輔助 BIM 審圖、AI 輔助機(jī)電設(shè)計(jì)、停車(chē)位自 動(dòng)設(shè)計(jì)、建筑策劃方案 AI 選型等，施工階段中的主要應(yīng)用有 AI 輔助施工場(chǎng)地規(guī)劃、 施工現(xiàn)場(chǎng)智能管理。3.2 產(chǎn)業(yè)融合：房企積極探索智慧建造房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，由“增量時(shí)代”步入“存量時(shí)代”。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了 二十年的高速增長(zhǎng)后，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷深化，行業(yè)增速逐漸放緩，根據(jù)國(guó) 家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017 年后全國(guó)商品房銷(xiāo)售額增速明顯放慢，2021 年銷(xiāo)售額為 18.2 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 4.7

45、%，2020 年全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，2021 年持續(xù) 下降，新開(kāi)工面積為 19.9 億方，同比下降 11.4%。在城市開(kāi)發(fā)漸趨飽和、土地資源 日益稀缺的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)代。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，隨著行業(yè)出清，集中度上升是大趨勢(shì)。在行業(yè)增速放緩的背景 下，競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量依然逐年增加，由 2016 年的 9.5 萬(wàn)增加到 2020 年的 10.3 萬(wàn)家。受大環(huán)境影響，行業(yè)整合加速，龍頭市占率提升。根據(jù)中指 院數(shù)據(jù)，百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額由 2017 年的 45.2%上升至 2021 年的 49.9%，TOP10 房企市場(chǎng)份額由 2017 年的 17.5%上升至 2021

46、 年的 22.5%。隨著本輪周期行業(yè)加速 出清，百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額會(huì)出現(xiàn)短暫調(diào)整，但是后續(xù)隨著市場(chǎng)企穩(wěn)、行業(yè)格局重塑 后，百?gòu)?qiáng)市場(chǎng)份額或?qū)⒗^續(xù)提升。供給端政策緊多松少，房企轉(zhuǎn)向精細(xì)化管理?！叭龡l紅線”、“房地產(chǎn)貸款集中度 管理”、“供地兩集中”、“預(yù)售資金監(jiān)管”等政策的陸續(xù)發(fā)布，推動(dòng)房企降低杠桿，給 予房企一定生存壓力。同時(shí)，在“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的市場(chǎng)基調(diào)下，土地成本、融資成本、管 理成本等持續(xù)提高，使得房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售端的利潤(rùn)空間被壓縮，轉(zhuǎn)而通過(guò)精細(xì)化 管理以降本提效尋求利潤(rùn)增長(zhǎng)。數(shù)字化轉(zhuǎn)型是房企實(shí)現(xiàn)降本提效的途徑之一。根據(jù) 克而瑞數(shù)據(jù)，2020 年 TOP50 房企數(shù)字化進(jìn)程有明顯提升。在資金投入方

47、面，約 60% 的房企數(shù)字化投入規(guī)模增長(zhǎng)，16 家房企在數(shù)字化投入資金快速增長(zhǎng)，主要用于全國(guó) 性推廣落地的新項(xiàng)目、新系統(tǒng)上線，14 家房企在戰(zhàn)略推進(jìn)下保持持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。在 組織投入方面，約 90%的房企將信息部門(mén)作為一級(jí)部門(mén)。以 BIM 為代表的智慧建造 技術(shù)在我國(guó)工程建造領(lǐng)域已開(kāi)始得到普及，應(yīng)用率已達(dá)到 86%，其中 26%正在嘗試 深度使用該技術(shù)。而 AI 設(shè)計(jì)、建筑機(jī)器人等新興技術(shù)目前處于發(fā)展摸索期，點(diǎn)狀應(yīng) 用于多種工程的測(cè)繪、設(shè)計(jì)和施工環(huán)節(jié)。萬(wàn)達(dá)創(chuàng)造性研發(fā)筑云系統(tǒng)和慧云系統(tǒng)，開(kāi)啟智能化時(shí)代。1）筑云系統(tǒng)：萬(wàn)達(dá)筑云智能建造系統(tǒng)是以工業(yè) BIM 技術(shù)為基礎(chǔ)、以萬(wàn)達(dá) BIM 總發(fā)包管理平臺(tái)為

48、核心、全球首創(chuàng)的項(xiàng)目管理模式，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)維多方 協(xié)同的全周期管控?；?BIM 技術(shù)首創(chuàng)的“萬(wàn)達(dá) BIM 總發(fā)包管理模式”，是通過(guò)信 息一體化的萬(wàn)達(dá) BIM 平臺(tái)實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)方、設(shè)計(jì)總包、工程總包、監(jiān)理四方協(xié)同工作， 對(duì)項(xiàng)目從摘牌到竣工交付的全過(guò)程進(jìn)行信息化集成的全新管理模式，具有管理前置、 協(xié)調(diào)同步、模式統(tǒng)一的三大特性：a）管理前置是在項(xiàng)目 BIM 模型上輸入并集成了設(shè) 計(jì)、開(kāi)發(fā)、建造、運(yùn)維的多重信息，在設(shè)計(jì)上可前置減少錯(cuò)漏碰缺；在成本上可前置 完成精確算量；在計(jì)劃上可前置模擬開(kāi)發(fā)計(jì)劃并可視化管理；在質(zhì)監(jiān)上可前置植入 質(zhì)量管理要點(diǎn)，提示檢查；b）協(xié)調(diào)同步是在萬(wàn)達(dá)信息化集成管理平臺(tái)上，

49、萬(wàn)達(dá)業(yè)主、 設(shè)計(jì)總包、工程總包和工程監(jiān)理四方可實(shí)時(shí)獲取設(shè)計(jì)、成本、計(jì)劃、質(zhì)量等精確的信 息和管控要點(diǎn)，達(dá)到全過(guò)程量化管理，四方協(xié)調(diào)同步；c）模式統(tǒng)一是在“萬(wàn)達(dá) BIM 總發(fā)包管理模式”下，對(duì)集團(tuán)項(xiàng)目分項(xiàng)管理信息化子系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)，使四方對(duì)管理 標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行計(jì)劃、操作平臺(tái)、驗(yàn)收成果進(jìn)行統(tǒng)一?！癇IM 總發(fā)包管理平臺(tái)是“BIM 總發(fā)包管理模式”的核心，是 BIM 技術(shù)在項(xiàng)目 管理層面的創(chuàng)新應(yīng)用，具有以下三大特點(diǎn)：1）可視化：應(yīng)用 BIM 技術(shù)，通過(guò)平臺(tái)可 實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)成果的三維可視、施工方案模擬、實(shí)施過(guò)程遠(yuǎn)程監(jiān)控，大大減少建筑質(zhì)量問(wèn)題、安全問(wèn)題，減少返工和整改；2）可推演：基于 BIM 技術(shù)，通過(guò)平臺(tái)可實(shí)

50、現(xiàn)項(xiàng) 目從設(shè)計(jì)、建造到運(yùn)營(yíng)全生命期的過(guò)程模擬推演，將管理工作前置，優(yōu)化方案、降低 風(fēng)險(xiǎn)、提升效率；3）可量化：基于 BIM 技術(shù)，通過(guò)平臺(tái)可實(shí)現(xiàn)管理工作的數(shù)字化， 管理過(guò)程量化，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析為管理提供可量化的決策依據(jù)。2）慧云系統(tǒng)：慧云智能化管理系統(tǒng)由萬(wàn)達(dá)自主研發(fā),具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，集成消防、 能源、客流等 16 個(gè)子系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)商業(yè)、文化、旅游等大型公共建筑全方位、智能 化的管理，是全球規(guī)模領(lǐng)先的商業(yè)智慧管理系統(tǒng)。由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)自主研發(fā)并具有獨(dú)立 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的慧云智能化管理系統(tǒng)已成為萬(wàn)達(dá)商管實(shí)現(xiàn)安全、綠色、智能運(yùn)營(yíng)的重要 工具，為順應(yīng)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)不斷加快的建設(shè)速度，慧云經(jīng)過(guò)兩次升級(jí)后即將進(jìn)入 3.0 時(shí)

51、 代?；墼?3.0 采用云計(jì)算理念及技術(shù)，將應(yīng)用及數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)一集中于云端，廣場(chǎng)本地只 保留 2 臺(tái)互為備份的數(shù)據(jù)采集服務(wù)器。云端采用萬(wàn)達(dá)集團(tuán)自行建設(shè)的萬(wàn)達(dá)私有云， 動(dòng)態(tài)按需分配計(jì)算、存儲(chǔ)及網(wǎng)絡(luò)資源，為慧云 3.0 提供高性能支持。云化后，慧云 3.0 相對(duì) 2.0 的提升主要體現(xiàn)在三方面：一是集中管理范圍由廣場(chǎng)本地升級(jí)到集團(tuán)總 部；二是實(shí)現(xiàn)基于所有開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的大數(shù)據(jù)采集和分析；三是軟件升級(jí)維護(hù)在集 團(tuán)總部統(tǒng)一進(jìn)行，更加規(guī)范和簡(jiǎn)化。在“新基建”的大背景下，人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)與基 礎(chǔ)設(shè)施深度融合，智慧建筑是建筑智慧化發(fā)展的必然結(jié)果。按照建筑的智慧化程度， 可分為三個(gè)階段：傳

52、統(tǒng)建筑階段、智能建筑階段、智慧建筑階段。 傳統(tǒng)建筑階段（20 世紀(jì) 80 年代末）：僅有物理系統(tǒng)。 智能建筑階段（20 世紀(jì) 80 年代末2015 年）：信息物理融合系統(tǒng)。1986 年國(guó) 家制定“七五”國(guó)家重點(diǎn)科技攻關(guān)項(xiàng)目“智能化辦公大樓可行性研究”，1990 年建成 的北京發(fā)展大廈（18 層）可認(rèn)為是我國(guó)智能化建筑的雛型。 智慧建筑階段（2015 年至今）：智能化信息的綜合應(yīng)用。我國(guó)在 2015 年更新 了智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，增加了對(duì)智慧建筑技術(shù)水平尤其是“學(xué)習(xí)能力”的要求。 提出了以建筑物為平臺(tái)，基于對(duì)各類(lèi)智能化信息的綜合應(yīng)用，集架構(gòu)、系統(tǒng)、應(yīng)用、 管理及優(yōu)化組合為一體，具有感知、傳輸、記憶

53、、推理、判斷和決策的綜合智慧能 力，形成以人、建筑、環(huán)境互為協(xié)調(diào)的整合體，為人們提供安全、高效、便利及可持 續(xù)發(fā)展功能環(huán)境的建筑。從傳統(tǒng)建筑到智能建筑再到智慧建筑，建筑的發(fā)展與演變是一個(gè)螺旋式上升的 過(guò)程。傳統(tǒng)建筑重視建筑的設(shè)計(jì)與建造，到了智慧建筑時(shí)期，人們更加重視建筑的 全生命周期建設(shè)，認(rèn)識(shí)到建筑運(yùn)營(yíng)維護(hù)的重要性。 智能建筑技術(shù)基本成熟。美國(guó)建筑學(xué)會(huì)首次提出了智能建筑的概念：“智能建筑 是新時(shí)代的一種新型建筑形式，它通過(guò)最大限度地優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管 理，為居民提供高效的生活環(huán)境。”智能建筑在我國(guó)起步較晚，技術(shù)發(fā)展主要圍繞建 筑這一平臺(tái)，在建筑環(huán)境內(nèi)實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化和通信網(wǎng)系統(tǒng)，最大限

54、度地整合結(jié)構(gòu)、 系統(tǒng)、服務(wù)和管理，為人們提供安全、高效、方便的建筑環(huán)境。雖然起步晚，但是隨 著我國(guó)技術(shù)的高速發(fā)展，智能建筑作為現(xiàn)代科技發(fā)展的結(jié)晶，整體應(yīng)用技術(shù)已經(jīng)基 本成熟，尤其在公共建筑項(xiàng)目中已基本普及。智能建筑逐漸向智慧建筑發(fā)展。近年來(lái)，隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，工業(yè)化水 平和數(shù)字化程度的提高，智能建筑已不能滿足人們?nèi)找嫔?jí)的需求，以物聯(lián)網(wǎng)、云 計(jì)算、大數(shù)據(jù)等為代表的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，正推動(dòng)建筑由智能化向智慧化升級(jí)，“智慧建 筑”是順應(yīng)建筑理念和實(shí)踐必然方向。當(dāng)前對(duì)智慧建筑的研究尚處于初級(jí)階段，尚無(wú) 明確統(tǒng)一的概念和定義，智慧建筑并非對(duì)建筑進(jìn)行簡(jiǎn)單的修飾，是建筑技術(shù)在新時(shí) 代信息技術(shù)變革下，建筑業(yè)

55、引入新技術(shù)，滿足新需求的必經(jīng)之路。 從智能建筑演進(jìn)的視角看，智慧建筑是智能建筑在五個(gè)維度上拓展后形成的新 概念。這五個(gè)維度包括：時(shí)間維度、空間維度、要素邊界維度、計(jì)算方式維度、新經(jīng) 濟(jì)模式維度。集中體現(xiàn)了近年來(lái)以“互聯(lián)網(wǎng)+”為代表的新一代信息技術(shù)為傳統(tǒng)行業(yè) 的賦能作用。智慧建筑應(yīng)具有八個(gè)基本特征：實(shí)時(shí)感知、高效傳輸、自主控制、自主 學(xué)習(xí)、個(gè)性化定制、自尋優(yōu)進(jìn)化、自組織協(xié)同、智能決策。騰訊新總部濱海大廈就是集數(shù)字化、智能化于一體的智慧大廈，可以實(shí)現(xiàn) 員工不用刷卡直接“刷臉”即可進(jìn)入；訪客在大堂等待時(shí)可通過(guò)手機(jī)與 AR、VR 設(shè) 備進(jìn)行多種互動(dòng)；提前在微信上就能預(yù)約電梯和到達(dá)樓層，再到指定電梯門(mén)等

56、待； 在大廈內(nèi)部走動(dòng)時(shí)，室內(nèi)精準(zhǔn)定位技術(shù)可以準(zhǔn)確到一米內(nèi)；下班后，打通 QQ 賬號(hào) 的智能尋車(chē)導(dǎo)航系統(tǒng)，幫助員工順利快速地開(kāi)車(chē)回家等多種應(yīng)用。智慧建筑市場(chǎng)發(fā)展迅速，萬(wàn)億藍(lán)海規(guī)模廣闊。2018 年，我國(guó)智能建筑占新建建 筑的比例達(dá)到 40%，仍遠(yuǎn)低于美、日等分別超過(guò) 70%和 60%的成熟智能建筑市場(chǎng)的 占比，根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院研究，預(yù)計(jì)未來(lái)我國(guó)智能建筑在新建建筑中的比例仍將 保持每年 3 個(gè)百分點(diǎn)左右的提升速度，預(yù)計(jì)到 2024 年，我國(guó)智能建筑在新建建筑 中的比例有望逼近 55.8%。我國(guó)建筑智能化行業(yè)市場(chǎng)在 2005 年首次突破 200 億元 之后，以每年 20%以上的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)發(fā)展。200

57、8 年，我國(guó)智能建筑市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到 355 億元。隨著下游建筑行業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)推動(dòng)了建筑智能化行業(yè)的發(fā)展，2012 年，我國(guó) 智能建筑市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到 861 億元，同比增長(zhǎng) 26.6%。2015 年，我國(guó)建筑智能化市場(chǎng) 規(guī)模已突破 1800 億元。未來(lái)，隨著 5G、大數(shù)據(jù)和區(qū)塊鏈技術(shù)的廣泛應(yīng)用，智慧建 筑行業(yè)市場(chǎng)的需求將持續(xù)增長(zhǎng)，行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模還會(huì)逐漸增大。2016-2020 年，我國(guó) 建筑智能化市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)保持 30%左右的增長(zhǎng)，到 2020 年或可達(dá) 6400 億元。智慧建筑在實(shí)現(xiàn)“雙碳”總體目標(biāo)中扮演著重要角色。億歐智庫(kù)發(fā)布的2021 年中國(guó)商業(yè)建筑碳中和實(shí)施路徑研究報(bào)告指出，通過(guò)流程化、數(shù)字化

58、和參數(shù)化的 方式，建立、表達(dá)和呈現(xiàn)工程模型，以實(shí)現(xiàn)指導(dǎo)項(xiàng)目全生命周期歷程、優(yōu)化工程項(xiàng)目 資源、提升工程施工效率等目的，打造“BIM+”模式。1）在建筑節(jié)能方面，建筑智 能化通過(guò)利用計(jì)算機(jī)、信息通信等領(lǐng)域的最新技術(shù)，幫助建筑內(nèi)的電力、空調(diào)、照 明、電梯、防災(zāi)和防盜等設(shè)備協(xié)同合作，節(jié)省能源以及提升效率，提供樓宇自動(dòng)化、 通信自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、安全保衛(wèi)自動(dòng)化和消防自動(dòng)化的建筑環(huán)境。2）在低碳方 面，通過(guò)信息化技術(shù)在設(shè)計(jì)端實(shí)現(xiàn)對(duì)碳排放和能耗的監(jiān)測(cè)管理、數(shù)據(jù)共享等優(yōu)化， 減少浪費(fèi)和碳排放。同時(shí) BIM 技術(shù)應(yīng)用有助于強(qiáng)化建筑低碳節(jié)能設(shè)計(jì)，比如在設(shè)計(jì) 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，可利用 BIM 進(jìn)行能耗分析，比較不

59、同材料性能，提供最優(yōu)方案。 3）在降低成本方面，BIM 技術(shù)可用于實(shí)現(xiàn)集成化設(shè)計(jì)并且輔助建筑物進(jìn)行朝向和形 體選擇，規(guī)避各專(zhuān)業(yè)交叉交流中出現(xiàn)的問(wèn)題，提高設(shè)計(jì)的動(dòng)態(tài)管理水平，大大節(jié)省 建筑成本。通過(guò)應(yīng)用 BIM 技術(shù)，可以對(duì)建筑信息進(jìn)行匯總，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)端、施工端等 全過(guò)程施工人員的協(xié)同合作；減少因信息傳遞誤差造成的成本浪費(fèi)。當(dāng)智慧建筑向智慧城市延申，CIM（城市信息模型）應(yīng)運(yùn)而生。CIM 概念源起于 2010 年上海世博會(huì)的世博園區(qū)智能模型（Campus Intelligent Model），隨著建筑行 業(yè)信息化逐步成熟，BIM、GIS 與 IoT 技術(shù)得到廣泛應(yīng)用，與之相關(guān)聯(lián)的 CIM 成為 社

60、會(huì)各界多個(gè)領(lǐng)域的技術(shù)共識(shí)。1）BIM 是 CIM 的細(xì)胞。通過(guò) BIM 技術(shù)可以有效地 實(shí)現(xiàn)建筑信息的集成，在建筑的設(shè)計(jì)協(xié)同、施工管理、運(yùn)營(yíng)維護(hù)直至建筑全生命周期的各個(gè)階段都能發(fā)揮作用。如果說(shuō)城市是生命體，那么建筑就是構(gòu)成生命組織的 細(xì)胞，因此，從 BIM 到 CIM 是從單個(gè)細(xì)胞到復(fù)雜生命體之間的轉(zhuǎn)變。相比于過(guò)去的 城市規(guī)劃管理重點(diǎn)關(guān)注單體 BIM 應(yīng)用，未來(lái)則必然會(huì)更加強(qiáng)調(diào)單體之外的系統(tǒng)，在 CIM 中提供：能夠大量嵌入 BIM 模型的母板；城市能源、環(huán)境、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等 支撐系統(tǒng)；連接真實(shí)世界的傳感網(wǎng)絡(luò)以及社會(huì)管理與服務(wù)的價(jià)值。2）三維 GIS 與 IoT 的結(jié)合為 CIM 提供了底板