2011年05月25日寶能太古城項(xiàng)目深度研究報(bào)告

1、地產(chǎn)服務(wù) 投資管理 資產(chǎn)及商業(yè)管理【公司學(xué)習(xí)交流】南山寶能太古城項(xiàng)目深度Copyright;s客戶何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、，、歸和發(fā)布所有，中的部分或全部?jī)?nèi)容。，不得擅自向其它任This article is forernaluse only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior writtenauthorization of thecopyrightholder,anyoneshallnotcirculate,quote,use,copy,ordistributethisarticle for any pures.Co

2、pyright 2011Taskin worldwide.s3目 錄項(xiàng)目綜合分析產(chǎn)品品質(zhì)商業(yè)設(shè)計(jì)研究項(xiàng)目借鑒Copyright 2011Taskin worldwide.s5PART 4:PART 3:PART 2:PART 1:Part1: 基本指標(biāo) 項(xiàng)目區(qū)位 規(guī)劃布局 區(qū)域配套 建筑風(fēng)格 園林風(fēng)格 戶型分析 設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)Copyright 2011Taskin worldwide.s6項(xiàng)目綜合分析一、項(xiàng)目綜合分析基本指標(biāo)基本詳情：寶能太古城總建面約43萬(wàn)m2，由17座24-32層的北二區(qū)，并由空中走廊連通南北。建筑組成，分南Copyright 2011Taskin worldwide.s7地址

3、：工業(yè)八路和中心路交匯處建筑概況：分為南北兩區(qū)，通過(guò)天橋相連建筑面積：43萬(wàn)平米總戶數(shù)：1950戶停車位：約3300個(gè),多于市民中心商業(yè)面積：近10萬(wàn)平米交通情況：和地鐵2號(hào)線海月站無(wú)縫接駁園林面積：6.6萬(wàn)平米景觀園林二、項(xiàng)目綜合分析項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位：位于南山后海灣位置，該區(qū)域東、南臨灣，北接南山區(qū)RBD中心，緊鄰西部通道，是最后一個(gè)大型濱海高尚住宅區(qū)。Copyright 2011Taskin worldwide.s8二、項(xiàng)目綜合分析項(xiàng)目區(qū)位片區(qū)唯一綜合體：太古城也是地鐵2號(hào)線沿線橫跨羅湖、福田、南山三區(qū)所有建筑物中最大的上蓋建筑，同時(shí)也是本片區(qū)內(nèi)唯一的綜合體。Copyright 2011T

4、askin worldwide.s9三、項(xiàng)目綜合分析規(guī)劃布局規(guī)劃布局：圍和式建筑布局， 95%戶型南向，北區(qū)東邊38米寬主。南區(qū)為國(guó)際精裝公寓，北區(qū)為無(wú)線接駁。大宅，由空中走廊巧妙連通。10萬(wàn)m2旗艦 mall、雙地鐵Copyright 2011Taskin worldwide.s10四、項(xiàng)目綜合分析區(qū)域配套區(qū)域配套：享有灣區(qū)所有的資源及配套，還將成為灣區(qū)的居住流中心 。、商業(yè)、交周邊更了歌劇院、深保利國(guó)際影圳保利劇院、城、南山文化中心區(qū)、青少年活動(dòng)中心等一系列大型公共配套及休閑文、藝術(shù)設(shè)施，薈萃尖端都市生活方式。Copyright 2011Taskin worldwide.s11四、項(xiàng)目綜合

5、分析區(qū)域配套區(qū)域配套：享有灣區(qū)所有的資源及配套，還將成為灣區(qū)的居住流中心 。、商業(yè)、交Copyright 2011Taskin worldwide.s12濱海金融商務(wù)中心2.3平方公里的濱海金融商務(wù)區(qū)，以“不低于”標(biāo)準(zhǔn)打造，其中規(guī)劃50余萬(wàn)平方米總部，匯集國(guó)際資本人文藝術(shù)中心科技館(2013年建成）；現(xiàn)代藝術(shù)博物館（2012年建成）；市歌劇院（2012年落成）；保利劇院(已經(jīng)投入使用) )世界級(jí)賽事中心亞太地區(qū)首個(gè)性F1摩托艇賽場(chǎng)；中國(guó)第一育mall灣體育中心“春繭 ”濱海旅游中心城市生態(tài)名片15公里濱海長(zhǎng)廊帶，星羅棋布十余個(gè)公園，將成為旅游新勝地五、項(xiàng)目綜合分析建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)

6、，以“海岸印象”為理念，采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)，將巖石與海浪完美的鑲嵌于樓身，碧海氣息一覽無(wú)余 。Copyright 2011Taskin worldwide.s13六、項(xiàng)目綜合分析園林風(fēng)格園林風(fēng)格：“新派中國(guó)市處，私享靜謐生活。中式音樂(lè)自然山水園林”，共6.6萬(wàn)平方米，于繁華都Copyright 2011Taskin worldwide.s146.6萬(wàn)平米景觀園林，以“新派中國(guó)，中式音樂(lè)自然山水園”為，以中國(guó)傳 統(tǒng)造園手法結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，通過(guò)借景、漏景、框景等手法以及中式音樂(lè)內(nèi)涵及符號(hào)的運(yùn)用，移步換景，景趣橫生，讓人從視覺(jué)角度欣賞到一幅幅如音樂(lè)般流淌的美妙圖景。六、項(xiàng)目綜合分析園林風(fēng)格園林風(fēng)格實(shí)

7、景圖Copyright 2011Taskin worldwide.s15中式園林 ,曲徑通幽有”一步一景”之感六、項(xiàng)目綜合分析園林風(fēng)格園林風(fēng)格實(shí)景圖Copyright 2011Taskin worldwide.s16六、項(xiàng)目綜合分析園林風(fēng)格園林風(fēng)格實(shí)景圖Copyright 2011Taskin worldwide.s17七、項(xiàng)目綜合分析戶型分析戶型分布:Copyright 2011Taskin worldwide.s18北區(qū)主力戶型為:130-170m2 3-4房，207-306m2 4-5房及頂層復(fù)式。南區(qū)主力戶型為:40-89m2 1-3房。七、項(xiàng)目綜合分析戶型分析戶型配比:Copyrig

8、ht 2011Taskin worldwide.s19七、項(xiàng)目綜合分析戶型分析Copyright 2011Taskin worldwide.s201房2廳 42.35m2南北通透，整體明亮。居室都運(yùn)用了凸窗式陽(yáng)臺(tái)，使景觀、采光面比較豐富，室內(nèi)通透，無(wú)灰色空間?？臻g動(dòng)靜分區(qū)合理,該戶型有較高的舒適度。七、項(xiàng)目綜合分析戶型分析Copyright 2011Taskin worldwide.s212房2廳 73.7974.4m23.6米開間客廳,生活無(wú)限舒適、愜意入戶花園,營(yíng)造生活趣味空間2.1米寬超大舒適陽(yáng)臺(tái),盡享中央園林優(yōu)美景致動(dòng)靜分區(qū)明確,空間格局方正實(shí)用,寬敞明亮。七、項(xiàng)目綜合分析戶型分析Co

9、pyright 2011Taskin worldwide.s223房2廳2衛(wèi) 115.94117.584.2米寬大客廳,悠然享受寬闊的生活空間客廳、主臥東南朝向,陽(yáng)光、清風(fēng)隨意通風(fēng)采光俱佳,動(dòng)靜分區(qū)明確,方正實(shí)用的5平米入戶陽(yáng)臺(tái),溫馨浪漫七、項(xiàng)目綜合分析戶型分析Copyright 2011Taskin worldwide.s23復(fù)式2房2廳 84.1984.75客廳3.7米開間,尺度舒適愜意超大面積 創(chuàng)意復(fù)式兩房可變?nèi)?、四房約6米超大舒適陽(yáng)臺(tái),悠然見南山復(fù)式各層分設(shè)陽(yáng)臺(tái),將陽(yáng)光、清風(fēng)引入室內(nèi)七、項(xiàng)目綜合分析配套比住宅面積配套比第一：高出正常水準(zhǔn)535%Copyright 2011Taskin

10、worldwide.s24寶能太古城住宅面積189740m2、商業(yè)約10萬(wàn)m2、其它配套設(shè)施140260m2。如果計(jì)算住宅建筑面積所擁有的配套比例，就是：（100000）189740=1.27：1。一般而言，的小區(qū)本數(shù)字維持在 0.20：1，也就是說(shuō)，寶能太古城比正常水平高出535%，成為第一。七、項(xiàng)目綜合分析最大車庫(kù)最大車庫(kù)，具備絕對(duì)優(yōu)勢(shì)Copyright 2011Taskin worldwide.s25寶能太古城1950戶、車庫(kù)停車位3363個(gè)、車戶比1.69：1，在所有的帶居住的建筑綜合體中位居前列。以車位面積的低限33平米一個(gè)車位計(jì)算，那么寶能太古城的車庫(kù)面積就達(dá) 110979m2。與

11、大型公共設(shè)施相比，寶能太古城的車庫(kù)，3.17倍于寶安中心區(qū)車庫(kù)（1060）、2.24倍于火車北站西廣場(chǎng)地下車庫(kù)（1500個(gè)）。與其它占地更大的住宅區(qū)相比，寶能太古城的車庫(kù)，1.77倍于紅樹西岸(1900個(gè))、 2.42倍于深業(yè)新岸線（1389個(gè)）。七、項(xiàng)目綜合分析活動(dòng)12月12日09年09月26日8月10月10年7月9月15日活動(dòng)：，CEO大師授牌儀式暨講座、品鑒日、2009年12月初，、等名人私人物品展，寶能太古城歡樂(lè)圣誕濃情啟幕3日，新年DIY系列活動(dòng)開心上演-8日，寶能太古城“女人節(jié)”2010年4月8-10日， “歡樂(lè)周 樂(lè)在太古城”活動(dòng)舉辦2010年5月8、9日，情動(dòng)母親節(jié)，關(guān)注珠江源

12、-寶能太古城“留住愛(ài)愛(ài) 愛(ài)一城”活動(dòng)舉行，寶能太古城“安全社區(qū)，家庭”安全知識(shí)講座Copyright 2011Taskin worldwide.s26115平米園景三房熱銷逆市銷 2億元北區(qū)世界級(jí)街區(qū)水景大宅正式公開發(fā)售榮獲月度銷售冠軍，南區(qū)國(guó)際精裝公寓迅速售罄北區(qū)開盤熱銷公開發(fā)售八、項(xiàng)目綜合分析設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，欲將太古城打造為灣的頂級(jí)城市綜合體開發(fā)商:投資商:寶能地產(chǎn)寶能地產(chǎn)物業(yè)管理公司:物業(yè)顧問(wèn)公司:市寶能物業(yè)管理市大中華第一太平物業(yè)管理潮陽(yáng)建筑工程公司建筑商:景觀設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)商業(yè)設(shè)計(jì):汕頭市建安實(shí)業(yè)()、中原地產(chǎn):市東大景觀設(shè)計(jì)市華陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)：RTKL國(guó)際整合推廣公司:盛大光明聯(lián)合

13、銷售： 寶能地產(chǎn)、中原地產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)： 第一太平中國(guó)公司工程監(jiān)理：市國(guó)銀建設(shè)工程項(xiàng)目管理Copyright 2011Taskin worldwide.s27Part2: 外立面 公共空間裝修 機(jī)電和智能化系統(tǒng) 精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)Copyright 2011Taskin worldwide.s28產(chǎn)品品質(zhì)一、外立面外立面：現(xiàn)代簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)，引領(lǐng)濱海國(guó)際人居生活Copyright 2011Taskin worldwide.s29建筑立面以黃色為主色調(diào),溫馨淡雅；商鋪一樓所有的外向部分全部是玻璃墻，采用了LOW-E中空玻璃，做法都為鋼框架安裝結(jié)構(gòu) ；二、公共空間打造雙大堂：五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)匠心打造營(yíng)造尊貴的入戶

14、儀式感主有色彩明快的面磚與高貴的大理石鋪設(shè)而成,滲入設(shè)計(jì)師的靈氣與。Copyright 2011Taskin worldwide.s30二、公共空間打造大堂品鑒：Copyright 2011Taskin worldwide.s31二、公共空間打造電梯 (三菱)：國(guó)際精裝兩房的三菱電梯，采用米黃大理石及鏡鋼材質(zhì)，凈高2.5米。2.5m/s的高運(yùn)行速率，以及自帶空調(diào)系統(tǒng)，帶來(lái)全新的坐乘感受。而其人性化智能可變速系統(tǒng)，大大地縮短等待時(shí)間與乘坐時(shí)間。Copyright 2011Taskin worldwide.s32三、裝修精裝修標(biāo)準(zhǔn)：充分考慮到人性化與尊貴感整體精裝方案以精品理念和高貴品質(zhì)為原則提供

15、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)精裝所有品牌都經(jīng)過(guò)反復(fù)甄選Copyright 2011Taskin worldwide.s33三、裝修門鎖，入戶鎖 (韓國(guó)iRevo)擁有令人贊嘆的智能化自動(dòng)開火災(zāi)事故警報(bào)功能及電子鎖開能能，即使無(wú)人在家，在受到意外侵襲時(shí)，它也能自動(dòng)報(bào)警。其次，就是便利的接觸開門方式了。Copyright 2011Taskin worldwide.s34三、裝修客廳、餐廳：實(shí)木地板彈性好、溫馨和舒適。靜下來(lái)慢慢體味，思緒里飄蕩的都是大自然的靈氣。Copyright 2011Taskin worldwide.s35三、裝修客廳、餐廳：其他液晶電視 (夏普):極簡(jiǎn)的風(fēng)格充滿時(shí)尚感,ASV晰電視液晶屏，超精

16、細(xì)圖像處理技術(shù)，徹底體驗(yàn)大畫面的樂(lè)趣。高環(huán)保性能的環(huán)境引擎技術(shù)，耗電低，低故障。天花板:內(nèi)墻漆,朗能吸頂燈Copyright 2011Taskin worldwide.s36三、裝修客廳、餐廳：Copyright 2011Taskin worldwide.s37三、裝修臥室：Copyright 2011Taskin worldwide.s38三、裝修臥室：Copyright 2011Taskin worldwide.s39三、裝修臥室：Copyright 2011Taskin worldwide.s40三、裝修廚房(方太)：方太整體廚房竭力提供完美、時(shí)尚的生活充滿藝術(shù)感的外形與合理的空間設(shè)計(jì)，

17、令整個(gè)廚房整潔有序，賞心悅目。Copyright 2011Taskin worldwide.s41三、裝修衛(wèi)浴間：面盆（維特):清晰的線條，樸實(shí)無(wú)華的外觀。 面盆臺(tái)面采用超潔表面設(shè)計(jì)，滑落在上面的圓形水滴能最大程度地吸走灰塵。馬桶（維特):外形出眾，性能同樣出色，所有座便器都配備雙重沖水系統(tǒng)，徹底清潔。先進(jìn)技技的應(yīng)用，令其耗水量與造型一樣簡(jiǎn)練。Copyright 2011Taskin worldwide.s42三、裝修衛(wèi)浴間：水龍頭(花灑( 熱水器()Copyright 2011Taskin worldwide.s43三、裝修裝修品鑒：Copyright 2011Taskin worldwid

18、e.s44三、裝修裝修品鑒：Copyright 2011Taskin worldwide.s45三、裝修裝修品鑒：Copyright 2011Taskin worldwide.s46三、裝修精裝修細(xì)節(jié)：信義 Low-e 玻璃:打造國(guó)際人居環(huán)境有效地控制能輻射，阻斷遠(yuǎn)紅外線輻射具有良好的隔熱保溫性能具有良好隔音效性能有效阻斷紫外線透過(guò)，防止家具及織物褪色Copyright 2011Taskin worldwide.s47四、機(jī)電和智能化系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)(格力):線條輕盈靈動(dòng),創(chuàng)新設(shè)計(jì)營(yíng)造舒適自然風(fēng)愜意與溫馨，典雅與其強(qiáng)效制冷技術(shù)，環(huán)境溫度瞬間切換先進(jìn)的抗菌過(guò)濾網(wǎng)，清潔簡(jiǎn)單Copyright 2

19、011Taskin worldwide.s48四、機(jī)電和智能化系統(tǒng)洗衣機(jī)：松下:LED顯示屏，可以清楚的顯示出整個(gè)機(jī)器的運(yùn)行狀態(tài)將主要的程序選擇作起來(lái)十分方便。采用了三維變頻放在洗衣機(jī)的一側(cè)，操洗，有效提高了洗凈度。Copyright 2011Taskin worldwide.s49四、機(jī)電和智能化系統(tǒng)開關(guān)、插座：: 為濱海國(guó)際人居生活量身訂做的務(wù)實(shí)節(jié)能的典范Copyright 2011Taskin worldwide.s50四、機(jī)電和智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng):數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)門禁控制系統(tǒng)閉路電視系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)周界防越系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電視傳媒及信息發(fā)布系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)防雷及機(jī)房設(shè)備安裝家居布線

20、箱系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)Copyright 2011Taskin worldwide.s51五、精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)南區(qū)的裝修標(biāo)準(zhǔn)是3000元/m2，北區(qū)5000元/m2南區(qū)：臥室與客廳交樓標(biāo)準(zhǔn)Copyright 2011Taskin worldwide.s52南區(qū)：洗手間交樓標(biāo)準(zhǔn)Copyright 2011Taskin worldwide.s53南區(qū)：廚房交樓標(biāo)準(zhǔn)Copyright 2011Taskin worldwide.s54Part3: All City項(xiàng)目簡(jiǎn)介 All City項(xiàng)目定位 All City業(yè)態(tài)分布 All City商業(yè)特色Copyright 2011Taskin worldwide

21、.s55商業(yè)設(shè)計(jì)研究一、All City項(xiàng)目簡(jiǎn)介基本屬性：項(xiàng)目總建面約為11萬(wàn)平米，南區(qū)約為4萬(wàn)平米，北區(qū)6萬(wàn)平米。項(xiàng)目共計(jì)5層，地面三層，二層，地上雙層連廊貫穿南北。特設(shè)下沉式廣場(chǎng)，與地鐵2號(hào)線海月站無(wú)縫接駁。Copyright 2011Taskin worldwide.s56建筑面積約11萬(wàn)平方米建筑高度16米東西長(zhǎng)度南區(qū)167米北區(qū)206米南北長(zhǎng)度南區(qū)50.3米北區(qū)108米樓層數(shù)量5層(地上三層,兩層)層高B1、B2 : 6.8米 L1: 6米 L2、L3 : 5米電梯數(shù)量直升梯9部自動(dòng)扶梯36組一、All City項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目交通：All City坐落在的“香榭麗”大道-灣中心路，是一

22、條由海入河，集商業(yè)、文化、健 身、生活、休閑相融合的濱河景觀帶。All City，以雙層連廊南北兩區(qū)，增容空間，放大心理上的“時(shí)空旅行感”?？罩?、的雙連廊頃刻完成南北人流的交互轉(zhuǎn)換，全市人民，過(guò)境人流速抵All City。Copyright 2011Taskin worldwide.s57All City-灣口岸5分鐘All City-蛇口郵輪10分鐘All City福田20分鐘All City火車站30分鐘All City-寶安機(jī)場(chǎng)20分鐘All City-際機(jī)場(chǎng)20分鐘All City-廣州白云機(jī)場(chǎng)70分鐘All City60分鐘All City中山60分鐘一、All City項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目

23、交通：All City占據(jù)灣中心位置，擁有四通八達(dá)的路網(wǎng)、無(wú)縫接駁地鐵二號(hào)線海月站的交通優(yōu)勢(shì)，連同周邊高端住宅、文化、體育、商務(wù)、口岸等配套一起灣商圈。Copyright 2011Taskin worldwide.s58地鐵All city無(wú)縫接駁2號(hào)線海月站，2號(hào)線2011年全線貫通，另規(guī)劃地鐵11、15號(hào)線，承接全市人流陸地唯一的有軌電車，帶動(dòng)與后海商業(yè)生活中心互動(dòng)；16個(gè)站點(diǎn)覆蓋灣區(qū)空中唯一城市觀光輕軌，連接內(nèi)灣公園、科技館、體育公園、金融商圈二、All City項(xiàng)目定位商業(yè)定位：All City 以人文、藝術(shù)、時(shí)尚的設(shè)計(jì)理念，以“靈感打動(dòng)生活”為主題。打造首個(gè)具有人文藝術(shù)，時(shí)尚體驗(yàn)的奇

24、遇之地。Copyright 2011Taskin worldwide.s59二、All City項(xiàng)目定位檔次定位：All City以南北分區(qū)的建筑形式和獨(dú)特業(yè)態(tài)，形成新中心雙核商業(yè)集群，它不僅將填補(bǔ)灣中高檔商業(yè)空白，還將引領(lǐng)周邊其它商業(yè)，成為商業(yè)鼎盛的。Copyright 2011Taskin worldwide.s60二、All City項(xiàng)目定位All City項(xiàng)目為“心動(dòng)的奇遇”旨在打造首個(gè)具有人文藝術(shù)、時(shí)尚體驗(yàn)的神奇之地由三個(gè)主要元素體現(xiàn)，分別是人文、藝術(shù)、國(guó)際時(shí)尚。業(yè)態(tài)設(shè)置滿足了對(duì)時(shí)尚品味、文化內(nèi)涵、自我認(rèn)同感與群體歸屬感的追求；業(yè)態(tài)安排以國(guó)際性時(shí)尚品牌或通過(guò)富有人文內(nèi)涵的業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)全新

25、購(gòu)物體驗(yàn)。Copyright 2011Taskin worldwide.s61二、All City項(xiàng)目定位Copyright 2011Taskin worldwide.s62二、All City項(xiàng)目定位Copyright 2011Taskin worldwide.s63二、All City項(xiàng)目定位Copyright 2011Taskin worldwide.s64三、All City業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布（北區(qū)、南區(qū)）：各業(yè)態(tài)分布比例世界精品美食區(qū)國(guó)際品牌旗艦店國(guó)際時(shí)尚休閑品牌區(qū)美食廣場(chǎng)區(qū)精品電器區(qū)生活家居區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑體驗(yàn)區(qū)珠寶飾品區(qū)白金五星級(jí)國(guó)際院線精品超市區(qū)復(fù)式旗艦店區(qū)一站式兒童樂(lè)園區(qū)高端私人生活

26、區(qū)餐飲 25%零售超市 53%家庭數(shù)碼 4%生活服務(wù) 9%休閑 9%Copyright 2011Taskin worldwide.s65三、All City業(yè)態(tài)分布Copyright 2011Taskin worldwide.s66B2馨 Fragrant精品超市餐飲 / 美食廣場(chǎng)、家居主力店 / 精品家居店生活配套（美容 / 美發(fā) / 理療 / 煙酒）家電主力店 / 數(shù)碼精品店 / 數(shù)碼概念店B1雅 Elegance院精品超市國(guó)際品牌服裝 / 運(yùn)動(dòng)流行服裝珠寶飾品餐飲生活配套（美容 / 美發(fā) / 理療 / 煙酒）L2奇Originality皮具皮鞋餐飲國(guó)際潮流概念店 / 旗艦店國(guó)際品牌服裝

27、/ 運(yùn)動(dòng)流行服裝L1珍Luxury餐飲國(guó)際品牌服裝時(shí)尚配飾國(guó)際潮流概念店 / 旗艦店L3趣erest餐飲兒童服飾 /生活配套（美容 / 美發(fā) / 理療 / 煙酒）四、All City商業(yè)特色Copyright 2011Taskin worldwide.s67四、All City商業(yè)特色Copyright 2011Taskin worldwide.s68四、All City商業(yè)特色Copyright 2011Taskin worldwide.s69四、All City商業(yè)特色Copyright 2011Taskin worldwide.s70Part4: 項(xiàng)目借鑒意義 項(xiàng)目借鑒Copyright 2011Taskin worldwide.s71項(xiàng)目借鑒一、項(xiàng)目借鑒意義全盤統(tǒng)籌，樹立標(biāo)桿，商業(yè)為功能驅(qū)動(dòng)，多元物業(yè)價(jià)值最大化推售，高品質(zhì)。Copyright 2011Taskin worldwide.s72高品質(zhì)的針對(duì)目標(biāo)客群通過(guò)高品質(zhì)的策略和舉措，創(chuàng)造出當(dāng)時(shí)不同于市場(chǎng)的