某搬遷安置點項目可行性研究報告

1、PAGE PAGE II 山陽縣縣小河口口鎮(zhèn)供銷銷社移民（脫脫貧）搬搬遷安置置點項目目可行性研研究報告告二一七七年十月山陽縣建建筑設(shè)計計室目 錄錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc377032492 第一章 總論論 PAGEREF _Toc377032492 h 1 HYPERLINK l _Toc377032493 第一節(jié) 項目概概況 PAGEREF _Toc377032493 h 1 HYPERLINK l _Toc377032494 第二節(jié) 編制依依據(jù)及研研究內(nèi)容容 PAGEREF _Toc377032494 h 2 HYPERLINK l _Toc3770

2、32495 第三節(jié) 可行性性研究結(jié)結(jié)論3 HYPERLINK l _Toc377032496 第二章 項目目建設(shè)的的背景及及必要性性 PAGEREF _Toc377032496 h 5 HYPERLINK l _Toc377032497 第一節(jié) 項目建建設(shè)背景景 PAGEREF _Toc377032497 h 5 HYPERLINK l _Toc377032498 第二節(jié) 項目建建設(shè)的必必要性 PAGEREF _Toc377032498 h 6 HYPERLINK l _Toc377032499 第三章 市場場環(huán)境分分析 PAGEREF _Toc377032499 h 9 HYPERLINK

3、l _Toc377032500 第一節(jié) 市場宏宏觀形勢勢分析 PAGEREF _Toc377032500 h 9 HYPERLINK l _Toc377032501 第二節(jié) 住房需需求分析析 PAGEREF _Toc377032501 h 13 HYPERLINK l _Toc377032502 第四章 項目目建設(shè)的的條件 PAGEREF _Toc377032502 h 15 HYPERLINK l _Toc377032503 第一節(jié) 項目建建設(shè)地址址 PAGEREF _Toc377032503 h 15 HYPERLINK l _Toc377032504 第二節(jié) 項目建建設(shè)條件件 PAGER

4、EF _Toc377032504 h 15 HYPERLINK l _Toc377032505 第五章 項目目建設(shè)思思路18 HYPERLINK l _Toc377032506 第一節(jié) 工程概概況18 HYPERLINK l _Toc377032507 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)內(nèi)容18 HYPERLINK l _Toc377032508 第三節(jié) 項目建建設(shè)理念念18 HYPERLINK l _Toc377032509 第四節(jié) 項目設(shè)設(shè)計原則則及依據(jù)據(jù)19 HYPERLINK l _Toc377032510 第五節(jié) 建設(shè)目目標(biāo)及功功能定位位20 HYPERLINK l _Toc377032511 第六節(jié)

5、總平面面布置21 HYPERLINK l _Toc377032512 第七節(jié) 建設(shè)指指標(biāo)參數(shù)數(shù)23 HYPERLINK l _Toc377032513 第六章 項目目設(shè)計方方案24 HYPERLINK l _Toc377032514 第一節(jié) 主體建建筑設(shè)計計 PAGEREF _Toc377032514 h 26 HYPERLINK l _Toc377032515 第二節(jié) 公用輔輔助工程程設(shè)計 PAGEREF _Toc377032515 h 29 HYPERLINK l _Toc377032516 第七章 項目目節(jié)能31 HYPERLINK l _Toc377032517 第一節(jié) 用能標(biāo)標(biāo)準和節(jié)

6、節(jié)能規(guī)范范31 HYPERLINK l _Toc377032518 第二節(jié) 建筑節(jié)節(jié)能措施施32 HYPERLINK l _Toc377032519 第三節(jié) 資源節(jié)節(jié)約措施施33 HYPERLINK l _Toc377032520 第八章 環(huán)境境影響與與保護35 HYPERLINK l _Toc377032521 第一節(jié) 環(huán)境保保護目標(biāo)標(biāo)35 HYPERLINK l _Toc377032522 第二節(jié) 環(huán)境影影響預(yù)測測36 HYPERLINK l _Toc377032523 第三節(jié) 環(huán)境保保護措施施37 HYPERLINK l _Toc377032524 第四節(jié) 項目環(huán)環(huán)境評價價38 HYPE

7、RLINK l _Toc377032525 第九章 勞動動安全與與消防40 HYPERLINK l _Toc377032526 第一節(jié) 消防設(shè)設(shè)計40 HYPERLINK l _Toc377032527 第二節(jié) 勞動安安全43 HYPERLINK l _Toc377032528 第十章 項目目組織管管理與實實施計劃劃44 HYPERLINK l _Toc377032529 第一節(jié) 項目管管理44 HYPERLINK l _Toc377032530 第二節(jié) 項目實實施進度度安排48 HYPERLINK l _Toc377032531 第十一章章 工程程招投標(biāo)標(biāo)50 HYPERLINK l _To

8、c377032532 第一節(jié) 招標(biāo)原原則50 HYPERLINK l _Toc377032533 第二節(jié) 招標(biāo)范范圍50 HYPERLINK l _Toc377032534 第三節(jié) 招投標(biāo)標(biāo)程序51 HYPERLINK l _Toc377032535 第十二章章 投資估估算與融融資方案案54 HYPERLINK l _Toc377032536 第十三章章 財務(wù)分分析56 HYPERLINK l _Toc377032537 第十四章章 社會會效益分分析60 HYPERLINK l _Toc377032538 第一節(jié) 社會效效益60 HYPERLINK l _Toc377032539 第二節(jié) 項目

9、與與所在地地互適性性分析60 HYPERLINK l _Toc377032540 第三節(jié) 項目的的延展性性分析62 HYPERLINK l _Toc377032541 第四節(jié) 小結(jié)62 HYPERLINK l _Toc377032542 第十五章章 風(fēng)險險分析63 HYPERLINK l _Toc377032543 第一節(jié) 風(fēng)險因因素分析析63 HYPERLINK l _Toc377032544 第二節(jié) 風(fēng)險的的控制64 HYPERLINK l _Toc377032545 第十六章章 結(jié)論論與建議議66 HYPERLINK l _Toc377032546 第一節(jié) 結(jié)論66 HYPERLINK

10、l _Toc377032547 第二節(jié) 建議67PAGE 58第一章 總論論第一節(jié) 項目概概況一、項目目名稱山陽縣小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)供銷社社移民（脫貧）搬遷安安置點建建設(shè)項目目二、項目目建設(shè)單單位項目建設(shè)設(shè)單位為為山陽縣縣小河口口鎮(zhèn)人民民政府。三、項目目建設(shè)地地點山陽縣小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)供銷社社移民（脫脫貧）搬搬遷安置置工程位位于小河河口鎮(zhèn)區(qū)區(qū)，小河河西側(cè)，東臨小小河、北北靠胡家家街南，規(guī)劃區(qū)區(qū)現(xiàn)狀為為原供銷銷社，地地勢平坦坦，南北北向視野野開闊，小河從從東側(cè)流流過，區(qū)區(qū)域內(nèi)森森林覆蓋蓋率高，擁有得得天獨厚厚地自然然景觀和和綠化資資源。本本次規(guī)劃劃設(shè)計范范圍南北北長約1141-2011米，東東西寬約約49

11、-1244米，總總用地面面積3.75畝畝。四、項目目建設(shè)內(nèi)內(nèi)容和規(guī)規(guī)模根據(jù)山陽陽縣小河河口鎮(zhèn)供供銷社實實地狀況況及其周邊地地區(qū)市場場的調(diào)查現(xiàn)現(xiàn)狀分析析及需求量量預(yù)測，本項目目總占地地3.775畝，總建筑筑面積3311555平方方米，建建筑占地地面積551922.5平平方米。該項目地地塊共建建設(shè)六層層建筑77棟，共共5522套3111555平方米米；五、項目目建設(shè)期期限根據(jù)山陽陽縣小河河口鎮(zhèn)供供銷社移移民安置置工程項項目主體體工程建建設(shè)及配配套公用用工程設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)內(nèi)容和和建設(shè)單單位的實實際情況況，按照國國家和省省、市的的有關(guān)政政策和規(guī)規(guī)劃要求求，結(jié)合合項目的的建設(shè)條條件和資資金籌措措情況，合理

12、制制定項目目建設(shè)期期限。本本項目建建設(shè)總工工期為112個月月，即220144年111月至220155年111月。六、投資資估算與與資金籌籌措1、投資資估算山陽縣小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)供銷社社移民安安置工程程項目總總投資449200.177萬元。其中：安置房房39887.884萬元元，征地地碾壓3336.8萬元元，配套套設(shè)施建建設(shè)及其其他費用用為5995.553萬元元。2、資金金籌措建設(shè)項目目總投資資49220.117萬元元，其中中：第二節(jié) 編制依依據(jù)及研研究內(nèi)容容一、編制制依據(jù)1、與委委托方簽簽訂的協(xié)協(xié)議；2、項目目建設(shè)單單位提供供的其他他相關(guān)資資料；3、國家家發(fā)展和和改革委委員會頒頒布試行行的投投資項

13、目目可行性性研究指指南（220022年試用用版）； 4、國家家發(fā)展改改革委、建設(shè)部部20006年頒頒布實施施的建建設(shè)項目目經(jīng)濟評評價方法法與參數(shù)數(shù)（第三三版）；5、國國務(wù)院關(guān)關(guān)于解決決城市低低收入家家庭住房房困難的的若干意意見（國發(fā)20007224號）；6、建設(shè)設(shè)部、發(fā)發(fā)展改革革委、監(jiān)監(jiān)察部、財政部部、國土土資源部部、人民民銀行、稅務(wù)總總局關(guān)關(guān)于印發(fā)發(fā)的通知知（建建住房200072258號號）； 7、陜西西省發(fā)展展和改革革委員會會頒布的的陜西西省建設(shè)設(shè)項目資資源節(jié)約約管理規(guī)規(guī)定；8、陜陜西省城城市房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營管管理辦法法；9、陜西西省物價價局、省省建設(shè)廳廳關(guān)于印印發(fā)陜陜西省經(jīng)經(jīng)濟適用用住

14、房價價格管理理辦法的通知知；10、國國家房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)相關(guān)法法規(guī)、規(guī)規(guī)范和標(biāo)標(biāo)準；11、其其他相關(guān)關(guān)資料及及文件。二、報告告研究內(nèi)內(nèi)容本可行性性研究主主要包括括：1、項目目背景及及必要性性分析；2、項目目市場環(huán)環(huán)境分析析研究；3、對項項目的選選址、建建設(shè)條件件等進行行研究；4、對項項目主體體建筑工工程及配配套公用用工程進進行設(shè)計計；5、對項項目環(huán)境境保護、資源節(jié)節(jié)能進行行分析評評價；6、對項項目的實實施進度度、建設(shè)設(shè)管理進進行確定定；7、對項項目建設(shè)設(shè)進行投投資估算算和經(jīng)濟濟效益分分析，提提出財務(wù)務(wù)評價結(jié)結(jié)論；8、提出出項目的的可行性性研究報報告結(jié)論論。第三節(jié) 可行性性研究結(jié)結(jié)論山陽縣小小河口

15、鎮(zhèn)鎮(zhèn)供銷社社移民安安置工程程項目符符合國家家相關(guān)政政策，項項目建設(shè)設(shè)符合小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建建設(shè)規(guī)劃劃的要求求，本項項目所在在的的地地理位置置具有良良好的建建設(shè)條件件，通過過本項目目的實施施可以帶帶來很大大的社會會效益，改善低低收入家家庭的居居住條件件，有利利于提升升該小河河口鎮(zhèn)經(jīng)經(jīng)濟和社社會發(fā)展展，有利利于改善善小河口口鎮(zhèn)群眾眾的生活活環(huán)境，有利于于小河口口鎮(zhèn)土地地的增值值；同時時本項目目的建設(shè)設(shè)對于提提升小河河口鎮(zhèn)的的城鎮(zhèn)化化建設(shè)水水平及生生態(tài)環(huán)境境具有積積極的促促進作用用。山陽縣小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)供銷社社移民安安置工程程項目生生態(tài)、經(jīng)經(jīng)濟和社社會效益益顯著，項目規(guī)規(guī)劃和建建設(shè)方案案科學(xué)、合理，財

16、務(wù)評評價結(jié)論論較好，法律、政策等等風(fēng)險較較低。因因此，山山陽縣小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)供銷社社移民安安置工程程項目綜綜合評價價結(jié)論是是：項目目開發(fā)建建設(shè)是可可行的。第二章 項目目建設(shè)的的背景及及必要性性第一節(jié) 項目建建設(shè)背景景一、政策策背景住房問題題一直被被作為我我國一項項重要的的民生問問題而被被黨中央央、國務(wù)務(wù)院高度度重視，20多多年來，我國的的住房體體制不斷斷的改革革深化，居民的的居住條條件已有有了較大大的改善善，但安安置用房房、經(jīng)濟濟適用房房的制度度還不夠夠完善，相關(guān)政政策及措措施還不不配套，較大部部分低收收入家庭庭住房問問題還難難以解決決。為此，黨黨中央加加大了對對房地產(chǎn)產(chǎn)也的公公關(guān)調(diào)控控能力，為

17、解決決此類問問題出臺臺了一系系列政策策措施。主要從從兩方面面入手：一是抑抑制房價價過快增增長，是是房價的的漲幅控控制在合合理的范范圍內(nèi)，優(yōu)化住住房供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中中小戶型型供應(yīng)比比例，是是大部分分普通居居民都能能買得起起房；二二是加大大政策性性住房的的供應(yīng)力力度，切切實保障障無力購購房的中中低收入入家庭的的基本住住房需求求，主要要通過增增加商品品房、限限價房、廉租房房及安置置房的建建設(shè)來實實現(xiàn)。二、行業(yè)業(yè)背景當(dāng)前，房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展迅迅速，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資逐年增增加，開開發(fā)規(guī)模模不斷擴擴大，銷銷售價格格大幅上上漲。房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展對拉動動投資增增長，改改善人民民的居住住條件、提高人人民

18、生活活水平、推動社社會消費費等方面面發(fā)揮了了很大的的作用。由于房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的關(guān)聯(lián)聯(lián)產(chǎn)業(yè)多多，其自自身發(fā)展展的同時時也帶動動了許多多其他產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，因因此，其其對整個個國民經(jīng)經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展發(fā)揮揮了重要要的作用用。近年年來，中中國GDDP保持持高速增增長，房房地產(chǎn)的的迅速發(fā)發(fā)展在其其中起到到了重要要的支撐撐作用。隨著房地地產(chǎn)業(yè)的的快速發(fā)發(fā)展，房房地產(chǎn)商商品銷售售價格大大幅上漲漲，已經(jīng)經(jīng)超過了了普通居居民的購購買能力力和支付付能力，且呈現(xiàn)現(xiàn)出愈演演愈烈之之勢，給給整個社社會的和和諧穩(wěn)定定帶來了了隱患?！耙隆⑹呈?、住、行“是人類類的基本本生存需需要，而而“住”是其中中最基本本和重要要的一個個，只要要

19、住的問問題解決決了，人人們才會會有安全全感、穩(wěn)穩(wěn)定感和和歸屬感感，家庭庭才有了了依托，而這也也是社會會穩(wěn)定與與和諧的的前提和和基礎(chǔ)。三、區(qū)域域背景山陽縣小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)供銷社社移民安安置工程程項目位位于陜西西省商洛洛市山陽陽縣小河河口鎮(zhèn)供供銷社。小河口口鎮(zhèn)位于于山陽縣縣城東南南43公公里處，在山陽陽縣東南南部，小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬長江江流域漢漢江水系系，全鎮(zhèn)鎮(zhèn)轄11個行政村村，45535萬萬戶1881766人。東與與漫川相相接；南南與漫川川鎮(zhèn)相鄰鄰；西與與蓮花接接壤；北北與長溝溝高壩毗毗鄰。鎮(zhèn)鎮(zhèn)域面積積1366平方公公里，耕耕地9884公頃頃。山地地約占總總面積的的80%，河谷谷、平地地占200%。海海

20、拔300020000米，常年平平均氣溫溫1218。主要要河流分分為兩岔岔河、靳靳家河兩兩大河流流，全鎮(zhèn)鎮(zhèn)80%的村民民居住在在兩河流流域兩岸岸。鎮(zhèn)域域年平均均氣溫115.33度，降降雨量為為7755毫米，屬亞熱熱帶季風(fēng)風(fēng)氣候，四季分分明，農(nóng)農(nóng)作物一一年兩熟熟。山地地約占總總面積的的80%，河谷谷、平地地占200%。海海拔300020000米，常年平平均氣溫溫1218。第二節(jié) 項目建建設(shè)的必必要性一、項目目建設(shè)是是社會和和諧發(fā)展展的需要要實現(xiàn)社會會和諧、建設(shè)和和諧社會會，始終終是人類類孜孜以以求的理理想。縱縱觀中國國歷史，從古代代社會的的孔、孟孟等提出出的“和為貴貴”、“兼相愛愛”、“大道之之行

21、也，天下為為公”，到近近代太平平天國洪洪秀全提提出的“務(wù)使天天下共享享”以及康康有為在在大同同書里里提出要要建立一一個“人人相相親，人人人平等等，天下下為公”的理想想社會，這些思思想，都都在一定定程度上上反映了了廣大人人民群眾眾對美好好生活的的向往。目前，我我國改革革發(fā)展正正處在一一個關(guān)鍵鍵時期。改革開開放以來來，隨著著經(jīng)濟的的發(fā)展，國人的的生活水水平大大大提高，這是有有目共睹睹的事。與此同同時，也也出現(xiàn)了了地區(qū)差差距、城城鄉(xiāng)差距距、居民民差距日日益擴大大的趨勢勢。據(jù)調(diào)調(diào)查，現(xiàn)現(xiàn)在200%的富富裕家庭庭占有社社會總金金融資產(chǎn)產(chǎn)的555%，而而20%的最低低收入家家庭只占占有1.5%，兩者的的財

22、富占占有差距距超過334倍，這種狀狀況引發(fā)發(fā)了許多多社會矛矛盾。二、項目目建設(shè)是是人民安安居樂業(yè)業(yè)的需要要安居樂業(yè)業(yè)，是古古老的成成語，不不滅的真真理。作作為對國國民幸福福富有終終極責(zé)任任的中央央政府，把“居者有有其屋作作為己任任”，是正正義的、順乎民民意的舉舉措。以以人為本本科學(xué)發(fā)發(fā)展是是是中國共共產(chǎn)黨十十六屆三三種全會會決定提提出的新新的要求求。以人人為本，首先保保證的人人的生存存和發(fā)展展的基本本需求，住房作作為人“衣食住住行”中的重重要內(nèi)容容，自古古至今一一直是人人民群眾眾要解決決的首要要問題?！鞍簿訕窐窐I(yè)”是中國國人的夢夢想，“安居樂樂業(yè)”這一古古代傳統(tǒng)統(tǒng)思想表表達具有有穩(wěn)定的的住房才

23、才能取得得人的全全面發(fā)展展，進而而才能為為國家貢貢獻更多多的力量量的精神神。項目建設(shè)設(shè)將推動動區(qū)域環(huán)環(huán)境的改改變、住住房條件件的改變變、區(qū)域域優(yōu)勢及及房產(chǎn)價價值的提提升、居居住人群群層次的的提高，將會使使居民的的生活習(xí)習(xí)慣、文文化層次次和經(jīng)營營方式得得到改變變，從而而使居民民的經(jīng)濟濟收入、文明程程度、生生活質(zhì)量量得到提提高，更更重要的的是此區(qū)區(qū)域的改改造將會會整體提提升項目目區(qū)土地地價值。三、項目目建設(shè)是是城鎮(zhèn)化化發(fā)展的的需要從一個城城鎮(zhèn)的宏宏觀上講講，首先先表現(xiàn)在在：土地地作為寶寶貴的資資源，未未能實現(xiàn)現(xiàn)其效用用、效益益的良性性循環(huán)，未能發(fā)發(fā)揮土地地的最大大經(jīng)濟效效益、社社會效益益、環(huán)境境效

24、益；其次，農(nóng)村的發(fā)發(fā)展應(yīng)該該充分體體現(xiàn)“人”的地位位和作用用，不斷斷滿足人人們的物物質(zhì)和精精神需求求，促進進人的身身心和個個性的健健康發(fā)展展。隨著城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化進程程的不斷斷發(fā)展，城鎮(zhèn)居居民對生生產(chǎn)、生生活行為為空間的的數(shù)量需需求與日日俱增，同時對對其活動動空間的的質(zhì)量需需求也日日益提高高。有人人說：房房地產(chǎn)市市場空間間很大，還要漲漲20年年。因為為中國有有不斷擴擴張的真真實需求求：一是是從現(xiàn)在在的擠破破頭買經(jīng)經(jīng)濟房的的現(xiàn)象就就可看到到現(xiàn)在的的真實需需求遠未未滿足；二是從從每年超超過1.5%城城鎮(zhèn)化率率看人口口增長、住房需需求增長長。值得得關(guān)注的的是隨著著城鎮(zhèn)化進進程加快快，項目目建設(shè)將將為當(dāng)?shù)氐鼐?/p>

25、民的的居住和和生活質(zhì)質(zhì)量的提提高帶來來非凡而而深遠的的影響，因此項項目建設(shè)設(shè)是城鎮(zhèn)化化發(fā)展的的必然結(jié)結(jié)果。項項目建設(shè)設(shè)能夠帶帶動項目目區(qū)及周周邊地區(qū)區(qū)地產(chǎn)、商業(yè)等等相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展，在為為小河口口鎮(zhèn)人民民提供舒舒適、優(yōu)優(yōu)美的住住宅條件件的同時時，更有有利于發(fā)發(fā)展山陽陽縣經(jīng)濟濟，加快快城鎮(zhèn)化化速度。第三章 市場場環(huán)境分分析第一節(jié) 市場宏宏觀形勢勢分析一、經(jīng)濟濟環(huán)境1、經(jīng)濟濟周期進進入調(diào)整整期從我國歷歷年GDDP增長長率的結(jié)結(jié)果（圖圖3-11）及其其比較來來看，我我國經(jīng)濟濟發(fā)展的的周期是是存在的的，大體體上在110年左左右。自自19778年以以來我國國大致經(jīng)經(jīng)歷了11978819990和和1999

26、1220022兩個周周期。但但自20008年年以來，由于經(jīng)經(jīng)濟危機機的影響響，我國國經(jīng)濟增增長呈逐逐漸回落落態(tài)勢，慣性下下滑趨勢勢非常明明顯。220099年政府府加大對對于經(jīng)濟濟的宏觀觀調(diào)控，我國經(jīng)經(jīng)濟在政政府宏觀觀調(diào)控下下開始反反彈。由由于目前前國際經(jīng)經(jīng)濟受金金融危機機、歐洲洲主權(quán)債債務(wù)危機機、美國國債券信信用評級級下降等等影響仍仍很不明明朗，并并且日益益復(fù)雜，因此，受國際際經(jīng)濟影影響，中中國經(jīng)濟濟將處于于波動狀狀態(tài)，估估計這種種態(tài)勢將將至少持持續(xù)35年時時間。圖3-11 19978-20110年我我國GDDP增長長率（%）同時，由由于國家家宏觀政政策的調(diào)調(diào)整，政政府投資資將更加加注重民民生

27、工程程，因此此今后幾幾年中國國經(jīng)濟增增長率大大概在88左右右，部分分企業(yè)重重拾信心心，GDDP增速速較快，大體呈呈W型波波動狀態(tài)態(tài)。2、國房房景氣指指數(shù)趨于于平緩?fù)ㄟ^觀察察，我們們可以看看到全國國的房地地產(chǎn)景氣氣指數(shù)（圖3-2）在在19998年之之后開始始趨于平平緩，且且整個曲曲線的走走向與我我國宏觀觀經(jīng)濟的的走向基基本符合合。受220088年全球球性經(jīng)濟濟危機的的影響但但由于進進行了有有效地宏宏觀調(diào)控控，20009年年上半年年我國一一些城市市的房地地產(chǎn)市場場已在逐逐漸繁榮榮，開始始走向泡泡沫。當(dāng)當(dāng)前，政政府針對對房價上上漲過快快進行了了價格干干預(yù)，220122年兩會會期間，溫總理理明確表表示

28、，房房地產(chǎn)價價格調(diào)控控政策不不變，根根據(jù)20011年年房地產(chǎn)產(chǎn)市場情情況可以以看出，20112年房房地產(chǎn)企企業(yè)受資資金鏈緊緊張的影影響，一一線城市市房價仍仍將保持持下跌，而且幅幅度會更更大；二二、三線線城市房房地產(chǎn)價價格受政政策影響響相對較較小，價價格基本本上處于于比較穩(wěn)穩(wěn)定的狀狀態(tài)，短短期內(nèi)不不會大起起大落。圖3-22國房景景氣指數(shù)數(shù)3、20012年年房地產(chǎn)產(chǎn)市場走走勢預(yù)測測由于受到到國家房房地產(chǎn)政政策的調(diào)調(diào)整，房房屋成交交量下降降，同時時，銀行行貸款利利率上升升，股市市下跌，一部分分房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)出出現(xiàn)了融融資難的的問題，但是由由于中央央政府制制定了長長期的保保障性住住房開發(fā)發(fā)政策和和建設(shè)計

29、計劃，政政府對保保障性住住房開發(fā)發(fā)提出了了一系列列的鼓勵勵政策，支持民民營資本本向保障障性住房房開發(fā)滲滲透。因因此，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資仍將保保持一個個穩(wěn)定的的增長速速度，但但將低于于歷史高高位200.9%的增長長幅度。由于目前前房價調(diào)調(diào)控政策策的日漸漸明朗，而且當(dāng)當(dāng)前大量量購房者者處于持持幣觀望望狀態(tài)，因此市市場需求求旺盛，購房者者對住房房保值增增值的預(yù)預(yù)期看好好，20012年年一線房房地產(chǎn)市市場價格格會有所所下降，二三線線城市房房地產(chǎn)市市場價格格趨于穩(wěn)穩(wěn)定，個個別新增增供應(yīng)不不足的城城市房價價可能會會出現(xiàn)小小幅度增增長。二、政策策環(huán)境20088年年底底國務(wù)院院出臺了了擴大內(nèi)內(nèi)需、促促進經(jīng)濟

30、濟平穩(wěn)較較快增長長的“新新三政策策”，220111年的房房價調(diào)控控政策，對房地地產(chǎn)市場場產(chǎn)生積積極的影影響，政政策要求求堅持住住房市場場化基本本方向，堅持對對低收入入住房困困難群眾眾實行住住房保障障制度的的原則，加快保保障性住住房建設(shè)設(shè)，進一一步鼓勵勵和支持持住房消消費，保保持合理理的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資規(guī)規(guī)模，促促進房地地產(chǎn)市場場健康發(fā)發(fā)展。具具體如下下： 1、加大大保障性性住房建建設(shè)力度度保障性住住房制度度的基本本性質(zhì)與與我國城城鎮(zhèn)住房房制度改改革的基基本目標(biāo)標(biāo)密切相相關(guān)。我我國城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住房制制度改革革的基本本任務(wù)和和目標(biāo)是是：停止止福利性性的實物物住房分分配制度度，實現(xiàn)現(xiàn)住房商商品化和和市場

31、化化，建立立與社會會主義市市場經(jīng)濟濟體制及及我國國國情相適適應(yīng)的城城鎮(zhèn)住房房制度，以不斷斷滿足城城鎮(zhèn)居民民的住房房消費需需求。20055年5月月17日日，建設(shè)設(shè)部、發(fā)發(fā)改委等等九部委委聯(lián)合下下發(fā)了關(guān)于調(diào)調(diào)整住房房供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定定住房價價格的意意見，文件明明確要求求：切實實調(diào)整住住房供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點發(fā)發(fā)展?jié)M足足當(dāng)?shù)鼐泳用褡宰∽⌒枨蟮牡闹械蛢r價位、中中小套型型普通商商品住房房和廉租租住房，自20006年年6月11日起，凡新審審批、新新開工的的商品住住房建設(shè)設(shè)，套型型建筑面面積900平方米米以下住住房（含含經(jīng)濟適適用住房房）面積積所占比比重，必必須達到到開發(fā)建建設(shè)總面面積的770%以以上；規(guī)規(guī)范發(fā)展

32、展經(jīng)濟適適用住房房。進一一步完善善經(jīng)濟適適用住房房制度，解決建建設(shè)和銷銷售中存存在的問問題，真真正解決決低收入入家庭的的住房需需要。嚴嚴格執(zhí)行行經(jīng)濟適適用住房房管理的的各項政政策。2、進一一步鼓勵勵普通商商品住房房消費對已貸款款購買一一套住房房但人均均面積低低于當(dāng)?shù)氐仄骄剑僭偕暾堎徺徺I第二二套普通通自住房房的居民民，比照照執(zhí)行首首次貸款款購買普普通自住住房的優(yōu)優(yōu)惠政策策。將現(xiàn)現(xiàn)行個人人購買普普通住房房超過55年（含含5年）改為超超過2年年（含22年）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的，免征營營業(yè)稅；將個人人購買普普通住房房不足22年轉(zhuǎn)讓讓的，由由按其轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓收入入全額征征收營業(yè)業(yè)稅，改改為按其其轉(zhuǎn)讓收收入減去去購

33、買住住房原價價的差額額征收營營業(yè)稅。 3、引導(dǎo)導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)積極極應(yīng)對市市場變化化，促進進商品住住房銷售售支持合理理融資需需求，加加大對中中低價位位、中小小套型普普通商品品住房建建設(shè)特別別是在建建項目的的信貸支支持，對對有實力力、有信信譽的房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)兼并重重組提供供融資和和相關(guān)金金融服務(wù)務(wù)，并按按照法定定程序取取消城市市房地產(chǎn)產(chǎn)稅。三、社會會環(huán)境研究表明明，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化的發(fā)發(fā)展與經(jīng)經(jīng)濟水平平間存在在正相關(guān)關(guān)關(guān)系。經(jīng)濟的的快速發(fā)發(fā)展必然然帶來城城鎮(zhèn)化進進程的加加快，越越來越多多的人口口向城鎮(zhèn)鎮(zhèn)與城市市集中，需要住住房以及及相應(yīng)的的市政配配套設(shè)施施，這為為房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的快速發(fā)發(fā)展帶來

34、來機遇，并直接接導(dǎo)致房房地產(chǎn)投投資的增增加。國國外實踐踐和研究究表明，一般城城市化水水平達到到50%后，其其發(fā)展速速度將變變緩，預(yù)預(yù)計我國國城市化化水平達達到500%時將將在20020年年左右，由此看看來，近近年我國國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)仍有有巨大的的發(fā)展空空間。隨著社會會、經(jīng)濟濟、文化化的不斷斷發(fā)展，人們的的消費理理念也在在不斷的的變化，人們對對生活的的質(zhì)量、品位都都有很高高的要求求，尤其其對居住住的要求求更為突突出，因因此需要要開發(fā)出出高質(zhì)量量的住宅宅滿足消消費者不不斷增長長的住房房需求。第二節(jié) 住房需需求分析析住房需求求主要來來自下面面三類情情況：從從沒有住住房到擁擁有住房房、從擁擁有住房房到擁有

35、有更好的的住房、從擁有有更好的的住房到到把住房房作為投投資對象象。隨著著城市化化進程的的加快，我國城城市人口口增長加加快。農(nóng)農(nóng)村的年年輕人不不愿意住住在高山山上，這這使年輕輕人成為為購房的的主力軍軍；但同同時，由由于他們們剛參加加工作收收入有限限，面對對城市的的商品房房價只能能是望樓樓興嘆，進而產(chǎn)產(chǎn)生了對對限價房房及廉租租房的巨巨大需求求。面對對城市商商品房的的高價，許多人人寧愿選選擇住在在農(nóng)村城城鎮(zhèn)里，享受城城市不能能做到的的生活，這里沒沒有霧霾霾，沒有有污染，空氣清清新，適適宜養(yǎng)生生居住，更多的的城市人人都有在在鄉(xiāng)下購購房的欲欲望，據(jù)據(jù)預(yù)測，未來十十年，中中國最大大的危機機是健康康危機，所

36、以農(nóng)農(nóng)村廉價價限價房房成為很很多人的的選擇。他們在在城市生生活多年年后，對對于提升升自己的的生活質(zhì)質(zhì)量和健健康指數(shù)數(shù)有迫切切心情，在農(nóng)村村集鎮(zhèn)買買房也就就成為組組建新家家庭的必必要選擇擇。特別是近近年來，隨著住住房的市市場化程程度提高高，住房房價格的的攀升和和社會各各階層收收入差距距的加大大，國家家加大了了對房地地產(chǎn)市場場的宏觀觀調(diào)控，提出了了加強住住房保障障，建立立以普通通商品房房為主體體、經(jīng)濟濟適用住住房和廉廉租房、公租房房為保障障、高檔檔房為補補充的住住房供應(yīng)應(yīng)體系，并明確確了普通通商品房房用地和和90平平方米以以下戶型型的比例例。應(yīng)當(dāng)當(dāng)說，經(jīng)經(jīng)過多次次調(diào)整后后的住房房供應(yīng)體體系目標(biāo)標(biāo)更

37、加貼貼近實際際，更加加符合我我國當(dāng)前前兩頭小小、中間間大的橄橄欖型經(jīng)經(jīng)濟狀況況。但是是，由于于缺少有有效的規(guī)規(guī)劃、控控制和監(jiān)監(jiān)督，住住房供應(yīng)應(yīng)市場的的現(xiàn)狀并并不如人人意。特特別是中中小戶型型普通商商品房的的供應(yīng)量量偏少，戶型偏偏大致使使單套住住房平均均價格居居高不小小，加之之地方政政策住房房保障工工作存在在不平衡衡、不到到位的情情況，影影響了低低收入群群體的住住房條件件的改善善，社會會反響比比較強烈烈。當(dāng)前，雖雖然在房房地產(chǎn)市市場上的的調(diào)控力力度不斷斷加強，但全國國總體房房價仍然然居高不不下，致致使群眾眾對高不不可攀的的房價無無法接受受，全國國總體的的限價房房、廉租租房開工工建設(shè)仍仍然滯后后，

38、“住有所所居”的目標(biāo)標(biāo)難以實實現(xiàn)。為為了促進進小河口口鎮(zhèn)的更更好更快快發(fā)展，此時建建設(shè)限價價房、安安置房是是勢在必必行，供供不應(yīng)求求，十分分必要的的。第四章 項目目建設(shè)的的條件第一節(jié) 項目建建設(shè)地址址山陽縣小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)供銷社社移民安安置工程程位于小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，小小河西側(cè)側(cè)，東臨臨小河、北靠胡胡家街南南，規(guī)劃劃區(qū)現(xiàn)狀狀為原供供銷社，地勢平平坦，南南北向視視野開闊闊，小河河從東側(cè)側(cè)流過，區(qū)域內(nèi)內(nèi)森林覆覆蓋率高高，擁有有得天獨獨厚地自自然景觀觀和綠化化資源。本次規(guī)規(guī)劃設(shè)計計范圍南南北長約約1411-2001米，東西寬寬約499-1224米，總用地地面積33.755畝。第二節(jié) 項目建建設(shè)條件件一、區(qū)

39、位位交通項目區(qū)地地理位置置優(yōu)越，交通便便捷，便便于施工工?；氐刂胁坑杏猩÷仿反┻^，交通相相對便利利，是唯唯一通向向縣城的的道路。基地內(nèi)內(nèi)部道路路尚未成成型，移移民項目目未來將將根據(jù)規(guī)規(guī)劃形成成完整的的道路系系統(tǒng)。二、氣候候條件山陽屬北北亞熱帶帶向暖溫溫帶過渡渡的季風(fēng)風(fēng)性半濕濕潤山地地氣候。氣候溫溫和，四四季分明明，“東無嚴嚴寒，夏夏無酷暑暑，春季季溫暖多多風(fēng)，秋秋季潮濕濕多雨”。平均均氣溫113.11，年均均日照時時數(shù)21134小小時，年年均降雨雨量7009毫米米。無霜霜期2007天。夏季較較炎熱，冬季部部分地區(qū)區(qū)氣溫較較低。受受秦嶺的的影響氣氣候既有有南方的的溫暖，又兼北北方的寒寒冷。三

40、、電力力通訊條條件移民項目目10kkv供電電電源來來自小河河口鎮(zhèn)335kvv變電站站。移民民項目內(nèi)內(nèi)設(shè)置兩兩處100kv/0.44變壓器器，其余余可根據(jù)據(jù)具體情情況附設(shè)設(shè)于樓幢幢戶內(nèi)或或采用裝裝配式變變電箱的的形式結(jié)結(jié)合綠化化獨立設(shè)設(shè)置。單單臺變壓壓器容量量為16600kkva及及以下。10kkv電力力線路沿沿區(qū)內(nèi)主主要道路路布置，原則上上采用地地埋電纜纜溝的敷敷設(shè)方式式，并形形成環(huán)路路，供電電低壓電電纜全部部地埋，采用穿穿硬質(zhì)塑塑料管的的方式第五章 項目目建設(shè)思思路第一節(jié) 工程概概況根據(jù)小河河口鎮(zhèn)本本地狀況況及其周邊地地區(qū)市場場的調(diào)查現(xiàn)現(xiàn)狀分析析及需求量量預(yù)測，本項目目總占地地3.775畝，

41、總建筑筑面積3311555平方方米。該項目地地塊共建建設(shè)六層層建筑77棟，屬屬陜南移移民搬遷遷安置用用房，共共建設(shè)安安置房5552套套，建筑筑占地面面積51192.5平方方米。項目規(guī)劃劃用地地地形平整整，基地地所處位位置地勢勢由內(nèi)向向外呈坡坡地地勢勢，高差差2米左左右。所所處地理理位置交交通便利利。項目目擁有得得天獨厚厚的自然然位置、優(yōu)美的的景觀環(huán)環(huán)境、完完善的基基礎(chǔ)設(shè)施施、方便便快捷的的交通條條件使得得它具有有某些先先天的、無可比比擬的巨巨大優(yōu)勢勢。項目目規(guī)劃布布局遵循循以人為為本、追追求自然然，最大大限度地地提升環(huán)環(huán)境品質(zhì)質(zhì)。第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)內(nèi)容主要建設(shè)設(shè)移民安安置房881套戶戶311155

42、平平方米，硬化道道路4條條40880平方方米，架架設(shè)安置置房專用用變壓器器1臺，新建集集休閑、健身、文化娛娛樂為一一體的廣廣場1處處12000平方方米，配配套建成成供水、排污管管道、綠綠化、亮亮化等其其他功能能設(shè)施。樓體與與道路之之間設(shè)計計有內(nèi)部部生態(tài)綠綠化帶。整個小小區(qū)的綠綠化率為為30%，可以以形成園園林式的的小區(qū)環(huán)環(huán)境。第三節(jié) 項目建建設(shè)理念念項目開發(fā)發(fā)針對本項項目地塊塊現(xiàn)狀及及周邊環(huán)環(huán)境的分分析，特特別是以以促進小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)的提提檔升級級，美化化小河口口鎮(zhèn)整體體形象。一、合理理性根據(jù)地塊塊的特點點和項目目建設(shè)目目標(biāo)要求求，合理理布局空空間，最最大限度度滿足目目標(biāo)要求求。二、統(tǒng)一一性

43、項目規(guī)劃劃設(shè)計與與小河口口鎮(zhèn)整體體風(fēng)貌相相協(xié)調(diào)，充分發(fā)發(fā)揮景觀觀藝術(shù)性性與綠地地系統(tǒng)。三、人性性化規(guī)劃設(shè)計計體現(xiàn)以以人為本本的精神神，給消消費者、住戶等等營造生生態(tài)、舒舒適的空空間環(huán)境境。第四節(jié) 項目設(shè)設(shè)計原則則及依據(jù)據(jù)一、項目目設(shè)計原原則本項目設(shè)設(shè)計主旨旨在切合合實際、適度超超前、創(chuàng)創(chuàng)造一個個布局合合理、配配套齊全全、環(huán)境境優(yōu)美的的新型居居住小區(qū)區(qū)，將社社會效益益、經(jīng)濟濟效益、環(huán)境效效益充分分結(jié)合起起來。設(shè)設(shè)計中以以生態(tài)環(huán)環(huán)境優(yōu)先先為原則則，充分分體現(xiàn)對對人的關(guān)關(guān)懷，堅堅持以人人為本，大處著著眼，整整體設(shè)計計。在設(shè)設(shè)計的同同時，輔輔以景觀觀設(shè)計，最大限限度的體體現(xiàn)居住住小區(qū)本本身的底底蘊，設(shè)

44、設(shè)計中盡盡量保留留居住小小區(qū)原有有的積極極元素，加上合合諧親切切的人工工造景，使居民民樂居其其中。本本項目設(shè)設(shè)計遵循循小河口口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)規(guī)劃對建建設(shè)土地地利用的的保護性性、生態(tài)態(tài)性、可可持續(xù)性性、經(jīng)濟濟性和地地方性的的原則。1、協(xié)調(diào)調(diào)性原則則建筑風(fēng)貌貌不得破破壞小河河口鎮(zhèn)的的整體形形象，要要符合城城市綜合合功能特特征，做做到協(xié)調(diào)調(diào)一致，體現(xiàn)生生態(tài)綠色色、宜居居休閑的的文化特特色。2、生態(tài)態(tài)性原則則通過地塊塊內(nèi)部合合理布局局以及綠綠化景觀觀設(shè)計，在滿足足開發(fā)需需求的前前提下，創(chuàng)造一一個具有有良好居居住環(huán)境境。3、經(jīng)濟濟性原則則充分節(jié)約約土地，提高土土地的利利用率，將土地地的經(jīng)濟濟價值發(fā)發(fā)揮到

45、最最大。二、項目目設(shè)計依據(jù)據(jù)1、中中華人民民共和國國城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃法；2、城城市規(guī)劃劃編制辦辦法及及城市市規(guī)劃編編制辦法法實施細細則；3、高高層民用用建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范GB 500045-95（20005年版版）；4、建建筑設(shè)計計防火規(guī)規(guī)范GGB 5500116-220066；5、城城市道路路和建筑筑物無障障礙設(shè)計計規(guī)范JGJJ 500-20001；6、城城市道路路交通規(guī)規(guī)劃設(shè)計計規(guī)范GB 502220-95；7、民民用建筑筑設(shè)計通通則GGB 5503552-220055；8、建建筑抗震震設(shè)計規(guī)規(guī)范GGB 5500111-220100；9、城城市居住住區(qū)規(guī)則則設(shè)計規(guī)規(guī)范GGB 5501880-9

46、93（220022年版）；10、汽車庫庫、修車車庫、停停車庫設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范GB 500067-97；11、住宅設(shè)設(shè)計規(guī)范范GBB 5000966-20011；12、國國家及地地方有關(guān)關(guān)的設(shè)計計規(guī)范和和規(guī)定。第五節(jié) 建設(shè)目目標(biāo)及功功能定位位一、項目目建設(shè)目目標(biāo)1、公共共服務(wù)設(shè)設(shè)施創(chuàng)造一個個布局合合理，層層次豐富富、內(nèi)容容多樣，體現(xiàn)集集鎮(zhèn)特點點的門戶戶空間。具體表表現(xiàn)為：滿足規(guī)規(guī)劃地段段多方面面的功能能需求，合理布布局對外外交通、文娛項項目；豐豐富的項項目設(shè)置置與豐富富的空間間處理相相結(jié)合。2、居住住部分創(chuàng)造一個個方便、舒適，具有良良好生態(tài)態(tài)環(huán)境的的高品質(zhì)質(zhì)的居住住空間。具體表表現(xiàn)為：功能結(jié)結(jié)構(gòu)

47、合理理；交通通聯(lián)系便便捷；公公建配套套齊全；空間景景觀組織織良好，具有“認同感感”和“歸屬感感”的現(xiàn)代代家園，使居民民在新的的高品質(zhì)質(zhì)環(huán)境里里生活更更加舒適適。二、項目目功能定定位通過各類類公共服服務(wù)設(shè)施施及綠化化、廣場場的開發(fā)發(fā)建設(shè)，力求創(chuàng)創(chuàng)造一個個環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，文文化生活活豐富，公共設(shè)設(shè)施健全全的新型型居住小小區(qū)。項項目區(qū)以以居住為為主。根據(jù)規(guī)劃劃地段在在小河口口鎮(zhèn)的位位置和用用地現(xiàn)狀狀，考慮慮集鎮(zhèn)建建設(shè)的未未來規(guī)劃劃，將規(guī)規(guī)劃地段段作如下下功能定定位：1、居住住功能2、文化化功能3、生態(tài)態(tài)功能第六節(jié) 總平面面布置一、本方方案通過過分析地地塊與集集鎮(zhèn)的關(guān)關(guān)系，保保持用地地的開放放性及其其原有

48、的的特性，充分利利用地形形，建筑筑布局既既保障日日照時間間，又爭爭取住宅宅的良好好朝向與與景觀。設(shè)計整整體而富富有變化化，保證證開發(fā)的的靈活性性；同時時結(jié)合周周圍環(huán)境境，融入入城市發(fā)發(fā)展所形形成的人人文景觀觀。二、小區(qū)區(qū)主入口口位于基基地7#樓西與與黃漫路路相接。同時在在小區(qū)的的主入口口北部11#樓西西處設(shè)置置了小區(qū)區(qū)的次入入口。規(guī)規(guī)劃布局局以地塊塊形狀為為參考，整個小小區(qū)由東東向西成成梯形。三、根據(jù)據(jù)不同的的建筑需需求，利利用道路路和景觀觀區(qū)分內(nèi)內(nèi)外不同同的層次次關(guān)系，強調(diào)居居住小區(qū)區(qū)內(nèi)部互互不干擾擾，保證證了幽靜靜舒適的的居住氛氛圍。四、整個個小區(qū)的的設(shè)計體體現(xiàn)了以以21世世紀的社社會、經(jīng)

49、經(jīng)濟、文文化、環(huán)環(huán)境和技技術(shù)為基基點的“人為本本”、“人性化化”的人居居環(huán)境。五、根據(jù)據(jù)本項目目的特點點和要求求，各棟棟樓之間間相互聯(lián)聯(lián)系，緊緊湊整齊齊感渾然然天成，創(chuàng)造出出了極具具特色的的現(xiàn)代化化自然景景觀小區(qū)區(qū)，將建建設(shè)人與與自然的的和諧小小區(qū)理念念進一步步升華。第七節(jié) 建設(shè)指指標(biāo)參數(shù)數(shù)表5-11 項目目建設(shè)指指標(biāo)參數(shù)數(shù)表項 目單 位位數(shù) 值值1、規(guī)劃劃用地面面積m2186666.662、建筑筑占地面面積m251922.53、總建建筑面積積m23115554、容積積率1.6775、建筑筑密度%0.2778 6、綠綠地率%30%9、居住住戶數(shù)戶55210、居居住人數(shù)數(shù) 人1712211、平平

50、均層數(shù)數(shù)層612、投投資估算算萬元49200.177第六章 項目目設(shè)計方方案第一節(jié) 主體建建筑設(shè)計計一、設(shè)計計依據(jù)規(guī)規(guī)范本工程結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計采用的的主要標(biāo)標(biāo)準及法法規(guī)：1、建建筑工程程抗震設(shè)設(shè)防分類類標(biāo)準（GBB 5002233-20008）；2、建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)可靠度度設(shè)計統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準準（GGB 5500007-220022）；3、建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)荷載規(guī)規(guī)范（GB 500009-20001）（20006年版版）；4、混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計規(guī)范（GBB 5000100-20010）；5、建建筑地基基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計規(guī)范范（GGB 5500007-220022）；6、建建筑抗震震設(shè)計規(guī)規(guī)范（GB 500011-20

51、110）；7、濕濕陷性黃黃土地區(qū)區(qū)建筑規(guī)規(guī)范（GB 500025-20004）；8、建建筑地基基處理技技術(shù)規(guī)范范（JJGJ 79-20002）；9、高高層建筑筑混凝土土結(jié)構(gòu)技技術(shù)規(guī)程程（JJGJ 3-220100）；10、砌體結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計規(guī)范（GBB 5000033-20001）（20002局局部修訂訂版）；11、地下工工程防水水技術(shù)規(guī)規(guī)范（GB 501108-20001）；12、建筑樁樁基技術(shù)術(shù)規(guī)范（JGGJ 994-220088）。二、建筑筑造型本項目安安置房采采用六層層設(shè)計，由于生生活水平平的提高高，人們們對于生生活品質(zhì)質(zhì)的要求求也越來來越高，反應(yīng)到到住宅平平面戶型型設(shè)計中中，我們們主要

52、作作了如下下的改善善：強調(diào)住宅宅平面的的緊湊性性，實用用性，盡盡最大努努力做到到物有所所值；更更加強調(diào)調(diào)住宅平平面的功功能分區(qū)區(qū)，將動動靜分開開；更加加強調(diào)住住宅平面面的多元元性，盡盡量滿足足各種住住戶的需需求；每每戶都有有生活陽陽臺以保保證生活活功能上上的需要要；設(shè)計計中更強強調(diào)住宅宅內(nèi)空間間的趣味味性，以以滿足人人們不斷斷提升的的精神上上的需求求；更加加強調(diào)住住宅平面面的日照照、采光光、通風(fēng)風(fēng)，以及及室內(nèi)外外空間和和景觀的的相互融融合。三、設(shè)計計參數(shù)本工程建建筑抗震震設(shè)防分分類:住住宅為丙丙類;結(jié)結(jié)構(gòu)安全全等級為為D級;地基基基礎(chǔ)設(shè)計計等級為為乙級，結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計使用用年限為為50年。本工程程

53、抗震設(shè)設(shè)計的抗抗震設(shè)防防烈度為為7度，設(shè)計基基本地震震加速度度值為00.100g，該該建筑設(shè)設(shè)計地震震分組為為第三組組。四、結(jié)構(gòu)構(gòu)型式結(jié)構(gòu)形式式：住宅宅樓為磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)。五、設(shè)計計荷載1、活荷荷載客廳 2.00KN/m2臥室 2.00KN/m2消防樓梯梯3.55KN/m2廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間2.00KN/m2屋頂 3.00KN/m2陽臺 2.55KN/m22、風(fēng)荷荷載：（1）基基本風(fēng)壓壓：0.35KNN/m22;風(fēng)壓壓高度變變化系數(shù)數(shù)取B類?；狙簤海?SSo=00.355kN/m2六、使用用材料1、砼：側(cè)墻壁采采用C35抗抗?jié)B砼，抗?jié)B等等級S66，其余余砼采用用C25C35。2、鋼材材：采用H

54、PPB2335，HPB3335，HPB4000級鋼鋼筋。3、墻體體：填充墻采采用非承承重空心心磚。七、消防防本工程主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)均為現(xiàn)現(xiàn)澆，砌砌體采用用非承重重空心磚磚，均符符合消防防要求。第二節(jié) 公用輔輔助工程程設(shè)計一、道路路工程為適應(yīng)汽汽車交通通的發(fā)展展，靜態(tài)態(tài)交通也也是規(guī)劃劃的重點點，小區(qū)區(qū)內(nèi)共設(shè)設(shè)置了兩兩個出入入口，小小區(qū)主入入口位于于基地77#樓與與黃漫路路相接。同時在在小區(qū)的的主入口口北部11#樓處處設(shè)置了了小區(qū)的的次入口口。1、道路路系統(tǒng)地塊內(nèi)部部道路由由小區(qū)級級道路、入戶道道路組成成，小區(qū)區(qū)主干道道寬122米，入入戶道路路寬2.5米。整個道道路系統(tǒng)統(tǒng)流暢合合理，是是小區(qū)的的交通靈

55、靈魂所在在。 二、給排排水工程程1、設(shè)計計依據(jù)（1）建筑給給排水設(shè)設(shè)計規(guī)范范GBB 500015-20003(220099版)；（2）室外給給水設(shè)計計規(guī)范GB 500013-20006；（3）室外排排水設(shè)計計規(guī)范GB 500014-20006；（4）高層民民用建筑筑設(shè)計防防火規(guī)范范GBB 500045-95(20005版)；（5）建筑滅滅火器配配置設(shè)計計規(guī)范GB 501140-20005；（6）自動噴噴水滅火火系統(tǒng)設(shè)設(shè)計規(guī)范范GBB 500084-20001(220055版)； （7）建建筑專業(yè)業(yè)提供房房型及總總平面圖圖；（8）建建設(shè)單位位提供有有關(guān)市政政資料。2、設(shè)計計范圍本工程設(shè)設(shè)計范圍圍

56、包括：給排水水及消防防工程設(shè)設(shè)計。3、生活活給水10.33.1生生活用水水量計算算：1.居民民生活用用水量：總居住戶戶5522戶，居居住人111722人，戶戶均人口口3.2人人/戶。按按照250L/人d計算，最高日日用水量量為888.7mm/d；取取小時變變化系數(shù)數(shù)Kh=2.55，最大大小時用用水量為為9.22m/h。2.未預(yù)預(yù)見水量量按總水水量的220%考考慮177.5mm/d。4.共計計上述水水量，小小區(qū)生活活給水總總量為1115.4m/d。10.33.2給給水系統(tǒng)統(tǒng)概述： 1.水源源：擬采用從從自備井井，在樓樓頂設(shè)置置高位水水箱（含含凈化設(shè)設(shè)施），給移民民項目居居民供水水。移民民項目圍圍

57、繞主次次干道形形成水環(huán)環(huán)網(wǎng)，以以保證供供水安全全和經(jīng)濟濟要求，然后由由枝狀管管道至每每個住宅宅單元。2.生活活排水（1）本本項目室室內(nèi)采用用污、廢廢水分流流，底層層單獨排排出，室室外污、廢合流流。污水水經(jīng)化糞糞池處理理后，排排到集鎮(zhèn)鎮(zhèn)污水管管。小區(qū)區(qū)總排水水量按生生活給水水的855%考慮，約為998m/d?；S池位位置滿足足規(guī)范要要求。3.雨水水（1）室室外雨污污分流。雨水量量按以下下暴雨強強度公式式計算。 q=110088.8(1+11.4775110p)/(tt+144.722)0.7044(升/秒公頃） P 暴雨重重現(xiàn)期 T 降雨歷歷時 雨水水流量QQ=Fq 其中中設(shè)計參參數(shù)p為為設(shè)計

58、重重現(xiàn)期，一般取取1年 （2）規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)根據(jù)地地塊分片片，雨水水按就近近原則，經(jīng)雨水水管收集集后最終終排入集集鎮(zhèn)排污污管道。雨水管管管徑按按匯水面面積、匯匯水量確確定。 4.消消防給水水（1）消消防水量量：室外消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)： 330L/S室內(nèi)消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)：200L/SS自動噴水水滅火系系統(tǒng)：330L/S（2）消消防系統(tǒng)統(tǒng)： 室外安安裝消火火栓。室室內(nèi)消防防系統(tǒng)采采用臨時時高壓制制，消防防出水管管道在小小區(qū)內(nèi)成成環(huán)。 小區(qū)高高層內(nèi)設(shè)設(shè)消火栓栓系統(tǒng)，每層設(shè)設(shè)消火栓栓箱。在在屋頂設(shè)設(shè)置100m消防防專用水水箱，供供小區(qū)初初期100minn火災(zāi)消消防水量量。 各建筑筑物按規(guī)規(guī)范要求求配備滅滅火器

59、。四、電力力電信工工程1、設(shè)計計依據(jù)（1）電電氣專業(yè)業(yè)有關(guān)規(guī)規(guī)范及規(guī)規(guī)定；（2）城市電電力規(guī)劃劃規(guī)范（GBB502293-19999）；（3）民用建建筑電氣氣設(shè)計規(guī)規(guī)范（JGJJ T116-220088）。2、供電電方式安裝1臺臺5000kw變變壓器。3、弱電電系統(tǒng)（1）電電信、數(shù)數(shù)據(jù)系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)模預(yù)測測：本工工程住宅宅共有5552戶戶，按11線/戶戶計；公公建按550m一門外外線計，其他未未預(yù)見量量按100%計，則小區(qū)區(qū)內(nèi)總電電話線為為2799對。電信規(guī)劃劃：通信信電（光光）纜從從小區(qū)主主入口引引入進小小區(qū)戶外外分接箱箱，分配配至各單單體一層層，本工工程每棟棟樓均設(shè)設(shè)一電信信交接間間（約66平方

60、米米），通通信電（光）纜纜的接入入方式由由電信部部門專項項設(shè)計確確定。（2）有有線電視視系統(tǒng)有線電視視電纜從從黃漫路路引入進進小區(qū)廣廣電機房房（約115平方方米），系統(tǒng)采采用分配配分支分分配系統(tǒng)統(tǒng)，用戶戶電平為為644dBB。（3）綜綜合安全全防范系系統(tǒng)綜合安全全防范系系統(tǒng)由閉閉路電視視監(jiān)控系系統(tǒng)、防防盜報警警系統(tǒng)、門禁控控制和電電子巡更更系統(tǒng)組組成，控控制室設(shè)設(shè)在2號號樓首層層消防控控制室（約544.5平平方米），對整整個小區(qū)區(qū)實施224小時時監(jiān)控。 （4）火火災(zāi)自動動報警及及消防聯(lián)聯(lián)動控制制系統(tǒng)小區(qū)消防防控制室室設(shè)接原原有消防防控制室室 。在設(shè)備機機房等場場所設(shè)感感煙探測測器；對對整個小小