商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本-精品文檔

1、商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本區(qū)別于以寓居功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)租賃合同你還了解多少呢?下面是學(xué)習(xí)啦我整理的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同，歡迎參考瀏覽。商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范文篇一出租方：(下面簡(jiǎn)稱甲方)承租方：(下面簡(jiǎn)稱乙方)為提高房屋的使用率，根據(jù)（中華人民共和國(guó)合同法）、（中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法）等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。第一部分房屋大概情況第1條甲方將位于(清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積：，建筑面積：)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。第2條房屋法律大概情況1、房屋所有權(quán)證書(shū)登記人：，(

2、附復(fù)印件加蓋甲方公章)2、房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)3、土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)第3條場(chǎng)地用處：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營(yíng)餐飲、茶樓等。第二部分租賃期限第4條房屋租賃期限：租賃期限共年，自年月日至年月日止。遇下面情況應(yīng)順延：1)發(fā)生不可抗力事由的;2)甲方逾期交付房屋的;3)非乙方原因致使房屋無(wú)法使用的;4)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面更改的。第三部分租金條款第5條租金：套內(nèi)面積元/月，月租金為人民幣元(大寫(xiě)：整)。第6條租金計(jì)算時(shí)間：自乙方入場(chǎng)裝修之日起4個(gè)月后計(jì)算;租金支付時(shí)間：自本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租金起算第一季度租金。第7條租金按支付，于應(yīng)交期提早

3、天支付本季度租金。第8條租金支付方式：(現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等);第9條甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。第10條租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。第四部分租賃相關(guān)費(fèi)用第10條租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用，并辦理租賃登記。第11條租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅收和費(fèi)用。第12條租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、等，甲方只負(fù)責(zé)提供接口，由乙方自行辦理使用申請(qǐng)并承當(dāng)費(fèi)用。第13條與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備(消防系統(tǒng)、供配電KW等)，乙方如需變動(dòng)經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行，甲方應(yīng)予以配合，費(fèi)用乙方承當(dāng);甲方同意乙方經(jīng)營(yíng)所需天然氣

4、從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第14條甲方負(fù)責(zé)落實(shí)該房屋正面公路旁的停車位，乙方負(fù)責(zé)制作停車指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)地下車位個(gè)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。第五部分房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利第15條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提早3個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承當(dāng)原甲方的義務(wù)，甲方不再承當(dāng)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第16條租賃期間，乙方由于經(jīng)營(yíng)不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承當(dāng)原乙方的義務(wù)，乙方不再承當(dāng)本合

5、同約定的權(quán)利與義務(wù)。第17條租賃期間，甲方欲對(duì)房屋進(jìn)行抵押給第三方，須提早3個(gè)月書(shū)面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，甲方需對(duì)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。第六部分房屋修繕第18條租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承當(dāng)。甲方應(yīng)保證房屋能知足乙方正常使用經(jīng)營(yíng)需要。第19條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體構(gòu)造，如因經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)甲方同意后可作房屋構(gòu)造調(diào)整，乙方因過(guò)失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。第七部分權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利及義務(wù)：第20條按本合同約定的時(shí)間向乙方收取房屋租金。第21條在房屋租賃

6、期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干預(yù)、參與乙方的合法使用。第22條甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證實(shí)文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭(zhēng)議的排他性所有權(quán)，甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營(yíng)業(yè)。第23條甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門(mén)前的樹(shù)木移栽，并將門(mén)前的綠化區(qū)域建為平臺(tái)，費(fèi)用由甲方支付。第24條經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門(mén)廳入口進(jìn)行加寬處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。乙方權(quán)利及義務(wù)：第25條乙方擁有合法使用該房屋的

7、權(quán)利。第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。第27條因乙方管理不善而造成火災(zāi)，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第28條合同終止時(shí)，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第29條在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)需要，可對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修。第30條乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括(外墻面)第八部分爭(zhēng)議解決第31條在本合同履行經(jīng)過(guò)中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第32條租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承當(dāng)租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(fèi)(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)用水、電

8、)，并于租用時(shí)與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。第九部分合同生效及終止第33條協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第34條本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第35條自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時(shí)，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時(shí)結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用。第十部分違約責(zé)任第36條任何一方未履行本合同約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。第37條甲方在租賃期間如甲方提早終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費(fèi)，并承當(dāng)元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。第38條乙方在租賃期間如乙方提早終止合同，向甲方支付元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租