消防維保測試管控培訓(xùn)

1、消防維保測試管控培訓(xùn)消防維保測試管控培訓(xùn)第1頁總述 為確保消防系統(tǒng)完好有效運行，經(jīng)過規(guī)范化、專業(yè)化、程序化工作要求，來規(guī)范建筑消防設(shè)施維保和測試工作，特制訂本測試維保要求。 對于消防設(shè)備設(shè)施維保測試，需經(jīng)過正常招標(biāo)程序，委托含有專業(yè)資質(zhì)企業(yè)實施，維保單位按計劃頻次完成消防設(shè)備設(shè)施維保測試，并確保全部設(shè)備設(shè)施整年最少覆蓋一次。單店對維保結(jié)果進行驗收復(fù)核。在維保測試基礎(chǔ)上，每個月組織對重點部位火災(zāi)探測器進行復(fù)核測試，整年覆蓋全部重點部位全部探測器，安全經(jīng)理每季度對此項工作進行檢驗、復(fù)核抽測。消防維保測試管控培訓(xùn)第2頁目 錄第一個別 招標(biāo)與協(xié)議簽署第二個別 維保計劃、實施、監(jiān)督第三個別 維保測試工作

2、注意事項消防維保測試管控培訓(xùn)第3頁第一個別 招標(biāo)與協(xié)議簽署一、概述二、消防維保、檢測招標(biāo)文件內(nèi)容修訂消防維保測試管控培訓(xùn)第4頁目 錄第一個別 招標(biāo)與協(xié)議簽署第二個別 維保計劃、實施、監(jiān)督第三個別 維保測試工作注意事項消防維保測試管控培訓(xùn)第5頁第二個別 維保計劃、實施、監(jiān)督二、維保測試計劃四、監(jiān)督三、維保測試實施一、概述消防維保測試管控培訓(xùn)第6頁1.計劃編制、審核二、維保測試計劃序號時間/頻次工作標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人112月10日前完成第二年計劃督辦消防維保企業(yè)，按照附件消防系統(tǒng)維保測試細(xì)則編制年度消防維保測試實施計劃，并經(jīng)單店安品經(jīng)理、工部物業(yè)副總審核，總經(jīng)理審批，抄送區(qū)域安全經(jīng)理、工程物業(yè)副總、總經(jīng)理

3、，上傳安全管理系統(tǒng)，計劃必須符合實際、便于執(zhí)行、利于復(fù)核。主辦人：單店工程部經(jīng)理審核/審批：單店安品經(jīng)理、工程物業(yè)副總、總經(jīng)理抄送：區(qū)域安全經(jīng)理、工程物業(yè)副總、總經(jīng)理（1）維保測試計劃 標(biāo)準(zhǔn)明確要求了單店維保測試計劃編制主辦人、審核人、審批人，詳細(xì)內(nèi)容以下：編制計劃計劃審核計劃審批單店安品經(jīng)理單店工部物業(yè)副總單店總經(jīng)理區(qū)域安全經(jīng)理區(qū)域工部物業(yè)副總區(qū)域總經(jīng)理計劃抄送單店工程經(jīng)理督辦消防維保測試管控培訓(xùn)第7頁消防系統(tǒng)維保測試細(xì)則詳細(xì)內(nèi)容以下樣例：二、維保測試計劃消防維保測試管控培訓(xùn)第8頁維保測試計劃模板詳細(xì)內(nèi)容以下樣例：二、維保測試計劃消防維保測試管控培訓(xùn)第9頁1.計劃編制、審核二、維保測試計劃序

4、號時間/頻次工作標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人112月10日前完成第二年計劃1、組織工程部、維保單位，在整年檢測計劃基礎(chǔ)上，編制重點部位整年監(jiān)督測試計劃，工程部負(fù)責(zé)組織維保單位依據(jù)監(jiān)督計劃開展測試工作，負(fù)責(zé)復(fù)核點位準(zhǔn)確性、確?，F(xiàn)場點位、消防主機反饋及遠(yuǎn)傳解析均無誤2、每個月現(xiàn)場復(fù)核重點部位探測器單點測試情況，每季度測試數(shù)量不少于全部重點部位探測器總量25%，整年實現(xiàn)100%全覆蓋；其它點位應(yīng)逐一點位復(fù)核檢測統(tǒng)計。工程物業(yè)副總、單店工程部經(jīng)理（2）重點部位探測器單點測試計劃 標(biāo)準(zhǔn)要求了整年重點部位探測器測試計劃要求。其中重點部位包含開閉所、變配電室、強弱電井、信息機房、電梯機房、餐飲廚房。探測器單點測試包含煙感、溫

5、感、紅外對射、感溫電纜測試。詳細(xì)內(nèi)容以下：消防維保測試管控培訓(xùn)第10頁2.計劃調(diào)整二、維保測試計劃序號工作標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人1標(biāo)準(zhǔn)上維保測試計劃不允許變更，執(zhí)行過程中如確需調(diào)整，須經(jīng)單店工程副總審核，總經(jīng)理審批，抄送區(qū)域工程物業(yè)副總、總經(jīng)理。整年計劃變更不能超出2次。主辦人：單店工程部經(jīng)理編制計劃計劃審核計劃審批單店安品經(jīng)理單店工部物業(yè)副總單店總經(jīng)理區(qū)域安全經(jīng)理區(qū)域工部物業(yè)副總區(qū)域總經(jīng)理計劃抄送單店工程經(jīng)理督辦 標(biāo)準(zhǔn)要求了維保測試計劃變更限制，并要求了變更計劃審核、審批人，詳細(xì)內(nèi)容以下：消防維保測試管控培訓(xùn)第11頁1.探測器單點測試三、維保測試實施序號工作標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人1按照維保測試計劃，每年初集中一段時

6、間對火災(zāi)探測器100%全覆蓋測試。對于非編址探測器，要求維保單位在同一編址模塊連接全部非編址探測器全部報警后，錄制報警狀態(tài)連續(xù)視頻，視頻文件作為測試統(tǒng)計之一上傳系統(tǒng)存檔，視頻錄制符合以下要求：1）視頻中須顯示拍攝時間。2）視頻開始時需對測試區(qū)域位置標(biāo)識（如：門牌、車位號等）進行拍攝，確保反應(yīng)出探測器實際物理位置。單店工程部經(jīng)理 標(biāo)準(zhǔn)要求了探測器單點測試范圍和頻次要求，其中非編址探測器包含非編址感煙/感溫探測器，非編址紅外光束感煙探測器等。詳細(xì)內(nèi)容以下：消防維保測試管控培訓(xùn)第12頁2.其它消防設(shè)備設(shè)施維保、測試三、維保測試實施序號工作標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人11）按維保測試計劃實施，每次測試須涵蓋被測區(qū)域內(nèi)1

7、00%設(shè)備數(shù)量。2）確保按計劃頻次實施，全部消防設(shè)施每年最少測試1次。單店工程部經(jīng)理 標(biāo)準(zhǔn)要求了其它消防設(shè)備設(shè)施測試范圍和頻次要求，其它消防設(shè)備設(shè)施指火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防廣播、消防電話、消防水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)、漏電報警系統(tǒng)、動火離人、防火門和防火卷簾等。詳細(xì)內(nèi)容以下：消防維保測試管控培訓(xùn)第13頁四、監(jiān)督序號工作標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人1每次維保測試結(jié)束后，組織各相關(guān)專業(yè)人員進行驗收，將發(fā)覺問題上線督辦整改，每個月上傳維保測試統(tǒng)計（含非編址探測器測試視頻），模板詳見附件消防系統(tǒng)設(shè)施維保測試統(tǒng)計及匯報。單店工程部經(jīng)理1.驗收 標(biāo)準(zhǔn)要求了工程部經(jīng)理對維保測試驗收審核要求，并

8、明確了測試統(tǒng)計匯報編制和上傳要求。詳細(xì)內(nèi)容以下：消防系統(tǒng)設(shè)施維保測試統(tǒng)計及匯報內(nèi)容樣例以下：消防維保測試管控培訓(xùn)第14頁1）單店復(fù)核四、監(jiān)督序號類別時間/頻次工作標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人1檢驗計劃執(zhí)行情況每個月每個月對維保測試計劃執(zhí)行情況檢驗單店安品經(jīng)理2重點部位探測器單點測試按年度計劃每個月組織實施復(fù)核測試，形成測試統(tǒng)計（內(nèi)容包含測試區(qū)域物理位置、設(shè)備設(shè)施數(shù)量、總量占比、存在問題等），上傳系統(tǒng)。同時將發(fā)覺問題上線督辦整改2. 復(fù)核 標(biāo)準(zhǔn)要求了單店經(jīng)理對維保測試計劃執(zhí)行情況檢驗要求，并明確了其對重點部位探測器單點復(fù)核測試要求。詳細(xì)內(nèi)容以下：消防維保測試管控培訓(xùn)第15頁2）區(qū)域企業(yè)復(fù)核四、監(jiān)督序號類別時間/頻

9、次工作標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人1重點部位探測器單點測試情況檢驗1次/季度/單店每季度依據(jù)單店年度測試計劃，檢驗上季度安品經(jīng)理測試統(tǒng)計區(qū)域安全經(jīng)理2其它部位探測器單點測試每季度對一個獨立物理區(qū)域（單個防火分區(qū)或5家連續(xù)小商鋪）全部點位測試，每次測試不能重復(fù)。3其它消防設(shè)備設(shè)施每季度現(xiàn)場檢驗不少于單店上一季度測試范圍內(nèi)一個獨立物理區(qū)域 （單個防火分區(qū)或5家連續(xù)小商鋪）4匯報發(fā)起與審批每次檢驗后形成檢驗統(tǒng)計，內(nèi)容包含檢驗測試區(qū)域物理位置、設(shè)備設(shè)施數(shù)量、總量占比、存在問題等，并發(fā)起檢驗匯報OA，審批至區(qū)域工程物業(yè)副總、總經(jīng)理，檢驗測試統(tǒng)計作為檢驗匯報附件。 標(biāo)準(zhǔn)要求了區(qū)域安品經(jīng)理對單店安品測試執(zhí)行情況檢驗要求，并明

10、確了對其它部位探測器和消防設(shè)備設(shè)施復(fù)核測試要求。詳細(xì)內(nèi)容以下：消防維保測試管控培訓(xùn)第16頁目 錄第一個別 招標(biāo)與協(xié)議簽署第二個別 維保計劃、實施、監(jiān)督第三個別 維保測試工作注意事項消防維保測試管控培訓(xùn)第17頁第二個別 維保計劃、實施、監(jiān)督一、各消防系統(tǒng)測試準(zhǔn)備注意事項二、各消防系統(tǒng)測試過程注意事項三、責(zé)任追究消防維保測試管控培訓(xùn)第18頁一、各消防系統(tǒng)測試準(zhǔn)備注意事項1.工具準(zhǔn)備： 須根據(jù)不一樣類型探測器探測原理，配置適當(dāng)測試工具，并尤其強調(diào)以下幾點：禁止選取已淘汰、過時檢測設(shè)備。如已淘汰煙槍。禁止使用可能對被測探測器造成永久性損壞測試工具。如用打火機測試感溫探測器。壓力、照度、聲壓級等測試須采

11、取水壓測試表、照度計、聲壓計等專用測試工具。影城消防水炮測試須嚴(yán)格按照影城消防水炮測試規(guī)程中要求準(zhǔn)備測試工具。2.測試計劃 須嚴(yán)格按照維保測試計劃執(zhí)行，并尤其強調(diào)以下幾點：測試人員應(yīng)提前向總部遠(yuǎn)程監(jiān)督中心報備測試計劃。測試計劃應(yīng)提前一天通知營運部、物業(yè)部，營運部應(yīng)做好與商戶溝通協(xié)調(diào)工作。測試應(yīng)盡可能避開營業(yè)高峰期，盡可能不影響商戶經(jīng)營。消防維保測試管控培訓(xùn)第19頁一、各消防系統(tǒng)測試準(zhǔn)備注意事項3. 現(xiàn)場環(huán)境準(zhǔn)備 須嚴(yán)格按照維保測試細(xì)則和被測設(shè)備詳細(xì)情況執(zhí)行，并尤其強調(diào)以下幾點：消防卷簾聯(lián)動測試時，需提前檢驗卷簾門下方有沒有妨礙物，禁止不通知商戶橫蠻測試影城消防水炮測試應(yīng)按照影城消防水炮測試規(guī)程

12、要求提前在現(xiàn)場布置防水設(shè)施。4. 人員準(zhǔn)備 須嚴(yán)格按照維保測試細(xì)則和被測設(shè)備詳細(xì)情況執(zhí)行，并尤其強調(diào)： 末端試水裝置、濕式報警閥測試等可能自動開啟消防水泵測試，測試時泵房必須有些人值守，水泵開啟后手動關(guān)閉。5. 應(yīng)急預(yù)案與培訓(xùn) 測試前應(yīng)做好跑水、誤開啟、起火點蔓延等突發(fā)情況應(yīng)急預(yù)案，并對參加測試人員進行培訓(xùn)考評。消防維保測試管控培訓(xùn)第20頁二、各消防系統(tǒng)測試過程注意事項序號類型注意事項1探測器單點1）須區(qū)域內(nèi)全覆蓋測試，不能有遺漏。2）營業(yè)期間必須在消防主機處于手動狀態(tài)下進行測試3）須測試報警主機、CRT、遠(yuǎn)程監(jiān)督平臺地址是否正確2感溫電纜1）禁止用打火機進行測試，防止溫度過高造成設(shè)備永久性損

13、壞2）感溫電纜不得硬性折彎或扭曲3）感溫電纜測試完成必須恢復(fù)原狀（正弦波接觸式敷設(shè)），橋架蓋板復(fù)位3氣體滅火1）測試前須確保氣體滅火驅(qū)動裝置與滅火裝置閥門動作機構(gòu)脫離，并復(fù)核確定。2）如氣體滅火防護區(qū)聯(lián)動測試需要消控室火災(zāi)報警主機在自動狀態(tài)下實現(xiàn)，則測試須在非營業(yè)時間進行。4自動噴水1）末端試水裝置、濕式報警閥測試時，如水泵聯(lián)動開啟，消防泵房值守人員須及時停頓水泵運行2）應(yīng)及時清理現(xiàn)場測試過程中造成水漬。3) 禁止造成跑水事故，如發(fā)生這類特殊情況，馬上由應(yīng)急小組采取恢復(fù)、搶修等方法 測試過程中須嚴(yán)格按照法規(guī)、測試標(biāo)準(zhǔn)、測試細(xì)則中要求測試流程與步驟進行，并尤其強調(diào)以下幾點：消防維保測試管控培訓(xùn)第21頁二、各消防系統(tǒng)測試過程注意事項序號類型注意事項5消火栓1）消火栓按鈕測試時如需將火災(zāi)報警主機設(shè)置為自動狀態(tài)，須非營業(yè)時間內(nèi)進行。2）放水測試時防止水壓過大對人員和周圍設(shè)施影響。6消防泵1）水泵開啟測試時，應(yīng)確保水泵后管網(wǎng)上泄壓閥處于正常開啟狀態(tài)。2）消防水泵控制柜拉閘、合閘操作時應(yīng)佩戴絕緣手套操作7排煙風(fēng)機、排煙窗1）營業(yè)期間盡可能防止測試人員密集部位和營業(yè)中商鋪內(nèi)