如何計(jì)算跟投收益-公司

1、如何計(jì)算跟投收益合肥公司葉昌榮2014年12月跟投收益哪家好？這些指標(biāo)如何換算？MOICIRR現(xiàn)金回正周期銷(xiāo)售凈利率到底該看那個(gè)指標(biāo)？我的收益到底怎么樣？相關(guān)指標(biāo)的含義現(xiàn)金流回正周期：收回本金的周期IRR：類(lèi)同年化收益率（簡(jiǎn)化解釋?zhuān)┖美斫?、好?jì)算的用途有限，好用的難理解、難計(jì)算再生產(chǎn)真收益財(cái)富增長(zhǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目IRR與跟投IRR的區(qū)別項(xiàng)目IRR20%跟投IRR10.7%峰值分批投入資金統(tǒng)籌企業(yè)所得稅峰值一次投入分錢(qián)受限企業(yè)所得稅+個(gè)人所得稅如何計(jì)算年化收益率投入產(chǎn)出產(chǎn)出產(chǎn)出產(chǎn)出產(chǎn)出跟投資金分回的原則：留足未來(lái)3-6個(gè)月資金需求，分回本金；累計(jì)創(chuàng)造利潤(rùn)的60%、累計(jì)結(jié)算利潤(rùn)的80%；清算最后20%跟

2、投項(xiàng)目應(yīng)有清晰的員工現(xiàn)金流收支計(jì)劃，基本沒(méi)有項(xiàng)目做到，也即算不清跟投收益。簡(jiǎn)單算術(shù)法計(jì)算年收益案例：項(xiàng)目資金峰值15億總面積40萬(wàn)平米預(yù)計(jì)銷(xiāo)售金額40億凈利率12%回正周期2年跟投1%速算過(guò)程：?jiǎn)T工跟投資金1500萬(wàn)跟投收益=4012%1%（1-25%）=360萬(wàn)MOIC=1+360/1500=1.24跟投年化收益率=360/1500/2=12%速算版優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)單易懂缺點(diǎn)：計(jì)算不準(zhǔn)確，對(duì)于多次收回本金以及長(zhǎng)周期項(xiàng)目偏差較大，兩個(gè)差異原因：回本時(shí)間內(nèi)是逐步回本，低估收益；回本后收益收回仍需要很多年，高估收益。投資加權(quán)收益單利法案例：項(xiàng)目資金峰值15億總面積40萬(wàn)平米預(yù)計(jì)銷(xiāo)售金額40億凈利率

3、12%回正周期2年（一年收回1/3，1.5年收回2/3，2年收回100%）跟投1%速算過(guò)程：?jiǎn)T工跟投資金1500萬(wàn)跟投收益=4012%1%（1-25%）=360萬(wàn)MOIC=1+360/1500=1.24加權(quán)占用=15001 2/30.5 1/30.5=2250萬(wàn)元年跟投年化收益率=360/2250=16%速算版優(yōu)缺點(diǎn)：解決速算初級(jí)版本的不考慮資金收回節(jié)奏的問(wèn)題，此收益結(jié)果稍有高估，但不考慮收益復(fù)利的情況下算基本準(zhǔn)確。工具法計(jì)算年收益測(cè)算結(jié)果：不考慮融資11.5%，考慮融資14.2%優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：科學(xué)準(zhǔn)確；掌握基本技巧后比速算法還簡(jiǎn)單；專(zhuān)家級(jí)跟投人員必用；方便用于使用各類(lèi)杠桿的測(cè)算。缺點(diǎn)：使用I

4、RR的概念難以理解；不直觀，需測(cè)算才能有結(jié)果，不能簡(jiǎn)單估算。問(wèn)2：我的錢(qián)有很多投資渠道，預(yù)計(jì)可獲得12%的年收益，是否跟投？當(dāng)IRR12%， 當(dāng)IRR=12%，別折騰了當(dāng)IRR8%，當(dāng)IRR=8%，瞎折騰當(dāng)IRR8%， 融資與投資決策提醒：借款成本是固定支出，預(yù)期的收益是否實(shí)現(xiàn)存在不確定性，因此實(shí)際投資時(shí)還需適當(dāng)考慮風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。盈達(dá)杠桿與一般融資的區(qū)別盈達(dá)杠桿一般融資買(mǎi)回前不得分錢(qián)，資金峰值壓力巨大是一種選擇權(quán)，到期好可以全買(mǎi)，不好可以不要基準(zhǔn)利率，利率低開(kāi)放時(shí)間的控制以及杠桿的區(qū)別，損害無(wú)杠桿跟投股東利益可用分回資金歸還借款，大幅緩解資金峰值壓力是一種承諾，到期無(wú)條件歸還一般上浮30%左右內(nèi)外單位人人平等簡(jiǎn)單指標(biāo)之外的選擇建議提醒關(guān)注：不要簡(jiǎn)單被不靠譜的數(shù)據(jù)指