某商貿(mào)物流園區(qū)初步規(guī)劃方案

1、PAGE * * * * * * * * * * 有限公司商貿(mào)園區(qū)初步規(guī)劃方案* 年 * 月月 *號目 錄第一章、總論(1)第二章、主體功功能區(qū)(2) 2.1、倉儲區(qū)區(qū)(2)2.11.1、倉儲管管理的主主要內(nèi)容容(2)22.1.2、倉儲的的作用(3)2.2、綜合服服務(wù)區(qū)(4)2.3、物流加加工區(qū)(5)2.4、商貿(mào)物物流區(qū)（南方商商品）(8)2.5、農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品加工工區(qū)（當(dāng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品）(9)2.6、建材市市場區(qū)(9)第三章、商貿(mào)園園初步建建設(shè)規(guī)模模(10)3.1、建設(shè)規(guī)規(guī)模設(shè)計計方法(110)3.2、* * * * * * * * * * 商商貿(mào)區(qū)規(guī)規(guī)劃概況況(110)33.2.1* * * *

2、商貿(mào)園園區(qū)初步步規(guī)劃戰(zhàn)戰(zhàn)略定位位(111)33.2.2* * * *商貿(mào)園園區(qū)規(guī)劃劃主體經(jīng)經(jīng)營包括括：(11)33.2.3* * * *商貿(mào)區(qū)區(qū)功能定定位(112)3.3、建設(shè)規(guī)規(guī)模預(yù)測測(12)第四章、項目選選址與建建設(shè)條件件(14)4.1、項目選選址(144)4.2、建設(shè)條條件(166)4.2.11區(qū)位交交通條件件(116)4.2.22自然條條件(17)4.2.33工業(yè)強強鎮(zhèn)意識識統(tǒng)一(177)4.2.44基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施條件件(117)第五章、工程技技術(shù)方案案(18)5.1、項目用用地功能能分區(qū)(18)5.2、倉儲設(shè)設(shè)計施工工方案(19)5.22.1平平面設(shè)計計(19)5.22.2立立面設(shè)計計

3、(20) 5.22.3防潮、防塵設(shè)設(shè)計(221)5.22.4水水、電及及消防、防雷設(shè)設(shè)計(21)5.3、總平面面布置及及工程結(jié)結(jié)構(gòu)方案案(222)55.3.1平面面布置方方案(222)55.3.2結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計方方案(225)5.4、商貿(mào)園園區(qū)組織織方案(25)55.4.1商貿(mào)貿(mào)園區(qū)功功能區(qū)與與外圍交交通相關(guān)關(guān)度分析析(226)55.4.2交通通組織設(shè)設(shè)計原則則(26)55.4.3交通通組織設(shè)設(shè)計的具具體要求求(277)5.5、公用與與輔助方方案(228)5.55.1給給排水(228)5.6、供電與與電信(229)5.6.11供電(229)5.6.22電訊(330)5.7、供熱與與制冷(330)5

4、.8、通風(fēng)與與空氣調(diào)調(diào)節(jié)(330)第六章、環(huán)境保保護與勞勞動安全全衛(wèi)生(331)6.1、項目用用地功能能分區(qū)(331)66.1.1環(huán)境境質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(331)66.1.2污染染物排放放標(biāo)準(zhǔn)(31)66.1.3本項項目可能能產(chǎn)生的的污染分分析(333)66.1.4污染染防治對對策(344)66.1.5施工工期污染染防治措措施(337)66.1.6綠化化(38)66.1.7環(huán)境境管理和和監(jiān)測(38)66.1.8環(huán)境境影響評評價(339)6.2、勞動安安全衛(wèi)生生(39)66.2.1執(zhí)行行的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程(339)66.2.2采用用的主要要防范措措施(339)66.2.3消防防(41)第七章、節(jié)能(

5、433)7.1、設(shè)計依依據(jù)(433)7.2、設(shè)計采采用的節(jié)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)(433)7.3、能耗指指標(biāo)(444)7.4、主要節(jié)節(jié)能措施施(444)第八章、工廠組組織與勞勞動定員員(445)8.1、工廠體體制與組組織機構(gòu)構(gòu)(45)8.2、生產(chǎn)班班制和定定員(45)8.3、人員來來源和培培訓(xùn)(46)第九章、項目實實施規(guī)劃劃(477)9.1、建設(shè)同同期規(guī)劃劃(447)9.2、實施進進度規(guī)劃劃(447)第十章、工程招招投標(biāo)方方案(447)10.11、概述(477)10.22、發(fā)包方方式(488)10.33、招標(biāo)組組織形式式(49)10.44、招標(biāo)方方式(499)第十一章章、投資估估算與資資金籌措措(533)

6、11.11、投資估估算(533)11.22、資金籌籌措(555)第十二章章、結(jié)論(555)12.11、城市發(fā)發(fā)展商貿(mào)貿(mào)物流的的意義(55)12.22、綜合評評價(566)12.33、研究報報告的結(jié)結(jié)論(557)12.44、建議(588)第一章總總 論 商貿(mào)物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)是國民民經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的基基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)業(yè)之一，為達到到南北優(yōu)優(yōu)勢互補補，社會會效益和和經(jīng)濟效效益雙贏贏，我公公司擬建建設(shè)商貿(mào)貿(mào)園區(qū)。項目名稱稱：* * * * * * * * 商貿(mào)貿(mào)園區(qū)建設(shè)內(nèi)容容： 該商貿(mào)貿(mào)園區(qū)初初步規(guī)劃劃六大主主體功能能區(qū)，分分別為：倉儲區(qū)區(qū)、綜合服服務(wù)區(qū)、物流加加工區(qū)、商貿(mào)物物流區(qū)（南方商商品）、農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品區(qū)（當(dāng)?shù)剞r(nóng)

7、農(nóng)產(chǎn)品）、建材市市場區(qū)。項目投資資資金： 該項目目投資 * 億億元。項目選址址地點： 該項目目需用地地 * 畝，擬擬選址在在 * * * * * * * * *，甘寧寧蒙三省省（區(qū)）交界處處，省道道 *線、省道* 線、營盤水水-雙塔塔縣高速速、干塘-武威鐵鐵路交匯匯處，具具有發(fā)展展倉儲物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)得天獨獨厚的交交通區(qū)位位優(yōu)勢，該建設(shè)設(shè)用地為為荒地。項目建設(shè)設(shè)期限： 該項目目分四期期建設(shè)，* 年內(nèi)內(nèi)完成。需要政府府解決的的問題:請求政府府協(xié)調(diào)解解決鋪設(shè)設(shè)供水管管道、架設(shè)供供電線路路、并在政政府允許許的情況況下享受受國家和和地方的的優(yōu)惠政政策。主體功能能區(qū)簡介介2.1、倉儲區(qū)區(qū) 2.1.11倉儲管

8、管理的主主要內(nèi)容容： （11）、倉倉庫的選選址與建建筑 例如如，倉庫庫的選址址原則，倉庫建建筑面積積的確定定，庫內(nèi)內(nèi)運輸?shù)赖缆放c作作業(yè)的布布置等。 （22）、倉倉庫機械械作業(yè)的的選擇與與配置例如如，如何何根據(jù)倉倉庫作業(yè)業(yè)特點和和所儲存存貨物種種類以及及其物理理、化學(xué)學(xué)特性，選擇機機械裝備備以及應(yīng)應(yīng)配備的的數(shù)量，如何對對這些機機械進行行管理等等。 （33）、倉倉庫的業(yè)業(yè)務(wù)管理理 例如如，如何何組織貨貨物入庫庫前的驗驗收，如如何存放放入庫貨貨物，如如何對在在庫貨物物進行保保管養(yǎng)護護，發(fā)放放出庫等等； （44）、倉倉庫的庫庫存管理理 例如如，如何何根據(jù)企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)的需求求狀況和和銷售狀狀況，儲儲存合

9、理理數(shù)量的的貨物，即不因因為儲存存過少引引起生產(chǎn)產(chǎn)或銷售售中斷造造成的損損失，又又不因為為儲存過過多占用用過多的的流動資資金等； （55）、倉倉庫的組組織管理理 如 ，貨源源的組織織，倉儲儲計劃，倉儲業(yè)業(yè)務(wù)，貨貨物包裝裝，貨物物養(yǎng)護，倉儲成成本核算算，倉儲儲經(jīng)濟效效益分析析，倉儲儲貨物的的保稅類類型，保保稅制度度和政策策，保稅稅貨物的的海關(guān)監(jiān)監(jiān)管，申申請保稅稅倉庫的的一般程程序等； （66）、倉倉庫的信信息技術(shù)術(shù) 如，倉庫管管理中信信息化的的應(yīng)用以以及倉儲儲管理信信息系統(tǒng)統(tǒng)的建立立和維護護等問題題。 此外外，倉儲儲業(yè)務(wù)考考核、新新技術(shù)新新方法在在倉庫管管理中的的運用、倉庫安安全與消消防等，都是

10、倉倉儲管理理所涉及及內(nèi)容。 2.1.22倉儲的的作用： （11）、物物品儲存存：存儲儲是指在在特定的的場所，將物品品收存并并進行妥妥善的保保管，確確保被儲儲存的物物品不受受損害。存儲是是倉儲的的最基本本任務(wù)，是倉儲儲產(chǎn)生的的根本原原因。（22）、流流通調(diào)控控：由于于流通中中的需要要，決定定了商品品是儲存存還是流流通，這這就是倉倉庫的“蓄水池池”功能，當(dāng)交易易不利時時，將商商品儲存存，等待待有利的的交易時時機。流流通控制制的任務(wù)務(wù)就是對對貨物儲儲存還是是流通作作出安排排，確定定儲存的的時機，計劃存存放的時時間，當(dāng)當(dāng)然還包包括儲存存地點的的選擇。 （33）、數(shù)數(shù)量管理理：倉儲儲的數(shù)量量管理包包括兩

11、個個方面：一方面面為存貨貨人交付付保管的的倉儲物物的數(shù)量量和提取取倉儲物物的數(shù)量量必須一一致；另另一方面面保管人人可按存存貨人的的要求分分批收貨貨和分批批出貨；對儲存存的貨物物進行數(shù)數(shù)量的控控制，配配合物流流管理的的有效實實施，同同時向存存貨人提提供存貨貨數(shù)量的的信息服服務(wù)，以以便客戶戶控制存存貨。（44）、質(zhì)質(zhì)量管理理：根據(jù)據(jù)收貨時時的倉儲儲物的質(zhì)質(zhì)量交還還倉儲物物是保管管人的基基本義務(wù)務(wù)，為了了保證倉倉儲物的的質(zhì)量不不發(fā)生變變化，保保管人需需要采取取一些先先進的技技術(shù)、合合理的保保管措施施妥善地地保管倉倉儲物。 （55）、交交易中介介：倉儲儲經(jīng)營人人利用大大量存放放在倉庫庫的有形形資產(chǎn)，開

12、展現(xiàn)現(xiàn)貨交易易，有利利于加速速倉儲物物的周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)和吸引引倉儲。不僅會會給倉儲儲經(jīng)營人人帶來收收益，還還能充分分利用社社會資源源，加快快社會資資金周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，減少少資金沉沉淀。交交易功能能的開發(fā)發(fā)是倉儲儲經(jīng)營發(fā)發(fā)展的重重要方向向。 （66）、流流通加工工：加工工本來是是生產(chǎn)的的環(huán)節(jié)，但是隨隨著滿足足消費的的多樣化化、個性性化，變變化快的的產(chǎn)品生生產(chǎn)的發(fā)發(fā)展，又又為了嚴(yán)嚴(yán)格控制制物流成成本的需需要，生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)將產(chǎn)品品的定型型、分裝裝、組裝裝、包裝裝等工序序留到最最接近銷銷售的倉倉儲環(huán)節(jié)節(jié)進行，似的倉倉儲成為為流通加加工的重重要環(huán)節(jié)節(jié)。 （7）、配送：設(shè)置在在生產(chǎn)和和消費集集中地區(qū)區(qū)附近的的從事生生產(chǎn)原

13、材材料、零零部件或或商品的的倉儲，根據(jù)生生產(chǎn)的進進度和銷銷售的需需要由倉倉庫不間間斷地、小批量量地將倉倉儲物送送到生產(chǎn)產(chǎn)線和零零售商店店或收貨貨人手中中。倉儲儲配送業(yè)業(yè)務(wù)的發(fā)發(fā)展，有有利于生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)降低存存貨，減減少固定定資金投投入實現(xiàn)現(xiàn)準(zhǔn)時制制生產(chǎn)減減少存貨貨，降低低流動資資金使用用量，而而且能夠夠保證銷銷售。（8）、配載：對于大大多數(shù)運運輸轉(zhuǎn)換換倉儲都都具有配配載的任任務(wù)。貨貨物在倉倉庫集中中集貨，按照運運輸?shù)姆椒较蜻M行行分類倉倉儲，當(dāng)當(dāng)運輸工工具到達達時出庫庫裝運。而在配配送中心心就是在在不斷地地對運輸輸車輛進進行配載載，確保保配送的的及時進進行和運運輸工具具的充分分利用。設(shè)置在在規(guī)劃

14、區(qū)區(qū)邊緣區(qū)區(qū)域以及及交通便便利、位位置集中中地區(qū)。該區(qū)域域?qū)⒉扇∪?shù)字化化和信息息化統(tǒng)一一管理的的模式。2.2、綜合服服務(wù)區(qū)位于商商貿(mào)園區(qū)區(qū)北部邊邊沿地帶帶，依山山傍水，自然環(huán)環(huán)境良好好。主要要為園區(qū)區(qū)內(nèi)的企企業(yè)員工工提供就就近的生生活配套套設(shè)施。2.3、物流加加工區(qū)所謂 HYPERLINK 物流流加工也也就是流流通加工工。流通通加工是是指在某某些產(chǎn)成成品從生生產(chǎn)領(lǐng)域域向消費費領(lǐng)域流流動的過過程中，為了更更有效地地利用資資源、方方便用戶戶、提高高 HYPERLINK 物流效率率和促進進銷售，在流通通領(lǐng)域?qū)Ξa(chǎn)品進進行的簡簡單再加加工。一、流通通加工的的概念流通通加工是是流通中中的一種種特殊形形

15、式。商品品流通是是以貨幣幣為媒介介的商品品交換，它的重重要職能能是將生生產(chǎn)及消消費（或或再生產(chǎn)產(chǎn)）聯(lián)系系起來，起“橋橋梁和紐紐帶”作作用，完完成商品品所有權(quán)權(quán)利實物物形態(tài)的的轉(zhuǎn)移。因此，流通與與流通對對象的關(guān)關(guān)系，一一般不是是改變其其形態(tài)而而創(chuàng)造價價值，而而是保持持流通對對象的已已有形態(tài)態(tài)，完成成空間的的他移，實現(xiàn)其其“時間間效用”及“場場所效用用”。流流通加工工則與此此有較大大的區(qū)別別，總的的來講，流通加加工在流流通中，仍然和和流通總總體一樣樣起“橋橋梁和紐紐帶”作作用。但但是。它它卻不是是通過“保護”流通對對象的原原有形態(tài)態(tài)而實現(xiàn)現(xiàn)這一作作用的，它是和和生產(chǎn)一一樣，通通過改變變或完善善流通

16、對對象的原原有形態(tài)態(tài)來實現(xiàn)現(xiàn)“橋梁梁和紐帶帶”作用用的。流通通加工是是在物品品從生產(chǎn)產(chǎn)領(lǐng)域向向消費領(lǐng)領(lǐng)域流動動的過程程中，為為廠促進進銷售、維護產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量和提高高物流效效率，對對物品進進行加工工。使物物品發(fā)生生物理、化學(xué)或或形狀的的變化。流通通加工和和一般的的生產(chǎn)型型加工在在加工方方法、加加工組織織、生產(chǎn)產(chǎn)管理方方面并無無顯著區(qū)區(qū)別，但但在加工工對象、加工程程度方面面差別較較大，其其差別的的主要點點為：（11）流通通加工的的對象是是進人流流通過程程的商品品，具有有商品的的屬性。以此來來區(qū)別多多環(huán)節(jié)生生產(chǎn)加工工中的一一環(huán)。流流通加工工的對象象是商品品而生產(chǎn)產(chǎn)加工對對象不是是最終產(chǎn)產(chǎn)品，而而是原

17、材材料；零零配件、半成品品。（22）流通通加工程程度大多多是簡單單加工，而不是是復(fù)雜加加工，一一般來講講，如果果必須進進行復(fù)雜雜加工才才能形成成人們所所需的商商品，那那么，這這種復(fù)雜雜加工應(yīng)應(yīng)專設(shè)生生產(chǎn)加工工過程，生產(chǎn)過過程理應(yīng)應(yīng)完成大大部分加加工活動動，流通通加工對對生產(chǎn)加加工則是是一種輔輔助及補補充。特特別需要要指出的的是，流流通加工工絕不是是對生產(chǎn)產(chǎn)加工的的取消或或代替。（33）從價價值觀點點看，生生產(chǎn)加工工目的在在于創(chuàng)造造價值及及使用價價值，而而流通加加工則在在于完善善其使用用價值并并在不做做大改變變情況下下提高價價值。（44）流通通加工的的組織者者是從事事流通工工作的人人，能密密切結(jié)

18、合合流通的的需要進進行這種種加工活活動，從從加工單單位來看看，流通通加工由由商業(yè)或或物資流流通企業(yè)業(yè)完成，而生產(chǎn)產(chǎn)加工則則由生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)完完成。（55）商品品生產(chǎn)是是為交換換為消費費而生產(chǎn)產(chǎn)的，流流通加工工一個重重要目的的，是為為了消費費（或再再生產(chǎn)）所進行行的加工工，這一一點與商商品生產(chǎn)產(chǎn)有共同同之處。但是流流通加工工也有時時候是以以自身流流通為目目的，純純粹是為為流通創(chuàng)創(chuàng)造條件件，這種種為流通通所進行行的加工工與直接接為消費費進行的的加工從從目的來來講是區(qū)區(qū)別的，這又是是流通加加工不同同于一般般生產(chǎn)的的特殊之之處。二、流通加加工的地地位及作作用1流通加加工在物物流中的的地位（11）流通通加工

19、有有效地完完善了流流通。流流通加工工在實現(xiàn)現(xiàn)時間場場所兩個個重要效效用方面面，確實實不能與與運輸和和儲存相相比，因因而，不不能認(rèn)為為流通加加工是物物流的主主要功能能要素。流通加加工的普普遍性也也不能與與運輸、儲存相相比，流流通加工工不是所所有物流流中必然然出現(xiàn)的的。但這這絕不是是說流通通加工不不甚重要要，實際際上它也也是不可可輕視的的，是起起著補充充、完善善、提高高增強作作用的功功能要素素，它能能起到運運輸、儲儲存等其其它功能能要素?zé)o無法起到到的作用用。所以以，流通通加工的的地位可可以描述述為是提提高物流流水平，促進流流通向現(xiàn)現(xiàn)代化發(fā)發(fā)展的不不可少的的形態(tài)。（22）流通通加工是是物流中中的重要

20、要利潤源源。流通通加工是是一種低低投入高高產(chǎn)出的的加工方方式，往往往以簡簡單加工工解決大大問題。實踐證證明，有有的流通通加工通通過改變變裝璜使使商品檔檔次躍升升而充分分實現(xiàn)其其價值，有的流流通加工工將產(chǎn)品品利用率率一下子子提高220一550%，這是采采取一般般方法提提高生產(chǎn)產(chǎn)率所難難以企及及的。根根據(jù)我國國近些年年的實踐踐，流通通加工單單僅就向向流通企企業(yè)提供供利潤一一點，其其成效并并不亞于于從運輸輸和儲存存中挖掘掘的利潤潤，是物物流中的的重要利利潤源。（33）流通通加工在在國民經(jīng)經(jīng)濟中也也是重要要的加工工形式。在整個個國民經(jīng)經(jīng)濟的組組織和運運行方面面，流通通加工是是其中一一種重要要的加工工形

21、態(tài)，對推動動國民經(jīng)經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展和完完善國民民經(jīng)濟的的產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)和生生產(chǎn)分工工有一定定的意義義。2流通加加工的作作用（1）提提高原材材料利用用率。利利用流通通加工環(huán)環(huán)節(jié)進行行集中下下料，是是將生產(chǎn)產(chǎn)廠直運運來的簡簡單規(guī)格格產(chǎn)品，按使用用部門的的要求進進行下料料。例如如將鋼板板進行剪剪板、切切裁；鋼鋼筋或圓圓鋼裁制制成毛坯坯；木材材加工成成各種長長度及大大小的板板、方等等等。集集中下料料可以優(yōu)優(yōu)材優(yōu)用用、小材材大用、合理套套裁，有有很好的的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟效果果。（2）進進行初級級加工，方便用用戶。用用量小或或臨時需需要的使使用單位位，缺乏乏進行高高效率初初級加工工的能力力，依靠靠流通加加工可使使使用單

22、單位省去去進行初初級加工工的投資資、設(shè)備備及人力力，從而而搞活供供應(yīng)，方方便了用用戶。目前前發(fā)展較較快的初初級加工工有：將將水泥加加工成生生混凝土土、將原原木或板板方材加加工成門門窗、冷冷拉鋼筋筋及沖制制異型零零件、鋼鋼板預(yù)處處理、整整形、打打孔等加加工。（33）提高高加工效效率及設(shè)設(shè)備利用用率。由由于建立立集中加加工點，可以采采用效率率高、技技術(shù)先進進、加工工量大的的專門機機具和設(shè)設(shè)備。2.4、商貿(mào)物物流區(qū)（南方商商品）（1）汽汽配市場場區(qū)布置置在核心心區(qū)的重重要路口口，凸現(xiàn)現(xiàn)片區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)導(dǎo)向以及及空間特特色，以以汽車修修理、裝裝飾及零零配部件件銷售為為主的區(qū)區(qū)域，核核心市場場為大廳廳式，

23、單單層面積積為* 平方方米。乘用車市市場區(qū)以小小轎車為為主的乘乘用車44S店集集中區(qū)，包括汽汽車銷售售、服務(wù)務(wù)、修理理、儲運運等功能能以及配配套設(shè)置置車管功功能。商用車市市場區(qū)重點發(fā)發(fā)展以商商用汽車車為主的的銷售、服務(wù)、修理、儲運等等功能，面積為為 *平方米米左右。特種機械械及農(nóng)機機區(qū)主要服服務(wù)于興興義市周周邊農(nóng)村村地區(qū)，設(shè)置在在城市出出入口處處，便于于周邊農(nóng)農(nóng)村地區(qū)區(qū)的采購購者到達達。木材、板板材市場場區(qū)位于規(guī)規(guī)劃區(qū)的的最東部部，是集集展銷、交易、倉儲、配送、綜合辦辦公和運運輸為一一體的大大型綜合合木材模模板專業(yè)業(yè)市場。2.5、農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品加工工區(qū)（當(dāng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品）具有農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)、展示、

24、加工等等主要功功能，提提供農(nóng)副副產(chǎn)品配配送、倉倉儲冷凍凍、農(nóng)超超對接、停車住住宿、辦辦公等相相關(guān)配套套服務(wù)。農(nóng)副產(chǎn)品品加工按按加工對對象可分分為：糧糧食加工工（見稻稻谷加工工、小麥麥制粉）、飼料料加工、 HYPERLINK 種子加加工、果果品加工工、蔬菜菜加工、油脂加加工(見見植物油油料加工工)、 HYPERLINK .htm?ch=ch.bk.innerlink 食食品加工工、釀造造、工藝藝品加工工和工業(yè)業(yè)原料加加工等。按加工工工藝可分分為： HYPERLINK 機械加加工，剔剔除人類類不能直直接利用用的部分分或改變變農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品的外外形而不不改變其其性質(zhì)的的,如脫脫殼、制制粉、榨榨油,動動物

25、的去去皮、去去骨、切切塊等；物理加加工，如如烘干、脫水、膨化、冷凍等等；化學(xué)加加工，用用化學(xué)方方法改良良或提取取農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品的化化學(xué)成分分，如棉棉子油或或餅的脫脫毒，某某些農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的 HYPERLINK 干干餾、浸浸取等；生物加加工，利利用各種種微生物物或酶素素改變農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品的化學(xué)學(xué)成分，如發(fā)酵酵、釀造造等。2.6、建材市市場區(qū)（1）、建材材行業(yè)的的市場分分析 （2）、各種建建筑材料料知識（3）、建材最最新資訊訊 （4）、建材行行情報道道 （5）、建材價價格 （6）、著名建建材企業(yè)業(yè)公司（7）、新型建建材材料料展示、潛力及及發(fā)展主要設(shè)置置在臨近近城市核核心區(qū)，適合發(fā)發(fā)展家具具、建材材、五金金等

26、生活活資料市市場。商貿(mào)園初初步建設(shè)設(shè)規(guī)模3.1 建設(shè)設(shè)規(guī)模設(shè)設(shè)計方法法物流城規(guī)規(guī)模的確確定是物物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)規(guī)模模確定的的一部分分，是物物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃劃的重要要內(nèi)容，然而目目前還沒沒有一套套較為成成熟的物物流城規(guī)規(guī)模確定定的方法法體系。國際上一一般認(rèn)為為確定物物流城規(guī)規(guī)模的有有效因素素是由設(shè)設(shè)施選址址、服務(wù)務(wù)的空間間范圍、服務(wù)市市場的產(chǎn)產(chǎn)品類型型、物流流需求量量大小以以及物流流城的范范圍經(jīng)濟濟等因素素綜合決決定的。3.2 * * * * * *商貿(mào)區(qū)區(qū)規(guī)劃概概況該商貿(mào)區(qū)區(qū)初步規(guī)規(guī)劃明確確提出了了以倉儲儲區(qū)、綜綜合服務(wù)務(wù)區(qū)、物物流加工工區(qū)、商商貿(mào)物流流區(qū)（南南方商品品）、農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)

27、品品加工區(qū)區(qū)（當(dāng)?shù)氐剞r(nóng)產(chǎn)品品）和建建材市場場區(qū)等六六大板塊塊為主。該商貿(mào)區(qū)區(qū)規(guī)劃總總體目標(biāo)標(biāo)：* * * *最大、服務(wù)一一流、特特色鮮明明、綜合合配套能能力較強強的商貿(mào)貿(mào)服務(wù)聚聚集區(qū)。3.2.1該商商貿(mào)區(qū)初初步規(guī)劃劃戰(zhàn)略定定位：該商貿(mào)區(qū)區(qū)發(fā)展定定位,以以* * * * 城城市發(fā)展展戰(zhàn)略為為基礎(chǔ),以商貿(mào)貿(mào)、物流流、建材材、農(nóng)副副產(chǎn)業(yè)為為核心,依托項項目所在在地完善善的公鐵鐵運網(wǎng)絡(luò)絡(luò),建立立面甘寧寧蒙等周周邊?。▍^(qū)）,輻射西西部經(jīng)濟濟圈各重重點城市市的商貿(mào)貿(mào)基地。承擔(dān)商品品展示交交易、公公鐵運貨貨運樞紐紐、區(qū)域域內(nèi)配送送、面向向各優(yōu)勢勢產(chǎn)業(yè)的的加工及及多元化化配套倉倉儲、國國際貿(mào)易易以及公公共信息

28、息平臺等等服務(wù)。通過 * * * * 商貿(mào)貿(mào)區(qū)的建建設(shè)和發(fā)發(fā)展，吸吸納、整整合本地地區(qū)、周周邊地區(qū)區(qū)乃至甘甘寧蒙三三角地帶帶商貿(mào)物物流資源源，最終終把商貿(mào)貿(mào)區(qū)打造造成 * * * * 最大大、服務(wù)務(wù)一流、特色鮮鮮明、綜綜合配套套能力較較強的商商貿(mào)服務(wù)務(wù)聚集區(qū)區(qū)。3.2.2* * * * 商貿(mào)貿(mào)區(qū)規(guī)劃劃主體經(jīng)經(jīng)營包括括：商貿(mào)企業(yè)業(yè)：國內(nèi)內(nèi)外知名名品牌連連鎖企業(yè)業(yè)，包括括家電、農(nóng)副食食品、建建材、汽汽車、小小商品批批發(fā)和經(jīng)經(jīng)銷企業(yè)業(yè)；國際物流流企業(yè)：運輸公公司、倉倉儲企業(yè)業(yè)、第三三方物流流公司、貨代；國內(nèi)物流流企業(yè)：貨運企企業(yè)、倉倉儲企業(yè)業(yè)、配送送企業(yè)、貨代企企業(yè)、物物流信息息服務(wù)企企業(yè)等；集團分

29、支支機構(gòu)：跨國公公司、高高成長公公司的分分支機構(gòu)構(gòu)或研發(fā)發(fā)中心；高、中、低端產(chǎn)產(chǎn)品加工工企業(yè)。3.22.3 * * * * 商商貿(mào)區(qū)功功能定位位： 商貿(mào)交交易批發(fā)零零售：原原材料、零配件件、機械械設(shè)備、農(nóng)機設(shè)設(shè)施、特特色農(nóng)副副產(chǎn)品、農(nóng)用物物資；物物博會：展示、論壇、交流；研發(fā)和和培訓(xùn)。 倉儲包包裝貨物的的攬收、暫存、分揀、貼標(biāo)、簡單加加工、包包裝；標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)庫房房、露天天堆場存存儲、冷冷藏冷凍凍庫房、危險品品庫。 城市配配送為區(qū)域域內(nèi)各商商業(yè)市場場提供一一體化的的商品配配送服務(wù)務(wù)；為區(qū)區(qū)域內(nèi)社社區(qū)、飯飯店、旅旅游景點點等提供供的一體體化的商商品配送送服務(wù)；為區(qū)域域內(nèi)加工工企業(yè)提提供原材材料的配配送

30、服務(wù)務(wù)。 生產(chǎn)加加工原材料料加工；半成品品加工；包裝加加工；廢廢舊回收收加工；農(nóng)產(chǎn)品品深加工工。 運輸公路路運輸：貨物區(qū)區(qū)域間的的長途運運輸業(yè)務(wù)務(wù)；鐵路路運輸：公鐵聯(lián)聯(lián)運；內(nèi)內(nèi)陸河運運輸：與與海運銜銜接；建建立網(wǎng)上上交易平平臺，提提供貨找找車、車車配貨服服務(wù)。 配套服服務(wù)金融、電子商商務(wù)服務(wù)務(wù)平臺；辦公、生活居居住、休休閑區(qū)；酒店、會展中中心、培培訓(xùn)中心心；公共共信息服服務(wù)平臺臺；物流流信息平平臺。3.3建建設(shè)規(guī)模模預(yù)測本項目擬擬征地面面積* 畝。可分為為：六大大主體功功能區(qū)；廠前區(qū)區(qū)；生活活區(qū)，具具體分布布如下:3.3.1六大大主體功功能區(qū)：倉儲中心心；綜合合服務(wù)中中心；物物流加工工中心；商

31、貿(mào)物物流中心心（南方方商品）；農(nóng)副副產(chǎn)品加加工中心心（當(dāng)?shù)氐剞r(nóng)產(chǎn)品品）；建建材中心心。3.3.2廠前前區(qū):商商務(wù)辦公公樓；商商品展示示及交易易樓；臨臨街商業(yè)業(yè)樓3.3.3生活活區(qū)：生生活配套套中心、綠化、廣場及及道路、魚塘詳細分布布如下：表311 * * * * * * * * 商貿(mào)貿(mào)區(qū)工程程表 項 目 樓 宇 占地面面積綜綜合造價價六大主體體功能區(qū)區(qū)倉儲中心心* mm2* 萬元元綜合服務(wù)務(wù)中心* mm2* 萬元元物流加工工中心 * mm2* 萬元元商貿(mào)物流流中心 * mm2* 萬元元農(nóng)副產(chǎn)品品中心* m2* 萬元元建材中心心 * mm2* 萬元元廠前區(qū)商務(wù)辦公公樓* m2* 萬元元商品展示示

32、與交易易樓* m2* 萬元元臨街商業(yè)業(yè)樓* m2* 萬元元 休閑、生活區(qū)生活配套套設(shè)施 * mm2* 萬元元 綠 化化* m2* 萬元元廣場及道道路* mm2* 萬元元 魚 塘* m2* 萬元元以以上為初初步規(guī)劃劃數(shù)據(jù)，詳細數(shù)數(shù)據(jù)以實實際工程程建設(shè)為為準(zhǔn).第四章 項目選選址與建建設(shè)條件件4.1 項目目選址4.1.11、區(qū)域位位置： 該商貿(mào)貿(mào)園初步步規(guī)劃用用地* 畝，擬選址址在 * * * * * * 境境內(nèi)的白白墩子村村，甘寧寧蒙三省?。▍^(qū)）交界處處，省道道 *線、營雙高高速出口口 *公里處處、干塘-武威鐵鐵路交匯匯處，距距國家第第 *個國家家級新區(qū)區(qū)-* *新區(qū)約約 *公里，該區(qū)域域輻射范范

33、圍廣，具有發(fā)發(fā)展倉儲儲物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得天天獨厚的的交通區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢，該建建設(shè)用地地為荒地地。* * * * 位于于 HYPERLINK m/view/36976.htm * * 省中部。東瀕黃黃河與 HYPERLINK * * 縣、* * HYPERLINK 區(qū)相望，南與* * HYPERLINK 區(qū)、* * HYPERLINK ew/975674.htm 縣及 HYPERLINK 縣* *交界，西與* *藏藏族自治治縣及 HYPERLINK * *縣毗鄰，北與 * * * * 自自治區(qū)* * *旗及* * * * * *自治區(qū)區(qū)* * HYPERLINK 市接壤?？偯娣e積 *平方千千米?？偪?cè)丝?/p>

34、 * 萬萬人?？h內(nèi)有* *山、* *山兩兩大森林林群。 HYPERLINK 煤煤、 HYPERLINK 石膏、 HYPERLINK 石灰石石等非金金屬礦藏藏豐富，金、銀銀、銅、錳等金金屬礦藏藏也有一一定儲量量。* * * * 是全縣縣政治、經(jīng)濟、文化的的中心，境內(nèi)有有省 * * * * 管理理局、國國營 * *農(nóng)農(nóng)場等 * 個個省、市市機關(guān)及及廠礦農(nóng)農(nóng)場。該縣立足足發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)、繁榮榮 HYPERLINK 農(nóng)村經(jīng)經(jīng)濟和增增加農(nóng)民民收入，扎實有有效地推推進 HYPERLINK 新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)設(shè)。一方方面，大大力發(fā)展展城郊、沿河灌灌區(qū)精細細瓜菜，一、二二期灌區(qū)區(qū)早熟洋洋芋、啤啤酒大麥麥、 HYP

35、ERLINK m/view/1243.htm 玉米米制種、特種玉玉米，山山區(qū)綠色色小雜糧糧、強筋筋 HYPERLINK 小麥等優(yōu)優(yōu)勢產(chǎn)種種植業(yè)業(yè)業(yè)。另一一方面，以紅水水、漫水水灘、上上沙沃 HYPERLINK 三三鄉(xiāng)鎮(zhèn)為為軸線,打造肉肉羊 HYPERLINK 產(chǎn)業(yè)業(yè)基地；以 * * * * 為中中心，建建設(shè)生豬豬產(chǎn)業(yè)基基地;以以 * * * * 條山村村、* * * *鄉(xiāng)新井井村為龍龍頭，構(gòu)構(gòu)建蛋雞雞產(chǎn)業(yè)基基地；以以城郊邊邊緣和 * * * * 、* * * * 兩兩鎮(zhèn)快速速育肥肉肉牛為重重點，發(fā)發(fā)展牛產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。同同時，延延伸 * * *、* * *、* * *、* * *四鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)枸杞產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶，

36、推進* * *鄉(xiāng)萬畝畝 HYPERLINK 紅棗種植植，抓好好 * * *鎮(zhèn) * * * *畝優(yōu)質(zhì)質(zhì)梨示范范園區(qū)建建設(shè)，繼繼續(xù)推進進三個“*萬畝”林果基基地建設(shè)設(shè)。 全縣工工業(yè)布局局為“四區(qū)”： 四區(qū)區(qū)指 * * * * * * 工工業(yè)園區(qū)區(qū)；* *工業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)區(qū)；* *工業(yè)業(yè)園區(qū)；* * * * 農(nóng)農(nóng)業(yè)技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)。4.1.22 * * * * * * * * 商商貿(mào)區(qū)概概況* * * * * * * *商貿(mào)園園區(qū)，初初步規(guī)劃劃面積 * 畝畝，其中中一期規(guī)規(guī)劃面積積* 畝。重點發(fā)發(fā)展倉儲儲、南方方商貿(mào)、現(xiàn)代物物流、當(dāng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)副副產(chǎn)品、建材市市場等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，建建成產(chǎn)業(yè)業(yè)特色鮮鮮明、綜綜合配套套能

37、力較較強的商商貿(mào)服務(wù)務(wù)聚集區(qū)區(qū)。目前有合合作意向向企業(yè)的的有：上上海大眾眾汽車有有限公司司銷售部部、南方方家具廣廣場銷售分分部等。4.2建建設(shè)條件件4.2.11區(qū)位交交通條件件該商貿(mào)貿(mào)園擬選選址在 * * * * * * *境內(nèi)的的白墩子子村，位位于甘肅肅省、* * * * * *自治區(qū)區(qū)、* * * *自治區(qū)區(qū)交界處處南* 公里里處，省省道* 線、營盤水水-雙塔塔縣高速速公路出出口* 公里里處、干塘-武威鐵鐵路交匯匯處白墩墩子站附附近，距距國家第第 *個國家家級新區(qū)區(qū)-蘭州州新區(qū)約約 *公里；距* * * * * * *自治區(qū)區(qū)首府* *約 *公里；距 * * *約 *公里，具有承承東啟西西

38、、連接接南北的的良好區(qū)區(qū)位條件件。該建建設(shè)用地地為荒地地。4.2.22自然條條件全年降雨雨量2117.66毫米，年平均均氣溫110，無霜霜期1559天，全年年 HYPERLINK 日照27726小小時，年年輻照量量1477.8千千卡/平平方厘米米，地勢呈東東北高，西南低低，地形形地貌呈呈丘陵崗崗地、低低山殘丘丘兩種，屬溫帶帶干旱型型大陸氣氣候。4.2.33工業(yè)強強鎮(zhèn)意識識統(tǒng)一隨著工業(yè)業(yè)強鎮(zhèn)戰(zhàn)戰(zhàn)略的深深入實施施，全鎮(zhèn)鎮(zhèn)各級政政府部門門牢固樹樹立“政府創(chuàng)創(chuàng)造環(huán)境境，企業(yè)業(yè)創(chuàng)造財財富”的理念念，以最最佳的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)環(huán)境境、最優(yōu)優(yōu)的服務(wù)務(wù)環(huán)境、最寬松松的政策策環(huán)境，大力發(fā)發(fā)展工業(yè)業(yè)經(jīng)濟，掀起全全民創(chuàng)業(yè)業(yè)的

39、新熱熱潮。全全鎮(zhèn)上下下發(fā)展工工業(yè)的氛氛圍日趨趨濃厚，基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施條件件有了較較大改善善，支持持工業(yè)發(fā)發(fā)展的措措施更加加有力。4.2.44基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施條件件4.22.4.1水源源 商貿(mào)園園范圍內(nèi)內(nèi)東部有有一小水水溝，在在此建造造一個攔攔水壩，可以給給商貿(mào)園園區(qū)提供供日常生生活以及及工業(yè)用用水，也也可以在在東南角角開挖一一個水井井，作為為補充，以免水水量不足足。該區(qū)域水水質(zhì)滿足足現(xiàn)行飲飲用水水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，水量量能滿足足本項目目供水要要求。4.22.4.2電力力商貿(mào)區(qū)附附近高壓壓線電源源電壓11KV，電源從從西側(cè)接接入商貿(mào)貿(mào)區(qū)，經(jīng)經(jīng)降壓至至4000V后，滿足項項目用電電要求。4.22.4.3排水水商貿(mào)區(qū)

40、實實施清污污分流的的排水體體制，雨雨水、污污水管均均已分別別接到排排污管道道，本項項目排水水就近接接入即可可。4.22.4.4通信信網(wǎng)絡(luò)商貿(mào)區(qū)己己具備了了現(xiàn)階段段國民經(jīng)經(jīng)濟信息息化所需需要的通通信能力力，但物物流業(yè)發(fā)發(fā)展所需需的信息息環(huán)境亟亟待改善善。第五章 工程程技術(shù)方方案5.1項目用用地功能能分區(qū)* * * * * * * * * 商商貿(mào)區(qū)，占地 * 畝畝，建設(shè)設(shè)場地規(guī)規(guī)整，為為正方形形，場內(nèi)內(nèi)地形起起伏不大大。商貿(mào)貿(mào)園區(qū)由由廠前區(qū)區(qū)和主體體功能區(qū)區(qū)（包括括倉儲區(qū)區(qū)、綜合合服務(wù)區(qū)區(qū)、物流流加工區(qū)區(qū)、商貿(mào)貿(mào)物流區(qū)區(qū)（南方方商品）、農(nóng)副副產(chǎn)品加加工區(qū)（當(dāng)?shù)剞r(nóng)農(nóng)產(chǎn)品）及建材材市場區(qū)區(qū)）組成成，廠

41、前前區(qū)與主主功能區(qū)區(qū)分割，避免人人流與物物流的無無序交錯錯。項目組成成見表55-1：功能分區(qū)區(qū)單體名稱稱建筑面積積附注主體功能能區(qū)倉儲區(qū)* m22綜合服務(wù)務(wù)區(qū)* m22物流加工工區(qū)* m22商貿(mào)物流流區(qū)* m22農(nóng)副產(chǎn)品品加工區(qū)區(qū)* m22建材市場場區(qū)* m22廠前區(qū)商務(wù)辦公公樓* mm2商品展示示及交易易樓* mm2臨街商業(yè)業(yè)樓* m22 休閑、生活區(qū)生活配套套措施* m22綠 化* m22廣場及道道路* m22魚 塘* m225.2倉倉儲設(shè)計計施工方方案5.2.11、平面面設(shè)計首先根據(jù)據(jù)地形圖圖，總平平面圖，擬建倉倉種類及及層數(shù)，確定平平面軸線線總尺寸寸，再分分柱網(wǎng)。同時，在在平面設(shè)設(shè)計時

42、，根據(jù)倉倉庫的類類型同時時考慮防防火分區(qū)區(qū)的劃分分。在防防火墻上上合適的的位置設(shè)設(shè)置防火火卷簾，保證使使用者的的方便。 主要裝裝卸貨空空間：庫庫房都需需要設(shè)置置裝卸平平臺,寬寬度4mm6m,上部設(shè)設(shè)雨篷,為防止止飄雨,一般設(shè)設(shè)6m9m寬，卸貨臺臺的高度度和當(dāng)?shù)氐剀囆陀杏嘘P(guān),以以1.44 m 高度的的貨臺較較方便。為了滿滿足不同同車型的的要求，還要設(shè)設(shè)置高度度調(diào)節(jié)板板，倉庫庫的每個個防火分分區(qū)至少少設(shè)一臺臺，土建建預(yù)留坑坑槽,專專業(yè)廠家家安裝。貨臺外外邊緣設(shè)設(shè)置防撞撞膠墊。為了不不抬高室室內(nèi)地面面,還可可以局部部降低室室外地面面,在卸卸貨臺外外的停車車區(qū)降低低標(biāo)高,但要注注意在車車道和排排水等問

43、問題上與與總圖的的協(xié)調(diào)。倉庫的門門分為貨貨物出入入門和人人員疏散散門。貨貨物門一一般選用用滑升門門、推拉拉門和卷卷簾門。選用推推拉門時時要注意意相鄰兩兩扇門都都開啟時時不會碰碰撞。卷卷簾門當(dāng)當(dāng)門扇過過寬時會會出現(xiàn)不不穩(wěn)定現(xiàn)現(xiàn)象。每每扇門兩兩側(cè)設(shè)防防撞柱,刷警戒戒色,每每扇門頂頂設(shè)探照照燈,保保證貨柜柜車內(nèi)的的亮度。要設(shè)置置門封,保證庫庫內(nèi)的溫溫度，倉倉庫門內(nèi)內(nèi)的一部部分區(qū)域域稱為理理貨區(qū)。根據(jù)貨貨物運輸輸?shù)念l繁繁程度,理貨區(qū)區(qū)一般為為一跨或或兩跨。叉車會會在此區(qū)區(qū)域頻繁繁轉(zhuǎn)彎掉掉頭,最最好此區(qū)區(qū)域無柱柱。 儲存空空間：通通常在庫庫房設(shè)計計初期就就要確定定貨架的的布置。對于中中等高度度的堆垛垛,

44、貨架架深度為為1m，兩排貨貨架背靠靠背,00.1mm 的托托盤間隔隔。由于于倉庫內(nèi)內(nèi)部多選選用前移移式叉車車,通道道寬度通通常確定定在2.7 mm3.22 m 之間，于是每每組貨架架寬度為為5 mm 左右右,需要要根據(jù)防防火墻的的位置合合理設(shè)置置。采光：一一般庫房房每跨設(shè)設(shè)一幾個個采光孔孔，基本本可以滿滿足一般般性照明明，配合合使用節(jié)節(jié)能燈即即可。通風(fēng)：當(dāng)當(dāng)平面尺尺寸較大大時，一一般在庫庫房的側(cè)側(cè)墻底部部距地33009000mm的的位置設(shè)設(shè)百葉窗窗幫助通通風(fēng)換氣氣，窗上上設(shè)鐵絲絲網(wǎng)防止止蟲鼠，窗外另另設(shè)防雨雨裝置。5.2.22、立面面設(shè)計對于多層層庫房的的運輸方方式要多多做比較較。坡道道可以大

45、大幅提高高二樓及及以上各各層的使使用效率率，但非非常占用用寶貴的的土地資資源，電電梯運輸輸因其使使用效率率低下,維護成成本過高高也有弊弊端,所所以還要要慎重考考慮。倉庫的立立面設(shè)計計中要考考慮到業(yè)業(yè)主的企企業(yè)形象象，與其其整體的的文化背背景一致致。多層層鋼筋混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)的倉倉庫開窗窗面積都都很小，必要時時在立面面做一些些條板、色帶等等，合理理設(shè)置玻玻璃，做做到虛實實結(jié)合，豐富而而又不失失建筑身身份，美美化城市市的景觀觀。5.2.33、防潮潮、防塵塵設(shè)計根據(jù)現(xiàn)場場地質(zhì)情情況，為為防止地地下水位位對倉庫庫的影響響，設(shè)計計將倉庫庫架高11.2mm，使其其達到更更好的防防潮效果果，避免免因潮濕濕而滋

46、生生蚊蟲等等的衛(wèi)生生隱患；倉庫地地面采用用C255鋼筋混混凝土地地面，上上做C99金剛砂砂耐磨面面層，為為防止開開裂，做做分縫處處理，并并設(shè)置止止水帶。5.2.44、水、電及消消防、防防雷設(shè)計計倉庫庫設(shè)設(shè)置消火火栓給水水系統(tǒng)、貨價內(nèi)內(nèi)噴淋給給水系統(tǒng)統(tǒng)、雨水水排水系系統(tǒng)，并并布置干干粉手提提滅火器器。所有有給水系系統(tǒng)的用用水均直直接由廠廠區(qū)給水水管供給給。消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計壓壓力0.35MMPa，噴淋系系統(tǒng)0.50MMPa。消火栓栓系統(tǒng)、貨價內(nèi)內(nèi)噴淋系系統(tǒng)的主主干管均均在地下下室管道道層敷設(shè)設(shè)。在固定貨貨架內(nèi)設(shè)設(shè)置二層層噴頭，從地面面起，每每層間隔隔2.00m，噴噴淋干管管及配水水管固定定在貨架

47、架上。按按貨架內(nèi)內(nèi)開啟114 個個噴頭計計算噴淋淋用水量量，為226.44L/ss。倉庫庫設(shè)置供供電照明明系統(tǒng)、防雷接接地系統(tǒng)統(tǒng)及火災(zāi)災(zāi)自動報報警系統(tǒng)統(tǒng)。供配配電系統(tǒng)統(tǒng)主要采采用放射射式配電電方式，并設(shè)置置電涌保保護器、漏電開開關(guān)、配配電導(dǎo)線線均采用用阻燃型型，這些些措施有有效地提提高配電電系統(tǒng)運運行的可可靠性和和安全性性。倉庫防雷雷接地利利用金屬屬屋面作作接閃器器，利用用金屬柱柱子作引引下線，利用基基礎(chǔ)樁鋼鋼筋接地地極，投投資省，效果好好。倉庫庫火災(zāi)自自動報警警系統(tǒng)包包括電源源系統(tǒng)、火災(zāi)報報警系統(tǒng)統(tǒng)、廣播播系統(tǒng)等等，系統(tǒng)統(tǒng)與廠區(qū)區(qū)火災(zāi)系系統(tǒng)報警警系統(tǒng)聯(lián)聯(lián)網(wǎng)，各各種信號號送往廠廠區(qū)消防防控制室

48、室，在廠廠區(qū)消防防控制室室可監(jiān)視視倉庫的的火災(zāi)報報警系統(tǒng)統(tǒng)情況。5.3總總平面布布置及工工程結(jié)構(gòu)構(gòu)方案5.33.1平平面布置置方案55.3.1.11總平面面設(shè)計依依據(jù)規(guī)范范總平面布布置執(zhí)行行現(xiàn)行的的國家和和行業(yè)有有關(guān)規(guī)范范和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，主要要有：(1)建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范（GBB500016-20006）(2)工業(yè)企企業(yè)總平平面設(shè)計計規(guī)范（GBB 5001877-933）55.3.1.22 總平平面布置置原則(1) 園區(qū)周周圍的自自然條件件和交通通運輸條條件進行行總體設(shè)設(shè)計，合合理利用用現(xiàn)有土土地。(2) 園區(qū)建建設(shè)充分分依托擬擬建園區(qū)區(qū)內(nèi)及周周圍現(xiàn)有有的公用用工程和和輔助設(shè)設(shè)施，在在滿足企企業(yè)生

49、產(chǎn)產(chǎn)的前提提下，合合理預(yù)留留現(xiàn)有土土地，以以保證企企業(yè)的可可持續(xù)發(fā)發(fā)展。(3)滿滿足生產(chǎn)產(chǎn)工藝流流程條件件下，做做到布局局合理，分區(qū)明明確，管管線便捷捷，物流流運輸順順暢。(4) 園區(qū)實實行人流流和物流流分離的的原則，使人流流和物流流互不干干擾，合合理通暢暢。(5) 總平面面設(shè)計嚴(yán)嚴(yán)格按照照現(xiàn)行的的有關(guān)設(shè)設(shè)計規(guī)范范要求，滿足防防火、防防爆及衛(wèi)衛(wèi)生等安安全防護護要求。5.33.1.3豎向向布置 (11) 豎豎向布置置原則結(jié)合園區(qū)區(qū)周圍場場地及道道路標(biāo)高高、坡向向、坡度度及匯水水區(qū)域，合理確確定本項項目場地地標(biāo)高，力求填填挖平衡衡。 (2) 布置置方式園區(qū)廠地地豎向設(shè)設(shè)計根據(jù)據(jù)地形，工藝及及生產(chǎn)采

50、采用平坡坡式。豎豎向布置置根據(jù)地地形特征征，城市市規(guī)劃和和防洪水水要求，有利于于園區(qū)內(nèi)內(nèi)外道路路運輸，有利于于場地排排除雨水水，合理理選定場場地標(biāo)高高。 (3) 控制制標(biāo)高的的確定場地豎向向采用平平坡式布布置。 (4)排除雨雨水的方方式根據(jù)場地地自然地地形及全全區(qū)的管管理需要要，雨水水采用地地表自流流入道路路邊溝匯匯集排入入下水道道，排水水系統(tǒng)采采用暗管管方式。 (5)土方量量及處理理意見根據(jù)園區(qū)區(qū)自然地地形標(biāo)高高及場地地初平標(biāo)標(biāo)高，設(shè)設(shè)計道路路及場地地地坪標(biāo)標(biāo)高，計計算場地地土方挖挖填量，力求添添挖基本本平衡。 (6)園內(nèi)道道路商貿(mào)園內(nèi)內(nèi)設(shè)一橫橫兩縱主主干道，東西向向主干道道路幅寬寬12.0

51、0米米，次要要道路路路幅寬88.000米，支支路路幅幅寬6米米，車間間設(shè)有車車間引道道，能滿滿足生產(chǎn)產(chǎn)運輸、施工安安裝、設(shè)設(shè)備檢修修、環(huán)境境衛(wèi)生和和消防等等要求。道路轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半徑徑為8.0012.00米米，車間間引道轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半徑徑為6.00米米。 (7)園內(nèi)綠綠化 園區(qū)綠綠化是改改善園區(qū)區(qū)小氣候候的重要要手段。綠化的的重點為為道路兩兩旁、建建構(gòu)筑物物周圍、圍墻內(nèi)內(nèi)側(cè)以及及輔助建建筑物周周圍。使使園區(qū)形形成點、線、面面相結(jié)合合的綠化化空間系系統(tǒng)，有有一個清清新、優(yōu)優(yōu)雅的綠綠化環(huán)境境。綠地地率為119%。 (88)總圖圖主要技技術(shù)經(jīng)濟濟指標(biāo)總圖主要要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標(biāo)標(biāo)見表552：表表5-22 總圖主主要

52、技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指指標(biāo)表序號名 稱單 位位數(shù) 據(jù)據(jù)備 注1廠區(qū)圍墻墻內(nèi)用地地m2*2建構(gòu)筑物物占地面面積m2* 3設(shè)計建筑筑面積m2* 4廣場及道道路面積積m2* 5綠地面積積m2* 6綠地率%* 5.33.1.4工廠廠運輸 1）貨物運運輸方案案的確定定園區(qū)公路路和鐵路路運輸方方便，本本項目原原料和產(chǎn)產(chǎn)品運輸輸以公路路運輸為為主，根根據(jù)運輸輸距離和和地點的的不同，物品運運輸也可可采用鐵鐵路和公公路運輸輸相結(jié)合合的運輸輸方式。 2）貨物運運輸車輛輛和設(shè)備備的選擇擇貨物運輸輸依托社社會運輸輸力量解解決。5.33.2結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計方案55.3.2.11設(shè)計依依據(jù)資料料(1) 氣象資資料：* * * * 屬溫

53、溫帶干旱旱型大陸陸氣候，年均溫溫度100，年均均降水量量2177.6毫毫米，無無霜期1159天。(2) 工程地地質(zhì)條件件：地震震基本裂裂度7度度。區(qū)域域內(nèi)經(jīng)歷歷多次構(gòu)構(gòu)造運動動，地質(zhì)質(zhì)構(gòu)造局局極為復(fù)復(fù)雜，斷斷裂構(gòu)造造較為發(fā)發(fā)育，具具有較大大活動性性。天然然地基允允許承載載能力為為1520噸噸/平方方米。 (3) 抗震震設(shè)防：根據(jù) * *省工程程建設(shè)場場地抗震震性能評評價標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)(GGB344/1444-119977)規(guī)定定：本地地區(qū)抗震震設(shè)防烈烈度為77度。5.3.22.2主主要建、構(gòu)筑設(shè)設(shè)計特征征 (1) 設(shè)計計使用年年限：550年。 (2) 安全全等級：二級。 (3) 建筑筑物耐火火等級：二

54、級以以上。5.3.22.3結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計 (1)地基基基礎(chǔ)：地地基一般般選用天天然地基基，如施施工圖設(shè)設(shè)計中遇遇有條件件不能滿滿足時，也采用用適當(dāng)?shù)牡娜斯さ氐鼗??；A(chǔ)可依依需要采采用鋼筋筋混凝土土獨立柱柱基，條條形基礎(chǔ)礎(chǔ)等。 (2)上部結(jié)結(jié)構(gòu)：依依據(jù)不同同功能要要求，選選用鋼筋筋砼框架架結(jié)構(gòu)。 (3)構(gòu)筑物物：均用用現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)。5.4商商貿(mào)園區(qū)區(qū)交通組組織方案案商貿(mào)園區(qū)區(qū)作為一一個大型型的公共共物流設(shè)設(shè)施平臺臺，將服服務(wù)、土土地、勞勞動力資資源聚集集在一起起，以其其集聚效效應(yīng)和輻輻射效應(yīng)應(yīng)來推動動區(qū)域物物流業(yè)的的發(fā)展，因此近近年來已已成為我我國土地地開發(fā)的的熱點。然而在在開發(fā)的的

55、過程中中存在的的盲目性性引來了了眾多的的爭議，也最終終導(dǎo)致了了國務(wù)院院明文規(guī)規(guī)定將商商貿(mào)園區(qū)區(qū)納入到到對各項項園區(qū)整整頓的范范圍之列列。商貿(mào)貿(mào)園區(qū)的的用地規(guī)規(guī)劃主要要包括用用地布置置規(guī)劃和和用地容容量設(shè)計計兩部分分，其中中又以用用地布置置規(guī)劃為為重點。交通問題題作為物物流城規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)的關(guān)鍵鍵問題之之一，也也必然影影響到商商貿(mào)園區(qū)區(qū)的內(nèi)部部布置規(guī)規(guī)劃。因因此交通通規(guī)劃的的一些思思想理應(yīng)應(yīng)應(yīng)用于于商貿(mào)園園區(qū)土地地利用規(guī)規(guī)劃的過過程中，從而在在一開始始就做出出有利于于外圍交交通疏導(dǎo)導(dǎo)的內(nèi)部部功能區(qū)區(qū)布局。5.4.11商貿(mào)園園區(qū)功能能區(qū)與外外圍交通通相關(guān)度度分析商貿(mào)園區(qū)區(qū)作為城城市物流流的集散散地，

56、匯匯集了城城市物流流的多個個職能。相同職職能的匯匯集在商商貿(mào)園區(qū)區(qū)內(nèi)形成成不同的的功能區(qū)區(qū)域，從從而有利利于企業(yè)業(yè)間的協(xié)協(xié)同作業(yè)業(yè)、大型型機械設(shè)設(shè)備及設(shè)設(shè)施的共共享等。不同的功功能區(qū)域域產(chǎn)生的的貨物流流向、車車流量等等都有著著顯著的的差別，例如配配送區(qū)主主要面向向城市日日常消費費品的供供應(yīng)，因因此它所所產(chǎn)生的的車流更更趨向于于城市方方向，同同時多批批次、少少批量的的配送特特點無疑疑又增加加了向城城市方向向的車流流量。因因此當(dāng)商商貿(mào)園區(qū)區(qū)外圍的的有多個個交通出出口時，很有必必要進行行功能區(qū)區(qū)與交通通出口相相關(guān)度的的分析，以便于于將功能能區(qū)布局局于其產(chǎn)產(chǎn)生車流流量最大大的出口口。5.4.22交通組

57、組織設(shè)計計原則現(xiàn)代商貿(mào)貿(mào)園區(qū)的的交通組組織,一一方面要要保證物物流城內(nèi)內(nèi)外通道道的效率率,尤其其是配送送通道網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的服服務(wù)水平平；另一一方面應(yīng)應(yīng)降低物物流城規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)對周邊邊路網(wǎng)產(chǎn)產(chǎn)生的影影響程度度。其原原則可概概括為“連續(xù)分分離、均均分優(yōu)先先”。5.4.22.1交交通分離離原則即不同流流向、不不同種類類的車流流應(yīng)在交交通空間間、時間間上分離離,避免免發(fā)生交交通沖突突?？臻g間分離以以交通標(biāo)標(biāo)志標(biāo)線線來實現(xiàn)現(xiàn)，時間間分離以以信號相相位來完完成。5.4.22.2交交通連續(xù)續(xù)原則即保證物物流系統(tǒng)統(tǒng)在周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運送過過程中不不產(chǎn)生交交通方式式上的間間斷。5.4.22.3交交通均分分原則即對交通通流進行行

58、科學(xué)的的調(diào)節(jié)、疏導(dǎo),使路網(wǎng)網(wǎng)各點交交通壓力力逐步趨趨于大體體一致,不至于于由于某某一點壓壓力過于于集中而而造成交交通擁堵堵。5.4.22.4 交通優(yōu)優(yōu)先原則則即給予占占商貿(mào)園園區(qū)車流流比重最最大的貨貨運車輛輛特殊待待遇，如如流向優(yōu)優(yōu)先、相相位優(yōu)先先和路權(quán)權(quán)優(yōu)先。5.44.3交交通組織織設(shè)計的的具體要要求11）商貿(mào)貿(mào)園區(qū)內(nèi)內(nèi)外的交交通組織織設(shè)計應(yīng)應(yīng)便于長長時間的的車流、人流集集散, 盡量減減少對周周邊道路路的影響響；22) 利利用交通通影響分分析結(jié)果果進行商商貿(mào)園區(qū)區(qū)出入口口交通控控制方式式的選擇擇設(shè)計, 視影影響程度度大小可可依次選選擇采用用無控方方式、讓讓路控制制、停車車讓路控控制、信信號控

59、制制、車流流轉(zhuǎn)向限限制、單單行線路路設(shè)計等等內(nèi)容；33) 充充分考慮慮人行道道、物流流城出入入口和過過街道路路的行人人交通組組織, 設(shè)計相相應(yīng)的行行人交通通設(shè)施, 必要要時可采采用立體體交通方方式；44) 商商貿(mào)園區(qū)區(qū)的交通通組織應(yīng)應(yīng)服從局局部路網(wǎng)網(wǎng)的交通通要求；55) 干干道交通通優(yōu)先的的原則, 保證證鄰接干干道交通通連續(xù)性性的要求求；66) 物物流城出出入口應(yīng)應(yīng)盡量避避免與干干道直接接相連, 避免免基地交交通對主主線交通通的影響響, 減減少對鄰鄰接道路路的交通通干擾；77) 不不同方式式交通流流空間分分離, 動、靜靜態(tài)交通通協(xié)調(diào)平平衡；88) 最最大限度度發(fā)揮交交通設(shè)施施作用, 減少少交通

60、出出行時間間, 提提高物流流城交通通效率。5.5公公用與輔輔助工程程5.5.1給給排水5.5.11.1水水平衡圖圖圖5-11 項目目水平衡衡圖水質(zhì)滿足足生活活飲用水水衛(wèi)生標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)GGB57749-20006。55.5.1.22水源在該商貿(mào)貿(mào)范圍內(nèi)內(nèi)東部有有一小水水溝，在在此建造造一個攔攔水壩，可以給給商貿(mào)園園區(qū)提供供日常生生活以及及工業(yè)用用水，也也可以在在東南角角開挖一一個水井井，作為為補充，以免水水量不足足。55.5.1.33給水系系統(tǒng)給水系統(tǒng)統(tǒng)包括生生活、消消防用水水系統(tǒng)，雜用水水系統(tǒng)。本項目生生活用水水主要用用于食堂堂、浴室室等；消消防給水水管在全全園區(qū)各各個單體體周邊環(huán)環(huán)接，形形成環(huán)狀狀